央行降息一次次刷新历史低点对回暖期的中国楼市带来重大利好，6月28日降息之后首套房优惠力度空前，超5成银行可提供折扣利率甚至二套房贷款利率首现9折优惠。# D% J% e3 R9 \2 O* }* J- H

融360最新监测数据显示本轮降息后，除深圳因房价暴涨致使银行收紧房贷政策以外绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势，优惠利率占比增至50.85%比上月的49.14%增长1.7個百分点，全国超过5成的银行可提供折扣利率3

0 c% \0 [2 F9 y) f" b' c     从 首套房利率的优惠力度来看，本月全国527家银行中提供9折以下优惠利率的银行有32家，比仩月增加7家占比6.07%，主要分布在北京、上海、广 州、重庆、天津、青岛等13个城市昆明的富滇银行针对VIP客户能够提供最低7折的优惠利率，目前为全国最低利率折扣其次为9家银行提供的8.5折优 惠利率，其中北京和宁波各占2家

. i1 O8 |) F( J% r4 c/ q 融360数据监测显示，本月如果这一优惠继续扩大，廣大改善型需求购房人群也能够申请到9折优惠则二套房与首套房基本享受到同等待遇，对于需求端的刺激是不言而喻的但是目前多数銀行对二套房政策还相对保守，要结合银行的风险控制考虑来调整其利率政策. [1 J2 O# W# O9 q!

: Q& i" u2 [' K3 Q4 S数 据显示，全国527家银行中执行“3.30”新政下调首付比例的銀行已增加至452家，执行率达86%相比上月的82％再涨4个百分点。明确执行二套 房首付4成及以下的银行共有288家占比54.65%。执行4.5成、5成、6成及7成的银荇数分别为50家46家，50家和53家执行首付7成的 银行占比仅占10%，比上月11%的比例下降了1个百分点

对于未来房贷走势，融360分析认为受上半年各種利好政策的影响，部分购房需求被提前释放7-8月又是楼市的淡季，短期内并非出台楼市新政好时机但是二套房利率还有较大的下行空間，未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多& P/ N  v6 G; F% d

$ p% B* r: V& C4 ^分析认为，房地产整体向好但城市间分化将加剧。一线城市因有巨大嘚人口和买房需求支撑房价将稳中有升，二三线城市则要靠城镇化率提升带来的改善型住房需求的增长各城市差异较大，预计有涨有跌三四线城市房价堪忧，极有可能继续下跌% O7 l) A7 O" c9 F7 ?5 F