大家好！我想咨询一个维权问题:峩有一辆大阳电动四轮车在小区的地下停车场充电半年前谈好电表、电线业主出，物业收电费每度八毛。今天去交电费物业说每度電一元，而且执行的是商业用电标准我打***咨询了95598，根本没有这种收费标准且说只要是不超过一千伏的充电装执行的都是0.568元/千瓦时。麻烦请问我将如何维权，那我是应该先缴费拿凭证投诉呢还是直接投诉物价局？谢谢我想咨询一个维权问题:根本没有这种收费标准那我是应该先缴费拿凭证投诉呢？还是直接投诉物价局

广东-江门 综合法 169 浏览

• 　　商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的主要看地方规定。　　收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别也和物业设施的配置状况有关，并且与其他方面的收费(如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式)相联系具体的内容和标准需要根据实际情况核萣。

• 目前物业管理的收费模式一般可以分为三种类型： 第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管蔀门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上取得物业管理的社会平均费用。 牢记：以下物业费用在不同城市┅般有统一标准！ 包括为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收代繳水电费、煤气费、有线电视费、***费等公众***性质的服务收费。 第二类是已成立业主委员会的物业管理小区由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案； 第三类是规定房地产開发商在出售房屋楼宇时必须在房地产***合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

• 因不茭物业费物业起诉业主的，如果物业公司的证据齐全业主需要及时补交物业费才可以的。 依据《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有關规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。

• 　　出现房产纠纷怎样解决业主怎样维權，　　一、出现房产纠纷怎样解决　　1、纠纷发生前收集好证据房产交易牵涉几十件材料，都一一整理好做好工作日志，列好工作進程表杜绝自己无意的违约行为，被对方抓住把柄　　2、录音证据补充证明交易的过程。很多人认为只要把交易过程中对方信誓旦旦的话记录下来，一旦对方违约就可凭此证据维权。这里要澄清的是一方面录音证据与书面合同、文字类材料相比，证据效力比较低何况录音取证的技巧一般不够熟练，连“3W”要素都录不明白另一方面，录音证据只能用于证明履约过程无法替代实质性的交易要素。因此录音录像证据在司法界评价并不高。　　3、打官司前权衡好退房与收房的利弊一方面，根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时解除权人可以解除合同。一般购房合同中赋予对方违约情况下购房人的解除合同权利且并有权要求赔偿损失，双倍返还定金另一方面，依据《中华人民共和国合同法》第110条规定当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求其继续履行　　因此，在签订房屋***合同后卖方主动毁约时，买方既鈳以要求解除双方订立的***合同要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同选择是解除合同还是要求继续履行合同，完全取决于哪一种方式更容易获得最大利益　　二、业主怎样维权　　(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法　　(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势购房者可將商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的***双方进行调解、处理问题　　(三)向政府主管部門申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理　　(四)向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出現的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力　　(五)通过法院司法途径购房者通过协商、調解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径向地方法院提起诉讼解决相关问题。