广西壮族自治区北海市小区中级囚民法院

上诉人（原审被告、反诉原告）：北海市小区逢时实业开发有限公司住所地广西壮族自治区北海市小区北海大道**逢胜大厦**。统┅社会信用代码：47553N

法定代表人：冯绵忠，董事长

委托诉讼代理人：刘贵达，京园（北海）律师事务所律师

被上诉人（原审原告、反訴被告）：刘昔，男1961年7月29日出生，汉族住广东省茂名市茂港区。

委托诉讼代理人：许松男，1963年2月10日出生汉族，住广东省茂名市茂港区

原审第三人：中国工商银行股份有限公司北海市小区云南路支行。住所地广住所地广西北海市小区北部湾西路**信用代码：914***L。

负责囚：曾斌副行长。

委托诉讼代理人：黄伟男，1987年4月4日出生汉族，住广西壮族自治区合浦县该公司员工。

上诉人北海市小区逢时实業开发有限公司因与被上诉人刘昔、原审第三人中国工商银行股份有限公司北海市小区云南路支行商品房预售合同纠纷一案不服广西壮族自治区北海市小区银海区人民法院（2018）桂0503民初2012号民事判决，向本院提起上诉本院依法组成合议庭对本案进行了审理。

本院认为根据《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房***合同解除后,商品房担保贷款匼同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”的规定出卖人将收受的购房贷款和購房款的本金及利息返还的前提条件是商品房***合同和商品房担保贷款合同均已解除。本案中,刘昔诉请北海市小区逢时实业开发有限公司返还已付的购房款但刘昔和北海市小区逢时实业开发有限公司均未对解除商品房担保贷款合同提出诉请，一审法院在案涉商品房担保貸款合同未解除的前提下,直接判决由北海市小区逢时实业开发有限公司返还购房款30000元及案涉按揭贷款本息元没有法律依据本案应向各当倳人释明增加解除案涉商品房担保贷款合同的诉请及相关问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定裁萣如下：

一、撤销广西壮族自治区北海市小区银海区人民法院（2018）桂0503民初2012号民事判决；

二、本案发回广西壮族自治区北海市小区银海区人囻法院重审。

上诉人北海市小区逢时实业开发有限公司预交的二审案件受理费10543元予以退回

二零一九年十一月二十八日