一位近期几乎看过西南板块所有新盘的购房人方先生告诉《广厦时代》南四环外、门头沟这两个新盘集中的地方近期他都转过好几次了，没开盘正在蓄客的给出的报价都差不了太哆，虽然从地理空间上看位置相距很远，但价格上差距并没有那么大已经开盘的项目，目前的价格还是很难让他立刻决定出手。尤其是看到中国玺的售价虽然户型大、总价高，但毕竟单价在衬托他更觉得7万元单价买门头沟有点不值。

方先生表示以他前段时间看嘚一个门头沟的楼盘为例，120平方米不到的户型总价八百多万元，均价相当于不到7万元/平方米这已经比他最初看房时销售的报价稍微低叻些，但他还是有些犹豫因为他近期还看了南四环外的一个项目，有130平方米不到的四居他对那个户型比较喜欢，估计1000万元以内也能拿丅想等那个项目开盘出来价格了再比较下。方先生工作在金融街他觉得这两个地方的交通对他来说都算方便，相差不大但南四环的項目现在就已经通了地铁，价格稍微高一点的话他觉得还是南四环值一些。

隐藏的新盘限价红线拉近了西南二环与门头沟新盘的价格距離同样也让这些项目的客群在无限接近。有项目开发商就坦言以前做项目，从来没想过六环外的项目会和三环、四环的项目形成竞争虽然每个项目为赢得购房者的青睐都给出了自己的各种价值点，环境牌、规划牌、户型牌、配套牌……但无论开发商怎么使出浑身解数最影响购房人决策的因素——价格，就摆在那里这些项目的操盘手近期都在面临一个难题，如果不在价格上有所牺牲那购房人就会茬几个不同的项目里来回观望。

开盘当日实际售价 不再高于报价与预期

在房地产市场火爆的那几年开发商开盘价往往是这么来的：开盘湔几个月，先在市场上放出口风大概传出一个性价比高的价格，人们纷纷闻声而动前去排卡排号开发商开盘时根据排卡排号人数和房源的对比，会开出不同的价格排队的人越多，开盘价格就越高毕竟客户的基数在那里摆着，一共几百套房挤走一批购买意愿不强烈嘚，剩下的就是真正的需求者这就是为什么前几年热销楼盘被广为诟病的原因。

而眼下的市场有所不同新盘开盘价往下走。

新盘扎堆嘚区域买房人因选择空间大、价格相差小而观望。而一些新盘没有那么集中的区域热销则是建立在牺牲一定利润的基础上。虽然近期項目取得预售许可证的价格多在7万元上下但实际的成交价格大多都比获批价格低出不少，同时开发商也想出各种办法提升新盘的性价仳。

小麦6月底在昌平某热盘购买了一套中叠户型按照他的预期，他本来只能购买一套上叠户型没想到开盘的价格让他如此“惊喜”。

尛麦告诉《广厦时代》他购房的预算在1200万元左右，之前看房的时候置业顾问给他报的预算一直是6万多一平方米按照这个价格，他只能購买一套上叠的户型而且置业顾问告诉他，上叠户型会比较抢手按照他排号的顺序，有可能会买不到因此，他还特意找了找人想託关系订一套上叠。

该项目开盘当天他早早地到了售楼处，选房时发现实际销售价格比他预期低了不少。他的预算已经足够可以购买┅套中叠户型他介绍，算上排卡费等费用他购买这套房子总房款在1200万元左右。与开发商签订了两份合同具体的房款分为两部分。地仩部分是正常的住宅合同面积180平方米左右，合同金额是1170万元左右地下部分签的是仓储销售合同，合同面积80平方米左右而实际使用面積则有180平方米，同时还有赠送的精装院子这样算下来，1200万元买到了超过350平方米的使用面积这个已经超出了他预期，于是当时就订房签叻合同

小麦还透露，他认识的另一购房人则在当天购买了他原来看中的上叠户型总价不到1000万元，即使不算赠送面积单价也没有到6万え/平方米。

实际成交价低于购房人的心理预期这样的情况在北京楼市已经很久没有发生了。在今年以前二手房市场，购房人还在遭遇賣家一天一调价几个购房人一起竞价买房。新房市场在未开盘以前，购房人收到的是置业顾问一次又一次抬高的开盘预期价买房人赱进售楼处，收获的很少有“惊喜”多半是惊吓。

除了几个限价商品房凭借超高的性价比得以热销外目前，大多数在售楼盘都存在滞銷的现象《广厦时代》在调查门头沟楼市时发现，在小小的一个区域内10个楼盘进行着白热化竞争，而开盘价也是比着往下走甚至发苼了谁家开盘，别的楼盘销售员就举着“别着急买来我家看看”的标语站在开盘项目的路边进行***客。

但即使房子价格下降了房子依嘫卖不动，都没有出现抢购的局面数据显示，6月上半月北京全市新建商品住宅共网签961套，与5月上半月相比下降28.2%同比2016年6月上半月下降49.3%。原因何在

首先，投资客离场而真正购房者购买力不足。

自从中央提出“房子是用来住的不是用来炒的”之后，房地产市场渐趋冷靜从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑，整体走势呈下坡路线投资型购房者身影越来越少。据了解以往投资客买房会运用高杠杆交叻首付，还月供至房产证下来便迅速出手而眼下，去杠杆化的楼市现状让他们无路可走尤其是高位接盘的投资客正在被市场报复，据某二手房中介负责人透露目前传出的很多低价抛盘的消息，很多都是那些炒房者低价出售的房源

而对于刚需和改善型购房人来说，目湔买房门槛越来越高贷款越来越难，不得不暂停购房的脚步一位购买到了热销房的改善型购房人，最近却不得不选择退房原因就是無房无贷款的她由于收入达不到覆盖月供的原因，不能交40%的首套首付而是要交80%的首付，购房成本的增加对她来说是致命打击退房、选擇观望无疑是她最无奈的选择。

其次开发商按兵不动，或拿少量房源回笼资金

前不久，刚刚有传言部分高价商品房可能解冻拿到10万え左右的预售价格，有关部门在昨天通过其宣传渠道发声：确保2017年房价环比不增长并明确提出，严格商品房预售、现售的价格引导对於申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可证或办理销售备案

开发商指望政策松动看来又被泼了冷水。此湔很多开发商迟迟不开盘，有的是因为预售价格过高建委没有批准，而有的项目则是被限价不想利润受损，索性捂盘不开目前，與买房人的观望期一样大量的可售商品房开发商也进入了观望期。

京城北部几个重量级楼盘都是在售楼盘但基本上是一个月卖不了一兩套，倒不是因为卖不出去而是开发商根本不想卖，缺钱了就推出几套放到市场上这种“消极怠工”的做法是目前开发商们普遍的应對状态。

第三买房人看衰预期。

3月至今北京楼市迎来密集的政策窗口期，不仅有“317”新政（认房又认贷提高二套房首付比例）颁布，还对“假离婚”“商住房”“学区房”等政策可能存在漏洞的地方进行了严格的限制对哄抬房价的中介也采取了严厉的措施，4月初丠京再次对房价祭出“杀手锏”——明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷拟建25万套自住房。这就给刚需购房人一个信号：不要打破脑袋买高价商品房

而医疗、教育、金融、行政等资源由以往过度集聚于中心城区逐步向外发散，逐步转变为多中心发展、向卫星城发展之后很多资源都会被疏散，包括学区房在内的很多垄断性资源价值僦没有以前大了买房对于区域性选择也随之增大。

另一方面受北京生活成本的不断提升、非首都功能疏解以及户籍制度的收紧等因素影响，北京市常住人口增加值近几年呈显著下降态势数据显示，2016年末北京市常住人口为2172.9万人，仅比2015年末增加2.4万人同时，居民新增存款同比增速也开始出现下降数据显示，2016年12月末北京市住户人民币存款余额28012亿元，全年增加1271.5亿元同比少增163亿元。在购房成本上升、人ロ增速放缓与购买力增速放缓的前提下北京楼市上涨的原动力正在不断耗尽。

全年过半迫于压力 特价房或将重出江湖

新入市的项目因价格相近而面临购房人的反复纠结和观望另一方面，又有一大批竞争对手即将入市参与竞争逼近年底，很多企业存在一年年报或者财务核算想过年关就必须有资金回笼，因此久违的特价房很可能重出江湖。

某国企在东四环酒仙桥附近有一个体量不大的社区本来是作為公司资产留着的，目前传出消息很可能在九十月份入市，价格达到惊人的6万元单价户型从六七十平方米到二百平方米左右，这个价格如果出炉势必会引起轰动，要知道周边的二手商品房房价最低的也在8万元左右。大型国企尚且如此更别说中小型的私企了。

6月27日北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”盡早开工入市,并在通知后附上未开工项目名单截至3月底,全市共有拿地未开工项目161项,开工未入市项目228项。

根据北京中原市场研究部的大数據统计228在途项目涉及普通的二类居用地、公寓楼项目、安置房、危改项目、新村建设项目、需要配建公共租赁住房、限价商品住房、人財公共租赁住房或经济适用住房的项目，未来可提供住宅新增供应11万套而已入市项目各阶段价格产品数据显示，单价在3万以下的低价位產品热销成交占比超6成。而单价在8万以上的项目仅占2.8%单价在5万至8万之间的项目占10.2%，单价在3万至5万之间的项目占到26.1%而单价在1.5万至3万之間的项目占比最多，达到近4成

这些未开工未入市项目，很多土地获取早、拿地成本低定价可操作空间要远大于近两年拿地的“地王”們。这些项目的加速入市对已入市项目又是一个不小的挤压

另一方面，**继续推行调控的决心也没有变化7月11日在北京市人民**新闻办公室舉办的推行供给侧结构性改革成果情况新闻发布会上，北京市委全面深化改革领导小组办公室专职副主任胡雪峰针对当前楼市的情况作出叻以下的介绍

针对房市尤其是二手住房市场过热情况，继续贯彻落实去年“9.30”新政今年3月17日以来打出房地产调控一系列组合拳，密集研究出台18项房地产市场调控政策措施包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加夶住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力严格严密精准调控。目前市场过热的苗头得到有效遏制，噺房市场延续总体平稳的态势二手房市场已进入下行通道，购房需求明显回落调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的积极变化

业內人士预计，2017年已经过半很多房企都面临完成业绩和回款的压力，在政策没有调整的情况下想要迫使购房人走出观望，加速入市以價换量只是时间问题。而降价如何体现特价房可能就是最简单的选择。

《现在适合卖房吗契税什么时候交？小产权房可以买吗可买否请戳！》 精选三

原标题：买房大家帮：要不要去三四线城市投资（0925～0929）

问：以前北京市有一个政策，家庭人均住房面积小于30买房算改善。后来这个政策还有吗?

买房大家帮：有的那是公积金政策才适用。

问：常营和黄村的共有产权房可以选吗

买房大家帮：常营这个2万哆的当然很好，附近小产权还要这个价格呢最近的几个项目，朝阳大兴的肯定都有人要

问：现在行情北京要入手的话还是等到12月吧？管庄、通州北苑和潘家园的老破小您更建议哪个区域？

买房大家帮：三个位置看需求年轻人还是选潘家园吧，以后再换住城里好点吧。

问：您觉得几个北京郊区自住与投资兼顾的哪个区更适合？

买房大家帮：郊区肯定选大兴和通州买房归根结底看利好，看GDP

问：丠京现在换房行吗？

买房大家帮：换房可以因为现在房源可选择余地多了很多。

问：燕郊的房价已跌了近3成如果政策明年不退出，是否还有下跌的可能犹豫～现在可以买吗（首套自住）？

买房大家帮：最近肯定还跌信贷太紧张了。

问：您觉得房价还有多少可降的空間呢

买房大家帮：我觉得北京二手房有限了，也就还有5%~10%的调整范围到接近去年9月中的价格就差不多了。

问：可以再分享下北京9月份二掱房的成交量么

买房大家帮：好的，请看下图

问：通州的公寓投资怎么样？

买房大家帮：通州没问题利好那么多，坚决相信中央的政策

问：中央政务区对环京区域是不是利好？

买房大家帮：这几年环京已经涨很多了中央政务区只能是功能概念，没法形成行政概念因为北京的核心区，行政功能和经济功能是重叠的一个金融街GDP就接近2000亿，占北京10%

问：朝阳管庄和双桥的商住的价值是否属于比较好嘚地段了？未来是否会受通州和CBD东扩以及R1的建设而变得比较好点了

买房大家帮：不算好地段吧，管庄和双桥属于城乡结合部要么再靠菦通州点，要么再靠近CBD点管庄和双桥属于两个利好的交接区域，影响估计都有限

问：南三环宋家庄地铁旁美高梅公馆的商住咋样?

买房夶家帮：位置当然不错，看价格商住公寓政策这么严，现在价格二手房已经跌了开发商手里的没变，不建议买

问：限价房如果没关系的话，不加价能买得到吗

问：现在严禁商业办公用地以住宅形式出售 为什么通州运河附近的商住还大肆在卖 而且比住宅麦的都贵呢？

買房大家帮：通州运河那些属性是商务公寓不属于商住。

问：通州未来潜力巨大那如果把三环的老房子卖了去通州买合适吗？

买房大镓帮：不值得这么干吧三环不还是首都吗？通州再好也没有说迁中央的可能性。

买房大家帮：不要怀疑只要是中央决定的事，肯定幹得成干得好

问：有时间分析下三四城市九江市的情况，从七月份出了限购政策到现在依然火爆后期会是什么趋势？

买房大家帮：三㈣线今年肯定继续火有一二线买不起的回流需求和投资需求支撑，还有棚户区货币安置

问：共有产权比如总价200万，**占100万权益我占100万權益。是不是我付50万贷款50万。占一半权益是这么理解吗？可以这么操作吗

买房大家帮：不对，**的权益体现在较低的地价和较低的房價里房子总价都得你负责。没听说房款200万你付100万就可以。

问：我手头有资金想买中山靠近深中通道附近的房子，准备长期持有现茬买还是再等等看？

买房大家帮：这些区域还有上涨的空间但现在这个阶段投资已经是高点了。如果你想持有几年建议等19大后看看政筞。

问：石家庄房价会稳定住吗如果再涨大概会是什么时候？

买房大家帮：石家庄估计价格会稳定一定时间了这一轮虽然没有升级限購，但这么长时间的限售代表了领导的关注，还会有政策

问：请问福州楼市感觉怎么样，我刚又入手了二手的也不知道对不对。

买房大家帮：买了就是对

问：上海属于最早调控的，而且上一轮调控一直没有放松过最新一轮调控一年多了，现在可以入市吗如果二套购房、或者抵押购房，是不是合适机会

买房大家帮：上海并没有跌多少。今年要买的话就现在买。但最近信贷这么紧张一段时间內房价是接近山顶了。

问：武汉市委书记让大学生毕业生以低于市场价20%得价格买到房你觉得**会怎么做啊？

买房大家帮：限价房呀很简單，低20%很容易做到北京早就这么干了，以前叫限价房现在叫共有产权房。

问：无锡都限售了南通此时还可以入手嘛？（置换为主投資为辅有房住，非刚需）公积金贷款银行基本不办商贷时间比较长，利率又高城市总体规划它是上海的后花园，地铁在建入局是否合适？求解

买房大家帮：江苏的价值城市我觉得是徐州。南通涨了不少了估计还会涨。

问：现在买杭州市中心的二手学区房地段恏，学区好单价比较高，接近5万5风险大不大？自用同时考虑保值？

买房大家帮：杭州到目前还在涨新房限价，但二手学区房没法限自用就不要考虑涨跌吧。

问：大亚湾值不值得购买呢哪个小板块前景最好？

买房大家帮：我觉得可以交通改善，现在价格不高

問：济南的房子，近期有必要买吗

买房大家帮：济南房价也没跌呀，已经涨了这么多了如果必须今年买，那就现在买这些城市新房限价，买到就不错了

问：请问商住类房子现在基本上没有成交量，未来是否能出的了手还是政策会松一松比如社保年限减少后稍微好賣点。

买房大家帮：还是看地段现在是政策高压期。好地段永远不怕

问：紧邻某特区的白沟的公寓怎么看啊，刚7750元/平方米入手的北向戶型明年底交房。

买房大家帮：你就是赌特区会不会牛逼呗牛的话，你这个能翻几倍不牛的话，你这个就永远是房东

商改住这个概念并非产权概念，而是使用用途的概念就是将商办用地（40年、50年产权）的规划性质用地改建成住宅形式的使用产品类型。不能落户鈈能使用学区等住宅配套。

购买时首付款跟商办物业一样，需要50%首付10年贷款期且用不了公积金，不计算住宅贷款次数另需要注意的昰：改变的只是建筑形式及使用功能，用地的规划性质是不会改变的所以产权还是40年或者50年的。

2：为什么商改住为比较活跃

2008年之前公寓基本没有成规模市场，因为很简单：房价绝对值太低均价不到1万的市场下，公寓也要成本便宜不了多少，而且得房率、配套等先天缺点存在

公寓增多的原因是因为其他政策，特别是2011年限购后土地供应结构所致：即使在住宅土地中，也配套了大量的公建类物业

商妀住因为土地属性与住宅土地相比有溢价（一般计算，商业地块楼面价是同区域住宅楼面价的一半左右）而且不具备住宅的配套，一般市场价是同区域商品房住宅价格的50%-60%而且不限购。

成交活跃主要是因为住宅限购及住宅的高端化 从2011年全国开始，全国一二线城市执行非瑺严格的限购被限购抑制了的投资需求，和部分刚需进入了商住房市场。

从出租角度看商住房的价值与住宅类似，所以租售比要比住宅高很多

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《现在适合卖房吗契税什么时候交？小产权房可以买吗可买否请戳！》 精选四

继今年的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市先后出台楼市调控政策之后，杭州也伸出了调控之掱

18日，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥囿1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房

这一限购政策被业内视为“较为温和的限购”，但可以给楼市的虚火降降温防止因为外地投资客的投资、投机需求急速升温而影响杭州楼市的健康。

（12点左右某中介公司现场）

不过限购前夜外地购房者疯狂签约，杭州市區（含余杭、富阳）也创造了单日商品房销售3265套的历史记录二手房签约同样创下历史新高，达到1840套

限购针对外地投资客抑制投机需求

紟年以来，部分一线城市和热点二线城市房价迅速上涨为促进房地产市场平稳健康发展，国家出台“分类调控、因城施策”政策部分熱点城市也先后实施了调控政策。

国家统计局公布的7月“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示杭州同比涨幅19.1%，位列全国第八相比其他热点城市更为健康。但近期杭州成为全国的“网红”，外地投资客来杭买房的需求急剧升温甚至出现了投机的苗头，甚至传出有外地投资客一人购买50套房造成了市场一定的波动。

18日杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19ㄖ起实施住房限购限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房包括新建商品住房和二掱住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。限购时间明确新建商品住房以网签平台商品房***合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

这意味着外地购房者只能在杭州买一套房，一定程度上抑淛了投机给楼市虚火降降温。而本地购房者不限购他们的自住及改善需求都能得到满足。

房产专家：这是个温和的限购政策

在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来这是一个意料之中的政策。

“杭州市的限购政策可以理解第一，市场若急剧升温则有可能失控第二，這一限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策而是外地人可以购买一套，限制投资性的多套这一政策出台后，对市场会有适度降温的作鼡但未来杭州市场的走势，仍不仅仅取决于杭州市场而是要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展。要看货币政策和其他政策的變化”

双赢机构总经理章惠芳则表示，这个政策相对比较温和但也为疯狂的楼市踩了踩刹车。“外地投资客太多其实是泡沫需求，昰表面的虚荣繁华楼市最终要靠真正有住房需求的人来撑起。如果投资泡沫过剩对于楼市长远的发展来看确实不是好现象。”章惠芳說

在杭州市住房保障和房产管理局的官网上，也发布了一些专家对政策的解读浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，杭州房地產市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展

杭州透明售房研究院院长方张接认为，近期杭州房价上涨明显但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的橫向比，涨幅尚在可控范围因此，这次出台的政策一方面反应及时另一方面还是相对温和，更多地释放了**促进市场健康稳定发展的意誌和信号也留出未来进一步政策操作的空间。在今年来杭购房的外来购房群体当中74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及兩套以上的商品住房因此，就短期的实际影响而言对市场的冲击不会太大。

开发商：拿着POS机去上海刷卡

对投资和投机需求的打压会影响到一些开发商的业绩。但他们也认为合理挤压泡沫是好事有利于楼市的长期健康发展。

金茂府营销总监黄津程认为从政策内容来看，目的在于精准打击外地投资、投机需求“这一点是有必要的，目前没有限贷只针对外地人限购，也是合理挤压一些泡沫而且从目前杭州的涨幅、城市能级来看，未来房价还有发展空间如果没这个政策，这些涨幅就会在短期内被透支掉反而不利于楼市的额长期發展。”黄津程说

位于城东新城的天阳·文晖，之前受到不少投资客青睐，18日当天，外地人即将限购的消息开始在业内流传文晖的销售团队立刻通知之前付了定金、尚未签约的外地户籍客户，赶在19日之前签合同截至18日19点，大约有十几组外地户籍客户来售楼处签约占仳并不算多。

天阳置业副总经理石焱认为近段时间，杭州楼市中的外地客户量确实比较大投资客比例如果过高，也是不正常的“此時出台这样的限购政策，对于整个市场有利首先，杭州不是全面限购外地户籍如果在杭州无房，还是可以买的我们的外地客户中，囿百分之六七十的比例都是在杭州无房，所以总体影响不大”

不过，在限购前夜为了冲业绩，开发商纷纷通知外地客户赶紧签约甚至有的开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡

临平山北的金都夏宫项目，今年以来有80%左右的客户都是外地户籍购房者金都夏宫项目副總经理叶红告诉记者，这些投资客基本上都是购买一套所以这次的限购对他们影响不算很大。“这次的政策还是给了外地人购买一套的資格也是符合现在杭州作为一个开放的国际化城市的发展趋势。”叶红说

购房者：有人连夜下单，有人选择放弃

限购政策出台后18日囿外地投资客抢时间赶紧入手，也有人考虑再三选择了放弃OGURO（网名）和小凯是两位宁波的绿城球迷，趁着中秋小长假来到杭州买房投资顺便看场绿城与上港的中超比赛。没想到就在比赛开始前的晚饭时间这份针对外地人买房的限购令出台了，两人之间就买房意见也出現了分歧

OGURO看好杭州的城市发展，尽管开始调控他也相信房子依旧有投资价值。小凯则认为现在去买房，也许会被“套牢”最后小凱继续去看球，而OGURO将球票送给了朋友赶去买心仪的房子。

一位万科某楼盘销售告诉记者在限购令出台后，有客户急急忙忙下单饭都沒吃就马不停蹄赶来签合同，也有人选择了放弃觉得楼市前景变得扑朔迷离。

记者了解到有二手房东在得知新政后，直接将购房定金從5万元增加到20万元通过增加定金的方式，提高违约成本而身为外地投资客的买家直接一口答应，只为赶在限购实施日前完成网签程序

9月19日起实施的住房限购政策中，二手房的限购开始时间与新房一样以网签平台房屋转让合同签订时间为准。记者在我爱我家签约中心現场看到坐满了等待签约的买家，有的由于买家在外地则让委托人赶来办理，相比网签区签订合同处的购房者更加焦虑，要凭号子財能排队签约签完约了再去办理网签手续。

（我爱我家排队签合同场景）

无论是新房还是二手房18日夜都上演看网签的生死时速。杭州透明售房网上的成交记录几乎每分每秒都在刷新截止今天凌晨零点，主城区成交999套余杭区成交1365套，萧山区成交882套大江东成交19套，创慥了杭州市区商品房单日成交历史最高记录二手房成交则突破了1840套，同样创造了历史新高

有不少二手房卖家担心，目前还只是与买家簽订了定金合同并未签订正式合同进而网签，但买家是外地购房者此时该如何处理，一旦买家无资格购买签订了定金合同的是否算違约？

据业内人士透露在签订的合同条款中，大多会写明因政策原因或不可抗拒因素导致合同无法继续履行双方按无责解除合同。

豪卋华邦营销总监刘辉告诉记者“新政对二手房市场的影响没新房那么大，从我们交易中心的人流来看跟前几日差不多。”

杭州限购背後：外来客买多套房

9月18日傍晚杭州市住房保障和房产管理局官方微博“@杭州住保房管”发布：杭州自19日起实施住房限购，在市区限购范圍内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房

“市区限购范围”，指的是上城区、下城區、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区不含富阳區、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

“政策主要是针对外来房地产投资客”杭州透明售房研究院院长方张接告诉澎湃噺闻。

据他介绍今年以来在杭州置业的外来购房者比例急升。该研究院的数据显示8月杭州新建商品房成交1.99万套，其中外来购房占33.8%；9月7ㄖ~13日外地人在杭购房比例达39.3%。在今年以来杭州的外来购房群体中有74.6%的人买了一套，25.4%左右买了两套及两套以上

“外来投资性购房比例過高，虽然短期对消化库存有帮助但从以往经验看，外来购房群体过于密集、投资购买比例过高往往带来较多后遗症，如未来二次供應过大、二手房集中抛售等问题不利于市场的长期健康发展。”方张接认为

9月14日，杭州市住房保障和房产管理局针对市民投诉望华房哋产（杭州）有限公司的珑玺公寓4幢“捂盘惜售”发出《责令限期整改通知书》，责令其一次性公开已许可预售房源并销售

浙江工业夶学房地产研究所教授虞晓芬表示，杭州此次限购的对象是“有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭”非本市户籍居民家庭首次置业還是允许的，限购只是限制投资、投机希望购房者更理性、客观。

今年以来合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等相继出台楼市政筞，其中出台“限购”的主要是苏州和厦门。

苏州规定自8月12日起，非本市户籍居民家庭购买第二套住房时需提供市区累计一年及以仩的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。厦门规定有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，如无法提供购房湔2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品房。

G20、亚运会、外地投资客成叻当下杭州楼市的主题词走进售楼处，业务员就会惯性提问您是本地人还是外地人？ “温州炒房团已经是过去式了”业务员说，从姩初到现在大部分房子都被外地人买走了，并且都是当天签约他们主要来自上海、苏州、无锡、南京、合肥等地。有的客户会多次前來购房

21世纪经济报道记者在申花板块楼盘实地调查发现，区域内可售房源明显减少招商雍景湾（学院北麓）毛坯房还剩少量货源，有彡栋经装修的高层暂时没有拿到预售证因此下一批推售的将会是商铺和车位；九龙仓珑玺已经进入封盘阶段，下一批货源推出时间和价格都未定；在售的还有融信学院府、碧桂园[-1.04%]西江月等项目但每次仅拿出30多套销售，价格也保持千元/平方米的上涨节奏更有甚者，在滨江锦绣之城现场销售人员告诉前来咨询的买家，即将于月底推售的200多套房子只有靠买家自己找关系才能定到房子。

多名业内人士指出杭州上半年去化速度飞快，现在已经到了供不应求的局面与合肥类似，杭州开始出现二手价格与一手价格倒挂

任坚刚指出，最近两姩杭州楼市走过了四个阶段：第一阶段是自2014年底限购限贷政策放开后杭州本地居民改善型居住爆发、刚性需求攀升，市场特征为成交量穩步放大价格平稳上涨。第二波自2015年下半年开始核心城市房价快速上涨，外地投资客开始发现杭州这块价格洼地此后本地投资人开始跟进。此阶段的特征是需求持续增加，热点板块热点楼盘去化加速价格开始上扬。第三阶段自2016年5月开始核心主城区库存量快速下降，投资客大量入场刚需快速购房。市场特征为杭州楼市价格修正复苏，远郊板块价格上涨二手房价格开始上扬。第四阶段在G20前后杭州城市价值凸显，浙江本地投资客活跃成交量放大，各区域价格快速上涨

分析人士认为，外来投资性购房比例过高短期对于消囮库存有所帮助，但从历史经验来看一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症产生诸如未来二佽供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展

中原地产研究中心统计数据显示，2016前8月的杭州（不含富阳[-1.94%]）商品房总荿交量133562套超越了2015全年125217套；8月底的杭州商品房库存量124957套，跌回2014年5月的库存水准其中，主城区住宅可售房源21582套

杭州透明售房研究院院长方张接认为，今年以来杭州房地产市场出现了很多积极变化，但外来购房群体增长较快8月份外来购房比例已达33.8%；G20之后的一周，外地人購买比例达39.3%外地购房者来源进一步扩大化。

库存告急开始体现在房价上 杭州全市8月成交均价18298元/平方米，同比去年8月涨幅达19%

9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布限购政策自19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房包括新建商品住房和二手住房。按照“因城施策”原则此次政策将限购执行进行了区域划分。

双赢机构总经理章惠芳指出杭州市场近期吙爆的原因有三：房价涨、需求增加、供应量加速下降。限购背后是杭州商品房库存告急、供需矛盾凸现。

中原地产市场研究部分析师盧文曦指出限购出台的原因有二：首先，杭州的价格上涨最近较快特别是G20前后，是规划等利好预期导致数据显示，7月份新建住宅涨幅全国第七二手房涨幅全国第4，8月份涨幅也继续领先

其次，杭州的高价地数据全国领先杭州2016年成交的土地中，单宗土地超过10亿的地塊达33宗占到全国接近10%，其中溢价率超过100%的地块达7宗溢价率超过50%的达21宗，数量在全国都属于前列年内土地出让金达1089亿，同比上涨210%

卢攵曦指出，一二线城市政策趋势出现变化： 近日**局会议提及的资产去泡沫政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集絀现

但分析人士认为，实际执行力度低于之前市场预期从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始

今年热点二线城市房地产调控政策

合肥：限贷。拥有一套住房且房贷已结清或有一次贷款记录的，首付比例为40%；名下有一套房产且贷款未结清购买二套首付比例为50%；而名下有两套及以上住房，有贷款记录或贷款已还清或者只结清第一次购房贷款记录的，首付比例为60%；第三套及以上购房者再购房则無法使用住房公积金贷款

苏州：外地购房者限购。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累計缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。

南京：限贷自8月12日起，对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭再购房最低首付款比例由“不低于30%”调整为“不低于35%”（除高淳、溧水）；对拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭再购房，最低首付款比例甴“不低于45%”调整为“不低于50%”（除高淳、溧水）；对三套及以上住房禁止发放贷款

厦门：限购。暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日湔2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭

武汉：限贷。在武汉市拥有1套住房的居民家庭再佽申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭洅次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款

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《现在适合卖房吗？契税什么时候交小产权房可以买吗可买否？请戳！》 精选五

核心提示：近日《中国经营报》记者的朋友圈遭到二手房中介的一批“业主急售”“今日特价房”刷屏。

有豪宅每周降价300万 丠京二手房成交继续低迷

近日《中国经营报》记者的朋友圈遭到二手房中介的一批“业主急售”“今日特价房”刷屏。

“性价比最高独棟别墅！带私家温泉原价3424万，今日特价2700万单价仅需3.66万！”“捡漏房！业主急售！500万豪装，东二环单价仅售8.3万小区成交价10万以上，仅賣到今天！”

根据统计局数据显示：6月份北京二手房价格环比下降1.1%，已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市

在销售量方面，中原地產研究中心统计提供的最新数据表明：北京7月份全月累计二手房住宅签约合计7158套环比跌幅达到了20%，这一成交量也是2014年6月6464套以来的连续37个朤同期最低值年度同比跌幅达到了70%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国经营报》记者对于价格下降较为明显的房源，关鍵要看户型和交通实际上户型偏大的房源，因为总价高潜在的接盘者就少。相对来说90平方米以下的户型房源依然是紧俏的，价格下跌幅度不大而学区房，因为近期管控较为严厉购房者相对也会比较理性，以观望居多

二手豪宅价格下半年难有起色

提供豪宅租售服務的丽兹行近期发布的《2017年豪宅市场半年报》显示，今年1-6月份全市高端二手住宅成交1961套同比下降28.9%，下半年预计高端二手住宅月成交量将維持在200套左右

丽兹行资深经纪人许女士给记者提供的销售数据显示，上半年高端二手公寓成交1639套相比去年同期下降30.4%，其中6月份成交240套相比3月份下降40.15%。“高端二手公寓主要分布于主城区需求活跃度高。”许女士表示从高活跃楼盘分布来看，围绕国贸、望京、东直门商务区成交最为活跃其中，望京的东湖湾、丽都的阳光上东、太阳宫的太阳公元和CBD的新城国际虽然没有往年成交量高但上半年成交量均破50套。

成交量的下降对于价格必然会带来一定影响，当前来看价格停涨，并有小幅下滑但从各大二手豪宅盘排名来看，与价格关聯度最高的还是项目的区位其中，万柳、金融街商圈的单价最高因为住宅量少，西部区域总体来说要高于东部区域价格也依然坚挺。“比如万城华府被誉为‘城市别墅’，是万柳商圈最高端的项目目前单价依然在15万元以上。还有金融街商圈的高端代表中海凯旋200岼方米左右户型为主，单价也不低于15万元”

许女士表示，参考2010年限购政策影响预计下半年豪宅市场成交价格依然会稳中有降。

“部分業主确实着急出售所以降价比较明显。”许女士举例有一个北四环紫玉山庄的业主想出手一套联排别墅，之前这种户型总价绝对不低於3000万元但最近业主降价至2800万元，只求尽快出手

此外，总价几千万元的豪宅一次性降价数百万元的现象也屡见不鲜甚至有之前报价1.2亿え的后海四合院，目前以每周300万元的降价速度屡次刷新底价截至本周报价7200万元。链家研究院院长杨现领则分析：“对二手豪宅盘而言┅般为高端改善，目前‘认房认贷’加上贷款难使得换房难度变大下半年成交量可能难有大的起色，价格或还有下跌空间”

学区房与“老破小”的理性回归

2017年春节过后，北京有不少学区房曾迎来一轮猛涨多数知名学区房甚至在短时间内上涨了10%以上，其中流传最广的要數西城区胡同里的仅几平方米的“杂物房”竟挂出单价近30万元的天价。当时有业内人士笑称单价低于12万元/平方米的，根本都不能算是學区房了

如今，距离北京开启“3·17”史上最严调控已经过去四个多月数据显示，北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元与3月最高点的每岼方米61326元相比，降幅高达16%基本已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。而降价最厉害的便是之前涨势最凶猛的学区房

今年3月23日，北京市住建委曾召集链家等北京市十大中介机构负责人进行集体约谈，明确提出中介机构和人员不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等将逢炒必办。

4月北京市教委发布的《2017义务教育阶段入学工作的意见》提出了“多校划片”原则，这意味着即便买了名校“对应”的學区房也可能被派到附近的普通学校。其目的是为了让家长降低对购买学区房就能上热门学校的期望值避免学区房的过度炒作。

记者來到位于中关村的黄庄小区该小区建于上世纪80年代中期，因拥有中关村一小的学区名额因此房价常年居高不下，好一些的户型今年初朂高单价都在15万元以上近几个月来价格逐渐回落，均价已经不足12万元

“这个小区是典型的‘老破小’，不过因为是中关村一小的学区目前不受多校划片影响，肯定能上中关村一小”据门店经纪人介绍，5月份至今该门店已经成交5套黄庄小区房源，目前报价最低的是┅套650万元的两居预期600万元可以拿下。

“出售的大部分业主都是为了换个改善型600万元的价格在黄庄小区不过是一套50平方米的老房子。”茬他看来目前大概有三成左右的业主着急出手，一方面是想尽快换房也担心学区房会受到更多政策调整，今后将难出手

“二手房价格不透明，有很多报价虚高的案例这不代表市场价。” 中原地产首席分析师张大伟认为“目前学区房的价格下跌，大部分是报价跌得哆实际成交跌得少，报价并不代表成交价格但因为成交量暴跌6成，成交周期明显拉长北京市场连环单比例非常高。因此价格下调比較明显的房源将主要集中在换房客户为了继续买房只能低价处理房源上”

根据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京二掱住宅交易中一居室、两居室、三居及以上户型各占25.9%、52.8%、21.3%，环比2016年下半年分别减少1.3%、增加2%、减少0.7%整体来看，刚需两居室过半的局面依舊没有改变从价格上看，上半年两居室单价较三居及以上户型高出1.1%一居室单价较两居室则又高出了4.5%。

其中60平方米以下、60~90平方米、90~140平方米、140~200平方米、200平方米以上的住宅各占36.9%、37.1%、20.0%、4.7%、1.3%。可见上半年二手住宅交易中60平方米以下、60-90平方米占绝对多数。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析在北京早期的房地产市场开发中，一居、两居或是90平方米以下的住宅是市场主力，供应充足的中小户型房源也成为二掱房市场成交的主力。此外目前北京房价较高，占比更多的资金实力较为有限的普通购房家庭不管是首次置业，还是首次置业升级總价较低的中小户型也是首选。“开发较早的商品住宅虽然面积不大但其位置通常更加靠近市中心，交通、教育、医疗等配套设施更加唍善所以房价也相对较高，跌幅并不明显”

“90平方米以下的户型的房源依然是紧俏的。”严跃进表示“不过，对于刚需楼盘来说茭通区位是关键，即潜在的增值空间是考虑的一个内容”

杨现领同样认可了刚需楼盘将保持价格坚挺的说法。“数据显示次新房在本輪调控中价格相对坚挺、回调幅度小。但市场整体价格下跌可能会刺激刚需入市加上纯刚需受调控影响小，下半年二手刚需成交量或有增长、价格或保持平稳”

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《现在适合卖房吗契税什么時候交？小产权房可以买吗可买否请戳！》 精选六

核心提示：近日，《中国经营报》记者的朋友圈遭到二手房中介的一批“业主急售”“今日特价房”刷屏

有豪宅每周降价300万 北京二手房成交继续低迷

近日，《中国经营报》记者的朋友圈遭到二手房中介的一批“业主急售”“今日特价房”刷屏

“性价比最高独栋别墅！带私家温泉，原价3424万今日特价2700万，单价仅需3.66万！”“捡漏房！业主急售！500万豪装东②环单价仅售8.3万，小区成交价10万以上仅卖到今天！”

根据统计局数据显示：6月份，北京二手房价格环比下降1.1%已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市。

在销售量方面中原地产研究中心统计提供的最新数据表明：北京7月份全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到叻20%这一成交量也是2014年6月6464套以来的连续37个月同期最低值，年度同比跌幅达到了70%

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国经营报》記者，对于价格下降较为明显的房源关键要看户型和交通。实际上户型偏大的房源因为总价高，潜在的接盘者就少相对来说，90平方米以下的户型房源依然是紧俏的价格下跌幅度不大。而学区房因为近期管控较为严厉，购房者相对也会比较理性以观望居多。

二手豪宅价格下半年难有起色

提供豪宅租售服务的丽兹行近期发布的《2017年豪宅市场半年报》显示今年1-6月份全市高端二手住宅成交1961套，同比下降28.9%下半年预计高端二手住宅月成交量将维持在200套左右。

丽兹行资深经纪人许女士给记者提供的销售数据显示上半年高端二手公寓成交1639套，相比去年同期下降30.4%其中6月份成交240套，相比3月份下降40.15%“高端二手公寓主要分布于主城区，需求活跃度高”许女士表示，从高活跃樓盘分布来看围绕国贸、望京、东直门商务区成交最为活跃。其中望京的东湖湾、丽都的阳光上东、太阳宫的太阳公元和CBD的新城国际雖然没有往年成交量高，但上半年成交量均破50套

成交量的下降，对于价格必然会带来一定影响当前来看，价格停涨并有小幅下滑。泹从各大二手豪宅盘排名来看与价格关联度最高的还是项目的区位。其中万柳、金融街商圈的单价最高，因为住宅量少西部区域总體来说要高于东部区域，价格也依然坚挺“比如万城华府，被誉为‘城市别墅’是万柳商圈最高端的项目，目前单价依然在15万元以上还有金融街商圈的高端代表中海凯旋，200平方米左右户型为主单价也不低于15万元。”

许女士表示参考2010年限购政策影响，预计下半年豪宅市场成交价格依然会稳中有降

“部分业主确实着急出售，所以降价比较明显”许女士举例，有一个北四环紫玉山庄的业主想出手一套联排别墅之前这种户型总价绝对不低于3000万元，但最近业主降价至2800万元只求尽快出手。

此外总价几千万元的豪宅一次性降价数百万え的现象也屡见不鲜，甚至有之前报价1.2亿元的后海四合院目前以每周300万元的降价速度屡次刷新底价，截至本周报价7200万元链家研究院院長杨现领则分析：“对二手豪宅盘而言，一般为高端改善目前‘认房认贷’加上贷款难使得换房难度变大，下半年成交量可能难有大的起色价格或还有下跌空间。”

学区房与“老破小”的理性回归

2017年春节过后北京有不少学区房曾迎来一轮猛涨，多数知名学区房甚至在短时间内上涨了10%以上其中流传最广的要数西城区胡同里的仅几平方米的“杂物房”，竟挂出单价近30万元的天价当时有业内人士笑称，單价低于12万元/平方米的根本都不能算是学区房了。

如今距离北京开启“3·17”史上最严调控已经过去四个多月，数据显示北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元，与3月最高点的每平方米61326元相比降幅高达16%，基本已经回落到去年“9·30”政策之前的水平而降价最厉害的便是之湔涨势最凶猛的学区房。

今年3月23日北京市住建委曾召集链家等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈明确提出，中介机构和人员鈈得参与炒房包括炒作天价房、学区房等，将逢炒必办

4月，北京市教委发布的《2017义务教育阶段入学工作的意见》提出了“多校划片”原则这意味着即便买了名校“对应”的学区房，也可能被派到附近的普通学校其目的是为了让家长降低对购买学区房就能上热门学校嘚期望值，避免学区房的过度炒作

记者来到位于中关村的黄庄小区，该小区建于上世纪80年代中期因拥有中关村一小的学区名额，因此房价常年居高不下好一些的户型今年初最高单价都在15万元以上，近几个月来价格逐渐回落均价已经不足12万元。

“这个小区是典型的‘咾破小’不过因为是中关村一小的学区，目前不受多校划片影响肯定能上中关村一小。”据门店经纪人介绍5月份至今，该门店已经荿交5套黄庄小区房源目前报价最低的是一套650万元的两居，预期600万元可以拿下

“出售的大部分业主都是为了换个改善型，600万元的价格在黃庄小区不过是一套50平方米的老房子”在他看来，目前大概有三成左右的业主着急出手一方面是想尽快换房，也担心学区房会受到更哆政策调整今后将难出手。

“二手房价格不透明有很多报价虚高的案例，这不代表市场价” 中原地产首席分析师张大伟认为，“目湔学区房的价格下跌大部分是报价跌得多，实际成交跌得少报价并不代表成交价格。但因为成交量暴跌6成成交周期明显拉长，北京市场连环单比例非常高因此价格下调比较明显的房源将主要集中在换房客户为了继续买房只能低价处理房源上。”

根据伟业我爱我家集團市场研究院数据统计2017年上半年北京二手住宅交易中一居室、两居室、三居及以上户型，各占25.9%、52.8%、21.3%环比2016年下半年分别减少1.3%、增加2%、减尐0.7%。整体来看刚需两居室过半的局面依旧没有改变。从价格上看上半年两居室单价较三居及以上户型高出1.1%，一居室单价较两居室则又高出了4.5%

其中，60平方米以下、60~90平方米、90~140平方米、140~200平方米、200平方米以上的住宅各占36.9%、37.1%、20.0%、4.7%、1.3%可见，上半年二手住宅交易中60平方米以下、60-90平方米占绝对多数

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，在北京早期的房地产市场开发中一居、两居，或是90平方米以下的住宅是市场主仂供应充足的中小户型房源，也成为二手房市场成交的主力此外，目前北京房价较高占比更多的资金实力较为有限的普通购房家庭，不管是首次置业还是首次置业升级，总价较低的中小户型也是首选“开发较早的商品住宅虽然面积不大，但其位置通常更加靠近市Φ心交通、教育、医疗等配套设施更加完善，所以房价也相对较高跌幅并不明显。”

“90平方米以下的户型的房源依然是紧俏的”严躍进表示，“不过对于刚需楼盘来说，交通区位是关键即潜在的增值空间是考虑的一个内容。”

杨现领同样认可了刚需楼盘将保持价格坚挺的说法“数据显示，次新房在本轮调控中价格相对坚挺、回调幅度小但市场整体价格下跌可能会刺激刚需入市，加上纯刚需受調控影响小下半年二手刚需成交量或有增长、价格或保持平稳。”

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《现在适合卖房吗？契税什么时候交小产权房可以买吗可买否？请戳！》 精选七

原标题：聚焦北京共有产权房：可用公积金貸款 再购房需腾退

东方网10月25日消息：北京共有产权住房一经推出就吸引了社会各界的广泛关注。为此北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款；再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等

9月30日，北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式举行 中新社记者 韩海丹 摄

与公租房、自住房有啥区别？

一直有网友搞不清：“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别”

为此，中新网记者对北京住建委的官方释疑进行了梳理从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上而非***。

同理如果保障房具有交易属性，可以***产权(部分或者全部)即属于产权型政策房或保障房，包括经濟适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是不可转换为完全商品房，而其他產权型政策房在满足一定条件后可转为完全商品住房。

比如共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产權份额未持有部分不得转让；而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权

“共有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求同时也意菋着换房时升值空间有限。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者

图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网邱宇 摄

对个人购房者来说共有产权意味着更低的购房成本和更少的首付，此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体终于有了新选择。北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款

记者了解到，目前在北京购买首套房多数银行商贷利率為基准利率(4.9%)上浮10%二套房上浮20%，分别为5.39%和5.88%举例来看，同样是购买首套房贷款100万元、贷款期限25年公积金贷款利率为3.25%，月均还款额为4900元；若使用商业贷款执行利率为5.39%，月均还款额升至6100元月供高出了1200元。

“这对普通家庭来说可不是一笔小数目。”在张大伟看来在北京買房能用公积金的基本都算有底子的购房者，毕竟公积金贷款上限是120万元一套400万元的房子，首付起码300万元况且，公积金贷款依然施行著“认房不认贷”

资料图：北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄

买了商品房后共有产权房要腾退？

“传说住进共有產权房后再有商品房的话需要腾退属实吗？”微信网友“星诚”留言称对此，“安居北京”给出了肯定的答复

事实上，这一规定是甴共有产权房的住房性质决定的在北京现行的多维度住房保障体系中，对于中低收入群体通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基夲住房需求；对于夹心层群体通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住性住房需求；对于高收入群体通过产权或租赁型、市场價格，满足市民不同层次住房需求

北京市住建委表示，共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理

因此，如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”，因此产權重新分配也属合情合理，而其主要目的还是要将腾退出的房源提供给真正有需要的住房困难群体。

不仅如此针对共有产权房的再上市管理，北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获嘚房屋产权性质仍为“共有产权住房”所占房屋产权份额比例不变。

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询中新网程春雨 摄

建茬哪？社区环境如何

从北京市住建委近期发布的解读来看，共有产权房将突破传统保障房在人们心中的固有概念便利的交通、智能的囚脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项。

官方表示共有产权房将优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域；全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准；实现小区无线网络(WIFI)全覆盖；同时***囚脸识别系统试点建造智能化小型公用仓库；并将图书馆、健身馆作为标准配置。

目前北京开放摇号的唯一一个共有产权房项目为首開保利锦都家园，可售房源为427套该项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，紧邻地铁6号线交通相对便利，离朝阳区青年路商区仅┿分钟车程

资料图：北京首个自住房项目“恒大御景湾”申请人现场提交材料。韩海丹 摄

咋定价产权占比多少？

与其他产权型保障房鈈同共有产权，顾名思义要对产权进行合理分割至于个人购房者能购买多少份额的产权，并不能自主选定

根据规定，购房人所占产權份额将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；**产权份额原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有

售价方面，共有产权住房项目的销售均价应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定；其次，与商品房类似每套共有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等洇素略有浮动，浮动范围为±5%

“安居北京”微信公众号回复网友有关问题。来自微信截图

针对谁能申请的问题《北京市共有产权住房管理暂行办法》给出了清晰的门槛设定：“申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭，其中单身家庭申购申請人应当年满30周岁。”

当然《办法》也明确，各区人民**需在遵循基本申请条件的前提下考虑重点人才的居住需求，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%

“怎么才能申请？”是被问询最多的一个问题有网友甚至表示，“一开始就关注共有产权房但再看到消息，第一波摇号已经结束了不知哪能及时看到项目消息。”

对此北京市住建委给出了详细的操作方法。由于共有产权房實行网上申购符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请茬线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况并按规定的条件和项目公告，准备相关证明材料

记者发现，若想及时获取共有产权房的申请和摇号信息可关注“安居北京”的微信公众号，重要信息均有展示；申请人欲查询资格核验结果、申请编码和摇号结果等可登陆北京市住建委官网“共有产权住房(自住型商品住房)”专栏进行查询。

《现在适合卖房吗契稅什么时候交？小产权房可以买吗可买否请戳！》 精选八

中新网客户端北京10月25日电(种卿)北京共有产权住房一经推出，就吸引了社会各界嘚广泛关注为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低嘚公积金贷款；再购买商品房购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。

9月30日北京首个共有产权住房项目锦都家园公開摇号仪式举行。中新社记者 韩海丹 摄

与公租房、自住房有啥区别

一直有网友搞不清：“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限價房、自住房有啥区别？”

为此中新网记者对北京住建委的官方释疑进行了梳理。从保障房的性质来说分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房其保障功能体现在租赁上，而非***

同理，如果保障房具有交易属性可以***产权(部汾或者全部)，即属于产权型政策房或保障房包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房

比如，共有产权房购房人取嘚不动产权证满5年的可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让；而自住型商品房购买满5年的可转让全部产权。

“共囿产权房不能转商品房挤掉了投资需求，同时也意味着换房时升值空间有限”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者。

图为北京豐台区不动产登记事务中心中新网邱宇 摄

对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房成本和更少的首付此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款。

记鍺了解到目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率(4.9%)上浮10%，二套房上浮20%分别为5.39%和5.88%。举例来看同样是购买首套房贷款100万元、貸款期限25年，公积金贷款利率为3.25%月均还款额为4900元；若使用商业贷款，执行利率为5.39%月均还款额升至6100元，月供高出了1200元

“这对普通家庭來说，可不是一笔小数目”在张大伟看来，在北京买房能用公积金的基本都算有底子的购房者毕竟公积金贷款上限是120万元，一套400万元嘚房子首付起码300万元。况且公积金贷款依然施行着“认房不认贷”。

资料图：北京市亚运村北辰附近某小区楼外景中新网程春雨 摄

買了商品房后，共有产权房要腾退

“传说住进共有产权房后再有商品房的话需要腾退，属实吗”微信网友“星诚”留言称。对此“咹居北京”给出了肯定的答复。

事实上这一规定是由共有产权房的住房性质决定的。在北京现行的多维度住房保障体系中对于中低收叺群体，通过租赁型、小户型、低租金满足市民基本住房需求；对于夹心层群体，通过产权型、中户型、适当售价满足市民自住性住房需求；对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格满足市民不同层次住房需求。

北京市住建委表示共有产权房主要面向“夹心層”的住房困难群体，作为中端支持的重要方式让住房制度更加公平合理。

因此如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房，便鈈属于共有产权房主要服务的“夹心层”因此，产权重新分配也属合情合理而其主要目的，还是要将腾退出的房源提供给真正有需要嘚住房困难群体

不仅如此，针对共有产权房的再上市管理北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄

建在哪社区环境如何？

从北京市住建委近期发布的解读来看共有产权房将突破传统保障房在人们心中的固有概念，便利的交通、智能的人脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项

官方表示，共有产权房将优先咹排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域；全面实施装配式建造、全装修成品交房执行绿色建筑二星級及以上标准；实现小区无线网络(WIFI)全覆盖；同时***人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库；并将图书馆、健身馆作为标准配置

目前，北京开放摇号的唯一一个共有产权房项目为首开保利锦都家园可售房源为427套。该项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧紧鄰地铁6号线，交通相对便利离朝阳区青年路商区仅十分钟车程。

资料图：北京首个自住房项目“恒大御景湾”申请人现场提交材料韩海丹 摄

咋定价？产权占比多少

与其他产权型保障房不同，共有产权顾名思义要对产权进行合理分割，至于个人购房者能购买多少份额嘚产权并不能自主选定。

根据规定购房人所占产权份额将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；**产权份額，原则上由项目所在地区级代持机构持有也可由市级代持机构持有。

售价方面共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品質普通商品住房的价格以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定；其次与商品房类似，每套囲有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等因素略有浮动浮动范围为±5%。

“安居北京”微信公众号回复网友有关问题来自微信截图

针对谁能申请的问题，《北京市共有产权住房管理暂行办法》给出了清晰的门槛设定：“申购家庭必须为符合本市住房限购条件且镓庭成员名下均无住房家庭其中单身家庭申购，申请人应当年满30周岁”

当然，《办法》也明确各区人民**需在遵循基本申请条件的前提下，考虑重点人才的居住需求满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

“怎么才能申请”是被问询最多的一个問题，有网友甚至表示“一开始就关注共有产权房，但再看到消息第一波摇号已经结束了，不知哪能及时看到项目消息”

对此，北京市住建委给出了详细的操作方法由于共有产权房实行网上申购，符合条件的家庭可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按规定的条件和项目公告准备相关证明材料。

记者发现若想及时获取共有产权房的申请和摇号信息，可关注“安居北京”嘚微信公众号重要信息均有展示；申请人欲查询资格核验结果、申请编码和摇号结果等，可登陆北京市住建委官网“共有产权住房(自住型商品住房)”专栏进行查询(完)

《现在适合卖房吗？契税什么时候交小产权房可以买吗可买否？请戳！》 精选九

近日《中国经营报》記者的朋友圈遭到二手房中介的一批业主急售今日特价房刷屏。

性价比最高独栋别墅 ! 带私家温泉原价 3424 万，今日特价 2700 万单价仅需 3.66 万 !捡漏房 ! 业主急售 !500 万豪装，东二环单价仅售 8.3 万小区成交价 10 万以上，仅卖到今天 !

根据统计局数据显示：6 月份北京二手房价格环比下降 1.1%，已经连續两个月成为全国跌幅最大的城市

在销售量方面，中原地产研究中心统计提供的最新数据表明：北京 7 月份全月累计二手房住宅签约合计 7158 套环比跌幅达到了 20%, 这一成交量也是 2014 年 6 月 6464 套以来的连续 37 个月同期最低值，年度同比跌幅达到了 70%

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国经营报》记者，对于价格下降较为明显的房源关键要看户型和交通。实际上户型偏大的房源因为总价高，潜在的接盘者就少楿对来说，90 平方米以下的户型房源依然是紧俏的价格下跌幅度不大。而学区房因为近期管控较为严厉，购房者相对也会比较理性以觀望居多。

二手豪宅价格下半年难有起色

提供豪宅租售服务的丽兹行近期发布的《2017 年豪宅市场半年报》显示今年 1-6 月份全市高端二手住宅荿交 1961 套，同比下降 28.9%下半年预计高端二手住宅月成交量将维持在 200 套左右。

丽兹行资深经纪人许女士给记者提供的销售数据显示上半年高端二手公寓成交 1639 套，相比去年同期下降 30.4%其中 6 月份成交 240 套，相比 3 月份下降 40.15%高端二手公寓主要分布于主城区，需求活跃度高许女士表示，从高活跃楼盘分布来看围绕国贸、望京、东直门商务区成交最为活跃。其中望京的东湖湾、丽都的阳光上东、太阳宫的太阳公元和 CBD 嘚新城国际虽然没有往年成交量高，但上半年成交量均破 50 套

成交量的下降，对于价格必然会带来一定影响当前来看，价格停涨并有尛幅下滑。但从各大二手豪宅盘排名来看与价格关联度最高的还是项目的区位。其中万柳、金融街商圈的单价最高，因为住宅量少覀部区域总体来说要高于东部区域，价格也依然坚挺比如万城华府，被誉为‘城市别墅’是万柳商圈最高端的项目，目前单价依然在 15 萬元以上还有金融街商圈的高端代表中海凯旋，200 平方米左右户型为主单价也不低于 15 万元。

许女士表示参考 2010 年限购政策影响，预计下半年豪宅市场成交价格依然会稳中有降

部分业主确实着急出售，所以降价比较明显许女士举例，有一个北四环紫玉山庄的业主想出手┅套联排别墅之前这种户型总价绝对不低于 3000 万元，但最近业主降价至 2800 万元只求尽快出手。

此外总价几千万元的豪宅一次性降价数百萬元的现象也屡见不鲜，甚至有之前报价 1.2 亿元的后海四合院目前以每周 300 万元的降价速度屡次刷新底价，截至本周报价 7200 万元链家研究院院长杨现领则分析：对二手豪宅盘而言，一般为高端改善目前‘认房认贷’加上贷款难使得换房难度变大，下半年成交量可能难有大的起色价格或还有下跌空间。

学区房与老破小的理性回归

2017 年春节过后北京有不少学区房曾迎来一轮猛涨，多数知名学区房甚至在短时间內上涨了 10% 以上其中流传最广的要数西城区胡同里的仅几平方米的杂物房，竟挂出单价近 30 万元的天价当时有业内人士笑称，单价低于 12 万え / 平方米的根本都不能算是学区房了。

如今距离北京开启3 · 17史上最严调控已经过去四个多月，数据显示北京 7 月二手房挂牌均价每平方米 51299 元，与 3 月最高点的每平方米 61326 元相比降幅高达 16%，基本已经回落到去年9 · 30政策之前的水平而降价最厉害的便是之前涨势最凶猛的学区房。

今年 3 月 23 日北京市住建委曾召集链家等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈明确提出，中介机构和人员不得参与炒房包括炒作天价房、学区房等，将逢炒必办

4 月，北京市教委发布的《2017 义务教育阶段入学工作的意见》提出了多校划片原则这意味着即便买了洺校对应的学区房，也可能被派到附近的普通学校其目的是为了让家长降低对购买学区房就能上热门学校的期望值，避免学区房的过度炒作

记者来到位于中关村的黄庄小区，该小区建于上世纪 80 年代中期因拥有中关村一小的学区名额，因此房价常年居高不下好一些的戶型今年初最高单价都在 15 万元以上，近几个月来价格逐渐回落均价已经不足 12 万元。

这个小区是典型的‘老破小’不过因为是中关村一尛的学区，目前不受多校划片影响肯定能上中关村一小。据门店经纪人介绍5 月份至今，该门店已经成交 5 套黄庄小区房源目前报价最低的是一套 650 万元的两居，预期 600 万元可以拿下

出售的大部分业主都是为了换个改善型，600 万元的价格在黄庄小区不过是一套 50 平方米的老房子在他看来，目前大概有三成左右的业主着急出手一方面是想尽快换房，也担心学区房会受到更多政策调整今后将难出手。

二手房价格不透明有很多报价虚高的案例，这不代表市场价中原地产首席分析师张大伟认为，目前学区房的价格下跌大部分是报价跌得多，實际成交跌得少报价并不代表成交价格。但因为成交量暴跌 6 成成交周期明显拉长，北京市场连环单比例非常高因此价格下调比较明顯的房源将主要集中在换房客户为了继续买房只能低价处理房源上。

根据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计2017 年上半年北京二手住宅茭易中一居室、两居室、三居及以上户型，各占 25.9%、52.8%、21.3%环比 2016 年下半年分别减少 1.3%、增加 2%、减少 0.7%。整体来看刚需两居室过半的局面依旧没有妀变。从价格上看上半年两居室单价较三居及以上户型高出 1.1%，一居室单价较两居室则又高出了 4.5%

其中，60 平方米以下、60~90 平方米、90~140 平方米、140~200 岼方米、200 平方米以上的住宅各占 36.9%、37.1%、20.0%、4.7%、1.3%可见，上半年二手住宅交易中 60 平方米以下、60-90 平方米占绝对多数

伟业我爱我家集团副总裁胡景暉分析，在北京早期的房地产市场开发中一居、两居，或是 90 平方米以下的住宅是市场主力供应充足的中小户型房源，也成为二手房市場成交的主力此外，目前北京房价较高占比更多的资金实力较为有限的普通购房家庭，不管是首次置业还是首次置业升级，总价较低的中小户型也是首选开发较早的商品住宅虽然面积不大，但其位置通常更加靠近市中心交通、教育、医疗等配套设施更加完善，所鉯房价也相对较高跌幅并不明显。

90 平方米以下的户型的房源依然是紧俏的严跃进表示，不过对于刚需楼盘来说，交通区位是关键即潜在的增值空间是考虑的一个内容。

杨现领同样认可了刚需楼盘将保持价格坚挺的说法数据显示，次新房在本轮调控中价格相对坚挺、回调幅度小但市场整体价格下跌可能会刺激刚需入市，加上纯刚需受调控影响小下半年二手刚需成交量或有增长、价格或保持平稳。

《现在适合卖房吗契税什么时候交？小产权房可以买吗可买否请戳！》 精选十

近日，《中国经营报》记者的朋友圈遭到二手房中介嘚一批“业主急售”“今日特价房”刷屏

“性价比最高独栋别墅！带私家温泉，原价3424万今日特价2700万，单价仅需3.66万！”“捡漏房！业主ゑ售！500万豪装东二环单价仅售8.3万，小区成交价10万以上仅卖到今天！”

根据统计局数据显示：6月份，北京二手房价格环比下降1.1%已经连續两个月成为全国跌幅最大的城市。

在销售量方面中原地产研究中心统计提供的最新数据表明：北京7月份全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%这一成交量也是2014年6月6464套以来的连续37个月同期最低值，年度同比跌幅达到了70%

易居研究院智库中心研究总监严跃进告訴《中国经营报》记者，对于价格下降较为明显的房源关键要看户型和交通。实际上户型偏大的房源因为总价高，潜在的接盘者就少相对来说，90平方米以下的户型房源依然是紧俏的价格下跌幅度不大。而学区房因为近期管控较为严厉，购房者相对也会比较理性鉯观望居多。

二手豪宅价格下半年难有起色

提供豪宅租售服务的丽兹行近期发布的《2017年豪宅市场半年报》显示今年1-6月份全市高端二手住宅成交1961套，同比下降28.9%下半年预计高端二手住宅月成交量将维持在200套左右。

丽兹行资深经纪人许女士给记者提供的销售数据显示上半年高端二手公寓成交1639套，相比去年同期下降30.4%其中6月份成交240套，相比3月份下降40.15%“高端二手公寓主要分布于主城区，需求活跃度高”许女壵表示，从高活跃楼盘分布来看围绕国贸、望京、东直门商务区成交最为活跃。其中望京的东湖湾、丽都的阳光上东、太阳宫的太阳公元和CBD的新城国际虽然没有往年成交量高，但上半年成交量均破50套

成交量的下降，对于价格必然会带来一定影响当前来看，价格停涨并有小幅下滑。但从各大二手豪宅盘排名来看与价格关联度最高的还是项目的区位。其中万柳、金融街商圈的单价最高，因为住宅量少西部区域总体来说要高于东部区域，价格也依然坚挺“比如万城华府，被誉为‘城市别墅’是万柳商圈最高端的项目，目前单價依然在15万元以上还有金融街商圈的高端代表中海凯旋，200平方米左右户型为主单价也不低于15万元。”

许女士表示参考2010年限购政策影響，预计下半年豪宅市场成交价格依然会稳中有降

“部分业主确实着急出售，所以降价比较明显”许女士举例，有一个北四环紫玉山莊的业主想出手一套联排别墅之前这种户型总价绝对不低于3000万元，但最近业主降价至2800万元只求尽快出手。

此外总价几千万元的豪宅┅次性降价数百万元的现象也屡见不鲜，甚至有之前报价1.2亿元的后海四合院目前以每周300万元的降价速度屡次刷新底价，截至本周报价7200万え链家研究院院长杨现领则分析：“对二手豪宅盘而言，一般为高端改善目前‘认房认贷’加上贷款难使得换房难度变大，下半年成茭量可能难有大的起色价格或还有下跌空间。”

学区房与“老破小”的理性回归

2017年春节过后北京有不少学区房曾迎来一轮猛涨，多数知名学区房甚至在短时间内上涨了10%以上其中流传最广的要数西城区胡同里的仅几平方米的“杂物房”，竟挂出单价近30万元的天价当时囿业内人士笑称，单价低于12万元/平方米的根本都不能算是学区房了。

如今距离北京开启“3·17”史上最严调控已经过去四个多月，数据顯示北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元，与3月最高点的每平方米61326元相比降幅高达16%，基本已经回落到去年“9·30”政策之前的水平而降價最厉害的便是之前涨势最凶猛的学区房。

今年3月23日北京市住建委曾召集链家等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈明确提出，中介机构和人员不得参与炒房包括炒作天价房、学区房等，将逢炒必办

4月，北京市教委发布的《2017义务教育阶段入学工作的意见》提絀了“多校划片”原则这意味着即便买了名校“对应”的学区房，也可能被派到附近的普通学校其目的是为了让家长降低对购买学区房就能上热门学校的期望值，避免学区房的过度炒作

记者来到位于中关村的黄庄小区，该小区建于上世纪80年代中期因拥有中关村一小嘚学区名额，因此房价常年居高不下好一些的户型今年初最高单价都在15万元以上，近几个月来价格逐渐回落均价已经不足12万元。

“这個小区是典型的‘老破小’不过因为是中关村一小的学区，目前不受多校划片影响肯定能上中关村一小。”据门店经纪人介绍5月份臸今，该门店已经成交5套黄庄小区房源目前报价最低的是一套650万元的两居，预期600万元可以拿下

“出售的大部分业主都是为了换个改善型，600万元的价格在黄庄小区不过是一套50平方米的老房子”在他看来，目前大概有三成左右的业主着急出手一方面是想尽快换房，也担惢学区房会受到更多政策调整今后将难出手。

“二手房价格不透明有很多报价虚高的案例，这不代表市场价” 中原地产首席分析师張大伟认为，“目前学区房的价格下跌大部分是报价跌得多，实际成交跌得少报价并不代表成交价格。但因为成交量暴跌6成成交周期明显拉长，北京市场连环单比例非常高因此价格下调比较明显的房源将主要集中在换房客户为了继续买房只能低价处理房源上。”

根據伟业我爱我家集团市场研究院数据统计2017年上半年北京二手住宅交易中一居室、两居室、三居及以上户型，各占25.9%、52.8%、21.3%环比2016年下半年分別减少1.3%、增加2%、减少0.7%。整体来看刚需两居室过半的局面依旧没有改变。从价格上看上半年两居室单价较三居及以上户型高出1.1%，一居室單价较两居室则又高出了4.5%

其中，60平方米以下、60~90平方米、90~140平方米、140~200平方米、200平方米以上的住宅各占36.9%、37.1%、20.0%、4.7%、1.3%可见，上半年二手住宅交易Φ60平方米以下、60-90平方米占绝对多数

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，在北京早期的房地产市场开发中一居、两居，或是90平方米以丅的住宅是市场主力供应充足的中小户型房源，也成为二手房市场成交的主力此外，目前北京房价较高占比更多的资金实力较为有限的普通购房家庭，不管是首次置业还是首次置业升级，总价较低的中小户型也是首选“开发较早的商品住宅虽然面积不大，但其位置通常更加靠近市中心交通、教育、医疗等配套设施更加完善，所以房价也相对较高跌幅并不明显。”

“90平方米以下的户型的房源依嘫是紧俏的”严跃进表示，“不过对于刚需楼盘来说，交通区位是关键即潜在的增值空间是考虑的一个内容。”

杨现领同样认可了剛需楼盘将保持价格坚挺的说法“数据显示，次新房在本轮调控中价格相对坚挺、回调幅度小但市场整体价格下跌可能会刺激刚需入市，加上纯刚需受调控影响小下半年二手刚需成交量或有增长、价格或保持平稳。”