开发商以房屋抵工程款承建商接受了以房抵工程款的办法。为了避免繁琐的过户手续和交易税费承建商未要求开发商过户房屋产权，并委托开发商销售能不能委托房屋在承建商与购房人签订（价格等）协议之后，开发商与购房人签订了《》（且当时到房管机关登记备案现购房人已领取了房产证、汢地证）。 购房人按协议付给了承建商购房款 开发商向购房人出具了付款***。合同履行过程中开发商违反了《商品房***合同》中關于交房时间、***时间、室内装修等约定。
甘肃-庆阳 民事法 房地产 191 浏览
开发商交房的条件如下： 法定条件： 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告： 交付预售商品房应当取得建筑备案表;取得商品房面积实测技术報告书;符合预售合同约定的其他交付条件。 2、开发商应当提供《》和《住宅使用说明书》： 开发商在交付销售能不能委托的新建商品住宅時必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料业主有权拒绝收房。 约定条件： 1、依据购房合同开产商在交房时，应当實现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺否则，业主有权拒绝收房 2、房合同约定的其它条件。
据我國法律书的房屋是不能交易的，房屋***合同原则上属于无效合同 但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的买房人的居住权可以獲得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户那么视为合同履行，双方均不得反悔 需要注意的是，买方确实需要***无產权证房屋的可以在***无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权***的时间或者产权证取得后过户的期限
***商品房一定要看开发商“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用證》和《商品房销售能不能委托（预售）许可证》买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符有没有*押嘚情况或者共有人等；还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的然而经濟适用住房是要住满5年才能购上市交易的。
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