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Wvy┠B濠秃吒R]U>FTM1S e南岸茶园新区金隅大成时代都汇有严重的质量问题，请相关职能部门严格把关_重庆市政府公开信箱
重庆市南岸区政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
南岸区政府
来信内容：
南岸茶园新区金隅大成时代都汇有严重的质量问题，请相关职能部门严格把关
尊敬的领导，您好！
我是茶园金隅大成时代都汇一期业主，购买了原定于2013.12月交房的时代都汇住宅。
早在2014年1月下旬，业主在开发商组织的开放周查看房屋时，就发现了很多质量问题，本着合作的精神，业主自发组织记录了问 题，并形成了书面的文档，附上了来自专业人士的整改建议，通过邮件等方式传达给了开发商。
截至到日，开发商不仅未能解决一个月之前就发现的各种关乎居住安全的质量问题，更试图在不整改的情况下要求业 主在3月份接房，以规避90天后退房的后果。
眼看临近3.15，希望建委在验收时，能从群众的利益出发，重点关注一下目前楼盘存在的严重质量问题，确保验收交房之前能够整 改完毕。
一、.教育配套未指定。开发商否认规划时与教委达成的协议。
按照相关规定，开发商必须要确定楼盘的教育配套信息并在交房前公示。目前楼盘的规划图中没有规划修建学校，开发商表示可以 按照划片分配学校，却又无法给出可读学校的清单及是否需要缴纳额外费用等信息。而业主从教委公开信箱得到的回复是：开发商 承诺修建中小学各一座，并且是与楼盘同期修建，同期投入使用。对此开发商采用口头否定等方式拒绝承认此事。教委回复链接为 http://www./publicmail/citizen/ViewReleaseMail.aspx?intReleaseID=527931
业主要求开发商明确修建学校的相关计划及信息，并积极联络马上就要面临小孩读书问题的业主，又开发商出面与教委协商，在开 学前给出确实的就读学校清单。
二、.公积金业主由于政策问题尚未放款，开发商不予交房并且也不按合同进行延期交房的赔付。
早在2012年首期开盘时，申请使用公积金贷款的业主，到目前为止都有部分未能签订公积金合同并放款，反而在2013年中期购房 的公积金业主先拿到了贷款。由此可见开发商在承诺公积金贷款时未能考虑自身申请额度误导消费者，并且在办理手续时未能按先 后顺序进行。同时由于政策问题导致的款项不到位，责任不在业主，而在开发商没有积极去促进这个事情。因此开发商应按照合同 约定进行延期交房的赔偿。
业主要求开发商给出目前等待公积金业主的办理顺序与计划，让已签订公积金合同等待放款的业主与商贷业主一同接房入住。如无 法入住，则需按合同约定的延期交房相关约定进行赔偿。
三.在开放周看到的楼盘质量问题触目惊心，已经不能用品质低下来形容，而是完全违反消防等强制规范在野蛮施工，直接威胁到业 主的人身安全。
1.部分户型结构上无法按照燃气安全规范的要求安装热水器。
2.电梯使用口碑非常差的品牌当中的最廉价款，多个楼层的控制板安装不稳固，且轿箱内壁钢板过薄。截至目前看房业主亲历的电 梯故障已经有三起。
3.公共区域的金属制品如扶手有明显尖锐角及焊接工艺瑕疵，使用过程中极易划伤他人。
4.一楼承重的部分建筑浇筑面变形严重，有安全隐患。
5.楼梯梯步不平整且打滑，极易造成业主摔伤。
6.部分户型未预留空调安装位。
7.房屋内部墙面不平呈波浪形。
8.屋内充斥着空鼓，搓沙，开裂，墙面渗水发黄等质量问题。
9.楼盘外墙渗水，02、04地块商铺、车库等公共区域漏水。
10.施工过程中塔吊造成的屋顶空洞不回填。
11.落水管缺少缓冲弯。
12.高层门窗未全部使用钢化玻璃。
13.部分无障碍入口未安装栏杆，影响残障人士出入安全。
14.部分车库入口四周未安装栏杆，容易进偷儿强盗。
15.绿化带的消防栓安放位置紧靠道路，违反相关规范。
16.楼顶未设置地漏，且防水工程未达标，暴雨时极易造成住户家中漏水。
17.消防箱安装位置占用部分过道空间，且与入户门有冲突，极易在发生火灾的时候妨碍紧急撤离造成人员伤亡。
18.公共设施未到位或无法使用，例如通风口歪斜，电梯控制板掉落，紧急逃生出口损坏，公共照明损坏脱落，电线裸露，楼道住户 给水管缺失等。
19.部分厨房排烟口未封堵，有消防隐患。
20.一楼用于小孩玩耍的公共大厅地面结构上有50cm以上落差的地方没有设计楼梯梯步，极易摔伤小孩与老人。
21.一楼大厅露天部分未设计排水，下雨天积水路滑，极易摔伤过路业主。
22.公共区域的道路，没有沙石垫层跟钢筋，直接在泥土上铺砖，完全违反相关施工规范。今后肯定坑洼不平，泥水四溅。目前地砖 瓷砖碎裂多处，还留有深度为10cm的坑在道路两侧，极易崴脚。
23.按照消防要求，一类高层必须要用低烟无卤电缆，而目前一期建设中置业主生命安全于不顾，未使用低烟无卤线缆。
四、身为南岸区重点工程项目，茶园首屈一指的高档大盘，宣传时天花乱坠，实际则是品质低劣。施工中能省则省，比政府投资的 还建房还不如。工程款到底用到哪儿去了？这是一个业主正在大力深究的问题！
1.最易磨损污损的电梯厅过道至入户门墙面未贴石材，而是涂抹了廉价灰浆，目前掉灰严重，尚未接房已出现多处磕碰掉落。
2.绿化未按照设计进行，大面积采用劣质草坪，而不是采用绿篱植物进行装饰。仅有的廉价树木树冠过小，遮荫面积不达标。
3.小区配套运动场地与运动设施未到位。
4.在面积只有4个平米的房间内居然预留柜机的空调孔洞。可笑！
5.65户型入户门临时更改为内开门，减少了实际使用面积且开发商未及时告知客户。
6.污水管安放在大厅入口明显位置，夏天发臭，一旦管道泄露则出入都是满脚污秽。
7.样板间尺寸与实际建筑尺寸过大，局部误差超过30cm。
这四大问题，充分说明了开发商不仅未能保证房屋质量这个最基本的硬素质，也不能按照购房时的约定提供配套这些软素质。金隅 大成时代都汇这个楼盘，如果就以这样的现状去申请竣工验收，真的是没把重庆相关的监管部门和业主的人生安全当回事！希望相关部门及各级领导，在这个问题上要严格把关，严格审查，让外来开发商能够静下心来建设好楼盘做好自己口碑，也让辛苦购房的人民群众能住上安心的房子。期待您的回复！
办理单位：
区城乡建委
办理结果：
您好！来信收悉。我们责成区城乡建委办理，现将有关情况回复如下：
一、房屋质量问题
（一）关于“公共区域的金属制品如扶手有明显尖锐角及焊接工艺瑕疵，使用过程中极易划伤他人”问题。经区城乡建委工作人员现场抽查，建设单位已整改完毕。
（二）关于“一楼承重的部分建筑浇筑面变形严重，有安全隐患”问题。区城乡建委已责令建设单位组织人员全面核查，消除质量安全隐患。
（三）关于“楼梯踏步不平整且打滑，极易造成业主摔伤”问题。经区城乡建委工作人员现场核查，确有少量楼梯踏步平整度超标，正责令建设单位进行整改处理，建设单位承诺交房前整改完毕。
（四）关于“部分户型未预留空调安装位置”问题。区城乡建委工作人员现场核查，已预留空调安装位置，符合设计要求。
（五）关于“房屋内部墙面不平呈波浪形”问题。区城乡建委责令建设单位组织人员全面核查，发现问题即时整改。
（六）关于“屋内充斥着空鼓、搓沙、开裂，墙面渗水发黄等质量”问题。经查，房屋确存在少量质量通病和瑕疵现象，正在进行整改处理，建设单位承诺交房前整改完毕。
（七）关于“楼盘外墙渗水，02、04地块商铺、车库等公共区域漏水”问题。区城乡建委工作人员已责令建设单位组织人员全面核查，发现问题即时整改。
（八）关于“施工过程中塔吊造成的屋顶空洞不回填”问题。区城乡建委工作人员已责令建设单位组织人员全面核查，发现问题即时整改。
（九）关于“落水管缺少缓冲弯”问题。经区城乡建委工作人员核查，符合设计及规范要求。
（十）关于“高层门窗未全部使用钢化玻璃”问题。经区城乡建委工作人员核查，符合设计及规范要求。
（十一）关于“部分无障碍入口未安装栏杆，影响残障人士出入安全”问题。经区城乡建委工作人员核查，栏杆已安装完毕。
（十二）关于“部分车库入口四周未安装栏杆，容易进偷儿强盗”问题。经区城乡建委工作人员核查，建设单位已安装栏杆和监控设备。
（十三）关于“楼顶未设置地漏，且防水工程未达标，暴雨时极易造成住户家中漏水”问题。经区城乡建委工作人员核查，屋面均设有地漏，防水工程正在进行整改处理，建设单位承诺交房前整改完毕。
（十四）关于“公共设施未到位或无法使用，例如通风口歪斜、电梯控制板掉落、紧急逃生出口损坏、公共照明损坏脱落、电线裸露、楼道住户给水管缺失等”问题。区城乡建委工作人员已责令建设单位组织人员全面核查，发现问题即时整改。
（十五）关于“部分厨房排烟口未封堵，有消防隐患”问题。区城乡建委工作人员已责令建设单位组织人员全面核查，发现问题即时整改。
（十六）关于“一楼用于小孩玩耍的公共大厅地面结构上有50cmm”以上落差的地方没有设计楼梯梯步，极易摔伤小孩与老人”问题。经区城乡建委工作人员核查，符合设计要求。
（十七）关于“一楼大厅露天部分未设计排水，下雨天积水路滑，极易摔伤过路业主”问题。经区城乡建委工作人员核查，符合设计要求。
（十八）关于“公共区域的道路，没有沙石垫层跟钢筋，直接在泥土上铺砖，完全违反相关施工规范。今后肯定坑洼不平，泥水四溅。目前地砖瓷砖碎裂多处，还留有深度为10cm的坑在道路两侧，极易崴脚”问题。经区城乡建委工作人员核查，符合设计要求。现建设单位根据业主要求正在进行改造，承诺交房前改造完毕。
（十九）关于“最易磨损污损的电梯厅过道至入户口墙面未贴石材，而是涂抹了廉价灰浆，目前掉灰严重，尚未接房已出现多处磕碰掉落”问题。经区城乡建委工作人员核查，墙面装饰标准符合设计要求。目前建设单位己与业主达成协议交房后对电梯厅过道进行提挡升级。
（二十）关于“在面积只有4个平米的房间内居然预留柜机的空调孔洞，可笑”问题。经区城乡建委工作人员核查，空调预留孔洞符合设计要求。
（二十一）关于“污水管安放在大厅入口明显位置，夏天发臭，一旦管道泄漏则出入都是满脚污秽”问题。经区城乡建委工作人员核查，符合设计及规范要求。
二、其它问题
关于“教育”、“公积金贷款”、“部分户型结构上无法按照燃气安全规范的要求安装热水器”、“电梯使用口碑非常差的品牌当中最廉价款，多个楼层的控制板安装不稳固，且轿箱内壁钢板过薄。截止目前看房业主亲历的电梯故障已经有三起”、“绿化带的消火栓安放位置紧靠道路，违反相关规范”、“消防箱安装位置占用部分过道空间，且与入户门有冲突，极易在发生火灾的时候妨碍紧急撤离造成人员伤亡”、“按照消防要求，一类高层必须要用低烟无卤电缆，而目前一期建设中开发商置业主生命于不顾，未使用低烟无卤电缆”、“绿化未按照设计进行，大面积采用劣质草坪，而不是采用绿篱植物进行装饰，仅有的廉价树木树冠过小，遮荫面积不达标”、“小区配套运动场地与运动设施未到位”、“65户型入户门临时更改为内开门，减少了实际使用面积且开发商未及时告知客户”、“样板间尺寸与实际建筑尺寸过大，局部误差超过30cm”等问题，区城乡建委将尽快会同区教委、区市政园林局、区规划分局、区质监局、区工商分局、区公安消防支队、燃气集团南岸分公司等积极进行处理。
区城乡建委将对建设单位的整改落实情况进行跟踪督查。
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