&p&国家想要长期横盘，锁死流动性的意图非常明显，投机后被套的结果参考合肥就行了。&/p&&p&现在一线租售比在1：800左右，泡沫可想而知，所以只要中央不&b&作死&/b&放水搞全面通胀，房价没涨的可能性。&/p&&p&目前国家解决经济困境的方法，一个是借环保之名进行产业结构调整，一个借杠杆去库存和缓解地方债务，最后就是发展公租房和规范租赁市场。&/p&&p&房产税这剂药太猛，搞不好会死的和日本一样，暂时没动静，虽然有关的论文很多。&/p&&p&关于银行房贷的问题最近铺天盖地，大家稍微了解下就晓得风向了。&/p&&p&这些政策对市场的冲击有多大不得而知，反正都是利空消息。&/p&&p&中国的房价都是一家三代人的高储蓄和30年按揭撑出来的，透支完了后大家各安天命。&/p&&p&&b&真刚需，二三线要买的以小户型为主好了，不会亏太多。&/b&&/p&&p&&b&一线除非以房换房，不然还是买中环外的一室户为主，年薪高于50万的当我是放屁好了。&/b&&/p&&p&胆大心宽玩短线的，我敬你是条汉子。&/p&&p&放长线细水长流的，还不如去买银行的低息理财。&/p&&p&======================================================&/p&&p&PS:关于租售比，以上海外环内一套90平简装房为例，每平米安居客挂牌价35000，月租3000，租售比就是1:3/90)=1:1050。&/p&&p&（楼下那些嫌便宜想买的趁早，真外环内，童叟无欺&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//shanghai.anjuke.com/community/view/658172& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&shanghai.anjuke.com/com&/span&&span class=&invisible&&munity/view/658172&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&）&/p&&p&除了租售比外，还有和工资挂钩的住宅负担能力指数，住宅按揭之首期为房价的20%；每月供款额不可超过家庭每月可支配收入中位数的30%；住宅按揭为传统25年期。这个按上海6500元/月的平均工资算下来更爽，天朝北上广的痛苦指数妥妥全球前五。（&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.163.com/17/T4P8LP.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&全国房价收入地图：在你的家乡买房究竟有多难？&/a&）有这篇文章找数据都省了。&/p&&p&关于房产税，中国特色是虽然持房成本低，只要交物业费，但是人均可支配收入低，房租收益明显低于欧美，一旦1.4%的房产税上身那一线房租收益基本归零甚至为负，到时大量的闲置房产会流通到市面上，之后的画面不敢想象。所以房产税一直是狼来了的状态，只要来了泡沫必破，那系统性风险基本就是铁定定的了，是民不聊生好还是国本动摇好？&/p&&p&透支完了可支配收入带来最大的弊端就是抑制消费力，直接拖垮实业，然后可能会出现减产，裁员，降低预期收入，最后还不上贷，断供，房屋没收拍卖，银行一坨烂账。要是用全面通胀涨工资解决这问题的话那国本就会动摇，这个没人愿意见到。悲观点看横竖药丸。&/p&&p&如何平衡土地财政、负债、实业和外汇是现在TG面临的最要命的问题，目前只能走产业结构调整这条道，至于能不能成功，看现在互联网+和双创大环境下出来的各种牛鬼蛇神，鬼晓得会怎样。&/p&
国家想要长期横盘，锁死流动性的意图非常明显，投机后被套的结果参考合肥就行了。现在一线租售比在1：800左右，泡沫可想而知，所以只要中央不作死放水搞全面通胀，房价没涨的可能性。目前国家解决经济困境的方法，一个是借环保之名进行产业结构调整，一个借…
之前已经做过一次房价预测了，当时我说的是可能今年9月后会有些征兆，建议大家趁9月后，比如国庆节放假什么的，去北上广深转转。当时我也在评论里说，其实我认为房价下跌也就半年一年的事情，不过要真这么说了，估计下半年会好多人来看我笑话吧，实际上现在已经有很多人提示我，现在连二线都开始涨了，不过幸运的是来提醒的人都很礼貌，哈哈。&br&---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&闲话休说，我其实就是来发表一下感慨的。话说我以前是做担保业务的企业调查的，所以看的企业大多是艰难维持，或者虽然很好，但我已经能看到他们的衰退了。&br&&br&现在在做咨询，我们公司给国企做了16年咨询了，其中不乏个别巨头，我加入了之后主要是在帮客户企业做并购，不过实际上投资类的业务比较少，经常被抽调去做企业战略咨询、行业分析和技术讲解，然后公司里接的帮其他基金和投资公司做的高技术企业的调查越来越多，国企+高技术，然后自然而然就涉及了一些高技术军工企业。在这份工作里，我接触的基本上都是某个细分行业里全国排名第一第二的企业，这些企业利润就极高了，其中有一个年销售几千万，净利润超过80%的，是净利润！当然，也不乏一些连上市都看不上的，就像有些老板的态度：“我做民品都有40%的净利润，天天只需要操心工厂，上市整垮的企业多了，我不上市还省心。”&br&&br&我看到的NB技术牛不牛逼？当然牛逼，不比老美那些拿来打外星人的差。但也正因为好的差的我都见过，所以我才更悲观，眼看中国有机会在工程技术上赶超美日了，而房地产却在不断抽实体企业的老底。当我说中国还有很多技术不如日本的时候，有人跳出来说什么中国技术如何如何先进，自己搞的什么研究如何如何世界领先的时候，我只能呵呵，你看到支撑你研究的那些基础设备和基础材料是从哪儿来的了么？&br&&br&上个星期，我去一家在三四线城市的企业国资民营混合的，亏损，不过拿了不少投资，其技术绝对先进。我给这家企业写的分析里，对于亏损的原因的解释，第一，老技术产品竞争压力大，企业历史太短，没来得及开拓市场；第二，新的技术太先进，市场发展赶不上技术发展。&br&&br&不过他们还是有订单的，而且订单的，毛利也比较高（我们走的时候客户送的礼是一套原子弹爆炸50周年的纪念邮票，邮票不值钱，但拿这个送礼，你就可以知道这企业是什么系统的了）。&br&&br&当时在面谈的时候，我们问总工程师：“你们的竞争对手是谁。”&br&他说：“北京XX研究所，其他的几个厂都太老了，连产品都做不出来。”&br&“现在北京这家发展怎么样了？”&br&“技术跟不上需求了，比我们落后，我就是从那家研究所出来，到这里来的。”&br&“为什么他们不行了？”&br&“人员流失严重。”&br&“为什么？”问这的时候，我本以为他会说是自己把技术人员都带走了。结果：&br&“北京房价太高，受不了，好多人都走了。”&br&&br&我和同事当时都正在记笔记，很惊讶的抬头看他，我们同事也看他，当时会场里冷场了，我以为他是开玩笑的，因为他们的产品非常重要，重要到国内后续海陆军装备都指望着，国内最重要的科研项目（基本上可以说“没有之一”）也指望着，做这种产品的公司，哪怕亏了，国家也得花钱养着，实际上之前他们就是被养着。&br&&br&确认他不是在开玩笑后，我在报告上写下“竞争对手由于北京高房价，导致人员流失，技术发展处于衰退中”。&br&&br&虽然以前调查北京深圳的企业的时候，我们也会调笑一下客户，说你们给员工发的工资到底买得起房不？但以前真没把这当回事，反正人走了再招一批嘛。而这次，真的有些无法替代的技术人员流失时，会场上静了几秒钟，因为我们不知道下一句话该接什么。&br&&br&反正，有人说买不起房时，总有人说北上广深的房子是给高素质人准备的，普通人本来就不该买得起北上广深的房子。要我说，一群炒股炒房的也能给自己刷个高素质的皮，冒充金融人士，我就静静地看你们装逼、看你们飞。
之前已经做过一次房价预测了，当时我说的是可能今年9月后会有些征兆，建议大家趁9月后，比如国庆节放假什么的，去北上广深转转。当时我也在评论里说，其实我认为房价下跌也就半年一年的事情，不过要真这么说了，估计下半年会好多人来看我笑话吧，实际上现在…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-6e5fc58ac0c30de56fce24cf9b481b0e_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&417& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-6e5fc58ac0c30de56fce24cf9b481b0e_r.jpg&&&/figure&&p&如今，房价越来越高，很多人的房子都是小户型，大家都在用各种方法去节省空间。&/p&&p&可变形家具—如折叠床，多用家具—如大木桌当工作台、餐桌、茶几等，利用竖向空间—如高架床、小二层等。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是，在这些方案中，我认为最容易实现的一种方法就是：&/p&&p&&b&不要餐厅！&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-f85cb74f07374aaa49ef6f611b9e88d7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&990& data-rawheight=&688& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&990& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-f85cb74f07374aaa49ef6f611b9e88d7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&你习惯在哪里吃饭？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&我们先想一下，餐厅，吃饭的地方，里面有餐桌椅组合，或许还有餐边柜、电视、或者其他柜子或展示架等物品，但餐桌椅组合是最重要的。&/p&&p&那么，你有多久没在餐桌上吃过饭了呢？&/p&&p&你想起吃饭这个场景时，更多的是在哪里？&/p&&p&是在餐厅？客厅？还是书桌、电脑桌什么的？&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-baec45e70ad33b098e833ad_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&541& data-rawheight=&112& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&541& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-baec45e70ad33b098e833ad_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fa6b4e9a3aab7be71aad21_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&542& data-rawheight=&93& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&542& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-fa6b4e9a3aab7be71aad21_r.jpg&&&/figure&&p&相信有很多人是很少在餐厅吃饭的，更多的时候是在茶几上，至于餐厅，它已经变成操作台、杂物台了，不过是偶尔来客人，正经的在餐桌上吃个饭。&/p&&p&不过现代走家串户的情况变少了，所以，使用餐桌的情况也少了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&餐厅使用率这么低，难道任其自生自灭？！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&?&b&浪费高价买来的几个平方？ No！&/b&&/p&&p&餐厅的面积，小的得有2-6㎡了吧，还记得你多费劲才凑够买这房子的钱吗？！&/p&&p&2-6㎡，至少2-6万块了？！&/p&&p&请仔细对待家里的每一个平方，不然到头来，你只会发现装修是个无底洞。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&?为使功能齐全而让家显得拥挤？ No！&/b&&/p&&p&对更多小户型的人来说，他们的“两厅”很可能是这样的↓↓↓&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-c0e5d38c0d92b2fcf8cc116ee65149ce_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-c0e5d38c0d92b2fcf8cc116ee65149ce_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-98dd03ec5eefd39baf12cb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-98dd03ec5eefd39baf12cb_r.jpg&&&/figure&&p&对于这样的小“餐厅”，别装哥只能说，如果你们顿顿在餐桌上吃饭就算了，如果大多数时间都没在餐桌上吃，为何硬要安排一个餐桌？并且，这小餐桌也就4个人的座，三口之家，来俩客人就坐不了了。（还想多说一句，这两个布局里面为什么都要L型沙发，嫌空间不够挤吗。。。）&/p&&p&&br&&/p&&p&为什么一定要有“客厅”“餐厅”这样的区域呢？&/p&&p&我们需要的，不过是个吃饭的地儿，和一个家人可以待一起的地儿（客厅），这两者就不能共存于同一个地方？ &/p&&p&特别是不习惯在餐桌上“专心吃饭”的朋友，不用它，就不要随便安装。&/p&&p&装修是服务于自己的，有用就装，没用就果断放弃！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&?这么大的空间，放点其他的多好！&/b&&/p&&p&如果“餐厅”不做餐厅，那这块面积就可以自由支配了。&/p&&p&你可以想一想，除了传统的客厅 餐厅 卧室 书房这样的布局之外，现代人，或者说你自己、你家人，有什么爱好，这个爱好可以怎么实现，比如：做手工、布艺、画画、打鼓、儿童玩具、阅读等。&/p&&p&别小看这个举动，当你住进去后 会万分感激装修时没有随大流。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-0eb86a6e44cf3c094d04_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-0eb86a6e44cf3c094d04_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&餐厅拿来做其他用途了，上哪吃饭呢？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这里说两种，一种是开放式厨房配吧台，或岛式厨房；一种是客厅兼并餐厅。前一种得看厨房和餐厅的位置关系，后一种，有客厅就可以。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&（1）在厨房吃饭&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f8e38f414bd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&946& data-rawheight=&1159& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&946& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f8e38f414bd_r.jpg&&&/figure&&p&对于这种最常见的厨房餐厅位置关系来说，就可以将厨房做成开放式厨房，用吧台或中岛代替餐桌。 &/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-aff3a63da389f4fb34371_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&403& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-aff3a63da389f4fb34371_r.jpg&&&/figure&&p&我们可以看看，它们与传统餐厨分开的布局，在空间利用上的区别：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-596b164c1e7ea35a0ba95_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&679& data-rawheight=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&679& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-596b164c1e7ea35a0ba95_r.jpg&&&/figure&&p&可以明显的看出，分隔布局中，首先是有一道墙，墙的厚度是一个小小的空间。重要的是隔墙去除后，有动线合并的效果，饭桌周围的动线，和厨房操作的动线合并，节省空间get（动线合并的思维也可以用到装修的其他地方）。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ba674e7133cca054df142b96d4ea370e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&525& data-rawheight=&713& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&525& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ba674e7133cca054df142b96d4ea370e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-efddaaf7abb551a1c6940b2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&852& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-efddaaf7abb551a1c6940b2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&（2）在客厅吃饭&/b&&/p&&p&若不喜欢开放式厨房，或户型不便于做开放式厨房，类似于这种户型↓↓↓&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-b121f62a2b3acb710a8eeab_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&737& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-b121f62a2b3acb710a8eeab_r.jpg&&&/figure&&p&我们可以考虑将客厅和餐厅的功能合并。&/p&&p&将茶几与餐桌功能合并，就ok啦。&/p&&p&&br&&/p&&p&合并的方式有两种，一种是用可变形的茶几↓↓↓&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-773e57a7ecd46a8b4f8a8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&383& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-773e57a7ecd46a8b4f8a8_r.jpg&&&/figure&&p&一种就直接放一个与餐桌一样高度和大小的桌子↓↓↓&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cd3efb9ae6caa9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&802& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cd3efb9ae6caa9_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-cd04b6d243fae8c385129_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&599& data-rawheight=&340& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&599& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-cd04b6d243fae8c385129_r.jpg&&&/figure&&p&为孩子上学，买了一套49平的两室学区房，他们的客厅是这样的↓↓↓&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-51ec816aea46e6b8fc71b9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-51ec816aea46e6b8fc71b9_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-84eddff587ec7a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-84eddff587ec7a_r.jpg&&&/figure&&p&Ps：当茶几和餐桌功能合为一体之后，你可能会边吃饭边看电视。这是普遍认为不利于肠胃吸收的，对孩子来说更不合适，这有些类似于熬夜有害健康，知道不好，但还是会做。。。这就看你们自己了。&/p&&p&&br&&/p&&p&好了，以上就是本文的全部内容，至于要不要餐厅，只要是你仔细考虑过的，都可以，别装哥仅仅是希望大家不要随波逐流而已。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-6cc71f02a18ca4053c85_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&363& data-rawheight=&317& class=&content_image& width=&363&&&/figure&&p&或许，你还可以考虑一下，对于客厅电视的取舍：&/p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI5MzA0NzIwMQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D84fefaee4c63b3fe4839%26scene%3D21%23wechat_redirect& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic2.zhimg.com/v2-51ec96cda513a026e3a421_ipico.jpg& data-image-width=&640& data-image-height=&640& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&你活得这么无聊，大概因为你家客厅有电视&/a&&p&更多精彩文章，请关注 &b&别人家的公众号&/b& 查看。&/p&
如今，房价越来越高，很多人的房子都是小户型，大家都在用各种方法去节省空间。可变形家具—如折叠床，多用家具—如大木桌当工作台、餐桌、茶几等，利用竖向空间—如高架床、小二层等。。。。 但是，在这些方案中，我认为最容易实现的一种方法就是：不要餐…
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-0db859e4c5b8_b.jpg& data-rawwidth=&595& data-rawheight=&423& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&595& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-0db859e4c5b8_r.jpg&&&/figure&&p&在彩色的运用上，有人可能会做出如下的搭配，彩色是挺彩的，但感觉就是--太炫了，有些不舒服。↓↓↓&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-b2c4b0e330dde65b2a8d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1063& data-rawheight=&699& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1063& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-b2c4b0e330dde65b2a8d_r.jpg&&&/figure&&p&所以，今天别装哥给大家分享一些很舒服的彩色--&b&莫兰迪的高级灰色系&/b&↓↓↓&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ae99cea18b10bc90dec7b2b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&717& data-rawheight=&710& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&717& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ae99cea18b10bc90dec7b2b_r.jpg&&&/figure&&p&先科普一下莫兰迪，他是一位终身未娶以身殉了艺术的意大利画家，他的创作题材仅仅局限在几只瓶子和波隆那郊外的风景。但是在他的画里，每个颜色就像是花在石灰打的的墙上，渗入灰色和白色调，失去了各自原本强烈而浓重的颜色，柔和而优雅地与其它的颜色调和在一起。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-3cd80f772c82c09fa114ee_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&536& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&536& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-3cd80f772c82c09fa114ee_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-2b335f7f219dec3784dc3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&518& data-rawheight=&402& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&518& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-2b335f7f219dec3784dc3_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b394a30e32bfa139e58a79c984c15d2a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&534& data-rawheight=&411& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&534& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b394a30e32bfa139e58a79c984c15d2a_r.jpg&&&/figure&&p&而莫兰迪色系，对于非绘画类专业的人来说，&b&就是在色彩中加入一定比例的灰度，增加颜色的质感。有一种静态的和谐美&/b&，&b&以他名字命名的色系，也被称为世界上最舒服的配色&/b&，用在什么设计上都有一种高级的质感。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ff8d92ed21c19a766a624cbda0a62d60_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&532& data-rawheight=&586& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&532& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ff8d92ed21c19a766a624cbda0a62d60_r.jpg&&&/figure&&p&如今莫兰迪色系经常被用于家居设计，如果你喜欢让家里拥有清爽、平和、治愈温暖的感觉，莫兰迪色绝对值得你考虑。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-6dc0aff49c33592afd99cee_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&958& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-6dc0aff49c33592afd99cee_r.jpg&&&/figure&&p&所以解释了这么多，最后在用实图来温习一下莫兰迪色，在日后的家居配色装修中，你可以进行的灵感参考和挖掘。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-273eae0b192ec6cc440b6a0_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&593& data-rawheight=&423& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&593& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-273eae0b192ec6cc440b6a0_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9cf0d050c9b2b6ee7a6a14c8695dc46c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&593& data-rawheight=&423& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&593& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9cf0d050c9b2b6ee7a6a14c8695dc46c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a87f622f7f31bfeb8d30af_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&595& data-rawheight=&428& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&595& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a87f622f7f31bfeb8d30af_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-acebedd2a09c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&732& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-acebedd2a09c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-caa9e48bd1e9c3cccf2be689_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&597& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&597& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-caa9e48bd1e9c3cccf2be689_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e7e2244ca60ccfb2890c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&562& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e7e2244ca60ccfb2890c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d0f5ae95f61_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&439& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d0f5ae95f61_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-b808fa4bb0fb1e85acdaefa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-b808fa4bb0fb1e85acdaefa_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-058ecd0e7ca0a4b86613ed_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&811& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-058ecd0e7ca0a4b86613ed_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-9afc03ef5acdf58cd5867_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&493& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-9afc03ef5acdf58cd5867_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e64a551bcb8fc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e64a551bcb8fc_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-bfef_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&710& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-bfef_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-5aeb40e1677139efd37df_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-5aeb40e1677139efd37df_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-70a30e2e888978fff209_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-70a30e2e888978fff209_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e913a4cd73b2aac4f1e7b3b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&846& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e913a4cd73b2aac4f1e7b3b_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-2ca857b73de74d3ca35a4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-2ca857b73de74d3ca35a4_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c5aff8da77d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&710& data-rawheight=&1009& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&710& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c5aff8da77d_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e384ddb6a600cd2378c2aaa56a0d4fe1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&746& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e384ddb6a600cd2378c2aaa56a0d4fe1_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ab539f5e8d0ba8d14fd4fcde2e9e7b32_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&625& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ab539f5e8d0ba8d14fd4fcde2e9e7b32_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-6e7e1ac9bc212afc46fba7f9edae7e5f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&899& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-6e7e1ac9bc212afc46fba7f9edae7e5f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b0d8edfbe11d6b12e385c7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&901& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b0d8edfbe11d6b12e385c7_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-eae2c4c68fcbd730ce346_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-eae2c4c68fcbd730ce346_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-debf9b4ce2c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&901& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-debf9b4ce2c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e3c4cb983d6fc623f4573_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&901& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e3c4cb983d6fc623f4573_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-4f11af7f88c9a520daeca6c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-4f11af7f88c9a520daeca6c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b0b2bd24a81ec54324e1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b0b2bd24a81ec54324e1_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ef5f631fb256c5fa42b8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&846& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ef5f631fb256c5fa42b8_r.jpg&&&/figure&&p&更多精彩文章，请关注 &b&别人家的装修 &/b&公众号。&/p&
在彩色的运用上，有人可能会做出如下的搭配，彩色是挺彩的，但感觉就是--太炫了，有些不舒服。↓↓↓所以，今天别装哥给大家分享一些很舒服的彩色--莫兰迪的高级灰色系↓↓↓先科普一下莫兰迪，他是一位终身未娶以身殉了艺术的意大利画家，他的创作题材仅仅…
（主题宏大，长期更新）&br&&br&团支书以宏观的top-down(自上而下)，分析了买房人群。&br&我以bottom-up(自下而上)，分析了买房人群的分化演进。&br&由于缺乏微观的inside-out(由内而外)内幕，部分核心数据是缺失的。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/8d761be0daea4d32ad69271_b.jpg& data-rawwidth=&1878& data-rawheight=&1148& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1878& data-original=&https://pic2.zhimg.com/8d761be0daea4d32ad69271_r.jpg&&&/figure&&br&比起其它楼盘碎片化的开发，&b&世纪公园板块&/b&是2000年开始兴建的，上海市最大片 &b&针对外来人口&/b& 的富人区（还有一大块 虹桥古北 有空再说）。从上海绿城 到碧云小区，开发时间差不多，买房人群差不多——外地土豪购房者多，上海人购房者少。&br&&br&&br&&b&什么人买富人区？什么人买平民区？&/b&&br&如同林志玲给了40岁以上的女性 青春的希望，富人区给了外地人 地位上的认同——上海其它地方不能给你的，这里都能给你。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/2aa18bbbd3c37df_b.jpg& data-rawwidth=&746& data-rawheight=&605& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&746& data-original=&https://pic4.zhimg.com/2aa18bbbd3c37df_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/af2c487b92a_b.jpg& data-rawwidth=&935& data-rawheight=&819& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&935& data-original=&https://pic3.zhimg.com/af2c487b92a_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/176adc63488eada5fd47c93_b.jpg& data-rawwidth=&654& data-rawheight=&1530& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&654& data-original=&https://pic4.zhimg.com/176adc63488eada5fd47c93_r.jpg&&&/figure&（又黑程序员）&br&&br&在改造成富人区的过程中，穷人区被富人穿插 分割 包围 歼灭，最后被压缩到边缘蓝圈。也有被遗忘的角落，吉云公寓(右上)名字如一片祥云，里面是一片【哔】。&br&&br&富人区 穷人区 不是看你家建筑的外观颜值。&br&某些外观普通的小区被我划成了富人区，比如牡丹。&br&某些外观漂亮的小区被我划成了平民区，比如锦绣。&br&&br&首先，看你的邻居有没有北京人。&br&如果连一个北京人的邻居都找不到，恭喜，屌丝区。&br&北京人不远万里，来到上海，不是来摆摊卖煎饼果子的，人家就做一件事——做你丫上海人的领导。&br&我见过上海人黑香港人、黑台湾人、黑天津人、黑广州人、黑温州人，没有敢黑北京人的。&br&&br&其次，看小区里研究生的比例。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/fd678ba1d9f3e1b7f417bda_b.jpg& data-rawwidth=&3056& data-rawheight=&1248& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3056& data-original=&https://pic3.zhimg.com/fd678ba1d9f3e1b7f417bda_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/f464ebfb5c_b.jpg& data-rawwidth=&2776& data-rawheight=&2048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2776& data-original=&https://pic3.zhimg.com/f464ebfb5c_r.jpg&&&/figure&&br&&br&先看上图 红色。&br&世茂湖滨花园，研究生比例1:10。&br&万邦都市花园，上海滩赫赫有名的硬茬小区，江湖人称“磁悬浮终结者”。研究生比例1:6，力压世茂湖滨花园。正是有这种高贵的气质，才能克住磁悬浮，否则早被推土机推平了。&br&&b&最牛逼的小区，研究生比例1:4，基本上每家一个研究生。&/b&&br&&br&再看下图 蓝色。&br&7个蓝色平民住宅区，研究生比例1:50。7个难兄难弟 把研究生加在一起，还没1个富人区多。即便有别墅又如何？&br&&br&&br&&br&小结：判断自己的小区是不是富人区，先找一下北京人，再找一下研究生。&br&即使你在乡下造一个白金汉宫，也不配叫“富人区”。&br&&br&&br&红圈富人区+篮圈平民区的总人口为257000人。&br&红圈富人区的面积占2/3（去除世纪公园），有常驻人口=119000人&br&篮圈平民区的面积占1/3，有常驻人口=127000人&br&（还有11000人口的差距，是外国人）&br&也就是说，&strong&一个富人享有的居住面积，等于2个平民的面积。&/strong&&br&&b&所以富人区的房价，也是平民区的2倍。&/b&&br&&br&有个逗逼站着说话不嫌腰疼：&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/d3bf7cd118c3c9fabcb491c_b.png& data-rawwidth=&411& data-rawheight=&21& class=&content_image& width=&411&&&/figure&我抄起一块带血的姨妈巾闷死他。&br&&b&我特么容易吗？把一百个楼盘的百度数据汇总。心疼我的话赶快点个赞！&/b&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/4b09861afb5aa150cc577ed_b.jpg& data-rawwidth=&121& data-rawheight=&121& class=&content_image& width=&121&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/5b4fdd8d30aafc0d37d4a3a_b.png& data-rawwidth=&149& data-rawheight=&260& class=&content_image& width=&149&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/dcb81bfba9f099edd47bc_b.png& data-rawwidth=&150& data-rawheight=&261& class=&content_image& width=&150&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/d8b2ea8a2eadd4d953ae91e_b.png& data-rawwidth=&156& data-rawheight=&172& class=&content_image& width=&156&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/f8adaa61af0fdb05c1b4d1c21054ce48_b.png& data-rawwidth=&151& data-rawheight=&77& class=&content_image& width=&151&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/075eed13be4f2f4e488ca_b.png& data-rawwidth=&761& data-rawheight=&499& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&761& data-original=&https://pic2.zhimg.com/075eed13be4f2f4e488ca_r.png&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/07dff111ae413ecf3a7e59_b.png& data-rawwidth=&851& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&851& data-original=&https://pic2.zhimg.com/07dff111ae413ecf3a7e59_r.png&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/84cedf0bd3cc4a86c3975a_b.png& data-rawwidth=&746& data-rawheight=&499& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&746& data-original=&https://pic3.zhimg.com/84cedf0bd3cc4a86c3975a_r.png&&&/figure&&br&&br&=========================================================&br&&br&为什么红圈地区为 针对外地土豪的富人区？&br&因为在上海人眼里，地段有上只角和下只角之分。
&br&上海本地土豪的购房重心在浦西 上只角（英租界 法租界），那里是专门为上海土豪定做的。&br&剩下的全是下只角，自然为外地土豪定做。&br&开发商最擅长的事，把上海人眼里的乡下，包装成外地人眼中的高端楼盘。&br&而红圈内的楼盘，是典型的针对外地土豪设计。&br&&br&之所以买得火，是这里的畸形设计，牺牲本地人利益，取悦外地土豪。&br&比如教育，全面倒向外地土豪。东方幼儿园 金苹果双语 平和双语 进才国际 耀中国际
Dulwich 等贵族 双语学校扎堆 ，都针对出国的中小学生。造这么多本地人没法上的学校，考虑过本地人的感受吗？&br&比如交通，地铁不通，公交车寥寥无几，完全是排斥屌丝的设计。外地土豪自备豪车，当然不在乎的。&br&比如物业，进出小区时，保安立正敬礼，外地土豪就吃这一套。&br&比如物业费，3~7元，和顶级商用办公楼一样，数十倍于普通公房。（2010年价格）&br&&br&所以这里购房的人，不愧于土豪的称号。&br&即便是犯罪，业主们也都是清一色的经济犯罪，否则都配不上“高档”商品楼。&br&&br&=========================================================&br&&br&购房比例：&br&&br&&b&第一部分 空置房&/b&&br&&b&（巨坑待填）&/b&&br&&br&&br&&b&约40%被上海人买走。&/b&&br&这地方对上海人来说，2000年前就是块荒地，交通不便，不通地铁。 户主里 官员 军官 投行 教授 总工程师 外企高管 留学 出国背景之类很普遍。&br&&br&计算方式：&br&我不是公安，没法查房产证。&br&只能间接推导：&br&&b&居住在本街道，&/b&&b&户口在本街道，那房子肯定买在此。&/b&否则光屁股睡马路上？&br&剩下的房子，自然是外地人买的。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/d4cdccbd699ff1bcb0cc_b.png& data-rawwidth=&534& data-rawheight=&718& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&534& data-original=&https://pic1.zhimg.com/d4cdccbd699ff1bcb0cc_r.png&&&/figure&上红框 &b&世茂湖滨花园&/b&，1159人中，有360人是户口在此，上海人购房比例31%。（由此推导出 ，剩下69%为外地人购房）&br&下红框 &b&某区小计&/b&(地图上红圈内)，28372人中，有11419人是户口在此，上海人购房比例40%。（由此推导出，剩下60%为外地人购房）&br&&br&&b&约25%被西北部矿省买走&/b&，山西 陕西 内蒙。（数据来源，我可以说，无可奉告。你又不高兴怎么办?）&br&土豪特征明显，就是任性，宁愿空关，也不住不租。&br&&br&&b&约33%被沿海民营企业买走&/b&，江苏 浙江 福建。（数据来源，我可以说，无可奉告。你又不高兴怎么办?）&br&特别是温州 鹿城和瑞安，警察叔叔就是它！这么多年了我还记得，好多户主登记为这个地方人。&br&&br&&b&约2%被境外人士 海归买走&/b&。台湾人是最多的外来投机者，韩国人买房的比例 人数超过所有其它外国人。美国人虽然人数最多，但租多买少。其余的被外国公司买走，比如航空公司，给高级员工住或出差员工住。&br&（扒外国人不犯法。红圈内的外国人数，不是全上海）&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/71d8d92fd8fdd6ca452ad7b6c09565e1_b.jpg& data-rawwidth=&2766& data-rawheight=&2699& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2766& data-original=&https://pic2.zhimg.com/71d8d92fd8fdd6ca452ad7b6c09565e1_r.jpg&&&/figure&&br&&br&=========================================================&br&&br&我见过很多住户活人，不是团支书的平均人 中位人。&br&&br&1. 首先，团支书的答案不能反映重复买房的房主。&br&为了避免同一个人被2地重复统计，人户分离的情况是必须摸清的。而同一家人，买2套房 3套房 买一层房，是很普遍的情况。&br&我见过的最高纪录是一个台湾人，买了14套房。&br&&br&2. 其次，团支书的答案分不清外地人，是先买房子再变新上海人，还是先变新上海人再买房子。&br&这个数据会影响的上海人的买房比例。&br&我调查的居民小区离张江高科园区很近，他们是 &b&新上海人比例最高、智商最高&/b&的群体。&br&（附图表 红框内）&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/143e3bdf67a79dea7f635c783d019181_b.png& data-rawwidth=&733& data-rawheight=&444& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&733& data-original=&https://pic2.zhimg.com/143e3bdf67a79dea7f635c783d019181_r.png&&&/figure&&br&&b&26262个&/b&&b&居民&/b&&b&，&/b&&b&你麻痹&/b&&b&有4235个研究生。带上住家保姆和小孩，6个居民中1个研究生！&/b&&br&可事实告诉我，（高新技术 科研类）新上海人能买房的比例，低于西北矿省和江浙民营企业家。&br&对于广大知乎用户，我可以透露，这里户主的职业 很少是程序员(在2010年)。&br&买一套房子，其难度远高于变成新上海人。&br&&br&3.
我看到的天津 山东 广东人比较少，也和团支书答案有差别。&br&我特地问过 天津 山东 广东人，他们对浦东的评价很没劲。上海浦东和天津滨海 深圳前海比，政策上根本没吸引力，他们赚不到钱，不想来。&br&&br&4. 高档小区有一个很诡吊的现象——从来没有红白喜事。看不到婚礼，也看不到葬礼。&br&我问做几年的物业经理，他也说这里住的都是神仙，看不到人生，也看不到人死。&br&只能用买房者全是35岁以上，全是外来者，流动性大且不自住 来解释。&br&(评论区有误解，小孩很多，但不等于在此结婚的人多。)&br&&br&5. 如果不进屋，你不知道这些房主从哪里来，到哪里去。&br&房间里的装修 从极东方到极西方，从极复古到极现代 都有。&br&地下车库是豪车展览会；儿子开豪车，老妈在公共花园剥毛豆，都是小区一景。&br&我影响最深刻的是一个身在外国的大员（带我敲门的领导对他爹妈脸笑若桃花，估计是本地退休老干部。），挂着墙上的他儿子的玩具，是一副美国50州的拼图。&br&&br&6. 很多房产空关，不住人。&br&基本上是能买房的都出国了，能出国的都买房了。&br&说老实话，这房子送给屌丝住，屌丝也养不起。物业费3~7块钱，最小140平米。&br&&br&7. 上海人的购房比例和物业费成反比。&br&3块的物业费，上海人买房还是蛮多的。有近2/5的比例。&br&5块以上的物业费，上海人买房比例急剧减少，1/5都不到。&br&还有更贵的别墅区，上海人买房比例连1/10都不到。&br&&br&8. 团支书的数据，&b&最不能体现的是二八定律和马太效应&/b&，不是每个人平均的只买一套房。&br&谁买走了房子？这个调查最难的地方是，你根本见不到买房主力。&br&如果某人只有1套房，你找他很容易，因为他只有1个地方住。&br&但如果某人买了10套房，神龙见首不见尾，你根本联系不到这个人。&br&&b&即便对全国人口普查和公安局，很多敲不开的房门的户主是谁，依然是一个谜。&/b&
（主题宏大，长期更新） 团支书以宏观的top-down(自上而下)，分析了买房人群。 我以bottom-up(自下而上)，分析了买房人群的分化演进。 由于缺乏微观的inside-out(由内而外)内幕，部分核心数据是缺失的。 比起其它楼盘碎片化的开发，世纪公园板块是2000年开…
&p&还记得疯狂的2月吗？xx政策让上海楼市经历了过山车（顶峰）冲刺。是谁让房价这么疯狂？&/p&&p&你，我，ta（最有可能是ta，ta大概也许不上知乎）&/p&&p&&b&2016年2月，平均每隔89秒，上海都有一套二手房成交。&/b&&/p&&p&如果给这个全国最大的二手房市场168小时，会发生什么？&/p&
新一酱扒了链家的数据。《疯狂的房价》上映～&br&&br&&p&红色为链家网3月7日的上海房源，绿色为一周后增加的新房源(完整GIF图&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mmbiz.qpic.cn/mmbiz/VEbqgwiaLv49gxoiaQ1xpXxFFpRKFQWhLSQy4jMlmDTk7eZBujodJSuBRmRP3n7FacWMfuzmgnvq5icP00m8EmXUw/0%3Fwx_fmt%3Dgif%26wxfrom%3D5%26wx_lazy%3D1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&mmbiz.qpic.cn 的页面&/a&在这里）&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/de1ba317f8c7b9ce3e7b5adbac2acd6c_b.png& data-rawwidth=&671& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&671& data-original=&https://pic1.zhimg.com/de1ba317f8c7b9ce3e7b5adbac2acd6c_r.png&&&/figure&
根据链家显示的房源，3月第二周，上海的二手房增加了8830个房源。考虑到链家的房源为上海房地产交易中心挂牌二手房数量的一半左右，&b&每隔30秒，全上海就会增加一个可供购买的二手房。&/b&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/9e893d22ed2f8e39c2d0_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1488& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/9e893d22ed2f8e39c2d0_r.jpg&&&/figure&&br&&p&类似昆山这样的上海周边地区竟然是卯足劲囤房的地方。房源增加的绝对值上，浦东是第一，而上海提供房源最多的行政区也是它。&/p&&p&卖出的房子呢？&/p&&p&红色为链家网3月7日的上海房源，绿色为一周后增加的新房源，蓝灰色为一周后下架的房源完整GIF图&/p&&br&&b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mmbiz.qpic.cn/mmbiz/VEbqgwiaLv49gxoiaQ1xpXxFFpRKFQWhLS1BwPPyTSdR1BsMibzL8GqG787BNha3jasaOKjcUF6RtIcyMUDiass1eQ/0%3Fwx_fmt%3Dgif%26wxfrom%3D5%26wx_lazy%3D1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&mmbiz.qpic.cn 的页面&/a&&br&&/b&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/4cf05fa4c548_b.png& data-rawwidth=&655& data-rawheight=&637& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&655& data-original=&https://pic1.zhimg.com/4cf05fa4c548_r.png&&&/figure&&br&&br&&p&3月7日链家在售的房子中，有近500个在一周后下架了——这段时间内，实际售出的房源一定更多。&/p&&p&价格呢价格呢价格呢？&/p&&p&你们这些——买房的卖房的着急买的观望的，都不要急！&/p&&p&新一酱摸着良心告诉你，这一周之内总价变化最迅猛的一套房子，身价翻了3.5倍；单价飞涨的，也翻了近三番。在哪儿？前一个请出门左转到中山公园，后一个请出门右转到大宁——没错，就是那个2015年底被并入静安区的闸北大宁！&/p&&p&全上海呢？简而言之，&b&一周之内，上海二手房单个房源的总价涨了20万，每平方米的价格涨了2000元。&/b&&/p&&p&此刻你可以算一算，从标题读到这一行时，上海的房价已经涨了多少元……&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/d8acdec8cae225f936c88e2fe83c8349_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1619& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/d8acdec8cae225f936c88e2fe83c8349_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&p&为何用中位数而非平均值？因为上海价格高得奇葩的房子太多了，为了不让这些房源影响总体平均水平，新一酱统一用了中位数。请记住：要比较不同行政区的房价，请一定用中位数！中位数！中位数！&/p&&p&或许你想问，那些极端值会有多大影响？&/p&&p&举个例子，如果用平均值来计算，3月7日当天，全上海各个行政区的二手房总价均价为584万，单价均价为每平方米4.5万，分别比中位数也就是真正的平均水平高了约250万和6000元。&/p&&p&考虑到总价涉及到房源面积，单价的涨幅更具有参考性。嘉定、闵行和上海周边位列前三，金山区是唯一出现跌幅的区。&/p&&p&是不是感受到了区与区之间巨大的差别？&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/32a7ffa8cc2_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1472& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/32a7ffa8cc2_r.jpg&&&/figure&&p&上海市内，房价单价最贵的是静安区，为每平方米7.7万元，是最低价格所在区金山区的8倍。&/p&&p&有趣的是，单价贫富悬殊最大的反而不是静安、黄浦这些大家熟悉的内环高价行政区，而是浦东、松江、嘉定这些价格位于中间和较低水平的区——一个解释是，这些区的大部分房源位于外环，因此许多房源单价很低；但同时，这些区的别墅也非常多，拉大了房源与房源之间的差距。&/p&&p&别墅的作用有多大？全上海总价1亿元以上的房子共有100个，其中浦东的数量最多，有33个；松江和嘉定分别有10个和5个，而静安和黄浦分别只有3个和4个。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/b94ec7e8c74a5b409143_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1474& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/b94ec7e8c74a5b409143_r.jpg&&&/figure&&p&从房源总价上也能看出这一点——松江区的房源总价平均水平为70万元，但高低值之间竟然有超过1000倍的差异！&/p&&p&全上海范围内，最高价的房源为4亿，最便宜的才22万；如果看单价，最高的一平米近40万元，最低的不到6000元（高价都在长宁，低价都在松江）。&/p&&p&说得再直接一点，同样在上海，房子与房子之间的价值相差超过2000倍。&/p&&p&是不是有点心累？&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/73b839bb5e8bfa3eae139c178eea93b0_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1572& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/73b839bb5e8bfa3eae139c178eea93b0_r.jpg&&&/figure&&p&你猜的没错——这些炒鸡贵的房子大部分是大~别~墅。香山路6号是周公馆附近的老洋房，凤阳路338号是国际饭店旁边的巴洛克风格洋房，昌化路136号是南京西路上的私人独立花园洋房，逸邨是&b&蒋介石曾经住过的西班牙式花园别墅……&/b&&/p&&p&打住！美好的事物看看就(hai)可(bu)以(xing)了(ma)。当你沉浸在左栏的美好想象时，请别忘了瞅一眼中间那栏的数字，注意——总价的单位是亿。&/p&&p&过去一年，上海二手房共成交36万套，不论是成交面积还是套数，都是一手房的2倍。你或许会好奇，大家看上的都是怎样的房子。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/ad37fdc57c7a779bf8694_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1449& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/ad37fdc57c7a779bf8694_r.jpg&&&/figure&&p&虽然大家都喜欢新房子，但实际考虑的大部分都是距离现在10年房龄左右的房源。在3月7日当天，2005年和2006年完工的房子接待了1.5万次以上的看房。&/p&&p&&b&在二手房市场，近5年的房源并没有想象中那么受人欢迎&/b&，其中一个原因可能是业主房本满五年后买房者会享受缴税优惠。 &/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/03f4dadb66a04af305f7_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1493& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/03f4dadb66a04af305f7_r.jpg&&&/figure&&p&很明显，房源量最多的地方并不意味着大家最感兴趣。浦东提供了上海五分之一的房源，但看房量却位于中等水平。大家爱去的，仍是市中心的几个区。&b&黄浦和徐汇的每个房源，平均每天会有7拨以上的人来看房&/b&。嘉定和奉贤尽管房源数量和徐汇接近，每天最多只有一拨人来。&/p&&p&你一定很不耐烦——说这么大的区有什么用，浦东那么大，得知道哪个小区最热门才行啊。&/p&&p&什么叫做热门？&/p&&p&提供房源最多的小区？&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/c9ad99a47c5b8984b3bdecf7c38a60ab_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&740& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/c9ad99a47c5b8984b3bdecf7c38a60ab_r.jpg&&&/figure&&p&请注意世茂滨江花园，因为当用看房量的多少去衡量是否热门时，它再次出现了。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/c8adfabe73430_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&868& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/c8adfabe73430_r.jpg&&&/figure&&p&当你看到&b&单价都是每平方米近8万元的世贸滨江花园、联洋花园、汤臣高尔夫排在热门小区前十&/b&&b&的时候，&/b&是不是整个人都不好了？&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/928efd7d20ca3bf39974_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1564& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/928efd7d20ca3bf39974_r.jpg&&&/figure&&p&一天来了两百多号人的小区是怎样的？——黄浦区7.5万元每平方米的欣安基公寓和徐汇区9.4万元每平方米的临江豪园。&/p&&p&开、玩、笑、吗。以及，联洋花园也再次出现了。&/p&&p&是不是有种全上海都在买豪宅的感觉？是不是陷入了苍茫无力渺小之感？&/p&不要慌，让我们来看看那些价格下跌的小区。&p&链家网3月7日的上海房源，黄色和绿色分别表示一周后该房源的价格变化(GIF图：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mmbiz.qpic.cn/mmbiz/VEbqgwiaLv49gxoiaQ1xpXxFFpRKFQWhLS8jIbLyqiaECtnMu6JiaSrLhN7wGxlqyZDQGia7m8ozGXhCCExI8tEQkvw/0%3Fwx_fmt%3Dgif%26wxfrom%3D5%26wx_lazy%3D1& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&mmbiz.qpic.cn/mmbiz/VEb&/span&&span class=&invisible&&qgwiaLv49gxoiaQ1xpXxFFpRKFQWhLS8jIbLyqiaECtnMu6JiaSrLhN7wGxlqyZDQGia7m8ozGXhCCExI8tEQkvw/0?wx_fmt=gif&wxfrom=5&wx_lazy=1&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/fcce38fd7a6aa2cfdedf2_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&582& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/fcce38fd7a6aa2cfdedf2_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/79aea9cfb114eff89d63c6_b.png& data-rawwidth=&664& data-rawheight=&571& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&664& data-original=&https://pic3.zhimg.com/79aea9cfb114eff89d63c6_r.png&&&/figure&&p&看着大片大片的深绿和荧光绿，你的心情是不是好一点？&/p&&p&心情还是很差？差不多洗洗该睡了。&/p&&p&链家网3月7日的上海房源&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/e49ce3cb19acec4cfbca4_b.png& data-rawwidth=&645& data-rawheight=&620& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&645& data-original=&https://pic1.zhimg.com/e49ce3cb19acec4cfbca4_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/d7fa5dac7cfde0c5e6586b_b.png& data-rawwidth=&658& data-rawheight=&619& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&658& data-original=&https://pic4.zhimg.com/d7fa5dac7cfde0c5e6586b_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/d7ef0f26e0_b.png& data-rawwidth=&648& data-rawheight=&616& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&https://pic1.zhimg.com/d7ef0f26e0_r.png&&&/figure&&br&&p&全片终（完整gif文请移步至&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&168小时，上海的二手房市场发生了什么？ - 新一线城市研究所 - 知乎专栏&/a&）&/p&&br&&p&欢迎关注&a href=&https://www.zhihu.com/people/therisinglab& class=&internal&&新一酱&/a&&/p&
还记得疯狂的2月吗？xx政策让上海楼市经历了过山车（顶峰）冲刺。是谁让房价这么疯狂？你，我，ta（最有可能是ta，ta大概也许不上知乎）2016年2月，平均每隔89秒，上海都有一套二手房成交。如果给这个全国最大的二手房市场168小时，会发生什么？
新一酱扒…
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-b64a6fea272d_b.jpg& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&665& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-b64a6fea272d_r.jpg&&&/figure&&p&中国的&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.yidianzixun.com/channel/w/%25E6%2588%25BF%25E5%259C%25B0%25E4%25BA%25A7%25E5%25B8%%259C%25BA& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房地产市场&/a&充满了奇迹，&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.yidianzixun.com/channel/w/%25E6%25A5%25BC%25E5%25B8%%25B0%%258E%25A7& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&楼市调控&/a&的风向说变就变。&/p&&p&2016年以来，全国房价暴涨，而那一年的主题是&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.yidianzixun.com/channel/w/%25E6%2588%25BF%25E5%259C%25B0%25E4%25BA%25A7& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房地产&/a&去库存，结果房价屡屡创出新高，堪称花式去库存。2016年10月，全国几十个城市一致出台了&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.yidianzixun.com/channel/w/%25E6%2588%25BF%25E5%259C%25B0%25E4%25BA%25A7%25E8%25B0%%258E%25A7& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房地产调控&/a&措施，其中，限购成为主流。&b&当时，笔者就判断，这样的调控措施随时都可以变脸。毕竟这样的事情已经发生过多次了，过去10年，我们的房地产市场就一直在限购、取消限购、鼓励购房、再限购的循环中，只有一线城市一直保持着较为严格限购政策。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-23ed0d6b9c5f52b624e6db81f59551bb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&499& data-rawheight=&274& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&499& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-23ed0d6b9c5f52b624e6db81f59551bb_r.jpg&&&/figure&&p&今天的主角是&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.yidianzixun.com/channel/w/%25E5%%25E5%25B7%259E& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&兰州&/a&，兰州从2017年4月开始，加入了限购的城市行列之中，出台了《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》。但是这并没有抑制住房价的上涨，所以在2017年8月，兰州的限购政策进一步加码，下发并实施《关于进一步加强&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.yidianzixun.com/channel/w/%25E6%2588%25BF%25E5%259C%25B0%25E4%25BA%25A7%25E5%25B8%%259C%25BA& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房地产市场&/a&调控的补充通知》，对楼市的限购升级。&/p&&p&但没想到，这才过去了4个月，兰州却突然取消限购了。惊不惊喜，意不意外。其实一点也不意外，这完全符合笔者一贯以来的判断。这也让兰州成为了此轮调控中，首个取消限购的城市。这不仅仅是取消限购，而是意味着整个&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.yidianzixun.com/channel/w/%25E6%2588%25BF%25E5%259C%25B0%25E4%25BA%25A7%25E8%25B0%%258E%25A7& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房地产调控&/a&的方向都发生了180度的变化。&/p&&p&唯一让人不解的地方是，兰州的房价并没有下跌。根据国家统计局的数据，2017年11月兰州的房价依然环比上涨了0.6%，而同比上涨了4.3%，可以说是和全国城市房价暴涨的行情是一致的。在这样的情况下，就取消限购，实在是难以理解。&/p&&p&我多次发文章支出，限购对于调控房价根本没有作用。只会强化房价上涨的预期，从而推动投机性购房的产生，这也是我们国家房地产调控越调越涨的根本。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e5da4c2bc28a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&498& data-rawheight=&264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&498& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e5da4c2bc28a_r.jpg&&&/figure&&p&有着“大炮”之称的任志强，更是直言，一旦放开限购，房价将报复性上涨。这点倒不一定，关键是放开限购的时间点。如果房价已经进入了快速下跌的通道，放开限购人们也不会购买，反而会让更多人加入到抛售大军中来，进一步促使房价的下跌。&/p&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.yidianzixun.com/channel/w/%25E5%%25E5%25B7%259E& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&兰州&/a&，仅仅是一个开始。以行政调控来控制房价，最终也会被证明是完全行不通的。要想降低房价有且只有三招：&b&开征房产税、放开土地供应、加息&/b&。三招中随便一招都足够让当前的房价暴跌，我也在网络上呼吁过多次，但是人微言轻。当然，现在兰州在这个时刻放开限购，也正好成为检验我理论的一个试金石。我们可以看看兰州的房价到底是报复性上涨，还是会和一二线城市一样步入下跌通道。&/p&&hr&&p&&b&作者为独立投资人&心理咨询师，欢迎关注我微信公众号：jingji-xinli,了解更多经济投资和个人成长话题。&/b&&/p&&p&&b&回复“经济学思维”，用经济学思维思考这个世界。&/b&&/p&&p&&b&回复“真爱”，还有小惊喜额。&/b&&/p&
中国的充满了奇迹，的风向说变就变。2016年以来，全国房价暴涨，而那一年的主题是去库存，结果房价屡屡创出新高，堪称花式去库存。2016年10月，全国几十个城市一致出台了措施，其中，限购成为主流。当时，笔者就判断，这…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-feb383b7c7e5fa567bce24a6ecab140b_b.jpg& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-feb383b7c7e5fa567bce24a6ecab140b_r.jpg&&&/figure&&p&厨房时间的65%都是在和水槽打交道，厨房用得顺不顺手，重点在&b&水槽选没选对。&/b&选错了再换还不如提前做好功课，我们就总结了市面上的热门水槽材质的优缺点、单双槽的使用心得、还有安装时要注意的事。让你在厨房装修时，绝不在水槽这栽跟头。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fdfa67a6d31ec2dac5b872b0ea767f16_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&420& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fdfa67a6d31ec2dac5b872b0ea767f16_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7c1105e4ccd308f8fe8d9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&150& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-7c1105e4ccd308f8fe8d9_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-59d47aabfdc7a82a9ef36f_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-59d47aabfdc7a82a9ef36f_r.jpg&&&figcaption&好好住APP用户 Acan &/figcaption&&/figure&&p&&b&优点&/b& 好清洗；能做到无缝对接；颜色多样&/p&&p&&b&缺点&/b& 质地没有钢材坚硬&/p&&p&&b&价格区间&/b&
元&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&用过的人说&/b&&/blockquote&&p&&b&好好住APP用户@看把钝刀烦的：&/b&&/p&&p&人造石大单槽实在太好用。足够大，自带各种沥水，不怕烫，不会染色，每天2分钟简单清洁，就能擦得噌亮。台面材质亚克力或者石英石还可以做到无缝链接，不会有讨厌的发霉的硅胶。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-1db6af916c81ebf791d0fa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&150& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-1db6af916c81ebf791d0fa_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-1eec9c78bffe5e08b5e9a_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-1eec9c78bffe5e08b5e9a_r.jpg&&&figcaption&好好住APP用户 fay357&/figcaption&&/figure&&p&&b&优点&/b& 坚固耐划耐磨；耐高温&/p&&p&&b&缺点&/b& 易刮花锅碗餐具；要天天清理&/p&&p&&b&价格区间&/b&
元 &/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&用过的人说&/b&&/blockquote&&p&&b&好好住APP用户@co妞：&/b&&/p&&p&花岗岩，用过之后再也不会考虑陶瓷或不锈钢的了。&/p&&p&&b&好好住APP用户@小猫胖子加油：&/b&&/p&&p&如果再选一次一定不会选花岗岩。&/p&&p&&br&&/p&&p&1.洗碗是绝对不能手滑&b&，一摔一个没&/b&，至目前为止共计三十个碗盘牺牲。&/p&&p&&br&&/p&&p&2.醋等有腐蚀性的液体绝对&b&不能倒&/b&，（可是不倒在洗碗池里面我倒哪）包括一些清洁剂，就等着以后染色吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&3.表面有涂料的国内胆一定不能放在池底移动，&b&会刮花！&/b&包括瓷碗的碗底玻璃碗的底还有紫砂壶，会刮花！&/p&&p&&br&&/p&&p&4.最重要一点，也是最后一点，我深恶痛绝的，石材滋生微生物的速度超快，要和浴缸一样&b&天天擦&/b&！ &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-82d2fca75641eceb2ef1c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&150& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-82d2fca75641eceb2ef1c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-a909ce7b148e8_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-a909ce7b148e8_r.jpg&&&figcaption&好好住APP用户 AN曾令华&/figcaption&&/figure&&p&&b&优点&/b& 酸碱都不怕；价格实惠；坚固有弹性&/p&&p&&b&缺点&/b& 容易有划痕、水渍（拉丝不锈钢会好些）&/p&&p&&b&价格区间&/b& 500～4000 元 &/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&用过的人说&/b&&/blockquote&&p&&b&好好住APP用户@花花的花：&/b&&/p&&p&不锈钢材质的水槽我觉得很重要一点就是要拉丝的哑光面，因为它既耐脏又耐磨。&br&&/p&&p&试想下亮面的不锈钢用过几次之后留下的水渍、手印、洗碗刷锅留下的划痕，简直惨不忍睹，估计用了两三个月就想换新的了。所以龙头我也用的拉丝哑光，不会留手印，少了好多烦恼。 &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c36eefb9bfd9e2a13c23ab_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&150& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c36eefb9bfd9e2a13c23ab_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-dd7fcf70db1fee0b47c0f19_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&959& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-dd7fcf70db1fee0b47c0f19_r.jpg&&&figcaption&好好住APP用户 虎妞&/figcaption&&/figure&&p&&b&优点&/b& 坚固；耐酸碱&/p&&p&&b&缺点&/b& 比较重；易磕破；油污较难清洗&/p&&p&&b&价格区间&/b& 500～4000 元 &/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&用过的人说&/b&&/blockquote&&p&&b&好好住APP用户@赵小渔：&/b& &/p&&p&铸铁搪瓷大单槽，又美又耐用啊。缺点就是非常重，而且带前挡，所以安装的时候很费力。做了三角铁架支撑，装好之后特别满足。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-77eb4be5c3fcba2fc8324fa6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&420& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-77eb4be5c3fcba2fc8324fa6_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-34ca8af082ca156f8f4548_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&150& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-34ca8af082ca156f8f4548_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a43c66c957f58fcca5cc369_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a43c66c957f58fcca5cc369_r.jpg&&&figcaption&好好住APP用户 静子静静&/figcaption&&/figure&&p&&b&优点&/b& 功能分区&/p&&p&&b&缺点&/b& 单个槽比较小，洗不了大件的东西&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&用过的人说&/b&&/blockquote&&p&&b&好好住APP用户@杜杜杜老师：&/b&&/p&&p&必须选双槽啊，洗菜时一个槽洗菜一个槽滤水，洗碗时一个槽洗碗精洗碗一个槽同时干净水浸泡，刷锅？只要你的锅除了手柄还有个耳朵，就可以平挂在大水槽上刷啊。总之双槽能同时进行两个工种啊！&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9197adc35b2e753cf4ecda18c40a2694_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&150& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9197adc35b2e753cf4ecda18c40a2694_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ada091e717d9ea247c54c69_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1706& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ada091e717d9ea247c54c69_r.jpg&&&figcaption&好好住APP用户 闷鹿小姐&/figcaption&&/figure&&p&&b&优点&/b& 轻松放入大锅&/p&&p&&b&缺点&/b& 普通水龙头照顾不到整个水池（可配拉伸龙头解决）；功能不分区（可配移动水槽解决）&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&用过的人说&/b&&/blockquote&&p&&b&好好住APP用户@好动的猫：&/b& &/p&&p&大单槽，够大够深，方便洗锅，搭配抽拉龙头，好清洗。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic7.zhimg.com/v2-f8e640d15efc58a17ced5_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&150& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic7.zhimg.com/v2-f8e640d15efc58a17ced5_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-bacb0458aeecbe3adbd8e52_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-bacb0458aeecbe3adbd8e52_r.jpg&&&figcaption&好好住APP用户 cathyfoo&/figcaption&&/figure&&p&&b&优点&/b& 单双槽的优点都有&/p&&p&&b&缺点&/b& 价格直接*2；安装难，考验师傅技术&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&用过的人说&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&好好住APP用户@cathyfoo：&/b& &/p&&p&花岗岩单槽*2，比双槽更好用的双单槽！右槽安装了垃圾处理器，没有湿垃圾的走左槽。台中盆，安装考验工人手艺，使用下来很好！ &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-3adcf5fbe506f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&150& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-3adcf5fbe506f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ddf00d7bf139dacc4872c_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ddf00d7bf139dacc4872c_r.jpg&&&figcaption&好好住APP用户 Allen_GY&/figcaption&&/figure&&p&&b&优点&/b& 兼容了洗碗机和水槽&/p&&p&&b&缺点&/b& 价格是洗碗机的价格&/p&&p&&b&参考价格 &/b& 元&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&用过的人说&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&好好住APP用户@cathyfoo：&/b& &/p&&p&方太水槽洗碗机配的不锈钢，拉丝的，不反光，一体成型，无功无过。没装软水，水渍很厉害。总体来说问题不大。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ca15f5fa3fc06a4f87ef7e143ad37a78_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&420& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ca15f5fa3fc06a4f87ef7e143ad37a78_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&好好住APP用户@刘京：&/b&&/p&&p&研究了两个月水槽，水槽无非有三种：台上盆、台中盆、台下盆。&/p&&p&&br&&/p&&p&1.台上盆大部分边缘太厚不好看，直角的盆还会带来卫生死角；&/p&&p&2.台中盆需要磨掉一些台面，台面结实程度多少受影响；&/p&&p&3.台下盆会有一圈早晚发霉的胶。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&好好住APP用户@Kyou：&/b&&/p&&p&一直很想要台下盆，台面的水能随手就抹到水槽里去，超方便。&/p&&p&觉得有会发霉的胶，可以尝试规划时，水槽台面用同一材质，能做到无缝衔接。比如不锈钢台面和不锈钢水槽，或是石英石台面和石英石水槽。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&好好住APP用户@yitai：&/b&&/p&&p&当时厨房装的是不锈钢的整体橱具，台面和水槽是无缝连接的，算是好处也是坏处：因为想换单槽无法更换，但用了五年了，清理起来是真的省事。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-4ef82a2c40c333f02ecd72_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-4ef82a2c40c333f02ecd72_r.jpg&&&figcaption&好好住APP用户 yitai&/figcaption&&/figure&&hr&&p&还想看更多厨房装修案例或者厨房收纳小技巧，请点击↓&/p&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//l.hhz1.cn/ypRE11& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&l.hhz1.cn/ypRE11&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a& (二维码自动识别)&/p&&p&&/p&
厨房时间的65%都是在和水槽打交道，厨房用得顺不顺手，重点在水槽选没选对。选错了再换还不如提前做好功课，我们就总结了市面上的热门水槽材质的优缺点、单双槽的使用心得、还有安装时要注意的事。让你在厨房装修时，绝不在水槽这栽跟头。优点 好清洗；能做…
顶立隔音窗
夹胶玻璃&/p&&p&1.安全.夹胶玻璃遭撞击时其碎片仍然与PVB膜牢固粘连在一起,避免了因玻璃碎块散落而造成的人生伤害&/p&&br&&p&2.隔音.PVB膜对声波有很好的阻尼作用,使用夹胶玻璃能有效阻挡声音的传播,明显降低环境噪音,比普通6mm单层玻璃降低噪音３０分贝以上．&/p&&br&&p&３．防紫外线对室内植物和家具老化影响很大，夹胶玻璃可以阻断８０％－９５％紫外线的传入，保护室内贵重家私物品免受紫外线侵害．&/p&&br&&p&４．防贼用普通玻璃刀无法对安装的夹胶玻璃实施有效切割，而改用其他工具耗时长，噪音大，因此，夹胶玻璃具有防贼和抵御暴力入侵的作用．&/p&&br&&p&５．防弹ＰＶＢ的韧性很好，在夹胶玻璃受到外力猛烈冲击时，膜会吸收大量的冲击波，使之迅速衰减，通过增加ＰＶＢ厚度和多片玻璃组合而成的夹胶玻璃能有效地防止攻击&/p&&p&顶立隔音窗可降低75%-95%的噪音&/p&&p&　　STC降低范围可达到44-53分贝，最高可达60分贝以上，效果不是一般双层玻璃或靠更换窗子可以达到的。即使外界噪音在80-90（高速公路、高架桥、铁路、机场周围）分贝或以上，顶立隔音窗都将让你的家恢复宁静和温馨。&/p&&p&顶立隔音窗为什么能隔音？&/p&&p&独有的美国专利设计。密封优异。无任何缝隙能让声音穿过&br&顶立隔音窗采用特别定做的隔音、隔热玻璃（pvb夹胶玻璃）&br&美观坚硬、小巧玲珑的铝型材外框配以独特的唇含式塑料夹槽，可将振动的噪音消匿大部&br&两窗之间巨大的空气层凸显隔音功能&br&　　单层玻璃窗有两个气泡――室内外各一个，中空玻璃窗有三个气泡――室内外各一个＋中间一个狭窄的空气层。安装了顶立隔音窗后，气泡总数增加到五个。亦即：每层窗户内外各有两个气泡，再加上两个窗子之间的气泡。两窗之间的距离通常在100-800mm以上，即使再小的气泡也不至于象中空玻璃那样，两层玻璃之间只有不到20-30mm厚一样“粘”在一起，变成一个气泡。噪音不但轻而易举地穿过窗扇和窗框之间的缝隙进入室内，而且轻而易举地穿透中空玻璃，进入室内。这也就是为什么许多消费者和房地产商迷信“中空窗”和“真空窗”的宣传攻势