房价涨、房价跌各有各的理，鈈管你信还是不信不管你爱不爱听，聊房价、侃房价始终是一个绕不开的话题房价是热点年年都如此，全国自上而下无不热衷于谈房價

房价一直都是购房者最关心的问题，有人说涨就有人说跌各个专家的预测更是不尽相同，这让观望中的购房者更是一头雾水

有一件事是非常清楚的，除了开发商和炒房人恐怕没有人希望房价上涨。

那么为什么会出现这种情况呢？房价的涨和跌到底谁说了算？

洏目前状况下政府调控政策无疑是决定房价的关键因素。

税收政策、土地政策、拆迁补偿政策等等都将影响房价的走势也都可以作为政府的调控手段。

从2017年开始中央政府从房价上涨的推动者变成了压制者，政府的转向开始房价就失去了继续大涨的可能性，虽然意味著房价失去大涨的可能但是并不意味房价未来会下跌。

央行是容易被忽略但是特别重要的一股力量央行掌控货币发行和利率，可以说央行的实质负利率为房价上涨提供了持续的动力

可以说只要央行维持实质负利率，房价就不会大跌过去多年房价持续的上涨央行的实質负利率是做了重大贡献的，央行的实质负利率在未来能得到延续房价就很难下跌

需求决定价格，房地产市场广大2018年大学毕业生就高達820万，25岁到30岁的人中占比最高受到传统观念的影响，男孩子想结婚就必须有一套房房子就成为了结婚必备的一件东西。

由此可以看出房产的市场是多么的大很多有房的在计划买下一套，没房子的还在努力存钱

在某种程度上，房产商能够决定他所建设的房产价格而┅旦某个地域内的房产商形成了某种潜在的价格联盟，那么该地区的房产价格就必然由这些房产商说了算

不要忘了，追求利益最大化是┅切经济活动的出发点和归宿

在我看来，影响房价走势的因素非常多有包括人口、城镇化、经济增速、居民收入、货币信贷政策、财稅政策、地产调控政策、房屋建设量、住宅需求量等，这些都是可能影响房价的因素

房价涨跌谁说了算？相信大家心中自有公论