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一个游离于楼市第三空间的房地产尖锐博客,愿我们作为“第三者”的身份为楼市开辟一片明亮的天空。
2007-07-09 17:15:25 连三岁小孩都知道喜欢穿新衣服，“新比旧好”也是人们的普遍心理，“新”代表先进，代表时尚，“新”更有生机。但时下却刮起一股复古风，可见流行不是一成不变的。同样楼市上估计不久也有可能会流行一阵“二手风”。 新房价格越涨越高，新房的发展潜力越来越有限，终有一天会达到饱和。但是二手房市场永远都不会消失。目前楼市上某些热点区域惊现“价格倒挂”现象，也就是说同一项目的二手房竟比新房卖得还贵。 虽然这对于偌大的楼市来说，还算不上普遍现象，但至少能给目前的楼市带来一些引导，可能人们追求二手房的火热还会逐步成为一种潮流。既然如此，二手房比起一手新房自有它备受追捧的理由。 一、二手房的投资潜力已经崭露头角 本来单纯从价格上看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房。 为此，必然会带动二手房市场的火爆，我说的只是一个方面。同一项目的二手房竟比新房卖得还贵便是最好的证明。这必然会吸引一些比较有投资眼光的选择进入二手房市场，大有抓住楼市最后一块淘金领域之势。 对于不着急入住的，买了二手房也可以立刻将房屋出租获取收益，比等待期房合算。 二、二手房价格比较便宜 虽说目前市场上出现倒挂现象，但毕竟还未成普遍。在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房除外），这些道理尽人皆知。 而且没准买二手房还经常能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常划算的房子。因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下，还是能淘到非常合适的房子的。 三、二手房不一定就是便宜没好货 价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也不像新房一样不容易看出，然后再更旧的危房国家不拆除也没人敢住。 二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四、二手房适合“懒”人买 买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权***，交易非常简单，一般不会上当受骗；另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少。 五、二手房及其配套一般都比较成熟 为了住上新房，人们曾经付出沉重代价，他们选择郊区甚至异地置业。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便。 六、二手房购买风险比较小 买二手房不管是上面讲到的房屋质量、产权等等都是可预期的，而新房许多都是期房，往往会出现合同与交房后的新房严重不符，甚至可能会出现“烂尾”现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的。 七、二手房的购买选择面越来越广 像老城区这些市中心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新房房源不多，因此选择位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房成为购房者心目中的
。有意购买二手房的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋。 八、二手房让您择邻而居成为现实 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。在选购二手楼时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察。 九、二手房按揭贷款的推出 买二手房同享商业银行的贷款待遇，不少地方银行二手房按揭的推出，使购买二手房同样也可享有按揭贷款待遇。相对于购买商品房而言，这些措施更有效的促进了二手房市场的繁荣。 十、二手房市场或被
后带动起来 这一点听起来有点牵强，其实细想起来一点都不难理解。
后一代正是没钱却又花钱最多的时候，买房结婚等都是大花销。同时又有专家说
后一代是最有个性的一代，他们接受新鲜事物都比较快，而且喜欢颠覆传统，在他们遭遇高房价的磨难后租房或购买二手房的观念有可能最先被他们所认知，从而又迎来一个购买二手房的时代。这种潮流会带动更多的人选择二手房。 [
2007-07-05 16:49:13 房价一天都没有停涨过，同样专家学者对于房价未来涨跌的预测也一天没有停过。房价照涨，预测照旧。对于房价的预测见得多了，也看出些个中“门道”。越来越觉得人们对于房价的预测及其罗列的
多理由越来越像蛋与鸡的关系。 我们小时候就经常被问起这么一个问题，是先有蛋还是先有鸡？这个争论不已的话题在楼市上也存在着，那就是不知道是“专家”首先从个人情感上感觉出房价的走势，然后四处找到论证自己观点的理由来，还是当看到想到诸多理由才分析出房价的涨跌来呢？就像先有蛋还是先有鸡一样永远都说不清一样。 不一样的是蛋与鸡究竟是先有谁其实在我们的生活中根本没有必要再去深究，重要的是我们现在既能吃到鸡又能吃到蛋，更不会影响到蛋禽市场。而上升到房价预测上，决不能像蛋和鸡关系这么乱，必须是有了充分理由才能做出房价预测，而不是先预测再找理由，我发现目前楼市上多数房价预测者更倾向于后者。 因此，如果是这种颠倒逻辑、本末倒置的预测房价的形式，不但不会对市场做出正确走势分析，更会误导百姓，从而危害到的是整个社会而不仅仅是房地产市场。如果一些所谓专家惯用这种不负责任的方法绝对可以被冠以“荼毒生灵”的罪名，因为这样做绝对不是一般的后果很严重。 也因为这种“伎俩”用多了，于是预测房价似乎变成了一种时尚，有些人则完全是为了预测而预测，为了表达观点而表达，缺少应有的调查、研究与分析，而没有把对房价的预测当作是一种很严肃的学术研究。 也正因为如此，社会上又出现了这么一批有意思的准购房者。他们总是抱着这么一种心态，突然有一天一位可信的专家站出来说房价将涨或跌，然后跟着专家的预测该何时下手。可是现实情况是楼市上并不缺少预测房价的“专家”呀，所以照这样购房者不应该拿不定主意。他们曾为此付出过惨痛的代价，沉重的代价让他们不敢轻信于人，但同时他们又是多么渴望得到真传，那种对房价走势的正确预测眼巴巴的渴望和期待的眼神时常浮现在我眼前。 所以出现了一面是百姓对专家紧追不舍的询问，一面又是对预测无动于衷的怪象。 怪象的出现其实道理很简单，对房价的预测完全是一种利益，就是有些人颠倒了先推理后预测的逻辑关系，而是出于自身利益在极力寻找为维护自己利益的各种理由，于是这就被称作对房价的预测。也就是说，大多数人是从自身的利害关系去预测房价的，于是也有人想标新立异、一鸣惊人，可见如此也就难免有失公允和客观了。 没错，不管是房价涨与跌，只要你认定跌，找
个理由很容易；你要是硬认为房价涨，找
个理由也不困难。可是理由再多，有意思吗？ 如果说人们弄不清先有蛋还是先有鸡无伤大碍的话，那么在楼市上搞不清这种关系甚至故意颠倒这种关系迟早是要我们所有人付出代价的。 [
2007-07-03 08:42:53 天在流火，地在流火，心在流火，魂在流火。在六月流火的季节里，楼市的六月显得格外火热。几位专家的惊天言论更是给这火热的楼市如同火上浇油，让本来就不平静的楼市更加浮躁起来。 言论一：人口结构或令房价涨十年 6
日，《新快报》刊发了一篇《人口结构可能令房价涨十年》的评论，文章大致意思是：今年全国普通高校招生报名人数首次超过
万，创历史新高。
年后，这些人都将进入婚嫁年龄，而且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。一句话，人口结构可能令房价继续上涨十年。 围绕这个话题发表的文章数不胜数，可以说给地产写手们提供了极大的创作空间。包括专家、学者、开发商甚至草根博友们各抒己见，但是大多数对此似乎却不以为然。 陈一舟认为房价受供求关系的影响，听起来很有道理，然而细细一想，上述判断却是错位和荒谬的。中国的房价已经被推高到越来越难以承受的地步，新一代城市居民即便有
，恐怕也无
。在这种情况下，除了少数具有家庭财力支撑的能如愿买房之外，大多数人仍将只能
望房兴叹
。 接着黄祖斌又戳穿了人口结构促房价涨十年的胡扯，他指出若从人口结构的角度来考虑房价涨跌问题，应该是分析某一段年龄的人占总人口的比例，而不是某一年龄段的人口参加高考的比例。另一点基本上和陈一舟相似。 还有康振国更是大胆想象，借着房价涨十年的思路，假如房价真涨十年，十年后人们都该住哪？估计到时候也只有住桥洞、车站、公厕…… 过了几天，任志强又提出“房价涨十年会怎样”，虽然和某些博友提出房价涨十年会怎样题目看似一样，内容却截然相反。前者认为房价再涨十年不妨事，后者认为涨十年近似荒诞。 可偏偏任志强这句话又给楼市掀起一股浪。好像连环套一样，本来任志强这句话作为“人口结构或令房价涨十年”的力挺言论就够了，没想到他的话又成为人们辩论的中心话题。 言论二：美合法掠夺中国财富 中国房价将涨
月中旬，
世纪经济报道刘军洛用美国合法掠夺中国财富来预测中国房价将涨
年。他用猪肉价格上涨还有什么通货膨胀来佐证，甚至搬出国际贸易、国际战争等一系列政治常识、经济学大讲特讲。 尽管道理充分，估计相信的人也不多，可想而知，十年都引起那么大争论，况且二十年我就不用多说了。 言论三：每个人都想买房的观念非常错误 6
日，南京“对话中国”高层论坛上，龙永图提出“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”，他认为，大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题，百姓的目标是“有房子住，而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。 拥有几千年“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的传统住房观念可能有些过时，但是要想完全抛弃传统留下来的东西谈何容易？自然龙先生这么无情的话百姓很难接受。不管龙先生话对与错，必将引起一番纷争也就在情理之中了。 文章一甫出，便引来大批“倒龙”声。现代快报乔新生认为老百姓希望有一套自己的住房，这无论在情理上还是法律上都是完全正确的。如果无视居民住房的需求，片面宣传房地产租赁政策，鼓励多数人为少数房产拥有者付出代价，那么，土地资源分配上就出现了严重的失衡现象。当前中国房地产市场的最大症结，就在于市场准入的高门槛与市场交易的不公平相伴而生。最后，还提醒龙永图先生，面对中国混乱的房地产市场，公众人物不可释放错误信号，严重误导公众。 下面以为就更巧妙的反对了龙永图的言论，中国青年报邓璟开始似乎非常支持和赞同龙永图，他认为就算大中城市的住房均价降到每平方米
元，还是有很多人买不起房。既然买不起房，又要让人有屋住，那就只好选择租房了。 邓璟妙就妙在先按着龙先生的思路走下去，结果如果行不通孰是孰非不言自明。他不担心龙先生的建议，他担心的是如果人们不追求房权的事，那么和房子相关的孩子入学等诸多问题该怎么解决？ 言论四：中国房价存在泡沫或
年必破 6
日左右，有媒体报道称，王石语出惊人：
中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。
” 开发商讲出这种话应该说是很难得的，更有意思的是他敢于顶着巨大压力“独树一帜”，这不是和其他开发商公开叫板吗？况且那些老百姓也未必就买他的帐。 王石的话似乎迎合了大多数的心理，但是有人会为他叫好吗？ 戴德梁行中国行政总裁张国正认为，宏观调控两年多来，上海房价一直处于稳定状态。尽管最近两月，上海多家开发商的房源销售速度加快，但并没有出现明显加价的行为。 杨牧明认为王石没有什么高论和真知灼见，而只不过是借
二字吸引眼球、迎合媒体和政府，同时暗度沉仓地宣传万科，他这种行为是典型“顾左右而言他”的耍滑头行为。更有网友说王石又凭什么就说他的楼价格合理
他比其他开发商更阴险！ 事情还没有消停，王石又出来澄清说从未说过
房产泡沫也就两三年就结束了
。总之一句话就可以把楼市翻个底朝天。 言论五：政府管房价是开历史倒车 6
日新华网报道，今年
月以来，面对再次飙升的房价，南京市首开地方政府动用行政手段调控房价先河，对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度。 在老百姓拍手称快的同时，开发商却公开叫板。北京华远集团总裁任志强甚至在其博客上连续撰文“炮轰”南京市物价局，称其动用行政手段调控房价是回到了计划经济时代的“开倒车”行为。 退一万步讲，即使违背了市场规律，如果能解决老百姓的问题，那又何尝不可呢？要市场干什么，市场也是为百姓服务的，维护百姓的利益才是亘古不变的真理。况且任大腕骂开历史倒车真的就能站住脚吗？ 可他这次这句话怎么看怎么别扭，甚至是对经济常识的无知。我记得他也经常这样说易宪容。即使是在很正常的市场秩序下，也是以市场为主、宏观调控为辅的，况且目前整个楼市几乎处于疯狂状态，政府动用行政手段加强价格监管在一定程度上弥补市场缺陷，有利于促使价格回归到正常的市场价格上来。不要某些开发商为所欲为惯了，现在有人站出来心里就不好受了。政府永远有责任也有权利和权力站出来，替老百姓清除市场失灵的障碍。 网友评论说任志强说南京政府调控房价是开倒车，其实是政府的行为触及了他们的利益。对近乎失控的房价，政府的做法无论从哪方面说都是正确的。 也有网友提出教育收费可以调控，药价可以管理，为什么房地产就不可以？我国发展社会主义市场经济，对农资、燃油等价格实行政府指导价，就是为了保证广大群众的利益。 言论六：汤臣不怕被调查亦不会降价销售 6
日，上海市房屋土地资源管理局的一则通知，在上海乃至全国的房地产
市场掀起了一波巨浪：
日下午，对天价豪宅
汤臣一品
的开发建设及销售情况进行专项检查。上海市房地局认为，该楼盘开盘以来，社会反映强烈，价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。汤臣集团主席徐枫
日在接受媒体采访时表示，汤臣
不怕调查
汤臣一品
不会降价出售。 不管汤臣集团主席承不承认，汤臣一品客观存在的典型“症状”却无一保留的展露在明眼人的眼里。囤地、高容积率、暴利、惜售、炒作汤臣一品都很“青睐”。 于是有人评论说，此种言论，使得广大星斗市民自尊心受挫，感觉
你侮辱了我的人格
是可以理解的，但是，即使我是一个身价百亿的富豪，我也会感到
你在侮辱我的智商
。 还有网友说天价房并不神秘，是我们自卑的消费心理使它披上了神秘的外衣，但这不能构成天价房可以不考虑政策大环境，不考虑整个市场反应，而让其尽情表演下去的理由。 是啊，如果汤臣集团肆意所为，不管不顾只知炒作，它恐怕真有可能成为房地产豪宅倒塌的第一块多米诺骨牌。所以，引用别人一句话：对汤臣一品不必大动肝火，更没必要上升到违抗政策的高度，让市场展示它的力量吧。 [
2007-06-29 09:21:34 香港楼市比内地发展得早，当炒楼成为一种时尚的时候，或许混在娱乐圈的明星们最有资本。炒楼成为许多香港明星最有效的“聚财”手段，于是他们的财富就像滚雪球一样越来越大，逐渐成为一种“良性”循环，钱越赚越多，因而炒楼的功夫也更是炉火纯青，屡试不爽。细数各位明星的炒楼秘诀更有一番情趣，各路神仙，各有奇招。不免给他们的炒楼功夫来个“论资排辈”。 TOP1
周星驰：资深炒手“傍”女友 论起炒楼功夫一绝的当然是号称“楼王”、“楼王之王”、“铺王”的最资深的炒手周星驰了。
向来不炒股、只爱买楼投资的星爷，
年开始成为卖楼一族，现在他手持约值
大投资项目，号称“楼王之王”。星爷
亿元购入普乐道
号地皮，兴建时市值超过
座独立别墅。同年星爷再购入位于尖沙咀加连威老道的
层商铺，后来价值逾
亿，成为一时佳话。其后星爷再斥资
多万元收购湾仔皇后大道东，现时楼价劲升至
多万的钜芝楼。不过这都要归功于星爷女友于文凤的眼光。于文凤是香港建设主席于镜波的女儿，投资眼光独到，星爷从
年投资的房地产中只有一个案子亏钱，总获利约
亿港币，投资报酬率高达
左右。 星爷如同他的电影《功夫》一样，使出各种必杀技，荣登炒楼功夫榜首。 TOP2
成龙：网上竞拍、专业代理成独家秘诀 身价
亿的成龙大哥演戏一级棒，投资房产也眼光独到，他炒楼一如他的功夫一样勇于开拓国际市场，曾以高价售出位于好莱坞比华利山的超级豪宅，净赚
多万港元，再加上他在香港出售的物业，一年中仅炒楼就进账
多万港元。 2004
年年底，成龙曾趁房地产上扬，卖出一间豪宅，获利近千万元港币。成龙又卖出他位于美国洛杉矶的另一栋豪宅。为了能卖个好价钱，综合市面上流行的营销手段，网上竞拍、专业代理让成龙赚钱走了不少捷径。如果豪宅不出卖，建一个成龙电影博物馆，供全世界的影迷参观也给成龙带来了不少外快。 成龙大哥靠其一身真“功夫”打遍全世界无敌手，其炒楼功夫当紧随星爷之后。 TOP3
刘德华：最会利用时间 刘天王得以成为目前娱乐圈中最富有的艺人之一，也得益于他高明的理财手段。刘德华不但唱歌拍片演唱会样样来，投资发型屋、眼镜行、房地产更是眼光准确，财源滚滚。不过刘德华最喜欢的投资就是购置房产。据悉，他曾在宣传《十面埋伏》的空当飞到沈阳，想拿出
亿元收购房产。友人透露，
华仔仅在香港的豪宅就多达十处
。 刘德华这种能够利用一切机会炒楼的功夫实在令人佩服。 TOP4
任达华：买房只买市中心 拥有近
年房地产投资经验的任达华，房地产遍布世界各地。更是以房产投资
稳赚不赔
，成了演艺界明星购房置业的风向标。对于赚到钱后的投资项目，任达华就是喜欢买房，而且是到世界各地喜欢的地方买房子。由于夫人琦琦祖籍是上海人，
年前他们就已经在上海买了房子，现在房子给他们带来的升值收益已经不止
倍。归结他的投资绝招：买房永远只买城市的中心，只有中心，才能永久保值。 论炒楼资格任达华跟星爷可算有一拼了，不过只投资市中心的这种做法不能伴随到自始至终吧。 TOP5
张柏芝：卖大屋赚钱买小屋住 能花会赚精明炒楼赚得盆满钵满的张柏芝一向会花钱，但是没人想到她也很会赚钱，比如她购入没多久的豪宅
康乐园就几乎翻了一倍。实际上，张柏芝更精明的地方是，出售大屋赚钱，买进小屋自住。她在
年前已开始物色面积
平方米以上的楼盘，足迹遍布九龙和新界，单是康乐园，她就看过十多套房子
…… 不过在下定决心购买了康乐园以后，香港楼市就开始出现低迷。楼市行情好转以后，解套的她立马抛售大房，赚了
多万。但她的精明之处还不仅在于此，卖出大屋前的两个月，她还在同一楼盘买了一间小屋自住——不仅规避了投资风险，在之后不到一年的时间里，那套小屋的市值也飚升了
多万。 俗话说，会花钱才会赚钱，张柏芝真是这句话的忠实印证者，卖大屋赚钱买小屋住，还留这么一手，呵呵。 TOP6
刘嘉玲：炒楼撒大网多捞鱼 刘嘉玲与台湾首富郭台铭绯闻炒得沸沸扬扬，外界好奇她的财力如何。事实上，她一年赚进
万港币，在内地、香港至少有
户豪宅，总市值约
亿港元。据香港某周刊报道，刘嘉玲曾在《福布斯》中国名人榜排行第
。她近年热衷投资房地产，在香港、内地多处购房，之前还跟郭台铭到台南看地。 她这种漫天撒网式的炒楼法可不一定适合每个人哟。 TOP7
关之琳：买豪宅短时间出手 关之琳可以算是明星当中的“炒楼高手”。她买进豪宅更看重出租和短时间转手带来的利益。她拍纤体广告，以泳装示人只不过赚了
万，但是炒楼却远远超过这个数。 美女炒楼真是又卖面子又捞钱，短期见收益真是速战速决。 TOP8
蔡卓妍：人小鬼大妈妈撑腰 已是圈中小富婆的蔡卓妍
多万元买入九龙站漾日居，几年后转手即赚近千万。与容祖儿一样有“卖楼瘾”的阿
，扬言从未失手，全靠有个厉害妈妈帮忙。 连星爷都不敢说一次都未曾失手，阿
居然扬言从未失手，真是口气不小啊，不过有妈妈做坚强后盾也就“背靠人胆大”了。 TOP9
杨千嬅：吸取教训果断买楼稳赚
成 楼盘看了足足一年多，杨千嬅最后以
万元的大手笔购入新落成的赤柱海景豪宅。杨千嬅向来花钱谨慎，之所以花毕生心血用来置业，全因吸取了曾经拿不定主意而错失心仪楼盘的教训。现在，该豪宅每平方米的价格已经升了
成，大笑姑婆这次算是押对了宝。 一姐杨千嬅虽吸取教训果断买楼赚了
成而押对了宝，不过如果再买会怎么样就不敢说了，看来要想真正学会炒楼，还得向前面几位大王讨教讨教。 TOP10
李嘉欣：向男友讨教炒楼心得 李嘉欣除了驻颜有术外，更深懂投资之道。出售跑马地乐陶居等房产让她轻松入袋
多万元。目前坐拥市值
万的渣甸山独立别墅及荃湾愉景新城的嘉欣，炒楼成功不知是否向绯闻男友许晋亨讨教心得才共创楼市神话。 不管是向谁讨教炒楼心得，但最重要的是炒楼所赚是不是落到了自己的手里。 [
2007-06-28 09:16:55 香港回归转眼已十载，香港的楼市也经历了十年的苦与甜，一如其沧桑的历史一样，香港的房地产业也经历了惊心动魄的一个轮回
年的颠峰时刻到
年跌入谷底，再从谷底反弹、复苏。香港的楼市走在了大陆的前面，他的经验和教训都值得大陆的楼市借鉴和警觉。 其实近年来内地房地产业的发展跟香港非常相似，很多方面几乎一样。比如土地出让制度，内地现在对商业用地实行公开出让，而前些年并非这样，是所谓协议出让；香港从上世纪
年***始，所有土地都是公开拍卖，从这一点看，香港对内地房地产透明度的影响还是非常深远的。 从香港十年楼市的一些经验和教训来看大陆特别是像上海、北京、深圳这些地方楼市的发展，内地的楼市会从中得到哪些启发和捷径可循呢？ 香港楼市从巅峰走向低谷，我们内地看到的不是表面上单纯的房价涨落，而是整个房地产市场能不能建立一个长远的健康的发展前景，能不能建立一个规范而公平的游戏规则。目前楼市不理性的因素是有人归结为因为长期以来没有按照市场规律去办事情，经常用各种行政手段去干预，结果行政手段的干预往往是破坏了游戏规则。 但我个人觉得，虽然市场自有市场的规律，任何关乎民生的行业都不可能完全交由市场来管理，在市场健康的时候自有经济规律来决定，但是当市场失去理性以后政府就要进行宏观调控，甚至在适当时候进行行政干预也是必要的。之所以香港出现崩盘跟国际大因素有关，再就是与香港过于自由化的市场经济模式也是密不可分的。 纵观香港楼市十年，实际上是已经为大陆的房地产市场的建立和发展提供了经验，香港的经验当中首先一点要重视的，就是政府对房地产市场的目标不是人人都买得起楼，而是真正实现居者有其屋的目标。这个不等于人人买楼，这一点香港从来就是很清楚的。 也正如前几天龙永图先生提出的“人人都想买房的观念是错误的”，虽然龙先生完全否定人们的传统观念有些不讲情理，但是却反映了楼市的未来发展方向——“人人有房住，而不是人人都买房”。 从香港房地产市场来说主要是中产阶级以上的人士以自立购买住宅，以及更有钱的人买的是豪宅，这是房地产市场。对于中产以下的，或者是中等和中下的阶层的市民他们主要是政府提供福利补助，根本没法买楼的，政府就造大批的公屋，以相当低的价格租给市民，这有点像大陆的廉租房建设，这是一种。另外一种就是中下的层次，就政府和发展商用政府的土地造了相当多的叫居屋，造好以后以大概市场一半的价格卖给中下层，这跟经济适用房类似。而这两类的居民都要经过严格的财产的审查，而且还要按你先来后到的排期。多以香港居民都有房子住，就是说中产以上自己买房子，中产以下享受政府的福利。 也就是说香港的经验并不用把所有人都推向市场，让他们去买房，让房子的需求和这个炒风带起来。 再者香港经过
年的大风暴以后，前年香港楼价涨的比较快，而且许多银行为住户买房提供的贷款比率又变相的提供的相当高，有的已经出现零首付，就是你不用付钱就可以住到房子。 听起来挺好听的，但是如果真这样将来会出现什么情况可想而知，幸好当时香港的金融管理局提出警告，而且要银行停止这种零首付的情况。在大陆也是为了避免炒房等行为，将首付比例从
。 最后内地开发商要和香港开发商学习更加成熟的经验以及规范的管理模式，最早从香港进入内地房地产市场的邓智仁都坦言，内地房地产市场环境急需进一步透明化，而不是单纯的靠某些“潜规则”做市场。 [
2007-06-27 09:14:07 记得有开发商曾经说过买不起房的就是穷人，我也今天姑且按他的概念说一说“穷人”是怎样在当今高房价的状态下遭遇三大炮弹袭击的。 经适房变味穷人被涮 本来都知道经济适用房就是为了适应高房价形势下一些低收入家庭无力支付高房价而采取的一项保障措施。 这按道理来说是给处在黑暗中的穷人们带来了光明，让他们看到了希望，让他们一直只敢在梦中出现的新房如今变得近在咫尺，但是真正的穷人都知道，最后那只是一场梦，一场不想醒来的梦。 当然不能否认这一政策确实给某些穷人带来了便利和好处，但许多穷人却永远与保障房无缘，心里只叹能住上房的穷人们比较幸运。绝大多数穷人还是只能承认被这一政策玩了一把。 曾记得有多少穷人搭着帐篷只是为了抢号，过后只能苦笑那只是一场戏，一场开发商和其他同党们玩的一场戏，戏的主角就是渴盼能拿到号的穷人们，开发商则是幕后导演。 所以说，唯有寄希望于经适房的穷人们，能申请到经适房的真正穷人，能有多少？经济适用房价格虽然诱人，可是，自从它准备修建的那天起，不知道有多少双眼睛在盯着这些低价房。申请之时，许多有房的、有钱的、有权的更是
八仙过海，各显神通
，最终奇迹般地住进穷人房的却是那些宝马、大奔们。 爱小产权房也不容易 这一阵子又刮起了小产权风，因为它的价格太诱人了。随着商品房价居高不下与新农村建设，北京出现许多售价仅为
平方米的小产权楼盘日前在公开叫卖。买房手续极为简单，而且只收很少手续费，格外抢手。 这对于穷人们看到商品房房价太高，两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，小产权房的出现简直是老天爷可怜天下穷苦人，天下穷苦人又看到了希望，尽管他们知道便宜没好货的道理，如此便宜的小产权房自然没法和大产权的商品房相比。但是太爱小产权房了，为了她，不顾一切，冒着风险也要买，可惜还没等大多数反应过来，小产权房也被叫停停工停售了。 许多小产权房是在农村集体土地上建起来的，甚至可以说购买小产权房是不合法的，不管怎么说，政府出台这样的政策也是无奈的，对普通百姓也算是有交代的，总比在大多数穷人都住上小产权房了才颁布甚至勒令拆除强百倍。 虽然保障了穷人们的一些权益，但毕竟小产权房这几天又给穷人们开了个天大的玩笑。穷人们的住房梦又落空了。 地下出租屋恢复地下车库 再就是刚刚毕业或刚到来到这个城市的打工一族们，这些穷人或许一开始就会选择地下室居住。因为似乎没有比这更适合他们了。 大家应该都知道，地下室里的住宅房有些是开发商为了自己的利益，不顾业主们的利益而私自改建的，自然是不合法的。 不合法就要有人管，因此当提出把地下出租屋恢复成地下停车库也就意味着目前的租住地下室的穷人们又要被赶出来了，我没有统计过到底有多少这样的穷人，但是我知道有很多。所以一旦实施，这类穷人又要遭遇一场近似炮弹轰炸的灾难。这对他们来说连最后一线希望都不能幻想了。 我没有反对对违章建筑的拆除，只是说如果他们要转到地上，就要跟现在的地上的“富”穷人们竞争，地下的穷人一拥而上，对两拨穷人来说都是一个不小的冲击，对他们来说没有别的，仅仅意味着房租的上扬。高房价剥夺了所有穷人的那点尊严。 可见，穷人就是穷人，穷人永远摆脱不了固有的“困难”，高房价让富人赚钱，却极大的扼杀了穷人们的生存权利。 [
2007-06-25 18:46:06 新华网报道，今年
月以来，面对再次飙升的房价，南京市首开地方政府动用行政手段调控房价先河，对商品住宅实施以
政府指导价
为核心的价格监管制度：核准基准价、限定利润率、规定最高涨幅
这一措施出台一个月，引发各界高度关注和激烈争论，开发商、普通市民、专家学者等纷纷加入其中。 本来这是一件很正常的事情，所以当看到居然引发这么激烈的各界争论，我个人觉得这是非常幼稚可笑的。 大势驱使政府必须行政干预 房价过高绝不仅仅是南京，全国各地的房价都偏高这是有目共睹的，之所以南京敢于在铁板一块的房价问题上撬开一道裂缝，在全国人民面前首吃螃蟹，是因为他们是明智的，至少是勇敢的，他们敢于突破房地产圈内的“潜规则”，敢于跟某些地方政府与开发商狼狈为奸的行为叫板。 至少他们为稳定房价甚至解决民生问题迈出了第一步。 央行数次加息、各部委颁发国八条、国六条等，这种种措施似乎对顽固的房价起不到半点作用，说一点作用也没有有点言过其实，毕竟到现在百姓看到的调控后的房价效果并不明显，至少现在还没有能够稳定住房价的迹象，连开发商领军人物王石都说如今的房价泡沫严重，即将面临破灭的危险。 可见，如今的房价问题绝不是简单的市场行为所能解决得了的，更不像某些开发商所说市场就要由市场解决，我早就说过，各种经济手段如果无效，就该行政干预。 再看看现在的百姓是怎么过的？房奴生活自不必多提，人们好不容易改变传统观念要租房可哪里有他们能够承受得了的廉价房，这也不用多说，就连生活在最底层的租地下室一族也要被赶出，因为这种行为侵犯了小区业主的地下车库权益。甚至日前最火热的数以万计的居民冒着风险抢购小产权房的场面，还不能体现出房价已经把市民们逼到什么程度了吗？ 房子是属于市场的，但同时它又是属于老百姓的，老百姓的生活是要靠政府来保障的，老百姓绝不能也沦落到市场上，老百姓买不起房就是民生问题，因此，政府出面绝对是英明的，也是形势所需的。 说政府管房价是开倒车纯属胡说八道 南京这３个文件一出，立刻引来对立的两种观点，老百姓拍手称快，开发商却公开叫板。北京华远集团总裁任志强甚至在其博客上连续撰文“炮轰”南京市物价局，称其动用行政手段调控房价是回到了计划经济时代的“开倒车”行为。 先不管南京这一惊人之举是不是回到了经济时代的“开倒车”行为，也就是说任总说话是不是有道理，单从南京这种敢于突破传统的调控手段，利用政府指导来引导房价走向的创举，可以说为解决房价问题另辟蹊径做出了重大贡献，至少它为中央政府解决房价问题开拓了新思路，灵活了头脑，而不是一味的在原来的宏观调控手段上徘徊不前。 退一万步讲，即使违背了市场规律，如果能解决老百姓的问题，那又何尝不可呢？要市场干什么，市场也是为百姓服务的，允许少数人先富绝不是让几个少数人一夜暴富或为所欲为、唯我独尊，更不是总是拿市场说事、拿理论说事，维护百姓的利益才是亘古不变的真理。 况且任大腕骂开历史倒车真的就能站住脚吗？任总在其博客称动用行政手段调控房价是回到了计划经济时代的“开倒车”行为，其实在以前尽管任总说话总是遭到网友们倒戈，但是毕竟他还算得上是说话有理有据，而且还似乎总是能表现得对市场很了解，知识也很丰富。 可他这次这句话怎么看怎么别扭，甚至是对经济常识的无知。我记得他也经常这样说易宪容。 我本不喜欢拿理论说事，但是最起码的理论还是要讲的。即使是在很正常的市场秩序下，也是以市场为主、宏观调控为辅的，况且目前整个楼市几乎处于疯狂状态，政府动用行政手段加强价格监管在一定程度上弥补市场缺陷，有利于促使价格回归到正常的市场价格上来。不要某些开发商为所欲为惯了，现在有人站出来心里就不好受了。政府永远有责任也有权利和权力站出来，替老百姓清除市场失灵的障碍。 ***不是说市场化了就不需要政府的计划，市场经济也有计划，没有计划，也就没有控股行业，市场经济也不会把市场完全交给开发商任由其胡来。教育收费可以调控，药价可以管理，为什么房价就不可以？我国发展社会主义市场经济，对农资、燃油等价格实行政府指导价，就是为了保证广大群众的利益。社会主义宏观经济调控绝不能放弃必要的行政手段。 再说政府动用行政手段调控房价，在其他市场经济国家并非没有先例。 当经济手段的调节无效时，就只能采取必要的行政手段。尤其是目前房价已经严重偏离市场规律，运用行政手段调节将能更迅速地扭转失控，更快地恢复正常的房地产市场秩序。 所以不管南京行为能否成功，至少他们的路没有走错，遭到某些开发商的嘲笑更是可笑的，不知任总是真不懂什么市场经济还是担心自己说了算的大哥地位被动摇而吓糊涂了，说出这种只是因为政府采取行政手段对楼市进行宏观调控就扬言说开历史倒车简直是说醉话。 当然，行政手段是短期的非常规的手段，不可滥用，必须在尊重客观经济规律的基础上，从实际出发加以运用。 我不敢说南京这一措施就一定能稳定住房价，但我敢说政府开始意识到如何拿自己的权力来为百姓做事是对的，是理智的。即使南京解决不好，那也只能是在执行环节上出了问题。 政府对房价决不能只是宏观调控 市场经济是对的，“市场失灵”需要行政手段也是没错的。我个人认为，如果政府宏观调控行政手段还是对房价无用的话，采取某些极端的强制措施我想也不是不可以的。因为“调控”这个词对目前的楼市来说、对一些肆无忌惮的开发商来说简直太轻了，太没有分量了，因为善良的政府有时候容易被他们利用，所以采取必要的手段是应该的。 “行政调控不符合市场规律，注定会成为‘空调’”，这是一些开发商在和政府主管部门叫板，他们甚至以不报价、不卖房来软抗，我觉得太好笑了，难道民生问题、百姓的住房问题都统统要唯开发商的市场规律马首是瞻？住房仅仅是市场问题吗？况且这些开发商还跟政府耍小孩子脾气，拿不卖房吓唬人，我看是政府把他们宠坏了，否则他们绝对不敢这么嚣张，他们这是拿开发商的善良作赌注，其实也是暴露他们内心恐惧的心态，因为他们一直在想，反正政府也不敢拿我怎么样，但同时又怕政府毫不留情，所以政府也该狠下心来，冷落冷落这些宠坏了的开发商们。姑且就顺从他们的意思，看看几个月不卖房谁受不了？ 猪肉涨了温总理还要关心一下，难道猪肉还比不了房子？俗话说，民以食为天，但是猪肉涨了我可以不吃猪肉，我吃别的照样饿不死，但是住不起房就有可能会冻死、流浪死。所以虽然房地产虽然属于市场行列，但是拥有住房主人的居民却不完全归结于市场。 因此，光讲市场规律，为什么就不说社会规律呢？难道社会发展到今天，就是让普天下老百姓住不起房吗？难道房价越高，百姓越买不起房就越符合规律？不管是何种经济社会，符合百姓利益才始终是一切规律的根本规律。 政府不是围绕开发商的利益在转，而是始终要维护广大人民群众的利益。在市场经济时代，百姓住不起房，政府就可以宏观调控，经济手段不行就采取行政手段，宏观调控不行就想其他办法，大不了就使用极端的手段。 政府面对如此猖狂的开发商和百姓谈房色变的局面，对房价决不能只是停留在宏观调控上。调控不是目的，它只是为了维持市场秩序，维护老百姓根本利益，所以当宏观调控仍不能满足百姓利益时，就要用新的手段。开发商不是政府打击的对象，只是政府在维护群众利益的使命里遭遇了严重阻碍社会秩序的一些不良开发商，偏偏让这些开发商赶上了。扫平一切阻碍社会和谐的障碍永远是政府的责任。 [
2007-06-21 17:17:34 6
日南京“对话中国”高层论坛上，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在谈到合理房价价位时说，五百到一千元每平米的房子才是真正的“限价房”，龙先生说这句话的时候是笑出了声的。 我不知道他的笑声暗含了多少层意思，但至少体现了他对目前限价房的鄙视和不屑一顾，因为他认为限价房根本不能称其为“限价房”。因为他觉得自己脑子里合理的限价房应该在
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平米，所以当
平的限价房自然而然会表露出来内心的嘲笑和无奈。 是啊，龙先生高高在上是笑了，可是当普天下的老百姓们听了却笑不出来。
元听起来太诱人了，这相对于目前居高不下的房价不等于白给吗？专家讲的限价房只有降到
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平才是合理的，可这合理成分能有多少呢？我倒是相信其合理成分是
，我也相信大多数老百姓也是这么想的。可合理终归又不等同于事实。如果事实跟理论相差太远，那合理也只能算是纸上谈兵，合理成分也只能是
。因此百姓想住上
多元的限价房也只能是做梦。 况且即便是限价房真降到了
平，如此的限价房就真的贴近我们百姓了吗？
！尽管目前政府在加大限价房的开发力度，时不时地还有限价地块的上市，可是比起人人买房难、人人有房住的理想还相差甚远，这些限价地块相比起来只能算作九牛一毛。再说目前的限价房申购资格有多少人被拒之门外呢？ 我们可以看一下近期的网调，看百姓严重的限价房究竟与自己有多远的距离，群众的眼光是雪亮的。 据网调显示，
的被访者认为自己买不起两限房，近八***认为会买不到两限房。购买一套面积适中的两居室两限房，即使贷款
万，年限为
年，商贷要求家庭最低月收入必须达到
元；公积金贷款相差无几，必须达到
元。假如购买一套面积适中的一居室两限房，贷款
万，年限为
年，商贷要求家庭最低月收入必须达到
元；公积金贷款相差无几，必须达到
元。 看见了吧，大多数人认为买不起限价房，退一万步讲即使你买得起，恐怕最大的障碍也会是买不到，既没有资格也没地去买。 这就是最大的现实，什么利润的追逐还都抛开在外。可见龙永图先生的
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元的限价房或许只有在他心里能够存活，在现实中恐怕几乎不可能。但我想知道龙先生说这些话究竟有多少证据说限价房该
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才合理，堂堂的身份不能只是说说而已吧，如果只是个梦想不说也罢。如果他说的
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元的限价房房价才是北京的合理房价，这样的价格的限价房才是真正的限价房，那么就是还有人做得不够了；那么如果他说得对，则现在的限价房根本就算不上限价房，如果算不上限价房还口口声声说是限价房是谁吃饱了撑的？有人说存在极为合理，我非常不认同，因为房价高是大家有目共睹的，这就是客观存在的事实，如果就此就认为房价持续上涨合理太让人难以接受了。 可又有什么办法呢？或许存在就有不合理吧！ 不过我们倒是可以意淫一下超低的
元的限价房自我安慰一下。想想是高兴，可我不敢说如果真有人将来得到价格如此低的房子，长期生活在超高房价的紧张状态下，一下子能否接受得了那样的事实呢？范进中举就是最好的例证。 房子太重要了，会不会有好多人就算是疯一回也值了。要知道限价房终归是有限的那么一点，如果到时候只是极少数人在享受着这种疯病的“快乐”，别人能看得下去吗？恐怕该有不少人要共享这种“快乐”吧！“狼多肉少”的竞争有多么残酷可想而知。 所以说，如果商品房的价格仍然高企不下，限价房只是满足了部分所谓少数人的特权，将来限价房会演变成什么样真的不好说。 总之，如果龙先生说得对，那么目前的楼市合理成分估计只有二三成，大部分都是不合理的，可明知不合理，又是谁在纵容这种不合理的存在呢？ 2007-06-18 16:45:14 前段时间杨丽娟母亲念丈夫遗书，炮轰刘德华冷血就曾经引起轩然大波，但当时大部分人都是对刘德华报以同情的态度。可如今刘德华却遭到了重量级名牌栏目《同一首歌》剧组的炮轰。我想大部分网友和笔者一样都是刘德华的铁杆粉丝，听说刘德华遭中央电视台炮轰，心里当然不服，于是极力想了解个中缘由。 原来是前天晚上
《同一首歌》策划宋某透露说近日让他们感到惊讶和不解的一件事，那就是刘德华拒绝参加《同一首歌》正在策划制作的
英雄母亲
特别节目，连外景
的制作都以无时间的理由说不，总导演孟欣当场泪下。 据宋某说，他的话能代表《同一首歌》节目组，为此事他们非常愤怒，已经向台里作了汇报，决定《同一首歌》从此开始拒绝刘德华。 英雄母亲是公安部曾表彰的全国公安消防系统十大烈士的母亲，她们忍受着失子的伤痛同时为社会做着默默的贡献。为了传达这种奉献的精神与正气，《同一首歌》剧组决定再次制作一期公益节目，众多明星都积极响应，考虑到一些明星的时间安排问题，
《同一首歌》提出是否可以派外景组拍摄他的祝福，得到的答复是不可以，连一个字也不愿意写。面对刘德华的这种态度，孟欣落泪。是够心寒的！ 不知为什么在百姓心目中口碑都很不错的刘德华却断然拒绝，况且这种特殊的节目对明星本身还是名利双收。其实据总导演孟欣说像刘德华这样势利的明星还有很多，北京饭店那天就有很多明星以没时间为由拒绝参加，说那天没时间有外地演出，可是正好那天被遇到在北京饭店咖啡厅和别人有说有笑玩呢。 是啊，有多少人在不出名时想巴结总导演都没有门路呢，堂堂的央视《同一首歌》总导演遭此一拒可能很难以接受。他们肯定觉得亲手捧过的明星却吃水忘了挖井人。于是我觉得不管刘德华有多么忙，不能来现场可以理解，总不至于连个字都没时间写吧。所以希望楼市上的一些开发商们不要学像刘德华们一样忘本，应该学会吃水不忘挖井人。 房地产圈内一些地产大佬经常时不时的抛出 “只为富人盖房”、“房奴活该”等一些让普通老百姓寒心的话，说房奴都是自找的，自作自受。的确我们不能否认一些购房者不理性消费，不顾自己的经济实力硬要往上凑，所以最后日子难过也就无话可说了。可事实上仅仅是购房者的原因吗？有多人也都明白这些道理，可是面对现实的残酷，选择房奴也都是被逼无奈呀，本来做着房奴心里就挺委屈的，再遭到这么一句冷言讽语，心里该有多伤心哪！ 这跟刘德华们有几分相似吧，恐怕说他们像刘德华或许许多人还觉得太抬举他们了。本来这些开发商鼓鼓的钱包里的银子都是这些人的血汗，没有房奴他们还有多少钱可赚？当许多人不堪忍受将来做房奴，一些开发商们又是怎么做的呢？ 不买房时开发商整天追着你给你讲
中国老太太和美国老太太
的故事，生怕你不买他的房子。为了能让你买上房子，甚至提出给你很多很多的优惠，比如可以首付少一点，再帮你张罗着贷款多一点，比如无论你实际收入状况如何，只要愿意按揭，许多开发商都会怂恿而且替你
各种贷款手续
伴随这种虚假的供求关系，房价又被抬高了。难道开发商真那么好心？一会你就明白了。总之为了能让你买他的房子，让他叫你
他都乐意。 可是当你买了房子之后，苦还得自个受，你就装孙子吧，现在人家是
了。房子卖给你了，你过什么样，过得有多苦他们要是不闻不问也就好了，起码不会惹来这些无聊的
，但是他们还是会
一下众房奴的，他们会对他们说
做房奴是活该
，难道他们忘了当初了？没忘，怎么可能忘记呢，只是你买了人家的房子了，估计你也不会成为人家的下一个
了，干嘛还要对你慈眉善目呢？干脆，说出他们的心里话：
你活该！
” 难道没有利用价值了就要忘本而甚至过河拆桥。 学学那些赚了钱还记得回报社会的开发商们吧，他们永远值得尊敬！ [
2007-06-15 08:56:56 有人炒股，有人炒房，如今更有人擅长炒信息。面对国内媒体热炒的对象，
房价涨跌
曾经成为焦点，姑且不说房价是涨还是跌，单说房价同样是涨的版本就多得让人反胃。房价到底该涨多少年众说纷纭，但又都有理有据、分析入理，于是面对铺天盖地的报道，笔者只想问一句：房价会涨多少年
究竟谁说了算呢？ 各种道理我不想多说，我只想罗列各种房价涨
年的不同版本，可能看后我们会更糊涂，不知该相信谁说的，因为他们都说得头头是道。 这两天某位学者用美国合法掠夺中国财富来预测中国房价将涨
年。他用猪肉价格上涨还有什么通货膨胀来佐证，甚至搬出国际贸易、国际战争等一系列政治常识、经济学大讲特讲，这些我看上去就头晕，我是一点都不懂，可能这位学者肚子里确实是真有学问，但是百姓当然不需要了解这么深入，只要知道结果就行，他们不是做学问的，因此只要明白这位学者的预测房价将来要涨
年就对了。可事实上真能对百姓起到指导意义吗？ 我们同样回顾一下同是业内著名专家学者们当初是怎么预测的。大不一样哦！ 早在
年前，就有人预测房价将来要涨
年过去了，还有人预测房价会涨
年。那是不是再过
年还有人站出来说房价将来将涨
年？其实我们知道，他们说的
年估计也只是个大概数字，我们没有必要去较这个真。姑且刨去这
年误差，就算他们预测的房价上涨年限一致，恐怕也不能说明房价就真要涨
年吧，况且他们的理由根本就不一定能统一起来。 2004
年，国务院发展研究中心金融研究所副所长、博导巴曙松接受媒体采访时说，中国房价肯定要涨，涨到反映其稀缺资源特性的水平，这个过程大概有
年。他还举了个鲜活的例子，假设地球上只有
个单位的石油，人类每年加起来用一个单位，什么时候用完这些石油？一般市民会说是
年。而经济学家回答：永远用不完。因为有一个市场机制，当用到
个单位时，价格将极大上升，并将出现很多替代品。而目前的土地市场没有反映资源稀缺程度。 我们听着似乎也有几分道理，因为资源的稀缺性确实没错，但仅因此就预测房价要涨
年是不是也太草率了点。即便如此，如他所说，当时之所以还没有出现很多替代品是因为土地市场还没有反映资源稀缺程度，那他又是怎样预测什么时候会出现反映稀缺程度的呢？先要预测了这个，才敢预测房价，否则就是隔墙观物，仅凭感觉而已。 如果说这两个没有说服力的话，因为他们预测的起码还比较相当，那么我们再看看别人是怎么说的。 我们不说以前的，就在前几天，《新快报》刊发了一篇《人口结构可能令
涨十年》的评论，文章指出：今年全国普通高校招生报名人数首次超过
万，创历史新高。
年后，这些人都将进入婚嫁年龄，而且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。其结论是：未来十年之内，
房价要想下跌，除非中国政府有回天之力，也许你不相信，但是现实将会告诉你
。 他这一结论自不必我说，时寒冰已经对其进行了反驳。时先生认为该作者犯下的一个错误是，把高考人数的逐年增加等同于年轻人数量的增加，进而得出住房需求增加的结论，实际上，高考人数的增加与此并没有直接联系。更重要的是，这位作者忽略了一个极其重要的因素，即住房的存量。事实上，随着多子女时代消费的结束，一个住房存量释放的时代将随之到来。房价在供应量增加而需求量逐渐减少的双重挤压下，走向下跌乃是顺理成章的事情。 看吧，别说房价涨多少年不能统一起来，连涨跌都从根本上有分歧，真是太可笑了。我必须查一下时寒冰的身份，我虽然没有找到他的职务，但是知道他也是一位相当有影响力的媒体从业者，因此他说的话应当也是有一定的“权威性”了。 当
年还没有站稳脚跟，就有人说未来房价肯定要下跌，
年就更站不住脚了。或许我这么说有点不太妥，因为没人敢保证时寒冰说的就是真理。所以不管是谁对谁错，至少在百姓看来已经是云里雾里、懵懵懂懂，可见已经造成了舆论混乱。 再有许多人罗列奥运会房价必跌
大理由，也就是说从现在开始房价也最多还能涨
年，面对
年更是离谱，不用多说。 如果说一个人代表一个行业，维护一个行业的利益，那么同是开发商的任志强和潘石屹却也有时候在房价走向上出现偏差。记得有一次央行刚加息后，潘石屹认为房地产业将受影响，可能使购房需求减弱，房价下跌。而几乎同时，任志强则仍认为房价不会降，虽然他不是在加息上分析，但至少让我们知道在房价上出现了分歧。幸好没多少人相信。 如今关于房价的争论愈演愈烈，而且越来越情绪化。许多主管部门、开发商、专家、学者等各层次的人面对房价涨多少年甚至涨或跌的争论犹如滔滔江水，绵绵不绝。如果哪位百姓试图想从这些争论中解析楼市的未来走向恐怕只能是徒劳无功。 面对这么多鱼龙混杂的观点，劝老百姓也不要过于轻信，因为这个楼市究竟属于谁？房价的预测究竟谁说了算？他们不知道，我也不知道，这些预测可能只会让普通老百姓们陷于迷茫的境地。我唯一想说的是，不管房价是涨还是跌，是涨会涨多少年都应当有一个标准，有一个权威的统一“说法”。 对房价未来走势的预测，他们的理论分析和市场检验究竟会不会一致？恐怕只能由时间来回答了！ [
2007-06-14 09:00:31 前几天我的朋友在拍一个中国住宅可持续发展国际研讨会，同时在农展馆举办的国际节能环保展览会也备受关注。可见，关于住宅节能及可持续发展问题已经提上日程。 但是在农展馆广场外的“生态小屋”特别惹人艳羡，而在购买者当中又大多数都是农民。这既给这个大都市增添一些意外，同时更让一些普通市民心里有点酸。 虽然在城市住宅中，节能设施以及高科技的普及不会太遥远，但是面对农民们都率先要住上生态房而自己却连想都不敢想甚至连房都没有的普通市民来说，他们心里有满腹的委屈不知该如何讲。 市民们为了买房而整日疲于奔命，辛辛苦苦都难以做房奴，在许多市民连住房问题都没有解决的时候，他们看到农展馆广场的一幕当然心里会不好受了。可是又有什么办法呢？ 谁让你生活在城市呢？没地光有钱也换不来农民们的这些特权，因为生活在郊区的农民们大多本身都有土地，只要资金充足，盖一个如此的“生态小屋”绝不是痴心妄想。而相对于城区一路上扬的房价，“生态小屋”每平方米
元的造价显然很具诱惑力，然而城市居民却苦于有钱无地，所以只能望“屋”兴叹了。 过去市民地位低，在城市无立足之地，现在有钱了，房价却高到了天上，还是住不上踏踏实实的房子，将来像农民们这种奢侈的“生态小别墅”更是不可能实现的。 城市的发展肯定会给城市住宅来一次很大的变革，高科技产品会越来越多的应用到城市住宅中，但是城市毕竟是城市，人口的集中及空间的不足这一矛盾会越来越突出，当城市居民真正住上这种高科技房子的时候，估计他们还会为住房发愁。 因为郊区就是郊区，从生态学上讲，城市会越来越羡慕农村，因为城市住宅再怎么发展也不可能跟农村比，生存是本能的，生活是讲品味档次的，农村有城市永远替代不了的东西。市民的住宅品质会越来越被农村住宅落下，所以城市居民会越来越多羡慕农民的住宅，如果和农民比，他们永远都会为住房发愁，特别是未来。不信走着瞧！ [
2007-06-12 14:29:13 小产权房你会买吗？ 真是一个时代流行一阵风，曾经风靡一时的经济适用房也被今天的小产权房盖过风头。近日，有新闻说，随着商品房价居高不下与新农村建设，北京出现许多售价仅为
平方米的小产权楼盘日前在公开叫卖。买房手续极为简单，而且只收很少手续费，格外抢手。 尽管人人都知道便宜没好货的道理，如此便宜的小产权房自然没法和大产权的商品房相比。但是当你看到商品房房价太高，两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，你究竟有没有胆量敢冒这个险呢？小产权房你会买吗？ 村委会自己当起“开发商” 如今小产权早就不是出不得厅堂的“麻脸女”，现在已经是瑕不掩瑜。因为它能给普通百姓想要的东西，那就是低廉的价格。据统计显示，北京
小产权房
主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米
元之间，仅为四环内动辄上万元的商品房价格的
。 是啊，在北京二环内
平米的房子就要
万，而这
万就能买到近
平米的五环外“小产权房”。 当小产权房的这些种种“优势”遇上人们从众心理的驱使，小产权自身不可调和的劣势也早就被抹煞了，小产权房走到今天也就在情理之中了。 其实北京郊区的许多
小产权房
旧村改造
旧城改造
的名义进行的，许多楼盘都是以
某某村旧村改造项目
立项的，利益驱动显而易见。他们就是将原来的旧村改造，建成楼房，节省了地方，本村村民的居住条件满足后，将多余部分进行销售，这样既可以让村集体有所获益，也解决一些村民的安置工作，是一举两得的事情。 据了解，
小产权房
一般由开发商和村委会合作，或者村委会自行组织建设，在宅基地等用地上开发住宅，而后自行销售，并向购房者发放由乡镇政府制作的
。购房者签订的合同与一般的商品房***合同也有所不同，其名称是
项目房屋***合同
，合同由乡镇人民政府监制，出卖人为某村民委员会。可见小产权房由“村委会”自行当起了“开发商”。 尽管低廉的价格造成了购房者对
小产权房
的趋之若骛，但在
小产权房
热销的背后，却是难掩的风险和显而易见的利益驱动。深处两难境地和尴尬局面的老百姓们如何拿捏好这两者的关系，如何权衡这两者的轻重则尤为重要。 购小产权房风险解读 尽管
小产权房
一片热销景象，但在众多的业内人士看来，
小产权房
存在多重风险，最大的问题是实际上没有产权，不受法律的保护。购买小产权房究竟存在那些风险呢？ 一、小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 二、如“乡产房”、“村产房”等小产权房没有国家产权***，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。若遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。 三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 购买小产权房要三思而后行 以上只是专家给出的风险提示，作为提示，大家都可以借鉴或参考以上意见，但是购房的愿望是你自己的，购房的实际情况也是你自己的，专家代替不了你，他也不可能完全了解你，他更不会为你的任何行为负责，不管是买还是不买，都由你说了算，我想您也不是小孩子了，也该有自己独立思考问题的能力，也该有自己拿主意的权利。 不过说句良心话，如果你只是为了满足自己的住房梦，更不想从中得到什么外快的话，而又囊中羞涩、捉襟见肘，尽管国家不予支持消费者购买小产权房，所以如果能提前做好心理准备买一套这样的房子又何尝不可呢？毕竟便宜嘛！再说也不犯法！ 另外对于专家讲的小产权房无法办理贷款，我个人觉得这在一定程度上不但不会加大某些购房人的资金压力，反而可能会使一部分人免于沦为房奴的危险。 国家积极出手填补法律空白是正理 在目前高房价压力的现状下，人们选择购买小产权房也是无奈之举。因此当前最需要的就是政府能够站出来替百姓做主了。面对小产权房不管是一种什么样的政策，如何合理安置已经大量存在的
小产权房
，是当前问题的关键；是一刀切的推倒？还是由购买者通过补交土地出让金等方式取得真正产权？政府都应该有一个明朗的态度，或者积极出台相关法律法规以填补法律空白。 如果政府此时不作为，等到许多老百姓真的利益无法得到保障时再有所作为恐怕就为时晚矣。 像亿霖万里造林坑害百姓这样的事就不要再上演了吧！如果当初地方政府有所作为的话，百姓也不至于遭受那么大的损失。 [
2007-06-11 08:43:28 （谨以此文献给我最亲的朋友，以此纪念我喜迎朝阳的开始） 如果房价是人的话，那么它的意志一定很坚强。不管它遭受着多少人的非议甚至唾骂，甚至政府的出面干预，它却软硬不吃，仍然特立独行，它毫不留情的把追捧的人甩在后面。它又仿佛是一粒生命力极其顽强的刚发芽的种子，尽管上面顶着巨大的压力，它都要冲破一切艰难险阻，最后长成一棵参天大树。 它这种精神又不得不叫我折服，当初对它的那种怨恨早已烟消云散，而是变成今天的无比敬佩，我佩服它沉着机灵有胆量，竟然在压力面前不慌张，哪怕有一天心一软，或神经一紧张，房价都会有回落的危险，可是没有，它就是这样，信念坚定，毫不动摇。 可我永远也不明白究竟是什么力量，给了它这么坚定的信念，让它对自己的追求这么执着，话不怕反说，理不怕反讲，它是固执，可我们又何曾不是更固执呢？我们又何必非要逼着它降呢？或许正是因为我们对它的期待太过于理想化，我们何不设身处地地为对方想一想，何不各自退让一步呢？当两种固执相互碰撞就会越来越难以找到以前的契合点，两种固执就会演化为两种互不相让的欲望，两种欲望就会膨胀成两种互相排斥的需求，这样的需求最终让房价继续涨，人们渴望房价下降的愿望就会越来越大，甚至成为一种病态，双方都会失去理性。可房价涨到头，泡沫一破，双方又都能得到什么呢？恐怕得到的只是对以前行为的忏悔。因此，当我们每一个人都对房价不再敏感，估计它也就会缺少精神上的支撑，失去疯涨的劲头，各自都淡定、理性了，自然双方也就和谐了。 于是我开始怀疑，难道经济规律对房价的作用真有那么大？我看不是，恐怕高房价是活活被我们逼出来的吧！ 如果说我敢保证人们终究会有一天能盼到房价下跌的话，那么朋友之间失去的是永远也不会再出现了，它将会成为我终生的遗憾，而我们现在唯一能做的就只有珍惜我们所拥有的了。 [
2007-06-07 17:44:29 在策划本文标题时颇费了一番周折，因为既想让题目惹人眼，又不能让意思失真。所以在“宋祖德进军房产圈的
大理由”上要做些文章了。大家都知道，宋祖德没有进军楼市是现定事实，如果这样直接用该标题，就好像宋祖德已经进来了似的。 但是如果用个假如似乎又少了几分戾气，因此我只好在宋祖德上面加个引号。这样肯定会给一些人造成一切错误引导，但事实上在我并没有错，完全符合语言标准。因为我指的或许并不是宋祖德其人，可能只是像他这样的一个人。 有人会说了，宋祖德进军楼市那几乎是不太可能的事，列一些无关痛痒的理由来有何意义？那我就要说了，先不谈有没有意思，单看不可能的事如何在楼市上也是这么猖狂的上演着。宋祖德进军楼市近乎凭空胡说，难道这比房价下跌的希望还渺茫吗？楼市上诸多所谓的专家今天列举
多理由说房价必跌，可结果怎么样呢？专家照样在预测，房价依然在飘红。所以即使宋祖德根本不可能和房产圈有牵连，我也做一个大胆的预测又何尝不可呢？况且还真没准给在楼市压抑了很久的朋友们来个大换气呢！ 宋祖德靠骂人出名几乎无人不晓，一张大嘴既是他外在形象的写照，更是他立身的武器。成也这张嘴，败也这张嘴。他全因了他嘴上那点快感而闻名于世，但又似乎臭名昭著。骂人爽，被人骂也爽。 骂人当然不好，但是在他骂人背后我们也可以静下心来想想他所揭露的黑幕似乎也不是完全没有道理。宋祖德受人追捧不在于他骂了多少人、骂得有多解气，而是他骂了我们不敢骂但心里又都明白的黑人黑事。 有人把肮脏的娱乐圈比作大粪坑，宋祖德就是一根大大的搅屎棍。他把娱乐圈搅得昏天黑地、日月无光，他让黑暗的东西见光死。房产圈虽不像花花世界的娱乐圈，但是谁要是说如今的楼市是一块平静的天地既是对天下苍生的不负责任，更是对其自己的不尊重。房产圈有多少黑幕大家心里都明白，某些售楼***暗箱操控、不文明交易、房价成本不公布等都是一些不能见光的不光彩的事，当然我也不想排除其中一些能经受住光照的，可是经得起光照，经得起老板的一夜见业绩吗？ 如果楼市能引进“宋祖德”这个品种，我觉得既是对整个楼市的一个完满交待，更是对其本人的一个绝好的发展机会。楼市需要这样的“宋祖德”，这样的“宋祖德”也需要这样的楼市。“宋祖德”进军楼市大致有以下理由。 一、身心疲乏，换个环境。
宋祖德在娱乐圈骂来骂去，娱乐圈一些黑幕、“潜规则”几乎也被他揭露遍了，不管结果怎样，他应该也累了，换个空间再试试又何妨？宋祖德真可谓是在娱乐圈骂出了水平，骂出了风格，他要冲出娱乐圈，走向房产圈。 二、各取所需，共达双赢。
房产圈有许多黑幕和“潜规则”等待有人来揭秘，像他这样敢说敢做的人在房产媒体和房产圈内几乎没有，唯有宋祖德最适应这个潮流，而且也正好合了他意。 三、骂人指数，楼市急需。
楼市完全可以借鉴宋祖德的骂人指数，如今房地产市场上之所以对泡沫和调控等问题出现一些争议，就是因为缺乏一些数据支撑，需要建立完善的指数系统。还可以引用房价口水指数，如果骂得厉害，那就说明房价确实有问题。 四、私人狗仔，星罗棋布。
据说宋祖德家里养着私人狗仔，可以说他的耳目安插在每一个角落。如果楼市能有这么一个强大的眼线，今天曝一个黑幕，明天揪一个人出来，蛮有意思的，即使不能为楼市改变什么，至少也让普天下的百姓们钱花得心知肚明。他最具备这个实力了。 五、胆大心细，有理有据。
“陈晓旭有逃税”、“李湘与李厚霖是假结婚”、“李宇春吃了壮阳药”、“第五代导演全是大骗子”、“刘亦菲是人妖”，这些虽然让每一位听者都皆惊四起，但宋祖德却毫不留情甚至冒着生命危险玩大曝光，而且还都有凭有据，让当事人都无言以对。楼市需要这么胆大的人，更需要的是能摆到台面上的合理依据，以前也不乏揭露楼市黑幕的人，可最终却被拿不出证据而打压下去。相信宋祖德到了楼市，什么让开发商洋洋得意的东西都经不起宋祖德这股劲。 六、调整思路，
楼市上出了名的“任我行”，年过半百仍展示强悍的“愤青”作风，
其牙尖嘴利之登峰造极，嘴上痒痒，不吐不快。楼市上形成的一股“倒任”风更是此起彼伏，迭声四起。然而他似乎并不在意所谓臭名，在民众对于高房价怨声载道之时同样逆流而上，我行我素。这一点与宋祖德颇有几分相似，这两个人到了一块会是什么样？值得期待，宋祖德值得一来。 七、重操旧业，得心应手。
宋祖德还真有一段做房地产的经历，当年广州白云区太和镇还属于离市区较远的郊区，当地政府要开发房产，当时房产业还很幼稚，他说服了区政府给他一个特殊的优惠政策，吸引优秀人才到广州白云区，买房子可以入户口。他在《羊城晚报》、《广州日报》打一些中缝广告，“买广州房，入广州户口”，小小的，可是生意特别好。这次，他赚到了
万，几乎成了他掏的第一桶金。所以如果宋祖德再进军房地产，是有一定的实战基础的。 八、商业娱乐，乌鸦共黑。
作为商业圈的房产圈，一些“权钱交易”、“无色不成交”的一些“潜规则”似乎已经司空见惯。过去只知道娱乐圈在这方面比较混乱，想不到房产圈也是如此。我完全有理由相信这不是圈的全部，毕竟是少数吧。我只是感觉，可有时候我的感觉让我不敢相信任何事，我的感觉让我知道我有多么幼稚，因为我想不到许多钱就是这样赚来的。一个刚刚入圈的一位姑娘的经历让我知道了我的无知，却原来刚谈第一个客户就要非去宾馆开房不可，我简直不敢相信。可她却似乎轻描淡写地说，这都是公开的秘密。 九、大放厥词，道德争议。
宋祖德像疯狗一样乱咬，诚如有人所言，其已突破社会道德伦理底线，违背人伦尺度。对于过分的道德伦理指责，甚至辱骂，决不是很多人选择的途径。要说悲哀的，我想不仅是宋祖德的悲哀，而是很多人的心态悲哀，自以为是，拿着
的大旗，去苛责另一个人的道德观时，正是所谓的不道德。这不道德是真不道德。房产圈内也有开发商大放厥词，只为富人盖房，这也曾引起公众对其道德底线的怀疑。因此，对于宋祖德的道德问题，进军楼市是绝对不会有任何障碍的。楼市现在也是这样。 十、房产娱化，百姓皆欢。
现在房地产圈的热闹劲绝不亚于娱乐圈，在当今房地产已经有意无意被娱乐化了之后，甚至某些专家为了利益都甘于被黑幕操控。宋祖德完全可以凭借在娱乐圈打拼多年的经验应用到房地产圈当中来，他的到来不仅给被房子奴役的人们一个轻松娱乐的环境，更给那些演绎黑幕的黑手们一个严厉的当头一棒。希望楼市多出几个“宋祖德”。 [
2007-06-04 17:17:54 最近有专家预测人口结构可能令房价持续上涨至少十年，原因是目前超
万中国高考考生，基本是
岁左右的青少年，不管这些学生能不能全部考上大学，但他们都将在未来的
年进入中国的劳动力市场，而
年后，这些人都将进入婚嫁年龄，而且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。 虽然影响房价的因素有很多，但恐怕最根本的应该算是供求矛盾了。尽管政府在不断加大控制力度，但是…… 对于房价问题，不管你是不是愿意，房价就是房价，它一直在自顾自的往高处爬升，并且也没有随着一些专家的所谓预测而转移。 其实在以前，中国宏观经济学会秘书长王建在北京一家网站就曾表示，中国大城市的地价和房价仍会处于强劲上涨的状态，他肯定地说，北京、南京和上海的房价还要涨，因为土地不够，保守地说，今后
年，无论上海、北京还是南京，房价要涨三倍；大胆地说，
倍以上。 行了，打住吧，我都不敢再往下说了。如果按北京市区房价来说，现在平均房价应该是在
7000-8000
平方米，那么十年后将会是
平方米以上，拿现在的工资水平考量一下，有心脏病的恐怕要进急诊室了，
万才买那么巴掌大的一块，一套房子的价钱简直是个天大的数字，别说心脏病人了，恐怕正常人也得捂着肚子嗷嗷叫几天。即便是工资也上涨，也不一定比得上这飞速上涨的房价，呀！那将会是一种什么情景啊？ 如果按着这位经济学家的思路走下去，房价将会是一路凯歌。假如房价真的这么一直涨下去，那么
年后我们该住在哪里呢？ 我们无需再去辩证房价为什么会一直看涨，当然我们也不是赞成他的观点，今天单单顺着这位专家的思路我们设计一下我们悲痛的未来，寻求一些痛苦而又“自寻烦恼”的刺激。 人民住不起房，当然首先想到的是人民政府的责任。至于王建呼吁政府无偿投入
万亿并免费出让土地维持廉租房建设，恐怕这很不现实，政府负担不起用于廉租房以及经济适用房建设的土地开发以及拆迁、配套等费用，同时，开发商也不是慈善家，没有义务学雷锋。 看来我们这些无产者只有靠自力更生寻找一处简陋的所谓的“房子”了，只要能遮风避雨。那些稍微便宜的二手房一般人也别想了，早被一些有钱人买走了。租房对于现在来说算是低人一等的话，到那时对于无产者来说也算是奢侈一族了。况且，尽管计划生育的威力为我国人口增长大潮施了个紧急刹，但是由于我国国情，人口基数大，总人口还是越来越多的。人人为了争得一个安乐窝，什么办法都得想了。 细想想，哪些地方可供人住呢？想来想去，估计还是有一些地方可能也会人满为患的。 地下室 房价高肯定房租也贵。能够租得起地下室的应该算是有钱的了，其实到那时这也算是比较抢手的房源了。 至于住地下室的好处就有很多，冬暖夏凉、安静、看不见天亮，睡得踏实等等。如果你有明星情结的话，那么租地下室更是首选。曾有人向我提供了一个在国内成为知名歌手的捷径，他说想成为知名歌手，最好的办法就是住在地下室、只吃方便面，然后在北京城东南西北的搬来搬去……——黄格选、孙楠、戴军、周迅、杨坤等很多人都是从地下室出来的。 并且，许多地下室设计成防空洞形式，住在里面可以躲避各种自然灾害，如果大地震来了
一些高层建筑有可能遭到破坏
不过不要紧
地下室和地上有一层保护膜，可以防震、耐高温，还可以耐寒。 看来，能凑上个地下室应该是比较幸福了。没办法，苦中作乐呗！自嘲也不失为一种生活态度。 桥洞 桥洞当然不会是我们现在所见到的样子，到那时就有专门开发和建设桥洞人员预留一些空间供人居住，并且也会建成简易的房子。 火车站 住在那里或者说仅仅有一床被子，恐怕也不会像现在一样被人踢走了，因为那会他们早就习惯了，而且也是普遍现象了，甚至堪称“市情”，所以他们不会把你赶走，他也知道轰你你也没地去。 公共厕所 当然那时的厕所会通过特别设计，除臭除味，尽管你有一些心不安理不得，但你也没办法，谁叫你挣钱挣不上天文数字呢？ 收容所 也叫流浪人士救助站，这跟前几个居住地都不同，这个是免费的，上面的都是用钱租的。所以说这是最无能的人或没有自理能力的人来的地方，一般的人是不允许而且一般人也不会来这种地方的，不光彩。 好了，该收场了。本文纯属戏说，借题发挥。我们还是有理由相信我们政府的能力的，奉劝大家不要杞人忧天，我们的前景依然美好。（作者：康振国刘光宇） [
2007-06-01 08:49:04 每年的六一儿童节是关注儿童房装修污染的日子，这些日子，最忙的是国家相关部门和孩子的家长，可以说六一不仅是孩子们的节日，更意味着它也是家长父母对孩子的关心日。与其说污染装修对孩子造成身体上的伤害，还不如说家长买房难本身以及买房副作用对孩子心理上的影响更大。 当然买房难是针对大多数普通市民来说的，因此大多数家庭的孩子成长在两种背景下，一个是父母从社会上带给孩子的影响，另一个是父母作为家庭长辈给孩子本能的影响。前者影响对几岁的孩子绝对是一个复杂的漫长的过程。如果父母处理不好这个问题，孩子的成长决不能健康快乐。 房奴家的孩子该接受吃苦教育吗？ 如今孩子的压力很大，来自各方面的，对于他们幼小的心灵如何承受得起？况且在如今房价疯狂的年代，父母的压力再或多或少的波及到孩子，后果很严重的。可见大多数买房难的家庭对孩子的教育都应该从娃娃抓起，正确引导孩子的人生观和价值观，还他们一个美好健康的童年。 或许很多人不以为然，认为不至于。可我想拿我身边的故事来讲一讲到底有没有必要对小孩子进行“房事”教育。 邻居家的小帅今年三岁，按说这么小的年龄也只知道奶头是干什么用的，最多认识几个旁人，能数几个数也就足矣。可是这个三岁孩童居然破天荒地对我的职业起了兴趣，甚至这小家伙还敢对房地产大发感慨，尤其是对开发商的形象作了一番另类的描述。让我这个堂堂的地产写手大跌眼镜。 他居然认为开发商长得很黑只是因为爸爸妈妈经常因为房子装修和按揭问题发牢骚，埋怨开发商太黑。可能父母的一句无意的话在孩子看来就是真理，且不说开发商是不是真的黑心，单从孩子分辨是非的能力看，就不能在孩子这么小就接受这种教育，如果他们从小脑子里就充满了这些黑暗，将来对孩子的成长我不敢说有什么坏处，至少没什么好处吧？ 这同时又引出了另一个问题，父母买房后每天起床一睁眼就要想着还贷，特别是对那些沦为房奴的小年轻们，他们的一举一动、一颦一笑孩子都看在了眼里。聪明的孩子甚至都知道他们的奶粉钱也被开发商“掳”
走了。家庭有多苦父母自然心里有数，可是作为父母能忍心让自己的孩子从小就接受这种“房奴”生活的苦难教育吗？自己把泪水咽到肚子里也不愿意让孩子受到一点委屈，可是又有哪些家长能把握住既让孩子从小学会吃苦又不让孩子受半点委屈这一对矛盾的尺度呢？ 拿捏好了，当然既锻炼了孩子“吃苦耐劳”的精神，又不至于让孩子受到精神上的压抑。 所以，房价涨个不停，大多数家庭买房难，压力大，孩子精神上也受传染。再就是对于那些遇到困难父母喜欢吵架的房奴来说，更不要忽视对孩子的教育了，更不能当着孩子的面吵架，那将对孩子造成多大的伤害啊！ 不管因为房子的问题遇到什么样的困难，不管你该怎样向孩子如何解释，或许各说各的理，有人喜欢把困难摆在孩子面前，也有人会对孩子回避这些。但总之作为父母的您决不能忽视了孩子的身心健康，更不要关注孩子只争六一。 [
2007-05-30 17:30:16 这几天北京学生公交卡脱销，大致有以下
个原因。 一、学生卡乘车半价。
学生卡乘车半价优惠的政策诱发大量学生和部分非学生购买，自然造成学生卡紧张。 二、黄牛党的倒卖。
黄牛党的倒卡卖卡，造成了学生卡脱销的重要原因。学生卡正常办卡只付
元押金，可是车票钱比普通卡便宜一半，正是不少非学生乘客想占这个便宜，使网上售出的学生卡能卖到
元甚至更高，这个差价也是造成倒卖学生卡猖獗的重要原因。 三、办卡程序不健全。
学校和公交公司两个单位的工作程序脱节。 四、卡面绝对数量少。
不管什么原因，如果有足够的学生卡卡面储备，不会导致供不应求。 五、假期丢失过多。
五一过后学生公交卡的丢失率较高，大量学生办理导致卡面不足。 六、卡未得到有效利用。
根据一卡通公司统计，一卡通公司与市教委合作发放的
万张学籍卡中，只有
万张的学籍卡开通了乘车功能，造成
％的资源浪费。 七、学生卡非记名制。
学生卡实行的是非记名制，丢失后并不能挂失。但是学生如果想再次办理学生卡，只能再掏
元押金重新领底卡到学校盖章办理新卡。这样便宜了公交公司，但却让学生的利益得不到有效保障。信息社会卡不能挂失听起来总觉得新鲜。 八、公交公司管理不善。
公交公司为了尽量多售卡，在办卡环节上存在漏洞。 九、重复办卡率高。
公交充值点
强调丢失
反复领卡的学生大有人在，而且许多学生存在拥有学籍卡和以前月票卡的状况。 十、河北部分高校学生也可办理。
前段时间，燕郊的部分河北高校大学生也可以到北京公交网点办理一卡通学生卡了，部分高校还出现了代理处。这是从来没有允许过的，如今燕郊大学生办卡的增加，也是造成学生卡脱销的一个原因。 2007-05-29 19:08:37 对中国房网联盟早就有所耳闻，记得他们今年年初曾在北京举办了一次“首届房地产网络精准广告高峰论坛”。其实这样一个组织对我来说我没有半点兴趣，因为估计每天都有新联盟新组织的成立诞生，早就屡见不鲜了。 但是有一点让我对它产生了兴趣，那就是中国房网联盟以拯救天下网站黎民为己任，以颠覆传统网络广告营销模式为手段，以实现天下房地产网站大同为目标。 听起来有点意思，猛一看还以为又是哪个草根领袖大举义旗、号令天下呢，或许看历史题材电视剧看多了，不免让我有一种这样的感觉。遥想历史上每一次改朝换代无不经历这样的场面，他们也有自己的口号，然而他们最终不是荣登皇帝宝座，就是被淹没在镇压军之下。 其实当今社会亦是如此，每一次科技的更新也都要经历一番新旧势力之间的生死较量，它更是一场没有硝烟的改朝换代新旧更替的战争。 中国房网联盟这场战争究竟能否打响成了我第一个在脑子里打问号的疑点。因为这场战争太诱人了、太刺激了，说实话，战争的输赢跟我没有半点关系，我好奇的是这场战争该怎么打。我只是作为局外人在看一场惊险、刺激的战斗片。 人对啥事都好奇也不容易，为了满足自己的欲望，欲得虎子，岂怕深入虎穴？所以我冒着“生命危险”拨通了中国房网联盟理事长陈总的手机，还不错，老总还算平易近人，蛮客气的，他接待了我，我还真有幸采访了他。 本来采访对我来说小菜一碟，但毕竟我动机不纯，所以心虚也就在情理之中了。我采访的目的决不能让他知道，如果我说我是瞧热闹的，我真不知道结果会怎样。还好我们聊得很投机，我自我感觉没有露出半点马脚。 还别说，陈总看上去雷厉风行，说话铿锵有力、掷地有声，还真有股子那样的“劲”，一副势叫河山破碎、旧貌换颜的气魄让我大吃一惊，难怪他们敢打着那样的“旗号”了。 据介绍，房地产精准广告就是在网络上实行的新型定向投放广告，在全国的房地产专业网站范围内它能通过技术手段分析网站、网页类别及内容，辨别网民所在地区，按广告主要求和设置，将广告有针对性地投放到上千家网站目标客户面前。这种新型网络广告模式更加有效地节约了广告成本，直接提升了广告效率。房地产精准广告还能通过定位技术，能准确锁定目标客户，直接发布到目标客户面前：
、房地产精准广告可以同时发布到中国上千家相关房地产网站上去。
、房地产精准广告没有广告形式的限制，可以由广告主自行决定。
、所有广告在网页上的展示全部免费，按实际点击量计费。 这些基本上都是陈总的原话，我听着有些枯燥，心里在想：你说得天花乱坠，说得再好听，网络广告这么多年你说几句话就能让传统模式俯首称臣？太天真了吧！ 我虽然满腹疑问，可最终还是被他给坠了下去。我当初只是觉得好玩，没想到还真有那么多的优势，连我都信了。 我细一想，房地产精准广告和传统网络广告相比，具有发布迅速、成本低廉、专业投放、传播最快等特点，成为网络发展中最受欢迎的广告形式也不是不太可能。 他还说现在中国房网联盟已经有全国近
家房地产网站加盟会员，近日已有威海钻石湾、伟业顾问、建亚评估等多家公司与联盟进行了广告合作。 那岂不是威海一个项目的广告一夜之间就能飘在全国
家房地产网站上，影响有点吓人，我不敢往下想。 我作为局外人当然要保持清醒的头脑，我是干什么来的？我决不会沉浸在他们满怀喜悦的心情当中。我是来瞧热闹的。 我倒是要看看他们怎么和传统房地产网络广告营销模式相抗衡。尽管他们说精准广告和传统广告收费模式最大的区别是免费展示、点击才收费，顾名思义就是不点不要钱，没错，是，不点不要钱，让开发商做广告钱花的明明白白，但是开发商做广告在乎的是什么？是钱吗？当然是！不过他们更在乎的是点击量，效果如何。即使我没有花多少钱做了广告，可是没有一个点击量也就意味着没有效果，做广告还有什么意义？当然没有一个点击量只是一种假设，那是不可能的。 尽管他们的优势再明显，又有谁会相信他们的点击量统计？他们的后台技术又怎样能保障？这些问题陈总都说他们自有他们的解决办法和保障措施，我又何必替他们担心什么呢？别忘了我是干嘛来的！ 总之，我非常佩服中国房网联盟的智慧和魄力，能有这样好的创意真的就是收益的一半。但要想真的见到效益恐怕路还很长。面临被颠覆威胁的传统网络广告营销模式能否善罢甘休、拱手相让？看来真的要来一场中国互联网及房地产广告业的革命了。 革命能否成功？我坚信这种新兴的房地产网络广告营销模式必将战胜传统网络广告营销模式，新创意总能打破旧势力这是亘古不变的真理。但是中国房网联盟能否扛起这场革命的大旗、能否担当起领导这场战争的领导者，我不敢说，因为我没有权利来说，唯独有评判资格的是让历史来见证。 “不安分”的中国房网联盟路能走多远？挑战传统网络广告营销能有几分胜算？不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡！ 看我到底能看谁的笑话。 [
2007-05-25 08:36:35 在农村和城市共同沐浴在社会主义和煦阳光下的大好形势下，两种格局的人们有着各自的生活特征，各自过着各自的幸福生活。然而随着经济的发展、社会的进步，却诞生了与和谐社会格格不入的“新产品”——房奴。 从历史角度分析，房奴的出现是必然的，然而它也只是一个时代特征，是一个体现时代特征的某个阶段。尽管房奴并不为某些人所承认，但是它却客观实在的存在着；房奴的存在给自身造成了巨大摧残，却成就了别人的许多许多…… 房奴源于城市、长于城市，房奴一词对于都市一族并不陌生，然而社会主义这根“苦藤”却渗透到农村、扎根于农村，这跟我们老一辈无产阶级革命者武装夺取政权走了相反的道路，房奴一词的燎原之势走“城市包围农村”路线。 说好听一点，也就是说
正当城里的
因为房贷加息夜不能寐的时候，那些
老婆孩子热炕头
的农民兄弟们竟然也稀里糊涂地成了
时尚一族
。他们也奴了一把。 这真是农村和城市的差距越来越小了！ 虽然在农村农民房奴还不像城市房奴这样普遍，农民房奴也只是个别现象，可能他们还不为我们所了解，在我们眼里或许还有些陌生，但是他们同样和都市房奴一样在生死边缘线上挣扎着。 说起农民房奴和都市房奴，他们都是被房子牢牢套住的奴隶，每天都要为贷款而忙碌奔波，但又毕竟乡村和城市是两个不同的格局，他们的社会背景不同，因而面临的具体困难可能也就千差万别。 比较农民房奴和都市房奴究竟哪个生活更窘迫、处境更尴尬呢？也就是说他们究竟谁过得更不像人？ 从最初沦为房奴的自身原因看，可能农民房奴比起城市房奴有着更加无奈的被动性和被强迫性。因为据调查，多数农民房奴都是在某些地方政府盲目追求“小康”、
村民贷款建房、搞
的标准化新村建设状态下被逼沦落的。如果一些农民思想跟不上这些领导的头脑，可能一些武装暴力就难免了。而城市准房奴还不至于有人用暴力强迫你，起码你还有自己做主的权利，哪怕自己吃点苦也不选择当房奴，他们却别无选择地必须“享受”这种优厚待遇。 一旦沦为房奴之后，农民当房奴，可能要比城市里的
更凄惨。据《中国青年报》
日报道，
栋色彩亮丽的别墅曾是新疆维吾尔自治区昌吉市北沟一村的骄傲。可如今，村民们却满面愁容，他们已无力归还为建别墅而欠下的贷款。 我们可以算一笔帐，北沟一村每户年收入约在
元，而每年偿还贷款利息就得
元。同城镇居民相比，他们所处的社会保障体系更加薄弱，医疗支出与抚养支出更将难以为继，发展后劲更将不足。让低收入农民住别墅，虽然也是打着
新农村建设
的旗号，但在实质上却是
政绩工程与形象工程
的变种，此举不但没有真正惠及农民，反而会伤害农民。 这还不算啥，农民只要有土地就永远饿不死。可惜北沟村当地政府偏偏要把农民所有土地都征收完，大家可以用这笔钱还清贷款，可是当他们还完之后，农民赖以生存的土地都没了，他们又将何去何从？ 如果说城市人做
还有一点资本的话，那农民兄弟可是连这点资本都没有。当然农民房奴还有更多比城市房奴于生俱来而又无法改变的劣势，他们的处境更尴尬。 当然，以上所说只是新农村建设中出现的一些个别现象，不过如果
这根苦藤搭乘
新农村建设
的便车延伸到更多农村，吸附到更多农民兄弟的身上，后果比起城市更加严重。 我如此替农民房奴喊冤并不是要抹煞都市房奴的惨状，更不是站着说话不腰疼，可能会引起一些城市房奴的不服，或许他们有更多的苦要诉，所以就是想借此探讨一下生活在两个不同格局的“房奴”们究竟谁更不好过一点。 [
2007-05-22 18:07:20 熟悉徐静蕾的都知道，《梦想照进现实》是她自导自演的一部极具个性特色的电影。“梦想照进现实”顾名思义就是梦想与现实之间的碰撞，梦想只有在现实中实现。 而如今几乎最普遍的话题就是住房问题了，住房成了压在新时代普通百姓身上的三座大山之一。自古就有“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，拥有一套房子成了他们美好的愿望，特别是取消福利分房，房地产完全进入市场化以后，拥有一套房子甚至成了许多人毕生追求的梦想。 新时代诞生的“房奴”群体不管是源何沦落，总之与我们现在所追求的和谐社会是不相协调的。因此在目前住房难的现实情况下，要实现人人有房住，不再为房而奔波一生的伟大梦想，也绝非是某个人或某个部门的问题，它需要全社会的共同关注，更需要国家政府部门撑起铁肩担道义的重责。 首先我们应当理解“人人有房住”的真正含义，人人都应当有有房住的权利，这也是他们生存生活最基本的权利。然而人人有房住并不代表人人都买房，更不是人人都有自己的住房。 连开发商都声称让每个人都有房子住，这是一个和谐社会必须要解决的问题。无论高收入、低收入、无收入者，每个人都不可缺少。有钱住好的，没钱住次的。但总之人人都不可能要流浪到大街上。 人与人素质各异，收入不均，因而面对住房同样有着千差万别的想法，人不一样，标准肯定不一样。你把拥有一套高档豪华三居室作为自己的理想目标，我拥有一套简单的两居室甚至哪怕租一套理想的房子我就知足了。可见观念不同，对“人人有房住”的理解自然也不同。像那些完全不顾自己的经济能力而强迫自己沦为房奴的人也就难怪被喊活该了。 所以面对房价高企不落的今天，必须要正视这种残忍的现实状况，突破传统观念的束缚，“居者有其屋”就是说能够有房住就不错了，话糙理不糙。并不是人人都要拥有房产。人人都买房可能是社会发展的一个比较高级阶段，而人人都有房住才是人类最基本、最原始的生存状态。 如果不能认清这种形势，一辈子为近乎镜中花、水中月的买房梦想而累得精疲力竭恐怕就不值当了。 这些所有都是我们每个人自己的观念，观念的转