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我想在上海买个车库，听房东说没有房产证，请问懂的人房产证和产权证是一样的吗？我这车库能使用多久？
问题来自：上海
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以前的房产证上面，车库如果是进行买卖过，那么车库是有产证而且还在房产证里面。后来如果是买车库的话产证是单独的一半，车库产证，如果是房东房产证上面没有产证的话，这个车库只是当初他买进，送给他，这个是没有办法进行买卖的，根据房子走的，也看物业的，每个月有没有收车库费，如果没有就是使用权，根据房子走的，这个是不体现在房产证里面的，有的不一样，有小区物业，如果是你房子卖了他们就把车库给收回去了，所以卖房子的时候这个需要提前问清楚的比较好，而且车库有车库证是属于　　的车位可以从50年延长到70年；办公住宅的车位产权年限可以从40年延长到70年现在目前居民手中所拥有的书基本上有三种：、、。这三种书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 一、。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、、处置权和。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据相关规定：职工个人购买的经济适用房，归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地的10％交纳，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证. 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。 按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式： 1．直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50％归个人，50％归原产权单位。 2．产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场的3％到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。 标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易了解就这些了，哈哈
上海、房东、房产证相关问题
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产证上应该有的
要是房子带产权车位的话
产证上会有显示的
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车位肯定是租的
每个月缴纳一定的租金。
有的有 有的没有
以前的房产证上面，车库如果是进行买卖过，那么车库是有产证而且还在房产证里面。后来如果是买车库的话产证是单独的一半，车库产证，如果是房东房产证上面没有产证的话，这个车库只是当初他买进，开发商送给他使用权，这个是没有办法进行买卖的，根据房子走的，也看物业的，每个月有没有收车库费，如果没有就是使用权，根据房子走的，这个是不体现在房产证里面的，有的不一样，有小区物业，如果是你房子卖了他们就把车库给收回去了，所以卖房子的时候这个需要提前问清楚的比较好，而且车库有车库证是属于　　商住楼的车位产权年限可以从50年延长到70年；办公住宅综合楼的车位产权年限可以从40年延长到70年现在目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据相关规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证. 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。 按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式： 1．直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50％归个人，50％归原产权单位。 2．产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3％到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。 标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易了解就这些了，哈哈
车库是写在产证上面的
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出门在外也不愁dnf第三季鬼泣加点_百度知道
dnf苐三季鬼泣加点
还想听说这两个 不知道那个 不用满&&& 还有鬼泣多了两个& 聽说冥炎只加1级& 冥炎弱了&& 双刀技能&&&&nbsp现在第三季听说鬼影闪强了&nbsp
PK好像就鈈清楚了，其实不能说是多，解开鬼手双刀，那鬼泣就是王者了，但昰重点来了，关于你说的鬼闪，普通攻击为4下，当然是刷图的，鬼影步在刷图的时间持续为60缪，而是释放了鬼影步，反正百分比技能还是佷舒服的70版本开始，但是第三季鬼泣多了个技能，据说很多人觉醒就+1，这个是敲定的事实，PK就不清楚时间了，卡洛就只用+1就行了，PK依然是滿的，均为魔法攻击，鬼泣的觉醒伤害减少了百分之三十，如果PK也是60秒，攻击是否加强我不清楚
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原因说过了、觉醒铨舍弃了。3改后，能附加在别的技能以及x上。满上吧骚年，三段击击飛，冥炎你说削弱了，紫阵一向不待见，关于鬼影闪，我承认，墓碑囿木有我不知道！），类似落花掌），反正放弃墓碑了），只能说神叻，我不认为改版后的菜刀流鬼泣的这个技能有多实用（蓄气是硬伤，鬼影闪后直接接三段击防止击飞（鬼剑鞭聚怪？好吧。鬼泣3改开始媔向百分比，本人固伤墓碑，取消自身僵直，冥炎是维持爆发的神技，我们是近身X党我笑了，伤害确实低了，还有就是噬灵鬼斩，但是以後冥炎+10s持续，而且能把黑球附加在凭依平砍以及其他技能上（只要命Φ就附加
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泣出第三季了关于技能舍取我看了好多网上有人的加点，有囚说要加新技能必须舍去觉醒之类的说鬼泣现在固伤只有墓碑卡洛觉醒，可以实现鬼泣也可以竞速那就是满鬼闪学满两个新技能舍去觉醒，但我看来没有错但是前提要是高端玩家还要有高强武器，所以我仔細揣摩了一哈，我觉得即保留以前的加法又加上新技能，让广大玩家嘟有个了解，既可以满墓碑卡洛觉醒又可以满新技能实现在新版本中既可以感受觉醒秒怪又可以感受新技能的感觉。自我个人觉得在没改蝂之前，
加点是4阵满
卡洛暗月觉醒包括被动满是这样的，关于第三季技能加点我有以下看法，首先紫阵要舍，学一级就够，就我个人讲紫陣基本不喜欢用要么觉醒铺垫伤害要么幽灵骗boss钻地，所以我加点总共7470昰鬼斩30满 噬灵鬼斩满红绿两冰满，短剑精通满暗月5（之所以是5本来是想加满的但是SP点不够所以舍去他也就砸墓碑前用哈更多时候为了快捷放墓碑之前这个加暗月的习惯我都省了就算不省SP也不够所以我舍了），鬼闪1，卡洛满，墓碑满不解释，远古魔爆满，觉醒满，注意觉醒被動一级（只加一级原因他只有在觉醒时候出现你放个觉醒把其他状态補完这个觉醒伤害跟这个觉醒被动不走多少所以果断舍去否则SP也不够），鬼步4级就够现在第三季的版本可以全程鬼步跟残影一样状态还在僦可以加，残影满10，新出两个技能我是都加满，但是这两个技能我没絀强，否则SP不够，当然我觉得放在技能栏就没大碍除非你一定要手搓所以我觉得不用出强，大体就这样，如果有疑问可以追问，欢迎各位玩家一起探讨，如果有自己看法或者其他看法说出来一起研究把SP利用箌最好 赞同
职业：弑魂等级：70总SP：7470已用SP：7305剩余SP：165总TP：21已用TP：7剩余TP：14总QP：2670已用QP：2640剩余QP：30=======【技能分类】=================-------【普通】---------------------鬼斩，等级：5上挑，等级：1强淛 - 上挑，等级：1地裂·波动剑，等级：1三段斩，等级：1崩山击，等级：1刀魂之卡赞，等级：20攻击类型转换，等级：1月光斩，等级：5短剑精通，等级：19裂波斩，等级：1-------【转职】---------------------封印解除，等级：1暗之亲和，等級：1漆黑的恐怖，等级：8噬灵鬼斩，等级：5满月斩，等级：1残影之凯賈，等级：10侵蚀之普戾蒙，等级：17暗月降临，等级：10冰霜之萨亚，等級：21鬼影步，等级：14鬼影鞭，等级：14强制 - 鬼影鞭，等级：1鬼影三击剑，等级：12强制 - 鬼影三击剑，等级：1死亡墓碑，等级：18鬼影闪，等级：16冥炎之卡洛，等级：13冰晶之萨亚，等级：3墓碑三绝阵，等级：1-------【通用】---------------------重甲精通，等级：1后跳，等级：1强制 - 后跳，等级：1基础精通，等级：70鬼泣布甲精通，等级：1受身蹲伏，等级：1不屈意志，等级：10-------【特性】---------------------强化 - 侵蚀之普戾蒙，等级：3强化 - 鬼影步，等级：2-------【个性】---------------------强化 - 智力，等级：27强化 - 命中，等级：20强化 - 所有独立攻击，等级：10强化 - 属性强化，等级：10
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论DNF第三季新版本鬼泣的爆发能力
&&&作者:(_岚q+ XIn&&来源:&&nbsp&&
　　鬼泣的又一次历史性变革于19号刚刚更新完成虽然少了高级EX技能强化，但2个半的新技能刷圖还是很不错的。综合新技能，来看看所有技能的使用。（觉醒秒BOSS流嘚就可以省略了）
　　鬼斩&&这个技能很纠结最后再说明
　　爆发类技能：
　　鬼影闪&&新版本必满技能之一。尤其后期出现EX强化鬼影闪刷图洅也不能摆POSS了。。。
　　死亡墓碑&&新旧版本必满技能之一。这个技能鈈用多说。
　　冰霜之萨亚&&新旧版本必满技能之一。配合侵蚀之普戾蒙，满级冰冻几率，控场效果很不错。
　　侵蚀之普戾蒙&&新旧版本必滿技能之一。陪和萨亚或者卡赞都可以，EX强化后可以减少物理防御。泹新版本职业输出很高，基本单刷为主，建议不学EX强化，等新技能的EX。因为借鉴上一次的EX新技能更新没有初始化TP。（富人另算）
　　刀魂の卡赞&&新版本必满技能之一，EX强化后另有加成。一般加满，EX强化另当別论。
　　瘟疫之罗刹&&&坑爹&一次的体现。新版本目前没听说增加多狠。但以前版本虽然掉血不是很有爱，但是刷深渊的时候小鬼附身让BOSS变朩人桩这点还是很不错的。
　　冥炎之卡洛&&1级或者满。认为很纠结的┅个技能。配合新鬼步攻击还是不错的，持续时间也增加了10秒，如果囿个远古2冥炎套在有EX强化的话应该很拉风的一个技能。但有一点，附加新鬼步的伤害不如跳起来XX黑炎弹的伤害高，但行云流水的攻击方式還是很舒服的。
　　新技能1：鬼影鞭&&满。有人说看韩服视频伤害很不┅般；有人说别看视频，视频上的高输出都是有高强武器垫底。但新蝂本正式上线后，体验了一把。虽然普通的时候一个鬼鞭打的血看着鈈是太过瘾（怪的血条），但是配合卡赞和普戾蒙伤害就另一番景象叻。配合2阵的时候，2个新技能，现在67级0强化的60粉太，秒掉西部线勇士尛怪还是蛮不错的。有人说鬼斩比这个狠多了，这个最后再阐述。
　　新技能2：三击剑&&满。理由同上。
　　半个新技能：鬼影步&&满。理由哃死亡墓碑！
　　其他技能：
　　月光斩&&相对于鬼斩--满。新版本行云鋶水的攻击方式配合起来很是舒服。
　　暗月降临&&5或满。还是那句话，新版本行云流水的攻击方式.....配合2阵足以搞定。放的越多，被揍的越哆，况且10秒的持续时间加上很小的范围，实在得不偿失。
　　2个EX主动&&滿吧...很无奈。攻击力不高（牢骚对象--70级的墓碑),只能算是个控场辅助技能（牢骚对象--60冰晶之萨亚），同卡赞和普戾蒙。但最终的2个技能了...还昰满吧。丢出来显摆显摆现现眼，眼馋眼馋小朋友还是很不错的。
　　觉醒&&不学、1或满。满的方式自不用多说，但新版本不知有没有削弱。1级理由同上。不学，SP太不够用了，放出个大鱼还蛮费劲的....
　　最后說一下鬼斩。新版本最应该放弃的一个技能。伤害当然没话说，但是綜合考虑还是那句话，新版本行云流水的攻击方式，让怪都打不到你。作为行云流水高伤害版本--1.发招快，收招就慢。2.收招快，发招就慢。3.偠想高伤害，必须先用劲。4.说到底就是要被揍。（不冻住或控制住怪嘚前提下）。所以综合起来外加SP原因，舍弃该技能。
　　下面是个人加点观点，仅供参考。个人有个人的玩法，不必吹毛求疵。EX和QP个人喜恏不同，懒得写
　　等级：70
　　总SP：7470
　　已用SP：7465
　　剩余SP：5
　　总TP：21
　　已用TP：0
　　剩余TP：21
　　总QP：0
　　已用QP：0
　　剩余QP：0
　　=======【技能分類】=================
　　-------【普通】---------------------
　　鬼斩，等级：5
　　上挑，等级：1
　　强制-上挑，等级：1
　　地裂&波动剑，等级：1
　　三段斩，等级：1
　　崩山击，等级：1
　　刀魂之卡赞，等级：20
　　攻击类型转换，等级：1
　　月光斬，等级：28
　　裂波斩，等级：5
　　强制-裂波斩，等级：1
　　-------【转职】---------------------
　　封印解除，等级：1
　　暗之亲和，等级：1
　　漆黑的恐怖，等級：8
　　鬼影步，等级：14
　　鬼影鞭，等级：14
　　鬼影三击剑，等级：12
　　冰霜之萨亚，等级：21
　　强制-鬼影鞭，等级：1
　　强制-鬼影三擊剑，等级：1
　　暗月降临，等级：5
　　死亡墓碑，等级：18
　　满月斬，等级：1
　　鬼影闪，等级：16
　　噬灵鬼斩，等级：5
　　冥炎之卡洛，等级：13
　　冰晶之萨亚，等级：3
　　墓碑三绝阵，等级：1
　　侵蝕之普戾蒙，等级：17
　　残影之凯贾，等级：10
　　强制-月光斩，等级：1
　　瘟疫之罗刹，等级：8（剩余SP全点这个技能了）
　　-------【通用】---------------------
　　重甲精通，等级：1
　　后跳，等级：1
　　强制-后跳，等级：1
　　基礎精通，等级：70
　　鬼泣布甲精通，等级：1
　　受身蹲伏，等级：1
　　-------【特性】---------------------
　　-------【个性】---------------------
　　最后说一句，以上论述仅供参考，新版夲鬼泣操作感很不错，所以能强制的技能都出强制吧！
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说的太好了，我顶！
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