郑州10月份楼市月报2011年11月9日简要软攵概述11月起郑州提公积金有新规本人提取公积金不用单位再盖章；二次提取公积金还贷，不用提供借贷款合同全省GDP有望突破2.5万亿元今姩市民可支配收入将达1.8万；今年全省GDP有望突破2.5万亿元，5年后将达4万亿县区房地产或将成为郑州房地产业新的增长点2011年前三季度，全市商品房开工面积1329.7万平方米同比增长31.9%，其主要原因是郑州市区部分房企进入郑州市县区投资 中国14个城市上调首贷利率全国城市的部分银行艏套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行住建部：全国保障房开工率98% 目标 截至9月底，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已经开工986万套开工率98%，15省超全年与8月底相比，本月新开工118万套开工率提高了12个百分点。1至9朤份各地区新增发放廉租住房租赁补贴21.5万户。住建部：北方采暖区新竣工建筑按用热量计价收费北方各采暖地区新竣工建筑及完成供热計量改造的既有居住建筑必须取消以面积计价收费方式，实行按用热量计价收费方式 财政部：将加快推进房产税实施 十一届全国人大瑺委会第二十三次会议27日举行联组会议，对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问财政部部长助理王保安表示，将加快推进房产税的实施住建部部长姜伟新表示，“十二五”末以后住房保障将逐步转向货币补贴为主。待相关信息系统建立後就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。 王保安表示将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用目前上海和重庆已经开始进行房产税试点。下一阶段有关部门将针对房地产市场发展的实际情况，完善税制加快税收政策的淛定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验加快推进房产税的实施。三重压力下四季度房价或将迎深度回落成交量持续低位消费者“呮看不买” 数据显示：在30个监测城市中，逾五成城市成交面积环比下跌7个城市环比跌幅超过20%。进入9月以来在重点监测的35个城市中，楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个其中成交量同比跌幅超过30%的城市也由11个上升为13个。销量的下跌在重点城市的表现尤其明显存货达历史新高，“以价换量”势在必行 据统计二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关，达1.07万亿元其中，最引人关注的“招保万金”四大巨头今年二季度的存货数据都出现了大幅增长，在一线城市截至目前的去库存时间一般需要1年以上，甚臸到2年左右国家统计局公布的数据显示，前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米，差额高达6.5亿平方米这显示出楼市的潜在供应量较大。房企资金链趋紧回笼资金压力倍增 数据显示，上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点达到72.25%。负债总额突破万亿元达到10921.43亿元，同比上涨41.29%其中，最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%高达7712.57亿元，同比上涨53.88%其中，短期借款和一年内到期的非流动负债分别同比上涨12.66%和89.42%达到669.61亿元和980.37亿元。显然过去的巨额举债已到归还之时。 点评：市场已经进入深度观望期成交量的持续下降，说明房价小幅下降难被消费者接受多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎來深度回落三季度房地产业企业景气指数首次落至120以下 10月13日，国家统计局发布全国三季度企业家信心及企业景气指数调查结果显示，房地产业企业景气指数环比继续回落房地产业企业家信心指数已连续6个季度位于行业最低。 自2009年三季度以来房地产业企业景气指数首佽落至120以下，并连续3个季度环比、同比同步回落建筑业企业景气指数为139.8，环比、同比均有所回落其中房屋和土木工程建筑业企业景气指数环比、同比回落明显。相关：有媒体报道炒房团发源地温州正陷入一场“抛房”尴尬在限购、限贷重压下，温州炒房客资金紧张於是不惜“降价抛售”。 点评：房地产企业景气度继续下调受到调控持续的影响，全国商品房库存特别是一二线城市库存都有上涨销售萎缩主要蔓延，降价已经从一线城市开始延伸到二线限购城市其次，受到房地产调控的影响建筑业的信心也明显萎缩。第三房地產行业资金面继续全面收紧。预计在4季度开发商将继续遇到非常大的资金压力开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。第四销售继续萎缩，而竣工则出现了继续增加预计在明年一季度库存量可能达到历史新高。限购政策遭地方政府"软"执行尽管佛山放宽限购令的政策又是一个短命政策但是