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金手指•高尔夫温泉小镇二期答客问
金手指?高尔夫温泉小镇二期答客问
一、&&&&&&&&&&&&& 区位篇
1、本案具体位置
金手指?高尔夫温泉小镇位于海口西海岸盈滨半岛旅游度假区，拥有海口最美丽的海岸线，距市中心约25分钟车程，距海口火车站约5公里，投资180亿的东环轻轨铁路(海口-三亚的城市轻轨2010年12月通车，90分钟两地直达)的首发站就设在这里。项目占地340亩，南邻海口城市两大交通主动脉―南海大道和快速干道（海榆西线），与1500亩月亮湾高尔夫球场仅一步之遥；西临盈滨半岛主干道―盈滨路；北望纯净碧蓝的琼州海峡。
2、立体交通网络，构建半小时生活圈（半小时交通生活圈一览：）
至月亮湾高尔夫球场：步行3分钟
至环城高速、西线高速入口：车行3分钟
至海口火车站：车行5分钟
至盈滨半岛海边：车行3分钟
至假日海滩：车行10分钟
至海口市中心：车行25分钟
至海口美兰机场：车行25分钟
至海南省人民医院：车行10分钟
至海口蔬菜海鲜批发市场:车行10分钟
至全国连锁大润发大型购物超市：车行10分钟
2010年12月东环轻轨开通后至三亚：90分钟
琼粤跨海大桥修建成后至广东：车行25分钟
3、& 盈滨半岛简介
盈滨半岛是海南省国际旅游岛建设的重要区域，是海口市“东优西拓”发展的重中之重，也是海口最大最美的旅游度假圣地。随着琼粤跨海大桥的筹备兴建，海口市政府“东优西拓”的城市发展战略的全面展开，未来几年包括海南省国际会展中心、海口市政府在内的行政机构将整体搬迁到此，在盈滨半岛及周围将崛起辉煌的海口新城区，盈滨半岛正成为海口市最具发展潜力，最值得期待的城市新版块。
l&&&&&&&& 发展现状
盈滨半岛位于海口西海岸延线，是海南省最早批准的省级26个开发区之一，距海口市约17公里，东北部与海口市金沙湾旅游区相接。盈滨半岛三面环海，形似弯月，拥有最美的“内外海”双海湾，外海海岸线平缓，水质优良，沙细浪白，拥有海南岛北部最美的海岸资源，被誉为“海口的亚龙湾”；内海适宜开展水上运动和娱乐活动，拟建游艇码头、水上公园、旅游服务中心等设施。
除了丰富的自然海景资源，盈滨半岛还拥有丰富的人文景观，海南北部佛教的中心寺院――永庆寺，供有 “国内第一金玉大佛”，与三亚南山寺、海南中部文笔峰道家文化苑共同构成海南佛道文化景观线。
基于盈滨半岛美好的发展前景，各地产投资商纷纷在此圈地兴建，盈滨半岛将建设成影视会展、佛教文化、旅游度假、康体娱乐、游艇运动、商务休闲、生活居住等具有国际水准的综合性滨海休闲旅游度假区，使盈滨半岛成为融佛教文化、影视综合、旅游度假于一体的“星光半岛” 。
l&&&&&&&& 规划布局
形成旅游区“一环、两心、四片”的用地布局
“一环”是以区内主干道围绕形成的“滨水生态环”。环内是盈滨旅游度假区的核心发展区域，主要具备休闲度假、水上运动和生态观光功能。
“两心”是旅游度假区的配套服务设施中心，即盈滨旅游服务中心和东水旅游服务中心。
“四片”是根据旅游发展职能在空间区域上划分的四片功能相对独立的区域，即：“文化观光片区、度假酒店片区、水上运动片区和度假别墅片区”。
二、&&&&&&&&&&&&& 规划篇
1、&&&&&&&&&&&&& 总体构思
l&&&&&&&& 根据基地大体平坦的现状，采用平坡式布局，调整为南高北低的场地，坡向海边。
l&&&&&&&& 利用城市主干道盈滨大道向基地延伸形成主景观轴线，规划成景观步行道路，在海榆西线设置次入口，沿着次入口延伸形成次景观轴线。结合道路网进行组团布置，并安排组团级道路和步行景观路，形成网状道路系统。
l&&&&&&&& 布置方面，按照距离海边远近不同，和考虑月亮湾高尔夫球场景观要求，分别布置海景，园景，Golf景观公寓。
l&&&&&&&& 在空间景观的组织上，针对建筑层数不高的原因，为做到景观均好，户户有景，自然将外部景观引入社区，同时采用线状渗透，并适当放大，形成组团的景观中心，又和会所景观保持空间上的呼应。
l&&&&&&&& 在空间组织上，本案根据可利用的海洋景观和Golf景观进行功能布局，充分利用该区域景观面大的特点，使景观资源得以最大程度的利用，组合出由开放到半围合再到开放的城市空间系列。
2、&&&&&&&&&&&&& 道路系统规划
l&&&&&&&& 动态交通
基地的道路可以分成基地内部车行主道和景观步行道两部分，车行主道主要设有6米宽的组团级道路，沿基地周边设置，步行景观路又自成体系，很好的解决人车分流，而车行本身也做到了顺而不穿的效果。
l&&&&&&&& 静态交通
商业广场的地面停车分别设在功能区的入口处，公寓停车沿区内车行主路设置。
3、&&&&&&&&&&&&& 景观系统规划
l&&&&&&&& 景观设计充分尊重自然环境，并有机地注入新的元素，在其中植入新的植物体系，注入运动，休闲元素。
l&&&&&&&& 基地区景观设计形成二条景观轴线，利用城市主干道盈滨大道向基地延伸形成主景观轴线，在组团接点处安排景观节点，利用二条景观轴线形成景观通道，加强与商业广场中心的主题景观（中心休闲广场）的沟通。
l&&&&&&&& 规划设计中的环境特色：打造滨海概念形成特色水系，注意度假式居住的特色，强化滨海地带的开放性。
4、&&&&&&&&&&&&& 绿化系统规划
绿地系统由公共绿地、中心绿地、绿地走廊、组团绿地、院落绿地组成。绿地景观走廊主要由三条景观轴上的步行景观路组成，以绿荫树和观赏性花草为主，硬地铺装为辅；绿地与水景相结合，辅以部分建筑小品，形成与当地炎热气候相适应的绿化系统。
5、&&&&&&&&&&&&& 建筑风格规划
中心区建筑以自然、美观、生态为设计理念，采用现代设计风格，充分体现出热带海洋文化的特点，营造出浓郁的热带气息和体闲氛围，与启动区的现代滨海建筑在风格和细节和细节上形成一足的差导性，总体环境更为丰富多彩，创造出自然生态的度假空间。
主体单元平面呈Y型等边布局，结构合理经济。建筑外墙饰面材料主要为石材、面砖及外墙涂料，色彩以古典赭红、浅灰蓝及浅米黄色为主，局部搭配白色线条，外观简洁、明快。玻璃选用灰绿色，与外墙形成明暗虚实对比，衬托主体结构的力度
三、&&&&&&&&&&&&& 综合技术指标（参考待定）
二期总用地面积：71333.69O
总建筑面积：12.8万O
容积率：1.582
建筑密度：19.45%
绿化率：49.94%
建筑结构：框剪结构
项目第一期开发5.8万平米，共6栋，一梯12户
项目第二期开发8栋，每栋三单元，分别为七、九、十一层，共2168户。
四、&&&&&&&&&&&&& 卖点分析
l&&&&&&&& 占据海口西海岸盈滨半岛独一无二的海景资源，优越双海湾海景（内海+外海）
l&&&&&&&& 距27洞118标准杆月亮湾高尔夫球场仅一路之隔
l&&&&&&&& 优质矿物温泉：距离海口马鞍岭火山口公园7公里，地热资源丰富，基地地下开挖约800米即可取温泉水，零距离24小时温泉泳池、泡池
l&&&&&&&& 四通八达的海、陆、空立体交通网，构建半小时生活圈
l&&&&&&&& 40-130平米观光电梯精品户型，自由拆通组合，满足不同需求
l&&&&&&&& 进深2.1米户户超大空中阳台，建立阔绰室内外交汇空间
l&&&&&&&& 48平米以上空中大露台（屋顶花园），悠享阳光
l&&&&&&&& 高达50%绿化率，海景，园景，Golf景观构成立体式多层生态景观
l&&&&&&&& 公共绿地、中心绿地、组团绿地、绿地走廊等多层次绿化体系。
l&&&&&&&& 东面原生林植被茂密，优越的绿化景观资源，负氧离子沁人心脾。
l&&&&&&&& 大面积南北区域中央水系，于海面建立多层次的关系，同时贯穿小区，造就独具特色的滨海意象。
l&&&&&&&& 中央露天生态艺术泳池。
l&&&&&&&& 骑楼作为公共建筑的必要元素，极富岭南地域风情。
l&&&&&&&& 完善的安全防范系统：集成式安全防范系统；入侵报警系统；视频监控系统；巡更系统。
l&&&&&&&& 自动化监控系统：冷/热源系统；空调/新风系统；送/排风系统；给/排水系统；变配电系统；灯光系统；电梯系统；柴油发电机系统；水池水位指示及报警。
l&&&&&&&& 智能化系统集成：将建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾自动报警系统等集成到一个统一的、协调运行的网络平台中，实现建筑物机电设备的自动控制与优化运行以及实现信息资源的优化管理与共享。
五、&&&&&&&&&&&&& 产品篇
● 二期经济指数
1、项目分几期开发？项目二期共多少栋？多少户？
答：项目分三期开发，目前开发的是二期，共8栋，2168户，目前推出四栋，共计1084户。
2、小镇二期总高几层？都有哪些户型？多大面积？
答：每栋楼分三个单元，分别为7、9、11层。
F户型：建筑面积：43.95m2 &&套内面积：35.55 m2 &；
G户型：建筑面积：67.87 m2 &&套内面积：54.9 m2 ；
H户型：建筑面积：100.32 m2 &&套内面积：81.15m2 &；
J户型：建筑面积：43.39 m2 &&套内面积：35.1m2 &；
K户型：建筑面积：134.27 m2 &&套内面积：108.61 m2；
另有40多---50多平米带后花园的特色户型。
3、每一栋有多少部电梯？一梯几户？
答：每一栋有3部电梯，分别分布在三个单元，每单元两梯（电梯、楼梯）10-11户。
4、距离海边有多远？
答：距离内海300多米，外海1500米，三层以上可以看内海。
5、小镇二期房间内温泉入户吗？小区内有温泉泡池吗？有多少个？
答：二期温泉不入户，但小区内有温泉泡池，为不规则沿园林绿化蜿蜒而建。
6、温泉泡池何时提供使用？水温多少？
答：24小时供应，水温在45度左右。
7、泳池在什么地方？多大？
答：在一期和二期之间的广场处，为不规则形状约为1200平米。
8、从海口到本案有哪些交通设施？
答：可以乘坐海口到老城、马村等的中巴车，或者乘坐6路共速达公交大巴车在距离本案1.5公里处的荣山镇。明年可以乘坐轻轨，非常方便快捷，小区规划每日有数次班车发往轻轨站点。
9、小区内有哪些配套？
答：有多功能会所、泳池、温泉泡池等。
10、周边有哪些银行、学校、医院、超市？
答：周边有工商银行、中国人民银行、建设银行、农业银行、老城区有大小超市十家左右，学校有老城中学、老城小学等，医院有老城卫生院及卫生室十家左右，距本项目车程约为3分钟，步行十分钟左右。
11、小镇二期什么时候开始预约排号？预约排号为那栋楼？预约排号可以享受何种优惠政策？
答：日开始预约排号。预约排号为9号楼和11号楼。预约入会费为5万元，可选定房号，确定价格，一次性付款97折，分期、按揭无折扣，不退，开盘前可更名一次。
12、小镇二期什么时间开盘销售？
答：预计2009年12月底。
13、购房是否解决户口问题？
答：2005年因高考移民取消了购房入户政策，但是现在已经在草拟新的入户办法了，具体未公布，以政府政策为准。
14、外地看房是否可以接送、安排酒店住宿？
答：可以接机，在海口市区有免费看房车带客户去项目看房。我司在海南开发有多家独家连锁酒店，可为客户预定酒店，同时享受21C会员折扣优惠。
15、客户购房办理流程如何？需要提供什么证件？
答：选房后缴纳5万元预约入会费，同时签订预约入会协议，项目开盘时签订商品房买卖合同。一次性和分期付款提供二代身份证复印件即可。按揭付款提供身份证、户口本、结婚证或单身证明、工作收入证明、常用银行近12个月流水账单。
16、外籍人士可以购买吗？购买这里的一般是什么人呢？
答：外籍人士可以购买，但不能做银行按揭。还需提供护照复印件和4张2寸免冠照片。
购买这里的当然是懂得养生会享受生活的人，他们中有成功的企业家、大学教授、艺术家、退休养老者……总之，他们像您一样，拥有相当可观的经济实力，更拥有一颗懂得生活的心。
17、第二居所到底是什么意思？
答：第二居所直观地说是指拥有第二处住宅，著名经济学家励以宁教授曾提出现在的小康已不是指拥有一处住宅和城市普通消费，随着社会的发展，小康之家应是拥有不止一处的住所，也就是第二居所，我们把这样的生活方式称为后小康主义。
18、为什么不把第二居所放在市中心，而非要在距离市区稍远的地方？
答：这是根据海南的独特资源环境和您的潜在需求所决定的。您看了我们的楼盘后就会明白，在四面环海的海南省建立您的第二居所代表的是您的一种生活方式。您来这里是远离您的第一居所、远离尘嚣、远离工作拼搏，实现内心深处期待已久的宁静之地，修心养性，如果您的第二居所仍在车水马龙喧闹的市区，那何必跑来祖国的最南端再次置业呢！因此，花同样的钱，甚至更少的钱，我们如果在小镇二期置业，获得的将不仅仅是一套房子，这里可是健康岛、长寿岛！
●工程部分
1、园林主题是什么？由哪几部分组成？各占多大比例？
园林主题为：展现亚热带风光，营造四季如春景观。绿地系统由公共绿地、中心绿地、绿地走廊、组团绿地、院落绿地和绿化停车场组成，绿化率49.9%
2、小区是否实现人车分流？
　 小区实现人车分流。
3、目前推出单位的面积、层数、建筑高度、楼宇之间相互的间距？
目前二期的单栋建筑面积15718.65平方米；层数为7―9―11层；楼宇之间相互的间距15米～20米。
4、推出建筑在造型、设计上有何特点？
外形为目前最为流行的对称“Y”字形造型，所有房间朝向均有良好通风采光条件，并且从任何方向都可进入带有休息室的电梯大厅。
5、部分户型有进户花园，面积怎么计算？
&& 按建筑面积的一半计算。
6、园林设计风格、特色及主题有几个部分组成？
绿地景观走廊主要由三条景观轴上的步行景观路组成，以绿荫树和观赏性花草为主，硬地铺装为辅；绿地与水景相结合，辅以部分建筑小品，形成与当地炎热气候相适应的绿化系统。
绿地系统由公共绿地、中心绿地、绿地走廊、组团绿地、院落绿地和绿化停车场组成。
7、每一个标准层平面有多少个单位？
每一个标准层有32个单位。
8、不同层面的景观与日照？能否看到海景？
不同层面有不同景观和日照.高层部分能看见内海,晴好天气能见外海。
9、推出单位有多少种户型，每种有多少户？
二期共计推出五种户型，分别约为44、50、67、100、130平米户型，主体户型约为44-67平米户型，另有约50、100、130平米带空中花园特色户型。
10、建筑物的结构？
高层住宅采用剪力墙结构体系。
11、是否有地下室？
二期暂定没有地下室
12、标准层的层高？净高？内外墙厚多少？楼板厚度多少？门宽多少？
标准层层高3m；净高2.8m；外墙厚200mm；内墙厚120mm；楼板厚100mm；入户门宽1m；厨房门宽800mm；卫生间门宽700mm；阳台门宽1.2m。
13、项目分几期开发? 会推出更多户型吗?
共分三期开发。会推出更多户型。
14、小区长期开发正在施工的组团是否会对已入伙（住）组团居住有干扰？
施工噪音会对业主生活有些影响，但我们会通过组团式开发模式、非规定时间不施工、种植树木隔离噪音等方式减少噪音的影响，给业主一个安静的休息时间。
15、停车位的数量、面积？长和宽
16、交付使用后，水、电、煤气、电话、电视接线是否一步到位,是否智能化？
除煤气管道还需市政统一与燃气公司进一步协调外，其他设施全部安装到位，并实行智能化管理。
17、屋顶是否有赠送花园，花园面积是多少？
屋顶上赠送花园，花园面积为48――90m2
18、交房标准（详）,是否带装修？
二期交房标准为简装修房。
19、公寓楼是单边走廊形式吗？
20、公寓楼户型设计有些什么特色？
明室、明厨、明卫，大阳台方便观景休闲,部分户型带入户花园。
21、当前工程进展情况？整体施工进度表（包括封顶、立面、园林等）？
目前小镇一期已封顶，正在做外墙施工及园林绿化，二期预计十月底开工。
22、二期工程什么时候完工？
二期工程预计日交工
23、游泳池有循环消毒系统吗？
24、水泥和钢筋的标号、品牌？
425#水泥，天涯或符合国标的其他品牌；钢筋为国标产品。
25、外立面的材料、品牌？
外立面主体为磁砖，局部石材、涂料。
26、公共部位、安全走道、墙面、地面的材料和品牌？
瓷砖或石材。
27、可否多套打通，验收问题？
在符合规划、消防及相关规范和不影响他人的前提下可以打通。
28、小区的用电容量是多少？供水方式？
&&& 电总用电负荷约为6000KW，其中二级负荷约为200KW。
&&&&& 水拟在市政给水管开通之前，在小区内开采二口地下深水井，供区内生活、消防、水景娱乐，绿化用水，水质必须满足国家相关的生活用水卫生要求。
29、门窗的材质和品牌？窗的开启方式？
铝合金门窗，窗为平开或推拉。
30、施工单位资质及以往案例？
通州市长城建筑安装工程有限公司，主项资质壹级。
31、监理公司资质及以往案例？
海口黎明工程建设监理公司，资质等级乙级。
32、设计单位资质及以往案例？
海南省建筑设计院，甲级。
33、小区的安保系统如何？智能化详细介绍。
&1、将建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾自动报警系统等集成到一个统一的、协调运行的网络平台中，实现建筑物机电设备的自动控制与优化运行以及实现信息资源的优化管理与共享，为用户提供安全、合适、高效、环保的工作、生活环境。
2、系统集成所用设备的通信协议和接口应符合现行有关标准的规定。
3、本工程的系统集成将以局域网技术和网络数据库技术为核心，TCP/IP协议标准和网络互联技术，对所属的楼宇自动化系统（BAS）、火灾自动报警及联动控制系统（FAS）、有线广播系统（PAS）、停车场管理系统（PMS）以及安全防范系统（SAS）进行系统集成，各子系统在BMS的统一协调管理下，以自治系统的方式相对独立地运行。各子系统在BMS协调下应达到，但不限于下列联动功能：
A、FAS确认报警信号后，立即向相关系统（BMS、BAS、PAS、PMS、SAS）发送报警信息，通报火警区域。得到信息后，PAS则按预定程序启动相应区域的应急广播；PMS则开启入口入禁入标记灯，并打开出口栅栏；SAS则释放相应防火分区通道上的电磁门锁。
B、SAS确认报警信号（由视频监控系统的图像运动报警、入侵报警探测器或巡更超时报警等引发）后，立即向BMS、BAS发送报警信息，通报事故所在区域。得到信息后，BAS应立即发出指令，开启相关区域的公共照明，以确保视频监控系统的图像质量。
4、本系统主机位于消防监控制中心内。
以上为设计介绍，实际会略有调整。
34、消防系统设置在哪里？有无临时发电系统？（品牌、功率）
公共部位都有消防系统，消防监控室暂设在1楼；有发电机。
35、部分户型带后园，后花园面积大约为多少平米，如何计算面积？
后花园面积约为8-10平米，二层无顶棚花园为赠送，一层及三至十一层带顶棚花园面积按50%计算。
36、土地使用年限及性质?
答：使用年限为50年，使用性质为综合用地。
37、售楼部是否属临时建筑？将来如何规划？
答：售楼部是临时建筑；将来拆除。
38、周边道路何时规划完善？
答：目前道路已规划完善。
39、小区外围是用绿化隔离还是用栏杆？
答：还未定。
40、每个洗手间预留几个下水管道？
卫生间留有一个下水管道。
41、每套房的厨房是否设统一烟道？
每套房的厨房均设统一烟道。
42、房间的隔音效果如何、采用了什么技术？
使用轻型砖，隔音效果很好。
43、预留电视插座有几个，在什么位置？
电视插座有一个；位置在客厅，不装线。
44、预留几条电话线？在什么位置？
预留一条电话线；位置在客厅，只预留管线不装。
●物业服务
1、本案的物业管理公司？
答：21度假连锁物业服务公司
2、& 物管服务包括哪些内容？有无专门的物管手册给客户？
答：物管服务包括保卫、清洁、绿化、市政维护、机电设备维修、电话呼叫中心、上门维修服务根据维修种类收取不同费用、车辆管理、代收水、电费、家政服务、安全、代租代管、商务服务等。也可根据业主委员会要求增添服务项目。
3、& 费用如何收缴，其收费标准如何？
答：收费标准按物价局规定收取，暂定1.5元/M2（包含电梯分摊费、管理费、日常养护费）。
4、& 水电费如何收取？
答：费用由物管公司根据相关市政部门规定执行，约为水2.5元/吨，电0.8元/度。
5、& 汽车位的购买价格如何？可以租吗？月租多少？
&& 答：车位不出卖，只租用，费用由物管公司根据物价局规定执行，现价车位为90元/月。
6、& 外来车辆如何管理？
&& 答：外来车辆由物业管理员指定位置停放。
7、& 物管公司何时正式工作？
&& 答：房屋交付使用前十天正式工作。
8、& 是否采用智能管理？
&& 答：是。我们采用无纸化管理，水电二表分装在每层公共设备房。
9、& 停电时，电梯能使用吗？
&& 答：停电后5分钟内，备用发电机即开始工作，确保电梯正常使用。
10、&&&&&&&&&&&&& 阳台如何防雨防盗？
&& 答：阳台有地漏，小区内有保安24小时巡逻，并配有各类高效辅助体系，保障住户的生命财产安全。
11、&&&&&&&&&&&&& 可否为业主代订酒店、接送机服务
&& 答：可以，我司在海南开发有多家独家连锁酒店，各种星级档次，分布在海南省各个重要旅游城市。我司有自驾车公司，可以提供租车及接送机服务，目前接送机为50元/次，以后根据市场做调整。
12、&&&&&&&&&&&&& 小区内有运动场所吗？
&& 答：有。小区内以大面积水系为亮点，点缀热带特色小品，可作为休闲用，还有多功能休闲会所，内设餐厅、咖啡厅、健身房等多种项目。
13、&&&&&&&&&&&&& 草坪或其他植物会定期整修吗？
&& 答：会严格按照规定执行。
14、&&& 房屋有问题找哪个部门？
&& 答：出现问题原则上都应该找物管公司寻求帮助。物管公司会根据出现问题的责任进行处理，若保修期内出现的质量问题，维修人员会免费维修，若在保修期内，但不是质量问题，而是因住户使用不当造成的问题，会收取维修费，超过保修期，也可以找物管公司派人维修，费用由客户承担，但费用收取属非盈利性的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
15、&&&&&&&&&&&&& 交房后，物管会否不定期的举办一些业主活动？
&& 答：会。如住户联谊会、新年游园、健康咨询等。
16、&&&&&&&&&&&&& 温泉小镇为住户营造什么样的生活氛围？
&& 答：营造一种真实、自然、和谐、完善、休闲、轻松便捷、多彩多姿的社区气氛。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
●法律法规
1、开发商应具备哪“五证”？本案的开发商具备了吗？
答：土地使用证、规划许可证、建设用地许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证。具备。
2、购房后多长时间能拿到产权？需缴纳多少费用？
&&& &&答：按合同规定办理产权，税费按当时政府规定收取。
3、产权如何办理？缴费情况如何？何时能办好产权？
&&& &&答：楼盘交付使用后270天内，我公司会先办理总产权，然后再办理住户分户产权。产权证工本费为300元。
4、除房款及产权税外，还有无其他费用？
&& 答：契税：总房款的3%&& 维修资金：60元/m2（客户自行缴纳）& 印花税：总房款的0.05%；&& 产权证工本费：300元&&& 有线电视开户费：350元。
5、若采用分期付款，尾款可否等到产权办理完毕再交？
&&& &&&答：分期付款为签订购房合同后三个自然月内付完。
6、办理产权是由公司统一办还是由我们自己去办？
&&& &&&答：总产权由我公司办理，分户产权公司为客户代办，也可客户自行办理。
7、面积是怎样计算出来的？
&&& &&&答：按国家建设部规定办理，即建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公摊面积。
8、办理产权以什么面积为准？
&&& &&&答：按规定以实测面积为准，即以房产测量部门的面积为准。
9、暂测面积与实测面积有出入时怎样处理？
&& &&&&答：以实测面积为准，若有出入，按合同约定处理。
10、违约责任怎样约定？
& &&&&&答：合同上有明确规定。
11、产权可否晚一年或更长时间？
&&& &&&答：只能按国家规定时间办理。
12、产权和约和贷款名字是否一定要一致？可否更改？
答：两证上的业主姓名必须一致（按身份证上的名字）。
14、土地权证怎样分配？是否分到个人头上/
&&& &&&答：可以分到个人头上，住户可在拿到产权后到国土局办理土地使用权。
15、我想把我的名字换成亲属的名字，可以办理吗？需要提供什么资料？
&&& &&&答：若您想把合同换成亲属的名字，只要能提供相关的亲属身份证明，则可按合同的具体约定办理。
16、购房合同是否可以公证？费用如何？
&& &&&&&答：合同可以公证，费用自己出。
17、业主付清房款后，能否拿到房产专用发票？
&& &&&&&答：在办理产权证时换不动产专用发票。
18、若合同用未成年小孩的名字可否？
&&& &&&&答：因办理产权证是需要身份证复印件并具备民事责任，签合同时须年满18周岁，如未达到需要监护人共同签订合同。
19、若集团或国营企业公司购房需要什么手续或资料？
&&& &&&&答：需要带上公司营业执照复印件、公章、法人授权书、法人代表身份证，如法人代表委托他人前来办理，还需要被委托人的身份证。
20、本项目是否做按揭付款？在哪家银行？
&& 答：本项目可以做银行按揭，按揭银行为工行海甸支行。
21、客户购房如何付款，可以刷卡吗，有无手续费？
&& 答：客户购房可以现场刷卡或转帐，现场刷卡的手续费由本公司承担。
22、外地汇款有几家银行？手续费由哪方承担？
& 答： 外地汇款在工商银行海甸支行，手续费由顾客承担！
23、合同上可以写几个人的名字，个人产权的比例在哪里体现？
&& 答：不受限制，个人产权比例在办理房产证时的申请书上注明。
24、客户在外地通过网络或其它途径要购买本项目时，如何下订？
&& 答：客户可先通过销售员选定房号，然后通过外地银行汇款至本公司在银行开户的帐号，将汇款凭证传真至售控中心即可。
25、土地使用年限及性质?土地使用权限到期后怎么办？
本项目为综合用地，年限为50年；《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
&&&&&& 我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。购买人拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占比例土地的使用期限，但由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下来。
●开发商及开发史
海南金手指房地产开发有限公司作为海南的品牌房地产开发公司，是南京二十一世纪投资集团的全资子公司。南京二十一世纪投资集团是一家集教育、房地产开发、餐饮服务、商贸等产业为一体的多元化、市场化、国际化的综合民营企业。集团立足南京，面向海内外，先后在武汉、西安、连云港、海口设立了分公司，投资领域扩大至多种行业，并朝着多元化、集团化、国际化永续经营的目标发展。海南金手指房地产开发有限公司一直秉承创品牌、建精品的开发理念，立足海南。公司目前在海南开发了“海南大公馆温泉海景别墅”、“海口花开四季温泉海景度假村”、“海口白沙门温泉度假村”、 “三亚四季花开温泉海景度假村”、“兴隆老榕树山顶温泉度假村”、“金沙滩?日月湾海景度假村”、“兴隆温泉高尔夫度假公寓”等多个项目。公司在2004年还获得中国旅游地产创新奖，2009年荣获全国地产百强企业称号，并推出了21世纪度假连锁的概念，倡导了一种全新的生活方式和旅游休闲度假方式，海南金手指房地产开发有限公司已经成为海南旅游地产的领跑者。
海南金手指集团将继续秉承金手指“引领崭新生活方式，让人人竖起大拇指”的企业运作理念，打造更多的地产精品。
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