买房会遇到哪些让人糟心的问题
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买房会遇到哪些让人糟心的问题
看看法官怎么说
&发表于： 13:28:54&&共被阅读过423 次&&
&对于大部分人而言，能购买一套属于自己的房屋本应是一件开心的事情。然而，随着越来越多纠纷的发生，很多人没有感受到购房带来的喜悦，反而因为购房更为糟心。
家住北京的刘先生为了女儿能上某重点中学，购买了蒋先生位于该学区内的一套房屋。双方在买卖合同中约定，蒋先生应于房屋过户后30日内将原有户口迁出，逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。
刘先生支付完所有购房款，并将房屋过户至自己名下后，蒋先生并未按期将户口迁出，而刘先生亦因户口迟迟未迁入耽误了女儿上该重点中学的时间。多次沟通无果之下，刘先生将蒋先生诉至法院，要求蒋先生将户口迁出，并按日支付总房款万分之五的违约金。
蒋先生辩称，自己新房还没有下来，没法按期将户口迁出，希望法院对违约金予以酌减。法院经审理后认为，蒋先生未按照合同约定将户口迁出，明显违反合同约定，理应支付违约金。鉴于双方对于违约金标准约定明显过高，法院最终依法酌定蒋先生支付15万元违约金。
依据合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
许多家长为了让孩子上名校，不惜花费巨资购买学区房。但是该类房屋中，大多已有户口在房屋内，影响买房人的户口迁入以及实际使用。
部分买房人在买卖合同中约定限期迁出户口，但是根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院亦无权判令强行将户口迁出，由此，购房者的问题很难得到解决。而购房者往往已经支付完毕房款，甚至已经办理完房屋过户手续，该类纠纷愈发增多。
在此情况下，法官建议，一方面，买房者可以在买卖合同中约定迁出户口作为支付全部或者购房款的条件；另一方面，应提前查询房屋内现有户口情况，购房时将户口作为决定是否买房的因素之一，以对是否购房做出理智的判断。
小刘在北京打拼多年，终于攒够了买房的钱。2014年3月，小刘与马女士签订房屋买卖合同，支付了马女士50万元预付款，后将剩余房款分两次汇到了一个名为张甲的账户。
不料，小刘汇完款项后，马女士拒绝与小刘办理房屋过户手续，理由是小刘未付清房款。小刘称，剩余房款是按照马女士要求汇到张甲账户的，对此，马女士予以否认，小刘亦未提交相关证据，证明马女士指示其将相关钱款汇到张甲的账户，双方在合同中列明的收款账号亦非张甲。现该案正在进一步审理中。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
在市场交易中，许多购房者没有养成将重要事项签订书面协议进行确认并保留证据的习惯，往往听信口头约定，一旦对方反悔，如果提供不出确凿的证据，便会带来莫大(博客,微博)的损失。
尤其是在类似大额的房屋交易中，买卖双方应对关键事项用书面合同形式明确约定，并由双方签字盖章确认。对于合同履行中有变更事项，亦应当签订补充协议予以明确。类似本案中有向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。
2013年8月，张先生购买了陈先生的一套房屋，后张先生按约支付完毕购房款，陈先生亦配合张先生办理完房屋过户手续。正当张先生准备入住新房时，却发现该房屋早已被陈先生租赁给他人使用，且租期至2016年1月届满。张先生遂将租户及陈先生诉至法院，要求租户限期搬离，陈先生交付房屋。
合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见第一百一十九条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
上述即买卖不破租赁原则――在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生影响，买受人不能以其已经成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
在二手房买卖中，买房人应对房屋实际使用状况进行全面了解，及时现场勘查；同时，可以在买卖合同中明确条款约定，如果卖房人隐瞒房屋已出租信息或者在履行合同中故意将房屋出租他人的，应支付一定金额的违约金，以加大卖房人的违约成本。
“凶宅”问题
2013年3月初，在某中介公司的居间服务下，张女士购买刘女士的房屋，签订合同时，某中介公司和刘女士一致表示房屋之前没有人居住，更没有出过事。
张女士入住该房屋后，在偶然和邻居聊天的过程中，得知刘女士的丈夫在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求刘女士对装修进行补偿。
法院经审理后认为，房屋买卖双方应遵守诚实信用原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然房屋内发生非正常死亡事件，客观上未对房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，包括恐惧、忌讳等，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。
刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过凶案的行为，违背了诚实信用原则，双方合同的签订亦违反了当事人的真实意思表示，构成欺诈，法院判决支持了张女士的诉讼请求。
合同法第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
在实际交易中，买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”等问题约定违约责任；签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。
最新网友点评
关于买房会遇到哪些让人糟心的问题
看看法官怎么说我想说两句：
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奉化这天气真是糟心了
小编的朋友圈已经被这一幅画面
看完已经不自觉地哼起了这首歌
哗啦啦啦啦啦天在下雨
哗啦啦啦啦啦云在哭泣
哗啦啦啦啦啦滴入我的心
······
美好的心情瞬间也覆盖上了黑压压的一层云
说好的太阳呢？？
整整一个月的雨天
大家真的不只是多备几条内裤这么简单
再多备几件衣服吧
赶紧来太平洋囤几件吧
不过衣服换不过来是小事
照顾好自己才是大事哦
小编温馨提示：
天气冷热不定，注意预防感冒哟！
不管晴天雨天
都抵挡不住我们这颗吃龙虾的心！
6月24日晚上，
我们有个奉化太平洋“免费啤酒龙虾宴”之约！
啤酒由奉化雪花啤酒免费赞助！
雪花纯生，匠心营造！
龙虾报名的人分分钟就上了两三百
小编也是傻眼了
问题是龙虾券是有限的
所以为了公平起见，
也为了防止有些人“爽约”而浪费龙虾券，
我们只能在微信报名了的人里面
先到先得啦！
问免费吃龙虾要几步？？
二、领龙虾券
三、得龙虾一盆
四、开吃吧！
龙虾券领取时间：6月24日晚上18：00
领取地点：奉化太平洋一楼签到处
啤酒龙虾宴+表演
恩？好像少了点什么？？
一场完美的盛宴即将开始！
你准备好了吗？
如果碰上下雨，
我们的宴会也在室内如期举行哦~
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义乌之心的糟心事，义乌之心开业很久，一直想去看看，今天特意开着车过去，因为停车不是很方便，我就直接往地下车库开，在一楼停下，上去随便转了转，就打算开车回家，?我是绕来绕去没有找到出口，然后问了一下貌似在什么饭店上班小弟，他随手一直，结果从负一楼开二楼，我只好掉头又往一楼看，结果在右拐弯的时候因为后车催的急，估计不到位，车的右侧面狠狠的和墙壁接触，唉，闹心，郁闷，车损7000?义乌之心这样大的集娱乐，商城，游玩为一体的大商场，地下车库真不敢恭维，没有明显指示牌，没有工作人员，卫生脏，乱，就看见收费口收费的，还贵的要命，义乌之心我是不会再去，谁去谁闹心，管理上太垃圾，不及万达十分之一??万达而且不收费，地下车库指示牌明显，卫生好，还品名义乌之心??真丟义乌脸，
还好我去玩不要开车，从家走到之心只要300米&
自己开车问题，把气撒到义乌之心头上，哈哈哈哈，虽然个吊停车收费很令人作恶&
义乌之心停车都嫌贵的话，你是有多穷？&
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庆祝自己没有开车去
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说实话。。义乌之心地下停车场太乱了。一个出入口明显太过窄。。只有半小时免费。就那个乱，绕来绕去半个小时就没了。。相比之下我还是喜欢万达。很空。牌子写着3小时免费。。停了半天出来也没收过钱
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庆祝自己没有开车去
唉，还是不要去好
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停车场容易转晕，进去容易出来难
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一提义乌之心就来气，开业第二天去车停地下车库，车就撞了，刹车踩不住，全是水，狗呗的商场
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今天打滴滴去的，回来的时候骑摩拜，义乌之心停车场那是出了名的，还是少开车的好
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楼主肯定住乡下的吧，义乌之心里面的路都能撞去，只能说你进城太少了，自己技术不好怪场地，人家怎么没人撞去呢？
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是又脏，味道又重，关键还没有任何指示牌
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声明：本网言论只代表网友个人观点，不代表本网观点。本网不承担所有帖子侵权行为的直接责任及连带责任。嫌地王引发的全城涨价糟心，来看看万科布局的长租公寓适不适合你？
地王一出，谁与争锋，各路开发商趁火打劫，纷纷宣布涨价，买房离很多人又远了一步。
一二线城市部分家庭买不起房成为新常态，租房是部分人士一生的痛，长租公寓由此进入风口，公寓是个亿万级的市场。
昨天房地产服务业的龙头企业世联行发表公告，具体内容如下：
A股上市公司世联行昨日发布公告，公司拟投资24.79亿元用于长租公寓项目，其中通过本次定增募资20亿元，根据公司测算本项目投资回收期为6.01年，内部收益率为14.69%。我们认为公司拥有布局城市众多、与地方政府关系密切等强大优势，租赁市场布局发展将极为迅速。公司拟在经济相对发达、租房租赁需求强劲的一二线城市采用租赁方式建设13万间长租公寓，并通过标准化、精致化软硬装修投入与管理、保洁、维修等人员引进，满足客户对优质房源和全方位服务的需求。目前公司已经通过旗下子公司深圳红璞公寓管理有限公司运营了多个长租公寓项目。
而在去年，世界第一的房地产开发企业，万科公司也高调宣布：公司将进入长租公寓市场，未来三年万科将自持17万套公寓产品，并全部由自己运营。同时万科在西安、重庆等地推出了公寓租赁费可以抵房款的政策。
今年第一季度，来自上海的公寓品牌：魔方公寓获得了10亿人民币的融资，用于长租公寓市场。
那么问题来了：
1长租公寓到底是个什么鬼？
随着城市的发展，越来越多的人涌入城市，城市成为实现人生价值的一个重要场所，一方面是不断有新的人口涌入城市，而另外一方面是房价高企，买房成为很多新晋城市人口的痛，下图是自2009年至2014年主要城市人口变动情况：
看到了吗？大量的人一窝蜂地涌进城市，那就要住房子。而现实则是房价奇高，新晋城市人口根本买不起房子。请看下图主要城市房价变动情况：
房价是如此之高，让我们的收入显得是如此的可怜，那么根据各地的收入情况，一百万能够在各个城市买多少房子哪？下图是中金公司安照去年主要城市房价和收入水平绘制的百万在不同城市能够购买到到房子面积：
这里面没有郑州，那么按照郑州的房价水平，目前也就是说能够买到不足110平方米，而按照目前郑州平均收入水平，一百万需要近二十年时间，还得是不吃不喝。
而就在上周，郑纺机土地拍卖成功，楼面地价13600多，这样大家推算该地块能够卖到25000元，就那鬼地方。随后一些项目趁火打劫赶紧涨价，最高的居然涨价3000元，注意，三千元是单价，不是总价。
现实就是这样：房价还不停上涨，新晋城市人口还在不断增加，而住是除了维系生命之外第二个必要需求，那么买不起房子怎么办？只有一个办法：
租房！租房！租房！
传统的租房有三种：
1.都市村庄的农民房！
2.从房东那里整租的房子（不论是公寓、单元房）。
3.合租的房子。
那么这三种房子其实存在着诸多的不合理的东西：
农民房在不断地拆掉，近几年郑州的二百多个都市村庄要拆除，很多租住在都市村庄的孩子在拆迁令发布后那里居住的那里很多孩子都哇哇大哭！原因何在？家没有了！
搬家，再找房！
从房东那里直接找房，要么是居住品质不好，要么房子大，租金高，要么房东随便毁约，总之只要租过房，就会有各种痛。罢罢，租房那些事不说也罢！
说多了都是泪！
合租的房子，有很多不便，有人单身，有人有异性朋友，所以：有人晚上啪啪啪；有人晚上打飞机；有人下班买黄瓜！
这就是现实。
在这样的现实条件下，怎么办？
基于大量无房族需要租房的现实，为这些人提供长期租房的服务的公司就出来了。他们运营管理的房子就叫长租公寓！
房子是租来的，而生活不是！这是新晋城市一族想要的生活，那么长租公寓就是为这群买不起房子又想品质生活人提供的长期居住的空间！
那么缘何能够吸引这么大牌的企业，这么大的资金进入市场呢？
2长租公寓的蛋糕有多大？
全雳，房东东创始人，八年长租公寓市场运营经验，长租公寓市场教父级的人物，他提供了去年的一组数据：
另外一个数据是：去年上海市租房的流水有850亿左右！
而今年上海房租上涨23%，什么概念哪就是即便是今年租房的人数不增加那么今年上海一个城市的租金流水也会突破一千亿。这样四个一线城市的租金超过四千亿是没有问题的，全国合起来今年的租金流水也会接近一万亿的！
市场有多大一下子明白了吧？巨量的市场呀！
正是这样，所以吸引了诸多关联行业的资金进来。
海尔，一个做家电的千亿级企业，专门成立了一个新的机构服务于长租公寓运营商，从装修到家电、家居配置，可以提供从装修贷款、家电先用然后到按月支付的一系列解决方案，为了提供家居产品，海尔在去年专门收购了一家欧洲的家具制造企业。
58同城，则是从金融服务入手为长租公寓行业提供租金批发与零售业务，58同城可以把租客的租金按年一次性支付给公寓运营公司，然后让租客按月支付给58金融，以提供公寓运营商的资金周转同时让公寓运营商拿更多的房子服务于租客，租客方面按月付租金的话可以对那些月光族有利，他们不用采取压一付三的方式一次支付四个月的租金！
金融巨头平安集团，同样看好这个市场，平安集团通过平安好房介入公寓租租赁市场，他们在北京上海首先推出了安安租这个金融产品，这款产品更是把租客支付房租的周期压缩到了“周周付”的不能再短的支付时间！
这么多的大佬级别的人之所以进入到长租公寓市场，那么它们都是看到这个市场的巨量空间。
正是市场的巨大，所以国家层面也意识到了市场的前景，因此政策在不停地加码：风在一天天加大！
对于租赁市场的支持，国家层面在去年已经开始加大，首先是在去年11月22日国务院办公厅出台了：《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》。在该指导意见中明确指出发展房屋租赁市场。
紧接着12月22日中央经济工作会议上明确提出建立房地产改革的方向是：建立售租结合的机制、鼓励个人及机构购买库存商品房用于租赁，规范和鼓励专业房屋租赁机构的发展。
真正对房屋租赁市场起到决定性作用的是6月3日，国务院办公厅发布了：《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，这个是以国务院39号文的形式发布的，是针对租赁行业发布的专门性文件，文件从土地供应、租赁房屋供应、租客金融支持，对于租赁公司支持、对于租客与房东之间关系建立，对于租赁公司的发展壮大都有详尽的指导意见。
这是城市租房市场最大的风。那么———
风来了，猪在哪里？
雷布斯说：只要风足够大！那么猪都可以飞起来。
确实如此，租房是城市尤其是发达的一二线城市进化的常态，正是如此所有很多资本对这个市场趋之若鹜。
全国最大的二手房交易平台，北京链家在几年前就进入长租公寓市场，目前链家的自有品牌公寓已经从链家独立出来成立了专门的公司，其公寓品牌：自如寓已经拥有大约近40万间公寓产品。
上述的魔方公寓也已经突破万间。
非常有名的小米公寓，业内的YOU+公寓更是有雷布斯的投资而名声大振；
还有上海的青客、南京的未来域、成都的优客逸家。
就连原来很少拓展的美国柯罗尼资本旗下的国内公寓品牌：橡树公馆也在招兵买马扩大运营区域。
传统的快捷酒店酒店三大品牌均已有公寓产品入市：华住城家公寓、铂涛窝趣青年社区、锦江之星的逗号公寓都已经有项目投入运营。
所以在今天早晨大家议论世联行发布公告融资24亿投入长租公寓市场时我说对于公寓市场来说，这24亿元将不算什么！未来会有一家就有百亿元的资金投入到这个行业。
3长租公寓，郑州怎么搞？
风来了，郑州没有猪？
前段时间我因某种机缘巧合，去一个公众账号上看了一篇大卫城的文章，我在郑州期间专门抽出时间去大卫城看了一遍：
我去，就那样也值得吹！
卖场动线不合理，还是百货楼的规划与陈列；
品牌不足；
餐饮层没有叫的响着大众餐饮品牌：比方外婆家、比方绿茶……另外还光线不好，沉闷压力。
总之是不好不好的了。当时我发了一条微信：郑县人民对于购物消费的要求也忒低了。
后来在成都的朋友圈看了成都太古里及方所的微信，以及我五次到成都的游玩，我再次在朋友圈吐槽郑州商业：郑州商业落后成都十年。这话虽然有点夸张，但是去过成都的朋友都感动郑州商业和成都商业根本不在一个层次上。一个数据说下吧：
去年成都社会商品零售总额4900多亿，而大郑县只有3200多亿。差距是显而易见的！
吐槽这么多，无非是想说郑州和不少城市存在巨大的差距。
公寓行业郑州能够拿出门的公寓产品截止目前没有一个，超过千间的公寓运营商屈指可数。品牌公寓一个也没有。
走出郑州学习的公寓运营商到外面一看傻眼了。自己的东西在别的城市那里连瘪三都谈不上。
而截止目前全国的品牌公寓连一个在郑州落地的都没有。
我在一次郑州公寓行业的会议上说：郑州公寓市场庞大，你们做成这样应该脸红，而同时外面很多地方对郑州不了解、他们决定郑州没戏，有没有戏其实大家心里清楚。我说市场还留给你们两年时间让你们发展壮大提高，否则在坐的各位你们现在的水平只能出局。
其实郑州整体房地产业业差不多。老胡曾经说过：郑州的房地产项目没有一个可以拿出门的，郑州房地产的营销案例没有一个全国叫的响的，原因合作？市场太大，需求旺盛，大家赚快钱，不需要有工匠精神。
然，现在市场变了。
你若不变，会有你好看！
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今日搜狐热点婆婆没义务带孙子？看看儿媳妇们的回答，糟心了！
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