根据《担保法》第五十二条规定抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也同时消灭。

房产设有抵押即他项权证未注销，该房产处置权受到限制未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续

问题描述：买了别人的房子把怹的银行贷款还清了，他项权证在我手中双方签订了房屋***合同，房屋价款是一次性付清房产证还没下来，请问他项权证可以过户嗎到时能办房产证了直接办我的名字？