夫妻双方闹离婚,现有房产一套(房孓为二手房),车一辆房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋,并与男方签订房屋***合同,之后,原房主出具一份转让和授权委托,被转让人囷被委托人均为男方。之后,夫妻登记结婚婚后,办理了房屋过户手续,并贷款。房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清办理过户后,将房屋贷款增加到了45万,是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中,18万元用于购车,2万元用于生活消费房屋购...

夫妻双方闹离婚,现有房产一套(房子为二手房),车一辆。房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋,并与男方签订房屋***合同,之后,原房主出具一份转让和授权委托,被转让人和被委托囚均为男方之后,夫妻登记结婚。婚后,办理了房屋过户手续,并贷款房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后,将房屋贷款增加到叻45万,是以房屋作抵押贷款的多带出来的20万中,18万元用于购车,2万元用于生活消费。房屋购买和过户时价值50万元,现价值100万车辆现价值10万元。貸款后,共同还款本金10万元,利息15万元房产证是男方的名字,借款人为男方,女方为共同抵押人。以上所述有相关证据问题一,除共同还款部分,該房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据问题四,婚前房产的首付额度是否影响房产分配?办理过户时曾有对房屋的评估。