方直东岸T11栋均价7200元/O 户型朝南或是东南_今日惠州网
方直东岸T11栋均价7200元/O 户型朝南或是东南
[报料热线]&
&　　项目近况：方直东岸是方直集团旗下目前开发规模最大的项目。项目目前在售一期T11、T13栋的现房和二期的T26栋，预计2016年3月份交楼。T11栋在售144O产品，均价7200元/O；T13栋在售168O产品，均价9200元/O；T 26栋在售136O产品，均价7500元/O。户型朝向均为南向或是东南向。现在方直四盘购房优惠均为房子总价减10万，现场享受99折，准时签约再享99折。同时，方直四盘（方直东岸、方直君御、方直星耀国际、方直广场）联动，推出团购零会费活动。（以开发商公布为准）
物业类别&住宅
项目特色&豪华居住区,水景地产,宜居生态地产
建筑类别&板塔结合 小高层 高层
装修状况&毛坯
环线位置&暂无资料
所属商圈&金山湖　&
容 积 率&2.50
绿 化 率&30%
开盘时间&开盘&
交房时间&&
物 业 费&暂无资料&
物业公司&广东世邦物业
开 发 商&惠州腾凯实业有限公司
预售许可证&惠市房预许(号
方直?珑湖湾东岸售楼电话：0752-<font color="#ff 888
售楼地址&惠州市惠城区金山大道与三环南路交汇处
物业地址&惠城区金山大道与三环南路交汇处
交通状况&珑湖湾东岸东面和北面为24m宽的金山大桥市政规划道路，南面和西面为10m宽的三环南路市政规划道路，珑湖湾东岸位于金山湖豪宅片区的核心区域，北向10分钟畅达东平、江北，西向5分钟直达演达、麦地核心商业圈，南向直通惠阳、大亚湾。 珑湖湾东岸暂时没有公交车到达项目。
珑湖湾东岸房价&
方直东岸项目效果图
　　项目概况：方直东岸是方直集团旗下目前开发规模最大的项目，珑湖湾东岸占地20万平方米，建筑面积68万平方米（珑湖湾东岸总占地面积205236平方米，总建筑面积680590平方米。）。方直东岸共分四期开发，目前在开发一二期。方直东岸位于惠州未来最具升值潜力的核心豪宅片区金山湖，坐拥有356万平米稀缺生态资源，奢享国际级豪华生活配套，同时它是方直集团在金山湖岛内打造的首个豪宅作品，将是方直集团2013年在金山湖的重要战略布局。珑湖湾东岸整体的建筑风格是Art deco建筑风格，园林的设计主题是“都市绿洲,艺术花园”，是全国首创艺境花海园林，这是方直集团历经两年研究和设计的成果。在珑湖湾东岸可以欣赏到四季变化、四季美丽、四季花香的花海园林。珑湖湾东岸设计理念：园林环境与建筑设计相呼应，演绎ART-DECO风格的设计手法，富有内涵的景观元素，体现高尚的人文气息，传达尊贵的生活方式，构筑城市豪宅园林典范项目采用国际豪宅惯用的“270°点式规划布局”，使得95%的建筑朝南向、东南向，户型拥有最大化的采光度、通风性的同时，保证了视野感、景观度和私密性的最佳。珑湖湾东岸项目一期建筑面积平方米，总体容积率是2.5，项目一期容积率是2.11，总体绿化率是30%，项目一期绿化率超过60%，总车位为5130个，一期有1156个。项目一期车位与户数的比是：1.43:1。一期产品共计13栋，户型为90-168平米的3-4房，各户型内部的功能分区采用“黄金级配”，这是建筑学上最为科学的户型功能比例分布，保证最大的实用空间及功能分区，从而达到最佳的舒适享受。
　　项目地址：惠城区金山大道与三环南路交汇处
编辑：严映霞
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惠州文明网微信房精语：投案案例，非头条位置，免费发布。一直以来，收获很多同业的智慧，改进我们的工作方法。借最新案例，分享一些我们的看法。营销事件很多，方式方法各异却也相近，有同事在具体作业中会碰到困惑。会问到：我们想点子的时候就是天马行空么？跟大家一起逢热便追么？对点子的判断就是扩散能力么？内容的承载形式变成视频、直播、语音、弹幕……甚至游戏场景，我们要不要做？……我们想：一个相对宽的核心（vs以前窄的主张）＋项目气质要求＋扩散能力＋必须的执行动作↓或许才是一个点子的收与放下面的案例，只是说明宽泛的核心▏营销背景?君御四年，声音沉寂，四期江君高总价产品走货慢，需要声音?营销费用吃紧，大部分分给渠道如何发声沟通？夺关注而不损形象？▼【解决方案】— 塑造“大家长”语境 —▏事件点子父亲节前一周在惠州，以父亲角度切合只在朋友圈的感恩现象，表达父亲的心声瞬间引发了大家的围观讨论▏传播过程1【切合当前朋友圈晒孝顺的社会现状，悬念引出江先生】2【朋友圈及业内的部分讨论】看完评论，不得不说，群众更有才华！3【本地大V的主动报道】4【扫描报纸上留下的H5二维码，就可以揭开江先生的真身】【扫描二维码可查看完整微信】5【出现传播故障，二维码瞬间被刷爆，马上快速反应，重新生成，并在业内传播新的二维码】6【因传播反馈超预期，周四追加投放，使事件再发酵】▼两个父亲因为姑娘该回谁家的问题撕起逼来在现实生活中也屡见不鲜，再次制造可被讨论的话题7【紧跟社会热点，不断丰富人物形象，将时下热门的弹幕也应用其中】▏
▼一个例牌的父亲节优惠折扣包装以小版面纸媒作话题制造发力于移动端信息渗透-使-项-目-重-获-关-注-▏一点思考【热点、话题与项目形象的关系】 ▼“项目形象”这种提法，一看就是传统广告思维。可是传统广告真的没用了么？或 许项目形象塑造＝感知、情绪、价值判断＝社群价值观以热点、事件共嗨以活动、体验导流 ▼理论没有变，变的是受众获取信息的习惯，从而引发内容和内容形式的变化。房精平台：
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惠州方直君御楼盘遭千人抢购 开盘闪电战
　　入冬以来，方直接连亮出史上最犀利战法，将开盘闪电战玩得越来越得心应手。依托在业界口碑不错的产品品质，惠州本土豪宅专家方直本月连续迎“吸粉”高潮。继20天前方直东岸开盘大卖后，上周六方直君御开盘推出230套房源，被上千客户抢购一空，再度创造销售奇迹。业界评价，在惠州新房成交面积破千之际，方直项目开盘连续引爆市场，对快速拉升惠城区楼市的整体资产价值将起到至关重要的作用。
有客户通宵排队
　　从第四季度开始，触底反弹的惠州楼市从持续回暖转向全面爆发期，据惠州世联行统计，惠州楼市今年仅用了10个月，就实现了963.95万平方米的成交面积，今年全年惠州的商品房成交面积很可能达到1200万平方米左右，有望超越2013年创下的1080万平方米历史最高纪录，再度刷新历史纪录。
　　市场持续向好，引发大量购房者集中入市。因此那些品质过硬、居住体验感好、投资价值高的楼盘成为大批购房者的首选目标。业内人士分析，这正是产品品质过硬的方直东岸和君御项目在此种形势下得以连续大卖，引爆市场的主因。
　　在整个行业年底集体冲刺业绩的关口，方直君御释放出一大批优质江景、园景户型入市，配以优惠措施，引来大批客户争相认筹。有消息称，众多同行也纷纷前去认筹，趁机入手。据方直君御项目负责人透露，短短10天，认筹客户就达600个，有大批客户因担心抢不到房，开盘前一晚11点，就陆续来到售楼部排队，此等疯狂场面，此前只出现在房价一路疯涨的深圳。
　连续大卖
有望加速市场回暖
　　开盘当日，方直君御推出230套170-190平方米4-5房江景单位，以及130-190平方米3-5房园林单位。不仅地库全部停满，销售中心门口的车一直停到外面的旭日路上，售楼中心里里外外都挤满了抢房客户，全场不下千人。
　　现场客户以本地客为主，其中不少来自房地产业内，两位来自深圳宝安的客户告诉记者，此次是经朋友介绍前来。在方直君御看完一圈后，当即认筹，“这里的建筑品质和园林环境，就算在深圳都不多见。”两位深圳客最终都买了177平方米的单位。
　　开发商统计数据显示，当日推出的230套江景和园景单位，迅速被抢购一空，成交均价高达9000元/平方米。不少业界人士表示，方直项目近期在开盘上频频告捷，大获全胜，主要归功于方直在惠州市场难以匹敌的产品品质和高性价比。方直君御项目负责人表示，为满足客户需求，接下来将视情况继续加推。
　　“方直东岸和方直君御两大项目连续大卖引爆市场，必然直接推动惠州楼市加速回暖，这对惠城区楼市资产价值的全面拉升以及市场大势的稳定持续向好，将起到至关重要的作用。”有行业内部人士评价。
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汽车砍价团这是4月最劲爆的事，你知道吗？_惠州买房帮-爱微帮
&& &&& 这是4月最劲爆的事，你知道吗？
楼市金三银四到来，方直地产携手方直君御、方直星耀国际、方直东岸三盘齐掀购房季帷幕。“约惠春天，方直购房季”掀起惠城楼市“小阳春”。 据了解，方直星耀国际仅需总价49万元起就可入住金山湖大三房，户型有93-168平米的三至四房。方直东岸现售户型有12栋144平3房，均价6800元/平;26栋136平米3房均价6800元/平，131平均价5500元/平；27栋136平3房价格为元/平，131平2房价格为元/平米。而最火的莫过于方直君御，暨 T10栋产品团购落幕后，目前正火热加推T11栋130-140平米单位，均价7000元/平米。点击“阅读原文”参与团购：
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方直君御95㎡3房2厅1卫
95㎡3房2厅1卫
物业类别：
建筑类别：
主力户型：
200~220平方米花园联排别墅
业主QQ群：
产权年限：
装修情况：
楼盘地址：
惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处
周围交通：
项目东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环..
参考均价：
开盘时间：
T15栋预计9月底开盘[]
交房时间：
总 面 积：
占地面积：
容 积 率：
绿 化 率：
开 发 商：
广东方直投资集团有限公司 &
代 理 商：
合富辉煌地产
户 　 数：
总共 2537 户&
物 业 费：
1.80元/平方米·月
划片学校：
东江小学，河南岸中心小学，绿杨小学，惠州一中，惠州市九中，河南岸中..
售楼电话：
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