3w能买什么二手车个159比武号么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-16 15:17 标签： 159号段
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这个号到底值3W吗？ 我已经忍不住想秒了
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近期游戏热闻申明：以下文字，仅代表作者本人观点，与本人所处公司和机构无关。本公众号法律顾问：北京大成（苏州）律师事务所 叶云开律师。一转眼，上班已经一个星期，春节这个假期感觉是假的，不小心离我们已经很远。&收心，还是回到本行，好好做地产，认真写自媒体。今天聊一聊现在苏州的房子还能不能买。&首先说明，指望房价在短期内（1-3季度）下降的，请合上你的手机。&为什么说房价不可能降呢？什么货币超发、钱不值钱、买涨不买跌之类的就不说了，那些老生常谈，翻翻我之前的公众号文章就可以。去年四季度末苏州来了一波限价，很多地段、户型、品牌都不错的项目迫于无奈，以明显低于行价的价格入市，比如融创壹号院、金辉优步水岸、平江风华等，另外一些性价比很高的楼盘比如华宇林泉雅舍、中梁独墅御湖、阳光城丽景湾等，这些项目得以迅速跑量，开盘即告售罄。这个我在去年八九月份也说过，ZF会在四季度给到买房的人机会，去看一看挑一挑合适价格的房子，当然我低估了市场的火热，价格是给到了，但想买的人实在是太多。经过这一波的折腾，基本上想买的、能买的，也都买到了房子。&我的观点：2017年的苏州楼市，需求不会特别旺盛，即使降价，也未必能去化，除非大降特降。当然也不符合ZF要求稳定房价的初衷，因此不可能大降。价格低的楼盘基本也都跑得差不多，留下来的都是当初高价拍的这些地。本着做生意不亏本的原则，开发商们不会亏本卖，因此房价短期内也不可能降。&再说说2017年的房子好不好卖。刚才说过，今年市场需求不会旺盛，该买能买的都在2016年底买了；2015年下半年那批趁热购买的投资客们基本上也在2017年拿房，因为不会自住所以要抛向市场，二手市场的价格会抑制住一手的销量。因此判断2017年不可能达到15年的高位，甚至和去年持平都做不到，很可能回到2013年。用句通俗的话来说：2017年是小年。&再通俗一点，就是想买房的人不能买，想买地的公司买不到。&在2016年最后一波土拍的那天（冬至），还记得吗？我说过，苏州的房地产要开始做好过冬的准备。这个2月份是最让人措手不及的月份，因为按照惯例，2月比较短，又是过年，但这个鸡年春节在1月底就提前过完了，所以2月相对来说就尴尬了。尴尬点在于：指标不高，但因此营销费用缩减，营销和推广动作偏少，整个行业给外界的印象就是发声偏少，会造成的误解就是：今年房地产不景气了（但事实也是如此）。我判断整个上半年，苏州的地产公司营销动作都会偏少，反而是投资部的压力会增加，因为大家都经历了这些年地产的起伏，知道2017年是一个利空的节点，大家拿地都希望反周期操作，踩准点，多储备点地，说不定能赶上下一波利好。但问题是，现在的聪明人太多了，缺地的公司太多，人人都想拿。因此土拍条件越来越苛刻，但还是无数的公司挤破了头想要拿地。活得好不好已经不重要，能不能活下去才最关键。很多项目，在去年10月限购前后，因为被高层洗脑，提前跑量出货，导致了2017年无货可卖或者断炊的局面。假如今年拿地不顺，很可能面临项目结束，人员分流或者下岗的状况；但目前说这些为时尚早，毕竟才是2月份，再过3天苏州要迎来最新一波土拍。&这一波土拍的意义在于：苏州地产圈的一轮小小洗牌（从中低层开始）。&假如有的公司拿地，尤其是新入苏州的，必然要在本土招人，而那些持续没拿到地的公司，很可能人心浮动，再加上外界诱惑，换个东家也不是不可能。&公司的上层管理层，则还是想在接下来的大半年里博一博。&但土拍和今年的房地产市场已经关系不大。原因有两：其一因为土拍搞限价，基本上不会出现地王，因此信息传导到苏州老百姓的层面，也不会引起太大的恐慌性购房，因此也就不会出现房价报复性上涨；其二是很多拿出的地块可能要到竣工后才能卖，这一来一去要将近两年后了，届时的预期价格也影响不到今年。&所以由此可以得出两个结论：第一，2017年苏州房地产的销量即使不能用惨淡来形容，也顶多算是一般；第二点，今年的价格不会高，即使高，也没太多人买账。&那么回到标题关于2017年的房子还能不能买这个事情上。我的建议是，假如你是刚需或者刚改，在能力承受范围以内，遇到合适的，就出手吧。因为房价是不会降的！过去的价格，就只能是个传说，听说过，但没见过，现在的价格不算贵，不要等到2015下半年和2016年那批高价地出来，那时候你只能离开苏州了，因为肯定要站到均价3W以上的高位了。假如你想炒房，我们可以探讨一下。即使是你运气好，或者背景够深，能拿到相对便宜的房子，现在入手等到明年或者后年卖出赚差价，也要好好考虑。如果是全款买，那么放弃在苏州炒房吧。随便举个例子，某项目120平，单价20000元，那么总价大概在两百四五十万。两年后出手，房价涨到23000元（未来三年房价肯定是稳中有升，不可能暴涨），总价多了36万，但交房要出契税、维修基金等，也要五六万，交易的话不满两年要交营业税和个税，十几万，粗略算下来，大概能赚十五万。这样按两年投资回报算，年回报率在3到4个点，不如理财。而且你要承担房价可能下降的风险。&全款炒房不划算，不安全。假如你想贷款通过杠杠来炒房，那么首先得确定你是苏州人，名下无房，那么你才能拿到首付30%，否则你投入50%的钱来炒房，每个月还得还贷，也不划算；假如你是外地人，社保不满一年，那根本没法买，除非你找个靠谱的苏州人，用他的资格买房，那一样你的风险也很大，第一你要给钱给这个有资格的人，第二你一样要承担未来房价变动引发的风险，第三风险更大，这个人很可能把你的房子给密了，强行平仓。所以贷款杠杠买房来炒房，也不靠谱。好了，假使你现在对苏州楼市后期还是非常看好。那么，我十分佩服你的勇气和胆略。如果苏州有开发商可以先交个定金，可以延期一年签合同的话，我建议你可以试试。这样风险不大。但估计这种可能性很小很小了，假如有，一定千万不要错过。这种以小博大的赚钱机会，基本轮不到你。&对于苏州的楼市，我是个短期悲观论、长期乐观论的论调。但2017年，对于每一个地产从业者都要好好考虑了，要有过冬的心态和思维，千万别激进，激进必死。不是被冻死，就是被饿死。这句话对地产周边配套产业也同样适用。&祝2017年，所有的地产同行都安好。也祝所有的购房者，能以相对便宜的价格，买到合适的房子。欢迎合作，投稿，也可以进读者福利群扫码与小白做朋友往期回顾：周小白V5&∣苏州第二能写的地产人完全原创，值得关注周小白V5(zxb)
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