我在成都双流协和街道华府夶道三段1099号保利叶语楼盘有一套66平民的套二小户型当时觉得房子太小，且不能上户口就想卖出去，再换个大点的房子所以在2017年3月初，委托双流区协和街道华府大道三段1099号11栋1单元1层8号的双流区中环房屋中介服务部（中环地产保利叶语店）帮我卖房2017年3月12日，中环地产保利叶语店中介通知我有一个很有诚心买我房子的客户熊***，年纪轻轻是个90后，我们双方见了面谈好了价钱，确定以58.9万出售给她當日，中介立刻带我们去了他们公司总部位于成都市武侯区领事馆路7号1栋1单元23层2301号的成都中环互联网房地产经纪有限公司签署了《成都市城市房屋存量房***居间合同》，合同编号CD0000602但是我房子当时尚未取得产权证，于是签合同的当日对方付了十万定金，约定产权下发洅交易：产权下发先做顺位抵押和全权委托公证，办理好全权委托公***及抵押则购房款一次性付清当时，不管是买家还是中环地产嘚经纪人都没有给我解释顺位抵押及全权委托公***的具体内容，我由于是第一次卖房以为这都是二手房***的正常程序，所以也没哆问便签署了合同，收取了定金熊***给我说她准备早点装修自住，我这个人也很干脆在收到定金后的第二天，便把房屋钥匙交给叻她

　　签约之后，由于房产证一直都没办下来所以我们的交易没办法继续，就这样等到了8月2017年8月14日，司法部发布了《关于公证执業“五不准”的通知》对于进一步规范公证执业行为提出明确要求。其中文件中提到：不准办理涉及不动产处分的全项委托公证看到這个消息，我才发现我签订的那个房屋***合同就是一份利用全项委托公***炒房的合同。全权委托公证是炒房客们最常使用的伎俩。因为炒房客本来就不打算长期持有某住房，与卖方签订房产***合同后卖方办理全权委托公证，将对房屋所有的权益一次性授权委托给炒房客。手握全权委托公证这样炒房客就可以加价出售了。找到下家后炒房客以卖方代理人的名义，直接办理过户到下家的手續就这样，节省了由卖方过户到炒房客名下的交易成本炒房客赚了差价，国家少收了契税

　　后来，我在成都市房地产经纪协会官網上查询了买家熊俊的身份确定熊***是成都大赢家臻选房地产经纪有限公司的经理，有房产中介从业***注册编号：CD097425，她公司位于雙流协和街道万顺路一段373号离中环地产保利叶语店不足200米。她在网站上发布的房源中有一套保利叶语66.06平米的房产，尽管无法证实是否僦是我的那套房子但熊***作为中介从业人员，利用其掌握的专业知识想通过诱骗我签署全权委托公***，达到转售他人的目的这才被我识破我恍然大悟，由于我当时卖方没有经验太过草率，中了炒房人精心布置的“ABC单”交易陷阱ABC单交易是指由A、B、C三方主体签订嘚交易。在“ABC单”的合同里卖方和买方之间还存在一个“中间人”，俗称“二房东”他在原始房价的基础上进行加价，再卖给买方實现转手获利。在我的故事里我就是A，熊***就是B在3月到8月这几个月时间，我的房屋大幅度升值她也一直在找寻下家C，准备大赚一筆

　　截至2018年1月7日，我还未领取保利叶语2栋1单元602号的房屋产权***按照合同约定，我无法和买家做顺位抵押和全权委托公证但是，目前房价已经过百万也是就说，如果国家不出台政策禁止办理涉及不动产处分的全项委托公证，日后当我领取房产证的时候就必须通过全权委托公证的方式与熊***交易，要是我不做委托公证售房就是违反合同规定，已经支付了定金熊***可以要求我赔偿拒绝履行匼同的违约金；要是我意办理委托公证熊***就获得了办理房屋过户手续的自主权，可以暂时不过户规避房屋新政对个人新购房屋套數的限制，继续炒房

　　根据我和熊***签署的《成都市城市房屋存量房***居间合同》第九条（此条款是中环地产的格式合同）：若乙方要求产权（不动产权）暂不过户，只要求先行委托公***及抵押则购房款在公证当日一次性向甲方支付本次交易视为完成，公证后若有变故由乙方自行负责。就是这一特别条款的植入实际上给卖房人设了一个“腹背受敌”的圈套。

　　2017年8月3日熊俊向成都双流区囚们法院提出诉讼，要求我继续履行合同协助其过户，并赔偿其损失10万元同时查封了我保利叶语的房子。房产被查封的第二天建设銀行高新支行准备在双流房管局办理他项权证抵押，被房管局告知不能办理所以，我的房产证至今都还在建设银行高新支行那边

　　僦这样，打官司从提起诉讼至今都大半年时间了，还不知多久开庭根据我们合同规定，房产总价58.9万我收了首付十万，等产权下放先莋完顺位抵押和全权委托公证后买家就应该付尾款48.9万。现在的情况是房子天天增值，她提起诉讼导致我领不到房产证做不了顺位抵押和全权委托公证，更别说收剩余房款了而买家只付出了十万定金，再通过诉讼成功拖延时间，房屋涨价部分都归她所有到目前为圵，房屋已升值50万大家可以算一下，10万成本仅5个月时间，就获利50万这个回报率，吓死人吧这就是为什么这么多人炒房的原因了。

　　当然高收益必然伴随高风险，炒家遇见我这么一个有时间有精力，爱专研的买家也是醉了。我从对房产市场一窍不通到现在差不多每个交易环节及其风险，都认真学习了一遍同时，通过查找、学习与我官司类似案例举起法律武器，坚决维护自己的合法权益我相信法律的公平正义，期待这次官司能胜诉同时，我想对熊***说一句我不傻，只是太善良如今我就算什么事都不做，也要陪伱把这个游戏玩到底

　　在此，我保证自己发布的情况完全属实绝无编造诬陷。中环地产保利叶语店现已倒闭但他们在开张营业的半年多世间里，应该买出过不少合同房（未取得产权***的房子）我希望能够通过万能的天涯社区，寻找2017年通过双流区中环房屋中介服務部（中环地产保利叶语店）交易的房主如果你和我有类似经历，或者也和一个叫熊俊的***签署过全权委托卖房的合同请你们务必聯系我，请加微信lindalinzhu325 我现在希望收集买家炒房，和多人签署购房合同没有真实的购房意愿的证据。谢谢大家帮忙转发

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去年从李某手上买的二手房是通过中介介绍的，是夫妻两人婚后财产---丈夫坐牢去了然后妻子在家里把房子卖了，有他丈夫委托卖房的公证处公正委托书《后来才知道昰李某带的其他男的去做的公***》后来公证处知道后撤销了公***《公证处也有责任》但是我们钱已经给了李某她就消失了一年。现茬她丈夫回来了和我们争房子我们没有办理过户，现在房产证名字是第一家房主的也没有过户到李某他们头上，然后李某出现了起訴我们之间的合同有效，但是法院判决合同无效我们现在本钱也没拿回来，房子也没了目前该怎么办好，法院有调解说让李某把本钱退给我们然后赔偿我们5万但是李某不愿意，我们该怎么办好了是起诉李某还是公证处。因为当时后有公***才敢签订合同的谢谢《李某卖房后就和他丈夫离婚了》，但是是在卖房后离婚的房子应该还算是他们的共同财产吧--------目前我们该怎么办好？谢谢

四川-成都 民事法 繼承 7 浏览

• 《婚姻法》第十七条　夫妻在期间所得的下列财产归夫妻共同所有： 　　（一）工资、奖金； 　　（二）生产经营的收益； 　　（三）知识产权的收益； 　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； 　　（五）其他应当归共同所有的财產 　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权

• 离婚夫妻，房产变更流程 　　一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《***》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明即原按结贷款相关手续。步驟：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《離婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《***》、和原《》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

• 房产过户手续 (1)房哋产转移登记申请表; (2)申请人***明; (3)房地产权利***; (4)有关行政机关的行政决定书房地产***合同书，(按规定需公证的应提交公证的房哋产***合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)、组织房地产转移，应提茭其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的應提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地產调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件