问：玩问道练什么最好？
答：ＲＭＢ型长期型职业型要练出高手型：敏金＼敏水，首先注意的是狂刷道，练级也要快，有安排好刷道＼玩＼练级以及其他时间，最好有个固定的时间干一件事（当然效率少不了），...你有什么挣钱的“方法”愿意分享？
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你有什么挣钱的“方法”愿意分享？
【开更，商业地产篇，】本文所有内容全部都为纯干货！so，需要eq较高，较为小腹黑，请选择性阅读，谢谢。事先声明以下内容都是本人，亲自尝试过的。分为学生党，赚钱法，初期踏入社会赚钱党，以及转型期赚钱法，三种故事，三种行文方式，三种思维碰撞，欢迎拍砖，也乐意收砖。【如已经步入社会较早的知友，建议直接跳过校园篇，从最后的商业地产篇看起。】 根据题主所问，只讲方法，只讲亲身经历。学生党赚钱法儿：仅限，中高等公立学府！请阅读障碍者，再看一次，中高等公立学府！ 以下为学生党干货操作：为什么，需要中高等公立学府？因为国家对这样的学府食堂有各种补贴，而且越好补贴越高，不懂得请度娘，谢谢您！也许，到此您猜到我要说什么了，对没错就是卖盒饭！建议团伙作案：需要道具，第一，eq，第二eq，第三，对您没猜错还是——eq。启动资金，几百，几千皆可。对没错，皆可。为什么要强调eq？请认真阅读应用题。就知道了。 作案工具1：饭卡，认识经常逃课的同学不？经常打游戏的？嫌弃学校公立食堂远的，非要在宿舍附近的小吃店，私人食堂吃饭的？有没有，关系特好的几个哥们？【饭卡不需要太多，准确来说如果只是饭菜需要，一天卖出100份就足够了，你大学生赚点生活费，学费就行了，不要指望靠这个一夜暴富，毕竟这个不是正道。大概初期十余张卡就行了，当然更多就更好。 第一步，也是最重要的一步，跟食堂阿姨搞好关系，几点，好久是张阿姨，还是王叔叔在哪个窗口？家里有几个人，娃娃好大。当然如果你能～发现此食堂是张叔叔主管，张叔叔最喜欢抽烟，娃娃学习成绩不好的话，基本上你就成功一半了，为什么？因为：张叔叔，我是xxx某山某村的 ，家里为了供我上大学，已经几乎能卖到都卖了，我是家里老大，还有几个兄弟姐妹在喂猪，砍柴，我就希望自己能够上大学赚点钱，补贴家里，并且能够养活自己等等等。【重点是博同情，当然不一定你要用，方法太多了，只要你自己去实践了，其实真的一点都不难，难道是你只是一个空想家，而不是行动家】第二步，你所在大学是在市区，还是郊区？郊区是否有大型建筑工地，市区是否知道哪里写字楼最多？人口密集度越高，中午吃饭地方人越多的地方，要实地去调查。 调查：以写字楼为主。一层楼有几个公司，大概有多少人，好多人自己带饭，有多少需要下楼去吃，需要叫外卖等等。留下你的联系方式，名片最好，200张才几十块钱。某宝都能做到。而且现在科技如此发达，当年我都没想到用微信，微信的运用，是现在才想起的，直接每个公司的人员你加一个，中午前提前询问，提前预定，不是什么事情都解决了，做事要找方法，哪里会有那么多麻烦？ 做生意，前期要舍得！不舍，绝无得！比如第一次点你们餐的公司，点1送1，或者点2送1，或者打折，看你个人经营模式。初期可以找你们宿舍的死党，或者你们学校比较贫困的学生兼职【不要问我为什么最好找贫困生。这里绝无歧视他们的意思，】，每天上午2个小时，下午1个小时本来你是按一小时10块计费的，但是由于你为人大气，耿直，加之他家庭困难，so，本来3给小时30块的，你直接给了他50块，还可以长期兼职，只不过要提前2天确定好时间。不然到时候没人谁给你送？ 中后期，找个面包车，价格谈妥，不要专门找个车来干这个事情，为什么，因为贵。比如，你认识跑黑车的不?还有就是，可以找专门的采购，你一大早去菜市场，海鲜市场去转，很多大公司专门的采购，就有车子，专门干这个事情的。人家也很乐意赚点外快的 。【这里有几个关键点，也有朋友在文中提问，so，本人简单的修改了下，本文风格，为什么这里要说你是贫困学生？因为大多数人都有怜悯之心，加之，你买的本身就不多，人家也会当帮忙样帮你，而且还会觉得你挺有才华的。不要问我怎么 知道的。如果你卡多，愿意帮你忙的人多，换同学去充钱就是了，根本用不着花钱，【这里方法太多了，如果您自己真没带道具来看待这个问题，那么您怎么想都不会明白的，谢谢。没事可以去说说话，了解下各种人员的爱好，如赚到一定小钱了，请客吃个饭，真心很正常好不好，觉得复杂困难，那是你根本不敢做，想都不敢想，想了也没有解决问题的办法，才会如此，别找那么多借口了。】好多大学生一个宿舍的关系好的，饭钱都是充一个卡里，大家一起吃饭，我们当初那层楼，好多宿舍都是这样，很正常的，so，eq真的很重要。 第二，有同学问到， 如何绕开食堂大叔，大妈，你非要等到学生都去吃饭了，才去打饭是不是？前期让你的同学帮忙，一个人打个十来份饭菜，很正常好不好！那么多学院，那么多社团，那么多学习小组，那么多人吃饭，如果你关系差到都没有十来个同学愿意帮忙，你就当我没说好吧。 有点积累之后，你也逐渐发现，谁是食堂主事，约出来吃饭啊，你每天卖出去100份饭菜一个月纯利随便有1万块左右！该花的钱，不要节约【因人而异，这里方法也太多了，有些只是需要吃饭一次，简单聊聊，根本不用提及你想多打饭菜的事，换着同学来打就是了，我就不明白了，为什么那么多私信和提问的同学钻牛角尖，你是超人么，非要一个人等着全部人吃饭的时候去打100份饭带走是么？】而且只算中午，等你做精了，做久了，人家设计公司加班的 ，地产公司，加班的，各种码农，加班的晚饭，你计算好人数，晚餐还能干啊，做事要动脑子啊，你第一步都没走出去，当然到处都是困难咯。 第三：就是运输了，上面说到了，要么你兼职请人，要么喊个车，一哈就送了，到了后期，你有钱了，你自己能想出来的点子多得很。 第四：如果是建筑工地附近，远离市区，也好办，工地周围小吃摊多得很，你一个学生娃娃卖东西，占尽优势啊，为什么？因为你也是农村的啊【这里绝无其实农村同学的意思，本人也是农村出来的。】人都有同情心，那么农民工阿姨，叔叔看见你就像看见自己娃娃一样心疼，嘴巴甜点，人实在点，真诚点，饭菜量足点， 那里有做不好的生意？而且本身你卖的就不多量就不大，再次重申，此方法，足以让你自己赚取学费生活费，大富大贵不要去想。个人建议，有上进心的同志，可以作为第一次创业，牛刀小试，家庭贫困者可以小试。缺乏道具者，脸皮薄者，拖延症者，三分钟热情者，不在讨论范围之内。最后，回答私信朋友问我的问题，道具是什么。。大哥您在看一次文，就知道道具是什么了。还有就是，为什么要多拿饭卡，因为。。饭卡限额，为什么限额，因为国家有补贴...我们食堂国家每年补贴就够普通人吃一辈子了。。【校园篇于4月25日中午修改，因为有好些同学提及看不懂，所以，精简了很大一部分.如有不懂，可以看评论，也可以多读几次，这是校园篇最后一次更改，谢谢】 于4月24日补充：看到好多知友问到问题，我真心哭笑不得啊。如，饭菜好吃不，打100份会不会被后面排队的人揍么，如100份如何拿走。请您仔细在阅读几次文章，都有答案。 付一句，某省师范大学，狮子山校区。3.3块一份菜，还是2菜还是3菜一汤，我已经记不清了，那已经是多年前的事情，本人也是4，5年做的这个事情。再者，如果您以后上班了，中午吃饭还要求这样味道巴适，那样饭量还要充足，我觉得那你的工作肯定不知道有多高大上，反正鄙人所经历几个较好的公司，同事大多数年薪都能达到6位数，人家都没有渴求追求味道的，大多数还是饭菜量足，服务态度好，送餐快而已，当然不是全部，任何人做生意，也不可能符合每一个人的要求，所以，您只需要满足，要么口味好，要么饭量足，等某一特点自然就有门路了。不要拿您所认为的认知的一角，去评判这个世界的全局，这样应该好像大概似乎不太好吧。还有，文中最前面已经提及了，本文需选择性阅读，阅读时，请带上道具，这样有助于您理解。谢谢初期踏入社会篇，空了来更，谢谢大家。如果您看完此文，没有画面感，不能理解其中的话，或者你真的相信了我就是那样去说的，建议您不要去做，因为您真的缺少道具啊。。。不要问我怎么知道的。。。谢谢。 我是分割线------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 现在更新，初期踏入社会篇，学生篇本来想用哈幽默文笔的，看来我还是笔功不到家， 还得多练呀- - 刚踏入社会，大部分人，一般都没什么经验和金钱，所以，这里所说的方法，只是普通人，高富帅不在讨论范围之类。 回答里面，有个答主已经说过了，鄙人觉得他这点说得很对： 你应该问做事情的方法，而不是赚钱的方法，因为赚钱不过是事业成功的顺带结果，与成功做事无关的一切方法都是花拳绣腿。太想赚钱的人往往做不了啥事的，只有不急功近利，不浮躁，不以赚钱为唯一目标，踏实做事的人，反而更容易赚钱。心态决定一切呀。 所以，再好的方法，也得也好的心态，平和来看待，踏实的去做，才行。ok不废话，上正文。 由于行业特殊性，可能会比较局限，各位看官，权当看故事就可以咯。 做任何事之前，必须考证2点：第一有无市场需求，第二，有无产品来源。剩下的才是营销，包装等等，如无以上两点，其它的都是锦上添花，无实效尔。世上无难事，只怕有心人，做事之前，最好集思广益，要深信方法，总大过问题的。 由于本人大学中途不得不退学，一心只想赚钱还债，所以，就不断的找工作，且本人不怕辛苦不怕累，找只要能赚钱，不违法乱纪的，哪个赚钱多，基本上本人就做什么工作。 19岁时进入一家公司，是专门负责车辆售后护理，顺便卖点护理产品的。【说白了，就是自己背上大包小包的，根据公司所提供的名单，跟人擦车子，擦一个车子25到30块钱左右，当然这个是保险公司免费赠送车主的优惠。公司这边跟保险公司结算的不高，主要是卖产品，这里就讲到了合作效应，后面会提及。卖一个产品提成10块到50块不等，每天公司所提供的名单为4名车主保底收入就是每天100块左右，当然你做得越多就收入越多，擦一个车子大概需费时40分钟到一个小时，后期熟练后，大概为30分钟左右。车子必须让车主提前清洗。不然没法做护理。】 不过，公司产品真心质量没话说，比如车子有轻微刮痕的，不严重那种，摸一点产品，真的一下子就没了，还有真皮洗剂，车子后视镜以及挡风玻璃防雾喷雾。都非常好用。这里第一点，必须非常认真的给车主护理爱车。车子有明显划痕处，必须叫上车主一起观看“神奇效果”然后告诉车主，以后车子有了这些小痕迹，都可以用这个产品，而且只需轻轻一抹便好，节约车主时间，并且不用报保险，来年如无大事，保险费用可降低。第二，防雾喷剂，这个是在下雨天，保证车主及同车人安全的必备神器，你想想如果下雨天起雾看不清，万一出个意外怎么办？生命安全大过天对吧，而且一瓶只要59块。喷一喷，摸一摸就好咯。【这里需要注意到是，不要多说产品的好处，应该告诉客户，这个产品能给他的生活带来什么好处？比如，护理产品可以让他不在的担心车子小划痕，来年降低保险费用，防雾产品可以让他安全行驶，生命安全大过天，而且我们单独做一次护理要收取200元费用，如果您买了产品，嫌弃麻烦，就只需要50块钱，以后打个电话就能给您护理了，半年一次。比车子镀膜，抛光打磨好，而且不伤车漆。这里说的就是销售技巧了，最最最重要的就是告诉客户，产品可以给他生活带来什么便利， 而不是产品有多神奇。让他知道确实你是在为他好，完事之后， 告诉客户，他最好的两个朋友都可以在一周时间以内享受亲民价，30块钱一个车子的免费护理，就洗个车的钱，你话再说好听点，而且确实不贵，很多客户都会给你介绍私活～这个赚到钱就是你自己的咯。做了一段时间之后，忽然发现某宝有一模一样的产品，而且价格还便宜得多，但是又不敢确信，就买了一套试试，确认产品安全不是假冒伪劣之后。你所有的私单，都可以卖自己的产品，赚到钱全部为自己的，并且每个客户都可以快速复制。【为什么只做私单的时候才卖，个人认为，公司给你提供了资源，和工作平台，做人还是要厚道，在不影响公司利益的情况下，这样去做，不论你的良心，还是你的运势都会好一些，个人比较信这些，看自己。】 公司“护理”员工平均薪资在4500左右，答主一个人一个月从未低于7000月收入，所以，个人认为任何岗位都能发光发热，在于你自己是否用心去挖掘，去发现。】简单的说就是，利用现有的平台，发现其劣势，发挥自身优势，去整合资源，中间的空间有多大，你有多用心，多努力，利润就有多大。 如果需要无本创业买卖，答主曾经参加过一分兼职。就是发传单，后来这份工作，让答主还清了不少外债，并且答主在学校卖盒饭的时候，有时间就会去做兼职，最大的体会就是：这个世界上真的到处都是钱，也到处都是赚钱的机会，只要你用心，你留意，就一定有机会！ 当时，在某地，某盘小区周边，帮一音乐老师开的工作室发传单，宣传他们的家教，就是教弹钢琴，小提琴等一系列乐器之类的。【工作时间为下午2点到晚上7点，后来答主找到规律，一般都是4点工作到6点就收工了，而且钱基本上越拿越多。后期就平衡咯】 发过传单的同学，肯定知道，一般都是见人就发。也不管其它，但是老大请你发传单，无非就是要产生实际效应，无非就是想家长带娃娃去交钱学习，做事找对方法才能事半功倍。 所以，按照惯例，答主做事前先想一想重点，拿来传单后，就找了个地方休息思考如何能达到最好的效果。最终确定，在学生快放学一小时前我就开始发，开始家长在的时候就跟家长介绍，说给娃娃培养一个兴趣爱好，不让孩子输在“起跑线”，而且女孩子学钢琴很文艺优雅，男孩子，则可以提升气质，比较爱动的娃娃则可以让他静下来，比较静的娃娃，则可以让他不内向，以后不会害怕接触外界，再则有许多其它小朋友也在这里，以后写作业，这边老师也可以辅助的等等。。娃娃放学后，就问他们喜欢音乐不啊，比如唱歌，谈钢琴啊，啦小提琴之类的，你要相信，小娃娃一般还是好奇心比较强的，我就直接带有兴趣的家长去小区里面，直接到我老板的工作室内，让他们去跟老板谈吧。。第一天，就我发到单子有效果，其它的基本人家看了就丢，甚至看都不看就丢了。。快走到时候，我找到我老板说，如果长期需要，我可以免费帮他们发单子，但是只能我一个人发，如果没人来则不收钱，如果来一个人，就收费100起。【因为他们，这边分培训课时的，家长教的课时不同，收费是不同的，而且对老板来说也不损失，因为只有我带来客人去，并且成交了，才付我报酬。】所以，后来，基本上平均下来，我发一次单子，收入就在200块钱左右，当然，也有不开张的时候，多的时候，甚至有一次高达700元。这里的重点是，做任何一件事情，把别人赋予你的平台，要当成自己的事业来做，用心尽力，是必须的。更为重要的是，你要抓住老板的心，首先在保证他肯定不吃亏的前提下，他肯定会愿意跟你合作的，剩下的就是看你自己能力了，如果你能抓住客户【家长】的心，给他们所想，所要。抓住孩子的好奇心理，也一样的就是客户需求，那么你就能用别人的平台，去赚自己的钱，何必把发传单，就当成是发传单？您说呢？ 最后分享一个案例，可能还不算成功，是目前答主正在做的事情。最重要的还是心态，以及思想，看你个人是如何去思考，判断这个世界和社会的。还有一点，答主，现在深刻体会，身体才是革命的本钱啊，不要问我怎么知道的。。。。。。目前答主，正在和朋友一起做房地产商业代理。 应私信知友和部分留言知友需要，现开更房地产商业篇。 我是分割线--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 说起房地产，大家都不陌生吧？因为此文，内容篇幅较长.本文涉及内容繁多，如无需要者，可以只看黑体字部分。 首先，鄙人以个人粗见来分析下中国土地政策的简单知识。【也是此行入行者几乎没有的培训资料。此文所分析的城市为几乎为全国1线到2线城市，注意几乎为全国一线到2线城市，谢谢。】 ok：进入正文，中国绝大多数地方政府还是依靠基础建设【包括地产】来拉动经济增长，政府从拍卖土地到开发商拿地到修建起商品房直至卖给老百姓手中，假设10平米房子卖100万，那么各种重复收税和复杂税费总共算完，至少有60万进入了政府的口袋。这个也就是，为什么这些城市的房价居高不下，或者说，至少表面上不敢降价，但是对于二手房的冲击较大。【写到这里，我突然想到肯定会有人说，某3，4，5线城市暴跌多少多少，请您回去看第一段，这里不作分析。】 例：比如某地块，1000万元rmb一亩，开发商拿了十亩地，总计1ermb。这些地要给税费嘛？比如请某集团承建，承建商，也要给税。承建商，下面的土方，木工，水泥，钢筋等等，公司都会给税。只要你眼睛在工地看得到使用的一切实物，都给国家上来税的，包括人～【撒子避税手段，小公司等等一系列偏激，钻牛角尖的话，不在讨论范围之类。】工地上的，挖挖机，装载机，双桥车以及四桥车等，都有税费，包括更换的零件，以及加的油钱，这些成本都会最终大部分核算在老百姓买单的价格里面。so，这个就是为什么，1，2线城市房价下不来的原因之一。 第二：商品房修建好之后，老百姓买了之后会交一定的税费。买了之后，装修吗？那是肯定的，那么所有的建材公司，家具公司，装修游击队等等，哪个不给税？【游击队不给】 第三：房子修好之后，水，电，气，物业管理等一系列收费老虎，也会随即而来。【这里不经感慨一下，李嘉诚老先生，收购英国水电气真的是太有远见了。】 总结：这里思考方式必须自上而下，也许有不对的地方欢迎指正讨论。天朝的治国方案，都是以维稳为主，老百姓，安居乐业有饭吃为主，为什么？因为你有饭吃有地方住，有钱住，你会想造F的事情么？所以，税收稳定必须是第一大要素，因为，大量的公务员，事业单位，等国家公职人员需要发工资吃饭。而且每年的教育，医疗，修桥修路，修地铁等一系列基础建设都需要rmb，所以，才会有如此繁琐沉重的s费。而政府公职人员【这里泛指主事者，1，2把手】需要政绩才能够升官然后那什么财，在目前的天朝环境中，实体制造业其实在发展中国家中已经算很不错的了，但是我们是制造，不是创造，所以，所获取的利润真心很低很低，远不如房地产所给1，2把手带来的政绩大，所以，他们也就不得不削尖了脑袋的去创造“政绩”。 第二：政府政绩一般来说重要的是分为两块【其它忽略不计】，GDP和就业人口，带上道具来看此文的同学，应该已经发现了，为什么房地产经久不衰，政府频频救市。那是因为基于，最最最基本的国策————稳！ 因为地产业里面关系牵连的行业实在太多，太多。还是上面那个例子：某区某十亩地，开发商已经买下，准备打造个xxx。是不是得要有人修？修的这些人，我们不论是谁，从金字塔尖到社会最底层【比如答主，这样搬砖的】，都有钱赚。赚了钱了，是不是就可以吃饭，是不是吃得起饭了，就会像买车，买房，供娃娃读好点的学校，改善自身的生活环境？这样的良性循环，是不是社会就会越来越稳定？当官的政绩之一就有了，那就是就业。 再者，修建房屋所需要的，钢筋，水泥，砂石，挖挖机，装载机等等一系列只要是在工地可以赚钱的东西。出卖这些东西的人，不管是实物还是体力，是不是都可以赚到钱？这部分人，是不是也稳定了？钢筋厂不会破产了对不起？水泥厂不会破产了对不起？那么这些工人是不是吃得起饭了？娃娃是不是有钱读书了？剩下的请大家自行脑补吧。【我想已经说得很清楚了吧，如果还有人喷我，请右上角点xx我谢谢您。】如果还可以扩展，这些人赚到了钱，是不是可以买菜，买车，可以打的了，不用做公交车了【不是不用，是更舍得了。】因为大部分老百姓都能赚到钱了，所以消费更广，货币流通更强，自然的市场经济环境就越好，大家几乎都能赚到钱了! 如此类推，交房之后，不论你装修的简单，还是豪华，都需要建材，家具，灯具，水电气和物业管理等等对吧？那么这些行业的所有从业人员【做到你们家生意的人，不是所有哈】是不是一样可以今天吃白菜，爷高兴在买个鸡蛋炒炒西红柿什么的 ，所以，本来卖西红柿的只能赚到西红柿的钱，但是由于消费者包包钱多，就可以在多买个鸡蛋，当然卖西红柿的钱自然就赚多了，如此类推。但是如果他没有钱，估计就，诶，算了就吃点白菜得了，卡上都空了。明天工作还没着落诶～～～～～ 于4月25日中午12点30分补充添加，中国土地政策稀缺性的重要性说明。以下为注解。 第一：这个不用说，大家都知道土地很稀缺，但是至于稀缺到什么地步，什么地方的土地稀缺，可能部分知友就不是太明白了。这里简单说明一下，为什么1，2线城市土地不论房市如何市场如何，都居高不下的原因。因为详细情况说明，起码又是各种法律，各种客观因素又是几千字了，这里就简单举个例子是说明。 1，2线城市的土地不论是主城区，还是周边城区【不能太远】如果比喻成白富美，那么他们全部都是白富美。但是呢这个白富美，又是限量的，因为这么那么多白富美呀，但是想娶白富美的人就多了哟，不论是1，2线城市的高富帅，各种2代，3代，甚至2，3代他爹，包括各种白领，金领，甚至我等屌丝，都想娶呀，你说不想？骗鬼呢。。。但是，3，4，5，6直到n线城市的，各种2代和2代他爹还有白领....等等也想啊，如果只有10个白富美，嫁一个是不是就少了一个？剩下的是不是就越来越稀缺？你说，她们娘家要的聘礼也好，要求也好，是不是越来越高？因为老娘女儿，全国限量还有3个，爱要不要。。。达不到条件的直接滚蛋儿，排队的人多得很。。当然你可以说繁衍【拆迁】，且不说现在生的女儿要用70年，才能繁衍下一代，我们就算50年，也可以把人等哭了是不？始终还是求大于供啊，而且，1，2线城市的白富美，在怎么说都远甩，3，4，5,N线城市的白富美n倍啊。娶了之后肯定闷声发大财的几率要大得多呀，因为各种社会顶层精英都会抢购啊 ，如万科，万达等等等等，so，就是酱紫，如果需要很详细的说明解释，可以提出，当然答主会看您的道具，是否达到了，在决定回答您的问题不，敬请谅解。【这个就是最简单和精简的解释咯，外加一句，管白富美的爹【各种城市的1，2把手】每年还有限量供应啊，不是生个女儿就能嫁出去滴，所以就更稀缺了】 所以，今天中国大环境经济缓慢下行有很大部分的原因，确实是近期地产不景气了。连累了太多附加的行业的从业人员没有赚到钱，因为他们自己都没钱，谁还去消费？谁还去打广告？天天去夜场？出门随时坐车？谁还敢买车？老子就５万块钱，你喊我买车，养不起，工作都要没得求了，算了找工作去。。。等等一系列的反应核心原理，大概就是这样。　　既然，就业低了，那么从GDP的总量来说，肯定会下行，政绩肯定也就没有以前好看咯。所以，从天朝角度出发，不论出于何种目的，救市是必然的，因为救市就是救天朝自己【这个说法一点都不为过，从古至今，凡事不注重眼前的细节和小事的人，反正我不信小事都做不好的人，能成大事】因为天朝核心宗旨就是维稳，老百姓安居乐业，这一点我还是挺喜欢，咱们的国家的。　　　这个是牵一发而动全身的事情，今天就更新到这里。而经济学确实是门大学问，鄙人也还刚处于摸索阶段。有空再来更新，谢谢我是分割线-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------于4月26日11点整开始更新，商业地产投资分析篇。 中国大环境投资市场分析篇。【仅限于普通老百姓接触范围。】 首先，先抛出一个大家都比较了解到东西～投资性酒店以及酒店式公寓。说这个东西必须先从几年前开始说起，因为这个东西的精髓在几年前呀～～老方式，以讲故事的形式来描述，先讲一个当年部分头脑十分好用的酒店土豪快速崛起的故事。 7年前，地产经历了暴跌之后的暴涨，天朝2把手比出了4根手指【四万亿救市】，一轮各行各业疯狂的土豪爆发潮就此拉开序幕。 隔壁老王，卖大蒜赚了200万。心想，这钱在成都根本拿不到地呀？做生意嘛？现在大蒜不火了，在进去要套起啊，股票那东西咱不懂啊，你说这东西咱整啊？钱丢手里要贬值滴呀。。。正当老王心乱如麻，不知如何是好时。银行工作的张麻子，给他出了个注意。“买楼啊，老王？”“买楼！！！！200万买个毛楼哦”“我给你说，前天，我们同事李二狗才赚了200万外快，那个人启动资金跟你差不多，据说赚了好1千多万。”“真的啊，咋个弄得噢，你给我说说，麻哥，如果我们能挣1000万，一定重谢，我都听你的！”“王总，这个不是钱的问题，咱俩关系，能用钱衡量？我先把事情给你说说，你看看，你有那胆量整不？”“好，要得，有撒子不敢，可以挣钱，撒子都要得。” “王哥，我给你说嘛，据说，事情是这样的：你知道，最近天朝在救市撒，银行钱太多了，紧到放不出去，上头有任务，老火啊。李二狗，就找到了他堂哥，李大狗。说大哥哥，你去开个酒店，我保证你挣钱。具体操作，你听我说。你先在成都三环内，随便哪个卡卡角角，稍微人多点的地方，买层二手楼”“二狗，我只有200万左右，咋个买得到一层楼哦”“大哥你哈哦，你听我说嘛，你先给卖方100万，随便先整点房子过户，在给20万定金，告诉他这层楼爷都要了。【08年行业事情，符合投资人眼光的二手楼，3，5百万足够买下一层。特殊情况不在讨论范围之内】”“但是，二狗，大哥没有哪里多钱啊，定金不退的呀”“大哥你哈噢，你告诉他，你钱放基金里面了，还要等3个月才能出来，我们可以去公证处或者到专业的律师事务所签订一个协议，我把你一整层楼，全部装修好，档次整高点，如果我3个月后钱出来了，没有给你钱，我所装修的房子一份费用不收你的，全部免费送你，装修费用起码都得要“几百万”，但是前提条件是，你得把整层楼过户给我。但是我会先提前装修好，你在过户，到了三个月如果我没给你钱，你白得几百万装修费用，并且房子全部无条件过户给你，税费我出，你绝对不会吃亏的，然后随便编一个必须现在立刻买的理由，最好就是一个劲的夸他房子好，各种风水好，各种巴适，各种和他八字很和，你很信风水等等。公证处，律师事务所都去了，怕撒？”“但是，二狗啊，大哥哪里有基金啊，没钱咋整啊，装修这些都要钱啊” “大哥，这个就是我的事情了，我认识一个装修队的朋友，专门帮人搞倒买倒卖，物美价廉，童叟无欺，你只需要以你名下的房产做保障，先付定金，事成之后再付清装修款就行了。如果想长期合作，那么事成之后，你多孝敬点费用，以后说不定还能做朋友一起做事情呢” “二狗，装修的事情解决了，可是大哥还是没钱啊” “剩下的就看我的了撒，大哥，你以为你二狗弟银行白混那么多年了？房子过户办完，装修得高大上的，我认识一个专门搞评估的朋友，你只需要孝敬他一下~你懂的撒。你的房子，瞬间高八个逼格。。500万东西瞬间值钱2，3千万啊。。” “兄弟，可是卖给谁呢？有钱人都不傻是吧？” “大哥啊，都什么年代了，你思想咋个还这么迂腐噢，直接卖给银行啊，这银行钱取之不尽用之不竭啊，到时候，您在孝敬我们xx行，行长几十万，你要的贷款也就一句话的事情，而且还帮他完成了今年的“良好企业家的五星级品质'贷款啊” “那二狗，万一不行怎么办呢？” “最早做房地产土地那帮孙子，早试过了，没问题。您就等着瞧好信儿吧。” “好勒，二狗，你是我亲弟弟啊，我可是吧你当亲弟弟看待的，事成之后，哥一定重谢，你说咋办就咋办” “大哥，你放心，兄弟一定办妥。喂：您好，张行长，我是xxx的二狗啊，上次听王主任说，马上国庆了，还差3000万的贷款任务没有完成，我有一个表哥，做大型连锁酒店的，全国都有他的店......省略溜须拍马的话” 2个月后，银行放款1500万，刨去酒店所有成本开支600万，人情世故及后续必要开支100万。二狗纯利200万，大狗600万，还有一个酒店。当然这个酒店经营得好不好，也不是那么重要了。 噢，忘了说句，现在二狗x部副主任了。因为办事能力强啊，可以解决领导问题啊，而且也成为了大狗心腹。【楼主所在行业其中一个老大，就是搞倒卖旧楼发家的，当然也很多种倒卖，不一定要非要赚银行钱，以上段子是资金不足的情况下，当然如果资金充足，就可以直接开干，根本用不着那么麻烦了。】 总结：第一：在资金不足的情况下做事，如果您循规蹈矩，那么基本成事可能性不大。很多时候不要走进自己的小巷思维，借用他人之力，来完成自己的事。在这里最重要的是，你必须完全站在他人角度，担他之忧，思他所想，予他所求，解他迷惑，这样你便能立于不败之地。要清楚的明白一点，在当今社会，你一个人，不论在牛b，永远干不了大事，你需要一个团队。要么，你融入一个团队，要么，你自己组建一个团队，所以，做任何事，如果清楚自己的长处与短处，做事不要事必躬亲，一定要用在某方面比自己强的人，厉害的人，就让他做就是了，而且要发自内心的尊重他，予他所求，思他所想，担他之忧，解他迷惑。不然人家怎么可能会来帮你？如果你用人，基本都没有你厉害，那么你要好好反思下自己了，你是真的厉害么？答主很擅长示弱，不行就是不行，请教就是请教。不要为了所谓的面子，丢失了最根本的东西。很多时候，知友们请仔细回忆一下，当你真的很真诚很真心的在请教一个在某方面，确实很厉害的人都时候，只要没有触及他的利益，他绝对会比较乐意帮你的，为什么？因为人都需要尊重～【虚荣心啦～～】 第二：以上方法是在特殊时期才能使用的，现在银行等各个部门，监管很严，也出台了许多相关法律法规，所以，基本操作不了。但是，当年能够用此方法成功的人，基本都是亿万富豪级别了，而且以上是缺钱的做法，当然如果不差钱，就直接奔入主题就行了，就会减少很多不必要的麻烦和问题，所以完成原始积累，很重要呀，亲们。很多时候，很多人以为你跟别人差距的是能力，是家庭背景【家庭背景我承认肯定有差距，这里泛指家庭差距基本一致的情况下】，是教育背景。根本不是这些东西，有一天你会发现，这个世界上比能力重要的东西太多了，比如真诚，大气，一个好的机会，一个好的平台，一个赏识你的伯乐，都远比能力重要许多。【不要问，答主怎么知道的，呜呜呜呜呜】我们真正差距的是，胆量及思维模式。【你们所见之内容，都是答主自己多年来的反思以及总结，各位知友回忆一下，纵观你们身边的所谓成功人士。要么胆识过人，要么思维模式定于常人不同，如果二者都有者，必定为亿万富豪。我知道踏踏实实做事很重要，很重要，但是纵观你们身边老老实实踏踏实实做事的朋友绝大部分都是小康家庭，至多算小富很少能够大富【这里绝无歧视老实做事的人的意思，反而我个人非常敬佩他们，也很羡慕，他们平淡而充实的生活】，除非抓住了百年难遇的特殊机遇，不然绝无可能？如果你要问我为什么，那么我告诉你，思维模式下的行动力，决定了你的命运！如果你觉得不可能的东西，那么就肯定不可能，如果你觉得可能的东西，至少还有机会。答主想和大家分享的是，不要拿自身的原因，去找客观的因素，进而来逃避内心的失败。敢于承认自己的不足，自己的弱势，自己的缺点，我觉得这个比找借口的人，要值得尊重得多。】 楼主因为对某地比较熟悉，所以分析酒店内容以某地为主，谢谢大家。现在某地所有的酒店式公寓，除市中心人流量非常之密集，入住率极高的酒店之外，不论他们给你的回报是百分之8还是9还是10，个人建议最好再看看。【如果你问我为什么，请恕答主，不能回答，因为会得罪同行。】有空在更新余下内容。 写字楼：收益远高于普通住宅回报【租金】以及普通临街商铺回报。【租金】 但是，有两个致命伤。第一，写字楼会随着时间的增加，租金以及自身价格会越来越低【相对而言】。第二，现在写字楼存量过大，空置率较高。 原因：公司租用写字楼就俩个方面，第一：员工达到方便，第二，客户达到方便。【部分客观因素需要的公司，必须要求高大上，所以，现在的写字楼越修越豪华，因为老的写字楼软件硬件设施都逐渐被新修的写字楼而取代，那么有实力的公司，在入住一定时间之后，自然就会搬去更高端的写字楼，亏钱的公司，或者盈利不善的公司，有可能要么搬迁去更便宜的地方，要么有可能收不抵支，关门大吉。这样就会出现空置期，而空置期，房东一样的需要像物业管理公司缴纳管理费，以某2线城市的甲级写字楼标准，一般都在20到25块一个平方左右的物业费。如哪个老百姓不幸买了几百个平方，那么。。。。而且甲级写字楼公摊不会低于百分之40.既然都说了写字楼要求到达性强，那么现在有实力的城市都在修地铁了，或者轨道交通，那么以后只要有这些便利交通的地方，那么不论员工还是客户，到哪里不方便？就好像你住北京5环远离地铁的地方，和北京5环离地铁近的地方，你只要有了车，哪都差不多。因为哪儿都人多，车多，挤死你。。】写字楼结论已出，还是一样，请知友们自行理解，答主不想得罪同行。 下次有空，再来更新，以后内容，只分析不评判好坏，不回答问题，谢谢大家。　　因为，商业地产涉及到答主吃饭的家伙了，本文商业地产篇严禁任何人以任何形式的转载和分享，违者必然追究法律责任！前面的学生党和初期踏入社会篇如需转载分享，请私信告知，再注明出处！
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