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房价下跌的深层次原因是什么
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　　“限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失，此前加诸楼市的重重枷锁，正逐一松绑。中国将正式进入“新常态”。不仅如此，面对2014年的房地产市场状况以及对2015年市场的预判，虽然不少开发商是不愿客观承认市场的悲观，但相当多的开发商已经表现出紧张的态度。
　　“2013年之前的十多年，虽然说楼市是政策市，房地产调控政策年年出，但其实我们并不害怕调控，因为知道大体方向在哪里，但是从2013年开始，中央对房地产调控提得少了，这让我们感到心里没底。”北京一家大型房企开发商担忧，尽管房地产应该由市场主导，但多年以来，政策变化对房企决策起着决定性作用，“有一天忽然没政策了，我们还真不知道该怎么走。”
　　楼市吸引力下降？
　　据中新网报道，据统计局昨日发布的1—2月份全国房地产开发和销售情况显示，月份全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。
　　而从区域分布来看，仅东部地区房地产开发投资较去年有所提高，中部、西部城市均继续回落，且回落幅度有扩大之势。值得关注的是，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续12个月下滑。统计局历史数据显示，2013年年末房地产投资增速为19.8%，到今年2月份，这一数值已下跌至10.4%，跌幅将近五成。
　　“房地产投资增速的放缓，反映了楼市投资正进入新常态。” 上海易居研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析，从数据来看去年年底到今年2月，这一增速已趋于稳定，跌幅明显缩小。
　　另外，严跃进认为，房地产投资增速的下降，并不等价于房地产市场的持续降温。“房地产投资增速总体上仍高于其他行业，只是从高位跌至中位水平。”
　　除投资增速下滑外，2015年前两月商品房销售情况同样不容乐观。
　　据统计局数据，1-2月份，商品房销售面积、销售额同比跌幅达16.3%和15.8%，而去年全年平均跌幅为7.6和6.3%。与此同时，楼市整体库存仍在继续攀升。2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加了1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米。
　　不过，据中原地产研究部统计数据显示，2月底，北、上、广、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅库存正在环比减少。这意味着，三四线城市楼市库存仍在继续扩大，大小城市之间分化加剧。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，在持续的政策刺激下，一二线市场整体楼市已经逐渐走出低迷，库存出现了趋势性下调。“以北京为例，目前可售的住宅库存套数为80657套，已经是最近半年来的最低点。”
　　事实上，“对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现。”中国指数研究院研究人员分析，宽松化政策将促使市场销售向好，房地产库存压力也将缓解。
　　但也有观点认为，尽管楼市政策放宽，面对大部分城市库存持续上涨的局面，2015年房企仍将坚持积极“去库存”的导向。“目前房企的库存压力并没有得到较好地释放，尤其一些资金面比较紧张的房企，依然需要采取”以价换量“去库存的措施。”严跃进表示。
　　严跃进亦分析，随着市场的回暖，去库存的导向也会出现“分化”做法。“与资金紧张的房企不同，大型房企已开始着手积极补仓，加大土地储备、加快开发节奏。”
　　那么，什么深层次原因导致楼市出现“萎靡不振”的呢？答案或许来自政府。
　　北京一家大型房企开发商坦言，2013年之前，业内看惯了“越调越涨”的房地产“规则”，而现在有点心里没底。所以在他看来，当前的市场既不会像个别开发商一样盲目乐观，当然也不会太悲观，因为无为而治远比过去那种作死的节奏要强得多。
　　实际上，不管是2013年的楼市高烧还是2014年的骤然降温，中国楼市调控“去行政化”的趋势已经很明显。“限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失，此前加诸楼市的重重枷锁，正逐一松绑。中国房地产将正式进入“新常态”。
　　短期来看，中央层面不会放任房地产一调到底、急速萎缩，同时，也不会允许释放大利好、过度刺激，相对而言最好的情况是，对房地产市场适度刺激，给整体经济的结构调整以缓冲，因此从这一方面来看，未来房地产市场的走势应该会相对平稳。
　　事实也是如此，去年的930新政、11月22日以及今年3月1日的再度降息，都是“新常态”的重要特征开始显现，从高速增长转为中高速增长，从“黄金时代”到“白银时代”，都应该认识到过去躺着赚钱的好日子已经一去不复返，但是白银仍旧是贵金属，房地产对国民经济的支柱地位短期内还不会改变。
　　目前，中国经济发展不可能离开房地产，但是过去过度依赖房地产财政的时代也将烟消云散。对房地产的“亲”还是“不亲”，已经在满足民生需求和寻求经济增长之间找到了平衡点，最重要的一点就是增加住房用地和住房有效供应，这一点也是与以往调控最大的区别，更加强调了供应层面的措施。
　　楼市的未来怎么办？
　　很显然，房地产的问题不是一个行业的问题，它已在时刻影响着中国经济的发展。
　　两会上热议经济增速下滑，经济学家厉以宁称，房地产是中国经济增长不可或缺的一部分，经济增速24年新低，可以重启房地产市场。“中国经济作用是不可低估的，应该把老百姓房子的问题解决了。不要一谈到房地产，就是泡沫泡沫。”
　　在2015年政府工作报告中总理提出，“坚持分类指导，因地制宜，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，与去年政府工作报告中对房地产的表述有着明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”。
　　那么，2015年的中国楼市将会走向何方呢？据华夏时报报道，一位资深业内人士认为，决策层在两会期间释放出的信号，往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。
　　“通常是两会后，由相关部委来具体落实政策。”住建部政策研究中心副主任王珏林表示，目前市场库存量较大，需要进一步消化，应增强消费者购房能力，即通过降低二套房首付和来解决库存问题。
　　在2014年的两会上，中央提出对房地产“分类调控”的指导思想，暗示库存较高的城市可自行决定是否放松调控，随后几个月，二三线城市地方政府根据当地实际情况陆续放开了限购，而一线城市仍在坚守。
　　尽管去年地方政府在救市上不遗余力，围绕取消限购、税费补贴等方面大做文章，但效果却并不明显。截至目前，全国主要城市的库存量依然徘徊在高位。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过，目前政策口径重回2009年，这预示着二套房贷有放松的可能。预计今年的政策主要着力点将是，各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持。
　　“今年房地产信贷政策改变的可能性还是比较大的”，央行某地方支行人士表示，因为目前经济形势不乐观，企业借贷欲望不高，新兴行业不能挑大梁，依旧是传统产业占比大，而房地产对经济的贡献占比仍较大，政府不会放弃对房地产的支持。
　　实际上，部分地方政府和房企，一直呼吁央行调整二套房贷款政策，希望央行在释放改善性需求上有所行动。去年9月底，央行南昌中心支行发布文件，进一步支持放松房贷，二套房首付从70%降到60%，这是首个央行省会支行发文明确放松限贷；去年8月份，杭州市人民政府联系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房贷款的首付比例，但至今尚未有动作。
　　“我们预期二套房首付比例降低的政策，将在上半年出台。”长沙某房企营销总监透露，二线城市的成交量尚未有明显回升，市场没有如政府期望的反弹。由于首套置业者需求有限，促进成交只能靠改善性需求，降低二套房首付和，对改善性需求入市至关重要。
　　在去年放松首套房信贷的“9·30”新政后，四个一线城市率先回暖，此外，杭州、天津、武汉、长沙、成都、重庆等城市在2014年四季度成交也有所回升。
　　但进入2015年，二三线城市再度感受到阵阵寒意。“长沙楼市仍是一潭死水”，长沙当地一位房地产业内人士表示，房贷放松程度不明显，对成交量的促进有限，开发商仍处在艰难的去库存阶段。
　　“楼市太惨淡，即便每平米一万元的成本，现在不论八千六千还是四千，都无人问津。”一位熟悉鄂尔多斯的业内人士称，由于以前价格泡沫和存量太大，在能源价格下跌后，该市的房地产业一蹶不振。
　　目前的二套房信贷政策始于2010年的房地产调控，并在随后的几年逐步收紧。
　　2010年1月，“国十一条”出台，要求加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40%；当年4月，“国十条”规定二套房首付比例不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；2011年1月，力度空前的新“国八条”规定二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2013年2月，新“国五条”进一步加强了差别化住房信贷政策，北上广深，以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成。
　　自去年“9·30”新政以来，央行已进行两次降息、一次降准，释放了一定的流动性，房企资金紧张程度得到缓解。上述央行某地方支行人士称，考虑到这几年社会融资规模中，直接融资比例越来越高，今年M2增速目标实际上仍较为宽松，房地产信贷具有放松的空间。
　　中部某省发改委人士表示，房地产救市政策是否出台，主要取决于房地产投资增速以及房地产销售数据是否回升，如果不明显，政策还会继续放松，地税的一半以上是由房地产及相关上下游产业链提供，加之新兴产业的体量尚难对冲传统产业的收缩，房地产的地位仍举足轻重。
(责任编辑：DF154)
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关注天天基金9个理由告诉你为什么说2016房价暴跌是妄想
　　2016年中国房价断崖式下跌的消息传出，震撼了整个中国楼市。虽然有辟谣说2016年中国房价断崖式下跌的言论是误传。但是不少购房者依然关心2016年房价会暴跌吗？中国房价未来走势如何？数据显示，房价走势依然上涨，房价暴跌是妄想。关于房价未来走势问题，一千个人有一千种看法。　　中国房价问题已经饱受老百姓诟病，中国房价的未来如何，目前还难有确定论断。但房价暴跌，楼市崩盘，房价或将断崖式下跌等言论从未停歇。房价走势最新消息，成都二手房12月均价9056元/㎡，环比上涨：1.07%↑，同比上涨：2.58%↑，成都新房12月均价7775元/㎡，环比上涨：0.05%↑，同比下跌：3.25%↓　　2016房价走势最新消息。2015年中国房价企稳，2016中国房价未来走势上涨还是下跌？2015年楼市政策不断，大批的楼市利好政策并未带来楼市的繁荣。　　业内人士预测，未来房价下行概率比上行概率大很多，因为房价已经处在历史高位了，包括一二三四线的城市。虽然我们现在还难以判断专家言论是否准确，但最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。2016年房价到底会下跌还是暴涨？9条房价真相告诉你为何2016房价难下跌。　　原因一、现有“房奴”不允许降价　　无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。　　原因二、传统观念的束缚　　对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。 　　原因三、买涨不买跌的惯性　　不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。 　　原因四、产业链影响　　大近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。 　　原因五、通货膨胀的因素　　大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。 　　原因六、投资房产相对安全　　对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。在加上今年股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。 　　原因七、你不买总有人买　　在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。 　　原因八、城镇化的推动　　即使经过改革开放30多年发展，我国的城镇化水平相对发达国家来讲，还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，只是各个城市之间有所差异罢了，但并不影响最终的结果。 　　原因九、银行不会让开发商降价　　举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，央行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。(京华时报)腾讯房产北京站微信资讯平台
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5个理由告诉你房价暴跌是妄想 以及你必须知道的事情
今日头条&&&&
每个在城市生活的人,都面临着租房子还有买房子的需要。最近有消息传出,16年房价会暴跌,虽然已经被证实是谣传,但是还是分析一下,5个理由告诉你,房价暴跌是妄想。
&&每个在城市生活的人，都面临着租房子还有买房子的需要。最近有消息传出，16年房价会暴跌，虽然已经被证实是谣传，但是还是分析一下，5个理由告诉你，房价暴跌是妄想。&&1、传统观念，没房就没女朋友&&对于中国人而言，家的观念就是有一个属于自己的房子，心里才踏实，而且现在如果没有房子就很难娶到媳妇，也有玩笑说，现在的房价就是丈母娘推上去的。现实观念已经是这样了，一个男人如果没有房子是真的很难娶到老婆的。&&2、通货膨胀的影响&&小时候的冰棍两毛钱一个，现在翻了好多倍了，90年代的时候一毛钱可以买一个铅笔还有几颗糖，如果有几十块钱的话，在学生里面都算是大款了，现在什么都在涨价，房子当然也跌不下来了。&&3、投资房产，相对来说比较安全&&现如今的股市，难以驾驭，股票让很多的人谈之色变，而房子投资，只要买下来就行，即使卖不出去，可以租，还可以自己住，是一种相对稳定的投资。（墓地的价格更贵，不努力可能就真的&死无葬身之地&了~~）&&4、人口增长的推动&&农村里面的很多中老年人都出来务工，不再单一的种庄稼，数以万计的人奔向城市，人口多了，房子就有人住了。以及刚刚读完书的学生，建筑工地的农民工等各种各样的人都需要房子居住，自然房价就不会暴跌了。不得不说那些背井离乡的叔叔阿姨，真的是很伟大的长辈，为了而自己的孩子上学，还有以后能够给孩子结婚买新房，辛苦的在城市里面讨生活，省吃省用只为了多存一点钱。感恩！！&&5、银行不会让开发商降价&&打个比方，开发商从银行贷10亿来建造房子，其实只需要5亿的成本，另外的5亿是利润，但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要10亿以上才能赚钱，如果一降价，银行就会亏老本，银行当然就不会愿意降价了。&&总的来说，手里有房，心里不慌！在这个&没有房子就没有感情的年代&，房子真的很重要，如果有个人不在乎房子，跟你一起吃苦，那你更要努力给他（她）一个房子，让他（她）过得好一点！&&纵然吃着白菜，也要活得精彩，没有房子，还是要快乐的过日子！房子不是衡量一个人的唯一标准，却是一个人应该努力奋斗的基础。
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举报邮箱：金价大跌的原因是什么_金价_大跌_原因_中金网金价大跌的原因是什么导读金价大跌的原因是什么？根本的原因就是从它的直接兑换物纸币的价值的升降来决定。当纸币升值时，也就是说银行提高了利率，人们喜欢纸币储于银行赚钱，喜欢用于工商投纸币赚钱，储存黄金珠宝的愿望就下降了，黄金的价格就下跌了。因此说，经济好转，物价上涨趋缓，银行利率高，经济效益又好，人们喜欢用纸币来赚钱，黄金的价格就相对下跌了。反之，金价大跌的原因是什么那么这个时候就是去引起当前国际金价暴跌原因是什么的呢?2014年的金...1208美元/盎司,不过当时也许没有多少人预料到,这仅仅是金价新一轮大...中金网07月21日讯,“金价”今年再次遭遇“暴跌”,自2011年高点以来金价跌幅超过了40。有关此次金价暴跌原因的评论有很多,这也是投资者比较...摘要:金价周一(1月13日)升至一个月高位,原因在于当天美国股市大幅下跌,引发了避险买盘,同时,上周美国发布的非农就业数据不佳的状况也继续...亚股表现糟糕拖累欧股开盘大跌,并于盘中扩大跌幅,截至当天盘尾,欧洲泛欧...国际金价上涨的原因有哪些国际金价k线图理论国际金价暴跌原因有...金价 大跌 原因国内金价换算方式历年国际金价走势分析影响国际金价上涨的原因有哪些国际金价k线图理论国际金价暴跌原因有哪些国际金价实时行情国际金价多...GFMS预计2015年第四季平均金价为每盎司1100美元,较前次预估下降75美元,2015...国际金价走势分析影响国际金价上涨的原因有哪些国际金价k线...现货铂金连续第五日下跌,在急跌5%,触及六年半低位942.49美元后缩减跌幅,今日下跌的原因是供应过剩、需求不振和金价走疲刺激了投机客抛售。...周三盘中,尽管在欧元再度暴涨拖累美元四个交易日内第二度大跌,但黄金...国际金价k线图理论国际金价暴跌原因有哪些国际金价实时行情国际金...金价大跌的原因是什么的相关资讯相关专题相关推荐 |
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