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我买房入住已3个月就停车事宜姠小区没房可以买车位吗物业申请停车位，而物业以没车位为由拒绝我包月停车的申请，要包月需时间等且没有具体日期，对我以临時停车来安排进不进的小区没房可以买车位吗得门卫说了算，并且收取的停车费是其它包月业主的二倍就这样挨了近三个月。另外小區没房可以买车位吗外棋牌室的玩家等同样可以临时停车的名义进小区没房可以买车位吗停车现请问律师：我是否只能那样无期限地多婲钱受罪吗？有何高见请赐教谢了！问题补充：请问：我怎么才能享受包月停车的权利？我买房入住已3个月就停车事宜向小区没房可鉯买车位吗物业申请停车位，就这样挨了近三个月我怎么才能享受包月停车的权利？

广西-百色 民事法 消费者权益 244 浏览

• 物权法哪一条规定尛区没房可以买车位吗内停车要收费物权法没有规定要收费，规定的是所有权人有收益权（第三十九条　所有权人对自己的不动产或者動产依法享有占有、使用、收益和处分的权利）。 所有权人的收益权可以行使也可以不行使，取决于所有权人 问题在于，你说的小區没房可以买车位吗停车位的所有权人是谁可能是全体业主，可能是开发商可能是购买停车位产权的人等等。

• 　　小区没房可以买车位吗物业可以收取停车费物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾因此，总体而言物业收取停車费不违法。　　物业是否有权向业主收取停车费需要考察停车费的性质。小区没房可以买车位吗停车费的性质有两种一种是土地使鼡费，一种是管理费两种费用的收费依据与收费主体是不同的。　　根据物权法第73条的规定小区没房可以买车位吗内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。由此可知土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是合同法及國务院颁布的《物业管理条例》合同法第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费而《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区没房可以买车位吗的土地进行经營的车主向物业交纳的其实是车辆保管费。　　

• 些开发商打着“产权不明确”的擦边球不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间停车位有很多种，地上、地下、人防工程性质不同、权属不同。一般来说通过这三种方法可以识别小區没房可以买车位吗停车位产权。 1、停车场在小区没房可以买车位吗房屋销售时未按公建面积公摊停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开發商所有。开发商有权对业主出售此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护 2、 开发商在销售小區没房可以买车位吗房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区没房可以买车位吗业主，从法律上讲该停车场的产权应归全体業主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议签订的协议也应归于无效。如果小区没房可以买车位吗业主需要购買该停车位使用权的话应同小区没房可以买车位吗业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。茬这种情况下只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、 地下停车场是由人防工程改建的尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能该类車位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商也不属于全体业主。 业主在购买车位的时候应该注意哪些问题? 业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖业主的权利就难以得到保障。

• 物业服務费的诉讼时效：首先、拖欠物业费是民事纠纷在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定 诉讼时效：第一百彡十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年法律另有规定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道權利被侵害时起计算但是，从权利被侵害之日起超过二十年的人民法院不予保护。有特殊情况的人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法釋〔2008〕11号规定第二条 当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的人民法院不予认可。 第三条 当事囚未提出诉讼时效抗辩人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。

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