版主: 版块简介: 官方推荐,并拥有良好信誉的商铺卖家在这里恭候您的光临!( 毛线、编织工具、钩针、棒针、书籍) 子版块 站点
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主营羊绒线。 3
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外贸蕾丝线、竹纤维、羊绒、棒针线等各种编织、手工材料,自制工具 116
九色鹿/恒源祥/鄂尔多斯/红豆/蒂伊丝/启发/山羊绒/貂绒/各种棉线/真情套针/顺林碳化针/ 3523
非典的孩子
销售各类外贸特色羊毛线、马海毛、羊仔毛、棉线、冰丝、蚕丝棉等 2173
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纯手工钩钩乐竹钩针,编织工具,高档中档毛线,棉线 2108
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经营各类DIY手工编织工具、编织用线以及手工编织品,本店主要毛线品种有丝线、棉线、羊毛线、马海毛、外单余线等,质优价廉; 2113
手工编织和钩织的毛线织物以及编织材料和编织工具,并接收毛线编织加工定货业务。
旺旺: yml2008 QQ:365447662
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各种品牌毛线,棉线,竹棉,编织工具,纽扣,多彩缎带等。
接受儿童衣物订织。 1788
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适合宝宝、你、他的线线及编织辅材。 1562
小店经营各种毛线,棉线,编织小工具 1166
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专营各式手工编织线及小工具 1005
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经营各式外贸线,棉线,意大利进口纯羊毛,时装线等就编织工具。 945
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“爱心编织纺 线の海洋”专业销售外贸工厂加工出口成衣的各种余单线、紫貂牌毛线、鄂尔多斯的各种中高档羊
绒线及羊 绒衫厂家量体定织,品种繁多,质优价廉,欢迎大家惠顾! 841
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主要经营与编织有关的产品;手工制品均自己设计,每件作品只设一件;如果是北京的买家,可以考虑当面交货。 656
经营:各式毛线,雄亚,鹿王,启发,鄂尔多斯等品牌,宝宝绒线,棉线以及品牌针织衫,编织工具,编织书籍 633
经营:进口 国产山羊绒
丝羊绒 绢丝 莫代尔羊绒 竹纤维羊绒
各种棉 568
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主营:日本嘉娜宝毛线 三利毛线,九色鹿,马海毛及各种高低档毛线,日韩流行饰品 549
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编之缘毛线店主要经营(长毛兔毛,马海毛,鄂尔多斯羊绒,九色鹿毛线等编织材料和编织工具。
QQ:454813450,MSN:wanweiguo@hotmail.com,旺旺:精灵鼠***1 ***:13638626054 513
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中高档羊绒、特色线、花式线,外贸尾线及编织工具 420
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进口羊毛,原装原筒,服装辅料 227
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菲儿线纺[山西太原]
时装线 棉线专卖.菲针走线超级群:50066348 27139966 241
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美国安伯士毛线专卖(棉线、毛线、时装线等)。 234
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进口;外贸棉线,亚麻线,特色线
红棉 233
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手工坊系列正版编织书及手工编织用品
店铺老板:aoao3375 211
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欢迎来到圆圆手工店,经营手编毛线,有棒针的,当然也有钩针的,有鄂尔多斯、丝光棉、牛奶棉和冰丝;还有手工布料,非常适合拼布哦。我这里提供的是一个平台,希望与姐妹们一起分享DIY的乐趣,共同探讨编织的技巧。 216
经营:羊毛开司米,丝光棉线,扁带棉 ,进口特色线,三利羊绒 195
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本店主要经营各种品牌毛线及编织工具,厂家直接进货,品质保证,本店主要是仓储式经营模式,价格优惠,希望各位编友开心,放心的选购! 204
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本店出售各类编织毛线,零售兼批发,欢迎选购。 197
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厂价直销山羊绒线、羊绒手编线、貂绒手编线等羊绒制品 192
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主营实惠漂亮的外贸线(QQ:35472169注明编织) 181
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貂毛 羊绒 棉线 马海毛 宝宝线
外贸圆棉 171
欢迎织友的光临!!织友们可以在这买到最好最经济的毛线,也可以在这里相互交流编织的乐趣与经验!100%信誉保障:质量第一,价格第一,服务第一
(店铺毛线除特别说明,一口价为一两的价格) 176
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中高档羊绒,貂绒 厂家直销 149
外贸毛线,独家十字绣鞋垫材料工具
三七毛,棉毛,兔毛,花式线,羊绒线,羊毛线,十字绣鞋垫的工具材料 80
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三利、恒源祥、冰丝、天蚕丝、宝宝毛线。 127
常年低价经销各式外贸线、编织辅具、高档十字绣套件(粗体蓝色) 118
mahx2004 53
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〖正品〗施华洛世奇水晶专卖 毛衣链 胸针 耳环 手链 项坠 (江浙沪及安徽地区快递均为5元) 89
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金蒂丝,一片情,强生专卖 80
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主营 编织工具和线
炭化竹针 钢针
一片情 蒂伊丝等 76
经营各种品牌手工编织材料/编织工具/辅料等 73
本小店专营珍珠丝、天蚕丝、桑蚕丝、冰丝、南韩金丝彩绒、羔羊绒等钩编用线和钩编辅具 67
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广东大朗专业外贸尾纱, 67
大枣、枸杞、各种干果、甘草杏系列、玫瑰美容系列 40
经营三利毛线、恒源祥毛线、九色鹿、织美绘、华恒、羊绒及进口毛线马海毛,并且机织加工定做毛衫。 28
厂家出货,优势无比-羊绒纱线(大集合) 22
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经营各类意大利进口羊毛(猫王牌)、羊绒和各类国产品牌,如恒源祥,红豆及各类钩编工具和书籍(还有各类扣饰及金银丝哦)。 21
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3.698616027832 M仅有少数人享有的
能给人带来心理满足感的
能体现身份和非一般的品位的
是一种符号
一种标签
一种具有深刻内涵和底蕴的事物
充分世俗奢华,刺激浅表神经 充分世俗奢华,刺激浅表神经
超常空间尺度,超常使用功能 超常空间尺度,超常使用功能
挖掘区位价值,或者改变区位 挖掘区位价值,或者改变区位
嫁接国际品牌,体现国际标准 嫁接国际品牌,体现国际标准
打造精细产品,细到无以复加 打造精细产品,细到无以复加
提升服务价值,不是为房买房 提升服务价值,不是为房买房
蕴涵典型文化,代表贵族精神 蕴涵典型文化,代表贵族精神
从认识自我开始
独栋占比大,销售慢,是南区销售的难点
1 0 0 . 0 % 3 0 7 1 3 . 9 8
1 0 0 . 0 % 1 2 1
7 8 4 1 . 6 0
3 3 . 1 % 4 0 1 9 6 . 0 4 BL - 1 b
5 6 4 0 . 3 %
4 5 4 1 . 0 4
1 9 . 8 %
2 4 1 8 9 . 2 1 BL - 1 a
1 0 0 - 1 5 6 1 8 . 4 % 5 6 6 0 . 5 3
1 9 . 0 % 2 3 2 3 2 4 6 . 1 1 DL T 独联体
3 5 0 5 0 1 3 . 6 8
1 1 . 6 % 1 4 3 5 8 . 1 2 DT - 2 b
3 5 0 2 5 2 9 . 8 0
5 . 8 % 7 3 6 1 . 4 DT - 2 a
4 1 . 3 %
5 1 2 7 . 3 3
1 0 . 7 %
1 3 3 9 4 . 4 1 DT - 1 b
花园 面积比 总面积 套数比
建筑面积
6 种户型 物业类型
1 6 % 2 9 . 6 % 联排
2 5 % 1 6 . 6 % 独联体
5 9 % 5 3 . 7 % 独栋
2 0 1 0 年剩余 南区总体
价值比例
物业类型
南组团户型配比
南组团剩余货量比
销售状况
地中海建筑
刚多拉
面具……
威尼斯是一个美丽的水上城市,它建 威尼斯是一个美丽的水上城市,它建
筑在最不可能建造城市的地方。威尼斯的 筑在最不可能建造城市的地方。威尼斯的
风情总离不开 风情总离不开“ “水 水” ”,蜿蜒的水巷,流动 ,蜿蜒的水巷,流动
的清波,她就好像一个漂浮在碧波上浪漫 的清波,她就好像一个漂浮在碧波上浪漫
的梦,诗情画意久久挥之不去。 的梦,诗情画意久久挥之不去。
“假日威尼斯结合花湖与生俱
来的无限生态美景,引进天然
湖水通过开剿引渠的方式进入
小区,构成小区内的景观水
系,使小区与周边自然生态环
境达到最完美的融合,创造出
属于假日威尼斯独特的岛居亲
水别墅生活。”
“假日威尼斯采用中世纪古典
风格,以欧式建筑为底蕴,立
面造型现代、时尚、尊贵大气、
气宇轩昂……高贵而不张扬、
大方而不失时尚,精致而不繁
琐,简洁而不贫乏,构筑出现
代建筑的精髓,造就出幽雅的
具有异域风情的都市美宅。”
威尼斯 假日威尼斯现场
水上城市 水上城市
浪漫之者 浪漫之者
历史名城 历史名城
建筑艺术城 建筑艺术城
枯草、小树、瘦水 枯草、小树、瘦水
既缺少假日的情调与配套
又缺乏威尼斯的气质
现实与形象差距大
假日威尼斯楼书
为您奏响一曲顶级奢华 为您奏响一曲顶级奢华
的曼歌 的曼歌
广告形式
活动宣传
广告内容
广告宣传
参与者
企业形象
包装展示
售楼处包装
样板组团包装
工地包装
形象展示
品牌形象
区域形象
项目形象
看楼通道
现场接待
签定合同
服务流程
服务质量
***咨询
验房流程
收房流程
售后服务
客户满意度调查
服务人员
销售员
口碑宣传
服务员
保洁员
后台工作人员
营销角度
园林景观
装修标准
工程质量
工程进度
设备设施
自有配套
工程角度
产品价格
客户认知阶段
项目咨询阶段
项目体验阶段
达成交易阶段
入住后阶段
推 广 线
展 示 线
产 品 线
服 务 线
营销发力点对应客户各阶段的接触点
小活动
独栋推广
送甲壳虫
联排\独栋
威尼斯之旅
800万样
板房开放
独联体推
广,135
万,380㎡
大空间
纯别墅,
低首付
认筹:
10万抵
形象:王者归
来,荣耀再续
4月初
信息 熊治江
大师演
讲论坛
形象期 蓄客期 第一个主题期 第二个主题期 第三个主题期
形象建立短,起势平,仓促上阵;
蓄客期过短,销售道具缺乏;
过度依赖一二期的老业主;
主题多变,重点转换快;
活动小打小闹,缺乏大手笔的造势;
推广线
展示线
产品线
服务线
广告画面素雅,欠档次;
户外广告牌规格小,无气势;
户外广告布点缺乏系统;
补充广告载体低档,有损形象;
广告画面:
广告形式:
户外布点:大治市中心、黄石文
化广场、花湖过街
东楚晚报
出租车屏
娱乐休闲场所框架
娱乐休闲场所洗手间
过于素雅,无档次感
其他推广形式:
小活动+派单
推广线
展示线
产品线
服务线
进入领地
推广线
展示线
产品线
服务线
售楼处 看楼通道 样板房 私人会所
销售道具
金碧天下
假日威尼斯
对于顶级楼盘,领地感的打造是客户对区域形象的第一认识,
本项目进入通道就显脏乱差
金碧天下售楼处披金戴银,奢侈有佳,色彩更暖、更喜庆;本
项目空间有余,豪气不足;难让人产生冲击力和压迫感
推广线
展示线
产品线
服务线
进入领地 售楼处 看楼通道
样板房
私人会所
销售道具
金碧天下
假日威尼斯
推广线
展示线
产品线
服务线
进入领地 售楼处 看楼通道
样板房
私人会所
销售道具
金碧天下
假日威尼斯
毛坯+员工宿舍+临时办公室
私人会所体现身份的象征,用不用不重要,重要的是能满足客
户炫耀的心理,本项目虽有会所,但展示功能缺失
金碧天下目光所及无不生机盎然,精细入微,本项目显得过于
粗糙,以低成本趋动型的开发模式体现得淋漓尽致。
进入领地 售楼处 看楼通道 样板房 私人会所
销售道具
推广线
展示线
产品线
服务线
金碧天下
假日威尼斯
树木及植被对比
个别细节对比 景点节点对比
本项目样板房外围氛围包装不足,情景营造欠火候,建筑质感、
选材用料、施工工艺都没有得到有效地体现和放大
推广线
展示线
产品线
服务线
进入领地 售楼处 看楼通道 样板房[ 外] 私人会所 销售道具
金碧天下
假日威尼斯
园林对比
外部情景营造对比 材料质感及包装对比
金碧天下样室内更注重装饰艺术,软装及饰品布置较好,服务人员为大学
生;本项目样板房装修虽然奢华,过于强调功能性,在安全、软包、灯光、
电源、背景音乐、服务人员等诸多方面都略显不足
推广线
展示线
产品线
服务线
进入领地 售楼处 看楼通道 样板房[ 内] 私人会所 销售道具
金碧天下
假日威尼斯
金碧天下销售道具更丰富、更显档次;本项目销售道具严重匮
乏,极其低档
进入领地 售楼处 看楼通道 样板房[ 内] 私人会所 销售道具
推广线
展示线
产品线
服务线
金碧天下
假日威尼斯
金碧天下产品线更为丰富, 高端产品总价控制效果较好;本项目
产品过于单一,顶级产品总价高
推广线
展示线
产品线
服务线
金碧天下
假日威尼斯
独栋: 3 0 0 万
独联体: 1 4 0 万
联排: 8 5 万
独栋: 3 6 5 - 3 9 6
独联体: 2 4 6
联排: 1 9 0
独栋+ 独联体+ 联排 假日威尼斯
小独栋:2 3 0 万
联排:1 6 0 万
洋房: 6 0 万
小独栋:约2 8 0
联排:约1 9 0
洋房:1 3 0 - 1 8 0
小独栋+ 联排+ “4 + 1 ”洋房 金碧天下
总价( 约数) 主力户型面积区间(㎡) 物业类型 项目
金碧天下服务人员的形象气质更好,体会到的服务更温馨和周到,客户尊贵
感更强;本项目服务一般,销售尚处于孤军作战的状态。
推广线
展示线
产品线
服务线
金碧天下
假日威尼斯
保安 保洁 园林养护 样板房服务员 售楼处水吧服务员
身高170CM
以上,重要岗
175CM以上,
形象气质好;
售楼处大门、
停车厂、重要
的出入口均有
保安指挥
售楼处无专
职保安;
保安身高和
精神面貌一般
无法体会到
保洁人员的服
售楼处、样
板房卫生洁具
随意摆放
随处可以感
受到保洁人员
的服务
无法感受到
浇水、修剪、
养护人员分工
明显;
工作忙碌
165CM,刚毕
业的女大学生,年
龄22岁左右
普通话
155CM,年龄
50岁左右
方言
165CM,刚毕业的女
大学生,年龄22岁左右
普通话
3名工作人员,到访1
分种内能体会到服务
无水吧服务人员
客户认知阶段
项目咨询阶段
项目体验阶段
达成交易阶段
入住后阶段
推 广 线
展 示 线
产 品 线
服 务 线
推广不对位
节点缺乏有效把控
户外广告设计档次感
推广载体低档
……
进入项目缺乏领地感
售楼处装修及包装豪气不足
私人会所名存实无
看楼通道包装简单
样板房展示过程瑕疵多
产品线单一,曲高和寡,导
致现场人气不旺,进而影响销
售员的热情;
顶端产品总价缺乏竞争力;
与销售相关的各环节服务缺
乏统一指导;
现有服务难以引发客户的尊
贵感受;
价值感
第二次衰减
价值感
第三次衰减
竞争项
目影响
非正向
价值感
第一次衰减
形象未
别墅项目主要依托于良好的湖景自然资源,因湖而聚,区域化分
布明显
花湖片区
梁子湖片区
红莲湖片区
梁子湖片区,以
梁子湖高尔夫为
金碧天下、红
莲湖高尔夫
人信威尼斯、航
宇香格里拉
武汉东片区主要以梁子湖片区、红莲湖片区以及花湖片区
2011年项目片区推货盘点
2011年
1月 2月 4月 3月 5月 6月 8月 7月 10月 9月 12月 11月
小结:2011年区域内外上市项目不多,主要以消化存量为主。
香格里拉
金碧天下
红莲湖高尔夫
假日威尼斯
消化存量
剩余30套左右双拼,预计下半年推出
消化存量
竞争项目-梁子湖高尔夫:自然资源丰富,以高尔夫为核心卖点,
客户为投资高尔夫房产的客户群体
ü 位置:湖北梁子湖国家生态旅游度假区梁子半岛
ü 占地面积:43189.3平方
ü 建筑面积:29870.79平方
ü 容积率:0.66
ü 建筑类型:由32栋联排别墅、2栋酒店式公寓,共344户
面积区间:
ü 联排别墅93~125㎡主力户型,别墅房源为拥有产权,毛
坯交付,不提供代租服务,买房送20万高尔夫家庭会籍。
ü 酒店式公寓40~75㎡主力户型,20万/套,赠家具家电,
15年代租服务,年回报7%,代租期间平均每年享受12次
免费度假住宿。
价格情况:
ü 别墅:均价7000元/㎡
ü 酒店式公寓:20万元/套起客群:
ü 项目客群武汉居多,约占70%以上。
竞争项目-恒大金碧天下:以占有稀缺资源、震撼的园林展示以及临
近武汉的优势,成为片区别墅项目的领导者
ü 地址:鄂州红莲湖新城金碧大道
ü 建筑类别:独体、双拼、联排别墅,小高层
ü 占地面积:126.3万平方
ü 容积率:1.23
ü 景观:红莲湖湖面面积5.5平方公里,水质纯净无
污染。区域属典型山村气候,无大气污染和澡
声;项目专设游艇码头。距离红莲湖高尔夫俱乐
部仅一湖之隔。
ü 产品户型:独栋230-280㎡、双拼190㎡、联排
150-159㎡。
ü 价格:独立10000、双拼5200、联排4200、客群
由于距离武汉较近,交通便利,项目客群武汉客
群约占80%,周边其它城市客群约占20%。
竞争项目-梁子湖高尔夫:以高尔夫及湖景资源为卖点,开发投资性高
尔夫投资性产品,以特定的高尔夫爱好者为主要群体
ü 地址:红莲湖旅游度假区
ü 建筑类别:独栋、联排、叠拼、洋房
ü 占地面积:15.3万平方
ü 容积率:0.59
ü 景观:5.5平方公里的红莲湖、1300亩18洞国
标级高尔夫球场、独享17000平米私家天鹅
ü 产品户型:联排160-200平方、叠加120-150
平方、双拼230-300。
ü 价格:双拼5000元/㎡、联排4200-4700元/
㎡、叠加3500
ü 客群:以来自武汉的购房者为主,此类购房
者约占70%,武汉等周边城市投资、度假客
群约占30%。
竞争项目-航宇香格里拉:花湖片区相对高端的项目,但产品面积
大,价格高,处于滞销状态
ü 地址:花湖经济开发区振兴大道168号
ü 建筑类别:独栋别墅、双拼别墅、联排别
墅、叠加别墅、花园洋房、商业等
ü 占地面积:占地780亩,总建筑面积约56万
平方米
ü 景观:4000万资金建设中央公园,里面有
黄石唯一的550平方米的露天游泳池。
ü 产品户型:在售250-325㎡联排,350-450
㎡双拼和独栋
ü 价格:联排售罄、独栋1万
市场表现一:武汉城市圈对周边城市聚集力不断增强,在别墅市
场主要以高端客户向武汉聚集
武汉城市圈范围包括
以武汉为中心的100公
里半径内的黄石市、鄂
州市、孝感市、黄冈市、
咸宁市、仙桃市、潜江
市、天门市八个中小城
市在内的地区(1个特
大城市,8个中等城市
和4个小城市),是华
中地区及长江中游最大、
最密集的城市群。
武汉和城市圈内其他8城市间的购房“双向移动”速度正在加快。在城市圈内购房局限逐步
被打破,跨区域置业比例增加的背后,是一个大武汉和一个一体化程度加速发展的“1+8”
城市圈
市场表现二:武汉高端客户出现外溢现象,但仅限武汉周边,还没
有发展到外溢到其他城市的状况。
金碧天下客户基本以武汉市区客
户为主
鄂州然梦园联排别墅客户全部为
鄂州市区客户;4000元/平米
市场表现三:本项目远离大武汉区域,市场竞争格局分化,难以从
大武汉别墅市场分一杯羹
梁子湖高尔夫
红莲湖高尔夫
金碧天下
假日威尼斯
梁子湖高尔夫:29公里;
红莲湖高尔夫:30公里;
恒大金碧天下:21公里;
假日威尼斯:67公里;
距离武汉三环的距离
市场表现四:花湖片区的独立别墅面积(350-450平米)明显大于近
武汉片区独栋别墅的面积(230-280平米)
恒大金碧天下 红莲湖高尔夫 假日威尼斯
独栋 联排 独联体 双拼 联排
双拼 联排 独栋
主力面积230-
280平米
航宇香格里拉
从产品供应来看,独立别墅面积大于市场其他对手,相比较而
言,本项目整体素质远比不上其他项目
梁子湖高尔夫 恒大金碧天下 红莲湖高尔夫 假日威尼斯
独栋 联排 独联体 双拼 联排 双拼 联排 独栋 联排
市场表现五:本区域基本为经济性泛别墅,独立别墅供应少,恒大金碧
天下因资源的稀缺和品质的打造,溢价能力最强
主力总价200-
市场表现六:本项目与其他项目相比,先天无资源优势,后天又
输在了产品整体的打造
5 . 5 平方公里的红莲湖,优
美的园林,极致奢华的包
装,片区别墅的领跑者
1 7 0 0 亩高尔夫球场,5 . 5 平
方公里红莲湖
4 2 万亩梁子湖,2 3 0 0 亩高尔
夫度假中心、游艇俱乐部、
豪华会所、五星级酒店
市场表现七:在远离武汉主流别墅区域的本区域,以经济型投资
产品为主,但在品质的优劣决定了市场的接受度
较小的面积定位,较低的投资
门槛,震撼的园林展示,极致
奢华的包装
经济型泛泛别墅,低门槛投
面积大,总价高,投资门槛
高,无资源优势、无区位优势
产品品质低
接受度高
接受度一般
接受度低
竞争小结
黄石别墅既无稀缺资源,整体形象和品质都不强,本地高端
客户不认可;
本地高端客户外流,但黄石现有的别墅产品对下级县市的
吸附能力较强;
独立别墅面积过大,总价过高,客户接受度低; 4
黄石高品质别墅供应较少,高端客户外溢明显; 1
客户分析
鄂东南财富阶层数量及行业分布
根据财富阶层定义,按照职业特征,对目前鄂东南私营业主、高校副教授及以上职称等主
要行业从业人数进行调查。
0 . 1 %
0 . 5 %
具备购买
中国经济改革研究基金会国
民经济研究所
高收入户占城镇就业人群的
1 0 %,黄石7 . 9 万人
财富隐性阶层
湖北妇女网;
中华反贪网2 0 1 0 . 2 . 2
黄石市党政群机关科级干部
有1 4 0 9 人;
大冶副科级以上1 2 0 0 人
科级以上***
黄石、大冶政府领导
3 7 0 0 9 年黄石市统计局数据 外出务工3 7 万人 黄石在外生意人
3 0 0 0 9 年国家统计局数据
规模以上矿业从业人数6 . 1 2
万人, 矿山5 2 0 座
黄石矿老板
120 黄石日报2011.1.5 10053,规模以上615 私营业主
数量 数据来源 数量(人) 职业分布
具备购买独栋的鄂东南财富人群在1200人以上
安逸、环境、性价比 养老客户,注重品牌 武汉客户
增值、尊贵 尊贵身份,注重隐私 财富隐性阶层
内殓、私密、尊贵 洗钱、注重隐私 黄石、大冶政府领导
面子、增值、品质 衣锦还乡、尊贵身份 黄石在外生意人
环境、轻轨、面子 逃避污染、有钱 大冶矿老板
大宅、面子 光宗耀祖 私营业主
对应买点 特点 职业分布
鄂东南财富阶层敏感点分析
略显张扬
但大多不愿露富
注重身份
希望家是温馨的地方而非带来
压力的“成功居所”
规范 情感
财富阶层
高品味的生活环境
未来发展潜力大
带来新的生活理念
与周边楼盘拉开距离
眼见为实。
购房希望一次性到位
喜欢房内空间上有层次感
凸显财富阶层的身
份和尊贵感
鄂东南财富阶层价值取向
4 0 1 9 6 . 0 4 BL - 1 b
5 2 . 9 % 6 4
2 4 1 8 9 . 2 1 BL - 1 a
1 9 . 0 % 2 3 2 3 2 4 6 . 1 1 DL T 独联体
1 4 3 5 8 . 1 2 DT - 2 b
7 3 6 1 . 4 DT - 2 a 2 8 . 1 % 3 4
1 3 3 9 4 . 4 1 DT - 1 b
套数比 总套数 栋数 建筑面积 户型 物业类型
三区南组团物业比例
剩余产品比例
从销售情况来看,70%的客户选择联排,25%的客户选择独联体,
独栋别墅严重滞销
销售速度: 联排>独联体>独栋
剩余货值: 独栋>独联体>联排
开盘当日,50%成交客户来自于前
期业主再次购买及介绍朋友购买
随着房价的
上涨,同类客
群购买的产
品在变化
指望联排的客户带来独
栋的客户,不现实;
他们不属于一个层级
2007 2011
2011年联排总价=2007年独栋的总价
2011年独栋总价=3倍于07年独栋总价
270-320W
130-145W
独栋将面临千万身价的客户
假日威尼斯客户分析:本地高端客户外流到武汉,市区中产阶层
选择经济型类别墅
一二期客户构成:
我们项目一期二期客户50%为大
冶客户,少部分与黄石与渊源的
武汉客户;部分黄石在外做生意
的客户;还有部分黄石本地的开
发商到我们这里买别墅
--假日威尼斯工作人员
三期南区客户:
黄石市区客户
大冶客户;
黄石在外做生意的本地人;
在黄石做生意的省外人员;
--假日威尼斯工作人员
老业主介绍
占50%左右
黄石经济本来就在衰退,且顶级客户外流到武汉;
黄石顶级客户对我们这个区域不不认同,总认为我们这里是农村,环境差,还没有市区的环境
和资源好;
市区中产阶层选择本项目经济性产品;
转变为以城市私营企业主为主体,以及部分政府高
客户群体从一二期的 逐渐下
三期南区客户特征(成交客户基本为联排和独联体)
未成交原因主要在于项目先天劣势即地段问题,同时政府调控政策也存在较大影响
年龄段集中在40-50岁,具有一定财富积累的城市中层阶级;
客户主要来源于黄石市中心的政府高官、生意人等高收入人群,以及部分衣锦还乡
的成功人士;
得知途径主要是老业主介绍、朋友介绍、***邀约等查看完整版本: [--
2010-01-05 10:19
“2009感动中国”候选人
=600) window.open('http://i0.sinaimg.cn/dy/c/2009-12-09/U2674P1T1D19223246F21DT20091209120141.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >
iJeodfC 为子割肝的暴走妈妈
&^w" 今年55岁的陈玉蓉,是湖北武汉一位平凡的母亲,她的儿子叶海滨13岁那年被确诊为一种先天性疾病——肝豆状核病变,这种肝病无法医治,最终可能导致死亡。前不久,叶海滨的病情恶化住进医院,生命危在旦夕。为了挽救儿子的生命,陈玉蓉请求医生手术将自己的肝移植给儿子。然而,就在手术前常规检查中,叶海斌被查出丙肝,必须全部切除,需要母亲切1/2甚至更多的肝脏给儿子。可是,母亲患有重度脂肪肝,1/2的肝脏不足以支撑其自身的代谢。无奈,捐肝救子的手术被取消。
0_AIKJrL 陈玉蓉从医院出院后,当天晚上就开始了自己的减肥计划——每天走十公里。在随后的7个多月里,她每餐只吃半个拳头大的饭团,有时夹块肉送到嘴边,又塞回碗里去。陈玉蓉说自己有时太饿了,控制不住吃两块饼干,吃完了就会很自责。7个多月来,她的鞋子走破了四双,脚上的老茧长了就刮,刮了又长,而几条裤子的腰围紧了又紧。
#|3,DZ|)F 当她再次去医院检查时,奇迹出现了。脂肪肝细胞所占小于1%,脂肪肝没有了。就连医生都感叹:从医几十年,还没有见过一个病人能在短短7个月内消除脂肪肝,更何况还是重度。医生说“没有坚定的信念和非凡的毅力,肯定做不到!”2009年11月3日这对母子在武汉同济医院顺利地进行了肝脏移植手术。
L&rtN@5; =600) window.open('http://i3.sinaimg.cn/dy/c/2009-12-09/U2674P1T1D19223249F21DT20091209120145.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >
O)DAYBv^ 救人牺牲的三个大学生
acar-11_o/ 2009年10月24日,长江大学文理学院的40多名同学结伴出游,来到湖北荆州市宝塔河江段的江堤上野炊。
>6
[d&SM6 下午2时左右,一些同学在长江边游玩时,突然发现两个小男孩在江中挣扎。同学们迅速冲了过去,=先救起了一个男孩。但是在救另外一个男孩时并不顺利。危急时刻,站在沙滩上的十多名同学赶紧手拉手组***梯下水帮忙,另一名少年也获救。但意想不到的事情发生了,由于水情复杂,加上学生们体力不支,最终搭起的人梯被冲垮了,很多学生落入江中。情况危急,岸边的同学们大声呼救。这时,正在附近的冬泳队队员闻声赶来,相继从水中救起6名大学生,而陈及时、何东旭、方招3人却因救人后体力不支消失在湍急的江水中,献出了年仅19岁的宝贵生命。
BP l% SL =600) window.open('http://i2.sinaimg.cn/dy/c/2009-12-09/U2674P1T1D19223252F21DT20091209120151.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >
4vi@,s 照顾残疾家人20多年的乐观老人
DUH DFG 朱邦月男,71岁,福建省南平市邵武煤矿退休工人。朱邦月是妻子的第二任丈夫,两个儿子也都不是他亲生的。40多年前,朱邦月的朋友临终时,将两岁的儿子以及怀着5个月身孕的妻子托付给他。朋友恳求的眼神,让朱邦月做了一个至今未悔的决定:迎娶朋友的遗孀,并将朋友的两个儿子养大。1986年5月,朱邦月因骨折病退。后来妻子和两个儿子都得了绝症“进行性肌营养不良症”。1991年,母子三人的病情开始加重,丧失了自理能力,吃喝拉撒全靠一条腿的朱邦月照料。
@v:Eh 朱邦月的一天是在照顾三个病人的生活中度过的,这样情况已经有18年。他每天起床后自己先装上假肢。然后开始打扫卫生,洗米做粥,帮母子三人起床,给他们穿好衣服。端水、挤牙膏,帮助妻儿洗脸刷牙,喂他们早饭。服侍他们方便。然后还要上街买菜。中午再次重复三个人吃饭的经历,傍晚,帮助三个人洗澡,虽然是几天洗一次,即使夏天,洗一个人也要耗费半小时以上。到晚上,抱病人到床上睡觉,夜间朱邦月还要起床给他们逐一翻身,一晚上起床数次。这样的日子,朱邦月过了近20年。但他始终坚持,因为他知道,他是一家人生命的烛光,点燃着一个家庭的希望。在退休以前,无论家里事情再多,朱邦月都没有影响工作,年年仍是矿里的先进工作者。
r&Qa;-4Pl =600) window.open('http://i1.sinaimg.cn/dy/c/2009-12-09/U2674P1T1D19223253F21DT20091209120153.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >
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