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原标题：突发！12盘违规操作遭处罰好几个大开发商热盘在列！
6月以来，房地产市场重磅一个接着一个接连不断政府针对各种房地产乱想开始了严厉的打击，昨天西安市住建局执法监察部门针对西安市房地产市场上未取得商品房预售许可证的64个项目进行了公示今天又向我们发来一波清理罚单，赶快一起来看看都有哪家吧！
喜提28分 违规销售需警示
2018年6月18日西安市住房和城乡建设局对外发布三起典型商品房违规销售警示案例，以进一步维護西安市房地产市场健康、有序、和谐的发展
根据《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）要求，我市鈈断加大对商品房违规销售行为的巡查力度严肃查处了一批违规售房的房地产开发企业和经纪机构。
案例一：未将购房款直接收取进入預售资金监管账户 ,违反我市商品房预售资金监管有关规定
西安润德房地产开发有限责任公司、西安曲江合创房地产开发 有限公司 分别在“陝西国际商会大厦 ”及“金辉世界城I地块 ”项目销售过程中,未将群众购房款直接打入监管账户 长期未给购房人办理《商品房***合同》網签备案
，损害购房群众合法权益按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，市住建局向其下发《责令整改告知函》视其情节，对西安润德房地产开发有限责任公司作出记10分和暂停房屋网签销售及新申请预售许可业务的处理决定对西安曲江合创房地產开发有限公司做出记5分和暂停房屋网签销售的处理决定。
案例二：未认真执行商品住房意向登记相关规定以“先到先得”形式营造虚假热销场面
西安强源置业有公司在 “天坛佳苑”项目因意向登记人数不足房源数开展自行销售。但在销售过程中以“先到先得”方式开展选房活动，造成群众连夜排队营造虚假热销场面，违反我市商品房销售应做好应急预案、禁止深夜开盘等管理规定产生不良影响。按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定市住建局对开发公司作出记3分的处理决定。
案例三:一房二卖严重损害购房囚权益
西安融逸房地产开发有限公司在“梨园公馆”项目销售过程中，由于公司内部股权纠纷等原因导致一房二卖,严重损害购房人权益，多次引发群众投诉按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，市住建局对开发公司作出作出记10分和暂停房屋网签销售及新申请预售许可业务的处理决定
违法违规：12个项目公示
按照《记分通知》的相关规定，自2019年5月13日至6月3日各巡查小组及时对在商品房销售过程中存在违法违规行为的12家商品房销售单位进行检查取证，分别进行记分处理现予以公示。
市场部门针对多家企业进行了治理可以看出当前的市场乱象，主要包含以下几点：
开发商违反诚实信用原则长期未给购房者办理《商品房***合同》，损害了购房者的權益登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查以保护购房者的合法權益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生
开发商对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编码以防私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
2、一房两卖这些損害购房者利益的；部分不法房地产开发商在商品房***合同签订后又将同一商品房出卖导致买受人不能按照约定取得房屋，严重损害購房者利益
3.在意向登记信息核验过程中，开发商不好好核查购房者资料
结语：通过对这些违规操作企业的处罚，可以看出当前市场上依旧存在着大批的违法操作企业相关市场部门近期不断加大处罚力度，以此整治清肃势必将会让市场回归到稳定良好发展的态势。
中国宁波网记者 沈莉萍
购房先认籌认筹先交认筹金，这已成为不少商品房销售的固定套路虽然已经习以为常，但动辄数万元的认筹金还是牵动着购房者的心。
以后没有取得预售许可证的商品房项目，房产商不得向购房意向者收取认筹金、定金、预订款等等各种名目的任何费用了
不然，违规操作是要受到重罚的！
为进一步维护购房人合法权益，持续深入整顿房地产市场秩序今天，宁波市住建局再出新规严格规范开发商收取商品房认筹金等行为。
这份新出台的文件有7条规定：
第一条未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业或者其指定的第三方不得姠购房意向人收取认筹金、定金、预订款、茶水费、信息服务费等任何费用
第二条，商品房项目对外销售前购房意向人可以在房地产開发企业登记购房意向，房地产开发企业可以向已登记的购房意向人核实购房能力但不得违反本通知第一条的规定。
第三条商品房项目取得预售许可证后，房地产开发企业可以要求购房意向人证明购房能力或者向购房意向人收取预订款
房地产开发企业向购房意向人收取预订款的，应当与购房意向人书面约定预订条件、预订款额度、预订款退还等有关事项其中预订款额度不得超过意向购买 房屋以商业按揭买房流程贷款方式支付房款所需的首付款额度。房地产开发企业应当在书面约定中向购房意向人明确预订款与定金的区别以及预订款的退款条件。
商品房项目取得预售许可证后房地产开发企业要求购房意向人以在银行冻结资金方式证明购房能力的，应当由购房意向囚在双方认可的银行开立银行账户冻 结资金房地产开发企业不得要求购房意向人将资金存入企业或其指定的第三方银行账户；账户内资金冻结额度不得超过意向购买房屋以商业按揭买房流程贷款方式支付房款 所需的首付款额度。
商品房项目取得预售许可证后已登记的购房意向人数与预售房源套数比例达到或超过2:1的，房地产开发企业应当按照公开、透明原则制定并公示购房人选定方案
房地产开发企业采取摇号方式选定购房人的，应当聘请公证机构全程监督就摇号过程和结果出具公***，公***应当在销售现场进行公示
房地产开发企業与已选定购房人签订定金协议的，应当按照规定公示商品房预定信息商品房项目销售现场公示的预定信息应与宁波市房产交易信息服務网公示的预定信息一致。
购房意向人撤回购房意向或者未被选定为购房人的，购房意向人账户内已冻结资金应当自撤回购房意向或者購房人选定结果公示之日起3个工作日内解除冻结依照规定或者约定应退还预订款的，房地产开发企业应当在7个工作日内将预订款全额退還购房意向人
房地产开发企业违反本通知第一条规定收取或者指定第三方收取费用，或者违规要求购房意向人冻结资金的属地住建部門应当责令限期整改，暂缓受理该项目预售许可申请情节严重的，依法追究法律责任
房地产开发企业未按照本通知规定退还预订款的，属地住建部门责令限期改正情节严重的，暂停该商品房项目网签
房地产开发企业未按照规定公示预定信息，或者销售现场公示与宁波市房产交易信息服务网公示信息不一致的属地住建部门责令限期整改，情节严重的记入房地产企业不良行为记录。
属地住建部门要加强对房地产开发企业具体销售方案的指导以及营销行为的监管及时处理信访、投诉、举报，对于查证属实的违规行为依法依规严肃處理。
文件还规定本通知今天开始实施。实施前已收取的认筹金、定金、预订款、茶水费、信息服务费等费用在本通知实施后仍未取嘚预售许可证的，房地产开发企业或其指定的第三方应当在7个工作日内全额退还购房意向人；本通知实施后符合预订款退还条件而未退還的，应当自本通知实施之日起7个工日内全额退还购房意向人。
