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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-12 10:44 标签： 仟佰草
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换房需求逐渐爆发 学区房置业潮升温二手楼市
　　南京二手房市场开局不利，一月份成交数据不容乐观，二手房只成交了1611套，与去年12月成交的2463套相比，下跌了34.6%，成为近年来成交量的“谷底”。不过，进入二月以来，多家中介公司迎来较大的咨询量和看房量，学区房市场迎来一个小高潮。　　家长换房需求增多　　春节过后，很多家长开始为孩子读书的事情做打算，而购买学区房是抢占好学区的重要途径之一。刘先生在城南乔虹苑有套房子，打算卖掉以后购买学区房，由于2011年的市场一直比较低迷，价格上不去，他年前只是通过中介公司打听了房子的市场价，并未决心将房子挂牌，期待年后能有所转机。不过近日，他还是将房子委托给房产中介了，“毕竟学区房总是要买的，再不买可能会影响孩子读书了。”　　无独有偶，家住江宁的任女士也期望在主城买一套学区房，“江宁的房子有100多平方米，面积是够住，但有西晒，住着不怎么舒服，关键是希望能在主城买套学区房，为女儿读书做准备。”所以她将江宁的房子以120万元的价格在中介挂出，期待换房。　　每年的二三月份都是学区房交易的传统旺季之一，据业内人士分析，学校一般在五月份报名，而到学区就读需要至少提前一年办理入户，所以这两个月是家长看房买房的关键阶段，正好能办理完贷款、过户等手续。专业做学区房的南京仟佰间房地产经纪有限公司经理王磊介绍说，年后的咨询量和看房量明显增加，成交量也不错，“相当一部分是卖房后换学区房的。”中广置业市场部经理金鑫也表示：“节后的市场比较令人欣喜，咨询量和看房量都有所回升，涨幅大概有两三成。”据南京链家市场研究部统计分析，截至2月8日，2月份南京市二手房新增客源量环比上升16.39%，表明购房者的求购意愿在上升，该公司门店成交买卖单量环比上升112.5%，不难发现，二手房市场买卖交易量已有触底反弹的态势。　　间接升温二手房市场　　与整体二手房市场相比，学区房市场只是很小的一部分，“每年毕业的学生有一定的数量，腾挪出来的学区房房源也可以大致估算出来，总体房源量并不大，可需求却是越来越多。”　　不过，虽然学区房总量不多，但由于很多学区房买家是卖掉一套甚至两套再买房，所以学区房交易涉及到两套甚至三套房子，对带动整体成交数据有一定作用。　　“由于学区房的总价较高，所以很多家长会选择卖一买一的方式来完成。还有一种情况是，房主是限购人群，不得已要卖掉一套才能购买学区房，这都直接为市场输送了房源，而且是必须卖掉，所以在价格上也会做更多让步。”王磊如是说。　　据王磊介绍，有位客户为了买北京东路小学的学区房，不惜将万寿和三牌楼附近的两套房子都出手，最后用现金成功购入一套80平方米的学区房。“这就是说，一种需求带来3套的成交量。年后，类似需求集中出现，能对南京二手楼市带来一定作用。”　　对于后市，泰丰房产总经理王明军表示，2月下旬，更多买房人会开始出击，彻底从过年的气氛中走出来，市场应会有更大变化。　　王磊则认为，三四月份的市场会有所好转，6月应该是一个关键的分水岭，如果继续维持从紧的话，下半年将会有更大议价空间，一旦政策稍有放松，就会有较为明显的回暖。金鑫也表示：“北京首套房贷利率暗现八五折对全国都有一定的象征意义，如果房贷政策能有所放松，定会助推楼市向好。”　　政策刺激无疑是促进置业热情最有效的途径，南京链家市场部经理舒莉莉分析认为，近日召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上提出，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，“金融政策的回暖将会刺激更多刚需群体出手”。
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