新机场落户固安房价猛涨 影响北京固安房价的六个因素
来源：房天下 &&
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2013年春天，选定永定河北岸为北京新机场的，具体在北京市大兴区榆垡、礼贤和河北省广阳区之间，计划投资700多亿元，新机场有望于2018年落成并投入使用。此后，固安楼市为之大振，销售火热，北京固安房价较去年也有所上涨。业内认为，随着新机场开建，固安将在交通、配套方面获益。同时，固安发展仍需时间，随着城市功能的完备，固安的区域价值才能更好显现。
北京固安房价 众楼盘纷纷打出新机场牌 2010年之前，燕郊是北京楼市之外的优选目标。不过，随着北京周边地区的不断改善，加上燕郊楼市的饱和，固安、香河等区域逐渐成为业界关注的热点。 多年以后，固安在“北七环”以及北京新机场的规划下，楼市今年逐渐火热起来。固安一众项目纷纷在京开高速路口打出“首都第2机场”、“首都第2空港区”等广告牌，进入固安，此类更是扑面而来。 受益于此，固安目前在售项目销售情况大都比较乐观。据熟知固安楼市的业内人士介绍，今年上半年固安有大批楼盘放量，永定河孔雀城英国宫在内的多个楼盘均计划在7月份再次放量。这些项目大多以刚需产品为主，随着大广高速和首都第2机场的利好，吸引了大批北京人在此购房。 “项目5月推出过一批花园洋房，户型为80-110平米的两居、三居。当时销售得很不错。6月项目推出220-270平米低密住宅，目前已经售完，第2批产品正在预订中。”永定河孔雀城剑桥郡销售人员介绍，项目距离首都第2机场仅十几分钟车程，未来项目将从新机场完备的交通和配套中获益。“很多选择我们项目的客户也是看中这点利好。” 阳光100常务副总裁范小冲表示，新机场的建设确实能为固安带来多方面的利好。首先随着机场的建成，道路轨道交通也会随之完善，固安和北京之间的连接将更为顺畅；另一方面，首都第2机场是北京形象的一面旗帜，未来周边的市政设施、商业配套也会有很大程度的提升。 固安区域价值提升空间大 虽然新机场规划被众多楼盘炒得如火如荼，但实际上固安吸引了众多的置业者，与其价格优势分不开。 “北京目前六环边上的新房，单价已经接近2万了。固安到六环的车程仅一二十分钟，目前的售价仅7000元/平米左右，对北京客户有很强的吸引力。”永定河孔雀城英国宫销售人员介绍，项目推出的两居室，总价为60多万元，购房者的经济压力小很多。 另据永定河孔雀城剑桥郡上述销售人员介绍，与目前固安以为主的产品类型不同，项目主打低密产品。目前他们的客户很多都来自北京。 “固安自然环境要优于北京市区，价格又相对较低，很多客户在这里置业是为了给父母养老或者度假。”固安当地一楼盘销售人员也介绍，与此同时，也有部分客户看好固安未来楼市，因此在这里置业以期未来升值。 对此，有业内人士表示，固安与之前的燕郊相比，区域整体规划比较明晰，未来市政、商业配套有望进一步完善。此外，如有大型品牌进驻，也将给固安楼市格局和发展带来很大影响。 范小冲认为，目前当地的城市功能尚不完善，直到当地宜居环境建设起来，固安的整个区域价值才将获得突出体现。 影响北京固安房价的六个因素& 1、北京七环（密涿高速）已经开始，固安出口即在县城南3公里处；此后，开车20分钟到廊坊；
2、北京奥运过后，“北京”将成为国际知名品牌，大量的外国人来北京投资，大量的中国人来北京生活工作；
3、,目前北京的房价均价是固安的5倍左右，在高差价面前更多的人选择工作在北京，生活在固安；
4、北京城市居住人口容量即将超载，未来几年内，将会有约百万人移居北京周边的固安，涿州，廊坊等地；
5、家庭私有轿车拥有量的快速增长使城乡结合式居住方式成为时尚和目标，工作在城市，生活在乡村将成为奢华；
6、北京第2机场较后选址基本确定在大兴，距离固安工业园只有十几公里；所以，低廉的运营成本和发达的交通物流使得固安工业园必将飞速发展，大量的外企即将入住固安；大量的外来人将“移民”固安；北京固安房价也将随之上涨。固安房价走势图
2016年固安房价走势图，截至
二手房均价:10066.03元/平方米
环比上月上涨9.191%
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　经过数次波折，一次次的满含希望的观望，一次次的失望放弃，都对固安的地铁失去了兴趣，对固安的房子选择了放弃。可是又一次的地铁传闻袭来，要不要下手买房？现在不买的话，固安的房子会不会疯长到这几年的辛苦白费？　　求各位大神指条明路！在此谢过了。　　我知道房子现在降价，甚至崩盘是大势所趋，然而固安--在天子脚下的固安会不会逆袭呢？固安通地铁这个消息，让本来已经对房子抱有拭目以待态度的我，心里又起了波澜。固安的房子还会不会涨啊？求大神指点迷津　　我现在在北京大望路上班，在固安住在北京上班我是不敢奢望的，只是为了给几年后出生的孩子一个家，给孩子一个上学的地方，现在在固安买房值当的吗？从现在看来，我知道不值，可是我真心害怕几年之后，想再在固安买，会买不起！　　被CCAV刺激到了，语无伦次，望各位大神多多担待，留下各位的宝贵意见，小弟在此谢过了！
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　　@孔雀城湖韵澜湾
20:53:59.0　　地铁真的通了 那房价肯定是高攀不起了 趁着现在有条件 北京周边看看 哪个区域符合你的购房条件 赶紧买了 即使不住 以后想卖 房产也是增值保值的 希望对您有所帮助　　—————————————　　现在买房子能保值吗？有个朋友前年在燕郊买的房子，当时七千多买的，现在涨到一万一千多了。他算了一下现在卖的话抛出利息、交易税的话，他还得赔十万块钱！　　
　　@孔雀城湖韵澜湾
20:53:59.0　　地铁真的通了 那房价肯定是高攀不起了 趁着现在有条件 北京周边看看 哪个区域符合你的购房条件 赶紧买了 即使不住 以后想卖 房产也是增值保值的 希望对您有所帮助　　—————————————　　现在买房感觉房价是涨了，但是一方面出手难，另一方面各种税费还有银行贷款利息，怎么算怎么赔，也就纠结了　　
　　@孔雀城湖韵澜湾
23:48:48.0　　燕郊年前7000多买的 现在涨到11000了 ，你咋能给我算出来赔钱 ,你问问8000一平卖 看看能不能抢疯了,二手房买卖现在都是业主拿个净剩的钱 买家交税　　—————————————　　不只是税费啊，还有贷款利息。一百多万的房子，贷款六十万，二十年，只是银行利息一项就三十多万了！房子涨价长的钱，全让银行挣去了！算算房子涨了三千多了，但是如果卖了的话，还得赔十几万　　我这样算应该没错吧？　　
　　@xuebao-08 06:50:00　　@孔雀城湖韵澜湾
23:48:48.0　　燕郊年前7000多买的 现在涨到11000了 ，你咋能给我算出来赔钱 ,你问问8000一平卖 看看能不能抢疯了,二手房买卖现在都是业主拿个净剩的钱 买家交税　　—————————————　　不只是税费啊，还有贷款利息。一百多万的房子，贷款六十万，二十年，只是银行利息一项就三十多万了！房子涨价长的钱，全让银行挣去了！算算房子涨了三千多了，但是如果卖了的话，还得赔十几......　　-----------------------------　　二十年过去了吗？是不是银行把二十年的利息全收了？你的智商不适合买房，还是租房住吧。
　　@xuebao0502
06:50:00　　@孔雀城湖韵澜湾
23:48:48.0　　燕郊年前7000多买的 现在涨到11000了 ，你咋能给我算出来赔钱 ,你问问8000一平卖 看看能不能抢疯了,二手房买卖现在都是业主拿个净剩的钱 买家交税　　—————————————　　不只是税费啊，还有贷款利息。一百多万的房子，贷款六十万，二十年，只是银行利息一项就三十多万了！房子涨价长的钱，全让银行挣去了！算算房子涨了三千多了，但是如果卖了的话，还得赔十几......　　-----------------------------　　@sabertang
08:32:33　　二十年过去了吗？是不是银行把二十年的利息全收了？你的智商不适合买房，还是租房住吧。　　-----------------------------　　银行是按全息算得，如果20年的贷款，前10基本都是还的息，后十年才是别本金！
　　@sabertang
08:32:33.0　　二十年过去了吗？是不是银行把二十年的利息全收了？你的智商不适合买房，还是租房住吧。　　—————————————　　大哥智商真高，小弟五体投地！　　
　　准确信息：西城区和廊坊市在永清共建物流园（动批）在固安共建工业园；北京今年控制人口增长目标确定，冻结央企编制，央企总部将搬离北京，北京正在为现央企总部人员搬离北京后制定优惠政策，不久固安房价一定会涨。
　　@孔雀城湖韵澜湾
19:10:07.0　　账可不是你这么算的 现在买房7000 你觉得20年以后卖还是11000？？？？银行的利息和房产增值相比 要是房子的增值还没利息多的话 那就真没人贷款买房了　　—————————————　　贷款买房，房子增值比存银行利息高，但是买房收益率绝对没有银行贷款利率高？银行里都是人精　　
　　@xuebao-09 21:52:23.0　　贷款买房，房子增值比存银行利息高，但是买房收益率绝对没有银行贷款利率高？银行里都是人精 　　—————————————　　今天去固安县城看房了，看房的人没有预想的多，房子也没有涨价　　
　　@xuebao-09 21:52:23　　@孔雀城湖韵澜湾
19:10:07.0　　账可不是你这么算的 现在买房7000 你觉得20年以后卖还是11000？？？？银行的利息和房产增值相比 要是房子的增值还没利息多的话 那就真没人贷款买房了　　—————————————　　贷款买房，房子增值比存银行利息高，但是买房收益率绝对没有银行贷款利率高？银行里都是人精　　-----------------------------　　贷款买房，自主选等额本息还款，投资要选等额本金还款。等额本息是先还大部分利息和少部分本金。等额本金是先还大部分本金和少部分利息。既然是投资，准备提前还款，肯定选择等额本金划算。
　　@xuebao-08 12:08:36　　@sabertang
08:32:33.0　　二十年过去了吗？是不是银行把二十年的利息全收了？你的智商不适合买房，还是租房住吧。　　—————————————　　大哥智商真高，小弟五体投地！　　-----------------------------　　他说的是对的，你以後要付是到时候的事，但房价涨了赚的是现在己经发生的，你有权明天就去卖不付20年利息拿走今天就赚到的每平三千，你朋友觉得自已因为20年利息亏钱就叫他明天去卖吧。买了房自住少付或出租多收的租金有没有算，你俩财商都零分。
　　@xuebao-08 06:50:00　　@孔雀城湖韵澜湾
23:48:48.0　　燕郊年前7000多买的 现在涨到11000了 ，你咋能给我算出来赔钱 ,你问问8000一平卖 看看能不能抢疯了,二手房买卖现在都是业主拿个净剩的钱 买家交税　　—————————————　　不只是税费啊，还有贷款利息。一百多万的房子，贷款六十万，二十年，只是银行利息一项就三十多万了！房子涨价长的钱，全让银行挣去了！算算房子涨了三千多了，但是如果卖了的话，还得赔十几......　　-----------------------------　　前年买的，今年如果按现在的价格卖掉，两年的利息被你算成30年的利息，你也算是奇葩了。若是这样，真没有炒房的了，今天买明天卖别说税费了，按你的算法，这一天就要损失三十年的贷款利息，你已经征服了我和你的小学数学老师。牛逼！
　　固安承接北京非功能产业，重要县。离第二机场最近，其它市县无此条件。还有温泉园区最适宜居住，价格上比固安县里也是洼地。而且享受固安县的优惠政策。又是京津冀核心区域，交通，环境优越周边发展也快。还有更多我不知道的。我个人建议供参考。
　　@xuebao-08 06:50:00　　@孔雀城湖韵澜湾
23:48:48.0　　燕郊年前7000多买的 现在涨到11000了 ，你咋能给我算出来赔钱 ,你问问8000一平卖 看看能不能抢疯了,二手房买卖现在都是业主拿个净剩的钱 买家交税　　—————————————　　不只是税费啊，还有贷款利息。一百多万的房子，贷款六十万，二十年，只是银行利息一项就三十多万了！房子涨价长的钱，全让银行挣去了！算算房子涨了三千多了，但是如果卖了的话，还得赔十几......　　-----------------------------　　天，你这也太能算了，贷的二十年，可是你才还了不一到一年，后面的利息你也需要算进来吗，无语中
　　知道什么叫京津冀一体化吗？可不是说着玩的，固安是仅次于燕郊的河北最有发展的地区了。
　　买了吗？
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)>>京津冀一体化对房价影响
京津冀一体化概况
京津冀一体化，是面向未来打造新的首都经济圈、推进区域发展体制机制创新的需要，是实现京津冀优势互补、促进环渤海经济区发展、带动北方腹地发展的需要。2014年两会，“京津冀一体化”正式提上国家战略日程。“京津冀一体化”带来的好处非常之多，除空气好了，还能为缓解北京房价高、交通堵、人口过多的大城市病等带来良效。燕郊、香河、保定、固安等河北环京楼市为亢奋，一些项目已经开始以“京津冀一体化”作为支持房价上涨的一大卖点。
那么究竟京津冀一体化对京、津、冀地区的房价会产生什么影响呢？本专题将详细阐述京津冀一体化的新进程以及京津冀一体化对河北房价、北京房价、天津房价的影响。
京津冀一体化新消息：
京津冀一体化新消息　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
京津冀一体化新消息：
京津冀一体化被提上战略日程后，疯传河北保定将成为北京政治副中心。日，“北京政治副中心初定河北保定”经媒体报道之后，迅即形成全国罕见的热议，股市里的河北板块当天就逆市出现涨停潮。面对突如其来的“大事件”，国家发改委相关负责人当天便辟谣称“没有听说”。紧接着，保定市长也回应媒体称“这只是一个传言”，京津冀一体化目前尚在规划之中。
3月26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确，河北省将落实京津冀一体化国家战略，以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用，进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能，增强区域中心城市及新兴中心城市多点支撑作用。河北确定保定承接首都部分行政事业功能疏解此为京津冀一体化新政策。
京津冀一体化对河北房价的影响　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
京津冀一体化保定要唱“主角” 房价闻风涨：
随着京津冀一体化大幕徐徐拉开，素有“京师门户、京畿重地”之称的保定市，连日来被置于社会关注的聚光灯下。虽然“政治副中心初定保定”的说法未被证实，但依旧引发了保定楼市躁动的。在保定将承接首都部分功能的消息传出后不久，就有不少投资者前往购置房产，甚至出现了北京土豪一掷千金，包下整个楼盘的传言。而保定各大楼盘的营销中心，出现了越来越多的北京人，甚至个别楼盘出现了排队抢购的状况。购买者表示： “相比北京，保定的房价太低了。”而且投资门槛不高，再加上副首都传言，把他们的投资热情带起来了。
京津冀一体化对保定房价影响解读：京津冀一体化带给保定的机遇千载难逢，对保定发展的影响也必将全面而深远。在未来京津冀一体化发展中，保定将主要依托规划的34个重点园区，承接首都部分行政事业单位、科研院所等功能疏解。以及承接京津地区的汽车、新能源、航空航天、电子信息、生物医药、商贸物流等产业转移。这都将对保定房价产生利好。
2014年京津冀一体化引爆河北廊坊楼市
顶层力量的推动，打破了京津冀一体化多年来的发展困局。环京13个市(县)“同城大北京”迎来大提速。地处京津经济走廊的廊坊，正在成为开发商必争的战略高地，目前已有包括K2地产、五矿等地产巨头在内的近20家品牌房企进驻。已有越来越多的楼盘项目被开发出来：K2·京南狮子城、夏威夷蓝湾等，廊坊楼盘火热受追捧。
京津冀一体化对廊坊房价影响解读：河北廊坊已站上了推进京津冀协同发展的前沿。在京津冀一体化提速的大势下，品牌房企的集中发力将引爆廊坊楼市，廊坊房价上涨成必然。
京津冀一体化催热燕郊楼市 燕郊全面进入万元时代
国贸向东25公里，一座繁华而热闹的新城正在崛起，这就是燕郊，曾以距国贸近，较低的房价吸引着北京众多的刚需前来安家。随着京津冀协同发展，环首都经济圈的建设，一系列的举措将为燕郊带来新的发展机遇，同时也刺激着燕郊的房价节节攀升。走访燕郊各大售楼处发现，目前燕郊在售楼盘均已破万，一些楼盘单价竟达到18000元/平方米。
京津冀一体化对燕郊房价影响解读：燕郊，作为距离北京国贸、CBD近的一个“卫星城”，长期以来一直为在北京生活的刚需购房族所青睐。随着“京津冀一体化”上升至国家战略层面，环北京城市群的发展也迅速驶入快车道，燕郊后市更加看好。
京津冀一体化助力固安房价冲万元
新机场建设启动以及京津冀一体化、首都经济圈的规划以来，固安的房价近两年已上涨40%。由华夏幸福基业开发的孔雀城“剑桥郡”项目，3月份新开盘的两栋楼，目前价格为元/平方米，孔雀城的“英国宫”第五期新盘价格已达到元/平方米，成为固安目前贵项目。
京津冀一体化对固安房价影响解读：借助新机场的建设以及京津冀协一体化上升为国家发展战略，固安显然迎来了重大战略机遇，这已在固安的楼市中已显露无疑。前往固安的高速路两旁，一排排地产项目广告中“北京天安门正南50公里”、“抢占新航城价值洼地”的广告词扑面而来，让人们提前感受到了固安的楼市气息。
京津冀一体化对北京房价的影响　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
发改委专家肖金成：京津冀一体化对北京房价影响不大
房地产不是这一进程中的大问题。北京房价背后有系统性的因素，有产业和人口的转移，也会有新的产业发展和人口进入，北京房价不会单独受区域一体化太大的影响。京津冀一体化对北京房价影响不大。北京周边随着产业发展和人口聚集，实现产城一体化，一些区域房价可能会得到新的支撑。
陈国强：京津冀一体化将需求分流 北京房价上涨乏力
如果京津冀一体化能够成功实现，其对北京房价或许有不小的影响。陈国强表示，随着人口及产业的分流，北京城区的购房需求或将大大减少，需求的外溢能够有效释放城区空间，供需矛盾将大大减弱。随着需求的减弱，北京房价的上涨动力必然面临不足的状态，更多的人被吸引到天津或者河北购房。
北京市常务副市长李士祥：京津冀一体化会让北京房价下降
关于周边地区的房价变动，北京市常务副市长李士祥表示，随着京津冀一体化进程加快，将来北京有些功能疏解出去了，很多人就没有必要在周边地区买房，然后跑到北京来上班了，完全可以住在河北并在河北就业。他认为京津冀一体化会让北京房价下降。
张占斌：京津冀一体化可适当抑制北京房价上涨
由于产业产业和人口重新进行了调整和配置，可能更有助于老百姓就近就业，或者低门槛就业、低门槛创业，有助于服务业和新的产业发展，同时，由于有不少人不一定非得在北京城里工作，可以分散到北京周边或者河北省的一些城市，也可适当抑制北京房价上涨。
京津冀协同发展对天津房价影响　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
京津冀一体化宏观利好 津城楼市不升反降
近期，媒体不断爆出京津冀一体化大势利好京、津、冀三地楼市。北京楼市出现松动，保定楼市也闻风而定，但天津却表现的异常淡定，特别是天津市内六区上周数据未升反降，一时让购房者匪夷所思。就连政策红利波及的武清和滨海新区也对此无动于衷。
京津冀一体化对固安房价影响解读：对天津整体来说，武清因为特殊的地理位置应该是京津冀一体化中为受益的区县，但是和保定眼下楼市不同，没有政策细则的京津冀一体化对于楼市很消除蓝印即将取消的观望氛围。
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固安房价走势最新消息：固安房价跳涨到2万
　　固安房价走势最新消息：固安房价跳涨到2万，具体详细内容南方财富网小编为你报道。
　　1、房价
　　固安楼市与新机场和商贸城两大基础设施建设密不可分，尤其是今年6月后整个楼市价格的&跳涨&。春节前还不过万，到春节后在万元上下，甚至到了7月还有1万出头的，到现在直接跳涨到了的均价，这涨法堪称惊人。位于固安核心区的龙&TOWN项目6月报价仅为13000元/平，而11月最新报价则为20000元/平，5个月单价上调了7000元，项目目前主推83-130平2-3居。
　　2、限购
　　固安对非固安户籍的人实行限购政策，以家庭为单位限购1套，限购政策自日开始执行。
　　3、调控
　　10月的调控和检查风暴影响巨大，只有证件齐全的项目才可销售，其他证件不齐的项目处于&封盘&状态。
　　4、搭售
　　绑定车位或地下室销售，这是固安楼市存在的一种普遍现象。据悉，新房在取得预售证的时候都有最高限价，尤其是前期拿证的项目价格都不高，但是过后市场涨了开发商不甘心按原价销售，所以就出了搭售车位这个方法，只是各家的备案价不相同，所以车位价格有高有低。在小编电话实调中发现，包括龙&TOWN、春辉时代金第、凡尔赛公馆、绿宸万华城、太阳公园等都绑定价格不等的车位，报价也从元/平不等。但也有例外，如位于固安106国道西侧的尚城国际，目前在售的户型面积为89平2居，均价18200元/平。
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