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万科之争剧终：恒大离场，深铁成名列前茅大股东
来源：乐居 &&发布时间：
万科之争尘埃落定，恒大刚刚发公告，292亿出让所持全部万科A股予受让方深圳市地铁集团。 深铁接盘14.07%的股份之后，成为万科名列前茅大股东，占股份总比29.38%。
随后万科发布公告，宣布深铁成为名列前茅大股东
从日宝能名列前茅次举牌算起，万科事件持续已近两年。这段日子，新来的，离去的，退让的，博弈各方合纵连横，局势发展跌宕起伏。从王石公开表示不欢迎宝能做名列前茅大股东算起，万科事件变成公众事件已经1年零六个月。 可以明确的是，在万科这场商战中，无论是华润做头，还是深圳地铁，总归深圳是赢家。若是庄家逻辑不变，那深圳地铁将会是下一个乖巧的华润。 就在三天前，万科晚间公告，深铁集团正筹划受让股份的重大事项，具体细节尚未最终确定，且最终需按程序批准。万科A股将自6月7日开市起停牌预计不超5个交易日。早前市场就有不少猜测，此次股权转让的卖家是恒大，今日果不其然，深铁接盘14.07%的股份之后，变身万科名列前茅大股东，占股份总比29.38%。 而昨天（6月8日），万科收到股东深圳市钜盛华股份有限（以下简称“钜盛华”）的《告知函告知函》显示：“2017 年 6 月 6日，钜盛华将持有的万科 91,000,000 股无限售流通 A 股质押给渤海国际信托股份有限，该部分股权质押期限自 2017 年 6 月 6 日起至质押解除之日止。”& 至此，在万科目前的持股结构中，共有3家比例超过5%的大股东： 地铁集团占股29.38%，为名列前茅大股东； 宝能系占股25.4%，为第2大股东； 安邦持股比例为6.73%，为第三大股东； 整个事能够妥善解决有两个关键节点，先是华润的退出。 日，地铁与华润签署转让协议，华润集团将其全部万科股份1.69亿股转让给深圳地铁集团，每股交易价格为22.00 元/股，那么按照6月7日收盘的20.87元计算，深圳地铁目前浮亏约19亿。 再是恒大的示好。 市场对于万科6月6日晚间公告的猜测并非空穴来风。自去年7月头次开始增持万科以来，恒大一路通过增持加码。但在日，中国恒大与深圳市地铁集团签署战略合作协议，将恒大所持有的万科15.53亿股股票(约占万科总股本14.07%)的表决权不可撤销地委托给深圳地铁集团，期限一年。上述委托使得深地铁拥有表决权的万科股份上升至29.38%，超过了万科目前的名列前茅大股东宝能系持有25.4%表决权，从而确定了深圳地铁集团在万科的主导权。 这也表明万科事件已在强有力的外力指导下走近尾声。 自2000年成为万科名列前茅大股东以来，华润一把手对万科一直奉行“大股不控股，支持不干预”的方针，双方关系维持了16年，最终以不愉快分手收场。 可以明确的是，万科的名列前茅大股东总会是国家企业单位，换来换去也只是更名不更姓。总归深圳是赢家。若是庄家逻辑不变，那深圳地铁将会是下一个乖巧的华润。 只是两家在合作上，理所应当的就得更为亲密。 深圳地铁作为深圳强有力的一方地主，拥有最为优质的交通便利资源，这对于搞开发的企业来说，土地是活命的药，而深圳的土地则是灵丹妙药。 据深圳地铁集团总经理肖民介绍，深圳地铁目前在建物业开发项目10余个，规划建筑面积约380万平米，预计可开发物业面积达400万平方米以上。在可见的时间内，深圳万科不必再痛苦的挣扎于旧改的困局里。 最近在深圳北站较为受关注的两大公 寓项目均获得不俗业绩。这只是深铁“轨道+物业”模式的初试牛刀。王石曾表示，随着轨道线路的延伸，万科将有机会在地铁沿线以合理价格获得源源不断的优质项目资源，双方共同打造的也有望向城市复制推广，走向全国，甚至走出中国。 这是一个再简单不过的生意逻辑。一位有钱，一位有才，地产三大核心命门，他们都已经解决，土地，资金与战略。这两者的结合从一开始就注定不是一个低调的故事。 盛大愿景已绘，你攒够首付了吗？
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同是预习，方法也不一样。有的看起书来，象是看小说似的，不大容易发现问题，更难掌握教材的内在联系，即使发现什么问题，也不停下来问个为什么，不去追根求源搞清楚；有的看书时动手又动脑，把新课中的旧概念、旧知识查个水落石出，对新课中的问题能理解的就当时弄通，弄不通的就记下来，等上课时集中注意力听老师分析讲解。
　只有有一种积极的态度，我们才能学好知识。然而空话总是最为容易说的，但我们要怎样才能拥有一种积极的态度呢？我的答案是：我们要热爱学习——或者说：我们要让自己热爱学习。也许我们绝大多数的同学们并谈不上十分热爱学习，但我相信我们的绝大多数都需要一个好的学习成绩。左右是学，我认为，我们还不如抱着一种快乐的心情去学。这样的话，不久之后，你就会发现自己似乎真的爱上了学习——这真的是一件不可思议的事。然后自然而然的，我们的成绩也会有很大的提高——既然如此，我们又何乐而不为呢？
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集中注意力听课是非常重要的，心理学告诉我们注意是心理活动对一定对象的指向和集中，它是心理过程的动力特征。注意的指向性，可使人的心理活动在每一瞬间都能有选择的反映事物；注意的集中性，可使事物在人脑中获得清晰和深刻的反映。正因为注意拥有指向性和集中性两个重要的特征，所以，注意具有选择、保持以及对活动的调节和监督的功能。
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上课前，有的学生对老师这堂课要讲的内容一无所知，坐等老师上课讲解，老师讲什么就听是什么，老师叫干什么就干什么，显得呆板被动，缺少学习的积极性和主动性。有的学生课前认真预习，听课时有的放矢，对预习发现的难点、重点和关键的地方细听详记、思考理解，当堂掌握，在学习中较好地发挥了主体作用。
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课本对于数学来说，是很重要的。我们做的试题,有很多都是课本例题或其“变种”只要花上一点点时间把课本好好看看，要拿下这些题便易如反掌；反之，要是对一些基本的概念、定理都含混不清，不但基础题会失分，难题更不可能做得好。数学的逻辑性、分析性极强，可以说是一种纯理性的科学，要求思维清晰明了，因而基础知识十分重要，尤其是对于数学不是特别好的同学来说。
　　巧妙的学习方法，是打开知识宝库的钥匙，是启迪聪明才智的灵丹，是通向成功之路的金桥，是教师向40分钟课堂要质量的保证。努力减轻学生过重的课余负担，还孩子自己更多的时间与空间，这就对教师提出了更高的要求。教育家贝贝纳曾这样说过：“良好的方法能使我们更好地发挥运用天赋的才能，而拙劣的方法则可能阻碍才能的发挥。”我就从巧妙集中注意力、巧妙记忆方法、实物联想和巧学巧记数学基础知识等方面做一些尝试和探索。
及时复习的习惯 及时复习的优点在于可加深和巩固对学习内容的理解，防止通常在学习后发生的急速遗忘。根据遗忘曲线，识记后的两三天，遗忘速度最快，然后逐渐缓慢下来。因此，对刚学过的知识，应及时复习。随着记忆巩固程度的提高，复习次数可以逐渐减少，间隔的时间可以逐渐加长。要及时“趁热打铁”，学过即习，方为及时。忌在学习之后很久才去复习。
　“多出妙手不如减少失误”。这是韩国著名棋手李昌镐的一句经验之谈。他谈的是下棋，但对我们考试也不无借鉴意义，特别是对那些学习比较好成绩比较好的学生，要取得出色的成绩，创造高分，减少失误是为至要。
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2012年太原写字楼更抢手
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据山西晚报报道，2011年，尽管太原经历着“史上最严厉调控”的洗礼，但依然有不少项目以独特定位，拨动了买房人的心弦，并最终取得了骄人的销售业绩。现在，我们将目光锁定在商铺、写字楼、豪宅这些定位和功能特别的房子上，听听业界对它们2012年的走势预测。1.豪宅项目入市谨慎2012预测“高端项目的购房者以多次置业为主，限购一来，高端项目受到的影响显而易见。”对于2012年的豪宅走势，省城的开发商预期并不乐观。一位不愿具名的开发商分析，2011年年末，省城楼市销售量持续下降，普通项目通过推出毛坯、更改装修标准等方式变相降价，赢得了市场认可。但这种方式放在豪宅项目上，却会让项目品位身价大跌，引发前期业主不满，甚至刺激老业主退房。“楼市前景不明，购房者已将口袋捂紧。一个定位变幻莫测的项目，很难在购房者心中树立稳健、成熟、自信的风范，还怎么吸引高端业主？”某高端项目营销总监张先生分析称，政策不放松的背景下，豪宅降价未必能带动销售量。省城2012年在售和上市的豪宅项目，大多是2009年之后快步入市，高价拿地。为赚回利润，开发商只有将产品定位拔高，通过繁杂的产品附加值来赚利润。而项目一旦降价，项目之前向业主的销售承诺会因成本问题打折扣，产品无法体现高端价值，很难在市场立足。按照楼市规律，2012年在并的高端项目入市或推盘会更加谨慎，项目数量基本为去年推广的老盘，以[近日消息 价格户型点评]为代表的众多高端项目会调整产品供应量。高端项目的蓄客期进一步拉长，项目针对高端客户要做的一对一服务品质继续升级。而从销售开发、推广策略来看，高端项目的营销投入会继续加大，但其不会轻易降低价格。数说背景中房信息集团监测的数字显示，在限购令的影响下，省城2011年在售的高端项目销售价均低于供应价格。各项目在销售过程中用打折、返现等各种方式隐性降价。太原星河湾的报价为27000元/平方米，实际的销售均价是23278元/平方米；的报价为15500元/平方米，实际销售均价为13611元/平方米；太原万达[简介 近日动态]广场的报价为16000元/平方米，实际的销售均价为15768元。同时，各豪宅项目的供求矛盾比普通商品房项目要大，除了万国城MOMA的供求比接近1之外，万达广场的、星河湾、摩天石的供求比没有超过0.6。从2011年省城楼市排行榜上也能看出，单价过万元的豪宅项目排在销售前10榜单的项目仅有一两个，这些项目的销售套数和销售面积与2010年相比，大幅缩水。李峰全国楼市集体向下，高端楼盘会继续精雕细刻产品。因为，高端项目面对的客户群有限，产品有瑕疵、服务不周很快会被有限的客户周知，所以越在楼市动荡期越能体现项目的实力和做产品的态度。高端项目较好的营销方式，是客户看到产品的第1眼时，就认可和喜欢品牌和项目，无需售楼人员作出过多解答。声明：网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。“上海、北京、广州等地的商铺均价是住宅均价的五倍到八倍。太原商铺的均价仅为住宅均价的两倍左右，商铺投资优势在省城仍未完全释放。”中房信息集团太原机构负责人李峰称，省城2012年商铺销售量继续稳步上升，这与限购影响有直接关系。但省城在售商铺的开发商对商铺的布局、经营操控能力还较弱，商铺的投资风险仍然不小。2012年，省城的商铺市场会继续成长，新项目不会像住宅一样忽涨忽跌。业内人士张治波分析，商业地产需要开发商有雄厚的开发和运作资金，不但要成功销售，还得在日后的招商[简介 近日动态]、业态布局有持续经营、培育商脉的开发理念。对于业主来说，不能持续招租的商铺，利润等同于零。历年太原已售商铺，投资优势至今未显现出来，这让业主的投资热情大大降低。业主和开发商对商铺特征把握及投资要点，仍然存在偏差的状态还会在2012年继续。“真正的商业地产需要经过一定时期的专业运营，才能达到价值提升，短期炒作以及暴利在商业投资领域并没有多大空间。”张与李均称，商业地产的产业链很长，太原新兴的商圈范围有限，开发商对商业地产的开发理念还有待提高。在这种情形下，准备在2012年投资商铺的置业者，投资时需要理性和耐性，对看好项目的地段、开发商开发商业地产的经验及业态布局等方面多作了解和分析，稳健型的投资者更合适投资商业地产。“投资商铺的回报期短，回报率高，但一旦项目选择失败，却是血本无归。”数说背景限购政策出台之后，省城住宅市场应声转冷。不仅是开发商，连中小投资者都把目光转向商铺，省城各类“商铺”风生水起，在售商铺供不应求。据中房信息集团统计的数字显示：月，太原市商业地产销售面积79万平方米，环比上涨31.86%。从价格来看，省城商业地产的销售均价为12119元/平方米。李明铎(山西国泰银丰房地产公司董事长)投资住宅的路堵死之后，商铺和写字间自然成为中小业主的投资对象。但是投资者应该明白，商铺市场的兴旺同样与经济繁荣、楼市发展息息相关，在大环境不好的情形下，投资商铺未必是灵丹妙药。声明：网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。2012年，省城优质写字间仍然处于少有状态，投资价值会稳步走高。“省城金融、营销、策划、广告等中小企业都有写字楼扩租的需求。而在写字楼市场一直比较饱和地区，需求外溢已成为必然趋势。”山西国泰银丰房地产公司董事长李明铎先生介绍，省城经济快速发展，优秀、实力雄厚的企业层出不穷，这些企业对办公环境要求向品质化迈进。但是省城区域内品质不错、物业服务优质的写字楼却是少有。在住宅限购影响下，市场资金寻求出口，自然会流向优质商用物业。李明铎认为，调控政策已执行较长时间，市场投资热点发生转移，写字楼将成为继商业物业之后的另一个亮点。楼市调控连带住宅用地市场一片冷清的时候，商业用地对资金的吸引力被进一步激发。在省城今年销售的多个地块上，晋源、长风西大街销售的多个地块，都打算打造占地达千亩的商业综合体，这当中不乏优质写字楼。而据业界知情人士透露，省城南部新城规划区域内，有4座超高层建筑。这些建筑中，高档写字间面积占到很大配比。数说背景相对于住宅市场的低迷，省城写字楼行情今年的走势稳中有涨。2011年，省城的写字楼项目销售额超过60亿元，部分综合体项目的住宅在下半年销售放缓，而优势写字间却提前售光。省城的一等写字楼市场供需失衡，租金环比全线上涨；销售日趋活跃，环比增幅为3%-10%。2011年二、三季度，省城无新增一等写字楼入市，市场存量得到进一步消化，部分写字楼一房难求，这也给城市核心区商业项目更多的机会。李春光(山西阳光[近日消息 价格 户型 点评]实业有限公司董事长)省城优质写字楼仍然处于饱和状态，以众多入并的知名开发商为例，很难找到一处物业服务到位、面积适合的写字间。南部新城规划、晋阳湖规划出炉及项目启动后，省城将有一批高端的写字楼涌现，缓解目前优质写字间供不应求的状况。投资写字间需要业主有雄厚的资金实力及抗风险能力，这种物业产品不适合中小业主投资。声明：网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
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