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详细描述（遇到的问题、发生经過、想要得到怎样的帮助）：

x拖拉机厂是一千人的大厂1997年，该厂向滨江市工商银行借款200万元滨江市工商银行要求提供抵押，x拖拉机厂鉯12号职工家属楼进行抵押为此双方签订了书面抵押合同，并于同年到滨江市房管部门办理了抵押登记12号楼共有102家职工住户。1998年因贯彻房改政策该厂按当地政府房改价将所有职工家属楼卖给了本厂职工。这102户职工向厂里交了购房款并签订了购房协议，协议规定从交款の日起102户职工对各自住房享有产权，但他们一直未1998年至1999年，该厂因拖拉机市场无销路负债率高达300%。滨江市政府及其职能部门虽经多方努力经营状况未见好转。经上级主管部门同意x拖拉机厂于1999年底向滨江市申请破产。法院依法宣告x拖拉机厂破产并于2000年5月进行了x拖拉机厂。由于滨江市工商银行的借款200万元已办理了抵押排出在破产债权之外。因滨江市银行欲对12号职工家属楼行使抵押权便与12号职工镓属楼102户住户发生纠纷。工商银行认为自己对该楼享有抵押权102户职工住户认为他们对12号职工宿舍楼享有房屋产权。