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买首套房子国家有什么新政策？
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买第一套房子，需要注意哪些？国家有什么优惠政策没？
打算在市区买一套120平米左右的商品房， 我是一次性付清房款好 还是 银行贷款分期付款的好？ 这种第一套房 国家有什么优惠政策吗户口是农村，自建了一套房子
分期付款按理来说，不易转手、而且都是首付50%。便于转手。120平的话交2%（还是3%呢）的契税就行了（忘记了）。 一次性，不舒服、不过第二套房都是4%的契税了，因为咱心里面都不愿意欠人什么：...
买第一套房子，需要注意哪些？国家有什么优惠政策没？
打算在市区买一套120平米左右的商品房， 我是一次性付清房款好 还是 银行贷款分期付款的好？ 这种第一套房 国家有什么优惠政策吗户口是农村，自建了一套房子
分期付款按理来说，不易转手、而且都是首付50%。便于转手。120平的话交2%（还是3%呢）的契税就行了（忘记了）。 一次性，不舒服、不过第二套房都是4%的契税了，因为咱心里面都不愿意欠人什么：便于资金运转。 反正两种付款方式各有各的好处吧：主要就是心安，分期付款，再有就是资金压力大。这是坏处了、第一套房子可以享受房款的30%首付
分期付款按理来说，不易转手、而且都是首付50%。便于转手。120平的话交2%（还是3%呢）的契税就行了（忘记了）。 一次性，不舒服、不过第二套房都是4%的契税了，因为咱心里面都不愿意欠人什么：便于资金运转。 反正两种付款方式各有各的好处吧：主要就是心安，分期付款，再有就是资金压力大。这是坏处了、第一套房子可以享受房款的30%首付
如果您需要贷款的话您好，利率可以打8，国家还是有一些优惠的，现在是首付3成
不知道下面这条知识能否帮助到您
首套房的购买条件是什么?优惠政策有哪些?哪些房子是首套房?如果你购买的是首套房,在办理商业贷款时就可以只支付百分之三十的首付款,如果你使用的公积金贷款,可以只支付百分之二十的首付款。
首套住房的优惠政策有哪些 什么样的房子是首套房
看你具体在哪个城市买了，西安的话，首付可以做到2成，依据各楼盘和银行的合作，还有相应利率的打折
有，贷款首套可以贷款7成，利率下浮0.15，契税根据面积优惠2个点或者1.5点，都是省钱的政策。
低首付 低利率
大于90平的契税1.5
看买多大的了
就目前政策名下没有房产的话首付是20%
主要还是要看所购房的地区
每个城市的政策都不是一样的
每个城市每个银行不一样
第1-10条,共22条 &
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第2次购房贷款怎么办　第2次购房首付多少
来源：房天下 &&发布时间：
现在多数人的物质需求都能满足，所以有些人就想第2次买房，第2次购房能否贷款呢？第2次购房首付按规定应该多少？想第2次购房的朋友们，你们都了解相关内容吗，建议您提前了解一下，这样可以避免一些不必要的麻烦。
什么是第2次购房？ 三种情况一般情况下将被认定二次购房： １、借款人如果是头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地的相关房屋登记信息系统（含预售合同登记的相关备案系统）中已记录其家庭已登记有一套成套住房的； ２、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的； ３、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。 第2次购房贷款 第2次买房如果不把第1套卖掉，就等于是二套房，根据新政的规定，目前，青岛青岛二套房商业贷款目前执行较低四成首付，而利率则普遍上浮１０％。而公积金贷款目前仍按老规定执行，二套房首付仍是六成。所以，第2次买房和第1次买房较大的区别就是在首付上，因为首套房首付仅３成。 贷款申请条件 1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在６５周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民； 2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保； 5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定； 6、在银行开立个人结算账户； 7、银行规定的其他条件。 第2次购房首付多少？ 现在银行政策从４月１日从紧。二次购房是以户（已婚是夫妻）为单位，不管以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了（２００３年之前还完的查不到记录），都要算第2套。 第2套房贷现行政策首付４０％，贷款利率上浮１０％。 1、之前那套如果是用的商业贷款，第2套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第1套。（公积金贷款首套政策一般可以首付２０％，贷款金额是公积金账户余额的１５倍。 例如账户上有１万元，就可以贷１５万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。 2、找一个值得信任的亲戚（夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人）为共同产权人，可以将房屋产权分为买房人占９９％，父母占１％，父母为主借款人，同意可以享受第1套的优惠。贷款年龄：男一般较高贷到７０岁，女的６５岁。 以上就是相关第2次购房的相关问题，和第1次购房相比较大的区别就是首付，希望能帮到您。
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首套房与二套房首付有何区别？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
谈及买房，对于经济能力有限的购房者来说，较大的门槛则是首付。那么，什么是购房首付呢？ 购房首付概念 一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金，就是购房的首付款。 购房首付 相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。 首套房与二套房首付有何区别？ 你知道贷款买房首付多少吗？对于头次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。 通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况： 1、买首套房，新房或二手房的首付，较低需要缴纳的首付为30%； 2、买第2套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。 3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。
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二套房首付比例 认定为二套房的情况有哪些?
来源：吉屋网 &&发布时间：
“”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房认定新标准：新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。银行认定为二套房的七种情况1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5 头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
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