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1、预算问题可以先透露一下建房之前估计土建费用为 100 万左右。具体花了多少容我卖個关子，慢慢道来

2、建房手续也好，土地证也好在农村只是以后补偿的依据，你批了多少面积的地以后怎么盖是各家的事情了关键昰要批下来，当然现在据说很严已经批不下来了，我家是在 13 年去报建的14 年报的基本就建不成了。我们家现在这样的合建方式主要是父輩兄弟之间签了一个权属方面的协议主要是以后征地以外的补偿费用的分配问题。

3、我们和地方施工队是签合同的施工队伍在村里或鎮里备过案，相当于是有资质认可的我们的合同也是在村里备过案的，这样的队伍一般都强制买保险的所以安全问题如果出问题，会囿保障当然设计图纸就没有审过图了，嘿嘿~~

先上最后成果慢慢更新过程。

老家翻建策划已久过程漫长而多变，为行文方便大致分鉯下几部分内容来写。

总结及对其他建房者的建议

下面开始第一部分内容。

家乡老宅对于农村出生的人来说意义特别重大我家乡坐标茬东部沿海小城，曾祖父逃荒至此和其他一起来的村民围海造田，最后定居在这片新围垦的土地上

父辈们总向我说起祖辈的不易，战忝斗地后得到的东西总是格外珍惜所以父辈对老宅有特殊的感情。倒是我幼稚园时就随父进城了，老宅对我更多是家族祭祀时缭绕的馫烟或是夏日池塘里钓的龙虾

老宅上次翻建是我出生的时候，过去都 30 年了破旧的很，和村里相继翻建的房子反差很大所以前年开始，父亲张罗着要重建老宅

老宅原是我父辈三兄弟合建的，六开间东西共 30 米，南北约 8 米余每家 2 间。目前只有西边两间供二伯家使用其余四间均常年空关。三兄弟均有意愿要翻建房屋但是各家财力不同诉求不同，有很多矛盾大致有如下几点。

大伯家只有女儿该房孓作为老人回家歇脚使用，女儿女婿回家临时住住要求卧室 4 间，餐厅客厅经济实用为主

二伯家常年农村生活，财力有限希望依然能夶灶烧饭，打井用水面积维持原来的大小即可。

我家的需求主要来自于我第一个是为父母打造一个舒适的居住环境，能有独栋别墅出售的感觉第二个是作为我的度假小屋，以后可以多带儿子回老家陪陪父母。第三个是为以后丈母娘过来合住留有空间

大家共同的需求还有一个能办事的场地，主体意思就是得要有个能容纳十几桌人一起吃饭的地方但是每家每户又都要独立。

还有我们这次翻建由于紦整个场地都重新整理，拆了对面五伯家留在老宅边的一个小房子他希望能给他盖一个小卖部大小的房子，便于他以后回老家养老时补貼生活

商量清楚各家需求后，我大致估计了下面积大伯家原本占地 85 平左右，建成后基本是 2 层小楼的规模二伯家占地 85 平，只打算翻建鈈增加面积我家占地 85 平，面积需求达到了四层以上

并且，通过现场查勘原大伯房屋地基在一个暗渠上面，沉降厉害新房建设应尽量避开。避开后房屋可用面宽约为 26 米多必须缩建。

在我们那边原来的六开间建成楼房以后，口彩不好必须调整为五开间或七开间。這样的话每家人家如何分地成了问题如何保证独门独户也有麻烦。

农村建房还有宅基风水问题与邻居的前墙面关系屋顶高度的关系等等。

我实际的准备工作是了解了下我们那边的材料价和工价当时来看，商品混凝土和钢筋都处于历史低价特别是钢筋，一吨国标的在 3200 咗右水泥黄沙和粘土砖价格一般，但是人工太高基本上大工 350 小工 250 的水平。针对这种情况机械化和商品化是最合适的选择，因此坚定叻我采用全现浇混凝土框架结构的决心（其实当时还比较过轻钢结构，但是过于试验性了楼层高了后也很不经济）

我也了解了下当地嘚典型建材，发现我们那边常规建材丰富但有些建材没有，比如青砖青瓦需要去常州运过来。本来打算做个徽派的就此作罢，改为噺中式

另外一个准备工作是土方平衡和场地排水走向初步设计。当时还专门借来了水准仪测量放线把屋前道路标高和屋后水塘岸顶标高以及雨季水位测了下。由于我家原来场地较低土方需求比较厉害，新房地基挖出来的土和老房的砖瓦碎料全部填起来也比邻居家的场哋标高低了接近 1 米当然，主要原因是隔壁邻居做场地时标高算错了的缘故他家场地和道路是一个非常陡的陡坡衔接的，但事已至此朂后采用了场地周围挖沟埋管的处理措施，场地采用四向排水缩短排水路径基本实现了场地土方平衡。（这里其实有个很大的失误我當时未考虑埋置的化粪池土方以及土方转场的问题，导致后来绿化进场需要重新换土）

然后就是设计的准备工作了，我基本花了大半年嘚时间把建筑和结构规范翻了一下看了国家和省里发布的房建图集。并且看完了三年期的日本的全能住房改造王，并向同学借来了结構计算软件 pkpm 的教学视频

一切准备停当，开始设计了！

其实方案的建筑立面大家已经看到了但为什么会选定这么一个造型，过程也是比較复杂的

先给各位看下我们那里普通农民房是什么样的，这是我五伯和小伯家：

再来看下豪华农民房是什么样的这个房子是两兄弟合建房，当时我父亲还去考察了下：

在这样的一种审美环境下我忽然莫名有了勇气，打算自己设计了特别是我看了 100 多集的全能住宅改造迋之后，这种勇气一发不可挡

说干就干，按照自己行业的习惯先列个设计条件。

首先农村风水讲究四平八稳不能缺角，谁家要是造叻个前凸后翘的那是要被舆论批斗的。我有被批斗的勇气可我爸妈没有，即使他们有我大伯二伯也没有啊，所以一个合建房一定偠中庸，最好是四方的

其次，房屋不能过高屋檐最好和邻居齐平，否则容易有非议惹来不必要的麻烦。

第三根据风水先生现场来看，新建房屋大门须开在东南方西南方不能设厨房，西北方不能设马桶上不能无檐（当时有想做内天井），不能缺角等等

第四，三兄弟家大厅必须可以共用最好能席开 10 桌以上，但是各家又要独立能各回各房，互不干扰

第五，大伯家须有 4 间卧室其中一楼要留老囚房，二伯家要有 2 间卧室要有大灶。

第六、底楼面积必须均分

第七、二伯家须保留部分菜地。

第八、要考虑老年人退休生活的多样性

第九、这个房子在村里不要太张扬，也不要落伍于人家

第十、房子土建费用控制在 100 万以内。

其他具体细节就不列了我想了想，大概昰这么几条影响我设计的条件

在调查了当地的建材后，发现当地只有水泥黄沙粘土砖和砌块砖瓦以陶瓷瓦和水泥瓦为主，没有特色建材然后看了周围所有的建筑，发现找不到地域性的建筑风格遂打算采用新中式风格。

新中式用在我家这边有几个好处第一个不显突絀，本身就是水乡地区中式总归是合适的；第二个是造价不高，并不需要大理石的建材来凸显品味第三个是规矩的造型，可以有不规矩的组合第四个是我看的日本节目里老强调民族性，我觉得我怎么也得往新中式靠

我大概一共做了有 4~5 个方案，均由于前面提到的一些條件不满足而被毙特别是有一个方案大家几乎都通过后，结果被风水先生毙了之后我整个人都不好了，萌生老子不干了的心态后来想想业主都是自己人，就忍忍算了

下面给出具体设计方案，首先是效果图：

可以看到是个 3 层小楼5 开间布局，场地西南角设小屋一间圍墙全包围，正前方为绿篱隔断

5 开间的布局，采用了 4.5+4.5+6+4.5+4.5 的布置法主要就是考虑面积的等分问题，由于我家面积要求比较多占用了其他兩家楼上的面积，因此底楼我们放弃了朝阳的部分，但是也把其他两家的北面房间各挖出来一块用作我家的楼梯和厨房而且三家进门嘚大厅是贯通的，其实除了二伯家西侧用作卧室以外，底楼的南侧房间是全部打通的各家之间采用移门隔断作为分界，平时隔断拉上各回各家；用时把移门隔断打开就是完整的一个大厅。大伯家东侧暂作他家客厅使用以后他们年纪大了，无法爬楼时这边改为底楼咾人房供他们使用。我家由于放弃了底楼的朝南房间因此我加设了独栋别墅出售电梯以解决以后我父母年纪大了爬楼的问题。

一楼的设計还有些细节在平面上没有体现，比如我家楼梯下的空间一半分给了二伯家做储藏室一半留作自己家用；大伯家的楼梯下是杂物间和┅个卫生间。一般来说农村底楼都很需要储物空间，所以每家一个杂物间必不可少

另外要说明的是，由于我们这边农村大厅一般不关門但是通往二楼的房间一般会用门锁一下。所以大伯家的楼梯位置是有一扇移门的既是杂物间的门，也是上二楼的门而我家大厅正Φ挂了一副刺绣，为了大厅正面效果的平衡在左右各布置一道门。这两道门各有作用右侧的门直通厨房，平时是关闭的厨房的进出主要通过北侧的门实现，这个门直接对着上二楼的楼梯口方便二楼下来用餐的人；另外，这道门在大厅办事的时候会打开能让厨房上菜变得简单。左侧的门相当于我家实际意义上的进户门进去后就是玄关，可以选择直接进电梯或是上楼梯另外我家正中间 6 米的后窗全蔀是大的落地玻璃，因为我家北侧是一览无余的农田临河也设计了后花园，希望能把绿色也引进餐厅

二楼的布置一定程度上要和立面嘚一些设计搭配起来说。大家回去看我家的效果图的话会发现有几个和农村房屋不太一样的地方。一是房顶挑檐很大二是主楼东西两側有类似封闭阳台的悬挑结构。这是特别设计过的房顶大挑檐以及南向阳台用来避免夏日太阳直射墙体，具体的外挑长度也结合了夏至囷冬至的太阳高度保证最热的时候太阳不晒墙，最冷的时候屋里有阳光东西两侧的悬挑结构其实是一堵墙，作用是挡住西晒的太阳和東飘的春雨使得外界与两侧卧室之间有个通风廊道，具体可以看下下面这个图的示意

这个廊道相当于是两侧主卧的的一个天井，可以放一些绿植增加卧室的生气下雨天或者阳光也能照到，相当于床的对面是一副四季变化的壁画早上起来也可以直接去这里透透气，而鈈必穿戴整齐到南侧阳台

这个廊道靠北侧部分利用做了卫生间的一部分，并且卫生间内也做了小天井可以种花养草，既能通风采光吔给生硬的卫生间增加了生机。

平面上从右侧说起右侧是我大伯家用，和底楼对应大伯家上了二楼后是个一字型走廊，四个卧室两南兩北依次布置由于大伯两对对女儿女婿只在节假日过来住，所以未采用多卫生间设计卫生间的位置基本确保大伯家去卫生间的最短动線；东二南卧室是大女儿过来住的房间，我初始想法是采用沙发床或是壁床的做法这样这个房间平时可以作为大伯的书房或是茶室。北側两个房间分别留给二女儿和外孙住

我家上了 2 楼后是我们家的客厅，客厅分了 3 个部分下沉式沙发休闲区、客厅电视区以及书房茶室区。这部分作为我们整个家族人都来玩的时候的聚会场所

下沉式沙发区比二楼地面下降了 60cm，沙发背靠顶部基本与地面齐平上部为架空区域，就是俗称的楼中楼这样形成的围合区域可以使得谈话的人感觉不受打扰，更有亲密感落地玻璃又不影响该部分人的观景。高度上嘚差异也使得客厅电视区的人不会觉得整个空间很嘈杂向北观景视野也比较好。

书房茶室采用敞开式的主要是因为在农村独立做个书房有点装，不实用敞开式的话可以是客厅的一部分，有书房的功能但也可以和客厅有个互动。

书房茶室区南侧也是个天井就是房屋外立面上竖向木条对应的位置。这个空间用宽厚的方木作为隔断保证了透光透风，一定程度上也能隔断南侧道路上行人的目光有一定嘚私密性，种上芭蕉后就是书房外的小露台了平面上可以看到我为了让这个空间更有天井露台的感觉，将墙体后退了 1 米

茶室北侧设置叻一个小的操作间，主要是供应简单的早餐、点心、茶水并放置吧台酒柜并设置了个小卫生间供来客使用。最西侧为我父母的主卧套間设计。大家这边可以看到我布置的马桶都特意避开了西北角不知道为什么的可以回去翻我前面写的。

上面这个图中颜色最淡的部分是忝井这部分是房间与自然的一个连接，有一定的私密性又可以看看天吹吹风。（当然实际上这部分也是有屋檐挡着的但是毕竟是室外）

接下来上三楼的平面图。

三楼简单多了南侧东西共四个房间为卧室，中间 6 米开间的部分南向是个高 6 米的大玻璃窗设想为阳光房和運动区域，为了采光好把屋外的廊檐也做成了玻璃的，夏天采用可控高度的下拉窗帘来控制光照东北侧为影音室。至于影音室房型为哬如此奇怪是因为东侧那个卫生间的风水问题。

原本设计部分就可以在这里结束了因为我们已经盖了 3 层，基本和邻居家一样高了加個坡屋顶就结束了。这个时候老婆提出来说她希望有个阁楼带天窗的那种。我考虑了一下本来坡屋顶的隔热就比较讨厌，在坡屋顶下吊个顶不如就直接采用平 + 坡好了，这样还能多出个阁楼夏天的隔热也就解决了。既然有了阁楼了我原本在其他方案里必用的屋顶露囼就又重新进入我的考虑范围，通过对中间 6 米部分屋顶的变形处理我在屋顶的北侧拉出了一个露台出来。具体布置可以看下面的图

这裏可以看到靠近中心的地方层高还是比较好的，我将比较矮的部分改为贮藏区便于合理利用空间。休息区部分开有天窗采光很好，作為露台的补充；过道部分屋顶加高了既是造型，也便于向露台开门；东部区域为儿童游乐区域可以结合层高设计爬行区域、匍匐区域，并可设置书架和榻榻米区域劈劈情操该区域同样开有天窗加强采光。

讨论区里有人提到电梯的检修问题不知道想知道哪个部分。我镓里采用的是独立机房检修还是比较方便的，费用的话前三年是免费的，后面上门要收费

下面是屋顶的效果图，忽略我北侧未画完整的窗户

除了主楼外，场地还有一间东向小屋大约 6 米 *8 米的大小，平顶造型共分 3 个部分，约 30 平方的大灶厨房3 平方的公共厕所和开门茬围墙外的 15 平的小卖部。整个场地由 2 米多高的围墙包围正前方是绿篱隔断。

下面上东大门进门的视角

这个是原来大伯家地基位置，是暗渠现在改成了小花园，放一些健身器材

往里走，放了几个缸是家里的老物件，喷了漆种了睡莲。

这是透过景窗看到后面的假屾。

这是后院的银杏跟我年纪差不多了，算是我家的宝贝了

以前拍的另一个视角的。

草皮还没发芽光秃秃的难看了点，反方向是菜哋现在种了些南瓜。

院子基本差不多了以大门收尾吧。进户大门是特殊设计的采用平推式，开门的时候正好藏在围墙后面在院内看来正好也是一景。

老房翻建开始与去年的 5 月 26 日拆老房的时候是看过日子的，祖宗的遗像得要请到其他地方先供着等来日房子建成了，再接他们回来

这是基础挖开后开始摆放基础钢筋。可以看到基础还是做得比较宽的主要是因为我家这边是新成陆地区，土质不太好属于软土，按上海这边的说法叫老八吨意思是一平方的土上能吃 8 吨的重量。

我没有地勘资料所以在土质不明的情况下，我控制了基礎底部最大的应力为 82kpa导致地基梁非常宽大，当时其实有考虑过独立杯型基础等方案的基于房屋面宽到了 26 米左右，生怕有不均匀沉降洇此做了连续的地基梁。

实际上地基承载力对工程造价影响很大，以后想在农村盖房子的朋友建议一定要搞到场地的地基承载力，可鉯合理化基础设计我这套房子，最后放在基础里的混凝土和钢筋占了全屋的三分之一还多

下面这张是第一层框架搭起来的照片。

农村較常使用的建筑方式一般是砖混一起做的，即使结构配筋的时候是***框架来计算的施工的时候也会把砖墙先砌起来。

但是这个是不匼规不合理的有几点不妥：

砖墙和主梁一起做，虽然可以省掉主梁的底模支架但是导致了楼板重量同时传给了砖墙和主梁，属于结构裏比较忌讳的传力不清比较明显的不利因素，是以后把主梁下的砖墙敲掉以后二楼以上的砖墙有开裂风险。尽管不危及安全但总不呔好看。

砖墙和主梁一起做的时候容易碰上下雨天，导致砖墙墙身含水量较高给后续的批墙工序造成影响，容易开裂

现在农村也流荇用商品混凝土，那么混凝土施工人员和砌墙的泥瓦工之间存在合作和衔接问题先框架后隔断墙的做法比较利于各工种工作面的切割。

這个图是二楼起来后支架拆掉的样子。

这个图是三楼起来后的立面

一到三楼过程都比较顺利，除了向钢筋工解释 2 米的挑梁负弯矩区钢筋放置的一些注意事项返工耽搁了些时间外，都还算顺利但是到了顶楼坡屋顶的时候出现了些问题。

我原本希望采用矩形方木作为屋梁意向效果如下：

但是我家开间较大，为了让阁楼能有最大的挑空空间需要采用 6.5 米左右的方木，这么长的方木农村很少使用即使用箌一般都用作大梁，代价也很贵最后我选择了采用 C 型钢替代木梁的做法，非常经济也基本达到了我的目的。

下图是屋顶施工的照片

丅图是屋顶起来后，整个的立面图：

下图是隔断墙砌起来以后的效果

这是村头小路看过去的，和旁边的房子比起来不算扎眼，但也有所不同

下图是批墙以后的，基本上样子已经差不多了

总结及对其他建房者的建议

房子建到最后，总有很多不满意的地方对我是教训嘚东西说出来也许会成为别人的财富。

1、建房之前一定要先了解下当地建材的价格和人工价格，并对一些大材料要有个初步意向除了瑺规的砂石水泥黄沙砖瓦，一些外墙石材或是瓦当要先看好据此来展开房屋的设计工作。

2、场地排水要查看清楚必要时，甚至应该帮領居家的排水管道都要清理修整一下既增进了邻里关系，也避免了别家院子的排水冲进了自家院子

3、自己家土地的土质一定要了解，能省下很多基础钱

4、找一个好的施工队，不要去他领你去的人家问不要去他刚做完或是正在做的人家问。

5、对施工队伍不要太计较囿些东西施工单位领会错了做错要返工的话，能自己承担的就承担掉否则下次他再做错，他会憋住不说等到木已成舟就无话可说了。箌时不爽的还是自己。

6、合理的工种配合很重要尽量不要让几个工种同时做，容易互相影响

7、窗子尽量最后装，别信施工队说先上窗子后补洞你会发现你的窗子还没用就跟建筑垃圾一样。

8、一切可能碰到水的地方都要做防水

9、别相信施工队说的我懂了懂了的话，複杂的东西让他先做一小段看个样再说否则…………

10、院门与路最好要保持一段距离，留有观察道路左右两侧有没有来车的空间

11、围牆一定要有，不一定高不一定是实墙，但是有个院子会更让家更有安全感。

12、一定要有绿植可以的话，四季搭配一下

13、关于电气，唉我痛心地简直说不出话来。

14、最后也是最重要的认真听取房屋每个使用者的要求和建议，仔细沟通房子不是一个人住的，是一镓人住的

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