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[教你学政策]2018年房屋拆迁，院落、空地补偿标准来了！
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& & 往往一些地方的拆迁方会以院落和空地不在补偿范围，或者补偿不多为理由，压低这部分面积的补偿或者不予补偿。合理吗？城市化进程不断推进，征地拆迁一浪高过一浪，其中旧城区、城中村棚户区改造较为特殊。由于历史遗留问题，很多城市中还存在带有院落、空地的房屋，当这种房屋遇到拆迁的时候，院落是否能够得到补偿？这是不少被拆迁人最关心的问题。究竟城市房屋拆迁中，房屋前后的院落、空地是否能得到补偿呢？下面某拆迁律师团为大家具体讲解。
城中村拆迁，房屋有补偿，院落不补偿，对吗？我们先来看看一个案例。张某和刘某是邻居，两家人的房屋都是祖辈留下来的砖瓦房。两家房子的室内面积也都是差不多的，不同的是张某家的房屋有一个大院落，刘某家是临街没有院落。2015年县城要进行棚户区改造，两家人的房屋都被划入了拆迁范围。两家人选择了货币补偿，打算拿着补偿款到城区买新房子。可是当拿到评估报告的时候，张某发现自家的院落并没有被评估，只有房屋与刘某家的房屋一起被评估出了相同的价值。张某对此非常不解，明明院落也是属于自家的，为什么就没有评估补偿呢？在这个案件中，拆迁方以《国有土地上房屋征收与补偿条例》中并没有提到房屋院落有补偿的问题，拒绝对张某家的院落进行评估补偿。
但是张某坚持认为院落属于自己的合法财产，应当依法获得相应的补偿。那么，张某是否能获得院落的补偿呢？拆迁方的拒绝理由合法吗？房屋拆迁补偿主要包括这些补偿项依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，征收房屋补偿范围主要包括如下三部分内容：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。也就是说，《国有土地房屋征收与补偿条例》并没有规定院子对应的土地也需要进行补偿。但是对于带有院落的房屋拆迁就真的没有任何补偿吗？法律规定：房屋占用范围内的土地使用权应当补偿根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
所以，法律对占用土地使用权是有明确的补偿的，如果在征收有院落的房屋与没有院落的房屋都给予同等的对待，不符合公平的原则。所以对于有院落的房屋进行补偿的时候，应该在评估的时候根据房屋所有人对于院落的使用情况，作出合理的补偿。另外，《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》(2012)行他字第16号中也提到：“对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。”因此，根据上诉法条在房屋拆迁中院落和空地都是应该有补偿的，应当由评估机构按照市场交易价格进行评估并依法登记在内，然后进行合理补偿。
如果拆迁方拒绝对其院落、空地进行补偿，被拆迁人应当及时咨询律师并通过法律途径进行维权，维护自己的合法权益。
TA的每日心情开心 08:06签到天数: 752 天[LV.10]以坛为家III主题帖子积分
所以对于有院落的房屋进行补偿的时候，应该在评估的时候根据房屋所有人对于院落的使用情况，作出合理的补偿
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可以通过法律途径进行维权，维护自己的合法权益
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答: 创赢盘怎么样？实力大不大啊？
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答: 豆浆性偏寒，胆囊炎多属实属热，食用豆浆没有问题。
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平时做的练习里也常常会出现让你写一下分子构型或是电子式的,出现频率较高的有:NH3(三角锥型),CH4(正四面体),CO2(直线型),像过氧化物的有时也会让你写一下电子式.这些一般讲知识点的时候老师都会提及到的.
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考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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房屋拆迁，院子中的空地补偿吗？具体标准是多少？谢谢。
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房产纠纷法律知识：房屋征收过程中院落空地是否应当予以补偿？_赣州商业网
房屋征收过程中院落空地是否应当予以补偿？
来源:新闻网作者:渠道发布时间: 14:39
1.评估报告未涉及被征收人国有土地使用权范围内空置土地的价值，由此作出的征收补偿决定应予撤销——贾建忠与宁津县人民政府行政征收案案例要旨：评估报告是征收补偿决定的参考依据，征收单位应当全面考量，以作出合法、合理的征收补偿决定。评估机构在对征收人有证房屋进行评估时采用市场法，即根据一定时间节点内的其他特定房屋成交案例，取相应的平均值确定上诉人房屋价值，记载的比较因素选择为“交易期日、交易情况、区域因素及个别情况”，该评估报告并未说明涉案空置土地使用权价值如何体现，由此作出的征收补偿决定应予撤销。案号：（2016）鲁行终769号审理法院：山东省高级人民法院案例来源：法信平台精选2.估价报告包含被征收房屋及基底所占土地面积的价格，并充分考虑了被征收房屋所在区位、周围环境及院落大小对其价格的影响的，应认定该房屋的补偿价格已包含其使用的全部土地价值——赵惠祥与辽宁省桓仁满族自治县人民政府行政征收案案例要旨：对被征收房屋的估价报告明确评估结果只包含被征收房屋及基底所占土地面积的价格，并充分考虑了被征收房屋所在区位、周围环境及院落大小对其价格的影响，说明该房屋的补偿价格已包含了其使用的全部土地价值。对于被征收人关于未补偿土地价值的主张不予支持。案号：（2016）最高法行申1050号审理法院：最高人民法院案例来源：法信平台精选专家观点1.房屋征收中对征收范围内的院落、空地应当予以补偿《土地管理法》第五十八条规定：“由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；……依照前款第（一）、（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。”城市房屋征收大多数是政府为了公共利益收回土地或者为了实施旧城改造调整使用土地，这两种情况，均应补偿土地使用权人因土地使用权受到侵害而遭受的损失。因此，《土地管理法》从法律上为征收中院落、空地的使用权人设定了享有补偿的权利，征收机关在征收中应当按照法律的规定对被征收人的院落、空地予以补偿。同时，依据《国有土地上房屋征收评估办法》（日）（下称《评估办法》）第十一条的规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的正常交易价格。（摘自《&国有土地上房屋征收与补偿条例&条文解读与案例评点》，沈开举主编，中国法制出版社2011年1月出版）2.征收主体在征收中应当依法对被征收人的院落、空地予以补偿《土地管理法》从法律上为房屋征收中院落、空地的使用权人设定了享有补偿的权利，征收主体在征收中应当按照法律的规定对被征收人的院落、空地予以补偿。在房屋价格评估过程中，货币补偿的金额往往与被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素相关，包括被征收房屋的成新程度、权益状况、建筑结构形式、使用率、楼层、朝向等，这些因素一般在具体的房屋征收中被考虑了。但是，对于有无补偿院落、空地这一因素争议却很大。《补偿条例》并没有对院落、空地的补偿作出明确的规定，但是规定了对房屋征收的补偿应当以市场价为参照标准，因此，对带院落的房屋进行评估时亦应选择同样带院落的房屋的市场交易价作参考。在房地产评估时，不但要考虑房屋本身及占用的土地，还要考虑被征收人拥有的院落及拥有的附属设施。对被征收房屋的价值产生重要影响的院落、空地当然是补偿需要考虑的因素。被征收人对合法使用的院落、空地虽然不享有所有权，但拥有使用权，征收人征收房屋的同时也损害了被征收人对房前屋后的院落、空地的土地使用权，因此，征收人应当对此予以补偿。（摘自《房屋与土地征收征用补偿实务》，杨晓玲主编，中国法制出版社2011年8月出版）3.房屋征收补偿中房屋的附属物是否属于补偿范围的认定被征收房屋的附属物是指附属于被征收房屋，由房屋产权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。一般是在房屋所有权证或房屋租赁合同中载明的、与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。房屋结构及本身所含有的门、窗及水电设施属房屋估价范围，应在房屋评估中体现，不属附属物评估范围。《补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此，对房屋附属物的评估基准日为房屋征收决定公告之日。房屋征收决定公告之日后新增加的附属物不在补偿之列。
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