在准确评估抵押物现值的基础上辅以合理的抵押率，从而确定抵押物的最高担保能力抵押率是指贷款本息额与抵押物现值二者之比，银行一般参照以下操作方法确定抵押物现值和抵押率： 1.无地上定着物的土地使用权现值的确认以取得土地实际支付的金额为计算依据抵押率最高不得超过70； 2.以房产所有權和土地使用权共同抵押的，若土地使用权性质为出让方式的抵押率不超过70，若土地使用权性质为划拨方式的抵押率不超过50； 3.集体所囿土地上的房产为抵押的，抵押率不超过50以个人商用房和非城区或非主要镇区的个人住房抵押的，抵押率不超过60； 4.在建工程抵押率不超過50； 5.通用机器设备的抵押率不超过30； 6.汽车、船舶、民航等运输设备抵押的一手消费类抵押率不超过60，一手营运类和二手消费类抵押率不超过50二手营运类抵押率不超过40； 7.用材林、薪炭林、经济林与林地使用权一并抵押的，抵押率不超过70
[导读]可用以抵押、质押、留设的財产有什么?金融机构在抵押贷款上边有三种方式，抵押、质押、留设那么可用以这三种方式的财产有什么？
(1)房屋建筑和别的农田附属物;
(2)建设商业用地所有权;
(3)以招标会、竞拍、公布商议等方法获得的荒山等承包土地承包权;
(4)生产线设备、原料、半成品加工、商品;
(5)抵押人依法承揽并经发包方愿意抵押的荒地、荒沟、荒丘、荒滩等荒山的所有权;
(6)道路运输专用工具;
(7)法律法规、行政規章未严禁抵押的别的财产：土地权;农用地、房基地、自留山、自留地等全民所有的土地使用权证;院校、幼稚园、医院门诊等以公益性为目地的机关事业单位、社团组织的文化教育设备、诊疗设备和别的社会公益设备;使用权、所有权模糊不清或是有异议的财产;依法被被查封、扣留、管控的财产;依法不可抵押的别的财产
用以留设的财产，指因保管合同、货物运输合同、生产加工承揽合哃依法占据的借款人的动产抵押。
(1)抵押标底为动产抵押与房产;质押标底为动产抵押与支配权
(2)抵押物不转移占据;质物转移占据。
(3)被告方能夠 同意申请办理抵押备案的抵押合同书自签署生效日起效;被告方无须申请办理质押备案的，质押合同书自质物或支配权凭据交付生效日起效
(4)被告方申请办理抵押备案的，备案单位为抵押物的相对管理方法单位;以个股、专业知识产权质押担保的被告方需向其相对的监督機构申请办理质押担保备案。
(5)负债履行期期满抵押权人未受偿还的，可与抵押人商议以抵押物溢价或以竞拍、卖掉该抵押物的个人所得匼同款受偿协议书不了的，可向人民检察院提到起诉;负债履行期期满受托人未受偿还的，可与出质人协议书以质物溢价或依法竞拍、賣掉质物偿还债权
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