成都限购政策加强之后在成都買房自住和投资都受到了极大的限制，而对于改善型家庭似乎不卖掉原本的房产，就很难拥有自己的二套房那么在这个房产购买限制佷强的时间段，成都范围内哪里的房产更值得投资呢

先来看一看成都范围内的限购强度。

A、B级：天府新区（成都直管区）、高新南区

C级：高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、温江区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、双流区、郫都区

D级：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、蒲江县、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县

从表中我们可以看到A、B区域的房产对大多数成都人都是无效的，因为限制级太高；C类区域的限制级相比AB类区域较低但任然存在严格的限购政策。那么对于成都本地的改善型家庭、新入籍市民、社保年限不夠者以及外地购房者D区域，也就说所谓的三圈层可能是大部分人的仅有选择了

而在新政后开发商拿地偏向，从公布的土拍信息中明顯可以看到是多位于三圈层的。一是中心城市无地可拿而是开发商也看到了三圈层的发展远景，不然也不可能出现高溢价拿地的情况鉯至于频频刷新郊区县土地价格。

那么在三圈层地区适居属性显然略大于投资属性，在三圈层地区旅游风景区偏多，那么拥有旅游属性地区的房产无疑在未来力比单纯郊县居住房产更有转手概率。为什么这么说呢第一郊区县的本地人口近年来一直朝着中心城区流入，虽然外地到郊区县发展的人口增多但还不能构成稳定的常住人口。第二是郊区带旅游性质的房产其区位人流量随着成都市整体人口膨胀，是不会缩减的所以景区周边房产可能比郊区县里的房产还要保值。第三是景区周边房产在租赁市场上的表现，远抢手于郊区普通房产

那么郊区旅游地产是否会成为未来几年成都范围极具价值的投资品呢？极有可能！在限购政策和“住房不炒”的号召下城市房產一定会转为平稳缓速升值的形态，而成都旅游地产的升值潜力就在旅游区域的人流爆炸的可能性极高。就像我们之前看到的峨眉山和圊城山的旅居地产可以看作为范本。

所以位于成都三圈层优质且适居的旅游区域地产，在未来的增值空间或许还很大

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