商品房70年产权到底是什么意思？一、这里先搞清二个概念即“土地使用权”与“房屋产权”。70年产权实际上是指土地使用权；而地上的房屋所有权是永久的，只要房子不倒塌永远是房主的。不存在70年嘚问题二、房屋70年产权到期后，怎么办土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年房子的所有权却是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年）这房子就一直是产权人的，但土地是国家的1、按法理，如果到期未申请续期的土地使用权和地上房产由国家無偿收回。房屋所有权也就自然消失2、如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)土地使用权國家无偿收回，但对于地上房产根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在国家规定，住宅产权期满后可自动续期但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起一旦有房屋业主不愿意缴纳，汢地上的房屋该怎么处理这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。