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发表于 2007-7-24 17:32:50
电厂市场口那里人来人往实在太多，而且许多老人和学生进出时过路的司机根本不减速，现在有了义警，但是还不够，仍然出现一些不和谐的现象，许多路人也不合作，我个人觉得设立一个红绿灯是最好的，希望大家都来说说，发表下意见！！！
每一个人的缘分不同，相爱的时间也会有长短，只有尽心尽力的去做，我能够做到的就是：我会让我的爱陪你慢慢的老去。
也许不能拥有你，但我曾经拥抱你；也许你不再爱我，但我永远爱你！
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发表于 2007-7-24 18:10:18
关键是长寿人民的素质是不是提高了，即使设了红绿灯还是有许多人照样创红灯！比如黄角湾那个红绿灯。
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发表于 2007-7-24 21:13:45
建议修天桥或地下通道，红绿灯的话间隔距离太短了，桃花大道成了停车大道了：：
百折不挠
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河南 正文
登封政府建市场往里赶商户 不搬迁就成黑户
2008年03月18日07:42
3月15日，马春明（化名）是在忐忑不安中度过的，因为登封市政府部门下令要他搬迁，这一天是 “最后通牒”。
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马春明是一名商户，主要经营武术用品和纪念品，这是登封的一个特色产业。去年年底，他听到一个不好的消息，登封市这个行业的商户必须统一搬迁，否则营业执照不予年审。而此前，登封市政府也引导过商户统一搬迁，但明确规定“不得采取任何行政强制方式”，然而时隔一年多，“不强制”变成了“不年审”，这让马春明很疑惑：政府觉得软的不行，就来硬的了？
▲▲不搬迁，商户就成“黑户”
3月14日，登封市少室路与北环路交叉口，30多家武术用品店照常营业，这是登封市最大的武术用品批发集散地，看上去风平浪静。但商户马春明却无心再做生意，因为这里所有的商户都把15日看做一个“槛”，这天是“消费者权益日”，商户们却认为自己的权益将受到“侵害”。
马春明在此经营已有5年了，因为2003年少林寺周边改造搬迁，他和其他商户就搬到了这里，几年来这里又形成了一个市常
但去年年底，商户们接到一个通知，登封市所有经营武术用品和旅游纪念品的商户，在2008年1月20日前，一律搬入中国嵩山少林旅游武术购物城（以下简称武术购物城），并且今后除武术购物城外，（登封）市区范围内不再审批或延续武术用品及旅游纪念品的营业执照。通知上的内容来自于登封市政府市长办公会纪要的“精神”，印发于2007年12月14日。
之后，商户们没有“听话”搬迁，今年3月5日，相关部门又开了一个会，下达“最后通牒”，3月15日前不搬迁，就要采取强制措施。
让马春明他们不解的是，2006年4月，市长办公会也就搬迁一事发过纪要，但用的字眼是“引导”、“不得采取任何行政强制方式”。“两次市长办公会纪要，差别咋就这么大呢”？马春明他们很清楚，现在面临的问题是“不搬迁，我们都得变成黑户”。
三大理
由，商户们不愿搬迁
其一，房租损失谁补偿？
政府想“整顿武术纪念品市场，规范商户经营行为，做大做强武术相关产业”，让嵩阳街道办事处（以下简称嵩阳办）主抓建设，招商引资建好市场，还给予减免税费等多项优惠政策，但商户们为啥不领情呢？
马春明说，自己去年9月刚续签了3年合同，房租交了4.2万元，才过半年就让搬迁，房东不退房租，几万元损失谁来承担？
其二，购物城生意门可罗雀。
其实，商户王贵富（化名）也曾到武术购物城里“干过”，但不幸“折戟而归”。2006年10月，武术购物城的工作人员来搞宣传，描绘美好前景，提供优惠政策。王贵富动心了，就到武术购物城租了两间门面房，房租交了1.4万元，装修花了2万多，又雇了俩员工看店，可生意冷清，曾连续3天账面上都是“光头”。2007年10月，王贵富赔了几万元后，不得不将店面关张。
2008年3月14日，武术购物城依旧空空荡荡，除了正面临街的十多家商铺租出去外，近九成的店铺都空着。商户们认为，2003年头一次搬迁时，如果有这个市场，当然愿意搬进去，而现在新的市场已经形成，武术购物城2006年初才建成，规划建设滞后好几年，本是政府工作的失误，“失误”的后果，为何现在要让商户们来埋单？
其三，搬迁牵涉相关部门个人利益？
商户中流传这样一种说法，武术购物城是嵩阳办党工委副书记崔占军和西关村某干部开发的，现在房子租不出去，就通过登封市高层“强制”商户搬迁，这是个人利益在作祟。
记者就此说法***采访崔占军，崔占军予以否认，认为这是“胡扯”，他说：“这个市场，是（我们）作了很大难，才引进资金建起来的。如果有个人利益，也不会开两次市长办公会协调。”
工商局“拒绝年审”是否合适
商户们认为，他们租用门面房，不是在马路上摆地摊，办理营业执照，照章纳税，合法经营，凭什么不搬迁就不给营业执照年审？
马春明说，不年审我们就成了“黑户”，这是政府利用权力制造“小辫子”，然后可以“揪妆不放，目的还是逼我们搬迁。
记者就此采访了登封市负责营业执照年审的工商部门，工商部门一位负责人表示，这种做法似有不妥，但这是政府行为，工商部门得配合地方政府工作。
而崔占军认为，登封武校多，武术用品行业有其特殊性，有不法商户私自贩卖管制刀具，成为社会不安定因素。建设统一市场是为了“划行归市”，便于统一管理。崔占军说，关于工商管理，国家有大法，但地方也有权制定法律法规。鉴于登封的特殊性，他认为采劝不搬迁就不年审”的方式是合适的。
专家：强制搬迁侵犯商户权益
河南财经学院工商管理企业管理教研室主任张方认为，政府规划的“官办市潮，也要遵循市场发展的自然规律。张方解释，一个市场的形成，是多方面共同作用的结果，比如地理位置、周边环境、人们的购物习惯、交易成本等，此前，国内各地出现过不少人为制造的“官办市潮，最终倒闭，“烂尾楼”现象屡见不鲜。“规范市场，是规范交易行为和交易秩序，而不是把商户都赶到一个整齐划一、外表光鲜的场所。”张方说，市场经济，要讲“内容”，不能光搞“形式”。“至于商户私卖管制刀具，哪家私卖就查哪家，不查处就是失职不作为。管制刀具在一个地方管不了，搬到另外一个地方就一定管得好？要是这样，那说明当地的管理水平也太低了吧”？
而河南开达律师事务所主任郭新治则认为，登封市不搬迁就不年审营业执照的做法，属于明显的侵权行为，已侵害了商户们的权益。郭新治说，依据《行政诉讼法》相关规定，商户依法申请营业执照年审，只需向工商部门提交相关材料和反映真实情况，并对其真实性负责即可。“没有哪条法律规定，商户不搬迁，工商部门就可以不年审营业执照。”郭新治说，行政执法就得依法行政，不能以行政手段代替法律，这是常识。
实际上，3月15日“消费者权益日”这天，政府部门并没采取行动。昨天，已熬过“最后通牒”的马春明，心里依然不踏实，他估计是“政府自己也觉得理亏”，但他更担心最终“胳膊还是拧不过大腿”。
（东方今报）
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专题摘要：
近日，全国楼市地王频出，济南土地市场在8月也创下了单月成交量的新纪录。土地市场是否已经过热？地王现象背后又隐藏着哪些不为人知的秘密呢……
数据显示，7月份济南单月供应土地 31 块，总面积229.56万平方米，是2008年以来单月供应量创新高的一个月，31块土地中有28块为居住和商服用地。同时，济南土地部门的招、拍、挂信息还显示……[
乐居小调查
8月楼市土地用途比例
8月楼市新增土地供应量
济南09年8月土地供应详表
宗地编号
土地位置
出让年限
面积（平米）
公告日期
所属区域
2009-G048
经十路以南、莲花山北侧（地块一）
49197.6
地上≤1.5地下≤ 0.75
2009-7-31
2009-G048
经十路以南、莲花山北侧（地块二）
35403.2
地上≤1.02地下≤ 0.55
2009-7-31
2009-G049
槐荫区北园大街南侧、兴济河西侧
商业\金融
地上≤2.8地下≤1.1
2009-7-31
2009-G050
槐荫区北园大街南侧、兴济河西侧
地上≤1.7地下≤0.8
2009-7-31
2009-G051
天桥区西工商河东侧，工人新村中街西侧
地上≤1.4地下≤0.45
2009-7-31
2009-G052
长清区峰山路北段路西
地上≤1.6地下≤0.6
2009-7-31
2009-G053
历城区济钢温泉度假村以西
地上≤1.4地下≤0 .6
2009-7-31
2009-G054
历城区遥墙镇大陈家村
商业\金融
地上≤1.1地下≤0 .5
2009-7-31
2009-G055
市中区英雄山路西侧、万寿路北侧（B地块）
商业\金融
地上≤2.8地下≤1.4
2009-8-3
2009-G055
市中区英雄山路西侧、万寿路北侧（c地块）
地上≤1.2地下≤0.5
2009-8-3
2009-G056
历下区龙泉湖南侧，龙洞路西侧（龙洞B地块）
地上≤1.7地下≤0.8
2009-8-7
2009-G057
华阳路以东，华能路以南
地上≤2.4地下≤ 0.7
2009-8-7
2009-G058
市中区纬一路西侧、经八路南侧
商业\金融
地上≤2.4地下≤1.5
2009-8-12
2009-G059
市中区纬一路西侧、经八路南侧
地上≤3.1地下≤1.2
2009-8-12
2009-G060
天桥区北园大街北侧、东工商河西侧
商业\金融
地上≤1.35地下≤0.8
2009-8-19
2009-G061
槐荫区经十路经七路交叉口西南侧
加油站及公共绿地
地上≤0.4地下≤0.1
2009-8-19
济南09年8月土地成交详表
土地位置
出让年限
面积（平米）
成交金额（万元）
成交日期
竞得单位
市中区纬一路以东、经二路以南
商业/金融
49972.86
2009-8-7
济南万达商业广场置业有限公司
奥体东侧3-1A地块
2009-8-13
济南茗筑华丽置业有限公司
奥体东侧3-1B地块
2009-8-13
山东万维置业有限公司
奥体东侧3-1C地块
22151.85
2009-8-13
山东三箭房地产开发有限公司
奥体安置房以南，龙洞路以东
30085.2
2009-8-13
山东艺林房地产开发有限公司
历下区泉城路以北
2009-8-14
济南市城市建设投资管理中心
历下区泺源大街南侧
商业/金融
1039.68
2009-8-20
济南万基置业有限公司
经十东路以北，燕山新区A-1西地块
9295.45
2009-8-14
山东黄金地产有限公司
市中区九曲片区A-1地块
商业/金融
13205.79
2009-8-17
中海地产集团有限公司
市中区九曲片区A-2地块
43476.38
2009-8-17
中海地产集团有限公司
市中区九曲片区A-3地块
36359.32
2009-8-17
中海地产集团有限公司
市中区九曲片区A-4地块
28616.64
2009-8-17
中海地产集团有限公司
市中区九曲片区A-5地块
30842.1
2009-8-17
中海地产集团有限公司
市中区九曲片区B-1地块
19029.47
2009-8-17
中海地产集团有限公司
市中区九曲片区B-2地块
21523.87
2009-8-17
中海地产集团有限公司
市中区九曲片区B-3地块
23407.56
2009-8-17
中海地产集团有限公司
市中区九曲片区B-4地块
35719.68
2009-8-17
中海地产集团有限公司
市中区九曲片区C-1地块
23394.71
2009-8-17
中海地产集团有限公司
市中区九曲片区C-2地块
36283.34
2009-8-17
中海地产集团有限公司
市中区九曲片区C-3地块
商业/金融
15026.8
2009-8-17
中海地产集团有限公司
市中区九曲片区C-4地块
7255.12
2009-8-17
中海地产集团有限公司
经十路以南、莲花山北侧
84600.8
12436.2
2009-8-31
山东经世置业有限公司
槐荫区北园大街南、兴济河西侧
商业/金融
2009-8-31
济南汇邦建设服务中心
槐荫区北园大街南、兴济河西侧
2009-8-31
济南汇邦建设服务中心
天桥区西工商河东侧，工人新村中街西侧
2009-8-31
山东艺林房地产开发有限公司
长清区峰山路北段路西
2009-8-31
济南市长清区建工房地产开发有限公司
开发商拿地激情四射为哪般
“两年大限”本应是悬在房地产开发企业头上吊绳最细的那把利刃。自1999年4月《闲置土地处置办法(中华人民共和国国土资源部令5号)》发布以来，尽管近期国土资源部接连下发通知，要求地方清理批而未用土地，依法处置闲置用地，但时至今日，这把“刀”鲜有真正“砍”向开发企业的。“这是大家心照不宣的事情。”不止一位业内人士在接受中国证券报记者采访时这么说……[
7月31日，上海绿地集团与济南市房地产开发总公司签署协议，获得后者旗下泉景地产51% 的股权。记者了解到，绿地集团与济南市政府相关单位已签署了基础设施建设、新城建设和现代服务业建设等战略合作协议，并就开发建设济南中心区超高层项目、京沪高铁济南站站前广场、西部新城大学科技园、唐冶新城、历城区新甸项目等五个项目，与济南市政府达成了合作协议……[
另一方面，前两年高价竞得的土地，很多已成开发商手中的“烫手山芋”。2007年那波地产热潮，在全国各地催生了大量的高价地。经过2008年的房地产大调整后，开发这些地块显然得不偿失，于是许多高价地至今仍未开发。据中国证券报记者了解，在这些未开发的高价土地中，有相当一部分仅仅缴付了保证金，或者是首期土地款，绝大部分土地款并没有缴清。在这种情况下……[
济南09年土地成交回顾
济南楼市8月住宅总供应量为6985套、78.1万平米……
济南楼市7月总成交量3543套，环比6月5202套减少1659套……
济南楼市6月总成交量5202套，环比5月3561套增加1641套……
09年上半年济南住宅市场总供应量20753套、221.96万平……
济南市土地利用空间战略布局
在大纲中，济南市进行土地利用规划，全市被划分为三个土地利用综合分区，形成“一脊两翼”的空间架构。其中，中部城镇建设区是城市空间和产业的主要发展区，以城市建设和产业发展为主导功能，形成济南发展的中“ 脊”；北部农业发展区和南部生态保护区是粮食生产和生态涵养的重要功能区，形成“ 两翼”。在土地利用综合分区的基础上，将全市土地资源划分……
济南2006-2020年土地利用总体规划
国务院要求山东省继续加强对耕地特别是基本农田的保护，严格控制建设用地规模。到2010年，山东省新增建设占用地耕地要控制在6.33万公顷以内，土地整理复垦开发补充耕地不少于6.33万公顷。到2020年，耕地保有量不少于747.87万公顷，基本农田保护面积不少于665.36万公顷，全省城乡建设用地规模控制在200.74万公顷以内，人均城镇工矿用地控制在146平方米……
乐居独家揭密地王
今年5月份以来，北京、上海、广州、深圳、重庆等地土地市场异常红火。楼市突然爆发井喷行情，全国地王记录不断被刷新。与此同时房价也接近2007年的水平，这不免让人担心，“地王时代”又到来了吗？房地产市场是否又走进了新一轮的“泡沫时代”……[
地产大鳄进驻济南建泉城第一高
2009年7月31日下午，在山东大厦举行了由济南市国资委和济南市西城改造指挥部分别与上海绿地集团就《上海绿地集团参与济南市房地产开发总公司转企改制暨国有产权出让协议书》和《上海绿地集团参与济南市西客站广场项目合作协议书》的签约仪式，两个协议的签署，标志着上海绿地……[
地王的方向 楼市的未来
外来房企在济南楼市初具规模和影响的时候，这将会使本就竞争激烈的……[
济南房地产行业的竞争格局已在慢慢改变，这种改变不仅促进了住宅产品……[
地王现象下的楼市百态
广渠路15号地备受业内关注。从6月16日开始竞价，到竞价截止时，该地块的报价已达26.06亿元……[
事实上,地价和房价之间的关系也并非非常复杂的理论问题,而是早已为实践佐证了的简单实践……[
资深地产人士指出，近三年来，北京市一直坚持偏紧的土地供应政策，有效开发的土地并不充足……[
潘石屹认为，参与竞拍的都是红筹和H股公司，说明外资对这种疯狂拿地的举动并不看好……[
不支持Flash
土地有毒 高地价拉动高房价
自古以来，在中国凡是以“王”自居的事物，多半都很厉害。如兽中之王的老虎、花中之王的牡丹、功夫之王的周星驰，以及药王孙思邈、平西王吴三桂、美猴王孙悟空等等，这些“王”可谓是名头响亮、掷地有声，为我国各行各业的发展都做出了巨大的贡献。时光荏苒，转眼到了21世纪，房地产伴随着经济的高速发……[
地王现象种种
国土资源部有关负责人说，最近有的房地产开发企业大量储备土地成为媒体关注热点……
在开发商们连创地王新纪录的时候，2005年至今的地王中有一半因为地价成本过高而……
无论用什么理论解释房地产市场化，一个不可回避的事实是，一些城市的住房价格离……
终极揭秘：地王的前世今生
广渠路15号地在土地市场的出没可以说是一波三折。04年曾被一家地产公司以18.2亿……
2008年的时候呢，实际上国家已经把这块地再一次进行了集中招拍挂。由于经济环境……
广渠路15号地经过多轮竞价，最终以40.6亿元的价格被中化旗下方兴地产公司摘得……
终极揭秘：三问地王
最近一个季度，从北京到广州，几乎每个星期都有新地王诞生，每一次拍卖都是热火朝天……
终极揭秘：从地王到地亡
杨庆允，一家网络公司的总经理。现在恐怕少有人能想起，他曾经在叱咤风云的公司地产中，担任过先锋官。这家公司，就是被业界称为黑马的顺驰。
万尚百货总经理杨庆允：“当时我是在集团的战略发展部，经理，就是负责整个集团的土地的获取，因为从02年开始，实际上集团已经开始了全国化了，已拓展。就专门成立拓展部，负责全国各个公司的土地的这个获取，结算。1998年，杨庆允踏进了顺驰的大门。当时，很少有人知道还有个公司叫顺驰。
杨庆允：“实际上外界感觉是我们03年一下子冒出来一个傻小子……[
地产大腕论地王
聂梅生：地王频现主要缘于流动性过剩
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，地王频出的原因，“主要是流动性的问题，就是银行放贷。现在是一个天量的放贷，放出去了大约7. 3万亿的贷款。钱在这个市场上特别多，它一定要有地方去，它到什么地方去？什么地方像海绵一样能大量吸收钱，钱就一定往那流。因为它往阻力最小，而且能吸纳量最大的地方去。”
潘石屹：哪怕是神仙盖房 这个价格也贵
关于广渠路15号地，SOHO中国董事长潘石屹认为：“这个楼面价大概跟周围的房价持平，甚至还高一些，就算开发商是神仙，他盖这个房子不花钱，价格也高了。”他在自己的博客中写道：“20年从商经验告诉我，对一个房地产公司来说，常常是一块土地定生死。短短10年的中国房地产历史，多少公司因一块土地死掉了。”
罗军：盲目拿地实际是个悲剧
新浪乐居总经理罗军认为：“也有一些企业，实际上是由于它的盲目冲动，不假思索地拍下了某一块地，可是过了两年它会发现，或者过了一段时间，它会发现，原来它没有这个能力，它需要找更多的合作者，一起来处理这块地。那么这就是一个悲剧。”
陶红兵：后来者可以借顺驰的前车之鉴
思源经纪董事长陶红兵：“顺驰当年拿地时的素质还是不错的，但是就因为拿地的速度太快，规模太大，超过了它的资金承受能力，而且也是受到政策的影响，它资金链断裂了，原来是10个锅，9个盖，能倒得过来，后来发展到10个锅，5个盖，很紧张的情况下，突然又拿掉了一个盖，那就接不上了。现在这种疯狂的土地市场，我觉得，后续进入者可以借顺驰的前车之鉴。”
国土部出重拳调查土地成本
近日，国土部公布了全国620个调查楼盘相关的数据，其中济南共有5个楼盘位列其中。另外，山东省共有58个项目接受了本次调查。在本次调查的济南5个项目中，地价最高占房价的比例为33.88%，最低为14.52%。据公布的数据计算，济南5个项目平均地价与房价的比例约为22.5%。数据显示，地价房价比最低的项目，每平米地价只有755元，但是项目开盘价却达到了每平米5200元，地价只占房价的14.52%……[
房价地价专项调查结果
为掌握房地产市场和土地市场运行情况，积极应对当前市场形势变化，国土资源部组织开展了房地产项目用地地价专项调查。此次调查于月底开展，调查范围为全国各地价动态监测城市，调查方式为城市内分区域随机抽样，对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目。其中，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。
土地取得时间为取得国有土地使用权证的时间。此次测算案例的统一内涵为以招拍挂方式、净地形式公开出让的商品房用地。剔除掉毛地出让、协议出让等不符合要求的数据后，共得到有效案例620个。
山东58个项目地价与开盘均价独家解密
项目名称
土地面积（公顷）
土地取得方式
土地取得时间(年)
楼面地价（元/建筑平米）
土地开发程度
开盘平均售价（元/建筑平米）
地价房价比例
.6，地下≤0.8
五通一平
五通一平
三通一平
.87，地下≤0.51
三通一平
五通一平
海怡家园
五通一平
五通一平
五通一平
地价占房价比例
房价分布情况
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