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时间:2014-12-10 02:54
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清朝为什么招人恨
中介炒房招人恨,银行出手了! - 今日头条()
中介炒房招人恨,银行出手了!
对老百姓来说,中介炒房跟票贩子一样可恶。他们利用信息优势炒高了房价。眼下深圳的银行要限制中介炒房,是银行正义感爆棚,还是另有原因?近日,关于深圳多家银行对房产中介提高房贷门槛的消息,在网络上颇受关注。据传,中国银行深圳分行将原先只需在深圳连续缴满一年社保的要求,提高到三年社保,而且须是住房公积金组合贷款;建设银行方面则规定,中介买房首付一律四成,配偶一方为中介者按此执行;工商银行深圳分行也准备停止受理中介员工及其配偶的贷款申请。1月25日,上述三家银行官方对媒体否认了这些传闻。不过,消息也并非空穴来风。中国银行深圳某支行工作人员表示,该行相关消息只是口头传达,而没有发文。此外,光大银行和北京银行的深圳支行也或暂停或提高了对中介从业人员的房贷申请。银行此举,纯属趋利避害的本性使然,目的为了防范深圳楼市过热而隐藏的房贷风险。2015年,深圳楼市销量暴涨。新建商品房成交面积达到665.89万平方米,远远超过2014年新建商品房成交面积为403.06万平方米。国家统计局数据显示,2015年,深圳房价以47.5%的同比涨幅名列国内第一。有业内人士表示,官方数字比较保守,深圳实际价格水平上涨超过60%。这一年,即便你闭着眼睛买房,也能至少赚50%。这吸引了一大批投资人进入楼市,天天和房子打交道的房产中介当然不会放过这一赚钱机会。有资深中介甚至表示,业内混得好的中介,都不是靠代理费挣钱,炒房才是主要收入来源。那么他们怎么炒房呢?通过房屋抵押套取炒房资金,申请房贷、信用贷款、民间借贷凑首付或支付房款以及众筹等方式买房;另外在申请房贷时,中介协助伪造材料,提高房屋评估值,实现“高评高贷”,间接降低首付比例等等,无所不用其极。楼市火爆,却隐藏着不小的风险。深圳楼市的这次热潮,其实是资金杠杆推动的结果。2015年,受经济低迷影响,相继爆发的股市危机、P2P跑路潮,都使人们将投资转向楼市。而银行力推房贷以及房屋抵押的消费贷,在带动一部分刚性需求的同时,也为投资行为提供了资金。其中,2015年深圳仅住房贷款就发出超过6000亿元的资金,占据了全国约5%的住房贷款额度。深圳链家的数据显示,2015年深圳投资置业占比高达26.7%,远超过正常情况下10%-15%的比例。投资过热,使得深圳最偏僻地区的房价也超过了4万元/平米,真正的刚需一族已经买不起了。但在惯性下,楼市投资依然在持续。一旦楼市价格上涨无法持续,首先受到影响的就是从业时间短、收入不稳、财力有限的房产中介。随着他们收入下滑,大批的银行贷款恐将面临断供风险。因此,提前警示风险,避免引火烧身,才是银行对房产中介房贷申请提高门槛的根本原因。?微信公众号:周知客如何在投资实操中提高投资的确定性?欢迎加入中国第一金融社群周知客,财经大咖在线分享,更有20万+社群成员为您的投资理财出谋划策。欢迎加社群联络员“周小智”微信号(zhouzhiwealth)应邀入群。
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