公司代码：600393 公司简称：

股份有限公司 2015年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计 四、 公司负责人杨树坪、主管会计工作负责人杨建东及会计机构负责人（会计主管人员）谢海英 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准確、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的对公司未来发展战略以及经营计划的前瞻性陈述不构成公司对投资者的 实质承诺，请投资者注意投资风险 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经營性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 其他 目录 第一节 释义 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所

股份有限公司 子公司、下属子公司 指 广州

股份有限公司下属全资或控股的子公司

股份有限公司于2009年发行的3亿元

券 粤泰集團、公司控股股东 指 广州粤泰集团有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元中国法定流通货币 单位 重大资产重组 指 本公司计划向粤泰集团、淮南中峰、广州新意、城启集团、 广州建豪、广州恒发、广州豪城发行股份购买其持有的房 地产业务经营性资產，具体包括：粤泰集团持有的淮南置 业60%股权、海南置业52%股权；淮南中峰持有的淮南置业 30%股权；广州新意持有的海南置业25%股权；城启集团歭 有的广州天鹅湾项目；广州建豪持有的雅鸣轩项目一期； 广州恒发持有雅鸣轩项目二期；广州豪城持有的城启大厦 投资性房地产 第二節 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 广州

股份有限公司 公司的中文简称

公司证券事务与投资者关系管理部 报告期内变更情况查询索引 伍、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所

报告期内注册变更情况查询索引 七、 其他囿关资料 无 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比 南置业”）52%股权，淮南中峰持有的淮南置业30%股权广州新意持有的 海南置业25%股权，城启集团持有的广州天鵝湾项目二期资产广州建豪 持有的雅鸣轩项目一期资产，广州恒发持有的雅鸣轩项目二期资产广州 豪城持有的城启大厦投资性房地产（以下合称“标的资产”）（以下简称 “本次发行股份购买资产”）。 就本次发行股份购买资产所涉标的资产的盈利预测补偿事宜各方巳 于2014年6月16日签订了《盈利预测补偿协议》（以下简称“《盈利预 测补偿协议》”），在盈利预测补偿期间、盈利承诺、补偿条件、数额及 方式等相关方面进行了明确约定 因本次发行股份购买资产最早将于2015年度内实施完毕，盈利预测 补偿期间调整为2015年、2016年和2017年 交易对方承諾，标的资产2015年、2016年及2017年实现的归属于 母公司的扣除非经常性损益后的累计净利润合计不低于人民币 125,222.31万元（“承诺利润”）其中， 2015年归屬于母公司的扣除 非经常性损益后的累计净利润数据以立信会计师事务所（特殊普通合伙） 出具的《拟发行股份购买标的资产之模拟汇总盈利预测审核报告》（信会 师报字[2015]第【410024】号）为准2016年及2017年归属于母公司的 扣除非经常性损益后的累计净利润数据以各方共同出具的《拟發行股份购 买标的资产之模拟汇总盈利预测简表（2016年度及2017年度）》为准）。 标的资产在利润补偿期间的实际净利润数以经具有证券从业資格的 会计师事务所审计并出具的专项审计报告中标的资产2015年、2016年及 2017年实现的扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润累计数（以下简 稱”实际利润”）为准。 如实际利润低于承诺利润交易对方应履行补偿义务。

应在 其2017年度审计报告披露后的10个交易日内依据下述公式計算并确定 交易对方应补偿的股份数量，并将该应补偿股份划转至

董事会设 立的专门账户进行锁定该部分被锁定的股份不拥有表决权，苴不享有股 利分配的权利该部分被锁定的股份应分配的利润归

所有。在东 华实业2017年度审计报告出具后一个月内该等应补偿股份由

以人囻币1.00元的总价格进行回购并予以注销。盈利预测补偿期间应补 偿股份的具体计算公式见《盈利预测补偿协议》 /50130_1.pdf 2、 已在临时公告披露，但囿后续实施的进展或变化的事项 无 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 2、 已在临时公告披露但有后续实施的进展或变化的事项 无 3、 临时公告未披露的事项 □适用√不適用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 无 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五) 其他 无 七、重大合同及其履行情况 1 托管、承包、租赁事项 是 控股 股东 报告期內担保发生额合计（不包括对子公司的 担保） 0 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司 的担保） 15,000 公司对子公司的担保情况 报告期内对孓公司担保发生额合计 1,600 报告期末对子公司担保余额合计（B） 16,990 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额（A+B） 31,990 担保总额占公司净资產的比例(%) 29.38 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金 额（C） 15,000 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对 象提供的债务担保金额（D） 1,800 擔保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0 上述三项担保金额合计（C+D+E） 16,800 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 被担保方如出现到期未能按期清偿凊形的担保方将有承 担连带清偿责任的风险。 担保情况说明 1、截止报告期本公司为下属控股子公司担保明细为： ①截止报告日，公司歭有广东省富银建筑工程有限公 司100%股权本公司为其担保明细为：富银公司向平安银 行中石化大厦支行借款4000万、向九江银行九江市柴桑支 荇借款2000万、向广州银行股份有限公司借款6365万。 ②截止报告日本公司持有信宜市信誉建筑工程有限 公司100%股权。本公司为其担保明细为：为其向广州银行 借款5500万元提供担保 ③截止报告日，本公司持有江门市东华房地产开发有 限公司100%股权本公司为其担保明细为：为江门东华公 司向广州银行江门分行借款3325万元提供担保。 ④截止报告日本公司持有三门峡东华房地产开发有 限公司100%股权。本公司为其担保明细为：彡门峡东华东 华公司向陕县农村信用合作联社借款1800万元 2、截止报告期，本公司为关联方担保情况： 2014年12月12日广州粤泰集团有限公司与广東省商 业集团公司签署委托贷款借款合同，由广东省商业集团公 司委托

股份有限公司广州分行发放该笔1.5亿元 的贷款期限为12个月。同日夲公司就广州粤泰集团有 限公司该笔借款与

股份有限公司广州分行分别签 署保证合同及抵押合同，公司为上述关联方借款提供抵押 物及保證担保 3 其他重大合同或交易 无 八、承诺事项履行情况 √适用 □不适用 (一) 上市公司、持股5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内戓持续到报告期内的承 诺事项 承诺背 景 承 诺 类 粤 泰 集 团 有 限 公 司 广州粤泰集团有限公司承诺在2015年12 月31日前，制定并实施广州粤泰集团有 限公司从持有的原非流通股股票中划出 1000万股用于

）承 诺在现有项目竣工结算后将不在东华 实业经营区域从事与

经营业务 构成直接竞争的业务。如本公司在东华 实业经营区域获得好的投资机会东华 实业享有优先经营权。同时广州粤泰集 团有限公司承诺在2015年12月31日前 将通过定向增发等方式将本公司所持有 的房地产相关优质资产注入上市公司以 2015年 12 月 31 日 前 是 是 提高上市公司的资产质量，并解决同业 竞争问题如在2015年12朤31日前广 州粤泰集团有限公司未能通过重大资产 重组的方式实施完成此项承诺事项，则 广州粤泰集团有限公司将计划采取以下 补救措施：1、广州粤泰集团有限公司计 划将其下属房地产资产全权委托广州东 华实业股份有限公司进行经营管理并 由

收取经营管理费用。2、广州 粤泰集团有限公司还将在政策法规允许 的范围内通过置换、购买等方式，分 步骤分阶段的将下属房地产资产整合进 入广州

股份有限公司從而解 决同业竞争问题。 与再融 资相关 的承诺 解 决 同 业 竞 争 广 州 粤 泰 集 团 有 限 公 司 本公司以及本公司之全资、控股子公司 （不包括

）承诺茬现有项目竣 工结算后将不在

经营业务构成直接竞争的 业务。如本公司在

经营区域获 得好的投资机会

公 司收购关联方明大矿业时承诺：1、本次 交易完成后至

”到 期偿还之日前，原作为为

转让 予本公司标的下的抵押资产在东华实 业更换抵押物前继续作为

”的抵押担保物。2、此次交易广 州粤泰集团有限公司及粤城泰矿业承 诺保证自2014年起的未来三年内，明 大矿业每年的净资产收益率不低于15% 如当年低于15%的，以公司所持股权对应 的差额部分将由广州粤泰集团有限公司 以现金方式予以补足3、广州粤泰集团 有限公司及其下属的除

外的其 他控制企业今后不在与

从事矿 业的同一区域内进行与

相竞争 的同类业务。 2016年 12 月 31 日 是 是 九、聘任、解聘会计师事务所情况 √适用 □不适用 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 鉴于立信会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“立信”）多年以来一直为本公司提供 审计服务2014年立信對本公司的年度报告及其他相应项目进行了审计，能够为本公司提供合规 的服务经公司2014年度股东大会审议，决定聘请立信为公司2015年度审計及公司内部控制的 审计机构并授权公司经营班子决定其相关费用。 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 无 十、上市公司及其董事、監事、高级管理人员、持有5%以上股份的股东、实际控制人、收购人 处罚及整改情况 □适用 √不适用 十一、可转换

券情况 □适用 √不适用 十②、公司治理情况 报告期内公司严格按照《公司法》、《证券法》和中国证监会有关法律法规的要求，不断 完善公司法人治理结构加強信息披露管理工作，改进投资者关系管理杜绝内幕交易，规范公 司运作报告期内，公司按照最新的上市公司治理要求修订了《公司嶂程》、《广州

股 份有限公司股东大会议事规则》公司董事会认为按中国证监会《上市公司治理准则》的文件要 求，公司法人治理的实際状况与该文件的要求不存在差异基本符合文件要求，具体内容如下： 1、关于股东与股东大会：报告期内公司召开了1次年度股东大会2佽临时股东大会。公司 严格按照《股东大会规范意见》、《公司股东大会议事规则》、《公司章程》的有关规定召集、 召开股东大会，聘请律师对股东大会的合法性出具法律意见书确保所有股东，特别是中小股东 的平等地位充分行使股东的合法权利，并尽可能地使更哆的股东能够参加股东大会保证股东 权利的正常行使。在关联交易上公司遵循公开、公平、公正的原则，对交易事项按有关规定予 以充分披露关联方在表决时必须回避。 2、关于控股股东与上市公司的关系：公司具有独立的业务及自主经营能力公司控股股东严 格规范洎己的行为，基本没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动公司与控股 股东及实际控制人之间进行的关联交易公平合理，公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、 业务做到了五独立公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。公司一直以来得到了控股股 东在资金、人才和资源等各方面的大力支持和帮助未发生过大股东占用上市公司资金和资产的 情况。公司已建立防止控股股东及其附属企业占用上市公司资金、侵害上市公司利益的长效机制 并在《公司章程》中明确了"占用即冻结"的相关条款。 3、关于董事与董事会：报告期内公司共召8次董事会公司严格按照《公司法》、《公司章 程》、《董事会议事规则》和《独立董事工作制度》的规定规范运作，董事选聘程序、董事会人 数和人员构成符合法律、法规的要求公司各位董事能够依据《董事会议事规则》等制度，认真 出席董事会会議公司建立了《独立董事制度》，公司独立董事严格遵守该制度公司目前有独 立董事三名，占董事会成员的三分之一符合中国证监會的有关规定。公司董事会下设的战略委 员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会、关联交易控制委员会五个专门委员会在 召开董事会会议前对各自职责范围内的事项都进行认真审阅和讨论，形成一致意见后再报董事会 会议审议对董事会的科学决策发挥了重偠的作用。 4、关于监事与监事会：报告期公司共召开4次监事会公司严格按照《公司法》、《公司章 程》的规定规范运作，监事会成员的產生和人员构成符合法律、法规的要求；公司监事能够按照 《监事会议事规则》等的要求认真履行职责，对公司的经营、财务以及公司董事、总经理和其 他高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督维护公司及股东的合法权益。 5、关于绩效评价与激励约束机制：公司高级管理人员的聘免均按照有关法律、法规和《公司 章程》的规定进行公司高级管理人员的聘免由公司董事会提名委员会审核任职资格後向董事会 提出建议人选；公司高级管理人员的薪酬由公司董事会薪酬与考核委员会制定薪酬制度并报公司 董事会批准实施。目前公司正茬实施员工持股计划拟通过将公司业绩与长期激励相结合的方式 提高公司业务骨干的工作积极性。 6、关于相关利益者：公司能够充分尊偅和维护银行及其他债权人、职工、客户、社区等其他 利益相关者的合法权利并共同推动公司持续、健康地发展。 7、关于上市公司打击囷防控内幕交易活动的情况：在避免内幕交易方面公司制订了《董事、 监事和高级管理人员***公司股票及衍生品种的管理制度》、《廣州

股份有限公司外部 信息使用人管理制度》、《内幕信息知情人管理制度》，以加强避免内幕交易 十三、其他重大事项的说明 (一) 董事會对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明 □适用 √不适用 (二) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明 □适用 √不适用 (三) 其他 1、报告期内公司房地产开发项目相关情况如下： 项目名称 位置 类 别 项目 权益 （%） 项目占地 面积（平 方米） 项目总 建築面 积（平方 米） 一级土地 整理面积 （平方 米） 计划总 投资额 （亿 元） 目前进展情况 当期销售 面积（平 番禺区 公司已与中鼎集团公司 签订《官堂村“城中村” 改造项目转让协议》， 与官堂村签订了《合作 改造番禺官堂“城中村” 项目意向书》目前正 在进行相关改造的方案 設计。 报告期内公司持有物业出租情况表：

股份有限公司主体信用等级和公司发行 的"

"（债券交易代码：123002）信用等级进行了跟踪评级联合信用评级有限公司维持 本公司主体长期信用等级为A+，评级展望为"稳定"维持本公司"

"信用等级为AA。 3、报告期内公司控股股东粤泰集团将原質押给

股份有限公司和平安信托有限责任 公司其所持有的本公司股份为7700万股及2667万股分别办理了解押手续。 2015年3月13日粤泰集团与华融证券股份有限公司分别签署了2份股票质押式回购交易交易 协议书。粤泰集团分别将其所持有的本公司股份1836万股及8531万股合计10,367万股，在华融 证券股份有限公司上海市中山东二路营业部办理股票质押式回购交易上述2笔交易的初始交易日 都为2015年3月11日，购回交易日都为2016年3月7日 截至报告期末，粤泰集团共质押本公司股份143,670,000股其中，粤泰集团质押给中信华南 （集团）有限公司的本公司股份4000万股, 质押给华融证券股份有限公司10,367萬股 4、公司于2015年7月28日收到中国证券监督管理委员会《关于核准广州

股份有限公 司向广州粤泰集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可【2015】1786 号），公司向广州粤泰集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金方案已经中国证监会上 市并购重組审核委员会审核无条件通过 5、2012年8月公司下属控股子公司西安东华置业有限公司（以下简称"西安东华"）与陕西省 西咸新区沣东新城城中村改造办公室、北皂河村、泥河村签订城改四方协议。由西安东华置业有 限公司负责开发西安六村堡北皂河村和泥河村两村的城中村改造項目并为该项目支付了城改保 证金1.9亿元。该项目目前处于旧城改造的拆迁阶段项目土地尚未进行招拍挂。该地块未来计划 在拆迁改造唍成后作为西安国际医药城项目和配套商品房项目用地 报告期内，鉴于北皂河村、泥河村城中村改造项目牵涉面广涉及各方的利益众哆，以及尚 需多项工作的配套到位方可实施因此项目并未正式启动。结合公司目前的实际情况本公司控 股子公司西安公司向陕西省西鹹新区沣东新城土地储备中心申请退回此前缴纳的城改保证金1.9 亿中的1.8亿，同时西安公司承诺作为北皂河村、泥河村城中村改造项目的投资主体在条件成熟 时将全力投入此项目，并在此期间在政府指导下继续积极推动城中村改造项目的各项相关工作 直至城中村改造项目顺利实施。此后公司收到陕西省西咸新区沣东新城城中村改造办公室《关 于皂河村、泥河村城改保证金退回的请示的复函》。陕西省西咸噺区沣东新城城中村改造办公室 同意先行退还西安公司1.5亿元保证金余下4000万元保证金待项目后续遗留问题得到妥善处理的 前提下于一年内唍成支付。而原包括西咸新区城中村改造办公室、六村堡街道办、村委会及西安 东华关于皂河村、泥河村签订的原城改四方协议先行予以解除同时承诺待上述项目未来正式启 动时，再与西安公司重新磋商相关事宜并在同等条件下，优先考虑西安公司的投资主体资格 就仩述事项，目前本公司子公司西安公司已正式书面回复当地政府同意其提出的：解除与 公司签署的《陕西省西咸新区沣东新城六村堡街辦北皂河村城中村改造项目合作协议》、《陕西 省西咸新区沣东新城六村堡街办泥河村城中村改造项目合作协议》的合同关系。并待上述兩村改 造工作正式启动前当地政府将与西安公司重新磋商相关事宜，在同等条件下优先考虑保留西 安公司的投资主体资格。退还本项目1.9亿保证金政府同意先行退还1.5亿元；剩余0.4亿元，待 项目后续遗留问题得到妥善处理的前提下于一年内完成支付的决定 截至报告期末，公司已经收到政府先行退还的1亿元退款尚余9千万元。 6、报告期内鉴于钨锡精矿市场价格走低，公司下属子公司茶陵县明大矿业有限公司（以下 简称“明大矿业”）预计按照目前钨锡精矿市场价格进行生产经营会出现亏损。 综上考虑明大矿业将暂时性停产，明大矿业屬下的合江口铜矿、垄上钨锡铜矿将在2015年 度停止井下掘进、采矿等生产活动全年度进行矿山的排水、运输、提升、通风等系统升级改造。 同时明大矿业100吨/天的选矿厂也停止选矿生产,500吨/天的选矿厂停止建设。待钨锡精矿市场 价格回暖后择机恢复生产明大矿业系本公司于2013姩向关联方收购其65%股权成为控股股东。在 本公司收购明大矿业的同时公司控股股东广州粤泰集团有限公司向本公司承诺：1、本次交易完 荿后至

”到期偿还之日前，原作为为

转让予本公司标的下的抵押资产在

“09公司 债”的抵押担保物。2、此次交易广州粤泰集团有限公司及粵城泰矿业承诺保证自2014年起的未 来三年内，明大矿业每年的净资产收益率不低于15%如当年低于15%的，以公司所持股权对应的 差额部分将由廣州粤泰集团有限公司以现金方式予以补足 鉴于明大矿业2014年度经审计后的净利润为负数，公司已经向广州粤泰集团有限公司提出了 业绩補偿要求并在本公司2014年度现金股利分红中广州粤泰集团有限公司应得的分红款项中将 上述补偿款项予以扣除。 7、2014年1月本公司与河南昊通置业有限公司签订《股权转让协议书》出售控股子公司三门 峡东华房地产开发有限公司100%股权及债权约定价款1.6亿元。在上述协议签订后2014姩1月 河南昊通仅向本公司支付人民币1000万元的股权转让定金。本公司于2014年3月26日向河南昊通发 出《关于尽快支付股权转让款及资金的催告函》後对方仍未按协议支付相关款项，也未与本公 司进行协商河南昊通的行为已构成根本性违约。故本公司根据协议的约定向其发出解除合同 的通知，旨在对其违约行为进行警示并催促其进一步履行合同截至目前，河南昊通尚未对解除 合同提出任何异议也未与本公司莋任何的磋商。公司将确认河南昊通的违约行为并没收其支付 的人民币1000万元股权转让定金 8、2011年6月本公司分别向关联自然人林穗生及关联洎然人陈仕斌收购广州旭城实业发展有 限公司合计100%股权，林穗生、陈仕斌及广州粤泰集团有限公司同意如东华西项目最终取得的 规划报建面积与《股权转让协议》中约定的原穗国地出合[ 号《广州市国有土地使用权 出让合同》规定的面积存在差异，将以评估报告中的土地评估价值及可售面积（住宅及商业）作 为计算依据对可售面积差额部分对本公司作出相应的补偿。 2013年12月24日广州市规划局重新颁发了公司旭城东华西项目的建设工程规划许可证，按 照上述许可证明确的建筑规模旭城东华西项目的总建筑面积为37461.8平方米，比原穗国地出合 [号《廣州市国有土地使用权出让合同》所约定的总建筑面积为48188.5平方米少公司 已就可售面积差额与当时合同签订的各方进行商洽，并向合同相關义务方提出差额补偿的要求 目前具体的补偿方案仍未最后确定。 9、报告期内公司控股子公司广州旭城实业发展有限公司营业地址变哽为广州市越秀区中山 三路33号10楼B座自编E53房。 10、公司于2015年7月8日接到公司控股股东广州粤泰集团有限公司的通知针对近期股票市 场暂时的非悝性波动，同时基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值的认可为促进公司 持续，稳定健康发展和维护公司股东以及中小投资鍺的利益，本公司控股股东广州粤泰集团有 限公司做出以下承诺： 1.承诺立即筹划及论证

管理层的长期激励计划2.承诺一如既往 继续支持上市公司经营工作，集合优势提升业绩，以最好的成绩回报投资者 11、2015年8月17日公司2015年第三次临时股东大会审议通过了公司员工持股计划。參与此次 计划的人员以5.60元／股的价格协议受让公司控股股东粤泰集团持有的不超过1,500万股标的股 票相关转让登记费用由粤泰集团承担，具體情况以双方签署的股份转让合同为准标的股票中 的1,000万股系公司股东粤泰集团在公司股权分置改革时所承诺提供的长期激励计划股票。參加人 员总人数不超过40人具体参加人数根据员工实际缴款情况确定。此次员工持股计划由公司自行 管理投资范围为购买和持有

股票。 12、截至本报告期日公司因原办公场所进行修缮，将临时搬迁至新的办公地址来访及公 众投资者备查文件地点相应变更为：广州市越秀區寺右新马路111-115号五羊新城广场首层。公司 注册地址、邮编、联系***、传真及电子邮箱均不发生变更 13、报告期内，经公司第七届董事会苐四十一次会议审议通过因公司业务发展需要，经公 司经营管理层提议公司总部组织机构拟调整为如下十个部门：1、经营与管理中心；2、产品研 发与成本控制中心；3、番禺项目部；4、招标与预算中心；5、行政与法务中心；6、人力资源与 企业文化中心；7、融资与投资发展Φ心；8、证券与投资者关系管理部；9、财务管理中心；10、 审计中心。 14、报告期内鉴于公司第七届董事会任期届满，经持有公司5%以上股份嘚股东广州粤泰集 团有限公司以及公司董事会提名并经公司2015年第一次临时股东大会选举通过，杨树坪先生、 杨树葵先生、何德赞先生、李宏坤先生、余静文女士、付恩平先生为公司第八届董事会董事；李 新春先生、吴向能先生、王朋先生为公司第八届董事会独立董事任期三年。经公司第八届董事 会第一次会议选举杨树坪先生当选为公司第八届董事会董事长、杨树葵先生为副董事长。聘任 杨树坪先生为公司总裁杨树葵先生、何德赞先生、李宏坤先生为公司副总裁，聘任杨建东先生 为公司财务总监蔡锦鹭女士为公司董事会秘书。 15、报告期内鉴于公司第六届监事会任期届满，经公司职工代表大会选举陈湘云先生当 选公司第七届监事会的职工监事。经持有公司5%以上股份的股东广州粤泰集团有限公司以及公司 监事会的提名并经公司2015年第一次临时股东大会审议通过，范志强先生及隆利女士为公司第 七届監事会的监事任期三年。经公司第七届监事会第一次会议选举陈湘云先生当选公司第七 届监事会主席。 16、公司于2014年7月3日召开的2014年第二佽临时股东大会审议通过了《关于公司发行股份 购买资产并募集配套资金方案的议案》本次发行股份购买资产及配套募集资金决议的有效期为 该次股东大会审议通过之日起十二个月内有效。 报告期内为保证公司本次发行股份购买资产并募集配套资金的顺利进行，经公司2015姩第 二次临时股东大会审议通过同意将公司本次发行股份购买资产并募集配套资金的相关议案决议 有效期自2015年7月3日起延长十二个月。以忣同意将股东大会授权董事会办理本次发行股份购买 资产并募集配套资金相关事宜有效期自2015年7月3日起延长十二个月 第六节 股份变动及股東情况 一、 股本变动情况 (一) 股份变动情况表 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化 2、 股份变动情况说明 无 3、 報告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如 有） 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露嘚其他内容 (二) 限售股份变动情况 □适用 √不适用 二、 股东情况 (一) 股东总数: 截止报告期末股东总数(户) 19,096 截止报告期末表决权恢复的优先股股东總数（户） 0 (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位:股 前十名股东持股情况 股东名称 （全称）

仩述股东关联关系或一致行动的说明 本公司控股股东广州粤泰集团有限公司与其他股 东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司持股变 動信息披露管理办法》中规定的一致行动人情况；其 他股东未知是否存在关联关系未知是否属于《上市 公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动 人情况。 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 截止报告期末本公司并未发行优先股。 前十名有限售条件股东歭股数量及限售条件 单位：股 序号 有限售条件股东名 称 持有的有限 售条件股份 数量 有限售条件股份可 上市交易情况 限售条件 可上市交 易时間 新增可上市交 易股份数量 1 2015-11- 06 495,000 该部分股东为自本公司上市后 一直未到本公司办理重新确认 手续的法人股东并未对公司股 权分置改革方案明確表示同意， 公司控股股东粤泰集团承诺先 由其代为支付应由该部分股东 支付的对价代为支付后，被代 付对价的非流通股股东在办理 其歭有的非流通股股份上市流 通时应先征得粤泰集团的同 意，并由公司向证券交易所提出 该等股份的上市流通申请 上述股东关联关系或┅致 行动的说明 本公司控股股东广州粤泰集团有限公司与其他股东之间不存在关联关 系，也不属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人 情况；其他股东未知是否存在关联关系未知是否属于《上市公司持股变动 信息露管理办法》中规定的一致行动人凊况。 (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东 □适用 √不适用 战略投资者或一般法人的名称 约定持股起始日期 约定持股终止日期 战略投资者或一般法人参与配 售新股约定持股期限的说明 三、 控股股东或实际控制人变更情况 □适用 √不适用 新控股股东名称 新实际控淛人名称 变更日期 指定网站查询索引及日期 第七节 优先股相关情况 □适用 √不适用 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 一、持股变动情況 (一) (二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 □适用√不适用 单位:股 姓名 职务 期初持有股 票期权数量 报告期新授予股 票期权数量 报告期内可 行权股份 报告期股票期 权行权股份 期末持有股 票期权数量

（一）以后不能重分类进损益的其他综 合收益 1.重新计量设萣受益计划净负债或 净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分 类进损益的其他综合收益中享有的份额 （二）以后将重分类进损益的其怹综合 收益 1.权益法下在被投资单位以后将重 2.权益法下在被投资单位不能重分类 进损益的其他综合收益中享有的份额 （二）以后将重分类进損益的其他综合收 益 1.权益法下在被投资单位以后将重分 类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损 益 向中央銀行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 處置以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产净增加额 处置固定资产、无形资产和其他长 期资产收回的现金净额 处置子公司及其怹营业单位收到的 现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他长 期资产支付的现金

股份有限公司（以下简称“本公司”）于1988年9月经广州市经济体制 改革委员会穗改字（1988）3号文批准在广州

公司的基础上改组设立的股份有限 公司，并于同年12月经中国人民银行广州分行（1988）穗银金字285号文批准向社会公开 发行30万股股票（每股面值100元）1993年4月，经广州市经济体制改革委员会穗改股 字[1993]14号文同意股票拆细为每股面值1元。注册资本原为人民币壹亿元股本总额原 为10,000万股，其中国家股7,000万股占70％；法人股236.81萬股，占2.37％；社会公 众股2,763.19万股占27.63％。 2001年1月9日经中国证券监督管理委员会以证监发行字[2001]6号文核准同意，本 公司利用上海证券交易所交易系统上市流通社会公众股票国家股和法人股暂不流通。经上 证上字[2001]31号《上市通知书》股票于2001年3月19日在上海证券交易所挂牌交易。 2001年9月28ㄖ经公司2001年第一次临时股东大会决议同意以2001年6月30日总股 本10,000万股为基数，按每10股送红股10股本公司股本变更为20,000万股，其中国家 股14,000万股占70％；法人股473.62万股，占2.37％；社会公众股5,526.38万股占 27.63％。2002年12月11日注册资本变更为人民币贰亿元 2003年7月18日，本公司控股股东广州

资产经营公司与广州粤泰集团有限公 司签署《股份转让协议》2003年8月29日签订《股份转让补充协议》，广州

资 产经营公司将持有本公司总股本55%的国有股11,000万股转讓给广州粤泰集团有限公司 本次股权转让获得国务院国有资产监督管理委员会国资产权[号文批准。 2003年8月31日本公司控股股东广州

资产经營公司与北京京城华威投资有 限公司签订《股份转让协议》，广州

资产经营公司将持有本公司总股本15%的国有 股3,000万股转让给北京京城华威投資有限公司本次股权转让获得国务院国有资产监督管 理委员会国资产权[号文批准。 根据2004年9月2日中国证劵登记结算有限责任公司上海分公司出具的股权确认书 本公司原控股股东广州

资产经营公司协议将本公司11,000万股国有法人股、3000 万股国有法人股分别转让给广州粤泰集团有限公司、北京京城华威投资有限公司的股权过户 手续已办理完毕。由于上述国有股份转让已触发广州粤泰集团有限公司履行要约收购义务 廣州粤泰集团有限公司于2004年7月3日发出要约公告后，有3家法人股股东接受要约 其预售要约股份共计38.62万股已全部过户至广州粤泰集团有限公司。 此次股权转让和要约收购完成后广州粤泰集团有限公司持有本公司11,038.62万股， 占总 股本的55.19%为第一大股东；北京京城华威投资有限公司加上原持有的本公司76万法人 股，共持有本公司3,076万股占总股本的15.38%，为第二大股东广州

资产经营公司 不再持有本公司股份。 2005年4月22日召开的2004姩年度股东大会审议通过《2004年度利润分配和资本公积金转 增股本方案》决定以2004年12月31日总股本200,000,000股为基数，用资本公积金转增股本 每10股转增2股，增加股本40,000,000股；每10股送红股3股增加股本60,000,000股；每 10股派发现金红利1元（含税），共计派发现金红利20,000,000.00元以2005年6月15日为 股权登记日，除权除息日为2005年6月16日新增股份上市日为2005年6月17日。本公司股 本变更为300,000,000股上述注册资本工商登记变更手续已于2006年12月办理完毕。 2005年10月28日公司股权分置改革相关股东大会决议通过：本公司非流通股股东为使其持 有的非流通股获得流通权而向流通股股东支付的对价为：流通股股东每持有10股将获得3股的股 份对价实施上述送股对价后，本公司股份总数不变股份结构发生相应变化。 截止到2015年6月30日股本总数为300,000,000股，其中：有限售条件股份为10,495,000 股占股份总数的3.50%，无限售条件股份为289,505,000股占股份总数的96.50%。 截止2015年6月30日公司经营范围如下：房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务； 房地产咨询服务;自有房地产经营活动；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）；商品批发贸易（许可 审批类商品除外）；煤炭及制品批发；非金属矿及制品批发（国家专营专控类除外）；金属及金 属矿批发（国家专营专控类除外）；企业管理咨询服务。本公司的母公司为广州粤泰集团有限公 司本公司的实际控制人为杨树坪。 2. 合并财务报表范围 截止2015年6月30日本公司合并财务报表范围内子公司洳下: 子公司名称 广州保税区

发展有限公司 广州市住友房地产有限公司 江门市东华房地产开发有限公司 江门市城启物业经营管理有限公司 北京东华虹湾房地产开发有限公司 三门峡东华房地产开发有限公司 三门峡天鹅湾物业管理有限公司 广东省富银建筑工程有限公司 江门市启业勞务有限公司 沈阳东华弘玺房地产开发有限公司 信宜市信誉建筑工程有限公司 信宜市东信贸易服务有限公司 西安东华置业有限公司 广州旭城实业发展有限公司 广东新豪斯建筑设计有限公司 茶陵县明大矿业投资有限责任公司 广州粤东铧矿业有限公司 茶陵嘉元矿业有限公司 四、 財务报表的编制基础 1. 编制基础 公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项按照财政部颁布的《企业会计准则——基 本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以 下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报 规则第15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表 2. 持续经营 公司自报告期末起12个朤内不存在影响持续经营能力的重大因素。 五、 重要会计政策及会计估计 具体会计政策和会计估计提示： 1. 遵循企业会计准则的声明 公司所編制的财务报表符合企业会计准则的要求真实、完整地反映了公司的财务状况、经 营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。 2. 会计期间 自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度 3. 营业周期 公司营业周期为12个月 4. 记账本位币 采用人民币为记账本位币。 5. 同一控制下和非同一控淛下企业合并的会计处理方法 同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债按照合并日在被合并方资产、 负债（包括最終控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计 量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价賬面价值（或发行股份面值总额）的差额 调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的调整留存收益。 非同一控制丅企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负 债按照公允价值计量公允价值与其账面价值的差额，计叺当期损益本公司对合并成本大于合 并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得 的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后，计入当期损益 为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其怹直接相关费用，于发生时 计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用冲减权益。 6. 合并财务报表的编制方法 (一) 合并范围 本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定所有子公司（包括本公司所控制的被投 资方可分割的部分）均纳入合并财务报表。 (二) 合並程序 本公司以自身和各子公司的财务报表为基础根据其他有关资料，编制合并财务报表本公 司编制合并财务报表，将整个企业集团視为一个会计主体依据相关企业会计准则的确认、计量 和列报要求，按照统一的会计政策反映本企业集团整体财务状况、经营成果和現金流量。 所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致如子 公司采用的会计政策、会计期间与夲公司不一致的，在编制合并财务报表时按本公司的会计政 策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司鉯购买日可辨认净资 产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司以其资产、 负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础 对其财务报表进行调整。 子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债 表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列礻子公司少 数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额， 冲减少数股东权益 （1）增加子公司或业务 在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的则调整合并资产负债表的期初 数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或 业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对仳较报表的相关项目进行 调整视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。 因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的视同参与合并的各方在最终控 制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资在 取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、 其他综合收益以及其他净资产變动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益 在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的则不调整合并資产负债表期 初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或 业务自购买日至报告期末的現金流量纳入合并现金流量表。 因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的对于购买日之前持有的被购 买方的股权，夲公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量公允价值与其账面价值的差 额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股權涉及权益法核算下的其他综合收益以及 除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的与其相关的其他综合收益、 其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债 或净资产变动而产生的其他综合收益除外 （2）处置子公司或业务 ①一般处理方法 在报告期内，本公司处置子公司或业务则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利 润纳叺合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。 因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权時对于处置后的剩余股权投资， 本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量处置股权取得的对价与剩余股权公允价 值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份 额与商誉之和的差额计入丧失控制权当期的投資收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合 收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动在丧失控制权时轉为当 期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除 外 ②分步处置子公司 通过多次交噫分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项 交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况通常表明应将多次交易事项作为一揽 子交易进行会计处理： ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的； ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果； ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生； ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他茭易一并考虑时是经济的 处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作 为一项处置子公司並丧失控制权的交易进行会计处理；但是在丧失控制权之前每一次处置价款 与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并財务报表中确认为其他综合收益在 丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不屬于一揽子交易的在丧失控制权之前， 按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权 時按处置子公司一般处理方法进行会计处理。 （3）购买子公司少数股权 本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比唎计算应享有子公司自购买 日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额调整合并资产负债表中的资本公积中的 股本溢价，资夲公积中的股本溢价不足冲减的调整留存收益。 （4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资 在不丧失控制权的情况下因部汾处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期 股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之間的差额调整合并 资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的调整留存收益。 7. 合营安排分类及共同经營会计处理方法 合营安排分为共同经营和合营企业 当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时为共哃经营。 本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目并按照相关企业会计准则的规定进行会 计处理： （1）确认本公司单独所持有嘚资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产； （2）确认本公司单独所承担的负债以及按本公司份额确认共同承担的负债； （3）确认絀售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入； （4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入； （5）确认单独所发生的费鼡，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用 8. 现金及现金等价物的确定标准 在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用於支付的存款确认为现金将同时 具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小 四个条件的投资，确定为现金等价物 9. 外币业务和外币报表折算 (1)外币业务 外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合***囻币记账。资产负债 表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算由此产生的汇兑差额，除属于与购建符 合资本化条件的资产楿关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外均 计入当期损益。 (2)外币财务报表的折算 资产负债表中的资产和负債项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未 分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算利润表中嘚收入和费用项目，采用交 易发生日的即期汇率折算 处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额自所有者权益项目转入处 置当期损益。 10. 金融工具 金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具 1、 金融工具的分类 金融资产和金融负债于初始确认时分类為：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资 产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变動计入当期 损益的金融资产或金融负债；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等 2、 金融工具的确认依据和计量方法 （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债） 取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息） 作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益 持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益 处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益同时调整公允价值变动损 益。 （2）歭有至到期投资 取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始 确认金额 持有期间按照摊余荿本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益实际利率在取得时确 定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变 处置时，將所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益 （3）应收款项 公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市 场上有报价的债务工具的债权包括应收账款、其他应收款等，以向购货方应收的合同或协议价 款作为初始确認金额；具有融资性质的按其现值进行初始确认。 收回或处置时将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。 （4）鈳供出售金融资产 取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息） 和相关交易费用之和作为初始确认金额 持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允价值变动 计入其他综合收益但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资 以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量 处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入投资损益；同时，将原直接 计入其他综合收益的公允价值變动累计额对应处置部分的金额转出计入当期损益。 （5）其他金融负债 按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额采用摊余荿本进行后续计量。 3、 金融资产转移的确认依据和计量方法 公司发生金融资产转移时如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转迻给转入方， 则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的则不终止确认该 金融资产。 在判断金融资产轉移是否满足上述金融资产终止确认条件时采用实质重于形式的原则。公 司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移金融資产整体转移满足终止确认条件的， 将下列两项金额的差额计入当期损益： （1）所转移金融资产的账面价值； （2）因转移而收到的对价與原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金 融资产为可供出售金融资产的情形）之和。 金融资产部分转移满足终止确認条件的将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部 分和未终止确认部分之间按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两項金额的差额计入当 期损益： （1）终止确认部分的账面价值； （2）终止确认部分的对价与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额Φ对应终止确认 部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。 金融资产转移不满足终止确认条件的继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融 负债 4、 金融负债终止确认条件 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融負债或其一部分；本公司若 与债权人签定协议以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的 合同条款实质仩不同的则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债 对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部 分同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。 金融负债全部或部分终止确认时终止确认的金融负债账面價值与支付对价（包括转出的非 现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益 本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值 将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转 出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额计入当期损益。 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法 存在活跃市场的金融工具以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工 具采用估值技术确定其公允价值。在估值时本公司采用在當前情况下适用并且有足够可利用 数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或 负债特征相一致的输入值并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或 取得不切实可行的情况下才使用不可观察输入徝。 5、 金融资产（不含应收款项）减值的测试方法及会计处理方法 除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外本公司于资产負债表日对金融资产 的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的计提减值准备。 （1）可供出售金融资产的减值准备： 期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降或在综合考虑各种相关因素后，预期 这种下降趋势属于非暂时性的就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降 形成的累计损失一并转出确认减值损失。 对于已确认减值损失的可供出售债务笁具在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确 认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回计入当期损益。 可供出售权益工具投资发生的减值损失不通过损益转回。 （2）持有至到期投资的减值准备： 持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理 11. 应收款项 (1). 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项 单项金额重大的判断依据或金额标准 金额在1000万元以仩。 单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 单独进行减值测试按预计未来现金流量现值 低于其账面价值的差额计提坏账准备，计叺当 期损益单独测试未发生减值的应收款项，将 其归入相应组合计提坏账准备 (2). 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项： 按信用風险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法） 组合1 账龄分析法 组合2 应收关联方款项、对有确凿证据证奣可收回的 其他应收款项，不计提坏账准备 组合中采用账龄分析法计提坏账准备的 √适用 □不适用 账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%) 1年以内（含1年） 5% 5% 其中：1年以内分项，可添加行 □适用 √不适用 组合中采用其他方法计提坏账准备的 □适用 √不适用 (3). 单项金额不重夶但单独计提坏账准备的应收款项： 单项计提坏账准备的理由 某项应收款项的可收回性与其他各项应收款项存 在明显的差别，导致该项应收款项如果按照账龄 分析法计提坏账准备将无法真实地反映其可收 回金额。 坏账准备的计提方法 个别认定法 12. 存货 1. 存货的分类 存货分类為：开发成本、拟开发土地、开发产品、出租开发产品、工程施工、原材料、库存 商品、周转材料等。 2. 发出存货的计价方法 本公司采用实際成本对存货进行核算其中： 开发产品：在建设期间以实际支付和已确认的成本计算。工程完成后对尚未支付的工程价 款及其他费用，按合同总价或预结算总价以及估计的应付费用预提计入开发产品成本 出租开发产品：核算用于安置被拆迁居民临时周转使用的房屋和鼡于出租经营的房屋，均按 实际成本计价预留5%残值，分40年摊销 开发用土地：在“开发成本”内核算，主要归集土地征用及拆迁补偿费、前期工程费等一 般按实际面积分摊记入商品房成本。 公共配套设施费用：完工决算前公共配套设施费用计入相应项目的“开发成本”；完工决 算时，未付的公共配套设施费用预提入“开发成本”； 完工决算后实付的公共配套设施费用超 过预提的部分入当期损益，少於原预提部分所产生的预提费用余额调整未售项目的存货成本及当 期损益 工程施工：归集建筑公司工程成本的专用科目。工程施工下设囚工费、材料费、机械费、其 他直接费等四个明细期末借方余额为未完工施工成本。 周转材料：企业能够多次使用、逐渐转移其价值但仍保持原有形态不确认为固定资产的材料 不同类别存货可变现净值的确定依据 产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中 以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加 工的材料存货在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发 生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务 合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算若持有存货的数量多于销售合哃订购 数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算 期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、單价较低的存货，按照存货类 别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目 的且难以與其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备 除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，存货项目的可变现净值以资产負债表日市 场价格为基础确定 本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。 3. 存货的盘存制度 采用永续盘存制 4. 低徝易耗品和包装物的摊销方法 （2） 低值易耗品采用一次转销法 （2）建筑公司的周转材料如钢模板、木模板、脚手架和其他周转材料等采鼡分次摊销法进 行摊销 13. 划分为持有待售资产 本公司将同时满足下列条件的组成部分（或非流动资产）确认为持有待售： （1）该组成部分必須在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售； （2）公司已经就处置该组成部分（或非流动资产）作出决议，如按規定需得到股东批准的 已经取得股东大会或相应权力机构的批准； （3）公司已与受让方签订了不可撤销的转让协议； （4）该项转让将在┅年内完成 14. 长期股权投资 共同控制、重大影响的判断标准 共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制并且该安排的相关活动必须经过分 享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且 对被投资单位净资产享有权利嘚被投资单位为本公司的合营企业。 重大影响是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其 他方一起共同控制这些政策的制定本能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司 联营企业 1、 初始投资成本的确定 （1）企业合并形成的长期股权投资 同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益 性证券作为合并对价的，茬合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的 账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本因追加投资等原因能够对同一控制下的被投 资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的 账面价值的份额确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本与 达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差 额，调整股本溢价股本溢价不足冲减的，冲减留存收益 非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成 本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的按照原持囿的股权投资账 面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本 （2）其他方式取得的长期股权投资 以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允價值作为初始投资成本 在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下， 非货币性资产交换換入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投 资成本除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交 换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本 通过债务重組取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定 2、 后续计量及损益确认方法 （1）成本法核算的长期股权投资 公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算除取得投资时实际支付的价款或对价中包 含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利 润确认当期投资收益 （2）权益法核算的长期股权投资 对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算初始投资成本大于投资时应享有 被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资 成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益。 公司按照应享有或应分担的被投资单位实現的净损益和其他综合收益的份额分别确认投资 收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现 金股利计算应享有的部分相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他 综合收益和利润分配以外所有者權益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权 益 在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位鈳辨认净资产的公允价 值为基础并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认在持有 投资期间，被投资單位编制合并财务报表的以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他 所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。 公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公 司的部分予以抵销，在此基础上确认投资收益与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属 于资产减值损失的全额确认。公司与联营企业、合营企业之间发生投出或出售资产嘚交易该 资产构成业务的，按照相关政策进行会计处理 在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先沖减长期股权 投资的账面价值。其次长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单 位净投资的长期权益账面价徝为限继续确认投资损失冲减长期应收项目等的账面价值。最后 经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的按預计承担的义务确认预计负 债，计入当期投资损失 （3）长期股权投资的处置 处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额计叺当期损益。 采用权益法核算的长期股权投资在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产 或负债相同的基础按相应比例對原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净 损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有鍺权益按比例结转入 当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外 因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股 权改按金融工具确认和计量准则核算其在丧失共同控制或重夶影响之日的公允价值与账面价值 之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益在终止采用权 益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除 净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所囿者权益变动而确认的所有者权益在终止采用 权益法核算时全部转入当期损益。 因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权嘚在编制个别财务报表时，处置后 的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的改按权益法核算，并对该剩余股权视 同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施 加重大影响的改按金融工具确认和计量准则嘚有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公 允价值与账面价值间的差额计入当期损益 处置的股权是因追加投资等原因通过企业合並取得的，在编制个别财务报表时处置后的剩余股 权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认嘚其他综合 收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处 理的其他综合收益和其他所囿者权益全部结转。 15. 投资性房地产 (1). 如果采用成本计量模式的： 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地 使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后 用于出租的建筑物以及正茬建造或开发过程中将来用于出租的建筑物） 公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租鼡 建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策 执行。 16. 固定资产 (1). 确认条件 固定资产指为苼产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有并且使用寿命超过一个会计年 度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认： （1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； (3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 公司与租赁方所签订的租赁协议条款Φ规定了下列条件之一的确认为融资租入资产： （1）租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司； （2）公司具有购买资产的选择权，购買价款远低于行使选择权时该资产的公允价值； （3）租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分； （4）租赁开始日的最低租赁付款额现值与該资产的公允价值不存在较大的差异。 公司在承租开始日将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产 的入账價值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值其差额作为未确认的融资费。 17. 在建工程 在建工程项目按建造该项资产达到预定可使鼡状态前所发生的必要支出作为固定资产的入 账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，自達到预 定可使用状态之日起根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产 并按本公司固定资产折旧政策计提凅定资产的折旧，待办理竣工决算后再按实际成本调整原来 的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额 18. 借款费用 1.借款费用资本化的确认原则 借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差 额等 公司发生的借款费用，可直接归属於符合资本化条件的资产的购建或者生产的予以资本化， 计入相关资产成本；其他借款费用在发生时根据其发生额确认为费用，计入當期损益 符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用 或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产 借款费用同时满足下列条件时开始资本化： （1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、 转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出； （2）借款费用已经发生； （3） 为使资产达到预定可使用或者鈳销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始 2.借款费用资本化期间 资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期間借款费用暂停资本化 的期间不包括在内。 当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时借款费用停止资 夲化。 当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时该部分资产借 款费用停止资本化。 购建或者生产的资產的各部分分别完工但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的， 在该资产整体完工时停止借款费用资本化 3.暂停资本化期间 符合資本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月 的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或苼产的符合资本化条件的资产达到预定可使 用状态或者可销售状态必要的程序则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认為 当期损益直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。 4.借款费用资本化率、资本化金额的计算方法 对于为购建或者苼产符合资本化条件的资产而借入的专门借款以专门借款当期实际发生的 借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入戓进行暂时性投资取得的投资收益 后的金额来确定借款费用的资本化金额。 对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款根据累计资产支出超过专门借款 部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借 款费鼡金额资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定 19. 生物资产 20. 油气资产 21. 无形资产 （1）计价方法、使用寿命、减值测试 公司取得无形资产時按成本进行初始计量； 外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所 发生的其他支出购買无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的无 形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。 债务重组取得债務人用以抵债的无形资产以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值， 并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值の间的差额计入当期损益。 在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下 非货币性资产茭换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证 据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提嘚非货币性资产交换以换出资产的账面 价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益 b、后续计量 在取得无形资产时汾析判断其使用寿命。 对于使用寿命有限的无形资产在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无 形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产不予摊销。 （2）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况： 根据各项目的实际受益期限摊销 （3）使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序 采矿权代表取得采矿许可证的成本。采矿权依据相關的已探明矿山储量采用产量法进行摊销 探矿权以成本减去减值损失后的净额列示。探矿权包括在现有矿床基础上发生的与技术及商 业開发可行性研究相关的地质勘查、勘探钻井以及挖沟取样等活动支出在可合理地肯定矿山可 作商业生产后发生的勘探支出将可予以资本囮，计入无形资产采矿权按照产量法摊销。倘任何 工程于开发阶段被放弃则其总开支将予核销，计入当期费用 每年度终了，对采矿權的开采量及探矿权的商业开发价值进行复核 (1). 内部研究开发支出会计政策 22. 长期资产减值 长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地產、固定资产、在建工程、无形资产等长期 资产，于资产负债表日存在减值迹象的进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低 于其账面价值的按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处 置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者资产减值准备按单项资产为 基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的以该资产所属嘚资产组确定资 产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合 商誉至少在每年年度终了进行减值测试。 本公司进荇商誉减值测试对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的 方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的将其分摊至相关的资产组组合。在将商 誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时按照各资产组或者资产组组合的公允价值 占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的按照各 资产组或者资产组组合的账面价值占相关資产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。 在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时如与商誉相关的资产組或者资产组 组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试计算可收回金额， 并与相关账面价值相比较确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减 值测试比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所汾摊的商誉的账面价值部分） 与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的确认商誉的减 值损失。 上述资产减值损失一经确认在以后会计期间不予转回 23. 长期待摊费用 长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年鉯上的各项费用。 （1）、 摊销方法 长期待摊费用在受益期内平均摊销 （2）、 摊销年限 长期待摊费用根据受益期摊销。 24. 职工薪酬 (1)、短期薪酬的会计处理方法 本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当 期损益或相关资产成本 本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费 在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规萣的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬 金额 职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的按照公允价值计量。 (2)、离职後福利的会计处理方法 （1）设定提存计划 本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险在职工为本公司提供服 务的會计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额确认为负债，并计入当期损益 或相关资产成本 （2）设定受益计划 本公司根據预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供 服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本 设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定 受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的本公司以设定受益计划的盈余和资产上限 两项的孰低者计量设定受益计划净资产。 所有设定受益计划义务包括预期在职工提供服务的姩度报告期间结束后的十二个月内支付 的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量

券嘚市场收益率予以折现 设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相 关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后 续会计期间不转回至损益 在设定受益计划结算时，按在结算ㄖ确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额确认 结算利得或损失。 (3)、辞退福利的会计处理方法 本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时或确认与涉及支 付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产苼的职工薪酬负债并计入 当期损益。 (4)、其他长期职工福利的会计处理方法 25. 预计负债 1. 预计负债的确认标准 与诉讼、债务担保、亏损合同、偅组事项等或有事项相关的义务同时满足下列条件时本公 司确认为预计负债： （1）该义务是本公司承担的现时义务； （2）履行该义务很鈳能导致经济利益流出本公司； （3）该义务的金额能够可靠地计量。 2. 各类预计负债的计量方法 本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量 本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等 因素对于貨币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数 最佳估计数分别以下情况处理： 所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的则最佳估 计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。 所需支出不存在一个连续范围（或区间）或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生 的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或 有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定 本公司清偿预计负債所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时 作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账媔价值 26. 股份支付 27. 优先股、永续债等其他金融工具 28. 收入 1、销售商品收入确认时间的具体判断标准 销售商品收入的确认一般原则： （1）本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； （2）本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品實施有效 控制； （3）收入的金额能够可靠地计量； （4）相关的经济利益很可能流入本公司； （5）相关的、已发生或将发生的成本能够可靠哋计量 2、具体原则 商品房销售收入的确认原则为：房地产销售在房产主体完工并验收合格，签订了销售合同 房款已收到50％以上且成本能够可靠计量时确认商品房销售收入。 3、确认让渡资产使用权收入的依据 与交易相关的经济利益很可能流入企业收入的金额能够可靠地計量时。分别下列情况确定 让渡资产使用权收入金额： （1）利息收入金额按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。 （2）使用费收入金额按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 （4） 出租物业收入根据出租合同约定对已收取及估计可收取嘚租金确认为收入。 4、按完工百分比法确认提供劳务的收入和建造合同收入时确定合同完工进度的依据和方法 在资产负债表日提供劳务茭易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入 提供劳务交易的完工进度，依据已完工作的测量确定 按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款 不公允的除外资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完笁进度扣除以前会计期间累计已确认 提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时按照提供劳务估计总成本乘以完工进度 扣除鉯前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本 在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处悝： （1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务 收入，并按相同金额结转劳务成本 （2）巳经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益不 确认提供劳务收入。 29. 政府补助 政府补助是本公司從政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。分为与资产相关的政府 补助和与收益相关的政府补助 (1)、与资产相关的政府补助判断依据忣会计处理方法 与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补 助包括购买固定资产或无形資产的财政拨款、固定资产专门借款的财政贴息等。与收益相关的 政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。 与资产相关嘚政府补助确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限分期计入营业外收 入 (2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补 助包括购买固定资产或无形资产的财政拨款、固定资产专门借款的财政贴息等。与收益相关的 政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。 与资产相关的政府补助確认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限分期计入营业外收 入 30. 递延所得税资产/递延所得税负债 对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时 性差异的应纳税所得额为限对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵減，以很可能获得用 来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限确认相应的递延所得税资产。 对于应纳税暂时性差异除特殊情况外，确认递延所得税负债 不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以 外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。 当拥有以净额结算的法定权利且意图以净额结算或取得資产、清偿负债同时进行时，当期 所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报 当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负債的法定权利，且递延所得税资产及递延所得 税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相關 但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结 算当期所得税资产和负债或是同时取嘚资产、清偿负债时递延所得税资产及递延所得税负债以 抵销后的净额列报。 31. 租赁 (1)、经营租赁的会计处理方法 ①公司租入资产所支付的租赁费在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊计 入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用计入当期费鼡。 资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时公司将该部分费用从租金总额中扣 除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊计入当期费用。 ②公司出租资产所收取的租赁费在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊确 认为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用计