万科重庆一别墅项目陷罗生门：扯皮七年 猪羊入住
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原标题：独家｜万科重庆一别墅项目陷罗生门：扯皮七年猪羊入住付款4.5亿多、扯皮近7年、官司两次打到最高法院，规划中的万科重庆嘉陵江畔高尔夫别墅仍是一片废墟。&万滨公司&是谁重庆万滨置业有限公司（下称万滨公司）成立于日，由万科集团全资子公司&万科（重庆）房地产有限公司&（下称万科重庆）出资1000万持股100%。北京时间「财镜」（ID：caijingbtime）记者探访万滨公司位于重庆市江北区石门桂花村121-125号的注册地发现，该地为一所老旧的民房，并无公司实际入驻。这家万科孙公司实为接盘烂尾项目&&重庆市区西侧嘉陵江旁的佰富高尔夫别墅三期而建立。日，重庆联合产权交易所挂牌烂尾项目&&佰富高尔夫别墅三期在建工程，转让方为重庆宏帆实业有限公司（下称&宏帆公司&）。穿透股权结构，该公司的实际控制人指向重庆市国资委下属的重庆市农业投资集团，另有两家民营公司持股，分别为华力控股集团和中国华建投资。项目挂牌一周后注册成立的万滨公司则成为佰富高尔夫三期公开挂牌招标期限内的唯一受让方。7月1日，万滨与宏帆签订《项目转让协议》：万滨公司获得佰富高尔夫三期国有土地使用权、地上92栋在建别墅的工程开发权，重庆宏帆配合官方将项目全部《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等批文、证照转到万滨公司名下。北京时间「财镜」从重庆联交所进一步了解到：万滨公司受让三宗土地面积分别为：A宗A地块46435平方米、A宗B地块27526平方米、A宗C地块46545平方米，转让价格是按照92栋独栋别墅的可售计容积率建筑面积计算，共33605.58平方米，单价1.2万元／平方米，挂牌成交价万元。而该宗土地已经被质押给兴业银行重庆分行，1.3亿的贷款已逾期，其本金、利息和罚息将从转让费中出。彼时，佰富高尔夫项目的容积率仅为0.28，重庆全城最低。万科重庆一位前高管告诉北京时间「财镜」：这块地皮原计划要拆除92栋别墅，重新进行规划设计，打造地标江景住宅项目。除了佰富高尔夫别墅三期，万科在该地块附近有多个高端住宅项目，如万科悦湾、万科江上明月等。《项目转让协议》签署后，万滨公司迅速推进土地和别墅交割。北京时间「财镜」从重庆市国土资源局获悉，日，万滨公司取得了103D房地证2010字第01557号国有土地使用权证，该证载明：土地坐落为江北区石马河北部A宗，土地使用权面积平方米，即佰富高尔夫别墅三期项目所在地块。在项目转让中间，万滨公司于2010年11月发生股权变动，新增中航万科有限公司（下称中航万科）、航发投资管理有限公司为股东。穿透两层股权结构，北京时间「财镜」发现，港股上市公司中航国际控股对万滨公司持股近60%，万科持股降为约40%。组建合资公司，是中航与万科在各地进行土地开发的常规模式。2007年，中航工业与万科合资成立中航万科，以对中航工业于全国各地的闲置土地资源进行一级整理、二级开发，中航万科在全国控股近20家房企。但万滨公司遇到的麻烦则极不寻常。手握国有土地使用证，万滨公司却陷入了佰富高尔夫别墅三期项目转让的纠纷，直至近七年后的今日工程仍处于停工状态。甚至有猪羊&入住&烂尾江景别墅的照片在网络上流传。连环官司拿到国有土地使用证后，万滨公司进一步谋求《用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。第一次申请是在日，重庆市规划局以&问题较为复杂，拟召集规划、国土等相关部门召开专题研究会&为由予以拒绝。证照办理在2011年一整年中毫无进展，其背景是工程交割出了差错。转让协议中的92栋别墅，万滨公司最终只接收了66栋。另有26栋别墅受到持有与佰富公司签订委托定造协议的业主的阻拦。因此，万滨公司未按照协议付全部转让款。日，宏帆起诉万滨。这场官司牵出了转让协议背后的另一层交易。重庆宏帆诉称，实际收到万滨公司支付的转让款总计万元，请求判令万滨公司立即向宏帆公司支付尚欠的项目转让款万元，以及该款迟延履行期间的资金占用损失。万滨公司辩称，已经履行合同，将重庆&佰富高尔夫别墅&三期项目土地及92栋别墅中的66栋别墅的转让对价2.69亿元支付给该项目的实际权利人重庆佰富实业有限公司（下称佰富公司）。万滨公司与宏帆公司于日所签订的《项目转让协议》，只是该项目在重庆联交所挂牌时的程序要求。佰富公司是宏帆与香港佰富集团于2001年建立的合资公司，负责佰富高尔夫整体项目的实际开发和经营，其中包括佰富高尔夫别墅一期和二期。事实上，万滨公司只是负责取得项目证照，中航万科则进行了实际付款。北京时间「财镜」从最高法裁判文书网发现，在宏帆诉万滨一审中，除了向联交所支付的竞买保证金和偿还兴业银行的本息外，中航万科交付的款项均打给了佰富公司指定的公司，共计约8620万元，总计约2.69亿元。宏帆公司只认可万滨方面交付的银行本息、联交所保证金以及3000万元结算给前施工单位的项目款（万滨公司负责处理该事务的费用），总计约2.13亿元，宏帆称并没有委托佰富或其他公司代收款。为什么万滨背后的中航万科要向未在《项目转让协议》中出现的佰富公司付款？万滨公司方面向北京时间「财镜」解释：之前三方约定过，宏帆公司仅在名义上持有本项目，而本项目的全部权益均由佰富公司享有。北京时间「财镜」从多个渠道证实，在万滨公司成立之前，中航方面同宏帆及佰富公司之间曾达成佰富高尔夫别墅三期项目的转让协议。2009年12月，中航全资子公司中航技房地产开发有限公司（下称中航技）与重庆宏帆、佰富公司签订了收购协议，中航技拟受让&佰富高尔夫别墅&三期项目。2010年3月，宏帆与中航万科公司签约，拟实际执行前述收购协议。重庆市政府城建办公室一位官员向北京时间「财镜」回忆，无论是中航技还是中航万科，与宏帆的交易最终都没能落实，相关证照办不下来，主要原因在政策层面。&当时中航技公司被列入国家要求逐步退出房地产开发的78家中央企业之一，项目转让不得不中止。&此后，万科重庆先独资成立万滨公司，成功在联交所受让佰富高尔夫三期项目。中航再入股万滨，曲线接盘。在宏帆诉万滨中间，还有一场中航万科与佰富集团的诉讼。2013年，中航技公司、重庆峻景公司、重庆万滨公司、重庆云岭公司起诉重庆佰富公司、佰富投资公司、佰富集团公司。北京时间「财镜」发现，原告中的重庆峻景、重庆万滨、重庆云岭股权结构一致，均为中航万科的项目公司。这起诉讼从重庆人民法院打到了最高院，最终以被告佰富公司败诉，偿还欠款、交付土地及支付违约金告终，北京时间「财镜」整理判决结果发现，中航万科与佰富公司之间还存在高尔夫球场经营权、其他工程项目和土地转让等交易。但此案未涉及佰富高尔夫三期项目。然而，中航万科与宏帆之间的协议、与佰富之间的诉讼结果，都没能成为宏帆诉万滨一案的判决依据。日，重庆人民法院一审宣判：宏帆公司与万滨公司签订的《项目转让协议》合法有效，万滨公司还应向宏帆公司支付项目转让款万元及其资金占用损失。万滨公司遂上诉，日，最高法院终审维持原判决。尽管万滨公司一再向法庭申明：佰富公司才是项目合同履行的主体，但后者一直拒绝出庭，也否认中航万科支付的款项与佰富高尔夫别墅三期有关。2014年7月，万滨公司被重庆市高级人民法院强制执行判决，向宏帆公司支付尾款。为了一块地，万滨公司背后的中航万科向宏帆和佰富两家公司支付了两笔转让费，共计约4.5亿元，比《项目转让协议》中的交易对价多付出5000多万元。但项目仍未真正完成交割。26名在宏帆与万滨项目转让协议之前购买别墅的业主主张对别墅的所有权，要求万滨、佰富和宏帆三方配合，为其办理房屋产权证明。2017年4月，万滨又对26名购房者发起诉讼。荒废的26栋别墅一位业主向北京时间「财镜」展示的诉状显示，万滨方面要求其停止侵占用地，赔偿占地费及其损失615万余元。多位佰富高尔夫三期的购房者向北京时间「财镜」出示了盖有宏帆公司公章的购房合同，落款日期均在2008年8月。但购房近十年，26名购房者都未获得房屋产权证。北京时间「财镜」实地探访了佰富高尔夫别墅区。从重庆江北商圈观音桥驾车至此用时约20分钟，穿过高尔夫球场，经过一期和二期别墅区域，平整的柏油路终止，接着是杂草丛生的土路，通往烂尾三期工程。三期别墅区更靠近嘉陵江，在废弃的工程现场并未见到网络流传照片中的猪羊，一位购房者称，因为水源保护的原因，这里不允许再饲养牲畜了。北京时间「财镜」从一期、二期业主处了解到，佰富高尔夫别墅是宏帆公司出地、佰富公司负责开发、销售的，项目销售时没有预售证，也没有现在的&网签&一说，购房者都是付款签合同，后续再办理产权证。2010年7月，佰富高尔夫别墅三期在联交所完成项目转让，由宏帆公司转给万滨公司开发。三期购房者认为，签订《项目转让协议》前，中航万科、宏帆和佰富都对知道92栋别墅中的26栋别墅已经出售，但仍将该项目集体转让，侵犯了他们的权益。北京时间「财镜」向涉事各方求证&26栋别墅已经于2008年出售&这一情况，宏帆公司、万滨公司和重庆联合产权交易所均表示不知情，佰富公司拒绝给予回应。北京时间「财镜」从重庆市政府信访办获悉，市政府于2012年9月、2014年9月和2017年3月对佰富高尔夫三期纠纷进行协调，明确业主已购买的26栋别墅由佰富公司解决，剩余66栋由中航万科开发，各公司协助业主办理产权证明。但持有项目开发权的万滨公司拒绝为26栋购房者办证。资深法律人士分析，如万滨公司与重庆宏帆的转让协议中设有&瑕疵担保&条款，万滨可依据目前第三方主张土地权利的情况，向宏帆方面要求赔偿损失。北京时间「财镜」联系到万滨公司的委托律所，对方表示，万滨和宏帆在2010年签订的协议中没有设置&瑕疵担保&条款。多付了项目转让费而没有得到项目整体开发权的万滨公司，仍打算向宏帆公司讨公道。宏帆公司在2001年拿地时，佰富高尔夫球场所处的江北农场楼面价仅处在300元／平米到600元／平米之间。2010年万滨受让时，楼面价已经破万。重庆地价与房价此前不温不火，进入2017年以来涨字当头。开放商和购房者谁都不愿放弃嘉陵江畔这块荒废的别墅区。中航退出万科留守5月17日，中航工业旗下公司中航国际控股（00161）发布公告宣布，将通过北京产权交易所出售中航万科合计60%权益，出售完成后，中航万科将不再为中航国际控股的合资企业。目前，中航万科60%权益的出售标价尚未确定，但中航国际控股（00161）称预计将介于17.80亿元至18.77亿元之间;而中航万科所涉及资产包括约21.27万平方米的土地储备及位于重庆、宁波、合肥、广州、佛山及其他地区约117.84万平方米的已建物业。这其中也包括万滨公司旗下烂尾的佰富高尔夫别墅三期。中航与万科的十年合作始于2007年2月，当时的中国航空工业第一集团公司全资子公司北京瑞赛科技有限公司与万科合资成立了中航万科，注册资本10亿元，中航与万科持股比例分别为60%和40%，而中航万科的业务是主要对中航工业在全国各地的闲置土地资源进行一级整理和二级开发。北京时间「财镜」不完全统计，双方的住宅合作成果包括了重庆万科悦湾、重庆万科江樾、佛山万科水晶城、苏州万科金色里程、上海万科尚源、南昌万科洪坊1951、武汉万科高尔夫城市花园、成都万科汇智中心等。事实上，万科正在复制中航万科的模式。2015年初，万科和深圳地铁集团就成立了类似于&中航万科&的合营企业&&&深圳地铁万科投资发展有限公司&。据深圳地铁集团总经理肖民介绍，深圳地铁目前在建物业开发项目10余个，规划建筑面积约380万平米，正在规划中的地铁四期工程中首批项目7条新线规划6个车辆段、6个停车场具备上盖物业开发的可能性，预计可开发物业面积达400万平方米以上。持续烂尾的佰富高尔夫别墅三期也没有削减万科做接盘侠的热情。5月26日，万科以41.33亿元对价收购了重庆天地79.2%的股权，后者号称西部第一烂尾高楼；6月29日，在王石告别万科前一天，万科以551亿元的价格拍下广信房产的所有投资权益及债权，其中含有花地湾1500亩土地，该工程烂尾也已近20年。出手阔绰的万科也没有放弃佰富高尔夫别墅三期这个小项目。一位接近万科的律师告诉北京时间「财镜」，中航正在转让股权，万科重庆将对这个项目的纠纷全权负责。2017年3月，万滨起诉宏帆在重庆人民法院立案，但万滨又于5月撤诉，调整诉讼策略将业主起诉。北京时间「财镜」从重庆市人民法院了解到，万滨在2017年4月对佰富高尔夫三期业主发起的26起诉讼将于7月陆续开庭审理。法律人士分析，根据物权法、房地产法&房随地走&原则，持有土地证的万滨相比没有产权证的业主，胜诉几率更大，但处理26起诉讼的时间成本也较大。一位已经住进三期别墅的业主向北京时间表示，已经做好了败诉的准备。&但败诉不是结束，我们成立了业主委员会，要团结一致、维护合法权益到底，强拆是绝对行不通的。&摘要：游戏茶苑,师兄撞鬼,吐槽大会第一期,宜家家居网上商城,新干中学,新干县,新干
TAGS标签：游戏茶苑,师兄撞鬼,吐槽大会第一期,宜家家居网上商城,新干中学,新干县,新干　　银行的政策补短板。与银行融资相比，影子银行更多的承接着资质较差企业的融资。2012年以来，我国经济增长逐渐下行，企业盈利日益恶化，僵尸企业越来越多。但出于稳定性考虑，以中国经济平稳为前提，企业破产重组难度较大，这使得通过影子银行融资的需求迅速膨胀。2016年经济企稳回升，为金融改革提供了空间。4月以来三会监管政策的密集出台，即是为过去几年快速扩张的影子银行补上政策短板。
　　3、5月份后，影子银行收缩明显，金融去杠杆初见成效。一是最新数据显示，2017年5月银行理财余额环比下降1.6万亿，银行表外负债扩张速度明显放缓；二是社会融资总量中的“非标”资产增速转折下行。从经验角度来看，非标的扩张由经济增长的内因决定，但是外部影响是金融监管政策。月份以来，金融监管政策密集出台，到4月和5月份，“非标”资产累计增速拐折下行。三是M2与非银行机构M2增速显著下行。5月M2增速跌破10%，央行新闻稿解释这主要是金融体系降低内部杠杆的反映。
　　4、5月份以来，一些信号预示着货币政策正在边际微调。(1)货币市场加权平均水平开始企稳回落。(2)中央银行利用MLF、OMO等工具全覆盖模式对冲各种流动性缺口。(3)今年4、5月份的贷款有所放量，甚至高于历史同期平均水平，虽然这里存在债券融资、非标融资不畅，转移至贷款的现实，但是从贷款额度管理来看，体现出一定的松弛迹象。
　　5、M2具有双重属性，一者是反映全社会债务杠杆率的变化，通常衡量的指标是“M2/名义”；另一者是反映经济增长的预期前景，在一定程度上可作为经济增长的领先或同步指标对待。在杠杆增速下降已见成效的前提下，政策重心向稳增长偏移可谓顺其自然。因此我们认为后期的货币政策重心将更多的开始关注下降的M2是否给实体经济造成了一定的负面影响，而非一味的降低债务杠杆率。
　　6、进入下半年，扰动金融市场的两个外生变量均面临缓和。以5月份为划分点，前期组合为“紧货币+严监管”，随后为“严监管+稳货币”。
　　7、监管政策在一定程度上与杠杆变化密切相关，而杠杆变化与企业盈利有关，因此，严监管对EPS不利。同时，货币政策在很大程度上与无风险相关，进而对股票估值有显著影响，所以紧货币对PE不利。而后期“严监管+紧货币”向“严监管+稳货币”转变，货币条件发生明显变化，PE是趋势变化的焦点。
　　8、从实证角度来看，政策切换初期，估值与无风险利率呈现反向变化，政策变量切换后一个月的时间，股票市场均迎来估值的改善，股票指数出现回升。2008年以来，货币政策出现边际变化的窗口主要是三个。分别是2008年9月，2011年11月和2014年4月。相应的，渡过这三个政策边际转化时间点后，股票市场迎来改善窗口，上证综指涨幅分别为28.7%、3.3%和124.3%。
沪深300指数下跌4.7%，南华工业品指数下跌10.5%，国债期货下跌3%，人民币兑美元汇率跌0.1%。从跟踪来看，导致各类资产齐跌的主要原因是金融监管政策的密集出台。
　　图1:沪深300股票指数走势
　　图2:国债期货价格走势
　　图3:南华工业品指数走势
　　图4:人民币汇率走势
　　图6:同业理财占比超过20%
　　而对金融体系、同业业务等最敏感的金融子市场是我国的债券市场。目前商业银行是我国债券市场最大的参与主体，其次是表外银行理财，这两者债券托管量占比分别高达63%和16%。因此从策略的角度而言，利率观察为锚，是后期各类资产价格判断的起点。
　　总的来说，利率的决定因素属性有内生和外生之分。历史上内生为主，外生为辅。不过2017年上半年相对异常，外生变量阶段内成为了主导因素。
　　2016年，在供给侧结构性改革的推动下，我国经济稳中向好，GDP增速保持在6.5%以上，经济企稳为金融改革提供了空间。2016年底，中央经济工作会议首次提出了防控金融风险。2017年上半年，三会对银行同业理财、券商资管资金池、保险资金投向等进行了多方位的梳理。而政策出台的目的，主要是为过去蓬勃发展的影子银行进行补短板。
　　图9:2017年金融监管政策一揽
　　图11:M2和非银机构M2增速显著下行
　　房地产销售好转的带动下，房地产投资拉动建材、能源等产业链，上、中游明显回升。展望后期，随着房地产调控的逐见成效，拉动经济回暖的周期性因素动能衰减，新周期无望。我们估计2017年全年GDP增速在6.6-6.7%左右，一季度是短期高点。　　CPI)：全年平均为1.5%，无通胀担忧，有通缩嫌疑油价下调后下半年非食品项将弱于季节性，全年通胀水平有可能进一步走低。
　　图12:GDP增速高点已过，后续平稳回落
　　图13:年CPI走势预期
长和防风险的平衡，特别要处理好杠杆率方面的潜在风险。5月M2同比增长9.6%。从中能看出我们进一步稳杠杆态势。去杠杆首先是稳杠杆，要让杠杆的增速降下来。现在看来，已有初步的结果。).
　　在杠杆增速下降已见成效的前提下，政策重心向稳增长偏移可谓顺其自然。因此我们认为后期的政策重心将更多的开始关注下降的M2是否给实体经济造成了一定的负面影响，而非一味的降低债务杠杆率。
　　图14:存量杠杆率逐渐走稳
　　图15:增量杠杆率明显下降
　　图17:4月和5月信贷增量且著高于历史同期
　　另外，从历史经验来看，熊市尾端，市场利率往往会滞后于经济基本面的折点，这是政策调整滞后所导致。
　　从数据统计来看，我国前四轮熊市在尾部阶段都出现了基本面拐点和利率拐点的时滞，长的有 6-7 月份，短的有 3 个月，这种时滞是货币政策滞后性的一种反应，但是也可以看出伴随时间的推演，这种时滞正在越发缩短。
　　比如在 2004 年时期，经济基本面的最高点(用工业增加值同比增速加 CPI 同比增速近似衡量名义增长率)发生在 2004 年 4 月，但是利率的最高点发生在2004 年 11 月，中间相距了 7 个月时间；但是最新的 2013 年时期，经济基本面的最高点发生在2013 年 10 月，利率的最高点发生在 2014 年 1 月份，相距只有了 3 个月时期。
　　因此从时间维度来看，本次经济基本面高点发生在 2017 年3 月份，市场利率滞后名义增速3个月，那6月无风险利率应出现拐折点。
　　图18:根据前四次的经验，市场利率的折点滞后于经济基本面的折点
　　图19:市场利率折点滞后于经济基本面折点的时滞长度一览
　　图22:政策变量切换随后一个月，股票指数均出现上涨
　　整体来说，我们认为5月份是政策(监管与货币政策组合)边际变化月，后期无风险利率下行，估值改善可期，股票指数有望迎来上行。
(责任编辑：DF070)
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10、 17-07-10以牙还牙！俄或驱逐30名美外交官 查封部分财产
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原标题：以牙还牙大动作！俄或驱逐30名美外交官 查封部分财产【环球网综合报道记者赵衍龙】俄罗斯卫星新闻网7月11日援引《消息报》消息称，俄外交部知情人士称，俄罗斯计划驱逐大约30名美国外交官并查封几处美在俄财产。《消息报》指出，美国不归还2016年12月查封的俄使馆财产的决定让俄方采取了这样的措施。俄罗斯总统弗拉基米尔&普京与美国总统唐纳德&特朗普首次会晤后，该问题依然没有解决。《消息报》报道称，两国领导人在G20峰会谈判期间提到了外交财产问题，但美方未提出任何调和这一危机的计划。知情人士称，在这种情况下，俄罗斯不得不以牙还牙&&驱逐约30名美驻俄外交官，并对美在俄财产实施制裁。莫斯科指出，俄方不想采取这样的措施，但面对华盛顿的敌对行为，不可能不作任何回应。俄罗斯总统助理尤里&乌沙科夫在评论美查封俄财产一事时指出，莫斯科考虑到了美国总统唐纳德&特朗普的国内困难，但如果华盛顿无所作为，莫斯科不会不作出反应。　奥巴马离任前放大招：驱逐35名俄外交官2016年12月底，奥巴马政府以俄罗斯&干预大选&和&对美国大使施压&为由，通过一揽子反俄制裁，同时，宣布俄罗斯35名外交官为&不受欢迎的人&，限他们在72小时内离开美国。奥巴马在书面声明中称：&我今天命令采取一系列行动回应俄罗斯政府对美国官员施加侵占性的压力，并以此回应针对美国选举发起的网络攻击行动。我们在私下和公开场合多次向俄罗斯政府警告后才做出该决定，这是对违反国际准则、试图损害美国利益的必要和适当回应。&　　此外，美国查封了两处住宅，一处为俄罗斯常驻纽约代表处，另一处为俄罗斯驻华盛顿大使馆的郊区&别墅&，均为俄罗斯的外交财产。俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫12月29号晚说，俄罗斯坚决否认美方对俄的无根据指责。俄罗斯外交部长拉夫罗夫当时建议总统普京以牙还牙，驱逐美国35名驻俄外交人员。不过，俄罗斯总统普京当时表示，不会驱逐美国驻俄外交官，但保留报复的权利。摘要：百度学术搜索,游戏茶苑,师兄撞鬼,吐槽大会第一期,新哥斯拉下载,新干中学,新干县
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