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2017固安房价走势最新消息
发布时间： 2:47
2017固安房价走势最新消息——三四线城市接力 新一轮楼市调控
新一轮楼市调控蔓延到了三四线城市。昨日，东莞市政府出台最新的楼市调控政策，要求新房申报价不能明显高于同区域在售项目。新政对调整土地供应结构，创新土地供应条件及加强房地产市场整治方面都有新的要求。
新的调控政策要求开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格，新建商品住房项目首次申报房价备案，其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。
对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)的(实施前未备案的，以首次备案价格计)，发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限由原规定的两个月缩短为20天，调高备案价格的，间隔时限由原规定的两个月延长至90天。
昨日下午，江苏镇江句容市政府也发布楼市限购新政。由于在地理上紧挨着南京，自去年下半年起，受多重因素影响，句容市住房成交面积和价格均出现了较大幅度增长。为抑制过热的楼市，句容楼市新政规定，非句容户籍限购一套，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房，首付款比例由原来的20%调整为30%。另外，新政要求强化房地产市场价格监管，严格执行新建商品住房销售价格备案制度。经物价部门核实备案价格并取得预售许可后，房地产企业必须在销售现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。新政还要求加大房地产市场整顿力度，该新政通知从日起执行，暂定实施6个月。
权威人士日前向中国证券报记者透露，银行房贷比或成为今年央行MPA（宏观审慎评估体系）考核的重要内容。该人士解释称，“MPA有七大类指标，其中就包括信贷政策执行方面，而商业银行的贷款行为是这当中的一项重要考核。贷款行为就包括银行的信贷结构是否合理、对于某些过热领域的信贷投放情况等，今年监管部门将重点关注个人房贷这一块。”据介绍，房贷占比有两个指标，一个是余额占比，一个是新增占比。短期内主要控制的是新增占比。 && 近期有媒体报道称，央行新下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》（下简称《意见》）明确要求，央行各分支机构加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。 && 专家和券商分析人士预计，按照目前的房地产调控政策，今年个人住房按揭贷款增速将明显放缓。银行差别化个人房贷政策也将更加显著，尤其是房价过快上涨的一二线城市个人房贷政策将明显收紧。 && MPA考核的重要一环 && 《意见》要求，央行各分支机构要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。 && 上述权威人士对中国证券报记者表示，“2016年个人房贷增速较快，占比新增贷款也较大，已经引起了监管部门的重视，今年要求商业银行严格控制房贷比和增速。”该人士进一步表示，某些商业银行2016年的房贷比甚至达到了70%、80%，这种贷款结构和贷款行为都“极不正常”。 && 上述人士告诉中国证券报记者，MPA按季度进行评估，参评机构被MPA分为A、B、C三档。“比如今年某些银行落实房地产宏观政策不到位，个人房贷仍旧大幅增长，则很有可能直接被评为C档，监管部门也会有一些惩罚性措施。” && 东北证券分析人士指出，目前MPA的结果影响各参评机构的法定存款准备金利率。央行对A档机构的准备金利率上浮10%-30%（目前为10%），对B档机构维持不变，对C档机构下浮10%-30%（目前为10%）。同时，对于不符合MPA的银行，央行会将其SLF的利率提高100BP。鉴于MPA是央行的核心评估体系，未来央行可能会针对该体系出台更多的差异化监管措施。

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