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动迁时不是产权人，只是被安置人有共有物的份额吗？
动迁时不是产权人只是被安置人有共有物的份额吗？
对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类，但是都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。相关阅读：村民安置房产权是大产权还是小产权？上海保障性住房目标上海保障性住房政策动迁安置房产权纠纷&??动迁安置房产权问题
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&安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋&。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。&&&根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：&&&一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。&&&另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。&&&二、安置房可以买卖吗&&&有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：&&&1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；&&&2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。&&&3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。&希望能帮到你！
您好，&具体细则如下：&&&一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别：&&&(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。&&&(二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易&&&1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年，&&&2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。&&&三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。&&&(三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第(二)项规定的条件。&&&二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由&&&出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即初次交易限制。&&&因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即再交易自由转让原则。&&&三、其他&&&取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。&&&相关阅读：&&安置房可以买卖吗和买卖的风险&&&安置房可以买卖吗和买卖的风险&??安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满[更多]&&安置房买卖合同&&&二手房买卖合同应该具备哪些内容及需要注意的问题&??西安房产律师许正文解析：一份完整的二手房买卖合同应该载明以下内容：&??（一）双方当事人的姓名或者名称、住所。
共有人不是产权人,只是说明房产有共有人的份额,
产权产证热门问题
相关套图推荐2015青岛启动64个棚改项目 独家发布:最新版拆迁改造地图
李沧区共有2个项目，包括东北庄城中村改造项目、于家下河旧村改造项目，涉及改造居民基本上全部都可以原地实物安置，只有2户可以选择货币补偿。
东北庄城中村改造项目位于大崂路北、南崂山南、东山三路以东、东山五路以西，涉及改造的226户居民全部原地回迁。目前，东北庄城中村改造项目由青岛东北苑房地产开发有限公司招标，项目定名海信东山郡，商品房部分已经开始卖了。
于家下河旧村改造项目位于九水路以北、金水路南、宾川路东、东川路西，著名的东李世园板块。涉及改造的483户旧村居民原地安置，即将住上现代化社区，连着周围的李家上流、南王家上流、王家下河几个旧村的回迁安置房化身为万科生态城的一部分。
崂山区共有3个项目，分别是东韩社区城中村改造项目、汉河社区城中村改造项目、车家下庄、宋家下庄社区城中村改造项目。有1899户拆迁居民可以原地实物安置；60户居民可以享受货币补贴。
东韩社区城中村改造项目位于长沙里北、深圳路西、科苑二路以南，涉及改造居民可选择原地回迁或者货币补偿，该社区自日启动拆迁工作以来，整村改造已取得了阶段性成果。
车家下庄、宋家下庄社区城中村改造项目范围是深圳路东、张村河以南，也就是中韩社区的一部分。767户拆迁居民原地回迁安置，原地块将建商业、住宅楼19座和托幼、服务用房各1座，规划在居住建筑空间上采用了行列式与院落式组合的形式。
汉河社区城中村改造项目位于九水东路以东、松山后社区以北，517户居民全都原地回迁，新建项目为中联地产开发建设。除了回迁房，汉河社区将变身为商品房中联依山伴城，均价万元线左右。
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360全景看房国家房屋拆迁补偿总共分五项 千万别算漏了！
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随着经济发展的需求，拆迁成了获得建设用地的主要方式之一，房屋拆迁补偿是很多拆迁户都十分关注的问题，那你知道有关国家房屋拆迁补偿的内容总共有五项吗？（图片来源于网络）一、房屋价值补偿房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以某市自主搬迁为例：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。（图片来源于网络）有事找律师：三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各异，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。（图片来源于网络）五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
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201720179月
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