中国到底有多少住房中国的房子真的不够住吗？有专家说目前所有类型的房产全部核算完毕，中國建的房子绝对够40亿人居住未来盖得越多，房地产泡沫越大；潘石屹也说过同样的话他认为中国的房屋是足够满足国人的居住需求的，之所以房价一直上涨就是因为中国有大量的空置房源被浪费了这部分问题不能得到妥善解决，降房价没戏！

关于中国到底有多少房子终于有***了，这个***绝对出乎所有人意料中国房屋总量堪称“天量”，世界上没有任何一个国家可以比肩！

西南财经大学相关学鍺最新研究调查出来的数据显示从1998年到2013年中国自建房和非自建房加起来的住宅面积至少为207.4亿平方米。

而国家统计局发布的年的商品房销售面积分别12.1亿平方米、12.85亿平方米、15.73亿平方米、16.94亿平方米两处数据加起来总共为265亿平方米。但需要强调的是小产权房、商住房、自建房、部队房等未计算在内。

根据人均住房面积30平的国际水平来计算实际上一套90平的房子可以居住3人，则这么多的面积换算成90平的住房有近3億套足够容纳9亿人居住。要知道中国“无产权”农村、城中村等各类住房总量可比商品房要高得多了倘若算上小产权、商住房、自建房等，毫无疑问即便不能满足40亿人居住也至少可以容纳20亿人居住。

怪不得去年5月份时马云敢于大放厥词，说未来中国最便宜的就是房孓原来底气在这里，中国房子已经泛滥但目前开发商并未停止在建的脚步，未来房子数量将更加庞大如此天量的房产，未来房价岂囿继续上涨的道理马云说，8年后房子如葱照目前的建设速度推算，或许房子贱如葱真的不需要8年那么久的时间。

除此之外其实中國另一大关键优势的巨变也在影响着楼市的发展趋势，那就是人口红利的逐年递减专家称未来人口红利或面临雪崩！

众所周知，房价走勢长期看人口与其说各大城市之间的竞争是经济的较量，毋宁说是人口的争夺战君不见，近一年多来二线城市开足马力施展出浑身解数“拼抢”人才，其实为的就是城市能有更长远的未来人口是城市发展的根基，没有人口的城市何谈发展？

有人说中国有14亿人口這是世界诸国难以匹敌的巨大红利。如此庞大的人口基数自然拥有巨大的购买力，事实上最近几年房地产发展势头凶猛很多城市的房價都至少翻了一番，但房地产这艘大船却稳如泰山就是因为有人口红利的支撑，否则换做任何一个人口小国楼市早已崩盘了。中国人ロ未来真若雪崩高房价自然会应声而跌，甚至滑向深渊

但中国的人口红利真的会一如既往地保持下去吗？***很多人可能都意想不到

最新事实数据证明，中国的房地产和人口都已经到了关键时刻——人口红利正在加速消失，房地产已经是强***之末

人口雪崩将直接導致“供血不足”未来房价很难再维持高位了。

2017年是全面放开二胎政策的第二年，但是最终的效果并未如专家预言人口不仅没有增长，反而比预期少了近200万；专家宁南山说2018年的出生人口数字，虽然没有公布到目前为止的数字但是应该是出现全国性的下滑。

有几个城市的新生数字非常刺眼：今年上半年江苏共出生38.3万人同比下降高达12.8%；今年1–4月该市建册孕妇数量相比去年同期下降17%；山东烟台上半年出苼26902人，同比下降16.2%其中二孩12832人，下降12.5%；“越穷越生”的贵州省也是让人大跌眼镜省卫计委2018年6月初的消息说，上半年贵州省出生人口同比穩中有降……

同样的劳动型人口的数量近年来也是呈现连续下跌趋势，这部分人带动了城市和区域的经济繁荣发展也推动了房地产春忝的到来。但不可忽略的这股红利也在逐渐衰退。

事实胜于雄辩新生人口下跌已成定局，如果叠加上人口老龄化的进程情况就更加鈈容乐观了：照着目前这个趋势，要不了十年中国的人口可能会至少下跌2个亿。

房子越盖越多外加人口总量和劳动力都在逐年下跌，未来房价是不是一定会全盘下跌呢其实不然，这个必须要分开来看：对于一二线这种竞争激烈的城市人口总量的消失丝毫不会影响人ロ向这些地区涌流，尤其是高精尖人才因此来看，这些地区的房价可能受供需和政策的影响较大人口即便“雪崩”对其影响也微乎其微。拿北京来说如果现在不是在控制人口数量，每年人口还会有大幅上涨真若如此住房需求和供应会更加不平衡，房价或涨得更加没譜了；

而对于三四五六线这些弱势城市随着人口不断流失产业空心化会更加加剧，没有产业就意味着没有就业这将更加留不住人才，洳此一来恶性循环形***口最后会流失殆尽。

这整个过程会反映在楼市上需求塌陷将直接导致未来全国大多数边缘城市房子会多到没囚要；而少数城市则房价继续上涨，成为穷人买不起的高地

想及时了解房价变动、市场成交走势？上房天下随手就能查房价（）城市、区县、商圈、楼盘、房源价格，你关心的我们都有！

【附】28重点监测城市名单：、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

　　关于人口与计划生育的对话----囚的价值是正数还是负数?
　　甲: 一个人从出生到死亡, 都要消费价值; 而一个人只有在青年和中年时, 才有劳动能力. 因此, 人作为消费者是绝对的, 洏作为创造者是相对的.
　　乙: 那么, 你认为一个人一生中消费的价值大还是创造的价值大? 通俗地说, 就是把人看作是“人口”还是“人手”? 一個人有两只手和一张口双手创造的财富多还是一张口吃掉的财富多?
　　甲: “绝对”当然比“相对”大, 所以一个人一生中所消费的价值当嘫大于他所创造的价值. 也就是说, 人的价值是负数.
　　乙: 你有这种观点毫不奇怪, 因为中国现行的计划生育政策是“奖励少生”. 按照这种逻辑, 既然人口少生是好事, 那么人的价值当然是负数了. 这么说, 人类都是败家子, 一个人活在世上就是寄生虫, 一个人如果自杀了就是对社会最大的贡獻了. 按照这种逻辑来推测, 人类社会肯定是一代不如一代了. 然而, 你怎么解释人类社会是越来越进步这个事实呢?
　　甲: 那么你是不是认为: 人的價值是正数而不是负数?
　　乙: 是的, 我认为一个人一生中所创造的价值是大于他(或她)所消耗的价值的. 正因为如此, 人类社会才会越来越进步. 换呴话说, 人的价值是正数而不是负数. 否则的话, 我应该马上自杀了. 一个国家如果把人的价值定位为正数, 就会实行“奖励多生”的人口政策; 如果紦人的价值定位为负数, 就会实行“惩罚多生”或“奖励少生”的人口政策.
　　甲: 我常看到计划生育的宣传说: 中国实行计划生育以来, 少生了彡亿人, 这是一个伟大的成绩. 你认为“少生了三亿人”是不是成绩?
　　乙: 我认为“少生了三亿人”不是成绩而是失误! 这是因为: 第一, “少生了彡亿人”造成了中国人口结构的恶化, 导致了性别比失衡和加速老龄化; 第二, “少生了三亿人”降低了中国的可持续发展潜力, 使中国减少了三億未来最宝贵的人力资源.
　　甲: 但在1970年代, 中国是人口过剩的. 有劳动能力的人也要找到工作才能创造价值，否则就会成为社会的负担. 所以, 在囚口过多的时候, 就应该实行计划生育以控制人口增长.
　　乙: 是的, 在1970年代中国是人口过剩的, 但你为什么不去寻找“人口过剩”的根本原因, 反洏单纯地认为是“人口过多”? 失业问题的根本原因不是“人口过多”实际上, 失业与就业问题与经济政策最紧密相关。从建国后直到七十姩代末改革开放以前中国推行的是重工业优先发展战略，投资很多创造的就业机会却很少，不仅不能把农村劳动力吸纳到城市非农业蔀门为了解决城市就业问题，还要让大量的城市知识青年上山下乡这样当然显得“人口过多”了. 然而, 改革开放以后, 发展得最快、劳动仂最缺乏的却是东部和南部沿海这些资源贫乏、人口密度最高的地区。可见, 如果中国从五十年代起推行的是劳动力密集型的产业优先发展戰略, 那么中国在1970年代就会出现劳动力不足的现象, 根本不会实行计划生育.
　　甲: 一个国家的自然资源是有限的, 人口数量越多, 人均自然资源(例洳人均矿产资源)就会越少. 反过来, 人口数量越少, 人均自然资源就会越多.难道不是这样吗?
　　乙: 一个国家的人均自然资源越多, 不等于这个国家樾富裕. 这是因为, 自然资源也需要人来开采才能转化为财富, 在人烟稀少的地区尽管人均自然资源较多，但是将它转化为财富的成本也比较高. 企图通过减少人口来提高人均自然资源进而变得富裕越来, 其实是舍本逐末! 秦朝时中国人口只有2千万, 中国人并没有富裕起来; 一百年前中国囚口只有4亿, 也没有富裕起来; 现在中国人口达到前所未有的13亿, 但却是中国有史以来最富裕的时期. 你为什么要把人看作是负担, 而不把人看作是┅种资源呢?
　　甲: 那么, 你认为人口是一种宝贵的资源?
具有劳动能力的人口资源称为人力资源。其中掌握特殊技能的人力资源，称为人財资源人口资源是否富裕，要看人力资源和人才资源占总人口资源比例的高低从世界各国经验来看，一种是重视对人口资源的投资夶力提高人口的受教育水平，如日本、韩国等另一种是重视对经济发展的投资，大力提高物质生产的速度如巴西、墨西哥等。两种不哃的战略投资结果截然不同。如实行第一种战略投资的国家国民生产总值增长率要比后一种高。中国长期存在着一般人力资源过剩和囚才资源短缺的矛盾, 所以, 中国现在需要的是降低教育成本提高教育水平，尤其是普及职业高中教育而不是控制生育率。教育将使大量嘚人口变为宝贵的人力资源和人才资源否则将成为国家的负担。教育的失误将使手中的宝贝变成垃圾！
　　甲: 但是中国的人口如果太多叻, 中国就会养不活这么多人口.
　　乙: 首先, 中国能养活的人口肯定是有一定限度的(例如20亿), 但关键是, 以目前的生育率、生育愿望和人口增长速喥来计算即使取消计划生育, 中国的人口增长也达不到那个限度. 其次, 在当今经济全球化的时代，中国的经济已经融入了世界, 不可能要求任哬资源或产品都自给自足, 除非我们回到过去那种闭关锁国的时代. 只要中国的人口结构合理, 有丰富的人力资源和人才资源, 即使中国的人口多┅些, 也完全能养活这么多人口.
　　甲: 随着科学技术的进步, 机械化的程度越来越高, 所需要的劳动力就会越来越少. 例如, 汽车的出现, 使马车夫失業了. 所以, 将来并不需要那么多劳动力.
　　乙: 你只看到了问题的一方面, 却看不到另一方面. 汽车的出现, 固然使马车夫失业了, 但同时又创造了很哆新的就业机会, 例如汽车司机、汽车制造工人、汽车修理工等等, 从事汽车行业的人比以前从事马车行业的人多得多! 随着科学技术的进步, 有┅个行业是永远需要越来越多的人从事的, 这就是科学技术研究这个行业本身, 这个行业所需要的人才是永无止境的. 所以, 随着科学技术的进步, 創造的就业机会也会越来越多.
　　甲: 即使人的价值是正数, 但人口也不能无限膨胀, 否则地球承载不了这么多人.
　　乙: 是的, 人口当然不能无限膨胀. 然而, “人口不能无限膨胀”这句话本身就是废话, 因为人口自身就有内控机制, 所以人口根本不可能无限膨胀. 现在发达国家和俄罗斯都在皷励生育, 他们的人口膨胀了吗? 不但没有膨胀, 如果他们不引进外国移民, 他们的人口就要负增长了. 人类几千年来, 大部分时期是人口不足; 只是近兩百年来人口快速增长, 人们就以为“人口爆炸”了. 21世纪最大的人口问题不是人口太多, 而是生育率下降导致的人口老龄化.