下周沪深两市交易提示早知道（11.2.26-11.6）
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600422）(行情600422,)-召开2015年第四次临时股东大会。
　　● （600053）(行情600053,)、（600302）(行情600302,)、（600432）(行情600432,)、（601678）(行情601678,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　● （601777）(行情601777,)、（601969）(行情601969,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　● （600141）(行情600141,)、（600180）(行情600180,)、（600282）(行情600282,)、（600984）(行情600984,)、（603885）(行情603885,)-召开2015年第三次临时股东大会。
　　◆限售股份上市提示◆
　　● （600198）(行情600198,)-有限售条件的流通股万股上市流通
　　● （603688）(行情603688,)-有限售条件的流通股2071万股上市流通
　　◆其他派息提示◆
　　● （京综超、（京综超-兑付日，本年度利率6.8%，还本付息106.7814元。
　　● （122505）PR绍袍江、（122505）PR绍袍江-付息日，本年度利率6.9%，每100元面值付息6.9元。
　　【日】
　　◆停牌提示◆
　　● （900950）(行情900950,)-刊登重要公告，自日起连续停牌
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600063）(行情600063,)、（600185）(行情600185,)、（600228）(行情600228,)-召开2015年第三次临时股东大会。
　　● （600340）(行情600340,)-召开2015年第14次临时股东大会。
　　● （600153）(行情600153,)、（600634）(行情600634,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　● （601005）(行情601005,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　◆分红派息提示◆
　　● （600958）(行情600958,)-股权登记日，10派1元（含税）派1元（扣税后）。
　　◆其他债券分红派息提示◆
　　● （广汇01、（广汇01-付息日，本年度利率6.9%，每100元面值付息6.9元。
　　● （大唐02、（大唐02-付息日，本年度利率5%，每100元面值付息5元。
　　● （鹿城债、（鹿城债、（鹿城债-付息日，本年度利率5.58%，每100元面值付息5.58元。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600870）(行情600870,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　● （600856）(行情600856,)、（603306）(行情603306,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　◆分红派息提示◆
　　● （603066）(行情603066,)-股权登记日，10派1.23元（含税）派1.23元（扣税后）。
　　● （600958）东方证券-除权除息日及红利发放日，10派1元（含税）派1元（扣税后）。
　　◆限售股份上市提示◆
　　● （600652）(行情600652,)-有限售条件的流通股万股上市流通
　　● （603988）(行情603988,)-有限售条件的流通股240万股上市流通
　　◆其他债券分红派息提示◆
　　● （惠城投、（惠城投、（惠安城投债-付息日，本年度利率5.49%，每100元面值付息5.49元。
　　● （集城投、（集城投、（集宁债-付息日，本年度利率6.69%，每100元面值付息6.69元。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600246）(行情600246,)-召开2015年第七次临时股东大会。
　　● （600685）(行情600685,)、（601311）(行情601311,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　● （600150）(行情600150,)、（600758）(行情600758,)、（603100）(行情603100,)-召开2015年第三次临时股东大会。
　　● （603799）(行情603799,)-召开2015年第六次临时股东大会。
　　◆分红派息提示◆
　　● （603066）音飞储存-除权除息日及红利发放日，10派1.23元（含税）派1.23元（扣税后）。
　　◆国债分红派息提示◆
　　● （国债27、（国债27、（附息国债27、（附息国债27-付息日，本年度利率3.68%，每100元面值付息1.84元。
　　◆其他债券分红派息提示◆
　　● （武控01、（武控01-付息日，本年度利率4.7%，每100元面值付息4.7元。
　　● （沪建债、（沪建债、（沪建债-付息日，本年度利率4.8%，每100元面值付息4.8元。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600399）(行情600399,)-召开2015年第五次临时股东大会。
　　● （600446）(行情600446,)-召开2015年第十次临时股东大会。
　　● （600339）(行情600339,)、（600719）(行情600719,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　◆限售股份上市提示◆
　　● （601599）(行情601599,)-有限售条件的流通股万股上市流通
　　◆其他债券分红派息提示◆
　　● （崇明债、（崇明债、（崇明债-付息日，本年度利率7.18%，每100元面值付息7.18元。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600074）(行情600074,)、（600117）(行情600117,)-召开2015年第五次临时股东大会。
　　● （600401）(行情600401,)-召开2015年第七次临时股东大会。
　　● （600507）(行情600507,)、（600599）(行情600599,)-召开2015年第八次临时股东大会。
　　● （600645）(行情600645,)-召开2015年第四次临时股东大会。
　　● （600031）(行情600031,)、（600053）中江地产、（600378）(行情600378,)、（600675）(行情600675,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　● （600671）(行情600671,)、（600684）(行情600684,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　● （600251）(行情600251,)、（603558）(行情603558,)-召开2015年第三次临时股东大会。
　　◆国债分红派息提示◆
　　● （国债06、（国债06-付息日，本年度利率4.5%，每100元面值付息2.25元。
　　● （国债07、（国债07、（附息国债07、（附息国债07-付息日，本年度利率3.02%，每100元面值付息1.51元。
　　● （国债23、（国债23、（附息国债23-付息日，本年度利率4.13%，每100元面值付息4.13元。
　　◆其他债券分红派息提示◆
　　● （华新03、（华新03-付息日，本年度利率5.9%，每100元面值付息5.9元。
　　● （晋兰花、（晋兰花-付息日，本年度利率5.09%，每100元面值付息5.09元。
　　● （昆创控、（昆创控、（昆创控-付息日，本年度利率6.28%，每100元面值付息6.28元。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600093）(行情600093,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　● （600594）(行情600594,)-召开2015年第四次临时股东大会。
　　● （601012）(行情601012,)-召开2015年第五次临时股东大会。
　　◆国债分红派息提示◆
　　● （国债23、（国债23、（附息国债23-付息日，本年度利率4.33%，每100元面值付息2.165元。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600157）(行情600157,)-召开2015年第12次临时股东大会。
　　● （600143）(行情600143,)、（600161）(行情600161,)、（600202）(行情600202,)、（600223）(行情600223,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　● （600673）(行情600673,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　● （600462）(行情600462,)、（600697）(行情600697,)-召开2015年第四次临时股东大会。
　　● （601225）(行情601225,)、（603021）(行情603021,)-召开2015年第三次临时股东大会。
　　◆国债分红派息提示◆
　　● （深圳01、（深圳01、（深圳债01-付息日，本年度利率4.11%，每100元面值付息4.11元。
　　● （深圳02、（深圳02、（深圳债02-付息日，本年度利率4.18%，每100元面值付息4.18元。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600089）(行情600089,)、（600103）(行情600103,)、（600368）(行情600368,)、（600565）(行情600565,)、（600984）*ST建机、（601222）(行情601222,)-召开2015年第四次临时股东大会。
　　● （601168）(行情601168,)、（603017）(行情603017,)-召开2015年第五次临时股东大会。
　　● （600316）(行情600316,)、（601908）(行情601908,)、（603019）(行情603019,)、（603268）(行情603268,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　● （600520）(行情600520,)、（600609）(行情600609,)、（601368）(行情601368,)、（601969）海南矿业、（603678）(行情603678,)-召开2015年第三次临时股东大会。
　　● （603969）(行情603969,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600721）(行情600721,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　● （600893）(行情600893,)-召开2015年第六次临时股东大会。
　　● （600020）(行情600020,)、（600172）(行情600172,)、（600249）(行情600249,)、（600255）(行情600255,)、（600512）(行情600512,)、（601313）(行情601313,)-召开2015年第三次临时股东大会。
　　● （600409）(行情600409,)、（600847）(行情600847,)、（601999）(行情601999,)、（603085）(行情603085,)、（603300）(行情603300,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　● （600751）(行情600751,)、（600845）(行情600845,)、（900926）(行情900926,)、（900938）(行情900938,)-召开2015年第四次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （900948）(行情900948,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600463）空份-召开2015年第四次临时股东大会。
　　● （600466）(行情600466,)-召开2015年第十次临时股东大会。
　　● （600057）(行情600057,)、（600062）(行情600062,)、（600114）(行情600114,)、（600289）(行情600289,)、（600703）(行情600703,)-召开2015年第三次临时股东大会。
　　● （600297）(行情600297,)、（603989）(行情603989,)-召开2015年第五次临时股东大会。
　　● （600196）(行情600196,)、（600287）(行情600287,)、（600667）(行情600667,)、（600704）(行情600704,)、（601002）(行情601002,)、（603022）(行情603022,)、（603997）(行情603997,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　● （600151）(行情600151,)、（600234）(行情600234,)、（600585）(行情600585,)、（600618）(行情600618,)、（601666）(行情601666,)、（601928）(行情601928,)、（603518）(行情603518,)、（603636）(行情603636,)、（900908）(行情900908,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600165）(行情600165,)-召开2015年第六次临时股东大会。
　　● （600061）(行情600061,)、（600108）(行情600108,)、（600280）(行情600280,)、（600292）(行情600292,)-召开2015年第三次临时股东大会。
　　● （600794）(行情600794,)-召开2015年第五次临时股东大会。
　　● （600720）(行情600720,)、（601099）(行情601099,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　● （600610）(行情600610,)、（600724）(行情600724,)、（601231）(行情601231,)、（603002）(行情603002,)、（603030）(行情603030,)、（900906）(行情900906,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600201）(行情600201,)、（600808）(行情600808,)-召开2015年第三次临时股东大会。
　　● （600009）(行情600009,)、（600262）(行情600262,)、（601918）(行情601918,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　● （600019）(行情600019,)、（600163）(行情600163,)、（600744）(行情600744,)、（603600）(行情603600,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600369）(行情600369,)-召开2015年第五次临时股东大会。
　　● （600522）(行情600522,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　● （601179）(行情601179,)、（601818）(行情601818,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （603889）(行情603889,)-召开2015年第三次临时股东大会。
　　● （600166）(行情600166,)、（600648）(行情600648,)、（603008）(行情603008,)、（900912）(行情900912,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600252）(行情600252,)、（600299）(行情600299,)-召开2015年第三次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600148）(行情600148,)、（600621）(行情600621,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600963）(行情600963,)-召开2015年第五次临时股东大会。
　　● （601992）(行情601992,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600877）(行情600877,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600600）(行情600600,)、（601988）(行情601988,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （601899）(行情601899,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600860）(行情600860,)-召开2015年第一次临时股东大会。
　　● （601288）(行情601288,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　【日】
　　◆转股提示◆
　　● （宝钢EB-可转债转股起始日，初始转股价为43.28元/股。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （601588）(行情601588,)-召开2015年第三次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600871）(行情600871,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　【日】
　　◆召开股东大会提示◆
　　● （600874）(行情600874,)-召开2015年第二次临时股东大会。
　　【日】
　　◆转股提示◆
　　● （110031）航信转债-可转债转股起始日，初始转股价为86.61元/股。
　　【日】
　　◆转股提示◆
　　● （天集EB-可转债转股起始日，初始转股价为57元/股。
　　【日】
　　◆转股提示◆
　　● （110030）格力转债-可转债转股截止日，初始转股价为20.9元/股，转股代码“格力转股”，转股简称“190030”。
　　【日】
　　◆转股提示◆
　　● （天集EB-可转债转股截止日，初始转股价为57元/股。
　　【日】
　　◆转股提示◆
　　● （110031）航信转债-可转债转股截止日，初始转股价为86.61元/股。
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个股净流入
个股净流出
证券名称最新价格涨跌幅净流入金额(万)
25.727.21%15.119.97%99145.2316.904.64%36633.219.479.99%34946.87
佣金计算器
目前佣金比例：
千分之二点五
千分之一点五
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600340:华夏幸福2015年年报
公告日期：
公司代码：600340
公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2015年年度报告
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）陈研声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本公司2015年度利润分配预案已于日经第五届董事会第六十五次会议审议通过，
具体分配预案为：
拟以日公司总股本2,954,946,709股为基数，向全体股东每10股派发现金股利5.4
元（含税），共计派发现金股利1,595,671,222.86元。本次利润分配预案需经公司2015年年度股
东大会通过后方可实施。
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者
及相关人事应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资
者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
九、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节管理层讨论与分析中可能
面对的风险部分的内容。
释义......3
公司简介和主要财务指标......3
公司业务概要......6
管理层讨论与分析......9
重要事项......56
普通股股份变动及股东情况......95
董事、监事、高级管理人员和员工情况......99
公司治理......107
公司债券相关情况......111
财务报告......117
备查文件目录......259
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司控股股东，华夏幸福基业控股股份公司
华夏幸福或公司
华夏幸福基业股份有限公司
公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有
公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建
设发展有限公司
Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式
公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称
华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称
公司的外文名称
CHINA FORTUNELANDDEVELOPMENTCO.,LTD.
公司的外文名称缩写
公司的法定代表人
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
三、基本情况简介
公司注册地址
河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址
北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
公司办公地址的邮政编码
http://www.cfldcn.com
四、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称
中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点
公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票上市交易所
变更前股票简称
上海证券交易所
六、其他相关资料
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计
河北省石家庄市广安大街77号安侨商务楼4
师事务所（境内）
签字会计师姓名
李秀华、张猛勇
华泰联合证券有限责任公司
报告期内履行持 办公地址
北京市西城区月坛北街2号月坛大厦A501
续督导职责的财 签字的财务顾问主办人姓名
郑俊、庞晶晶
持续督导的期间
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
币种：人民币
主要会计数据
38,334,689,695.10
26,885,548,491.46
21,059,753,648.07
归属于上市公司股
4,800,773,031.39
3,537,537,462.28
2,714,894,781.44
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性
4,540,097,307.33
3,478,548,324.47
2,691,899,768.94
损益的净利润
经营活动产生的现
7,449,722,701.49
-4,954,009,889.56
250.38 -3,474,422,590.73
金流量净额
归属于上市公司股
13,526,785,246.48
9,793,565,161.37
6,650,423,919.24
东的净资产
168,623,352,113.69
113,964,189,090.04
74,093,810,903.27
期末总股本
2,645,759,430.00
1,322,879,715.00
1,322,879,715.00
经营活动产生的现金流量净额大幅增长的原因：主要系公司销售规模扩大，同时受京津冀一
体化利好政策影响，环北京区域的项目销售额增长，回款增幅较大，公司整体回款涨幅大于支出
涨幅，故经营活动现金流净额由负转正。
(二)主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标
基本每股收益（元／股）
稀释每股收益（元／股）
扣除非经常性损益后的基本每
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）
扣除非经常性损益后的加权平
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
公司实施2014年度利润分配方案后，公司总股本由1,322,879,715股增加至2,645,759,430
股。根据《公开发行证券公司信息披露编报规则第9号-净资产收益率和每股收益的计算及披露》
第七条的规定：在资产负债表日至财务报告批准报出日之间发生派发股票股利、公积金转增股本、
拆股或并股，影响发行在外普通股或潜在普通股数量，但不影响所有者权益金额的，应当按调整
后的股数重新计算各比较期间的每股收益。故本报告期计算2013年及2014年每股收益采用的加
权平均股数确定为2,645,759,430股。
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用√不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产
□适用√不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
九、2015年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
（1-3月份）
（4-6月份）
（7-9月份）
（10-12月份）
3,297,034,370.39
13,575,209,363.28
8,158,240,360.25
13,304,205,601.18
归属于上市公司
697,594,988.06
2,333,207,493.28
732,561,008.47
1,037,409,541.58
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
656,241,205.96
2,189,042,558.90
735,197,015.60
959,616,526.87
常性损益后的净
经营活动产生的
-1,573,058,266.37
-88,116,727.69 4,085,435,672.63
5,025,462,022.92
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目
2015年金额
2014年金额
2013年金额
非流动资产处置损益
115,423.64
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
41,740,947.48
5,300,000.00
3,200,000.00
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时
3,076,274.31
3,972,337.80
应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
委托他人投资或管理资产的损益
248,856,784.35
除上述各项之外的其他营业外收
585,191.53
-13,400,014.89
2,232,047.39
理财产品收益
55,520,102.39
71,163,893.41
25,511,622.17
长期股权投资处置损益
19,339,971.52
少数股东权益影响额
-809,479.92
-25,551.00
所得税影响额
-89,314,561.43
-26,610,432.61
-7,947,271.61
260,675,724.06
58,989,137.81
22,995,012.50
公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
报告期内，公司主要从事产业新城运营业务，包括产业园区开发和房地产开发两大业务板块。
（一）产业园区开发业务
产业园区开发是指在一定的产业政策和区域政策的指导下，通过提供城市规划设计、基础设
施与配套设施建设、产业发展服务及综合配套服务，吸引特定类型、特定产业集群的内外资企业
投资建厂，通过资本、产业、技术、知识、劳动力等要素高度集结，增强产业竞争力，并向外围
辐射的特定区域开发业务。
公司产业园区开发业务以产业新城为核心产品，以创造价值、推动社会进步、缔造幸福生活
为主旨，服务地方政府，推动县域经济发展。通过以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体、
共同发展的模式，推动新型城镇化。公司与地方政府签署合作协议，以项目公司作为园区开发主
体，负责委托区域土地整理投资、基础设施建设与维护、公共设施建设与维护、产业发展服务及
其他与委托区域开发建设相关的工作。地方政府本着“谁投资，谁受益”原则，将委托区域内所
新产生的收入的地方留成部分按约定比例支付项目公司，作为偿还项目公司垫付的投资成本及投
资回报的资金来源。公司产业新城业务囊括了城市发展建设的所有组成元素，包括：城市的规划、
发展策略，产业地产及其招商引资、运营，城市开发的配套公共设施和基础设施建设，“孔雀城”
住宅全线产品，商业地产以及各类物业管理。多元化、全产业链覆盖的产品线强有力的支撑公司
产业新城的开拓与发展。
公司的产业新城业务模式顺应国家经济和政策发展趋势，中国现有2,800多个县，经济发展
水平与城市相比有较大差距，公司的产业新城产品市场前景广阔，大有可为。2015年公司产业新
城业务表现为夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一路”，截至报告期
末，已布局产业新城20多处，是国内领先的产业新城运营商。
2015年5月，国务院办公厅发布《国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共
服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见的通知》（国办发〔2015〕42号），指明政府和
社会资本合作（Public-PrivatePartnership，PPP）模式是公共服务供给机制的重大创新，有利
于充分发挥市场机制作用，提升公共服务的供给质量和效率，实现公共利益最大化。随着政府对
PPP模式的鼓励，公司产业新城模式获得更多地方政府的认可。
（二）房地产开发业务
公司围绕“打造产业新城、建设幸福城市”的发展战略，依托产业新城布局房地产开发，围
绕园区配套住宅建设、城市地产开发定位划分，确定开发模式及销售策略等。近年来，公司聚焦
“孔雀城”品牌，形成“规模+品牌”优势，致力于环绕北京城市周边，并积极拓展环上海等其他
经济热点区域的房地产项目开发，快速进入全国地产行业第一阵营。面对未来中国新型城镇化快
速推进、产业结构调整的大趋势和新动向，公司地产业务将实现从“资源导向竞争”向“用户需
求为中心”的战略转型，通过结合区域特色的产品设计提升产品价值，提高周转率。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
本期期末数
上期期末数
动比例（%）
取得拟自持物业土地使
4,512,077,016.08
455,023,960.06
891.61 用权及俱乐部引进球员
其中：境外资产1,128,858,041.79（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为0.67%。
其他资产重大变化情况详见第四节管理层讨论与分析二、报告期内主要经营情况（二）资产、
负债情况分析。
三、报告期内核心竞争力分析
(一)模式领先
公司以“四个坚持”作为产业新城系统化发展的理念，即“坚持以绿色生态为底板，坚持以
幸福城市为载体，坚持以创新驱动为内核，坚持以产业集群集聚为抓手”，从城市环境基底、功
能平台、核心动力到发展抓手，完整化、系统性地构建产业新城建设发展的整体路径。
公司与地方政府确立政府和社会资本合作模式（PPP模式），以“政府主导、企业运作、合
作共赢”为原则，把“平等、契约、诚信、共赢”等公私合作理念融入产业新城的协作开发和建
设运营之中。在土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业招商服务、城市运营服务等
方面，公司与地方政府进行全面合作，共同决策、共同推进。公司产业新城PPP模式符合当前政
策下，政府与企业共同建设的大环境，并且在资源获取、城市运营以及结算模式等方面，体现出
自身独创性。目前固安工业园区作为唯一的城市运营项目，入选国家发改委PPP案例库，并获国
务院办公厅通报表扬。此外，公司与无锡市南长区政府以PPP模式合作开发的南长滨河新城项目
作为唯一产业新城案例入选江苏省财政厅PPP项目库。
(二)跟随大势布局，抢占热点区位
1.国内区位优势明显：公司紧扣国家战略，加速布局国内经济热点区域，坚持深耕京津冀、卡
位布局长江经济带的区域拓展策略，截至报告期末，已签署区域20余个，其中15个位于京
津冀区域，8个位于长江经济带。目前在京津冀地区已经形成以G45高速为主线、由固安、霸
州、永清、文安、任丘、白洋淀区域组成的经济带。公司依靠北京优越的企业和技术资源，
将G45沿线区域打造成“国家科技成果转化实验区”，已获得河北省政府强力支持。在京津冀
协同发展的大格局下，公司区位布局优势明显，将持续带动公司整体业务发展。
2.积极拓展海外业务：公司的业务模式也受到国外机构认可，依托“一带一路”国家战略，公
司积极实施国际化，优化业务模式并进行海外复制。公司已与印度尼西亚共和国PT Alam
SuteraRealtyTbk公司签署备忘录，将共同设立合资公司，合作开发位于印尼万丹省唐格朗
市的目标区域。
(三)国内首屈一指的产业发展能力
产业发展是城市发展中的重要驱动力，公司始终将推动产业发展能力提升作为核心策略。公
司通过对区域地理位置、资源特色等方面的研究后，精准定位产业发展方向，全面打造以“四港
一基地”为主要模式的产业园产品。为顺应国家实施创新驱动发展战略的政策，公司也打造了一
系列以高新科技为主要定位的产业园产品，并与太库科技创业发展有限公司签订了战略合作协议。
在招商能力建设上，公司已拓展大量有意向的合作伙伴进行全面、长期的合作，报告期内公
司先后与北京电影学院、乐视VR、北方车辆等20余家机构达成战略合作联盟。另外，公司将通
过积极的并购战略，实现产业发展能力的快速提升。公司报告期内成功收购苏州火炬创新创业孵
化管理有限公司，并将在企业服务、园区运营等多个层面进行深度整合。公司高度重视企业集群
效应、龙头企业带动效应，并运用圈层招商、大客户、大数据等手段，发现企业需求、全方位服
务企业。此外，公司与各金融机构进行广泛深入的探讨、合作，搭建基金平台，通过灵活的资本
手段为企业提供更多服务。在不断优化传统招商能力的同时，公司投入大量资源开拓创新形态招
商模式，公司与知名投资机构成立产业基金，通过资本手段招商引资。并将于2016年试点推广，
进一步巩固公司在国内产业发展领先地位。
(四)打造幸福城市
在住宅地产和城市发展方面，公司以提升人的幸福感为出发点，打造幸福小镇。通过客户细
分、品牌重塑，公司地产主力品牌“孔雀城”已经在环京区域获得良好的社会口碑和企业口碑。
同时在公司其他城市建设配套产品（如学校、医院、酒店）的强力支持下，孔雀城较同类产品有
着更高的竞争力。公司着力于生产的精益化、成本领先，这些举措将在未来持续为公司贡献更高
利润。公司根据客户需求细分产品，形成10条产品线和整体精装体系，并依托资源禀赋及市场需
求，创新“居住+X”产品模式，今后将在养老地产、度假地产等新产品上形成差异化的产品策略。
在营销体系方面，公司建立了客户大数据平台，利用孔雀城品牌，整合区域资源，销售手段升级。
受益于北京新机场开工建设带来的京南大发展机遇以及通州行政副中心定位确立带来的京东
大发展机遇，公司环京地区销售额和销售面积同比大幅增长。另外，报告期内除前述区域外，嘉
善区域也在住宅市场产生突破，异地复制模式初获成效。
城市建设方面，公司紧跟国家政策，全面推动以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体、
共同发展的新型城镇化建设，将农业型小镇升级为产业新城。在公共设施建设上，公司形成了一
套有华夏幸福特色的设施建设库，为城市量身定制开发策略，根据区域内居民的生产生活需求，
形成城市、片区、组团三个层级的城市公共服务体系，包含教育、医疗、商业、文化、体育、养
老等六大方面的配套设施，使人民的经济收入、健康医疗、文化教育、生活服务、休闲娱乐等方
面的水平层次得到全面改善。同时，公司具有良好的建设、运营市政配套设施能力，能够全方位
为政府提供城市基础设施建设。报告期内共开工建设21个公建项目。
在民生保障方面，公司形成了一套体系完善、可持续发展的民生保障模式。在人口导入、城
市宜居度等方面形成了独特的运营方式，并在逐步的实施、优化过程中。
管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
2015年世界经济增速放缓，低于普遍预期，几大经济体之间分化明显：美国作为全球经济增
长的重要引擎经济稳步复苏，在发达国家中保持中高速增长。欧洲受量化宽松的货币政策影响在
英法德三国带领下温和复苏，通胀率快速恢复，制造业、服务业和消费者信心稳步向好。日本方
面，随着安倍政府推出的“新三支箭”目标和方针，GDP增长由负转正，但仍难以走出滞涨形势，
实现经济复苏困难重重。
2015年中国经济稳中趋缓、稳中有进，GDP比去年同期增长6.9%，在世界主要经济体中位居
前列，但时隔25年再次跌破7%大关表明经济发展依然面临增速放缓压力。中国经济发展正进入
以“速度变化、结构优化、动力转换”为三大特点的新常态。面对“三期叠加”的局面，一年以
来，中国政府着力稳增长调结构防风险，深入推进简政放权、放管结合、优化服务改革，推动产
业创新升级，促进区域协调发展和新型城镇化。
1、PPP模式全面推广
2015年可以说是中国PPP模式的元年，从中央到地方，从政府到企业，推广实施PPP模式的
热情空前高涨并取得了积极进展。截至2015年12月，国家发展和改革委员会PPP项目库在基础
设施、公共服务等领域共推出2,125个项目、总投资35,000亿元，2015年民间固定资产投资
354,007亿元，比上年名义增长10.1%，充分发挥“四两拨千斤”的撬动作用，对扭转中国经济
增速下降发挥了重要的作用。公司早在2002年就与固安县人民政府签订协议，正式确立了以政府
1数据来源：国家发展和改革委员会网站
2数据来源：国家统计局网站
和社会资本（PPP）合作模式打造固安产业新城。2015年7月经各地推荐，“固安工业园区新型
城镇化项目”作为唯一一个包含了硬件（土地整理、基础设施建设等）、软件（招商引资、产业
运营等）的大型项目成功入选国家发改委PPP示范项目库，同月固安PPP模式受到国务院办公厅
通报表扬。此外，无锡市南长区政府与公司以PPP模式合作开发的无锡市南长滨河新城项目再次
作为唯一产业新城案例入选江苏省财政厅发布的2015年度政府和社会资本合作（PPP）项目库。
由公司与地方政府共同探索的“政府主导、企业运作、合作共赢”市场化运作PPP模式得到从国
家到地方各级政府的全面认可和推广，在产业新城运营领域独占鳌头。
2、推动产业创新升级
随着中国经济增长从之前的高速转为中高速这一新常态，产业结构也相应发生了很多变化。
2015年10月中共十八届五中全会提出要加快发展先进制造业。国务院编制的《国民经济和社会
发展第十三个五年规划纲要（草案）》提出，“加快推进产业结构优化升级，实施一批技术水平
高、带动能力强的重大工程。到2020年，先进制造业、现代服务业、战略性新兴产业比重大幅提
升。”公司自2011年起通过深入研究经济发展形势和行业变化趋势，精准定位产业发展方向，围
绕先进制造业、现代服务业、战略性新兴产业进行重点布局，与国家对于产业发展所制订的十三
五发展目标高度契合，上述产业领域、相关产业园及入园企业将获得强劲发展动力。《纲要（草
案）》进一步提出，“创新是引领发展的第一动力，必须摆在国家发展全局的核心位置，深入实
施创新驱动发展战略。启动一批新的国家重大科技项目，建设一批高水平的国家科学中心和技术
创新中心，培育壮大一批有国际竞争力的创新型领军企业。持续推动大众创业、万众创新。促进
大数据、云计算、物联网广泛应用。”中央经济工作会议也强调要培育发展新产业，旨在推动形
成新的增长点，坚持创新驱动以激活存量、补齐短板，明确提出要“培育发展新产业，加快技术、
产品、业态等创新”。公司响应国家政策在创新驱动的大背景下大力推动技术创新、促进产学研
联动。2015年初公司与清华大学签署了“共建XIN产业技术联合研究中心”的战略合作协议，12
月与乐视VR达成战略合作将创新科技与文化产业进行跨界融合，进一步促进产业链上创新元素的
有序聚集，开创文化与科技融合发展的通路。公司正在构筑产业平台生态体系，在“经济新常态”
下大力推进环境创新、平台创新、金融创新、产业创新等方式，希望成为国内具有核心创新驱动
力的领先企业助推中国产业升级发展。
2015年3月李克强总理在政府工作报告中指出推动大众创业、万众创新既可以扩大就业、增
加居民收入又有利于促进社会纵向流动和公平正义。此后随着创新驱动升级为国家战略，各地各
部门深入贯彻落实“双创”方针，全国各界也积极响应，大众创业、万众创新大潮正在全国各地
涌动，已逐渐成为中国经济增长的新引擎。公司深刻把握这一时代的脉搏，于2015年5月与太库
科技创业发展有限公司达成战略合作，共建产业创新模式、孵化器运营和B2B创新服务能力，目
前已在北京、上海、深圳、固安、美国硅谷、韩国首尔、以色列特拉维夫、德国柏林等全球创业
圣地设立孵化器，初步搭建起全球创新孵化网络。12月公司收购苏州火炬创新创业孵化管理有限
公司，在园区委托招商与管理、孵化器/众创空间的委托运营与管理、O'Park互联网在线平台的
应用等多个领域全面开展工作，贯彻落实“全球技术、华夏加速、中国创造”的创新发展模式。
3、促进区域协调发展和新型城镇化
2015年中国政府重点推进“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展“三大战略”，
在基础设施、产业布局、生态环保等方面实施一批重大工程。公司围绕三大国家战略，夯实巩固
京津冀区域，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一路”，实现了区域拓展及产业新城模式的
国际化、跨越式发展。
2015年5月《京津冀协同发展规划纲要》正式出台，实现京津冀协同发展、创新驱动，推进
区域发展体制机制创新，是面向未来打造新型首都经济圈、实现国家发展战略的需要。2015年京
津冀协同发展工作推进会议指示，要实施好京津冀“十三五”规划，通过努力推动三地“一张图”
规划、“一盘棋”建设、“一体化”发展，在交通一体化、生态环境、产业对接三个重点领域率
先突破。受益于京津冀协同发展加速落地的政策利好，京津冀地区的产业新城项目已成为公司发
展和业绩增长的坚实基础。目前，公司在京津冀地区已累计投资运营15个区域（产业新城模式），
深受所开发区域的政府及民众信任，已具有较强的品牌影响力。其中最具代表性的是河北省廊坊
市固安产业新城，固安县在中国社会科学院发布的国内首份《中国县域经济发展报告（2015）》
中位列“中国县域经济创新力50强”第3，同时在“全国县域经济发展潜力百强县”排名第10，
并成功跻身“全国县域经济竞争力百强县”；从2002年全县年财政收入不足亿元，发展水平位列
廊坊市十个县（市、区）中的后两名，到2014年全县财政收入突破40亿元大关，位居全省第5。
公司未来将继续深耕开发京津冀地区，助力区域经济高速发展。
长江经济带覆盖11个省市，面积约205万平方公里，人口和生产总值均超过全国的40%，近
年来成为中国新一轮改革开放转型实施新区域开放开发战略、中国经济新支撑带。长江经济带与
京津冀协同发展战略共同形成中国经济发展的南北两极格局。公司围绕京津冀和长江经济带这一
南一北两大国家战略重点区域，在持续夯实巩固京津冀区域的同时，将长江经济带作为又一战略
重点区域积极布局拓展。报告期内，公司在长江经济带已布局八大产业新城，打造全面覆盖长江
经济带的产业新城集群，统筹产业布局，促进有序承接产业转移，将最大限度发挥产业新城模式
优势，尽享长江经济带大发展所带来的交通设施、产业发展、公共服务、生态环境等方面的重大
升级利好，形成上下游优势互补、协作互动的格局。
“一带一路”是中国国家级顶层战略。2015年，我国与“一带一路”沿线国家双边贸易总额
6.2万亿元，占同期我国进出口总额的比重超过1/4；我国企业对“一带一路”相关的49个国家
进行了直接投资，投资额达148亿美元，比上年增长18.2% 。“一带一路”沿线国家多为新兴经
济体和发展中国家，基础设施建设需求缺口极大，特别是具有庞大的基建和城市建设投资需求。
在“一带一路”战略中，中外产能合作是最重要的内容之一。公司作为国内产业新城的领军企业，
希望通过在海外投资建设和运营产业新城，构建中外产能合作的良好平台，成为中国企业“走出
去”的有效载体，为国家“一带一路”战略的深入实施贡献自己的力量。公司先后在“一带一路”
沿线国家印度尼西亚和印度开拓业务（2015年12月与印度尼西亚共和国PTAlamSuteraRealty
Tbk公司签署备忘录，2016年1月与印度哈里亚纳邦政府签署谅解备忘录），将产业新城模式推
广至海外，体现了国际化战略的实质性战略推进，实现了综合实力的重大升级，为公司国际化发
展奠定了扎实的基础。未来公司在印尼、印度加速打造产业新城、形成地区标杆的同时，还将积
极关注亚欧非等国家和区域，加速拓展“一带一路”中具有产能合作潜力的重点国家。公司通过
跨国配置产能供求资源和打造产业新城，最终促进当地经济发展、社会和谐、人民幸福。
面对复杂的经济行业形势和有利的国家战略机遇，公司董事会科学决策，经营管理层认真分
析市场形势，贯彻董事会精神，坚持产业新城开发模式不动摇，围绕“打造产业新城、建设幸福
3数据来源：国家统计局网站
城市”的发展战略，把握机遇，顺势而为，通过全体员工的共同努力推动各项业务全面发展。公
司全年完成销售额723.53亿元，比上年同期增长41.17%，完成年度目标的117.65%；实现营业收
入383.35亿元，比上年同期增长42.58%，其中产业发展服务业务实现收入63.43亿，同比大幅
增长77.77%，占总收入比重达到16.55%，上升3个百分点；实现归属于母公司所有者的净利润
48.01亿元，同比增长35.71%，自上市以来持续保持高速增长。
2015年，公司积极开展资本市场直接融资，不断优化资本结构。报告期内，公司非公开发行
A股获得中国证监会批准，并于2016年1月完成发行工作，成功募集资金70亿元；报告期内，
公司完成公开发行40亿公司债券和非公开发行40亿公司债券，平均成本为5.4%左右，公司融资
成本大幅降低，债务结构更趋合理，融资渠道进一步拓宽，财务状况更加稳健。
二、报告期内主要经营情况
2015年公司经营情况回顾：
第一，PPP模式受认可。2015年，华夏幸福产业新城模式得到各级政府、各个部门的广泛认
可和大力支持。7月20日，国务院办公厅通报表扬固安PPP模式，7月27日，国家发展和改革委
员会推出13个PPP示范案例，固安工业园区新型城镇化项目再次榜上有名，成为河北唯一入选项
目。此外，江苏省财政厅在其官方网站发布了《关于公布2015年度政府和社会资本合作（PPP）
入库项目的通知》，无锡市南长区政府与华夏幸福以PPP模式合作开发的无锡市南长滨河新城项
目作为唯一产业新城案例入选该项目库。公司的“政府主导、企业运作、合作共赢”模式得到从
国家到地方各级政府的全面认可和肯定。
第二，区域拓展。公司持续深耕京津冀，同时积极开拓长江经济带、布局“一带一路”等热
点区域。2015年度，公司新拓展4个园区进行产业新城的开发建设，分别位于安徽省滁州市来安
县、安徽省马鞍山市和县、河北省雄县及秦皇岛北戴河新区。公司与固安县人民政府、霸州市人
民政府、任丘市人民政府签署相关合作协议，将固安、霸州、任丘委托区域进行扩区。公司就合
作开发建设经营上海市金山区枫泾镇约定区域、四川省眉山市仁寿县约定区域、辽宁省沈阳市铁
西区约定区域、江苏省南京市溧水区约定区域与当地政府签署了合作框架协议。报告期内，公司
与印度尼西亚共和国PTAlamSuteraRealtyTbk公司签署备忘录，共同设立合资公司，合作开
发位于印度尼西亚万丹省的目标区域，建设产业新城，公司产业新城模式首次出海。
第三，产业发展。公司坚决落实“产业优先”重大战略，不断创新产业服务手段，一方面与
中国空间技术研究院、中国卫通集团有限公司、北京电影学院、乐视虚拟现实科技（北京）有限
公司、北京北方车辆集团有限公司、北京千方科技股份有限公司、韩国文化产业振兴院等行业龙
头开展跨领域战略合作，一方面加快与清华大学等高校院所的“产学研”合作模式，搭建“创新
研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台，并与太库科技创业发展有
限公司达成战略合作，于硅谷及国内一线城市积极布局创新孵化器，搭建全球科技孵化平台，打
造产业自生能力，实现“全球技术－华夏加速－中国创造”。
第四，房地产开发。公司住宅地产完成“以客户需求为导向”的新思路转型，完善市场监控
与预警机制，深入挖掘不同客群诉求，打造多种产品组合，并逐步进行“新一代超级宜居小镇”
第五，城市运营。公司持续进行高质量资源导入，完善所开发区域内生活、商业、教育、医
疗等相关配套，如大厂区域顺利签约北京五中，苏家屯区域顺利签约沈阳七中等，成为了践行“打
造幸福城市、提升区域价值”核心理念的新亮点。
报告期内，公司销售额共计723.53亿元，较上年同期增长41.17%。产业新城业务销售额共
计593.67亿元（含园区开发业务结算回款98.30亿元，产业园区配套住宅签约销售额495.37亿
元），城市地产签约销售额120.72亿元，其他业务（物业、酒店）销售额9.14亿元。报告期内，
公司签约销售面积共计770.94万平方米，较上年同期增长32.58%，其中产业新城签约销售面积
642.53万平方米，城市地产签约销售面积128.41万平方米。
报告期内，公司投资运营的园区新增签约入园企业173家，新增签约投资额约为536.7亿元。
截止报告期末，公司期末储备开发用地规划计容建筑面积约为660.7万平方米。
公司产业新城业务介绍：
一、固安区域
固安区域包括固安工业区、固安新兴产业示范区。2015年6月，公司又与固安县人民政府签
署合作协议，在固安马庄镇与牛驼镇新增开发面积64.3平方公里。
固安工业区于2006年3月经省政府批准成为省级开发区。2015年，固安新兴产业示范区被
工信部授予“国家新型工业化产业示范基地”称号。固安区域大力发展“一高一新”产业，重点
发展航天、生物医药、电子商务、新材料、装备制造、电子信息、节能环保、汽车零部件、生产
型服务业九大产业集群。报告期内固安区域新增产业园10个，招商签约企业37家，新增签约投
资额127.6亿元。目前，固安工业区内的特色产业园有：
1、固安肽谷生物医药孵化港
固安肽谷生物医药孵化港，位于固安新兴产业示范区。园区秉承科学、生态的规划理念，全
面植入“英国花园小镇”的理念，打造绿色低碳、工作商务一体化的花园式科技园区。固安肽谷
生物医药孵化港在产业选择方面，以单克隆抗体与治疗性疫苗为特色产业，以生物诊断试剂、多
肽和蛋白质类药物、高端医疗器械为支柱产业的产业体系，未来将建设成为一座创新要素聚集、
配套设施完善、服务功能一流的生物医药转化医学基地。华夏幸福在美国设立孵化器，与美国华
人生物医药科技协会（CBA）、美中生物医学和制药专业协会（SABPA）达成战略合作，实现从中
国制造转变为中国创造。
目前，已有德益阳光生物技术（北京）有限责任公司、北京玛斯生物科技有限公司、安徽海
德生物科技有限公司等20余家企业签约入驻园区，并将启动生物医药加速器建设，引进国家级生
物医药联合研究中心，进一步健全科技成果产业化链条，加速项目市场化应用。
2、固安航天产业基地
固安航天产业基地位于固安新兴产业示范区内，依托中国顶级航天技术研发机构，以航天技
术研发试制产业为先导，大力发展航天技术配套产业、航天技术应用产业以及综合配套产业。固
安航天产业基地已引入中国航天科技集团、中国航天科工集团两大航天科技研发龙头，在运载火
箭与卫星应用的研发、试验等方面的科技创新能力不断增强，聚集了一批以航天技术民用化、航
天技术配套为方向的行业知名企业；在信息安全、安防安保、软件、物联网技术及应用、新能源、
装备制造、新材料等领域聚集了一批产业化项目。固安航天产业基地将成为推进航天产业军民融
合、科技成果转化的重要战略高地，打造成中国顶级的航天技术应用产业基地。
日，公司与中国航天科技集团第一研究院签署合作项目，并正在积极洽谈国
家空气动力实验室项目，未来三年拟在固安航天产业基地引进至少3个国家级实验室；公司目前
正在建设无人机产业园，将引进专业无人机，将固安航天产业基地打造成为华北无人机集研发、
设计、制造于一体的综合产业基地。
3、卫星导航产业港
卫星导航产业港以航天产业中极具战略意义的北斗卫星导航为大旗，积极对接北京卫星导航
科技研发资源，重点聚焦核心组件、导航终端两大高价值产业环节，建成从核心芯片研发、终端
应用、导航数据平台建设到系统运营服务的卫星导航全产业链，打造环渤海知名卫星导航研发与
成果转化基地。
卫星导航产业港占地171亩，总建筑面积14.4万平方米，建设可以承载卫星导航领域中试孵
化、生产、办公于一体的物业形态。目前已经引进20余家卫星导航领域核心企业，一期项目4.4
万平米已完成80%招商，二期10万平米已完成主体建设。预期项目全部建成后可入驻企业100家。
4、清华大学重大科技项目中试孵化基地
清华大学重大科技项目中试孵化基地是清华大学面向河北省社会经济发展重点需求倾力打造
的集“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研协同创新平台。
清华大学重大项目孵化港充分发挥区域资源整合优势和清华大学在学术、科研方面的创新优
势，未来将建设中试基地、应用研究中心、科技创新大厦、高层次人才创业区、院士交流工作站
等，以打造国家级重点孵化器、国家级重点实验室、国家级科技创新平台为目标，建立以企业为
主体、市场为导向、政产学研资相结合的一体化创新体系，形成国际科研创新示范点，完成国家
重点科研成果固安孵化，促进首都高科技创新产业持续导入，引领城市产业升级。
目前清华中试孵化产业园3.5万平米已建成，清华XIN中心项目已经完成施工方案；近期孵
化产业园将引进新能源、新材料等国内领先高端科技项目，将成为产学研重大孵化平台。
5、电子商务产业港
电子商务产业港定位为打造环渤海地区知名电商创新发展战略新高地，优先发展龙头电商平
台、仓储物流、客户服务、数据服务等电子商务关键环节，着力培育垂直中小电商、移动电商、
电商数字内容、金融后台、传统企业电商、专业市场电商等六大产业方向，重点吸引垂直电商、
移动电商、O2O等企业集聚。
目前已成功实现京东华北订单处理中心项目签约落地。京东未来将在固安规划建设含区域总
部、定制物流中心、分类库房、分拨中心、转运中心、备件库等多项功能为一体的综合性区域中
心。随着与国内最大的电商运营平台牵手成功，固安电子商务产业已进入快速发展的上行通道，
产业聚集效应逐渐显现。
城市建设方面，首先，提升城市承载，拉开城市发展格局。第一，道路：报告期内新增道路
完工29条，新增道路面积203万平方米，其中新增园区内部公交路线3条共计14.6千米，新增
公交站亭37个。截止报告期末园区累计建成道路136条，累计完工道路面积622万平方米。第二，
排水：报告期内新建排水管道9千米，疏通引清渠，彻底解决北部排水问题。
其次，不断完善城市功能体系，稳步提升城市价值。重点布局16大项目，完善城市六大功能
体系。第一，教育体系：全面完善义务教育。其中，幸福学校（北京八中固安分校）已完成新学
年招生，累计在校生700余人；示范区一小（东徐小学）完工，预计2016年开学；工业区一小（辛
立小学）完成立项，预计2016年开工；孔雀城幼儿园持续经营，大卫城幼儿园签署经营协议，预
计2016年开园。第二，商业体系：三级商业格局落地，幸福港湾、孔雀广场、幸福广场、大卫城
幸福邻居、孔雀城幸福邻居、英国宫幸福邻居全面开业。第三，医疗卫生：完善城市医疗体系，
保障基本医疗服务。其中，幸福医院一期主楼3层施工，专家楼封顶，同步推进签署合作经营协
议；社区医疗：引入北京弘医堂及高端社区医康养配套。第四，商务行政：创业大厦经营方案分
层已确认，福朋酒店、创业大厦逐步完善高标准接待。
同时，为实现生态环境的持续提升，报告期内固安区域新增景观面积81万平方米。截止报告
期末固安区域已建设完成14万平方米的中央公园、200万平方米的城市环线绿廊、13万平方米的
孔雀大湖、50万平方米的大广带状公园、100万平方米的永定河运动公园等公园体系，形成一核
一环两廊多片的城市景观体系，园区绿化面积约500万平方米。最终通过持续升级城市品质，提
升城市运营水平，全面助力产业新城地进一步发展。
二、大厂区域
大厂区域包括大厂潮白河经济开发区、大厂新兴产业示范区两个园区。大厂潮白河经济开发
区于2008年被批准为省级产业聚集区。大厂新兴产业示范区是2011年4月省政府批准建立的省
级产业区。
大厂在京津冀协同发展、北京市政府东迁的战略机遇下，积极参与北京行政副中心建设，全
面建设面向世界的“大北京创意水乡城市，北京行政副中心文化科技组团”。
在产业发展方面，大厂创新驱动布局两大组团五大产业集群。北京行政副中心文化科技组团
布局文化创意、互联网、总部经济三大集群，打造现代服务标杆；中国制造2025组团以新能源整
车为龙头延伸产业链，打造国家级智能制造产业集群。报告期内，大厂区域新增签约入园企业26
家，新增签约投资额82.8亿元。目前，大厂的特色产业园有：
1.影视创意产业园
影视创意产业园定位国际文化创意产业动力引擎，聚集区域特色，着力打造世界级文化创意
产业集群，吸引国内外优质创新型和科技型影视企业，以“人才+内容”孵化为核心，走通拍摄、
制作、交易、发行产业链闭环。园区规划建设人才孵化、创新工场、高科技制作、后期特效、数
字化体验、数字化舞美、研发办公及主题体验等八大功能区。产业园已引入北京电影学院、BASEFX、
sense11、RelativityEducation等龙头项目，大厂影视创意产业园作为大厂潮白河经济开发区
的创意核心，未来将继续领跑区域创意文化产业，进一步推动产业升级和城市品牌升级。
2.数字出版产业园
数字出版产业园致力于打造成为国内一流、国际知名的综合性数字出版产业园。目前，已实
现亚马逊、360、爱奇艺等五家互联网龙头签约入驻，并与乐视集团共建国际文化科技研发中心、
虚拟现实内容制作中心与产品展示体验中心。同时，落实太库全球互联网创新资源导入，走通孵
化-加速-产业化链条，引入火炬孵化、空间家等科技园区专业运营、服务商，通过资本干预、金
融服务和创业服务的驱动，力争将其打造成为“国家级数字出版产业高科技园区”，使其成为大
厂的区域名片、区域旗帜。
3.总部经济产业园
总部经济产业园共30万平方米，创业大厦作为楼宇经济启动区，报告期内实现主体形象完工，
同步启动10万平方米3栋5A级办公楼宇，打造优质软硬件环境，满足500强企业入驻要求。
聚焦北京总部功能疏解，定位智能家居、创新金融、电商结算、智能电子四大产业主题，目
标引入20家区域性总部，10家金融结算中心，30家品牌现代服务企业，成就京东总部商务新地
城市建设方面，大厂从交通、生态、公共服务三大方面精准承接首都功能疏解，打造京津冀
协同发展示范区。
交通方面，拉开全域发展格局，对外积极进行规划对接，推进潮白新桥进度，对内打造五横
五纵的交通网络。报告期内建设道路完工15条，新增道路面积71.87万平方米，截止报告期末园
区累计建成道路81条，道路面积346.77万平方米里。同时，不断提升市政承载，报告期内新增
厂站2个，分别为1座供水站、1座污水处理站。
生态方面，报告期内景观完工25个，面积164.9万平方米，截止报告期末园区累计景观完工
56个，面积299.2万平方米。完成五环公园、中央公园、书画院文化公园、一分干北引景观工程、
团结公园、鲍邱河公园、两园一带景观改造等重点景观工程，争创京津冀国家生态文明先行示范
公共服务方面，聚焦两大城市核心。大厂区域全面对接北京，引入高品质公共服务，形成商
业、文体、教育、医疗、魅力、商务六大体系，通过打造规划展馆、创业大厦、喜来登酒店、幸
福学校、幸福天地、幸福港湾、幸福医院、生态展馆等重点工程，建成北京行政副中心文化商务
三、怀来区域
怀来工业区在产业发展方面确定建设航天产业、总部经济、智能制造、节能环保、电子信息
五大集群，打造“全球生态总部新城典范”。报告期内，怀来工业区新增签约入园企业8家，新
增签约投资额31.4亿元，目前总部经济商务港一期已竣工，形成生态型总部经济发展区，体现低
碳、总部、商务、社区的特点，打造生态总部产业集群。
城市建设方面，报告期内建设道路完工4条，面积5.6万平方米；景观完工1个，面积36
万平方米。截止报告期末，园区累计厂站完工10座；道路完工32条，面积169.7万平方米；景
观完工11个，面积76万平方米。怀来将紧抓京津冀一体化协同发展、京张高铁、2022年冬奥会
由北京与张家口联合举办三大机遇，承接北京资源和人口转移，继续完善“两横三纵”路网格局，
建设以航天产业基地为核心的创新型产业发展板块，形成集航天科技、智能制造、高端研发等为
一体的产业体系；以葡萄生态为基底，建设总部经济商务港，打造总部园区发展标杆、创新典范；
以中央公园为核心，将建设城市核心区，集中布局幸福学校、幸福医院、幸福港湾、生态酒店综
合体、山地公园等完善的城市配套设施；打造魅力动线，布局高铁站前小镇、旅游咨询中心、谷
地公园等八大轻旅游节点，形成创新型城市环境；继续完善市政厂站建设，确保市政运营，实现
产城融合发展。
怀来航天产业园将以“产业园”为单元，总体规划，统筹建设，集中配置办公、生活配套服
务设施，探索“产业港”等产品开发，提高土地资源利用效率，结合园区土地整理时序，实施分
期开发策略。实施龙头企业加配套企业同步招商，军民结合、研产联动，以智能高端的园区定位、
优质贴心的产业服务打造环渤海地区知名的航天科技研发新高地。
四、苏家屯区域
苏家屯区域作为浑河下游的新城市中心，是苏家屯区向西发展的拓展区，是集商业、贸易、
文化、体育、生活居住等功能为一体的综合发展区。目前在中央公园北侧打造城市核心区，以生
态为底板，搭建幸福配套与幸福生活两大体系，集中建设规划展馆、文化中心、五星酒店、创业
大厦及幸福港湾、幸福学校等重要公共设施，未来将成为城市的智力、服务、文化和休闲中心。
以内岛水系为城市蓝脉，以花树湾公园、见学公园、中央公园为核心，积极构筑城市绿色交往空
间，形成城市生态景观底板格局。
产业发展方面围绕汽车制造与智能制造两大主导产业，构建四大产业集群，大力引进产业链，
并重点打造汽车核心零部件产业园、智能制造装备产业园及国际汽车零部件产业园等。报告期内，
苏家屯工业区新增签约入园企业14家，新增签约投资额58.6亿元。汽车核心零部件产业集群聚
焦全球500强企业，报告期内，世界500强企业奥钢联开始建设投产，500强企业钢宝利签约，
京驰工大等优质企业也实现签约，带动汽车核心零部件产业集群迅速聚集。汽车核心零部件产业
园已完成封装，9家企业全部签约完成，其中6家企业完成厂房建设及设备转入。智能装备产业
集群围绕智能设备、3D制造打印、机器人等，打造智能制造装备产业园和工业设计硅谷，报告期
内成功签约德国凯格、德国易马、日本三樱等多家企业。
城市建设方面，报告期内建设厂站完工4座；道路完工5条，面积25.24万平方米；景观完
工1个，面积7万平方米。截止报告期末，园区累计厂站完工5座；道路完工15条，面积58.14
万平方米；景观完工6个，面积18.8万平方米。
苏家屯区域未来将继续坚持产业优先，做强区域经济；打通对外交通格局，联老城、通铁西、
融主城，加快人口导入；打造生态见学底板，完善配套，实现学园都市主题的城市风貌；着力民
生改善，全面推进产城融合示范区的建设。
五、香河区域
香河园区在产业发展方面聚焦机器人、通航、电商三大产业集群，打造北运河新经济高地。
报告期内，香河区域新增签约入园企业17家，新增签约投资额43亿元。其中，香河机器人产业
园打通“创新研发—孵化中试—规模化生产—检测维修服务”产业链，并引进北京航空航天大学、
河北工业大学两所高校科研资源。通航产业集群将聚焦通用飞机研制交付、京津冀应急救援、通
航文化会展、航空技术转移与产业化，打造“设计研发、航空制造、运营服务、维修与保障”产
业链，成为环北京最佳起降条件机场、通航活动首选地。目前，通航机场已获得河北省政府批复，
已签约3家企业，签约投资额35亿。电商产业集群将打造“电商总部—展示交易—智能仓储—金
融服务”产业链，形成服务京津的智能电商产业集群。城市建设方面，报告期内道路完工1条，
面积1.4万平方米；厂站完工2座；景观完成4个，面积72万平方米；城市规划展览中心改造升
级，完成二层机器人展厅，文化艺术中心主体完工，便民服务中心启动建设。截止报告期末，累
计厂站完工4座；道路完工13条，面积49.03万平方米；景观完工10个，面积193.4万平方米。
香河区域以“智慧产业新城、水岸休闲都市”为发展目标，围绕“五大中心”打造城市综合
服务核心区，包括城市规划展览中心、文化艺术中心、便民服务中心、体育中心、会展中心，提
升公共服务水平。通过打造生态公园、幸福学校、幸福天地、小岛度假酒店、水上运动中心、水
岸商街、通航公园、航空体验中心等重点工程，全面提升城市承载力，推动香河产业新城跨越式
发展，建成大北京休闲活力新区。
六、霸州区域
霸州区域的发展愿景为京津冀枢纽城市，定位于高端制造中枢，温泉原乡城市。报告期内包
括建设、基础设施、招商引资等各方面举措全面落地，标志着项目已经完成启动，正在向全面发
目前，霸州区域协同京津，做强两大高端制造产业集群。报告期内新增签约入园企业8家，
新增签约投资额96.8亿。智能测控装备产业园已全面投入建设。霸州智能测控装备产业园主要以
感知、控制、执行类测控部件为主要行业方向，产业园的建设将进一步完善霸州智能制造产业链，
为霸州高端装备行业发展奠定基础。
城市建设方面，霸州立足枢纽城市，塑造门户，提升景观轴线。霸州以龙江道—西环路为主
要轴线，打造温泉核心。截至报告期末，道路完工3条，新增道路面积11.8万平方米，新增景观
面积210万平方米。
七、永清区域
永清园区定位于“空港新都市，健康森林城”，打造以森林生态为基底，以同步北京城市功
能为支点，以临空经济为依托，以人为本的幸福城市样板。
城市建设方面，报告期内建设多条主干路网，新增通车里程1.5公里，累计通车里程4.5公
里；并完成规划展馆等重点公共服务项目主体工程建设。
经济发展方面，报告期内实现新增智能控制产业港及智能终端产业港建设，签约企业5家，
累计签约投资额1.4亿。
八、任丘区域
任丘产业新城基于制造高地，北国水乡的定位，力争打造全球宜居宜养的生态水乡样板，快
速做实四大产业引领的产业集群，落成“入淀通天”魅力动线，升级城市配套功能，改善居民生
活水平，吸引京冀外地人口导入，打造宜居宜养宜业的智慧新城生活区。产业发展方面，以通航
为特色引领，以新材料、石化科技、智能装备为三大主导方向，以精品农业、文旅休闲为支撑，
打造“1+3+2”产业格局，壮大产业新城产业规模与影响力。报告期内，任丘区域新增签约入园企
业7家，新增签约投资额20.3亿元。城市建设方面，聚焦通航核心板块、生态水乡板块，门户核
心板块，中医文化园板块等四大功能板块，打造产业新城新格局。形成联通京津石，“一环四横
三纵”的交通格局，全方位融入京津冀协同发展，落成“一岸两园八河”平原生态水乡的生态格
局，提升新城形象与承载能力。报告期内，任丘产业新城完成了1万平方米规划展馆主体建设，
新增道路里程5.4公里，新增景观面积12万平方米。快速推进玻纤产业园建设，完成4个项目签
约，项目已经顺利动工。报告期内，完成任丘智慧新城合作开发签约，顺利开启任丘城区建设新
格局，目前任丘智慧新城正处于规划编制阶段。
九、无锡区域
无锡南长滨河新城致力打造全国城市产业综合体标杆、感知中国中心战略平台、全球智慧城
市核心产业示范区，在产业发展方面规划有智慧物联应用产业集群、智慧高端制造产业集群、智
慧物流服务产业集群、智能生产服务业四大产业集群，首期开发高端制造产业集群，已建成德式
精工标准的传感设备科技港项目44亩、总建筑面积5.3万平方米，集聚物联网产业设备高端研发
制造产业，重点发展传感器高端制造、射频识别设备制造等相关行业。报告期内，园区新增签约
入园企业13家，新增签约投资额8.2亿元。
城市建设方面，已完成12个回路高压线改造，已启动24个回路高压线拆改、6条道路及管
线工程的修建。报告期内建设道路完工2条，面积1.2万平方米；景观完工3个，面积0.5万平
方米。截止报告期末，园区累计道路完工3条，面积2.2万平方米；景观完工4个，面积0.8万
平方米。园区规划按照“一核、一轴、两带、五片区”的布局，形成功能互补、品味高端的城市
新型增长平台。一核，城市功能核，聚集酒店、智慧办公楼、运河新天地、时尚商街等世界级城
市配套。一轴，金石东路城市景观轴，两侧高端商务楼高耸林立，与城市景观完美结合，塑造城
市立面，连接城市全新形象。两带，运河风情带与湿地休闲带，打造生态文明，连接城市可持续
发展；运河风情带，打造中国最美运河岸线、最靓生态走廊；湿地休闲带，构建青天碧水、绿树
成荫的区域湿地生态。五片区分别为智慧物联应用产业集群、智慧高端制造产业集群、智慧物流
服务产业集群、智能生产服务业四大产业集群与产业生活服务配套区，依托国家传感网创新示范
区的产业定位，推动产业腾飞，连接世界产业平台。
十、嘉善区域
嘉善区域以打造“全球创新城市宜游魅力水乡”为发展愿景，以“全球科技创新成果转化中
心”为城市定位。
嘉善区域将聚焦信息经济和智能制造两大产业六大主题，构建3+3产业格局，全力推动区域
新经济崛起。以打造“长三角科技创新成果战略支点”为目标，围绕信息经济和智能制造为两大
创新经济主题，全力引入世界一流龙头企业，构建集互联网经济、文化创意、生产性服务业、智
能制造等主题的创新产业链，并通过产业链延伸和发展，形成现代服务业集群。报告期内，公司
投资运营的园区新增签约入园企业30家，新增签约投资额12.8亿元。此外，嘉善区域将全面整
合核心区魅力项目，有机串联西塘景区等周边旅游资源，创建开放式新西塘旅游休闲景区，大力
发展休闲经济，形成全球知名的魅力新水乡。
嘉善区域将聚焦基础设施格局、公共服务设施及魅力项目建设三大体系，构筑城市建设样板：
基础设施聚焦迎宾大道改造、基础路网工程、高压线拆改项目，迅速构建区域路网格局。公共服
务设施将以核心区滨水公园、迎宾公园、规划展馆、新西塘水街、精品度假酒店等项目为建设重
点，全面构建区域生态肌理，塑造水乡魅力城市客厅。魅力项目建设方面，嘉善区域将梳理水道、
高标准建设宜航宜游的三级水巷体系，凸显水乡特质，形成水网格局。同时，嘉善区域将电子商
务等智慧产业与智慧城市应用相结合，实施“智慧嘉善”项目，全面打造一座面向未来、充满智
慧的产业新城。
十一、其他区域
报告期内，公司投资运作的产业新城项目还包括文安园区、昌黎园区、丰台区域、保定白洋
淀科技城、房山区域、镇江区域、溧水区域、北戴河新区、雄县区域、涿鹿区域、枫泾区域、铁
西区域、四川仁寿区域、来安区域、和县区域等，这些区域目前部分处于建设起步阶段，部分处
于规划定位阶段。
处于建设起步阶段园区：
文安园区：愿景为“制造商贸港，京南水韵城”，定位为“京南规模制造和商贸服务业基地”，
以装备制造、环保设备、生产性服务业为主导产业。报告期内，签约入园企业3家，签约投
资额25亿元。城市建设方面，报告期内建设完工厂站1个，景观完工4个，新增景观面积8
万平方米。截止报告期末，园区累计完工厂站1个，道路完工5条，面积127.14万平方米；
景观完工8个，面积31.36万平方米。
昌黎园区：定位为连接华北与东北两大经济区的“经济走廊”，并与天津、秦皇岛共同构成
渤海湾西北黄金三角的环渤海经济圈中心地带，规划主导产业为产城融合的高端制造、生产
性服务业。报告期内，签约入园企业5家，签约投资额28.9亿元。截止报告期末，园区累计
道路完工4条，面积19万平方米。
丰台区域：定位为“中国创新型城市产业综合体的标杆”，着力打造以数字化、智能化为特
色，集智慧产业，智慧办公，智慧管理于一体的智慧总部经济示范区。规划主导产业为轨道
交通、节能环保、智慧城市，实现产业、科技、金融的高度融合发展。报告期内，丰台花乡
四合庄地块已开工建设,其中25#地已完成销售，预计2016年竣工交付。参与
丰台花乡四合庄地块合作开发，计划2016年开工建设。
保定白洋淀科技城：定位国家协同创新示范区。白洋淀科技城以科技创新为基调、生态涵养
为特色，吸引高端智慧人群，构建产学研生态链，以新能源、高端装备制造、新一代信息技
术、生命健康、文化创意及现代农业等六大产业为主导产业，致力成为高端要素聚合区、功
能疏解承载区、体制机制先行区、绿色崛起示范区、开放合作引领区、京津冀协同发展增长
极，打造全球生态科技新城典范。
房山区域：定位国际赛车产业重镇，首都文化休闲商谷。以赛车主题为引擎，打造世界赛车
文化交流中心，赛车技术创新研发孵化中心。发展成为以自然山水为依托、以赛车文化为主
题，集休闲度假、文化体验、生态居住、养生养老于一体的特色新市镇，践行北京国际交流
中心、文化中心、科技创新中心的发展目标，秉承“以人为本”的新型城镇化的理念，打造
北京近郊新型城镇化样本和深化改革标杆。
镇江园区域：以生态为先导，打造产业高端、宜居宜业的生态型城市产业综合体。
处于规划定位阶段园区
溧水区域：定位为“空港智慧中枢，科技山水新城”，主导产业为新能源汽车、航空制造和
环保设备，规划由科创中心、精工基地、山水环境区、城市核心区以及生态住宅区组成的智
慧科技新城。
北戴河新区区域：愿景定位为“海上创新门户，夏都国际港湾”，目前规划主导产业方向为
园区环保设备、海洋科技与运动装备、生物医药器械，以此为依托，形成总部商务区、研发
服务区和海岸休闲区的“3+3”产业服务体系。
雄县区域：定位为“京津冀绿色科技引擎、大保定森林淀区城市”，打造以绿色制造为主、
高端服务业和现代农业为辅的产业格局，重点发展电气制造、高分子、医疗健康、电子信息、
清洁能源等主导产业，规划“双核双廊五区”的整体空间结构，打造产城教融合的全国绿色
城镇新典范。
来安区域：以“苏皖科创枢纽，江北学院水乡”为发展愿景，定位为南京同步城市。产业以
科技服务为引领，以绿色生态农业和休闲旅游为基底，聚焦现代交通装备、高端应用设备、
专业智能物流三大产业，打造全面对接南京、吸引高端人才的水乡科技新城。
和县区域：定位为“智慧皖江门户诗画家园城市”，以电子信息、绿色建材、专用设备、临
港物流及科技农业五大产业为主导，规划由滨湖中心、五大产业园区、田园居住区共同构成
的皖江发展龙头示范区。
涿鹿区域：发展愿景为大北京最具魅力高山养疗度假目的地，城市定位为集合大健康、大农
业、大文化于一体的京西养生谷，通过挖掘现有山地气候养生条件、古朴内敛的原乡文化底
蕴，用3-5年的时间着力打造大北京最具魅力高山养疗度假目的地，初步构建具有特色原乡
文化内涵的生态养生骨架。
枫泾区域：定位为科技田园小镇、创意生活原乡，以生态为底板，人文为特色，整合全域资
源，通过引擎带动和平台设计，实现资源间更好联动，打造产城融合、可持续发展的魅力小
铁西区域：区域包括中德（沈阳）装备制造产业园和中法沈阳生态园两部分，依托中德国家
合作及中国制造2025战略契机，定位中国智能制造创新中心，建设精工城市，打造“大国工
匠精神原点区，中国先进工业助推器”，实现从“德国技术、沈阳制造”到“沈阳模式，中
国制造”的飞跃。铁西新区将规划建设成为具有国际知名度、国内先进度、秉承中德合作战
略、中法生态理念的国际化产业新城。
四川仁寿区域：定位为“天府硅丘”，致力于打造成“最山水的科技新城、最青春的创新特
区”。仁寿区域规划主导产业为高端智能装备、绿色交通装备制造、下一代通信网络、突破
性消费电子、近郊乐活农业、亲水生态旅游。
(一)主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
上年同期数
变动比例（%）
38,334,689,695.10
26,885,548,491.46
25,103,363,026.02
17,269,204,004.34
营业税金及附加
2,709,024,575.04
1,866,678,541.06
1,236,443,921.07
953,552,179.89
2,551,615,794.01
1,753,511,939.23
1,305,686.36
28,072,510.29
资产减值损失
133,682,181.66
40,953,788.04
303,788,638.98
90,157,885.15
营业外支出
39,002,837.57
17,610,080.44
所得税费用
1,961,469,680.66
1,258,232,456.66
经营活动产生的现金流量净额
7,449,722,701.49
-4,954,009,889.56
投资活动产生的现金流量净额
-5,795,546,793.78
-2,727,530,761.64
筹资活动产生的现金流量净额
19,295,840,876.71
12,054,714,253.99
1.收入和成本分析
(1).主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率比上年增减（%）
产业发展服务
6,343,086,743.30
316,519,599.46
减少1.88个百分点
基础设施建设
37,809,317.80
22,388,244.04
增加2.17个百分点
3,009,272,546.02
2,623,186,787.22
减少1.51个百分点
383,802,606.97
238,473,841.90
增加24.14个百分点
物业管理服务
115,986,620.94
98,659,670.42
增加41.56个百分点
园区住宅配套
20,306,925,535.00
14,121,989,583.69
增加1.96个百分点
城市地产开发
7,661,446,945.08
6,962,454,980.43
减少14.34个百分点
232,436,231.57
499,816,139.79
-115.03 190.19
减少0.92个百分点
38,090,766,546.68
24,883,488,846.95
减少0.85个百分点
主营业务分地区情况
毛利率比上年增减（%）
33,823,666,645.69
19,614,607,959.02
37.50% 30.91%
1,286,850,206.00
1,288,934,990.30
20.92% 22.83%
2,980,249,694.99
3,979,945,897.63
38,090,766,546.68
24,883,488,846.95
34.67% 41.68%
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
公司产业新城开发建设业务本期主要集中于河北省廊坊市、张家口市、秦皇岛市等环北京区
域，故收入主要来源为该区域。同时公司已拓展业务至沈阳以及无锡、镇江、嘉善等环上海区域。
(2).成本分析表
分行业情况
成本构成项目
上年同期金额
产业服务投
产业新城 产业发展服务
316,519,599.46
111,013,419.76
0.64 185.12%
入增加，成本
收入增长，成
基础设施建设
22,388,244.04
879,144,930.97
5.09 -97.45%
本同步增长
收入增长，成
2,623,186,787.22
2,254,742,647.35
本同步增长
收入增长，成
238,473,841.90
62,343,254.06
0.36 282.52%
本同步增长
收入增长，成
园区住宅配套
14,121,989,583.69
56.26% 11,301,939,148.32
本同步增长
收入增长，成
城市地产开发
6,962,454,980.43
2,089,433,999.74
本同步增长
物业服务及酒
业务规模扩
598,475,810.21
377,841,809.59
店经营成本
张，成本增加
本期发生额较
本期发生额
上年同期数
上年同期变动
公司销售规模扩大，
1,236,443,921.07
953,552,179.89
销售费用增长
公司规模增长，人工
2,551,615,794.01
1,753,511,939.23
薪酬等费用增加
1,305,686.36
28,072,510.29
利息收入增加
上年同期数
公司销售规模扩大，同时受
经营活动产生的现
7,449,722,701.49
-4,954,009,889.56
京津冀一体化利好政策影
金流量净额
响，公司整体回款涨幅较大
投资活动产生的现
公司购买资管计划以及资
-5,795,546,793.78
-2,727,530,761.64
金流量净额
管计划劣后级份额增加
筹资活动产生的现
公司吸收少数股东投资以
19,295,840,876.71
12,054,714,253.99
金流量净额
及借款增加
经营活动产生的现金流量净额大幅增长的原因：主要系公司销售规模扩大，同时受京津冀一体
化利好政策影响，环北京区域的项目销售额增长，回款增幅较大，另外公司整体回款涨幅大于支
出涨幅，故经营活动现金流净额由负转正。
(二)资产、负债情况分析
资产及负债状况
本期期末数
上期期末数
动比例（%）
销售回款增
36,801,674,322.00
16,193,922,419.66
加及借款增
公司应收的
园区开发业
7,177,477,339.32
5,137,478,783.26
务结算款增
业务规模扩
2,012,781,379.69
946,639,348.86
大，保证金增
园区土地整
理、基础设施
存货 100,621,198,218.46 59.67
78,316,032,901.06
建设、工程施
工、开发成本
新增对合营
130,962,467.51
17,293,871.08
企业及联营
房产项目持
有目的由出
807,399,703.02
421,480,730.81
售变为自持，
由存货项目
在建工程完
2,379,025,023.55
1,645,757,105.68
酒店、展馆及
园区厂站项
2,218,784,673.64
1,462,674,020.06
目建设支出
取得拟自持
物业土地使
4,512,077,016.08
455,023,960.06
用权及俱乐
部引进球员
本期新增非
同一控制下
39,976,659.09
336,245.00
企业合并产
本期新增房
74,030,839.53
12,566,777.40
屋装修及租
业务规模扩
16,026,913,746.76
9.5 11,790,980,058.50
大，应付工程
预收购房款
67,254,508,831.97
43,979,667,063.21
业务扩张，员
514,983,223.08
279,036,594.53
工人数增加
按照约定的
利率计提的
应付尚未到
131,001,287.50
37,825,835.45
期的应付债
券的利息增
新增收购子
公司欠原股
东款项及代
6,408,045,550.75
3,219,929,975.39
收代付入园
企业的土地
业务规模增
20,594,585,785.97
9,488,610,300.00
大，借款增加
发行公司债
7,937,460,643.66
拆迁建设专
58,693,056.55
1,685,613,559.36
项资金本期
(三)行业经营性信息分析
回顾2015年中国房地产行业：房地产市场成交额创出新高，房地产投资额增速降至17年来低
点，一二线、三四线城市市场分化加剧，市场挑战加剧，房地产企业不断尝试创新与变革。
2015年，全国商品房销售额8.7万亿元，同比增长14.4%，创历史新高；商品房销售面积12.8
亿平方米、低于2013年13亿平方米的历史最高点。 尽管销售额创新高，但在三四线城市库存高
企的情况下，全国房地产开发投资增速、房地产新开工面积增速等指标均降至17年来最低点，分
别为1%和-14%。在全球经济低迷及国内宏观经济下行压力不减的情势下，央行一年内“五次降准、
六次降息”，中央政治局会议、中央经济工作会议均已明确提出2016年要把“去库存”作为房地
产行业的工作重点。这一年，行业在分化中艰难前行：三四线城市高库存与一线城市及核心二线
城市日光盘同在；三四线城市的降价萧条与一线城市及周边区域房价暴涨同在；三四线城市土地
流拍、房企跑路与代表性房企回归一二线城市、地王频出同在；部分房地产企业资金断裂与行业
集中度不断提高同在。这一年，部分房地产企业在市场持续分化中不断探索模式创新、理念创新、
产品创新、营销创新等，以推动行业有质量的增长。
4数据来源：wind资讯
2015年，在一线城市及周边市场活跃的大势下，公司借助产业新城业务模式的独特优势，以
京津冀区域和长江经济带作为重点布局区域，在京津冀协同发展、北京新机场开工建设、通州成
为行政副中心、冬奥申办成功以及长江经济带上升为国家战略的多重利好下，公司2015年销售额
达到723.53亿元，同比2014年增长41.17%，位列行业前十。
报告期内，公司重点布局的环京区域量价齐涨：商品住宅销售面积突破1,500万平方米，同比
增长36%；销售额1,143亿元，同比增长46%，销售价格7,464元/平方米，同比增长7%，各项指标均
创历史新高。2015年，公司住宅销售主要集中在廊坊区域（包括但不限于廊坊市固安县、大厂县、
廊坊市区、永清县、香河县等），2015年廊坊市房地产新开工面积为1,145.6万平方米，房地产施
工面积为4,569.58万平方米，房地产竣工面积为920.56万平方米，房地产销售面积为1,078.36万
平方米，河北省2015年购置土地面积为756.86万平方米。截止2015年末，全国商品房库存接近
100亿平方米，完全去化需7-8年。
公司凭借科学的客户细分、成熟的产品线规划以及行业领先的营销能力，精准定位市场及客
户，继续保持在环京区域内的龙头地位，各项指标增幅均领先区域市场。2015年，公司在廊坊市
房地产销售面积合计630.4万平，占廊坊市房地产销售面积的58.46%。公司住宅业务坚持以产业新
城拓展布局为先导，深耕已布局区域；同时积极响应京津冀协同发展与长江经济带国家战略，努
力开拓新区域。2015年永清、嘉善两个新开区域实现零的突破。
结合政策环境来看，2016年初央行频繁释放中短期流动性、货币政策持续宽松；降首付、降
契税及营业税等去库存利好政策频出，政策环境趋于宽松。
基于上述分析，我们判断2016年公司重点布局区域所环绕的北京、上海等一线中心城市将继
续保持供应短缺、结构上移的趋势，刚性需求增量巨大、外溢势能加强。2016年是京津冀协调发
展利好落地的元年，环北京区域将量价齐升，进入规模增长期，未来市场潜力巨大。公司将在总
体市场利好、政策宽松的大环境下，继续收获京津冀协同发展的丰硕果实。
房地产行业经营性信息分析
报告期内房地产储备情况
√适用□不适用
持有待开发
是/否涉及合
土地的区域
作开发项目
5数据来源：克而瑞研究中心发布的《2015年中国房地产企业销售TOP100》
6数据来源：中国指数研究院向公司提供的市场研究报告，其中环京区域指燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、涿州
7数据来源：CREIS中指数据库，因未查询到廊坊市土地购置面积，该项数据为河北省购置土地面积。
廊坊开发区
廊坊安次区
廊坊广阳区
廊坊空港新
苏家屯区域
报告期内房地产开发投资情况
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
项目规划计容
项目用地面积
总建筑面积(平
在建建筑面积
已竣工面积(平
报告期实际投
建筑面积(平方
北京丰台华夏幸福创
186,808.08
216,522.00
117,409.00
343,111.00
孔雀城7-8期
405,270.00
411,236.00
641,782.00
135,000.00
323,388.00
孔雀城6.3期
孔雀城7.3期
105,728.00
101,819.00
124,488.00
大卫城5-6期
194,928.00
372,692.00
790,043.00
396,217.00
289,150.00
孔雀海（1期）
222,138.00
333,330.00
449,510.00
339,665.05
孔雀英国宫
（1.2+1.4+1.6-1.9
453,546.00
942,016.00
1,089,067.00
140,622.00
418,412.00
424,352.00
178,646.93
期+幸福广场)
孔雀英国宫2.1.1期
187,511.00
220,362.00
191,140.00
英国宫2.1.2期
118,524.00
236,376.00
283,818.00
238,845.00
146,705.00
英国宫7.2（雅伯园.
122,782.00
123,384.00
367,278.99
369,914.00
314,660.00
北关新村二期安置项
辛立村项目
131,919.33
211,715.00
147,093.19
北五里项目
固安北相项目
113,601.00
113,601.00
固安西相项目
固安北横街项目
168,104.00
204,994.00
100,722.68
剑桥郡1-3期（含人
414,002.00
755,245.00
1,438,501.00
1,043,669.63
383,043.37
482,485.08
剑桥郡四期
180,001.00
261,167.00
445,795.80
445,795.80
238,343.13
剑桥郡五期
148,667.00
267,246.00
365,114.00
365,114.00