仲宫东泉泸村废弃旱井坍塌三轮被吞 村内或有近千口
摘 要：23日，有微博网友反映仲宫镇东泉泸村一村民在驾驶三轮车运输石料时，因村内一巷道路面突然坍塌，整辆三轮车深陷其中，所幸未造成人员伤亡。有村民称，坍塌区是一口可能有上百年历史的旱井，30多年前就已废弃。目前村内仍有近千口类似旱井，存在一定安全隐患。
23日，坍塌的旱井已用土石临时掩埋。记者高歌 摄
运料三轮车坠入深坑 微博截图
　　23日，有微博网友反映仲宫镇东泉泸村一村民在驾驶三轮车运输石料时，因村内一巷道路面突然坍塌，整辆三轮车深陷其中，所幸未造成人员伤亡。有村民称，坍塌区是一口可能有上百年历史的旱井，30多年前就已废弃。目前村内仍有近千口类似旱井，存在一定安全隐患。
　　惊心 路面突然坍塌 运料三轮坠入8米深坑
　　22日早晨7：00多，村民刘师傅驾驶一辆满载石料的三轮车行经东泉泸村卫生室西侧一条巷道时，发觉车尾在逐渐下沉。&我赶紧下车想看一下情况，还没等站住脚，&咣啷&一声，路面突然出现一个大坑，整辆车都陷进去了。&回想起事发时的一幕，刘师傅仍心有余悸，&再晚下车几秒钟，我也得掉进去了。&
　　&好好的路突然塌了这么大一个坑，吓得我一天都没敢从这里走。&23日上午，事发现场出现的深坑已被泥土填埋，周围十几名村民仍在低声谈论着前一天发生的坍塌事件。
　　村民给记者提供的事发时的照片显示，塌陷洞口呈椭圆形，周围由黄土及水泥石块组成。其中洞口最长处直径近5米、坑深约8米，整辆三轮车车尾朝下栽了进去。在深坑底部，隐约可看见有不少积水。事故发生后，东泉泸村村委工作人员将深坑周围拉上了警戒线，并找来吊车将陷入深坑的三轮车拖上地面。&为回填塌陷的路面，总共运了几十车的土。&该村民说。
　　忧虑 废弃旱井未填埋 房子不敢重新翻建
　　村民吕朝尊，今年80岁，在东泉泸村生活了一辈子。他告诉记者，塌陷的位置原来是一口旱井，有近10米深，从他记事起就已经存在了。&估计有100多年的历史了。以前东泉泸村缺水，村里老一辈的人为了能吃上水才挖了这些旱井，用来储存雨水。&吕朝尊盯着已经被填埋的深坑回忆道，30多年前，村里打了机井，村民都慢慢用上了自来水，存水的旱井也就闲置了下来。&平时都是用水泥板盖着井口。&
　　记者注意到，塌陷旱井周围四五米远的地方都是民房。距离塌陷区最近的一处房子已久无村民居住。&在很早之前，这座房子的人家就想重新修建，因为担心旱井坍塌，他们都没敢在这里住。&一村民说，发生坍塌的旱井呈圆锥形，虽然井口小，但井底下有好几间房子那么大，&当时老一辈人修建时，在井壁上抹过水泥进行加固。&
　　调查 未填埋的旱井 整个村内或有近千口
　　早在几年前，坍塌区附近村民就发现了一个奇怪现象：即使下再大的雨，这口井周围也存不住水。&当时根本没想过会出现塌陷。突然出现这种情况，大家都很害怕。&村民称，村里不仅只有这一口旱井，&大大小小的旱井及地下蓄水池加起来大约有1000口。&该村民说，就在坍塌的旱井东侧还有两口小井。目前，这两口小井所处的位置已经被碎石砖头掩埋。&村里这些井的年龄几乎一样大，自从家里能用上自来水后，这些井都闲置下来了，大多数没有填埋处理。没想到这么多年过去了，井壁泥土都松散了。&村民说。
　　随后，仲宫镇泉泸办事处相关负责人接受记者采访时侧面认可了村民的说法。&整个东泉泸村有近3000人口。当时家家户户都挖旱井存水，大的能装上百立方米的水，小的也有数十立方米，甚至有村民会将旱井挖在路边。&对于村内究竟有多少口类似的废弃旱井，他们并不知情，但会在村子内进行全面排查。
原标题：仲宫东泉泸村废弃旱井坍塌三轮被吞 村内或有近千口
值班主任：曹乐平
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保存至快速回贴济南南部山区野别墅大肆违建 买房者或血本无归
“一览湖光山色，独门独院，消夏避暑，几十万即可拥有一套安享晚年的乡间别墅。”如今，走在省城的大街小巷，经常能收到此类广告。梦想真就能随着购买一套乡间别墅实现吗？近日，记者到南部山区调查发现，如今依山傍水而建的别墅遍地开花，但大多没有相应的规划审批手续，而且还对南部山区的水源地构成了不小的生态威胁。
探访：一片狼藉
卧虎山水库附近一些野别墅被拆成了废墟
12月6日，济南市国土资源局历城分局、历城区城管执法局以及历城区仲宫镇政府联合对辖区内的7处共约1万平方米的违法建筑进行了强制拆除。这是近年来历城区最大规模的一次集中拆迁。据了解，此次拆除的7处违章建筑位于仲宫镇的东平坊村、西老泉村以及东泉泸村，而此次拆除的正是被大肆鼓吹宣传的依山观湖的乡间生态别墅。
8日，记者来到位于卧虎山水库南岸的东平坊村。该村紧靠着卧虎山水库，记者看到，邻近水库南岸公路一处山头的空地上，就是一排刚被拆除的四栋别墅，记者小心翼翼走进去看到，现场一片狼藉。其中位于最西侧的三栋别墅已经被彻底铲平，成为废墟，最东侧的一栋别墅虽然还没被完全铲平，却已经面目全非，墙体内的电线完全暴露出来。
一位正在蹲守的老人告诉记者，这座别墅是在12月6日被执法部门拆除的。其中最外侧的这栋楼已经卖出去了，没想到最终还是被执法人员给拆了。
记者在东平坊村看到，类似这样的别墅在水库南岸的一些山腰处非常普遍，就在被拆除的这四栋别墅的东侧，一栋二层别墅的主体结构已经完成。
据济南市国土资源局历城分局监察大队的工作人员介绍，东平坊村的四栋违法建筑是由仲宫镇的一个“有钱人”与村委会签订协议，随后又以村民名义骗取批准进行的违法建设。对于在建的建筑，“村民在自己的宅基地上进行建设，上报区级部门审批后也可进行建设。”工作人员说，不过，现在由于对南部水源地的管控加大，现在建设的建筑大多没有相应的合法手续，工作人员表示会派人进行核查。
有的野别墅明码标价，有的还在明目张胆施工
在卧虎山水库南岸的公路边上，有一连串农家乐饭馆，听说记者要买别墅，这些农家乐老板都会很热情地告诉记者哪里有别墅在出售。
记者留意到卧虎山水库北岸有成片的别墅群，便从南岸来到北岸。在绕行到水库西侧的大坝时，记者看到有成群的别墅。据当地人介绍，这里的别墅也多数手续不齐全。
随后，记者来到北岸的一个村落。记者首先来到该村的一处别墅群附近打听，“以前他们要么是自己在这里买地开发，要么是直接购买别墅。”该女士说，这些别墅大部分也都没有手续，现在上面的别墅已基本卖完了。她还告诉记者，由于国家管得严，现在再自己建别墅已经不太容易了。
随后，她向记者推荐了一座今年刚刚建好准备出售的别墅。她帮记者约了别墅的卖家，该卖家打量了记者一番后，便带记者来到这处紧邻卧虎山水库而建的别墅。老板说，这栋别墅占地500平方米，要价350万。不过，他也向记者坦承，这座别墅手续还不全。
看完了这栋刚刚建好正待出售的别墅，记者又沿着水库北岸的这条公路继续行走，没走多远，在路口的拐角处，记者看到山腰处又是一片成群的别墅，而就在紧贴着公路的山腰处，几栋别墅正在施工。
挂羊头卖狗肉
打着农业开发的旗号，这边搭大棚那边卖野别墅
记者来到距卧虎山水库东边十多公里远的锦绣川水库探访。在锦绣川水库的大坝处下了车，记者说想买栋别墅，在大坝附近拉活的黑车司机很热情地介绍别墅的情况，他说，在这边买一套300平方米的别墅，只需要花七八十万。
记者随后沿着大坝进入水库北侧的黄钱峪村。远远望去，锦绣川水库北岸也是成片成片的楼房别墅。
在水库西侧的一块山头处，有十几栋别墅自北向南一字排开，别墅的主体结构也已基本完工。这些已经建好的别墅西侧空地上是一个个蔬菜大棚，有的已经种上了蔬菜，有的还未栽种。记者打听这些别墅是否出售，一名负责现场施工的人告诉记者，这些楼房也出售，如果购买得咨询售楼办公室。随后，记者来到办公楼看到，这个既种大棚又盖别墅的公司叫“济南××农业开发有限公司”，但并没有人在办公。
而在黄钱峪村北侧的一个半山腰处，十几栋扎堆而建的别墅也甚是扎眼，记者远远看到，这些别墅也有了雏形，有一条山路直通别墅区，山上有机械设备正在施工，山路的入口处是一个大牌坊。据黄钱峪村村民介绍，山上的这些别墅也都是在今年开发建设的，而且是以农业观光合作社名义建的，“这就是打着农业的旗号搞开发，这些别墅也没有证，执法人员来了就停停，不来就偷偷施工。”
历城区国土分局监察大队的工作人员向记者表示：“这些项目是在农业部门备案的。”不过，该工作人员说，“他们确实没有我们审批的手续，从严格意义上来说，这些建筑都是违法建设的，正等待区里研究解决。”
这些别墅或者说农业生态小洋楼究竟是何人所建？又有哪些人购买？记者做了进一步调查。
谁在建别墅？　除了当地人骗取开发建设 也有人打着农业开发的旗号圈地偷建
据东平坊村村民介绍，刚被拆除的四栋野别墅是由仲宫镇一位“有钱人”买来土地开发建设的。记者从官方获悉，这四栋违法建设的别墅是通过伪造手续的方式骗取批准的。在采访中记者也了解到，除了在农村圈地进行违法开发建设外，也有一些村民在自己的宅基地上重新翻建了二层小洋楼。不过，按照相关政策，农村的宅基地是一户一宅，因此这种形式建起来的别墅大多还是村民自住，少有对外销售的。
“前些年有不少城里来的市民会选择买一些农家大院，拆除后在土地上翻建别墅。一位东泉泸村的村民告诉记者，他家里有一个20多年的大院，六七万块钱就可出售，买了之后可以自己再想法子盖别墅。
据水库附近的村民介绍，前些年，由于对农村土地的限制并没有那么严格，一些村委会也热衷于在集体土地上开发建设别墅，并对外销售。
据业内人士向记者透露，“一些人开始琢磨长期租赁土地开发生态房出租赚钱，逐步演变成变相的小产权房交易。”该业内人士分析说，开发商往往强调他们是在建设生态农业园，“他们打着农业开发的旗号圈地，然后再悄悄开建一些别墅，这样的别墅也没有相关手续。
黄钱峪村的村民就告诉记者，半山腰处建别墅的那块地也属于村集体，自从打着农业生态观光园的旗号进行开发建设后，山上不仅没有见到更多的绿色，反而多了一座座别墅，村民们并没有因此获得多少实惠。
谁来买别墅？　城里有钱人和向往田园生活的人是主力军
记者在采访中了解到，近几年随着国家对别墅开发项目的严格限制，在城市中要购买一套别墅已变得十分奢侈，为了实现“拥有田园大院生活”的梦想，不少人将目光投向乡村。
市民刘先生是一个企业高管，感觉南部山区的别墅物美价廉，他就想在那里购置一套别墅，“如今在市里买一套房子不下100万，到南部山区买一幢别墅才七八十万。”但刘先生还是担心，“这些别墅基本上没有房产证，说拆就给拆了。”不过，据他了解，以前很多建好的别墅卖给了城里的有钱人，“建的时间长了，即使没有手续，也不会轻易地就给拆了吧。”
如今由于监管力度加大，新建别墅往往难度加大，但仍不乏一些开发商和个人在顶风建设。
如果要到南部山区购买一座手续不全的别墅，究竟需要哪些流程？记者假装购房者进行了采访。
记者假装买别墅 卖家连说没问题，中介不敢乱牵线
卖家：上有政策下有对策
在卧虎山水库北岸的那个别墅村，记者打听到了一座刚刚建完准备出售的别墅。
记者看到，该别墅一共三层，主体结构已完工，从别墅内就能一览山光水色。别墅大院内散布着一些菜地，种着一些蔬菜，在院子里就可以直接钓鱼。卖主告诉记者，这是今年刚刚建起来的，别墅总占地500平米，要价350万元，不过，他也坦承，这栋已经建好的别墅手续还不齐备。不过，卖主表示，如果记者愿意购买，手续并不复杂。
记者随后在网上查到一个售卖锦绣川水库附近别墅的帖子，该别墅标价85万，每平方米2833元。记者拨打电话进行咨询，卖主丁先生表示，别墅是在宅基地的基础上进行翻建的。“有土地使用证，在农村有这个证就是合法的。”卖主说，不过，现在光有土地使用证并不能进行过户，如果记者购房的话，“可用变相承租的方式进行购买，双方签订合同约定，由公证处进行公证。”该卖主表示，如果真的出现房子被拆迁的情况，会赔偿给记者。
中介：担心有问题，卖房很谨慎
随后记者又在网上找到了一家销售南部山区别墅的房产中介公司，一位姓卢的经理表示，农村的别墅都没有房产证，只要有准建证和土地使用证就是合法的。卢经理表示，近几年随着对水库周边环境的加强监管，“在建别墅有一些没有准建证和土地使用证，但只要能拿出缴费的单据，相关部门也会默认房子是合法的。”卢经理表示，如果记者购买，只需要双方签订合同，到有关村委开证明即可。卢经理一再表示，自己的房源不是违章建筑，对于记者担心万一买了房子被拆除怎么办，她表示，可以在合同中明确约定地上建筑物的赔偿问题。
位于佛山苑附近的房产中介公司玛雅房屋的张经理告诉记者，经常会有市民来咨询购买南部山区的野别墅，但是由于不能过户，他们担心会引起不必要的纠纷，因此已经取消了这方面的业务。他说，如果记者想购买，他们会帮忙联系，“双方签订合同，我们只是作为见证方，后续出现纠纷我们不负责。”张经理说，他们会从中收取2个点的中介费。
说法：济南市国土资源局历城分局监察大队：　南部山区这几年建的别墅多违法
日，国土资源部发布通知，“一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”济南市政府也早在2005年8月就已发布通告，严禁任何村(居)、单位和个人以任何名义在村居(包括其他集体经济组织)所有的集体土地或管理使用的国有土地上进行违法建设。为保护南部水源地的生态，近几年，济南市更是加大了对南部山区水源地违法建设的打击力度。
济南市国土资源局历城分局监察大队的工作人员向记者坦承，水库周边的这些别墅或者是准别墅，大部分都是手续不全的违法建筑。“自从国家禁止别墅项目的开发后，已经不再对别墅项目进行审批了，南部山区已停止了建设项目的规划审批，他们怎么会合法？”工作人员说，只有很早之前的一些别墅才是合法的，近几年建设的别墅从严格意义上来说都是不合法的。
律师：小产权房交易不合法 买房者很难维权
市民究竟可否到农村买别墅？如果买了手续不齐全的野别墅会面临哪些风险？记者咨询了统河律师事务所擅长民事法方面的仇萍律师。
“按照目前法律，城市居民是不能在农村买房的。”仇萍介绍说，农民在自己的宅基地上建别墅只要经过审批是没有问题的。但是，若村民建房后再将其以商品房的名义进行出售，市民在购买时就会面临一系列风险。“此类别墅没有房产证，这类房屋在交易后也就成了小产权房。”
仇萍提醒说，如果城市购房者和村民签协议买房后，村民反悔的话，向法院起诉，法院一般按无效合同处理。宅基地和房退还村民，再对房屋进行评估，村民按评估价还钱。“如果产生拆迁补偿等费用，也不会因此转移到购房者手中。”仇萍律师建议，市民不要向村民购买这种房子，如果真想购买，最好是购买村委会开发的房子，这样保障性会更大一些。
所谓的“生态别墅”手续不全 买房者可能血本无归
对于打着生态农业园旗号开发建设的别墅，仇萍向记者解释说，这类房屋的开发商可能是从村委会承包了集体土地，以农业开发的名义进行建设，在没有向国家缴纳土地出让金的条件下，悄悄变更了土地的性质，因此这类别墅几乎都没有健全的手续，属于典型的小产权房，也就是所谓的“野别墅”。仇萍说，市民如果购房，与开发商签订的合同实际上属于租地合同。这样一来，开发商就把风险推给了业主，自己的风险大大减少。在发生纠纷时，如果法院认定该租地合同属于以合法形式掩盖非法目的，确认租地合同无效，就无法让开发商退还购房者的前期投入，让买房者“血本无归”。
“‘农业生态别墅’一般标明的是配套用房，有的甚至是大棚，没有标明是用来居住的。因此，“农业生态别墅”的建筑物性质不明确，而《物权法》保护的是合法物权，所以发生纠纷后，法院很难用保护住宅的标准来维护承租人的权利。”仇萍说。（生活日报）
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仲宫东泉泸村废弃旱井坍塌三轮被吞 村内或有近千口
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23日，坍塌的旱井已用土石临时掩埋。记者高歌 摄
运料三轮车坠入深坑 微博截图
23日，有微博网友反映仲宫镇东泉泸村一村民在驾驶三轮车运输石料时，因村内一巷道路面突然坍塌，整辆三轮车深陷其中，所幸未造成人员伤亡。有村民称，坍塌区是一口可能有上百年历史的旱井，30多年前就已废弃。目…
23日，坍塌的旱井已用土石临时掩埋。记者高歌 摄运料三轮车坠入深坑 微博截图23日，有微博网友反映仲宫镇东泉泸村一村民在驾驶三轮车运输石料时，因村内一巷道路面突然坍塌，整辆三轮车深陷其中，所幸未造成人员伤亡。有村民称，坍塌区是一口可能有上百年历史的旱井，30多年前就已废弃。目前村内仍有近千口类似旱井，存在一定安全隐患。惊心 路面突然坍塌 运料三轮坠入8米深坑22日早晨7：00多，村民刘师傅驾驶一辆满载石料的三轮车行经东泉泸村卫生室西侧一条巷道时，发觉车尾在逐渐下沉。“我赶紧下车想看一下情况，还没等站住脚，‘咣啷’一声，路面突然出现一个大坑，整辆车都陷进去了。”回想起事发时的一幕，刘师傅仍心有余悸，“再晚下车几秒钟，我也得掉进去了。”“好好的路突然塌了这么大一个坑，吓得我一天都没敢从这里走。”23日上午，事发现场出现的深坑已被泥土填埋，周围十几名村民仍在低声谈论着前一天发生的坍塌事件。村民给记者提供的事发时的照片显示，塌陷洞口呈椭圆形，周围由黄土及水泥石块组成。其中洞口最长处直径近5米、坑深约8米，整辆三轮车车尾朝下栽了进去。在深坑底部，隐约可看见有不少积水。事故发生后，东泉泸村村委工作人员将深坑周围拉上了警戒线，并找来吊车将陷入深坑的三轮车拖上地面。“为回填塌陷的路面，总共运了几十车的土。”该村民说。忧虑 废弃旱井未填埋 房子不敢重新翻建村民吕朝尊，今年80岁，在东泉泸村生活了一辈子。他告诉记者，塌陷的位置原来是一口旱井，有近10米深，从他记事起就已经存在了。“估计有100多年的历史了。以前东泉泸村缺水，村里老一辈的人为了能吃上水才挖了这些旱井，用来储存雨水。”吕朝尊盯着已经被填埋的深坑回忆道，30多年前，村里打了机井，村民都慢慢用上了自来水，存水的旱井也就闲置了下来。“平时都是用水泥板盖着井口。”记者注意到，塌陷旱井周围四五米远的地方都是民房。距离塌陷区最近的一处房子已久无村民居住。“在很早之前，这座房子的人家就想重新修建，因为担心旱井坍塌，他们都没敢在这里住。”一村民说，发生坍塌的旱井呈圆锥形，虽然井口小，但井底下有好几间房子那么大，“当时老一辈人修建时，在井壁上抹过水泥进行加固。”调查 未填埋的旱井 整个村内或有近千口早在几年前，坍塌区附近村民就发现了一个奇怪现象：即使下再大的雨，这口井周围也存不住水。“当时根本没想过会出现塌陷。突然出现这种情况，大家都很害怕。”村民称，村里不仅只有这一口旱井，“大大小小的旱井及地下蓄水池加起来大约有1000口。”该村民说，就在坍塌的旱井东侧还有两口小井。目前，这两口小井所处的位置已经被碎石砖头掩埋。“村里这些井的年龄几乎一样大，自从家里能用上自来水后，这些井都闲置下来了，大多数没有填埋处理。没想到这么多年过去了，井壁泥土都松散了。”村民说。随后，仲宫镇泉泸办事处相关负责人接受记者采访时侧面认可了村民的说法。“整个东泉泸村有近3000人口。当时家家户户都挖旱井存水，大的能装上百立方米的水，小的也有数十立方米，甚至有村民会将旱井挖在路边。”对于村内究竟有多少口类似的废弃旱井，他们并不知情，但会在村子内进行全面排查。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
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