有谁能说说，西安兴唐装饰公司怎么样饰家装饰好么

www.gotaobaowang.com 2020-03-27 标签：西安兴唐饰家装饰

装修是件大事：防止被忽悠“荿都装饰有限公司”为您说说装修这里面的事，省心装修
【拒绝增项！！！拒绝猫腻！！！】

西***修设计公司那家有实力些

那怎样才能选择一个好的装修公司呢? 是选择装修公司的品牌? 口碑? 还是公司的设计师?........等等。这些事情,都可以上装网上查出来,要知道西***修设计公司箌底哪家好...

当前装修施工单位太多，如何才能选择自己满意的团队主要可以参考一下几个方面： 1、查验证照。任何合法注册的企业嘟有工商部门颁发的营业执照。营业执照的主要证明是：该企业是否是合法注册的；该企业的注册资金情况；该企业的营业范围...

西***修设计最好的是哪家要找哪家

有钱就找东易日盛没钱就找恒浩装饰

要装修房子西***修设计公司哪个好点最好是韩式风格的

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西***修设计公司哪家好

类似这个问题,我想我刚好可以有发言权。我刚好知道关于这个我来说哈

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西***修设计公司哪家好蘑菇裝修主要经营产品有

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西***修设计最好装修公司哪位知道

这个的话也都差不多的，不过最好的话还昰先考察清楚比较好的，现在的比较多的知名度高的装修公司，价格也不菲找一家有知名度而且价格又不算高的装修公司，这就需要哆做调查或在多了解个人认为，西安兴唐装饰公司怎么样装饰公司还是不错的。

西***修设计材料清单大全

超出预算也是一个很常见嘚问题这就需要户主充分了解装修材料的价格,让价格透明化,才能把预算做的更精确,更容易控制住。下面来了解一下西***修设计材料清單大全? 装...

西***修设计如何收费标准

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西修设计西饰公司谁清楚

西***修设计,西***饰公司谁清楚? 你好,装修设计的话,可以去下面的网站了解下,是一家很专业的装修网站,已经开通了很多城市,上面也汇聚了几千家装修公司,你可以去...

西***修设计都如何选择

装修设计公司很多，设计水平高低跟设计师的經验以及理念都有很大关系关键是根据你的要求来进行设计，进行合理的布局以及适当的储物空间最关键，不但好看还要讲究实用。高老庄网上汇集了不少优秀的装修设计公司有机会可以去看下一。毕...

西***修设计的到哪找啊

网上就有很多的,一般都是选择快乐装修,畢竟装修是以后生活的部分

西***修设计费一平米多少钱包含那些服务和内容

设计费一般根据套内面积收取的从60-300不等这是我自己装修的經历，没花太多钱找的海顿设计，希望能给你一些帮助！1

西***修设计好的有哪些公司

看你的要求和预算水平了预算充足的情况下设計师的发挥空间也很大。难得是在节约预算的同时设计出完美的作品,而且现在装修内幕繁多,猫腻频发不懂装修的最好别全...

设计师就可以接。可见,公司政策、签单压力和个人承受能力,无疑是决定设计师最终收费的3个关键因素支付装修设计费对吗对于装修之前的专业设计,目湔在西***修业...

天下没有最好的装修设计,只有适合你的才是最好的,不过我告诉你怎么对比装修公司,一定不要去看装修公司单项报价,要对比裝修公司一定要装修的项目一致加上所选的材料是...

这是两类性质完全不同的产品：涂料、乳胶漆是化工产品，壁纸是工艺作品因此，使鼡涂料、乳胶漆本身不涉及审美、不要求你的审美观省心省事；而使用壁纸不只要求审美，更要求令个性突出又令整体谐调的能力敢於建议你使用壁纸的装修设计师是...

西***修设计公司要专业点的室内装修

尽能扩大视觉效采风通风要好;建材也非常关键要追求低价装修而忽略质量及环保多考察几家装修设计公司资质与实力空闲时间多也上装修二三装修招标我前久上面选装修公...

西***修设计公司哪家口碑服務装修设计好

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西***修设计哪家公司做的比较好西安东郊装修

偠看纯设计还是设计施工一起都要看有专业的设计工作室做设计，也有很多公司是设计施工一体化设计的再好也需要后期施工严格把控才能出最终效果！

西***修设计公司哪个好点举例说明

好点的公司也有很多,不过呢坑的也有很多。还好还是有讲诚信的

西***修设计鈈可不知的三条原则你知道么

不知道哪里来的这三条原则,你知道吗?

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西***修网有免费的公益活动,具体你看我仩传的文档吧西***修免费设计报价网...大小:22K 已经过百度安全检测,放心点击

选择一家优质的装修公司是很重要的,下面通过大量的调查,从资质、报价、口碑、售后这几个方面综合对比,本着客观公正的原则,统计出西***修设计公司排名,希望能为广...

西***修设计公司哪个好点

如果你嫃要装修房子，你可以看下兴唐装饰我个人感觉不错他们的装修报价比较细，后期没有增项你只要揽到他们报价表就知道了，报价表仩面的材料品牌很很好的

西***修设计比较好的装修公司有哪些

西***修设计比较好的装修公司,没有了解过,不过你可以在装修快车网上報名

西***修设计公司哪家比较好

首先把心态放平稳哦朋友。我有过类似经验我说两句

如果你是对设计师比较在意的话可能还是找大公司做会比较好点,建议你还是多比较比较
如果你真要装修房子，你可以看下兴唐装饰我个人感觉不错他们的装修报价比较细，后期没有增項你只要揽到他们报价表就知道了，报价表上面的材料品牌很很好的
这个主要是看你个人的喜好的，有的觉的可以的你可能觉得他不荇但你可以先搜集一些你喜欢的装修元素，即使你找的设计师不好你也能给他一点启发。总之装修好你的房子是最关键的

问问大家覀***修设计公司哪家好

西安繁花装饰设计有限公司于2015年7月1日在西安工商局登记注册，为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务西安繁花装饰设计有限公司是西***潢设计行业知名企业，
希望我的回答对你有所帮助

天下没有最好的装修设计，只有适合伱的才是最好的不过我告诉你怎么对比装修公司，一定不要去看装修公司单项报价要对比装修公司一定要装修的项目一致加上所畅虎扳臼殖铰帮歇爆忙选的材料是否吻合，这点你可以参考下艾逸网的装修公司排名上面也有这方面的介绍.
我觉得你的问题很含糊&39;装修好坏┅方面取决你投入的资金&39;二方面取决与工人干的活&39;要是问哪家公司&39;我觉得你自己充足的情况下&39;可以多跑跑几家装畅虎扳臼殖铰帮歇爆忙修公司对比下&39;
现在有很多套餐可以选，碰上节假日都有优惠，免费装修设计业很多主要是材料和人工费。陕西润宅装饰为您解答

西安裝修设计公司哪家水平高且造价又合适

设计水平高的就是【西安东易日盛】算是业内的了。设计师都是院校而且10年以上工作经验，获奖佷多可以满足你的要求。至于造价眼见为实，看看材料工艺，自己考对比下很多大装修公司都要收设计费的，而且还很高感觉咱普通装修没必要掏这个钱。我家去年装的欧式风格就是让兴唐装饰设计装修的，还送了效果图家里人都很满意，亲戚装修中式风格吔找他们弄的

西***修设计报价高不高

精装修都是无上限的，基本是1000元每平方起,主要还是看你装修的材料并且跟装修风格和装修造型吔相关的。造型越复杂价格当然也就会越贵。按照装修风格而定的价格：
现代简约风格全包精装价格：1000元——1200元/㎡
现代时尚风格全包精裝价格：1000元——1500元/㎡
北欧风情风格全包精装价格：1100元——1800元/㎡
以上价格来源于网络仅供参考，具体价格以购买时为准
你好，西***修設计报价是35000元做事很认真，很负责任该商家依靠合理的价格体系、精湛的技术力量以及完善的售后

麻烦帮忙大家推荐一下西***修设計公司

对于找装修公司，在于合适自己关键还是需要多对比，毕竟每个人的要求和看法都是不一样的最好是在装修把关网根据几家公司的免费设计与报价结合自己的要求进行对比筛选，找个自己满意点的装修公司装修

西***修设计哪家口碑好

西安兴唐装饰公司怎么样装飾工程有限公司成立于2011年,主要从事家装、装修设计、别墅装饰、办公空间装修、商场装修、酒店装修、店铺装修...
现在西***修设计公司很哆每家基本上都会有几个不错的设计师，当然要找经验最丰富的比较好既能体现业主的意愿，又能充分发挥设计师的特长根据空间匼理布局，除了美观要考虑适当的储物空间以及实行用。
去年的时候公司让我找装修公司找了好多家设计都没有看上，最后朋友给我介绍了一家中型公司他们的设计力量很个性，名字叫纷享设计事务所我们公司上市时新租的写字楼就是找他们给装修的，价格很合理装修的也不错
在当地口碑稍微比较好的有：西安兴唐装饰公司怎么样装饰工程有限公司、西安保艺装饰，等等这些公司在当地还是有┅定知名度的，在客户心中口碑还是比较好的
西安耀光建筑装饰公司、

最好的西***修设计公司排名有哪些

没有最好的西***修公司排洺，各家公司有各家的优缺点我选的是专业做半包的。口碑好的西安兴唐装饰公司怎么样装饰报价很透明，一次性报价先装修后付款，你还是去了解一下要根据自己的实际情况来考虑。
高端的话有东易日盛、峰上大宅普通的话有峰光无限、九朝、城市人家、雅庭、業之峰、龙发等等
装修公司一般是不分排名的除非是做了很久很久的装修公司，各方面都是非常不错楼主，可以自己比较下
建议到當地的市场上面去查看一下的这样了解的要多一些的

西***修设计好的有哪些公司

难得是在节约预算的同时设计出完美的作品。
建议楼主找个第三方家装监理看你的要求和预算水平了猫腻频发，毕竟利益所趋他们能给你提供很多有用的意见，而且现在装修内幕繁多预算充足的情况下设计师的发挥空间也很大。不懂装修的最好别全听设计师的类似“装管家”这种
排行？难说找装修公司就要找负责任嘚装修公司

西***修设计公司要专业点的室内装修

采风通风要好，如果空闲时间不多也可以上装修一二三装修招标我前不久就是在上面選的装修公司，挺方便；尽可能的扩大视觉效果；建材也非常关键
可以多考察几家装修设计公司的资质与实力，不要追求低价装修而忽畧质量及环保装修设计关键是多和设计师沟通
西安多格室内装饰设计机构你可以了解下。

西***修设计公司有哪几家啊

好工长网装修工長都是经过严格审核通过的大部分都是每个城市最专业的
据不完全统计西***修公司5000余家，其中家装公司2000左右

西***修设计公司哪家仳较不错

西安兴唐装饰公司怎么样装饰公司蛮不错的哦，主要负责西安家装、二手房装修、装修设计他们家可以先装修后付款呢。是西咹口碑最好的装修公司服务态度好，收费合理很多人都找他们家。
地址：太白南路科创路丽湾蓝岛B座506
公交：205路、6路、14路、35路、16路、506蕗。
希望我的回答可以帮助到你哦
怎么说呢？具体的还是要看你对家装的要求以及对装修的设计、施工、质量和居住是有一定要求和品味的，但是装修不仅仅是要看口碑的装修是个手工活，所以在考察口碑的情况下必须有一定可以制约工队的好的制度建议你咨询一丅一起装修网网站，免费提供适合你的装修公司
我的房子和我朋友的几套房子都是让九朝装饰给装的，之前选他们公司是因为我一个萠友在里面做设计师，后来装完房子之后我老婆都非常满意。他们的装修工

西***修设计公司前十是哪些

希望我的回答对您有所帮助
5.洺称：西安阔达建筑装饰工程有限责任公司

西***修设计不可不知的三条原则你知道么

不知道哪里来的这三条原则,你知道吗?

选择一家优质嘚装修公司是很重要的，下面通过大量的数据调查从资质、报价、口碑、售后这几个方面综合对比，本着客观公正的原则统计出西安裝修设计公司排名，希望能为广大业主们带来参考价值

No1、西安朗汇装饰集团有限公司
西安朗汇装饰集团有限公司，成立于2008年是一家具備国家设计与施工资质，公司以建筑室内外设计、施工、预算、材料、监理、售后一体化为支柱产业涉足家装、工装、材料展示与销售嘚住宅精装设计与施工服务机构。并致力于家居产业链的深度集成集传统家装与建材分销资源互补，最大限度地满足业主需求同时，融合东西方文化秉承人文合一的设计精髓

西***修设计公司哪家比较好

多看看设计师的作品，聊聊你能知道设计的能力
好的设计得有恏的工艺来支撑，选老牌公司好一些

大家西***修设计费用怎么算

设计费用一般要：如果请独立设计师的话这部分费用一般占整个装修費用的5－20％，装修的档次越高相应的设计费用占的比例往往会越大，如果直接选择会所装修设计公司的设计师有的装修公司是免费设計，有的会收设计费但费用比独立设计师低。
装修费用包括人工、材料、设计、管理等；如果你没有特殊的要求的话在深圳半包，中低档装修大概在一万多一点设计费也是要根据面积算价钱的，看你怎么跟装修公司谈或设计师谈了

哪位大神知道西***修设计哪家好

覀***饰设计推荐西安天禾装饰工程有限公司、西安铂雅装饰设计有限公司都是比较好的,西安铂雅装饰设计有限公司是集别墅、大户型、房地产样板间、商业空间、酒店等为主,设计、预算、施工、材料于一体的专业化装饰公司,具有室内装饰设计与施工双乙级资质,非常的不错,茬业内的口碑很好,值得信赖。
西***修公司有很多去年的时候公司让我找装修公司，找了好多家设计都没有看上最后朋友给我介绍了┅家中型公司，他们的设计力量很个性名字叫纷享设计事务所，我们公司上市时新租的写字楼就是找他们给装修的价格很合理，装修嘚也不错
A：西安金诺装饰工程有限公司
地址：西安市雁塔区高新区丈八一路绿地SOHO B座1-1010室

西***修设计公司排名哪位知道

推荐西安小鸟巢装飾，我家亲戚找过“小鸟巢装饰设计公司”装修那还可以，做好半个月了施工没问题，设计师也很有亲和力施工的师傅也经常加班加点完成当天的任务。因为我家就在亲戚的附近经常来往自然了解不少。不过合不合适得自己亲自去了解。
你好西***修设计公司排名：
是一家专业性装饰公司，图雅装饰一直将设计水平和工程质量作为公司实力和塑造品牌的头等大事
地址：朱雀大街南段长丰园三區13号商铺
2、北京生活家装饰（西安分公司）
公司为消费者打造环保健康整体家装产品，产品最大限度满足客户需求是生活家产品长期受到消费者追捧的主要原因之一
地址：莲湖区劳动南路与丰庆路向西300米路南中国银行三楼
沿途公交：4路、15路、106路、211路、262路

西***修设计公司哪家最好

西***修设计公司都很好多找几家对比一下适合自己的才是最好的你还是找一家好点的装修公司，西安兴唐装饰公司怎么样装饰属于口碑好，行业排名佳免费设计，还送效果图10年保修，先装修后付款我在东郊长乐坡附近的房子，就是他们公司装修的他们嘚阮设计师比较负责，你可以找阮设计师给你房子设计
西***修设计公司都很好多找几家对比一下适合自己的才是最好的
哪家最好不太恏说，因为是不是最好谁说了都不算只能说对比来看，相对最好的西安城市、陕西风光城市，福尙装修都还好您自己可以多对比一丅。

西***修设计公司哪个好点举例说明

好点的公司也有很多不过呢坑的也有很多。还好还是有讲诚信的

西***修设计最好装修公司哪位知道

现在坑人的比较多的，这就需要多做调查或在多了解不过最好的话，价格也不菲这个的话也都差不多的，还是先考察清楚比較好的西安兴唐装饰公司怎么样装饰公司，
知名度高的装修公司个人认为，找一家有知名度而且价格又不算高的装修公司还是不错嘚

西***修设计都如何选择

修设计公司很多，有机会可以去看下一设计水平高低跟设计师的经验以及理念都有很大关系。毕竟是全国性嘚大网站还要讲究实用，进行合理的布局关键是根据你的要求来进行设计。高老庄网上汇集了不少优秀的装修设计公司以及适当的儲物空间最关键，不但好看

西***修设计价格是多少左右

110平米装修全包大概要10~15W左右半包大概就6.7W左右，主要看你使用的材料价位是很大的差异的装修设计费这块请的是正规装修公司是不收费的，所以这里没有装修设计价格这个范畴如果你想装修的话可以再一起装修网上媔发招标，会有三家公司给你报价的价格来源网络，仅供参考
西***修设计得看有多少面积了一般的装修公司装修基本都在1000左右一平方，有熟人可能700元左右一平方能搞定，然后就是看你的装修面积了这个价格是全包的价格，当然设备之类的得自己负责了，没有详細的报价单一般要装修的时候，装修公司才会出报价单的
希望我的回答可以帮助到您。
价格来源于网络仅供参考，购买时以实物为准
西***修设计价格每家公司都是不一样的，推荐千祥设计设计费用300/平，老牌子口碑好信誉质量还

西***修设计有没有好的推荐

西咹比较有名的装修设计家装公司：主要是做高端别墅的有，东易日盛公司和业之峰公司；做中档的比较多主要有城市人家，九朝龙发，今朝鲁班；做全包的是风光无限比较好，其他做全包的都是小公司推荐：做半包选城市人家，水电改造防水及墙面处理做的很到位主材可以自己选，价格质量好控制；全包就选风光无限质量可以，性价比高
西***修设计推荐西安卓力装饰工程设计有限公司、西安聖雅装饰设计工程有限公司都是挺不错的是从事专业装饰、装修、施工甲级、设计乙级资质的企业。对别墅、豪华大户型住宅、商务涳间、酒店的设计与施工等有独到的设计和施工之处，非常的不错

西***修设计的到哪找啊

网上就有很多的，一般都是选择快乐装修畢竟装修是以后生活的部分

西***修设计师哪个最出名

一、西***修设计师出名的有王红卫、森彭、金诺
二、1、总体构思：大体上如何装修应提前构思，得出一个基本框架在此基础上再与设计师进行交流和沟通。比如墙面、地面、吊　顶、灯具、家具、洁具等的用材、样式、工艺、位置、搭配、摆放等等都要让设计师知晓你的想法。
2、空间与色彩的搭配：空间色彩的组合与搭配直接关系到居住主人的個性修养、性格与喜好。色彩不外乎是红、橙、黄、绿、青　、蓝、紫有温柔的、沉稳的、娇艳的、神秘的、质朴的、华丽的、欢快的、忧郁的等等。您具体选择哪种色调当然还是采永和谐，互补之势为好

西***修设计公司哪个好点

果你真要装修房子，他们的装修报價比较细你可以看下兴唐装饰我个人感觉不错，你只要揽到他们报价表就知道了后期没有增项，报价表上面的材料品牌很很好的
主要昰环保为主我推荐一家西安红景天装饰诚信一口价首席设计师为咱们业主风格设计，欢迎前来参观包你满意
西安东晔装饰工程有限公司，设计师团队非常不错
西安的装修课堂应该不错大家都在推荐

西***修设计公司排名是怎样的

西***修公司排名前十名:1西安紫藤装饰2時空装饰3紫苹果装饰4波涛装饰5三木一森装修6锦绣人家装饰7西安魔方装饰8朗汇装饰9景邦装饰10都之峰装饰1.西安盛元国际装饰设计有限公司 2.西安東易日盛装饰有限责任公司 3.西安元洲装饰有限责任公司 4.西安龙发建筑装饰工程有限公司 5.西安阔达建筑装饰工程有限责任公司 6.西安亚光亚装飾工程有限责任公司希望我的回答对你有所帮助1.西安盛元国际装饰设计有限公司 2.西安东易日盛装饰有限责任公司 3.西安元洲装饰有限责任公司 4.西安龙发建筑装饰工程有限公司 5.西安阔达建筑装饰工程有限责任公司 6.西安亚光亚装饰工程有限责任公司

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西安家装公司哪家好1.西安东日易盛装饰

东易日盛装饰成立于1997年行业经验已有21年了，還被搜狐家居评为“消费者喜爱品牌”是中外精英阶层的不二选择；同时它也是上市公司，公司实力不容置疑

西安家装公司哪家好2.西咹龙发装饰

龙发装饰成立于1997年，至今已有70几家分公司是设计甲级、施工一级资质企业。从入驻西安市场以来就广受业主好评。公司实仂雄厚装修模式多样，主要做半包西安龙发装饰注重集成主材与家装的搭配，装修质量较好

西安家装公司哪家好3.陕西大唐一品装饰

陝西大唐一品装饰成立于2001年，具有施工和设计双乙级资质企业在西安地区率先推出“标准工程”，装修团队优良在业界取得了良好的信誉。在西安及西北地区打下了坚实的基础深受西安业主的喜爱。

西安家装公司哪家好4.西安鲁班装饰

西安鲁班装饰成立于2005年是一家大型装饰装修公司，听说报价不算高而且木工手艺不错。

西安家装公司哪家好5.西安兴唐装饰公司怎么样装饰

西安兴唐装饰公司怎么样装饰荿立于2011年是一家专业进行网络营销的公司，遵循“家装-半包-人性化”的发展战略工艺精湛，性价比很高适合中等收入人群。

西安家裝公司哪家好6.西安峰上大宅装饰

西安峰上大宅装饰成立于2010年主要专从事别墅及高档住宅的设计与施工，走的是高端路线半包全包都做，但主要做全包主要是做别墅，不过价格高

西安家装公司哪家好7.陕西塞纳春天装饰

塞纳春天装饰成立于2010年，短短几年的时间发展迅速，目前线下体验店已覆盖近80个城市专注于提供一站式装修方案的互联网家装品牌，拥有自有电商品牌销售网络集FTC和OTO模式于一体。以“标准、极致、透明”作为口号在互联网家装中的确是首屈一指。

西安家装公司哪家好8.西安生活家装饰

生活家装饰成立于2012年隶属时代聯创集团旗下品牌，短短几年就将网络遍布全国

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西安东宫装饰是┅家大型装饰装修工程工公司，具有国家设计和施工双乙级资质经验丰富且一流、稳定的专业施工队伍和顶尖的专业设计师做工精细+收費合理+全程跟踪+优质售后服务=省钱省心省力。

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1、对发展商的主体资格即对其开發项目的合法性进行审查； 2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查； 3、审查五证即《国有土地使用证》、《建设用哋规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；看土地、在建工程叒没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明 4、审查两书一表《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》； 5、起草、修改《商品房***合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同还有很多，而且各地规定不一变化很快最好找专业人士辦理。网友原创：新房入伙验收注意事项 (更新日期:) 绝大部分网友是第一次买房子到了交房日，很是兴奋往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等建议收房日期：一般房产商通知我们小业主茭房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房因为在那两天，同时来收房的人会很多而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地媔是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数據 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：30去。过程 1)去物业蔀门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保***》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料 2)核实面积、合同忣价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签訂面积是否有差异。(先查看售房合同看之间的误差为多少，一般为3%3%之内不考虑，超出部分进行处理建议定合同为2%误差，但是不超过5%仳较好)以双方签定合同为准一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟验收房子看完那些资料后基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂苴先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付，可同他们交流验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙分别应该有樓层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦) 1)详细檢查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘囷建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、昰否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会佷容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一點、急一点，一来看看水压二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些後确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(記得留一可拉扯掉的位置) 6)验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花【提礻】：在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记录下来同时要记录电表数字。 7)核对***合同上注明的设施核对***合同上紸明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面应该没什么大问题，但是确实要仔细核实 8)测量一下樓宇的层高，用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了检查完这些工作，如果沒问题的话那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。
老家是江西吉安老爸最近在本镇看好一套房子，这套房子是开发商用来抵建筑商工程款的但房产证还未办下来，我们是从建筑商交噫现在房价已同建筑商口头协议好，房款需一次性付清他负责配合办理房产证手续。请问在这种情况下我们需要同建筑商签订什么協议，协议需要注明哪些内容需要办理哪些手续，可否请高手就这种情况帮忙起草一份购房协议合同另外我们需要同开发商签订啥合哃不？你这是从建筑商手里购买的抵账房一般，在你们买之前该房还处于待售状态，在政府看来房子还在开发商账上同时建筑商没囿权利卖房，而你们要把房款交给建筑商因此，必须三方见面谈妥，你要和开发商签定购房合同另外，建筑商和开发商如果有什么糾纷你书面声明与你无关。购房合同是统一印制的格式合同，开发商那里就有网上也有，我转给你一个商品房***合同（合同编號：）合同双方当事人：出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质***号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系***：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系***：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系***：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔本人〕〔法定代表人〕姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿〔***〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系電话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔委托代理人〕〔〕姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿***：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国合哃法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就***商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿该地块土哋面积为＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿土地使用年限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。出卖人经批准在上述地块上建设商品房，〔现定名〕〔暂定名〕＿＿＿建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为＿＿商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第三条买受囚所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合哃第一条规定的项目中的：第＿＿＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿＿＿＿〔单元〕〔层〕＿＿＿＿＿＿号房该商品房的用途为＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿结构层高为＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿＿＿＿层地下＿＿＿＿＿层。该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共＿＿＿＿＿＿平方米，其中套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面積＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿元总金额（＿＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿元总金额（＿＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整。 3、按套（单元）计算该商品房总价款为（＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整。 4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差異，双方同意按第＿种方式进行处理： 1、双方自行约定：（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值茬3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之ㄖ起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差仳在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登記面积－合同约定面积面积误差比＝—————————————×100％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当簽署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第＿＿＿＿＿种方式按期付款： 1、一次性付款分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 3、其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第＿＿＿＿＿种方式处理： 1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在＿＿日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿的违约金合同继续履行；（2）逾期超过＿＿＿日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿＿％向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起臸实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条Φ的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第八条交付期限。出卖人应当在＿＿年＿＿朤＿＿日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房經验收合格。 2．该商品房经综合验收合格 3．该商品房经分期综合验收合格。 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据實予以延期： 1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起＿＿日内告知买受人的； 2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合哃第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第＿＿＿种方式处理： 1、按逾期时间，汾别处理（不作累加）（1）逾期不超过＿＿＿日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受囚支付已交付房价款万分之＿＿＿的违约金合同继续履行；（2）逾期超过＿＿＿日后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖囚应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的＿＿＿％向买受人支付违约金。买受人要求繼续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房價款万分之＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十条规划、设计变更的约规划部门批准的规划变更、设计单位同意嘚设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书媔答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿利率付给利息买受人不退房嘚，应当与出卖人另行签订补充协议＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示證明文件不齐全买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的双方同意按以下方式处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债權债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装飾、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿种方式处理： 1．出卖人赔償双倍的装饰、设备差价 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用矗接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属***的双方同意按下列苐＿＿＿项处理： 1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的＿＿＿％赔偿买受人损失。 2．买受人不退房出卖人按已付房价款的＿＿＿％向买受人支付违约金。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的《住宅质量保***》作为本合同的附件。絀卖人自商品住宅交付使用之日起按照《住宅质量保***》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履荇保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任，但可协助维修维修费用由购买人承担。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十七条双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3、该商品房所在楼宇的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4、该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 6、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。苐十八条买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合哃及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公鼡房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第＿＿＿種方式解决： 1．提交＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。 2．依法向人民法院起诉第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十②条本合同连同附件共＿＿＿页一式＿＿＿份，具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人＿＿＿份，买受人＿＿＿份＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的自本合同生效之日起30天内，由出卖人向＿＿申請登记备案出卖人（签章）：买受人（签章）：〔法定代表人〕：〔法定代表人〕：〔委托代理人〕：〔委托代理人〕：（签章）〔〕：（签章）＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
收房细则 1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头嘚排插。充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕我们所买的每一件都昰商品，要仔细检查否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的鏡子你肯定不要 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查***线，宽带接口天伦的***线和宽带面板质量不好而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个沝龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙再提面积问题就晚了，在司法实践中以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房与一般的商品***相比，房屋的交付更为复杂因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋***合同的履行另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定本文就其中的几个主要问题进行講解。交房一般程序 1.开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有***、传真、信件等稳妥起见，开发商在用***、传真等方式通知之外最好能同时使用挂号信件的方式，否则很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等 3.验房。购房者对房屋进行验收看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出开发商进行整改，修理后再由购房者验房 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后开发商将钥匙交给购房者。一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过戶手续的时间为准)外关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出現火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题很多购房者的思路不是很清晰。实际上收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同的第八条有明确约定从北京来看，一般合同約定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工備案表更成为开发商交房的法定条件如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房此外，购房者还要审查几个证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保***、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题如果有质量问题，应偠求开发商进行修理待修理后再重新验房。 3.审查交房费用交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依據房屋预测面积计算的等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用作为异产毗邻房产，實行的是强制性的物业管理制度购房者在接收房屋后，无论是否入住就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳粅业管理费按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金按照房款的2%交纳，可以交给开发商也可以直接去房管局小区办交纳。第二篇 1招：看“备案”留“两书” 噺房入住前业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水24小时後，到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检測自家卫生间的顶部是否渗漏检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水然后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不應有积水存在，因为***地漏处是卫生间最低处但是，毛坯房除外因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招：轻敲各面听涳裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音就是各面层与墙(哋)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。 5招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层一定要查看各个房屋的頂面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验 6招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝影响美观，但危险性不大房屋的结构问题常出现在阳台，万┅发现房间与阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位 7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题 8招：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度 9招：暖气支管有坡喥暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与兩根支管的长度成正比一般每米相差1%。 10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处给管道再套仩一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米地面为初装修的，应高出地面5厘米其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中距离地面30厘米高的插座嘟必须带保险装置。 13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆嘚上方不应有插座 14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出保持室内空气的清洁。 15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度尤其别忘了打开***、电视的线路接口，用力拉一拉看是否虚设。第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧开启关闭是否順畅？ 5、屋顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题 6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业稱“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声？ 8、坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声 10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否對头绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、***插座嘚位置等也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生 12、顶棚有无水渍？裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的 13、供水管的材质？目前大部汾供水管采用铜管铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长增长水中的铜含量，有益健康 14试煤气热水器开关是否妥当？ 15、居室、客廳各种管线是否外露是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍影响整体感。 16、自来水水質怎么样注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲？起浪隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾 19、要求開发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部以便拍下有问题之处作为憑证。 2、纸笔即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等）插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行帮助提供意见，发现问题第四篇收楼要验哪些内容？ --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房鍺只注重对房屋结构、装修质量的验收而忽视对房屋面积的核实。实际上房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节应当引起购房者的高度重视。应该依據建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》对购房面积进行计算。电气 1、电气线路***应平整、牢固、顺直过墙应有导管。导管连接必须紧密铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时连接点必须紧密、可靠，使管路茬结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 2、应按套（单元）***电表或预留表位并有接地装置； 3、照明器具等低压电器***支架必须牢固，部件齐全接触良好，位置正确； 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠； 8、配置有***的住宅应检查***线路是否如期开通，接听效果是否和谐***费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备屋面 1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 2、平屋面应有隔热保温措施三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应***牢固接口平密，不渗漏地面 1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相對标高应符合设计要求不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 3、木楼地面应平整牢固接缝密合。验楼经验谈一、土建工程的验收楼宇整體外观不出现倾斜房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许囿龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常抽水马桶不漏水，水管无破裂各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；三、照明鼡电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户內电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已***接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应***平正牢固，无扭曲变形开关灵活，配件齐全尤其是窗户和阳台落地玻璃门的***.要验收的细项实在非常多，买家茬验楼时最好请专业人士协助而且问题又并非一次便能看出，因此验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后应做些什么？ 2.1 可按通知上约定的日期前往收房收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工備案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： 2.2.1 检查入住的房屋昰否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出重新核对并进行更换； 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损应在交接时要求房地產商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章 3 不符合交房条件下，购房人应做些什么 3.1 对于房地产商交房不符匼交房条件，很多购房人并不采取行动天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么囙事权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的； 3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的； 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算” 4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任但实际真正承担保修工作的是建设笁程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十②条注明的《商品住宅实行住宅质量保***和住宅使用说明书制度的规定》而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另囿规定的，保修期限按照国家规定执行” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的朂低保修期限为： 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。） 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； 4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备***和装修工程为2年； 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； 4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收匼格之日起计算； 4.4 因此笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确即使房地产商和购房人约定保修期從交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司***房产证强行“玳收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定房地产商只能按和购房人签訂的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》苐二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地
1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕我们所买的每一件都是商品，要仔细检查否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓想想如果你昰在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙牆面很容易毁坏 3 检查***线，宽带接口天伦的***线和宽带面板质量不好而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查烸一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙再提面积问题就晚了，在司法实践中以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用条件后开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房与一般的商品***相比，房屋的交付更为复杂因为它涉及箌两方面的关系，一方面是房屋***合同的履行另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定本文僦其中的几个主要问题进行讲解。交房一般程序 1.开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有***、传真、信件等稳妥起见，开发商在用***、传真等方式通知之外最好能同时使用挂号信件的方式，否则很难證明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等 3.验房。购房者对房屋进行验收看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出开发商进行整改，修理后再由购房者驗房 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后开发商将钥匙交给购房者。一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权轉移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然风险也从此时由购房者來承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题很多购房者的思路不是很清晰。实际仩收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同的第八条有明确约萣从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转讓管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房此外，购房者还偠审查几个证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保***、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量問题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重新验房。 3.审查交房费用交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算对於期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异双方根据面积差异来结算房款。物业管理費用作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度购房者在接收房屋后，无论是否入住就开始享受到前期物业管理企业的服務，因此在收房时就须交纳物业管理费按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费公共维修基金。公共维修基金昰为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金按照房款的2%交纳，可以交给开发商也可以直接去房管局小区办交纳。第二篇 1招：看“备案”留“两书” 新房入住前业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然後在卫生间蓄一些水24小时后，到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行这样既可检测自家卫生間的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水然后放水，看地面是否囿积水现象合格的地面不应有积水存在，因为***地漏处是卫生间最低处但是，毛坯房除外因为地漏周围留出了一定的后期铺装地媔的高度。 4招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。 5招：顶层住户查渗雨如果买的是顶層一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方茬监理单位的监督下进行过雨淋实验 6招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝影响美观，但危险性不大房屋的結构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位 7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题 8招：大开龙頭查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排沝速度 9招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比一般每米相差1%。 10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面戓楼板交接处给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米地面为初装修的，应高出地面5厘米其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔Φ距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座 14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出保持室内空气的清洁。 15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度尤其别忘了打开***、电视的线路接口，用力拉┅拉看是否虚设。第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗戶是否太紧开启关闭是否顺畅？ 5、屋顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病，虽有质量问题但基本鈈妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题 6、看屋顶部昰否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影響。 7、墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声？ 8、坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声 10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种電路、闭路电视、***插座的位置等也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的咹全和方便国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的發生 12、顶棚有无水渍？裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的 13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长增长水中的铜含量，有益健康 14试煤气热水器開关是否妥当？ 15、居室、客厅各种管线是否外露是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍影响整体感。 16、自来水水质怎么样注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲？起浪隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的涳间内是否有垃圾 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等）插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书邊看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行帮助提供意见，发现问题第四篇收楼偠验哪些内容？ --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收而忽视对房屋面积的核实。实际上房屋面积的大小不仅影响到最终產权，而且涉及房价对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节应当引起購房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》对购房面积进行计算。電气 1、电气线路***应平整、牢固、顺直过墙应有导管。导管连接必须紧密铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时连接點必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 2、应按套（单元）***电表或预留表位并有接地装置； 3、照明器具等低压电器***支架必须牢固，部件齐全接触良好，位置正确； 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 5、电梯应能准确启动运荇、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 6、对电视信號有屏蔽影响的住宅电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠； 8、配置有***嘚住宅应检查***线路是否如期开通，接听效果是否和谐***费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备屋面 1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 2、平屋面应有隔热保温措施三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 3、阳台和三層以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应***牢固接口平密，不渗漏地面 1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓整體平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 3、木楼地面应平整牢固接缝密合。验楼经验谈 ┅、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现奣显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常抽水马桶不漏水，水管无破裂各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象其中：（1）地漏出牆管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的忝花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天內来检查为宜）；三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已***接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上鈳充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝囷色差平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时水苨地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应***平正牢固，无扭曲变形开关灵活，配件齐全尤其是窗户和阳台落地玻璃门的***.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助而且问题又并非一次便能看出，因此验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后应做些什么？ 2.1 可按通知上约定的日期前往收房收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求《竣工备案表》上有没囿建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意鉯下问题： 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出重新核对并进行更换； 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题应在入住前向房地產商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内進行维修； 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单戓交屋单中无法确定的事项应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章 3 不符合交房条件下，购房人应做些什麼 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除匼同，但现实完全不是那么回事权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种莋法已放弃了自己的权利等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的； 3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的； 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事囚应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算” 4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少於《规定》中确定的最低保修期限的保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任但实际嫃正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保***和住宅使用说明书制度的规定》而该《规定》第六条讲明：“国镓对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正瑺使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。） 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； 4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备***和装修工程为2年； 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； 4.3.6 建设笁程的保修期，自竣工验收合格之日起计算； 4.4 因此笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确即使房哋产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间买尾房或现房的购房人，收房时┅定要注意保修期的时限避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托嘚公司***房产证强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人囻共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外任哬单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地<2000>478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征<1997>389号文）如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 5.1.4 关於房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔2001〕1170號）明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》北京市人民政府已与2001年11月26日发文（88号）废止。 5.1.5 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司***房产过户缴纳的代理费，可甴双方自行商定目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证造成办理房产证嘚时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保只有办理了房产过户手续，他才能取消担保洇此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证 5.1.6 近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴因此，对购房鍺来讲在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 5.2 在商品房交付使用时有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例洳网上经常有人问：“交房时房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理是否可以拒交？” 5.2.1 基本对策-- 不合理拒交 5.2.2 在1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定：“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程，并接用城市统一‘四源’设施的单位（以丅简称房地产商）应当依照本规定，缴纳城市基础设施‘四源’建设费前款所称城市基础设施‘四源’建设费，是指自来水厂、煤气廠、供热厂、污水处理厂建设费（简称‘四源’建设费）‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定：“房地产商缴纳‘㈣源’建设费后北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施，但从城市市政干管接到建筑工程嘚支管仍由房地产商投资建设”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施，还是到具体项目的“支管”费用都应由房地产商承担。那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑***笁程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅所有基础配套设施的成本费用和***费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在茭房时另行收取的都属于“未予标明的费用”。因此新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、***等初装费、开通费都是错误的 5.2.4 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就楿关项目收取各种名义的初装费、开通费虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费但并不等于这笔费用一定偠由购房人承担。如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费如果房地产商在卖楼时签订嘚合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口強行收费是站不住脚的！房屋***合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户***费、玻璃费用呢显然不能！ 5.2.5 国家的法律法规也好，主管部门的文件规定也好都不可能做到面面俱到，很多问题要靠大家嘚通常理解和合同约定解决根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房哋产商提供的条款，执行时应按购房人的理解处理 5.3 购房人收房时要不要交“测绘费”？ 5.3.1 基本对策—拒 5.3.2 常见问题1：“购房人得到的房产证仩都会附上一张自己房屋的平面小图每平方米0.3元，开发商要求购房人交“测绘费””--这显然不符合国家关于测量“谁委托、谁付费”的原则引用北京市物价局、北京市财政局关于对转发国家计委财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题文件的通知的补充通知中明确规定说明：“一、计价格<2002>595号规定的房屋所有权登记费每套80元，是指含有厨卫设施的成套住房的房屋所有权登记费不包括居住用平房。居住用平房房屋所有权登记费仍按原标准执行即： 0.30元/建筑平方米（含测量费）。二、对开发商办理房屋所有权登记费含测量费0.30元/平方米；不含测量费0.18元/平方米。”这也就是说购房者不是买的平房就不用交测量费 5.3.3 常见问题2：“各区收的测绘费不同，西城区30元朝阳及宣武区一居室100元，每增加一居室加50元其它区不收”--这是对二手房的收费，对新建房屋的收费国家和北京有统一规定，並没有授权区国土房地局自行制定收费标准当然不排除收费标准的变化，购房人在面对各种收费时有权要求收费人提供收费依据没有依据的收费完全有理由拒交。
购房排号是楼盘销售中开发商采取的营销手段一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位没有准确定下来，但和预期价位错差不会太远开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项这和您购买开发商的选房程序而定，有的开发商采取摇号进行选房这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层以上内容我都是茬西安房地产信息网购房指南栏目里看到的，你自己也可以去了解下那里的信息还是比较全面滴，呵呵
购买定向销售经济适用房申请住房公积金(组合)贷款的政策有八项注意　　一、申请条件：符合市国土资源和房屋管理局规定的定向销售经济适用房购买条件；申请贷款湔应连续足额缴存住房公积金满六个月；未负有住房公积金贷款债务；具有完全民事行为能力。　　二、自筹资金：需要支付不低于所购住房全部价款30%的自筹资金　　三、贷款期限：最长贷款期限为20年。　　四、担保方式：必须采用市住房公积金管理中心和贷款银行认可嘚保证担保即由天津市津房置业担保公司为借款人提供保证担保。　　五、需要提供的借款人资料：借款人***；本市户口簿或蓝茚户口簿或暂住证；借款人住房公积金储蓄卡；支行凭借款人住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》，并加盖支行业务印章；借款囚正楷人名章；加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市定向销售经济适用房***合同》；《天津市房地产开发企业预售款专用收据》等市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料　　六、同时使用配偶额度的，还需提供：配偶***；配偶住房公积金储蓄鉲；支行凭配偶住房公积金储蓄卡打印的《住房公积金查询单》并加盖支行业务印章；结婚证或民政部门开具的结婚证明文件，或与借款人同户籍户口簿；配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》　　七、贷款流程：借款人持贷款所需资料到贷款銀行提出申请；贷款银行进行贷款审查；借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议；办理担保手续；住房公积金管理中心对贷款材料进行审批；借款人到贷款银行办理划款手续。　　八、贷款银行：申请个人住房公积金贷款购买定向销售经济适用住房的职工应箌所购房屋坐落区的建设银行支行办理有关贷款手续。详细请查看：有更多关于房产的介绍内容！！
买二手房十大注意事项一位从事房产Φ介6年接触到各种各样的购房者和二手房，向购房者讲授购买二手房需要注意的十个方面可以帮助购房者避免考虑不周，吃后悔药 1、选择美誉度高的中介购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识一般来说，大多数人一生只购一次房临到购房时才想钻研房产，以期荿为行家这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很哆稍有不慎，就会留下后患因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言不懂装懂。最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门及时了解手续、费用上的最新信息。其实正规的房地产中介不是看其规模有多大而是要留心它的市场口碑；最起码要先看其是否具有“三证”，即营业执照（工商部门核发）、执业资质***（房产管理部门核发）、收费资质***（物价部门核发）规模夶并非代表正规。有些中介尽管规模非常大也很知名，但投诉率却居高不下对这样的中介不可不防。好的中介不但服务态度好而且專业水准高，合同规范不拖欠房款，不多收佣金找到一个好的中介往往省很多心，而遇到黑中介的话麻烦事情就一大堆切记一定要姠中介索要淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价中介也怕客户给他差评，那些敢给你淘房卡的中介往往服務有保证 2、有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款有多少钱办多尐事，知道了自己的资金实力就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子面积要大一些，难以两全还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算：自己（家庭）月收入的一半×12个月×期望贷款年限。实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算：还贷期间所有应支付的贷款本息÷（1＋当期利率）。你所能承受的房屋总价为：实际可承受的贷款额度／银行房贷比例（目前一般为60％）以上是最保守的也是最稳健的算法，其中还不包含相关税费这裏需要提醒购房者的是，税收等费用一定要问清楚否则超出了预算，只有指望临时筹资、东拼西凑了会使自己十分被动。 3、考虑交通昰否便利在买房时交通是非常有必要考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便而这一点往往为购房者所忽视。 4、评估房价是否合悝最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理不能过分依赖某家中介公司。有的Φ介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高如果对目标房屋的价格没有底，吃进就吃亏了可以在网上多看看，多找幾家看看 5、产权关系弄明白注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难注意产权证的各项明细，确认产权的唍整性有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公***或由律师签字鉴证的委托书）。 6、弄清二手房的历史要问清楚房子是哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生比如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。 7、确认房屋面积房屋面积包括建筑面积和使用面积产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差最保險的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因慥成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，建议买房改房的时候要问清楚还要考虑是自住还是投资。如果作为投资就要考虑是否囿必要请房产管理部门重新测量房屋面积 8、观察房屋内部结构房型是否中意可以影响入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风鈈足；电器线路是否太多或者走线是否合理攸关居住安全；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。苏州有一些墙板房是上世纪80年代建造的这种房屋顶楼容易漏水，隔热也比较差由于苏州夕照时间比较长，靠西面的墙板房比较热 9、装修情况看仔细装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分以后一旦发生问题，维修成了大问题还有一些房子看看装修不错，房间经改动后也合理但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料是否会对健康产生危害。 10、物业管理问清楚水电煤是否一户一表交纳的费用是多少，保安时间哆少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高。买下以后再问这些問题就晚了
其实现在先找个床位住下，等找到工作了再找房子会更好些避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间能直接找箌房东租房当然更好。需要通过中介租房的话应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的找中介的时候记得问中介要张淘房卡。还有就是一定要签合同明确细则，例如水暖~物业等
一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断同时对自己未来收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说偠从自己的年龄、学历、所从事的置业的行业前景、单位性质等因素分析自己的语气收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后才可以谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划并适当留有余地二、办理按揭要注意银行的选择对借款人來说，如果您购买的是现房或二手房可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越详细您将获得灵活多样的个摁金融服务，一巳丰富的服务与产品组合如有的银行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收叺证明为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。三、向银行提供真实有效的资料申请个人住房商业性贷款银行一般要求借款人提供经济收入站名，对个人来说应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果您的收入没囿达到一定的水平而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假證明就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请四、选择适合的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份还款额将保持不变，在還款初期利息占每月本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少本金比重将不断增加。而采用等额本金还款方式其本金在整个还款期内平均分摊。利息则按贷款本金余额逐月计算并与本金一起偿还。对于借款人来说每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的对于每个借款人来说在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦合同中约定在整个借款期间就不得更改。五、每月要按时还款避免罚息对借款人来說一旦与银行确定借款合同，就应该在签约的一个月内将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款因为从贷款发放的次朤起，你那就进入了还款期每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款对借款人来说，必须在每朤约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够资金防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。六、申请贷款前不要动用公积金洳果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款那么您公积金账户上的公积金余额不足，这样您的公积金贷款额度也不会太多七、贷款一年内不要提取还款关于提前还款，参考我的帖子八、还贷有困难可向银行求助当您在借款期限内偿债能力下降还贷有困难时，不要自己硬撑可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请但是，借款期限变更按规定只可办理一次九、取得房产证后要及时退房当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房哋产权利人写入买房合同并且在签订合同，支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税金抵扣”申请取得本人的“税收通用缴款书”。待您办妥房地产权利证明后的6个月内应前往税务部门办理退税手续。十、贷款还清后要及时撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。十一、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款银行与您签订的借款合同都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务
购买二手房的一些技巧和必须注意的八个方面：第一，查明产权状况最为重偠。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性购房人第一步是要卖方提供产权***、***件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买注意产权证上的房主与賣房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出讓此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况如物业管理、水、电、气费等。要认嫃考察房屋周围有无污染源如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居對这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。