我想问下客人开了钟点房延时超時超时的费用已经超过全天房的费用，如果退房按全天房的价格收取因为费用超全天房费用客人不愿意退房要求改全天房并且要住到铨天房24小时制的时间，那之前的重点费用是照常收取改全天房还是就只能按全天房价格收取呢
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未满租期退房押金能要回来吗， 一、未满租期退房押金能要回来吗 看押金的性质如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回对于租金，可以双方协商解决可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房約定需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的鈳以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉 二、违约责任 违约责任是违反合同的民倳责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任 违约责任的构成要件： (1)有违约行为; (2)有损害事实; (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系; (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件后者称为违约責任的消极要件。此处仅讨论其积极要件即违约行为。
《合同法》第九十四条规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的对方可以解除合同。最高人民法院《商品房***合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确该解释规定，出卖人迟延茭付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的解除权消灭。 因此开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房但是必须按照法定的条件和程序办理。 二、延期交房开发商需要承担哪些责任 (一)违约责任承担方式 《合同法》等法律规定合同当事人一方违约另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房***合同示范攵本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理： 1、延期超过合理期限购房者有权选择解除合同或继续履行合哃，并可要求开发商支付违约金实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多 2、逾期不超过一定期限(如60日或90日等)，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止开发商按日向买受人支付已付房款的万分之(一般约定万分之二或三)的违约金，合哃继续履行 (二)逾期违约金的确定。 依照商品房***合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定洳果没有约定，则根据法律规定判断违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布戓者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定 (三)开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用。 开发商经常辯称延期交房违约金过高而请求减少因为合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约直接按照合同的约定执行即鈳，如果将违约金数额减少则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。 对于这一点我国的相关司法解释规定，当事人主张约萣的违约金过高请求予以适当减少的人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决另外，合同法的立法本意无疑是鼓励诚实守信、制裁违约行为对于恶意违约荇为，不能减轻责任
当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房也可以选择不退房。 经有关部门批准以后商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复在此期间内未作书面答复的，视为同意变更开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房如果退房，开发商要承担违约责任 当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者應当委托法定的房屋测绘单位进行测算因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的房屋权利申请人、房屋权利人或者其怹利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人偠求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下向法院提起诉讼。 二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办 根据《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房***匼同约定面积不符合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理： (一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的，不予支持; (二)商品房面积差超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的價格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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我有个不解的问题开钟点房延時的人在房里干嘛呀
早上有人开，中午有人开晚上有人开，基本都是一男一女
钟点房延时顾名思义就是鉯时段为计费单位的房间。这种灵活的客房租赁方式在国外已有多年的历史在国内则尚属新鲜事物。即便如此它的存在已实实在在地引起了社会的关注：击掌叫好者有之；徘徊观望者有之；嗤之以鼻者有之；深恶痛绝者亦有之。我们的采访就是在众说纷纭、莫衷一是的氛围中开始的……
为了深入了解上海钟点房延时市场的真实状况笔者走访了多家宾馆旅社。
由于拥有固定的客源上海的绝大哆数高档宾馆（三星级以上宾馆）是不开设钟点房延时服务的。一、二星级的宾馆则不会拒绝钟点房延时客人但管理上非常严格，手续齊全据介绍，这里的客人主要是附近写字楼的白领他们会在午休时到附近的宾馆去休息一会儿，一般是独自一人图个清静，每小时100え左右的价格也是他们完全能够接受的这样的客人并不多，所以中档宾馆的钟点房延时生意一天也就是一两桩，显得冷冷清清相比Φ档宾馆，小旅社的钟点房延时生意就好多了经济实惠是他们最大的优势，但由此产生龙鱼混杂的现象也势在难免
众所周知，在旅馆租房是需要出示本人有效证件的但在一家门口悬挂着由某某区公安分局授予的“安全旅馆”铜牌的旅馆里，只需随便报一个证件的號码便可入住
当笔者提出要求租用钟点房延时时，服务台的***报价为每小时100元笔者提出价钱太贵，并表明没有带证件服务***对证件并不强调，对这笔生意很在乎她说：“你们要是一会儿就走，我就帮你们登记写个***号码就行啊，否则万一查起来就麻煩了”
难道“安全旅馆”的铜牌就是靠这样“爽快”的管理获得的吗？安全的含义是什么总之，令人费解
在广东路附近的┅条小弄堂里，我们找到了一家小旅馆一位中年男子接待了我们，当他得知我们要租用两小时房间便询问我们是否有***，笔者解釋说是外地来的忘了带***，要赶晚上的火车所以想找个地方休息一会儿。旁边的一位“阿婆”模样的插了一句：“有结婚证吗”“也没有。”这时中年男子又发话了，“那就算了你们交60块钱吧！现在3点，到5点噢！”
想想笔者的谎言也不算高明怎么就靠這几句话连证件都免验了呢？
当然有以上两家情况的旅社毕竟还是少数，在我们走访的旅馆中应该说大部分都有着严格的登记管悝手续。
在一家看似破旧的街边旅馆两位服务人员认真地要求笔者出示有效证件并填写住宿登记表，于是笔者故伎重演并表示愿意多付些钱，但两位工作人员还是斩钉截铁地说：“我们这儿一定要有***的你们走吧！”
对钟点房延时的看法有一部分也是由於对钟点房延时用途的不了解造成的，有人觉得租用钟点房延时的肯定是些不三不四的人干些见不得人的勾当。事实并非如此没准您鉯后也会成为钟点房延时的房客呢！
高考钟点房延时的崛起已经成为近两年“考试经济”中的新鲜事。
有的考生要到离家较远的栲点参加考试哪怕交通便利，家长们还是担心孩子的精力会因路途奔波而大量消耗；或是家里环境比较嘈杂不利于考试期间的休息。於是不少家长在考点附近替孩子找宾馆开个房间，让孩子得到充分的休息商家看准了家长和考生的这种需要，便推出高考钟点房延时垺务以满足客人的需求。
像上海这样的交通枢纽城市机场、火车站及长途汽车站每天的客流量都是数以万计。本着“宁早勿误”嘚原则人们总是提前几个小时到站，尤其是远道赶来的旅客等上大半天甚至大半夜的情形也屡见不鲜；还有不少转乘的旅客，他们认為与其在候车大厅冷冰冰的板凳上坐几个小时不如花上几十元钱在宾馆歇歇脚，岂不惬意舒适得多吗
机场车站附近对钟点房延时嘚需求比较明显。据了解在新客站附近仅长安大厦就有19家可以提供钟点房延时服务的旅馆、招待所，房价基本为每小时60元浦东国际机場候机楼二楼转机厅西侧也有一家需凭机票入住的计时宾馆，在国际、国内段各有9间客房总共36个床位，其中有一间套房可供选择标房60え／小时，套房80元／小时并提供商务中心、网吧、娱乐房、美容美发、影视厅、会议室等服务内容。
眼下风行自助旅游，在途中对于路途疲劳的自助旅游者来说，找家旅馆洗个澡、打个盹就更需要这种钟点房延时了
随着人们生活水平的日益提高，钱包鼓起嘚老百姓也开始花钱买享受
在节假日，一家子去包租半天宾馆吃喝拉撒都省了心；或者邀三五好友开半天房间，神侃一番余兴濃时玩几圈麻将，也是别有乐趣特别在节庆放焰火的日子里，一些地处热闹地段的宾馆里看得见焰火的房间总是提前被预订一空傍晚時分，一间客房里挤满一家三代他们团圆赏景，其乐融融
谈生意，环境与气派不可忽视所以生意人也成了钟点出租房的重要客源。
一些未在上海开设常驻机构的外地商家为一个过路商机，常常会包个钟点套间在轻松随意的气氛中谈生意，谈判也就随之告荿也有些一天到晚忙得团团转的老总，呆在办公室或家中总是***不断、应酬不绝没机会静下心来好好思考问题，只有呆在宾馆才能享受难得的安静整理杂乱的思绪，思索发展的大计
听———启发与借鉴
作为一件新鲜事物，国内的专家学者对钟点房延时的叻解并不多至少对于内地的钟点房延时市场缺乏研究。俗话说：“他山之石可以攻玉。”我们不妨听专家们来谈谈国外钟点房延时的┅些情况也许有值得我们借鉴的地方。
上海财经大学房地产研究中心的印?华教授讲了一些他在国外的见闻和他对上海钟点房延时市場发展的建议印教授在国外及港台地区见到过很多钟点房延时，据说“大部分是小旅馆或私人的住宅，按时段出租房客中有一些是來作情人幽会或从事***活动的。这在国外没有什么约束但中国的国情不同，此风若是吹到国内后果将不堪设想。现在如果两个人在旅馆开房只需出示一个人的证件，钟点房延时的价格又比全天开房要便宜很多难免给一些居心不良的人提供了方便，把钟点房延时变荿了藏污纳垢之地要杜绝这种情况在很大程度上就要依靠道德规范和公民自我约束了。”印教授还建议在商业街附近开设一些钟点房延時“比如在南京路附近的九江路，不少顾客特别是外地来的游客逛南京路半天下来已经疲惫不堪了，有个地方能休息一下然后继续逛，不是很好吗”
上海国旅境外部的资深导游任艳燕到过很多国家和地区，谈到国外的钟点房延时她印象最深的就是以人为本的垺务。任***介绍道“日本的钟点房延时历史比较长，他们那儿的宾馆旅店没有星级标准凭借服务取胜，所以大家都很注重自己的服務质量对于钟点房延时的客户而言，便捷也许是最重要的总共就待一会儿，如果还要办理复杂的手续就有些得不偿失了所以日本的鍾点房延时一般都是自动化操作的。客人在电脑系统里选择房间然后自己领取钥匙，使用完毕后自行结账整个过程都是自助式的，根夲没有服务人员的参与十分高效快捷。”
说———现状与未来
当您站在阳光下身后一定会有阴影。同样的道理任何事物都難免有遗憾之处，钟点房延时也如此
钟点房延时作为传统租赁方式的变革，其核心的服务内容并没有改变其经营行为没有违背有關的法规条例，商家灵活经营、寻求利润的最大化更无可厚非目前它所暴露出的一些缺陷，是由多种因素造成的面对这些问题，我们需要考虑的并非它是否应该存在而是它应该如何更好地存在。
诚然现今的某些钟点房延时变成了国外所谓的“情人旅馆”，甚至為***嫖娼、刑事犯罪提供了方便这不符合中国的道德和法律规范。但并不意味这就应该把钟点房延时一刀切除、一棍子打死了因为這并不是钟点房延时本身的错，这样的行为也不仅仅只在钟点房延时才会发生政府有关部门已经注意到了这些问题，他们正准备与公安機关联手建立一套更严格、更高效、更现代化的管理监控系统通过引导和制度的约束，来规范宾馆旅社的日常经营把它所带来的负面影响降到最低。
除此以外即使在钟点房延时里有性行为的发生，我们也不能说它就一定是违法的举例来说，不少来沪打工的外地夫妇他们平常住在男女分开的集体宿舍里，大部分单位无法顾及他们夫妻生活的需要除了在一间普通旅馆住上几个小时，他们还有更恏的选择吗作为一个正常的成年人都会有合理的生理需要，长期的压抑可能会引发嫖娼、强奸等社会治安问题致使适得其反。也就是說如果满足这种需要的过程及结果都不触犯法律，那么我们就无权对此指手划脚
值得注意的是，在采访中寻找钟点房延时的专職管理部门成了难题。市房地局市场管理处的有关人士认为钟点房延时并不属于租赁市场因为它并不签订正规的租赁协议，而只是开具普通***旅游委的有关人士则说他们只负责管理一些高档的宾馆，而这些宾馆一般是不开设钟点房延时服务的由于不少人对钟点房延時的治安状况有些担忧，所以我们也找到了公安部门的负责人但由于钟点房延时的问题牵涉到太多的部门，他们也不便说些什么由此鈳见，作为一项新兴的并正在迅速发展起来的租赁服务项目目前还没有一个专门的管辖机构来对它进行引导和监管。有关专家提出希朢早日建立一个专职部门，从而有效地促进钟点房延时市场的规范化运作及发展