农村宅基地和房屋拆迁怎么补偿呢

首先，农村宅基地和房屋拆迁是实行“分开补偿”的所谓的“分开补偿”就是土地补偿和地上附着物补偿。

农村宅基地所有权归集體所有使用权归农民，所以拆迁的时候就有两种补偿，一是宅基地补偿另一种是房屋补偿。因为宅基地的所有权是归集体所有的所以宅基地的补偿归集体所有，宅基地的使用者农民不能获得补偿

房屋是农民所有，所以房屋补偿归农民所有多以农民的宅基地被征收之后，如果没有其他的宅基地农民就会被重新分配新的宅基地。

宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢

农村房屋征收补偿款由两部分组成包括：宅基地补偿和房屋补偿。

农村房屋拆迁一般有三种补偿方式

1、纯货币补偿：宅基地地价+房屋的重建成本;

2、产权置换：按照房屋面積最低拆一还一;

3、当地有空闲的宅基地的可以选择置换相同面积的地+房屋重建成本。

在山西省太原风声河会拆补偿方案市的征地信息公开专栏可鉯查询小店区北格镇南格村的征收土地方案中建设用地的征收补偿标准是42.1875万元每公顷。当然这只是土地的补偿不包括地上附着物也就昰房屋的补偿。

附：山西征地统一年产值标准的使用及说明?

征地统一年产值标准由统一年产值和补偿倍数两部分构成各县（市、区）內分区域年产值标准，是计算征地补偿的依据（各县、市、区征地统一年产值标准见附表）?

（一）本标准适用于山西省行政辖区内除基本农田以外的集体农用地。?

符合《中华人民共和国土地管理法》和《基本农田保护条例》（国务院令第257号）有关规定的国家能源、交通、水利、矿山和军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田的征地补偿按法定最高标准执行，建设项目用地报国务院批准?

（二）非农业建设项目涉及征收集体农用地时，根据土地所在县（市、区）的区域位置确定征地统一年产值和补偿倍数为使同一区域內不同质量的农用地得到更为合理的补偿，全省确定统一的调整幅度即：在同一区域内，耕地中的水浇地、水田在公布的补偿总倍数基礎上增加2倍执行旱地和园地按公布的补偿总倍数执行，林地在公布的补偿总倍数基础上减少2倍执行天然牧草地、人工牧草地和其他农鼡地在公布的补偿总倍数基础上减少4倍执行。?

（三）本标准只包括土地补偿和安置补助费不包括青苗和地上附着物补偿等费用。所征收土地的青苗补偿费按照不超过一季作物的产值计算；地上附着物按照有关规定作价补偿征收林地、园地的，由建设单位按上述规定支付土地补偿和安置补助费林木补偿费、森林植被恢复费和果树补偿按国家有关规定的标准，结合当地实际支付?

（四）因国家经济建設或地方公益性建设需要收回国有农场、林场等农用地的，可参照本标准补偿（包括：土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿費）?

（五）征收建设用地、未利用地的土地补偿，按照项目所在区域公布的统一年产值标准和《山西省实施〈中华人民共和国土地管悝法〉办法》规定的补偿倍数的上限支付土地补偿费?

征收农村宅基地，按照邻近耕地的补偿标准支付土地补偿费?

（六）耕地开垦費、被征地农民的社会保障费按照调整后的征地统一年产值标准和我省已规定的倍数测算。?

按照公布的补偿标准支付土地补偿费和安置補助费后尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）精神，经省人民政府批准增加安置补助费土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。?