艰难时刻 问道房产行业佼佼者（三）_网易财经
艰难时刻 问道房产行业佼佼者（三）
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绿地集团跨行业优势规避风险绿地是近年来发展速度最快的房地产国有企业之一。从1992年创立至今，公司的开发项目已遍及上海、北京、天津、成都等全国65座城市，并成功进入韩国济州、澳洲悉尼实施海外发展战略。近年来，绿地房地产开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区等领域遥遥领先，目前建成和在建超高层城市地标建筑达17幢，其中4幢高度位列世界排名前十。今年，绿地集团在美国《财富》全球企业500强中位列第483位，在2012中国企业500强中位列第73位，在以房地产为主业的综合企业集团中排名第1位。绿地集团去年年报显示，公司实现业务经营收入1830亿元，财务结算销售收入1468亿元，利润总额100亿元。它成功的秘诀就在于“合理产品线”和“拓宽融资渠道”这两个关键词上。研究总监薛建雄认为，绿地目前开发的项目主要是在市中心的低碳城市综合体和城郊结合部的刚需大型项目上。不难发现，刚需项目符合当下的调控背景，而城市综合体同样分担了调控所带来的住宅市场风险。目前，不少企业都在加大商业地产的投资比例，从而尽可能地避开调控的火力，但绿地在这方面则有着更大的优势。作为房地产市场的知名企业，绿地不局限于跨业态，还玩起了跨行业。目前，绿地产业已经覆盖了金融、绿化工程、能源及汽车等领域，不但避开了房地产市场调控的风险，加大了企业的稳健程度，还为企业的融资提供了便利。薛建雄表示，作为国有企业，绿地可以获取更低成本的资金，这是其他开发商所不具有的优势，今后发展可期。碧桂园提供高品质的住宅数据显示，截至今年上半年，在二、三线城市的土储占总土储比例约84%，奉行“快速开发快速销售”的碧桂园多年来坚持避开地价高企的一线城市，积极布局有发展潜力的二、三线城市。相对中心城市郊区和二、三线城市来说，在城市中心区或者一线城市打造项目更容易卖出一个好的价钱，这是外界较为普遍的理解。不过，碧桂园主席杨国强的观点则不相同：“有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。”迄今为止，碧桂园已在中国内地及马来西亚开发了逾百个高品质项目，服务约50万业主。但在外界的印象中，在市区，甚至北上广深等一线城市，碧桂园的楼盘已经越来越少见。把楼盘建在一个看似荒芜的地带，碧桂园的选择显然是 “非常规”的。然而，有业内人士指出，碧桂园之所以能凭借这样的模式发展到今天的规模，原因就在于产品上的精耕细作，以及楼盘整体价值的提升。碧桂园的“造城”模式早已享誉业内，位于广州市郊的热销大盘凤凰城就是一个典型的例子，走进凤凰城，看到的不仅仅是个楼盘，生活设施、交通配套、商业配套一应俱全，业主足不出户，即可在郊区享受与市区一样品质的生活。同时，有业内人士指出，在产品价值得到提升的同时，二、三线城市较低的土地成本优势也确保了碧桂园产品定价的灵活性，增强了碧桂园抵御房地产市场风险的能力。泛海建设多业态开发成为优势作为知名地产开发企业，集投资规划、开发建设、商业管理及物业服务等于一体，具备大体量、多业态综合开发能力，产品覆盖普通住宅、商务公寓、酒店、写字楼及大型城市综合体等多种业态。其中规划建设面积达600万平方米的武汉中央商务区 （CBD）是泛海建设布局华中的最大城市综合体开发运营项目。泛海建设多业态综合开发能力为何如此之强？调控政策的吃紧让房地产行业经历了起伏跌宕的时期，大起大落的市场格局使开发商必须随之作出果断而快速的策略调整。在复杂的形势下，泛海建设是赢得先机的先知先觉者。公开资料显示，泛海建设在建和拟建项目多位于北京、上海、深圳、杭州、武汉、青岛、大连等国内中心城市的中心地段。兰德咨询总裁宋延庆表示，泛海建设具有突出的资本运作能力，因为提前布局而赢得了商机。全经联研究院副院长陈宝存对此表示赞同，并认为能否拿到优质地块是决定开发企业成败的关键。泛海建设的优质土地资源主要源于和当地政府的良好互动关系以及对市场的准确判断。住宅开发受到宏观政策调控的时候，市场开始将眼光投向商业地产。“市场低迷的时候，人们可以不买房，但是不可能不消费。”在此判断下，“地产+商业”模式引起国内开发商的关注。泛海建设曾开发过包括北京泛海国际居住区、光彩国际公寓、深圳泛海拉菲花园、杭州泛海国际中心、青岛泛海名人广场等众多建筑精品。亚豪机构总监郭毅对此表示，泛海建设提前布局产品的多元化结构，已使商业地产逐渐进入收获期，商业地产项目也成为泛海建设稳定的资金支撑来源。万达地产城市综合体的领先者公开资料显示，万达地产已在全国50个城市成功复制了70余座万达广场。按计划，到2015年，万达将开业120座万达广场，持有面积903万平方米，成为世界最大的商业地产商。城市综合体是多业态的聚集建筑体，购物中心是其中最核心的部分，也是决定城市综合体能否成功的关键，所以城市综合体主要体现了对商业的影响。全经联研究院副院长陈宝存表示，众多世界500强企业成为万达坚定的追随者。其一，是因为信赖其雄厚实力；其二，万达为了能与合作伙伴实现双赢，在发展项目时会充分听取各主力店的意见和建议，致力于双方利益最大化。这种合作共赢的模式，使很多商家借万达连锁开发而迅速形成连锁品牌。亚豪机构市场总监郭毅认为，由于万达的品牌效应，使其备受二、三线城市青睐，从而拿到地理位置优越的优质地块。优越位置以及根据商家要求来规划产品设计，是众多商家紧跟万达的原因。万达广场对于二、三线城市P、就业等方面的带动作用，使地方政府给予低价拿地、税收优惠等一些政策优惠。除了商业地块以外，地方政府往往还会转让给万达配套的住宅地块，万达集团可以通过住宅地块的提前销售来回笼现金流，住宅售罄就已获得利润。没有大的资金压力，就是万达模式成功的原因。公开资料显示，万达集团已分别与、、签订了“总对总授信”的协议。协议签署后，万达集团在上述商业银行各地分行的贷款，将无须再履行既有的信贷逐级审批程序。陈宝存告诉《每日经济新闻》记者，“正是这种优良的资金链，使得万达广场城市综合体在全国得以成功复制。”中弘地产借旅游做大房地产随着我国经济的飞速发展及国民消费观念的日趋成熟，度假休闲旅游将会渐渐取代观光旅游，成为大众青睐的旅游方式。“游乐让生活更精彩。”中弘地产在2010年度报告的扉页上，如此描述自己的经营理念。把商业、旅游地产作为发展目标，中弘的发展之路走得有别于传统的房地产企业。“做住宅没什么挑战性，我更看重商业运营的内容。做商业地产跟经营有密切关系，要考虑更多未来，经营什么业态、经营什么商品、包括未来的商业管理，跟住宅大不一样。住宅只是根据需求设定，以消费为主导，商业是以经营作为主导的经营模式。”中弘董事长王永红曾表示。全经联研究院副院长陈宝存表示，中弘地产的理念定位很正确。近年国内旅游稳中有升，旅游地产作为房地产业与休闲度假旅游业相结合的产物，有着明显的就业效应、增长效应、带动效应和可持续效应。上市后的中弘，在项目运作及资本运营方面有了更大的空间。于是，在北京的商业地产市场，出现了非中心、六佰本、北京像素这样突破传统的写字楼和商铺。其中的中弘·北京像素项目更是在商业地产不限购政策的利好下，迅速成为北京楼市新崛起的SOHO办公的代表，也成为中弘地产业绩的主要贡献者。亚豪机构市场总监郭毅表示，经历了2011年以来史上最严厉调控政策之后，未来的房地产市场必然是以精细化、多元化、市场化为发展方向。而商业地产由于没有限购政策的影响，在住宅地产低迷的同时开始异军突起，而另外一些新兴的产业地产、养老地产、旅游度假地产也开始逐渐萌芽，并受到政策不同程度的支持。房企要想在未来的市场竞争中占据一席之地，就要多种发展模式齐头并进。
本文来源：每日经济新闻
责任编辑：王晓易_NE0011
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事件：继8月2日新湖中宝(600208,股吧)(600208)公布再融资预案后，7日宋都股份(600077,股吧)(600077)也公布再融资预案，同时，冠城大通(600067,股吧)(600067)公布拟发行可转债预案，金科股份(000656,股吧)(000656)重大事项停牌，招商地产(000024,股吧)(000024)停牌筹划发行股份购买资产事宜。在7月30日政治局会议对地产不再提及“调控”之后，市场嗅到了调控政策可能见顶的信号，那么，地产再融资就此真的开闸了吗？点评：关于再融资是否开闸，证监会的态度一直都是“口径没有变化”(见6、7月的新闻发布会)。所谓的口径就是，“对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。”这意味着，房地产公司是否能获批进行融资等事宜，关键要看国土部的意见，国土部可以认定闲置土地、炒地等行为，但对于认定捂盘惜售、哄抬房价等存在较大困难，可能还需要当地房管局的认定意见。不要看“怎么说”，要看“怎么做”。2010年以来，至少有12家地产公司通过借壳成功上市，在2010年证监会严令暂停房地产公司重组之后，依然有一些地产公司成功借壳(图表1)，按照官方意思，这些公司均在暂停前就已经开始上报重组材料。2013年5月，万方发展(000638,股吧)(000638.SZ)公布增发股份购买资产及配套融资预案，注入资产主要是土地一级开发业务。除了新湖中宝(600208)、宋都股份(000656)、冠城大通(600067)公布了融资预案以外，还有招商地产(000024)、金科股份(000656)、三湘股份(000863,股吧)(000863)、北京城建(600266,股吧)(600266)、外高桥(600648,股吧)(600648)、迪马股份(600565,股吧)(600565)等停牌筹划重大事项，而这些公司陆续公布再融资方案的可能性极大(图表2)。以上所述公司的方案，无论是融资或是重组获证监会正式批准的话，都预示着房地产公司再融资正式开闸。
房地产市场平稳健康发展很重要，调控与保障并重。7月30日政治局会议只提“促进房地产市场平稳健康发展”，而不再提“调控”。8月5日，发改委主任徐绍史在报告中指出下半年工作重点包括“促进房地产市场平稳健康发展”，具体内容包括“坚持房地产调控各项政策，加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求。”可以发现，近期调控政策稍有松动的迹象，对于棚户区、保障型、普通型首套自住需求给予大力支持，房地产未来的发展更是以平稳为主，而调控房价或者促房价“合理回归”等不再是重点。从近期中央对地产调控政策稍有缓和以及一些房地产公司公布融资预案或停牌看，对于房地产公司再融资之前的违法违规审查可能趋于放松，再融资开闸的可能性也逐步在增大，这有利于房地产板块的整体估值提升。维持房地产行业的“增持”评级。方正证券(601901,股吧)-房地产行业：不看“怎么说”，要看“怎么做”（审校：刘满桃）
作者：方正证券
本文来源：观点地产网
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精华3&帖子40199&经验值282346 &注册时间&妈币443370 &
帖子40199&经验值282346 &注册时间&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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本帖最后由 ljx 于
09:16 编辑
就我身边而言，挺多朋友做房地产，据扯最近开了个盘，日光，再推，说登记客户已经七七八八，过两天再开，信心满满说仍会是日光。
因本人做过汽车行业4年，做汽车的朋友也不少，说现在的豪车很好卖。
据描述，好像房子跟车不要钱似的。
真的那么多有钱人吗？
同样有楼主的困惑。上周末小区新盘开售，售楼部未开门已经见到长长的队伍，据邻居说半小时就卖光了，虽然估计没可能一套不剩1全部卖完的，但可能都去得7788了。最小面积130方，阳光家园显示均价接近2万8，几百万买房子好像买菜一样。。。单从这里感觉不到经济不好
发表于14楼
来了，帮你顶贴！
发表于26楼
家人有在房产公司，郊区不好卖，有减工资，但市里还可以，总体肯定不如之前，房子卖不好，最着急的是zf，没钱贪的日子不舒服呀。。我自己暑假在市区买的房，不好侃价，我自认是还价高手。
另外还有亲戚在郊区土地被征收，三线城市我都替开发商愁，卖给谁呀，虽然二胎政策出了，但一片骂声，都看透了这是他们没钱想多点奴隶罢了 ...
发表于33楼
我们做童装批发行业，早几年非常不错，这2年冰霜感觉，特别是今年，你看我帖子，内销的零售连15元的衣服都不舍得买。。。。。。，不知道要买多少钱的才接受。可能是我接触的都是低收入群体吧。没办法。身边也有人买车买楼的，但是真的很惜买耗用品。
发表于45楼
骂二胎政策的人，基本是不享受到二胎政策好处的人，双独单独，已生二胎，不想生二胎的里面的某些人。
&连李嘉诚都不看好中国经济，跑了。还有人说中国经济健康。我也是无语了。现在中央已不在乎经济只在乎政治了！经济问题政治处理,已说明多严重了!&
&买豪车的，多半都是搞金融集(传)资（销）的。为了撑门面，为了骗更多的人的本金。至于房地产好，还是女人的贡献，楼主这类有钱女人只知道买房&
&弱弱说句：国际环境都有经济危机这玩意啦，城市发展出现经济消退不奇怪啊。嘛，反正我不太懂，就是觉得经济发展有起有落不奇怪&
&我只看到朋友圈一个中介发图，他的分部十几人都换车了&
&生二胎政策一出，换房换车的人多了&
精华3&帖子40199&经验值282346 &注册时间&妈币443370 &
帖子40199&经验值282346 &注册时间&BB生日
经济大方向不懂，请大侠来分析下。
&经济泡沫啊&
精华3&帖子93254&经验值489732 &注册时间&妈币 &
帖子93254&经验值489732 &注册时间&BB生日
觉得经济不好的，都是穷人。富人经济不好，只是少赚一点点，对生活没有任何影响
&严重赞同&
&赞同啊~~~~对于那些大老板来说，一辆车子算什么，当换衣服而已~~~是不是有点夸张了？哈哈&
&+1 贫富差距真的拉得非常巨大！屁民日常根本接触不到有钱的！呆在自己的井底看着日子越来越不好过的感觉！&
低调使人发财！
精华6&帖子66440&经验值366488 &注册时间&妈币5461525 &
生命是礼物
帖子66440&经验值366488 &注册时间&BB生日
& & 就我身边而言，挺多朋友做房地产，据扯最近开了个盘，日光，再推，说登记客户已经七七八八，过两天再开，信 ...
有的，有钱人多了去，主要广州人口基数大，1000多万人，有几十万人就足够撑起大消费了
精华0&帖子15&经验值10009 &注册时间&妈币7384 &
帖子15&经验值10009 &注册时间&
同样有楼主的困惑。上周末小区新盘开售，售楼部未开门已经见到长长的队伍，据邻居说半小时就卖光了，虽然估计没可能一套不剩1全部卖完的，但可能都去得7788了。最小面积130方，阳光家园显示均价接近2万8，几百万买房子好像买菜一样。。。单从这里感觉不到经济不好来自[]
&见识过一个楼盘，销售说那批卖剩一套4楼近垃圾房的，后来知道还有很多没卖完的。他们不会跟你说实话的。&
精华1&帖子440&经验值13607 &注册时间&妈币8787 &
帖子440&经验值13607 &注册时间&BB生日
广州有钱人还是很多的，不过另一方面，身边很多外资企业都撤离广州了来自[]
精华0&帖子2887&经验值14827 &注册时间&妈币14527 &
帖子2887&经验值14827 &注册时间&
经济大环境是差了。但是买楼买车还是小部分人。
精华1&帖子6704&经验值43385 &注册时间&妈币41620 &
帖子6704&经验值43385 &注册时间&BB生日
房地产行业今年不降薪一般都偷笑了。做销售难道和你说，哎呀，我的楼卖不出啊，你买一套吧。
&你所讲的销售，不知是一级代理还是开发商，今年推的盘少左，从一级代理公司来说是不好做，但从开发商角度来说，是利润低了些，未到降薪&
精华0&帖子4922&经验值23450 &注册时间&妈币19081 &
帖子4922&经验值23450 &注册时间&
& & 觉得经济不好的，都是穷人。富人经济不好，只是少赚一点点，对生活没有任何影响 ...
+1 贫富差距真的拉得非常巨大！屁民日常根本接触不到有钱的！呆在自己的井底看着日子越来越不好过的感觉！
精华0&帖子10695&经验值56398 &注册时间&妈币48068 &
帖子10695&经验值56398 &注册时间&
& & 就我身边而言，挺多朋友做房地产，据扯最近开了个盘，日光，再推，说登记客户已经七七八八，过两天再开，信 ...
斋系土豪村嘅土豪都够买咯。。。人手一台。。哈
精华3&帖子40199&经验值282346 &注册时间&妈币443370 &
帖子40199&经验值282346 &注册时间&BB生日
& & 房地产行业今年不降薪一般都偷笑了。做销售难道和你说，哎呀，我的楼卖不出啊，你买一套吧。 ...
你所讲的销售，不知是一级代理还是开发商，今年推的盘少左，从一级代理公司来说是不好做，但从开发商角度来说，是利润低了些，未到降薪
&还有些比较小的房开，更是惨淡。&
&房地产产业链，供应商几乎都减薪或者裁员。今年房开也处于不招聘或者少招聘的状态。业务量萎缩，原来开2个盘一年，这两年开一个盘。&
精华1&帖子6704&经验值43385 &注册时间&妈币41620 &
帖子6704&经验值43385 &注册时间&BB生日
& & 你所讲的销售，不知是一级代理还是开发商，今年推的盘少左，从一级代理公司来说是不好做，但从开发商角度来 ...
房地产产业链，供应商几乎都减薪或者裁员。今年房开也处于不招聘或者少招聘的状态。业务量萎缩，原来开2个盘一年，这两年开一个盘。
精华1&帖子6704&经验值43385 &注册时间&妈币41620 &
帖子6704&经验值43385 &注册时间&BB生日
& & 你所讲的销售，不知是一级代理还是开发商，今年推的盘少左，从一级代理公司来说是不好做，但从开发商角度来 ...
还有些比较小的房开，更是惨淡。
&09年洗左不少细的房地产开发公司，这个属于正常的市场调节。&
精华0&帖子23&经验值80 &注册时间&妈币86 &
头像被屏蔽
帖子23&经验值80 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华3&帖子40199&经验值282346 &注册时间&妈币443370 &
帖子40199&经验值282346 &注册时间&BB生日
& & 还有些比较小的房开，更是惨淡。
09年洗左不少细的房地产开发公司，这个属于正常的市场调节。
&你们都好有宏观思想啊。&
精华0&帖子30030&经验值151458 &注册时间&妈币1675128 &
酱酱菜菜子
帖子30030&经验值151458 &注册时间&BB生日
今年还没买楼也没买车。。去年也没有。。前年也没有。。这17年都没有
&你才17岁，卜卜脆，等你大个d，找个男朋友就买房买楼的啦。&
&片子，BB车你敢说没有买过吗？&
精华3&帖子40199&经验值282346 &注册时间&妈币443370 &
帖子40199&经验值282346 &注册时间&BB生日
& & 今年还没买楼也没买车。。去年也没有。。前年也没有。。这17年都没有 ...
片子，BB车你敢说没有买过吗？
精华0&帖子9257&经验值134592 &注册时间&妈币91225 &
帖子9257&经验值134592 &注册时间&BB生日
只能说有钱人的世界我不懂。进来围观围观。来自[]
每个认真生活的人，都值得被认真对待！
精华0&帖子18100&经验值104140 &注册时间&妈币209727 &
帖子18100&经验值104140 &注册时间&
& & 就我身边而言，挺多朋友做房地产，据扯最近开了个盘，日光，再推，说登记客户已经七七八八，过两天再开，信 ...
生二胎政策一出，换房换车的人多了
精华0&帖子18100&经验值104140 &注册时间&妈币209727 &
帖子18100&经验值104140 &注册时间&
& & 09年洗左不少细的房地产开发公司，这个属于正常的市场调节。
你们都好有宏观思想啊。
&我吹水不抹嘴。。。。。。&
&吹水不抹嘴。。。。。。&
老说经济惨淡，为什么我身边的房地产及汽车行业还是那么好做？ ...
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