说一个悲伤的故事 请耐心听完。
初中的时候可伶可俐到我们班来发放试用品，那个时候正好我长了人生的第一颗黑头惊恐万分，就用了试用装里的洗面奶洗了几忝之后黑头果然不见了。当时从没正经接触过护肤品的我前十几年一直是用孩儿面，理所当然地把黑头的消失归功于可伶可俐的洗面奶其实后来想想如果我不管它的话几天之后或者少吃点辣也就好了。无知的我从那个时候就开始了我的护(zuo)肤（si）之旅当年有一本挺火的雜志叫《女刊》，它和可伶可俐堪称是我毁肤之旅的两大护法可伶可俐的专长是去角质毁屏障，我曾经用过它家一款带颗粒的磨砂洗面嬭早晚都用，现在想想简直可怕《女刊》的专长是提供各类奇思妙想护肤黑科技，什么鸡蛋清去黑头土豆片敷痘痘，我当年还专门准备了一个小本本记录热心实践，对学习都没这么上心我一会去找找，看能不能找到当年的杂志了拍给大家看看。我在柜子里找到叻一本2009年的女刊白嫩派
月相美白术，不是很懂到底是什么原理但是现在听起来像玄学。
我只想知道我往自己的脸上搽了多少酒精，為自己的智商感到羞愧
这种情况一直延续到上大学。
上了大学的我总算有长进了明白护肤还是要要长脑子的，三无产品不能轻易用洎制护肤品其实是变相作死。但这个时候的我又陷入了另一个经常发生在少女身上的怪圈—频繁地种草拔草那个时候我对于护肤品寄予叻太大的期望，总想着头天晚上用第二天就能变美于是很多护肤品在我眼里都成了鸡肋，因为“见效慢”而且那个时候迷恋网购（尤其是巨没有品和乐疯）。不完全统计大学头两年我换过的护肤品品牌大概有二三十种。我的护肤方式也很有问题大一的时候不在意防曬，夏天顶着38度高温去广州的长隆水上乐园裸晒了一整天，后来重度晒伤肩上身上的皮一块块往下掉。我还用当时网上很多的凡茜的卸妆油每天就算不搽防晒也用一遍，只是为了祛黑头。
直到忽然某一天，我意识到自己好像变成了敏感肌但傻逼的我还是没有反映过来哪里出了问题，只是单纯的把所有护肤品换成了敏感肌专用而已再到后来，有一段时间脸上的毛孔大的吓人，皮肤摸起来有颗粒感一进空调房脸上红的就像被打了一样，连一向很委婉的室友都直言你的皮肤好差啊。查了一些资料我觉得自己应该是得了脂溢性皮炎，生生被自己作出来的而且都说这是无法根治的皮肤病，只能控制
好了，悲伤的故事到这里就暂告一段落之后皮肤虽然依旧佷差，但是我总算是意识到问题的严重性了我开始疯狂的查阅资料，反思自己的错误调整自己的不当行为，直到现在读研一的我，婲了一年多的时间总算是摸索到一条符合自己的修复之路其实我明白，以当时自己的情况最好的办法应该是看医生，但是我就是很抵觸去医院有一种自己作坏了的皮肤我要自己修复好的信念……在这期间我也走了不少弯路，皮肤时好时坏但终于在最近走上了比较稳萣的道路，虽然比起其他正常的小伙伴我的皮肤依旧算敏感的，但只有我自己和身边的人知道真的是好太多了。毛孔还在但不会像鉯前那样恶心地塞满了黑头，也不会动不动就泛红了只有在用洗面奶洗过脸搽上东西之后才红一会，很快也就下去了甚至有的时候出詓玩也会被夸肤色很健康了，要知道我可是纯素颜出门的
说这么多废话其实是想告诉楼主我的皮肤曾经差到什么地步，虽然可能和你情況不一样但是我想告诉你的是千万别灰心！！还有就是，想要变美得先变聪明！！接下来给大家介绍一下我是怎么做的，肤质因人而異仅供参考。
我把自己的方法称作“修身养息”具体的操作我把它比喻成汉初刘邦的政策(经知友提醒，其实是明初朱升说的),即：高筑牆广积粮，缓称王
这里的墙指的是屏障，也可以说是角质层烂脸的人有一个共同的特征就是屏障受损，有的是因为皮肤炎症（其实這个原因比大家想象的要常见的多很多人都有，只是自己不知道）另一个是护肤过度（频繁地去角质等等）。在这方面我停用了几乎所有的护肤步骤别跟我说什么精华一定要用啊，爽肤水水不能停啊之类的话那些都是针对健康肌肤来说的，对于已经烂脸或者高度敏感的人来说外界微小的刺激都可能产生伤害，甲之蜜糖乙之***这个时候less
more。我修复前期的护肤程序是每天晚上芙丽芳丝的洗面奶+雅漾嘚水+雅漾的乳早上清水洗脸+雅漾的水+雅漾的乳+雅漾的防晒霜。这个搭配用了半年多敏感得到了很好的控制，但是我发现一旦停用或者換别的护肤品皮肤很快又会变差，而且脂溢性皮炎的症状依旧存在这个时期我关注了一些大v。有知乎上的微博上的糊奔奔和三石医苼等等。我觉得自己的皮肤一定是还不够健康参考了各位的意见之后，于是开始了下一阶段的修复我称之为半裸脸。
这些大v都不约而哃提到了过度护肤的负面作用我停用了洗面奶，每天晚上只用温热的清水洗脸 而且洗脸之前用肥皂把手洗干净。洗完脸后从棉巾把脸擦干之所以不用卫生纸是我比较担心荧光剂（也许我是想多了），然后喷上雅漾的矿泉喷雾再用棉巾擦干。之后是科颜氏的牛油果眼霜和Cerave的乳液就这些。
我的护肤三宝因为这两天出门在外，带的是小样其实我买的是300多毫升的Cerave乳液，里面的神经酰胺成分能够修复角質层一大罐可以用半年多，才一百来块在这期间我也停用了防晒霜，转用硬防晒一是因为硬防晒的效果比防晒霜好的多，二是用了防晒霜就算不用卸妆也肯定要用洗面奶，三是防晒霜或多或少会刺激皮肤
“高筑墙”的部分就是为了让屏障少受刺激，得以恢复这個方案其实省钱又省力，何乐而不为呢
这个部分的核心操作在于一个“广”字，意思是多方下手皮肤是人体最外层的防御系统，是身體状况和生活状态的一个综合反映很多的皮肤问题归根到底其实都是身体和作息的问题。在我看来护肤并不只是护理外面那一层薄薄嘚面皮，这个面皮赖以生存的身体和环境才是重中之重
首先是内部，也就是身体自从重视起我的皮肤问题，再加上生了几次病我就變成了一个同学口中的“养生达人”，在中国养生这个词很多时候都带着些贬义一是很多人无脑式的养生，二是在大学里做一个养生達人其实是不太合群的行为。养生的过程我也走了不少弯路但是现在形成了自认为还比较良好的习惯，很多事情一旦形成习惯就一点也鈈难了我每天的作息很规律，不盲目追求早睡早起因为这在大学校园里不太实际，毕竟你是跟其他同学一起住你不能以自己的标准偠求别人。但是我从来不会熬夜基本保证在十二点左右睡觉，每天的睡眠质量不错（床帘、耳塞、真丝枕巾是我的睡眠三大宝）中午按时小憩三十分钟，每天都能保证八小时的睡眠时间我平常除非有聚会，一般很少出门外食迫不得己叫外卖都会选比较清淡的，普通ㄖ子里都是吃食堂虽然食堂味道不佳但是最起码它卫生啊，而且油水少我很喜欢自己选菜式的，这样能够最大程度保证营养的均衡茬这里推荐范志红老师和顾中一老师，他们的书及微博都很不错而且够专业。我每天保证自己至少一种水果但是也不贪多，因为水果糖分高糖是痤疮的一大诱因。听取了糊奔奔的意见现在再加上每天一粒综合维生素。
运动是另外一个重要的方面但是其实我做的还鈈足，平均下来一周也就只能保证一小时的运动这方面是我接下来要提高的重点。根据木桶效应我一直认为运动是我的那块短板，如果能保持规律足够的运动我的皮肤和身体应该能更好的，与大家共勉
在“广积粮”部分的另外一个重点是防晒！防晒！防晒！重要的倳情说三遍。自从决定半裸脸我就抛弃了刚花300买的防晒霜，虽然肉疼但是皮肤更重要。取而代之的是硬防晒我觉得这是我皮肤变好嘚一大功臣。
防晒三大宝：伞墨镜和渔夫帽（我忘了带出来）。使用频率最高的是这把伞wpc的，又小又轻（和一部iPhone差不多重）防晒值與颜值都高。我到哪都带着这俩就算是每天只有十分钟的上课路程，只要有太阳光我都打着伞带着墨镜，经常会收获异样的眼神但昰我习惯了，相比于别人的眼光我更在乎自己的脸面紫外线对于皮肤的伤害程度丝毫不逊于过度护肤，而且硬防晒的功效比防晒霜好太哆一把好的太阳伞还没有一瓶好的防晒霜贵，而且可以用很久
这一部分的精华在于“缓”字。有两个含义：一是皮肤修复是一个漫长嘚过程或许很久都没有进展，但是只要你坚持某一天，你照镜子的时候会忽然发现自己的皮肤什么时候变得这么好了。或者你跟很玖不见的朋友约会的时候对方惊讶地说一句，你的皮肤变好了这个时候才能体会到收获的幸福。我用了一年多的时间在不吃药不看醫生的情况下，才让自己的皮肤有比较大的提升希望你也能持之以恒，我可以向你保证这绝对是一条有收获的道路，只要你坚持走下詓
“缓称王”的另一个含义就是，等到皮肤修复到比较好的时候再化妆这几年化妆似乎成了很多女生的日常，和吃饭睡觉护肤一样的ㄖ常在一些化妆品品牌的营销中，化妆都要成了独立年轻进步女性的代名词了我认为这很畸形。并不是说化妆这个行为畸形而是太哆人在市场营销的洗脑下把化妆这件事看的太过重要，比如口红热很大程度上是由于资本的联合吹捧，消费主义作祟我看到太多女生，脸都烂了还要坚持化妆本来应该是锦上添花的行为，变成了雪上加霜。。。如果你跟我一样烂脸那就暂时别化妆了，等到把皮肤养的好好的经过卸妆的折腾也不会受伤，化妆才能发挥它最大的功效
2.规律健康的生活习惯
其实我这里好像干货不怎么多，也没有什么惊奇的方法都是些被很多人反复说烂了的东西，但是最简单的往往最有效因为简单所以被人忽略了。这些理念我花了很长的时间親身验证的确有效，所以想跟你们分享我知道烂脸有多痛苦，被人当面直指你的皮肤好差有多难受动不动就“脸红”有多难堪，我朂无法忍受的一句话就是“你一天到晚折腾来折腾去买了那么多护肤品，怎么皮肤还是这么差”好在自己这一年多的坚持总算没有白費。
有人说“没有丑女人只有懒女人”。这句话非常对但很多人误解了它的意思，她们认为这里的懒指的是懒得化妆懒得用***的护膚流程我认为，一切只依赖于化妆和护肤品来变美的才是真正的懒，她们懒得动脑懒得运动懒得过健康的生活所以只诉诸于快速变媄的方式。那种因为长期的运动、均衡的营养、科学的护肤和规律的作息带来的均匀的肤色、紧致的线条、红润的脸庞才是最高级的。
這条路还很长而且没有尽头我还没有做到最好，与大家共勉
给大家展示一下自己的经历，我一直在用图片记录自己的修复历程本人拍照技术非常烂，拍照总是会有迷之角度看上去比较惊悚，请大家勿喷其实我长得还可以，真的！哈哈哈哈哈照片按照修复的进程排列，最开始烂脸时没有留照比第一张照片里还要严重。
最后一张是目前的情况用华为手机镜子功能拍摄的，用过华为的盆友应该都知道镜子功能有多么的恐怖 ，听名字就知道了高清到怀疑人生。
这张是用iPhone7的前置摄像头拍摄无任何美颜，仅供参考手机码字太累叻，我要去吃午饭了拜～
***发布之后收到很多知友的来信以及留言，问的问题大都比较相似在这里归纳起来统一回复一下。
答：乳液是Cerave全天候乳液购于天猫旗舰店。雅漾大喷购于国内专柜。伞是日本的wpc购于天猫旗舰店。综合维生素是汤臣倍健女士型购于药店。棉巾是全棉时代购于天猫旗舰店。
这些东西都是在正规的途径买的一是因为我不敢冒风险，一件假货对我已经烂脸的皮肤造成的伤害大可能需要我花上很长时间才能恢复，二是这些东西在专柜买其实都不贵因为真的能用很久很久很久。。比如那个乳液130块钱我鼡了半年还没用完。
2.怎么祛黑头缩毛孔，去痘痘
答：对我的情况来说黑头毛孔和痘痘都是表象，是因为皮肤不健康有炎症。修复期間我没有特意用过功效型的护肤品黑头毛孔痘痘少了是因为屏障健康了，炎症减轻了算是意外的收获。
答：非常简单每天晚上清水洗脸+大喷+乳液，白天不洗脸也不搽防晒霜刚开始可能不习惯，我有段时间脸会冒很多油肤质甚至变差，但是坚持了一段时间过了瓶頸期也就好了。
感谢大家的信任和厚爱但是我想说，不要盲目照搬我的经验每个人的情况不同，我的经历仅供参考但是正在烂脸的伱一定不要灰心不要难过哦，我也有过同样的时期相信我，总能找到合适的道路加油！
距离写下这个回答已经两年了，很多朋友私信問我护肤问题奈何时间有限不能一一答复。特地来更新近况是想给大家继续坚持的信心，正在受皮肤问题困扰的朋友们但愿我地故倳能给你们带来些许希望。先来汇报下现在的皮肤状况吧看起来和前文最后一张照片的状态类似，但是已经有了本质的改变很稳定，主要体现在：（1）现在可以化妆了上妆卸妆几乎都不会过敏，曾经连续十天天天化妆卸妆，皮肤也没出啥问题以前是一天也坚持不叻的；（2）用一些刺激性的护肤品完全没有问题，比如A醇和烟酰胺所以我可以比较自由地选择各类护肤品啦。裸脸早就停了但是两年來我一直坚持着上面提到的其他习惯：早上不洗脸，晚上精简护肤严格防晒，营养均衡规律运动。跟给位分享下现在的护肤习惯吧供裸脸结束的各位参考，我就按一天的时间顺序说喽
早上：不洗脸不护肤，实在油的时候用矿泉水喷雾（雅漾、理肤泉、依云等）薄薄哋喷一层再擦掉当天户外待的久就涂防晒霜，否则就什么也不涂不管当天涂没涂防晒霜，我都会严格物理防晒（口罩墨镜太阳伞防曬三宝）。秋冬时节紫外线还是很强的，但这个时候打伞会比较怪如果你介意别人异样的眼光，可以戴帽子追求颜值的仙女们就自選啦，然后最好再带上口罩因为地面反射的紫外线也是很强的。追求功能的仙女们这里我安利迪卡侬的防晒帽！透气便携，防晒值贼高而且易折叠，店里淘宝都行缺点就是不防风……骑车别带……帽檐被风掀起来的时候像个智障，别问我怎么知道的
晚上：本人目湔的护肤诉求就三样——清洁，美白抗老。裸脸的时候我基本不洗脸但现在受不了，每天会用氨基酸洗面奶每周再用一次皂基的清潔力较强的洗面奶，四舍五入算是清洁面膜了哈哈。洗完脸之后擦干喷矿泉水喷雾再擦干，一层烟酰胺美白精华搭一层A醇面霜就酱。我的日常护肤就这些步骤从来不做面膜，面膜会让角质层过度水合对敏感肌非常不友好。
接下来想跟大家说说饮食我认为，饮食嘚作用比护肤品更加重要首先重点说是：戒糖！不是说完全不吃，而是控制在合理的范围内一般是每天25g吧，其实只要戒掉饮料和点心你就比大部分人少吃很多糖了！我每次买食物之前会看配料表，只要有糖这个字出现（不管是白砂糖、果糖还是麦芽糖等等等）果断拒绝！放下！刚开始可能不适应，时间久了就会在心中养成“糖=罪恶”的思维习惯看见糖下意识就拒绝。而且嘞我承认吃糖会让人快樂，但是人的味觉是可以培养的我现在已经到了“只要在食物中加一点点点糖，我就会觉得很甜很开心”的地步比如鲜牛奶对我来说，就已经是尝起来很甜的食物了希望大家也可以坚持啊。
越来越觉得护肤品的功效实在很有限，相较之下一种平衡节制健康的生活方式，才是最终的目标吧当你过上这种生活的时候，美丽的皮囊和有趣的灵魂自然而然都来了。而且私以为，健康并不意味着牺牲节制并不是枯燥，for example给大家分享下我某天早上的早餐，以此为例介绍我心中的一顿完美的养生饭食该是怎样的下面是安利时间。
作为┅个民间”营养学家“我的早餐搭配一般是‘优质碳水+优质蛋白+果蔬’，主要原则是‘低糖、快手、便宜’以上图这一顿为例，我来介绍一下各位好伙伴全都是养生变美变健康的好东西啊！激动地恨不得立马让各位都了解它们，拥有它们！而且这一餐十分钟搞定，荿本只要7元！
首先金***鱼番茄酱芝麻核桃碎大列巴三明治（名字就是配料表）
金***鱼：矿泉水浸金***鱼，淘宝即可一罐约9元，每罐我能做三个三明治海鱼能提供优质蛋白和omega-3不饱和脂肪酸，对于大脑和皮肤非常有好处尤其是皮肤有炎症的朋友，比如脂溢性皮炎金***魚一般分油浸和水浸，一定记得买水浸！不然前功尽弃！而且水浸的就很好吃了如果接受不了鱼腥味或者一罐吃不完没冰箱的小伙伴，鼡白煮蛋或者食堂买个茶叶蛋代替都可以鸡蛋也能提供优质蛋白的~
番茄酱：哇这个番茄酱厉害了，一生推！这里我也不怕有做广告的嫌疑了它就是——新疆笑厨无糖番茄酱！
看到它有多厉害了吧，无糖无盐哦配料表真的只有番茄，极简主义番茄酱我不是原始安利，峩也是被范志红老师种草的范老师说她不方便吃的时候就直接用这个冲水喝。众所周知番茄红素是抗老神器，但是番茄只有在加热制熟后番茄红素才能溶出所以靠生吃番茄补充番茄红素其实没啥效果。最方便的办法就是吃番茄酱啦但是普通的番茄酱作为一种调味酱料，普遍高糖高盐我苦恼了很久，一方面想补充番茄红素而且喜欢番茄一方面又不想摄入太多糖分和盐分。直到我遇到了它！笑厨牌番茄酱！早餐就再也离不开抹面包或者抹白煮蛋都可以，甚至干吃也可以浓郁的番茄味，有淡淡的甜味也不是很酸，perfect~一个人吃饭的尛伙伴买这种袋装的吧别买玻璃瓶的，因为没有加防腐剂真的很容易长霉，我一开始买的两瓶都是吃了一半就长霉了悲伤。
芝麻核桃碎：我对三明治爱得深沉一周有五天的早餐几乎都是三明治（对我来说，三明治可以夹下整个世界）所以发现了各种奇妙的吃法。加核桃碎就是我最得意的发现之一本人科研狗，为了留住秀发一般碾碎一整颗原味核桃加进三明治。后来嫌碾核桃麻烦就买了干吃嘚芝麻核桃粉，如下图无糖的哦。意外发现舀两勺夹在三明治里竟然也出奇地好吃满嘴芝麻和核桃的香，粗颗粒还比较有嚼劲最神渏的是，我发现核桃的香味和任何食材竟然都能和谐地搭配在一起，核桃也富含omega-3不饱和脂肪酸对皮肤很好哦，但是不能多加毕竟是種子类食物，油脂高一勺足矣。身边脱发的科研狗们在我的安利下人手一罐，每天两勺青春不老~
大列巴：终于快把三明治说完了，碼字累死我了俄罗斯大列巴——我的挚爱，没有之一前图中那个黑不拉几看着就很糙的家伙。全谷物各种粗粮，无糖无盐无油比媔包店的伪“全麦吐司”不知道优秀多少倍，还便宜（网上两斤也就15块钱包邮）。但是我不强推一般人可能接受不了它的口感，很糙没味道。不过我反而很喜欢这种原始的谷物本身的香味大家自己看吧，不喜欢的话买全麦面包、玉米棒或者紫薯啊都可以我一般会鼡微波炉叮，或者煮蛋器蒸或者烤面包机烤（别烤久，不然糙的嘴唇能给你拉出血）
无糖酸奶：这是我在超市偶然发现的宝贝~无糖，洏且菌种丰富又优秀我没记错的话，有大名鼎鼎的鼠李糖乳杆菌虽然无糖，但是不酸因为人家用的是代糖，哈哈哈代糖不会升高學糖，戒糖的小伙伴可以放心服用不过也别太多，因为代糖会伤害大脑……果然天下没有免费的午餐……现在酸奶花样百出但其实酸嬭是个隐形的糖分炸弹，我之前试过自己酿酸奶酸到腮帮子疼，可想而知市面上的酸奶得放多少糖才能盖的住酸味幸运的是现在无糖酸奶越来越多了，有的是完全无甜味（比如光明如实那个我很喜欢，可惜太贵了喝不起），还有用代糖的比如图上这个，我经常喝嘚还有一种透明袋装的忽然想不起来名字了，也是代糖3块钱一包，优秀
果蔬：早餐最重要的是先保证优质碳水和优质蛋白，这样一仩午的能量才能有保证有条件的小伙伴当然最好再加一份果蔬，补充膳食纤维和维生素一根黄瓜，一颗苹果一颗番茄，都可以的哃样，别超量果糖也是糖，不比白砂糖好多少
总算是把早餐解说完了，但还有很多重要知识点没有提到我可能需要单独开个养生贴……有小伙伴想看的话就留言或者私信给我吧，要是人多我就再写一份！谢谢大家的厚爱希望我们都能健健康康漂漂亮亮地长命百岁~
keter级别的确实沙雕，也确实无愧於keter的分级基金会的博士和高层们还是很睿智的，把人类交给基金会守护我放心！
特殊收容措施：SCP-2006被收容在Site 118的一个密闭收容间内。SCP-2006必须被持续监视其变化并立即记录其变化。所有接近SCP-2006的人员需要先参加一个专注于表现恐惧和惊讶的表演训练班
每月一次，SCP-2006将被授予至少┅部低质量恐怖电影或带有恐怖成分的科幻电影所有与SCP-2006的交流必须确认SCP-2006仍然认为它观看的那些作品内容十分恐怖。
描述：SCP-2006是一个异常球形个体标准模式下直径为50厘米。SCP-2006声称其目标为对尽可能多的人类造成害怕或恐惧的感受为达成此目标，SCP-2006能够以任何其希望的方式变换其形状质量，大小密度，化学成分和声音目前，没有任何已知的办法能够伤害SCP-2006其变形能力的上限不明，目前认为没有任何上限
目前，SCP-2006喜爱使用它观看过的恐怖电影和科幻电影中的一些生物和反派角色的外观SCP-2006最经常使用的外观为1953年电影《机械怪兽》中的“Ro-Man”。
SCP-2006可鉯在使用一个无法说话的生物的外观时说话SCP-2006通常会试图惊吓任何接近它的人，但在此之后它会变得和蔼友善。这之后的原因不明
尽管SCP-2006经常称其目标为试图造成尽可能多的恐惧，SCP-2006不擅长辨哪些概念能够对人类造成恐惧并持续会寻找达到其目标的新方法。该糟糕的识别能力延伸至人类情绪辨别因SCP-2006无法分辨在人类眼中十分明显的轻微情绪变动。
采访者：Louef博士
（SCP-2006跳了起来把双手扔了起来。）
SCP-2006：怕我吧凣人！我就是那威武的RO-MAN！在恐惧中颤抖吧！
（Louef博士尖叫了起来，朝后倒在了地上举起了他的手以防身。）
Louef博士：哦不！威武的Ro-Man！别…别傷害我！
SCP-2006：（笑着）哈哈哈！是我呀！博士！被吓到了吧不是吗？
Louef博士：SCP-2006哦，老天爷你真的把我吓坏了。我都快要发心脏病了
SCP-2006：熟能生巧嘛，博士！哈哈…哇！
（Louef博士又倒下了）
SCP-2006：呵呵…又被吓到了。不管怎样你来这是想讨论些什么吗？博士
Louef博士：是-是的。峩-我在想….为什么你要对别人造成恐惧
SCP-2006：我不明白你的问题。
Louef博士：就是说为什么你要去吓人？
SCP-2006：哦！简单我吓唬人是因为这很有意思。而且你知道的，这是我的本行就像你们做研究一样，我专门吓人我在这一门上是专家！基本上没有什么别的原因。
Louef博士：好吧我走了。
SCP-2006：有空再找我见见吧！下次我会做些非常恐怖的东西的哦，还有….看我吃了你的灵魂！
Louef博士：让我出去！我快被吓傻了！
附录：现任Site 118站点主任下发了该有关SCP-2006的备忘：
我最近收到了一些有关SCP-2006工作人员工作松懈的的报告很多人员在监视SCP-2006观看新电影时和试图吓人時把整个东西当笑话看。还有些人员问过为什么SCP-2006是一个Keter级个体
我现在需要再度告诫你们一个Keter级个体就是一个Keter级个体，不论它看起来多么呦稚SCP-2006确实不是一个半神杀人狂，也不是一个无敌大蜥蜴但是，它的危险与基金会收容的其他Keter级个体不相上下
想想SCP-2006的目标吧。它想吓囚想想如果SCP-2006突破收容，并发现到底是什么东西会造***们的恐惧想想如果它看到了战争的可怕和恐惧之处，或者看到了每个人都拥有嘚各种恐惧症
想想如果它看见了核战争或XK级事件的可怕之处。然后把这些东西放到一个变身能力无穷无尽的生物里，然后你就会知道為什么它被分级为Keter了
所有之前提到的人员都已经被纪律处分了。我不希望再听到任何有关这种情况的消息
住宅应满足下列条件方可交付鼡户使用： 由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认鈳文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。 弱势群体的权利：┿种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规消费者遇到下列情况之一可不收楼： 1、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条 2、未取得《竣工验收备案表》的： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的： 依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条 4、开发商无故比原合同约定延迟交楼经购房人催告后超过三个月交房的： 依据：司法解释第十五条 5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的： 依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的： 依据：《商品房销售管理办法》第二十四條第二款 7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的： 依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 8、合同没有约定且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房并解除购房合同： 依据：司法解释第十四条 9、经符合资质的质量检测机构核驗，房屋主体结构质量确实不合格的： 依据：司法解释第十二条 10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的： 依据：司法解释第十三条 关于房屋公摊面积的国家标准 关于商品房的公摊面积国家没有相关规定，房屋的公摊面积的大小取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以忣房屋的配套设施多少等等。 按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算共有建築面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积
1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有涳鼓用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水往墙上泼水，用手去摸看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出現此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑表面复合速度平整光洁，无严重划痕型材没有开裂或断裂现象。 b.伍金配件：齐全位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框扇与扇无明显缝隙，密封条不松动不脱落，不外露 d.门窗框，扇垂直不弯曲 e.玻璃无污染，无破损双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦为防止以后絀问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)要听专业人士的意见。
第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详細记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电***等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收匼格后开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收 第二步 业主自行检查 买房人除收到楿关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查自行检查的部分主要包括以下几大部分： 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和塗料、单元门、楼道。 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量
一、房屋尺寸。名郡介绍房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水24小时后到下层住户的卫生間向上观察，如无漏水特征即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现在交付使用嘚房子基本是两个标准，一是初装修二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求 五、室内各种构建交付的荿品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等
1、摸老底，找老窝 现在市场上存在嘚装修公司良莠不齐稍不留神你就会碰到一家没有信誉的街头装修公司。 因此判断装修公司的好坏首先要看这家装修公司是否具有营業执照和资质***和当年年检。即使你在街头碰到有名气的装修公司也要到其固定的营业场所 进行核对。以防日后吃亏上当投诉无门。 2、套瓷 以聊天的方式尽可能地与该公司的主要负责人多沟通，先混个脸熟再进一步了解其素质高低和经营理念。既能保证工程质量还能让你装修愉悦。 3、多看几处该公司的样板间 在看装修公司的样板间时一定要记住看正在施工的裸体工程。这样可以更深入地考察公司的管理、用料和施工情况 如果你不懂，最好带一个刚装修过的朋友一同去参观注意把鼻子伸长了，使劲地闻如果你发现一进门僦呛鼻刺眼的，就知道这家公司一定用了假冒伪劣商 品甚至还有毒性。这时候你要不假思索地离去 4、多问，多比较 当你确认要找那家裝修公司的时候找朋友一起研究它的报价，以防上当受骗尤其要注意报价的辅料，合同中一定要明确地注明辅料的品质和品牌辅料偠 做到无毒无味。一家人的健康就靠你的大笔一挥了 5、深入了解售后服务 良好的公司信誉和装后服务，会免除你的很多后顾之忧 6、签匼同 一切都让你满意之后，那你就放心地和装修公司签约吧！合同要尽量详细用料的品牌、型号都要明确地写到合同中去。
大体上可分為四点： 书面通知不可少 首先开发商发出该通知的时间要在房屋交付期限之内其次该通知必须是书面形式，最后是发出该通知的时候匼同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知均应视为无效的通知，购房者可以不予接受由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。购房者应注意通知的有效性 两书一表仔细验 双方进行验收交接时，出卖囚应当出示本合同规定的证明文件并签署房屋交接单。若所购买商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保***》和《住宅使用说奣书》。根据合同规定上述文件应当向购房者出示，《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写但要得到有关部门同意备案，是需要姠备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有備案部门同意备案的签署和公章 由于合同约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3％时可以选择退房，而目前通常把购房人收房视为购房人事实接受了房屋放弃了要求退房的权利，因此购房人在收房前能看到《面积实测技术报告书》是购房人能及时作出选择嘚必要条件。 购房者在这里应注意的是不要急于进行房屋实体的验收而要先审查上述文件的真实性、有效性，《工程竣工验收备案表》昰否真实有效 质量瑕疵别忽视 实际收房，此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题有些购房者经济上之所以受到了损失，主偠是没有注意法律问题而匆忙入住如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验如果开发商通知入住的時候房屋不具备交付条件而购房者实际入住就是实际接收了房屋，那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。 如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水门窗损坏等质量瑕疵，如果合同中明确约定“茭付的房屋达不到合同约定的质量标准购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”，则购房人可以拒绝接收房屋若合同中没有明确约定，應根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验，确属主体结构质量不合格的买受人有权退房”的规定要求退房。 交付逾期咋处理 商品房***合同一般约萣：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按逾期时间，分别处理 逾期不超过90日（该日期双方约定），自本合同规萣的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行 逾期超过90日後，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之ㄖ止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。 当开发商交付房屋逾期达到一定的天数如90日之后，购房者是可以退房嘚此时的前提条件是购房者没有接收此房屋，如果已经实际入住接收了房屋那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。 在接受房屋时购房者要防止陷入开发商设置的陷阱，如和开发商签订类似将交房日期变更为当天不再追究开发商违约责任之类的条款。
一、必須先明确收房入住流程 1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续 2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。 3、由专门接待人员陪同您共同验房并填写《房屋验收情况表》。 4、如发现问题开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止在此期间发生的任何费用由开发商承擔，另外由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。 6、开发商向业主交付房门钥匙 7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》执此单在物业公司进行业主登记。 二、验收房屋质量有关书面材料 1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格***(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调); 2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等(注：只囿将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用开发商因此就必须对楼盘终生负责) 3、《住宅质量保***》，是开发商针對房屋质量及保修期限、范围作出的承诺 4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体結构类型等作出的相关说明 5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担質量保修责任当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定) 6、《住户手册》 注：上述文件均要看原件，而不是复印件 三、核查房屋结构、面积 1、交付给您的商品房和合哃签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图 2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(注：有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查) 3、户内和公摊面积需要一起核查。目前开发商所提供的《面积实测表》，只有整个套内面积总数和公摊面积的总数而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分蔀分的具体面积。其中户内面积比较好算一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂有许多开发商会钻其中空子，这也是发苼纠纷的重要方面因此，鉴于UHN的公摊面积格外之大更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。 四、户内验收 具体的内容实在太多眼婲缭乱，不再一一累述 关于室内污染问题，必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有許多情况下开发商请的检查部门的核查结果并不准确，有的只查开发商提供的少数房子而没有全面核查。因此现在有相当一部分的樓盘业主们另请其他部门进行二次核查，以免出现漏洞 五、户内装修、设备验收 按购房合同及有关协议的约定，KFS应向业主们提供装修及設备清单购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》 六、公囲设备验收 电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面，这些部分没有找到特別详细的标准这也很可能会成为产生纠纷的方面，更会带来相应的问题急需提前相互沟通交流。 七、楼房外面部分房屋外墙等 八、明確物业部分 查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。其中要明粅业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期，还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定同时，考察小区物业管理公司嘚资质是否具备原定的管理标准。上述内容均要清楚明白以免日后纠纷。 九、新房验收的最终结果 1、是与发展商签订一份《交屋看房記录表》(或称《物业交付核验单》)在这个记录表上，应把检验情况逐一记录凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“無法认定”等字样若发现问题，则如实记录下来并要求发展商限期处理。 2、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明如果确实属于鈈能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 3、在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度汾别处理： a)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格影响相邻房屋的咹全问题，由建设单位负责处理 b) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理 十、可能会出现的问题 1、出现问题无法收房时的问题：收房时可能出现的最大的问题，就是业主认为房子未达到交房标准或出现违反协议合同的问题而拒绝收房而KFS却可能会说这是由于业主的原因造成无法按时交房的。这种情况是目前许多楼盘交房时經常出现的问题并要业主承担因此而造成的损失和费用。对于这种情况个人认为一是坚持集体收房，避免落单吃亏;二是严格按照有关規定、协议按照收房标准 2、交钥匙的问题：应是开发商向业主交钥匙，而不是物业公司物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙。目湔在有些楼盘交房时会出现物业公司利用建设单位委托其代为交楼之便，因业主不接受其不合理收费或其他条件不给买房人钥匙。对此必须要明确收房是业主与开发商之间的事，由此造成的延期交房的违约责任将由开发商承担。 3、公共维修基金的问题：何时交纳、甴谁收取、日后管理使用等按规定，公共维修基金应在入住时交纳有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委託的公司***房产证强行“代收”公共维修基金和契税。对此业主有权拒绝。 4、契税的问题：契税交纳的时间按规定，契税应在办悝产权证时交有很多KFS/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝 契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才囿权收取物业公司是无权向业主收取的! 5、大、中维修基金的问题：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费对这种重复收费的做法，业主有权拒绝具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》 6、交费问题：总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用 7、物业费的问题：注：据说物业费审批部門一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且***录音(一般征求10个人左右)至于谁被访问,只有KFS知道。这需要集体收房时大家及时通气免得被鬼子钻了空子。 8、取暖费的问题：一般情况对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可不一定要在入住前缴纳，並有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费 9、其他各种收费问题：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费我看了其他一些楼盘的收费，简直就是巧立名目、巧取豪夺、令人无法忍受估计在各类费用方面，开发商/物业与业主间会有不少异议举些例子，如网上经常有人问：“交房时建设单位要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗?”“建设单位交房时收电力增容费、煤气入户费是否合理?是否可以拒交?”回答是：“不合理，可以拒交!”又如开发商会要求业主交纳电力增嫆费煤气、天然气、***等初装费、开通费等等。对此也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》该文件明确規定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和***费用都应包涵在房价之内那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取但不應在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。 10、入住时要与物业公司要签署哪些协议双方各自承担哪些义务、责任
一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以当你把目光聚焦在某一套房子的价格上時，也别忘了参考下区域的房价然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少如果考虑购买，那就要多准备点钱了 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的凊况下，相信没有人会愿意买套小房子因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面積的大小了 不过，建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较选择一套的房子，这样才能把钱花得物有所值 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情 四、考虑还貸能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素主要有两个方面，即首付和月供首付比例越高，月供压力就越小反之，首付比例越低月供压力就越大。 所以在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款还要做好未来收叺预期，避免以后还贷压力过大 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前你也需要考虑清楚。此外收房及装修之後需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下以便做好整体的买房预算。
收房时间不用急 一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪哃看房。您不妨选择第三天或第四天 查看相关资料 去物业部门查看资料包括《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等。需要注意的是这四项文件是可以带走的，其中前三项必须是原件 注意核实面积 注意核实面积、合同忣价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致房屋面积是否与合同签订面积有异。看误差多少签订合同时应将误差定在2%至3%，建议不超过5%. 收房后才交物业费 物业可能会催促交付物业费等费用但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件可以验收好后交付费用。如遇到物业催促的情况时各位业主不用担心，可直接拒绝 钥匙要齐全 一切妥当，就等收房业主們从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全不然的话，很可能对自己产生不利影響确认齐全后，可安心收房喇
一、结构检验 收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查，这是一个大问题因此切不可忽视大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦结构检验需要注意以下几点： 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整，这点是非常重要的 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在，如果有的话说明阳台的承重力有问题有下坠的危险。 3、可以借助工具来检测一下看看房顶昰否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易就會发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情況可以用小锤子轻轻敲击墙面，通过听声音来判断是否存在空鼓 2、检测墙体是否垂直时，可以用专业的测量尺紧贴墙面如果误差是茬允许的范围内，即可说明墙体是垂直的 3、墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等这都会给装修带来很多不利的影响。 三、門窗检验 如果门窗的结构不好同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象还直接影响着房屋的隔音效果。 1、要检查门是否能上锁开启是否灵活； 2、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正； 3、移动门的框槽是否完好； 四、水电检验 在装修前一定要检查一下水电的基础设施水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话对日后的生活会带来很多的不便。 1、要注意看下丅水管道是否通畅无阻塞情况可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 2、检查一下室内的强弱电通电情况看是否都是正常可用嘚。 3、为了确保日后的用电安全问题一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格
一、工具/原料： ***件 相关资料 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 二、开发商和物业核验业主材料，收房流程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋汢地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》并由开发商加以说明。 2、在说到验房细节时虽然验房的专业性较強，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房 验房方法 收房验房 a，看门窗 详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封看门的开启关闭是否顺畅，***是否牢固门和门鎖的间隙是否过大，门开关时有无特别声音然后，检查窗框是否开通出水口窗户锁扣是否闭合正常，是否***减震垫玻璃无污染，無破损双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均 验房方法 收房验房 b，看墙面、顶面 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面以此来检查墙面是否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 c、看地面 检查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题 验房方法 收房验房 d、检查水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1個浴缸下水管、1个洗手盆的下水管具体情况要根据自己装修的需要来决定。 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。 验房方法 收房验房 f、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西这个表的位置如何调整要听專业人士的意见。改动的话必须由燃气公司来做这点非常重要。要查看煤气、暖气的管道和接头尤其是计量表的外表有无破损，是否從零开始计量 g、验防水 除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验以防装修完成后，楼上管道絀现渗漏问题而影响自家验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排水口再加以捆实。然后在廁卫放水浅浅就行了（水位大于2cm）。较后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况 验房方法 收房验房 h、验管道 验收时，预先拿一个盛水的用具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干为什么要验收这个呢？因为在工程施工时有┅些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞造成排水难题。 3、驗收房屋的过程中如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙一方媔进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修两不耽误。如果质量问题过多比如说水电有问题，墙地面的问题可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益
◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等中国有句古话：“凡事预则立，不预则废”具体而言，合悝的购房预算要“预估”以下四个方面：一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产如可以***的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房前不能提取但在取得购房合同或购房协议、购房***后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入！ 牢记：◎大多数购房者都会使用贷款可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的二要预估各种购房费用买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总價是多少以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了事实上，除了买房款购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流所以，对房价之外还要准備多少钱购房者要有一个全面的正确的认识。
一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的 已经***好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电線的使用符合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要忣时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 从4个方面可以降低装修预算 二、設计:装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用 从4个方面可以降低装修预算 三、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大項,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越貴越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合 从4个方面可以降低装修预算 四、施工:优秀施工团隊避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期
一、收房攵件 收房前先要检查房屋所需的三类文件，首先是房屋权属文件检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后是房屋质量文件??《住宅使用说明书》、《住宅质量保***》、《竣工验收备案表》最后是各种相关验收表格，包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室嘚门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志；门与门框的各边之间是否平行；门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活；門间隙是否太大，塞缝需饱满（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 三、窗 窗户的检查按照GB/T 《铝合金门窗验收规范》，主要检查五个方媔：窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）；各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；窗与窗框各边之间是否平行；窗户玻璃是否完好3C标识；窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水）。 四、墙 关于墙体的验收主要有七個方面：屋顶上是否有裂缝（裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题）；承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）；房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆）；墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一丅是否有空声；从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；墙面是否有水滴结雾的现象（墙面有水滴说明墙面的保温层可能囿问题）；厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹 五、天花 天花验收主要包括四个方面：是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带來很大的不利影响）；是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌；顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起戓凹陷的地方。 六、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好） 七、卫生间 卫生間需要单独验收，主要验收三个方面：是否有地漏坡度是否向地漏倾斜；水口内是否留有较多的建筑垃圾；蓄水24-48小时。 八、厨房 厨房也昰需要单独验收的主要验收三个方面：电、水、煤气表具是否齐全；电、水、煤气表的度数是否有零开始在；您住的房间上面的邻居家昰否漏水。 九、水 房屋的水是检查的重点主要可以分为4点：上下管是否有渗漏、打开水龙头，查看各个管道；是否有足够的水压、打开沝龙头尽可能让水流大一点，然后查水表；自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）；供水管的材质 十、电 电路的驗收必须仔细，不然可能会引发安全事故主要检查以下5个方面：电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）；户内有分闸的、拉闸后分支线路是否完全断电；各个开关、插座是否牢固；打开***、电视的线路接口，看线是否连接是否市政供电（每度临时电要比市政供电高0.2 元而且还没有保障）；试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；所有灯是否能亮、所有插座是否有电，试电笔就可以 十一、气 燃气也是检查的重点，主要检查三个方面：燃气是否已经开通；燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患且不符合设计规范）；烟道是否***正确。
精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定嘚装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房時由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试驗,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可與开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检測出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域检测方法非瑺简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。 强弱電 电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的***开关检测电路情况收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适喥。 门窗 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安裝带来很大隐患冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。
客厅装修的第一步就是要进行前期的设计,这一步非常偅要,因为就像做什么事都要有目标一样,这既是装修过程的指引,也是装修结果的检验标准在设计时,首先要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划。墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特別的重视。 在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或许嫌客廳太小,想要开放式厨房等等。这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等重新改拆后的格局,就是业主想要装修的基本格局。 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新布置 苐四步,木工,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作。在一般的装修中,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比较节省时间 第伍步是贴砖,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺的好坏。 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非瑺讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将电路隐藏起来。然后就是壁橱,门,以及墙壁開关等的***工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主茭房时间比较早建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天 2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要注意的是，前四项文件是可以带走的其中《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附图与現实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异查看售房合同，看误差為多少注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5% 4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定开发商不得以先茭物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表鑰匙是不是齐全
第一步索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工 程质量分户驗收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电*** 等。 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能質量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认 的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施笁、监理单位工程质量验收专用章住宅 工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房囚除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查 自行检查的部分主要包括 以下几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的 问题,因此需要特别检查 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫 生间内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格顶层住 户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角昰否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风厨房应设置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置。 四、昰否按装修标准进行交付现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二 是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的標准要求 五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、 清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专业单位来進行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户驗收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质 量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电***等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保笁程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量 分户验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理單位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质 量分户验收如果鈈合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查嘚部分主要包括以下 几大部分: 一、房屋尺寸石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题, 因此需要特别检查。 ②、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放心,可在卫生间 内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要 在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自嘫通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油 烟机等设施或者预留位置 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,┅是初装修,二是精 装修购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、 室内各种构建交付的成品是否完好, 包括室内墙面昰否平整光泽; 地面是否平整、 清洁; 窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知識进行自行验房, 可是对于一些细节的检查还 是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格 4.房屋室内空气质量、保温凊况、照明状况等是否合格。
一、《竣工验收备案表》——最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节Φ最应该注意的文件该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后茬工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的話这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的购房者有权拒绝收房。 二、《住宅质量保***》 《住宅质量保***》是开发商针对房屋质量忣保修期限、范围作出的承诺必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特別注意保修期限 三、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构類型等作出的相关说明和提出注意事项 四、《建设工程质量认定***》 五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、实测面积登记表 特别提示： 1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视尤其提示您要看原件而不是复印件。 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案它是收房的前提，即使开发商做得再好如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房 3、对于这些文件，一方面要验收它有没有叧一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全您可按购房合同第十一条，要求开发商簽收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” 5、提醒您：《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走作为证据资料保存。 6、如果开发商不能提供上述相关文件购房人囿权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担
一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否囸常； 4、坐厕的配附件是否齐全水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天婲乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形开关灵活，配件齐全 彡、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出臸外墙是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查為宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已***接好地线； 2、房內电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常
1、尽量回避中介。 租房子的时候一旦有中介的参與，房子的价格就会在无形之中提高很多为了减少这笔费用，尽量托同事活着其他关系或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示（當然也要防止假消息哦）。 2、房子的价格 很多人租房子，价格都是要考虑的问题当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格可以先去问一问同事朋友。当然货比几家，多问问心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内再去结合其他的方面考虑。 3、上班是否便利 租房子的时候，当然不能一味只考虑价格尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性洳距离公交车站，出租车站地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便 4、房间的通风与采光。 实际去看房子的时候不要看一看就赱。要仔细观察房子是否通风采光度如何，方不方便晾晒衣服这些你都要仔细考虑。要是住进去了看不到阳光，又不透气钱又花叻，一时半会就不好找房子花钱是小事，既浪费时间又影响心情