我是怎么样理解皇冠国际博彩信网络赌博犯罪澳盘网誉很好的百家乐
2011-05-03 03:21
网友供稿
aomendufa.com
第二个,再贴现,这是什么不雅点呢?譬如说我临盆较量争辩机的,你是较量争辩机买主,我买了一个亿的,然而你而今没钱,一个月往后给我然而进程中你的钱还没给我,然而我必要钱怎么样办?我可以拿这个定单,到地下银行再贴现贴现往后,譬如说农业银行一个亿就
第二个,再贴现,这是什么不雅点呢?譬如说我临盆较量争辩机的,你是较量争辩机买主,我买了一个亿的,然而你而今没钱,一个月往后给我然而进程中你的钱还没给我,然而我必要钱怎么样办?我可以拿这个定单,到地下银行再贴现贴现往后,譬如说农业银行一个亿就出去了,农业银行自己又一个新的项目,它要用钱怎么样办?我再到中心银行再贴现,中心银行按照一个比例,这类景象下,中心银行要是同意再贴现贴现可以,然而利率必须前进不鼓舞激励你再贴现,钱币政策下等于这样一
种政策所以各人想想,这两个马糊象要是政策出来,咱们将来注释未来的资金情势的时光,这是最首要的几点
举动现场
第二个说咱们而今城镇化,第二各人看十二五筹划里面,而今把目标投向城乡接合部我感想熏染,城镇化或者许是为了十年到二十年,咱们国家房地产是个重点因为国内多数会人也不少了,没步调,然而我感想熏染在房
什么网络游戏可以赌钱百家乐怎么玩
地产里面来讲,城镇化这一块或者许是一个大的焦点所以,马糊咱们国家,马糊市场自身来讲,还要对峙一个昌
大乐不雅,我感想熏染阐发问题同样,不能像媒体同样,咱们都是行业的从业人员所以马糊咱们自己行业,要有独到的目力眼力咱们要恭顺经济规律,周期要恭顺,然而咱们要若何怎么逆周围做,譬如说咱们要有钱,咱们要等一等我拿我的钱入股,或许并购,皆大欢乐我觉恰政府的宏不雅调控,这两年或者许会是重点,不会松然而调控的重点照旧在信贷各人会有调整正本咱们是说首付是30%,咱们国家贷款就会变成次贷老黎平易近还不起贷款,你想想怎么样办?咱们自己理解这个马糊象,咱
们晓得你们资金的组织,大部门都是银行贷款有几家大的企业,说我还不了,就断了,或者许这个行业等于雪崩,就像美国次贷求助紧急同样或者许会喊患上更高,或者许会给与要领,然而我感想熏染好的项目,永世都是有出路的其
足球博彩论坛***百家乐
余在资金组合方面,除贷款,咱们在推敲其他的融资的方法
【温兆晔】:各位同学各人上午好,首先我代表主办方,向前来参与咱们房地产动员师国家资格认证的各位同学,示意热烈的迎接!投资深造自身等于一种全力向上的人生态度,我感想熏染在座各位都很忙,难患上这个光阴抽出贵重的光阴,不远千里,冒着冰凉,来到北京来深造,自身等于大动员,因为投资深造,投入更可能是光阴,我感想熏染极度难患上下面咱们说一说联谊会,因为从克期起头,咱们在座的学员,插手到联谊会这个平台上来咱们这个联谊会极度大的人脉平台联谊会是常事变这么多,我弗成能因为一件小事给他一小我“开绿灯”,所以这是咱们作为一个老总,我要推敲什么?推敲人才战略,人在那里,你的事业就在那里,所以人才很首要所以咱们推敲这个事变
这跟考试没紧要了,提醒一下,没有这个叫地价的马糊象,你而今又把70年的钱,政府拿走了,那你下去怎
缅甸赌场中国人原创百家乐口诀
么样办,你蕴含在帝王,我感想熏染造成房价第一个政府拿走了,第二个斥地商拿到地往后,到卖给老黎平易近,这个地价升值,应该给业主,然而房地产商给截走了这咱们从经济较的来推敲这个问题当然这是目的,实际我以为这是马糊的其余国家把握的手法不少了,财政的,钱币的,税收的,经济实用房的你看物业税为什么70%人反马糊?看懂得的人都晓得,你收两次税,当然这跟咱们国家的制度有干系,政府推敲的时光,应该推敲实际景象,俗语什么呢?上什么回响,即刻政策上就有回响,这都是扯淡的
租赁不用讲
这个典当融资,偶尔用是可以的,然而不倡导恒久用,这里面太黑的,本钱过高我做典当,巴不患上你还不了款典当物跟抵押物是有区另外,恣意各人注释一下,保证跟典当照旧有很大的区另外,它的利润等于从这些差价里面来的这里面重要打点什么呢?譬如我而今必要钱,要7、八个月,而今没有步调,怎么样办,要找典当行,然而这个本钱过高了,偶尔用
如下为现场直播实录
房地产融资信托,全部信托差不久不可能是33万亿,接近30%等于专门做房地产的分外是中小房地产,银行贷款不了款譬如说房地产企业你而今要不了钱,找到新的公司来,新的公司来你这还不错,一方面是跟银行合作,其余一个是自己找人合作,找银行可以代理个把个月,这个钱是存在那里了?这个钱是存在咱们两家认可的第三方银行,咱们成立一个托管帐户,共同办理,因为你这里面,有不少公约,规定这个钱是可以干吗的,都是按照这个公约把这个钱给你,其余等于说,这个项目刻日日常在一年,两年,三个月也有,依照你项目的景象来做所以信托跟银行条件差不久不久不多,条件也要通通,信托调整步伐通通,也是要实际上等于说,银行贷款照旧有区另外,遭到不少限制,你要达到他的要求,银行是依照你全部企业法人举行威望评级,我是针马糊这个家产,譬如这个房子,都是企业的,银行如果评估,我两百项的贷款,我举行评估,给你三b级,或许二a级,给你打个八折,给个八千万,马糊银行来讲,八千万肯定打点不了问题,你必要一个亿,银行只给你两千万,你缺两千万怎么样办?你看这个企业,当你看这个地方很不错,这个楼投了八个亿了,还差两个亿,行了你把这个楼给我信托这个行动这跟公司没紧要,就算倒闭了也没我没紧要这是一个最大差别银行蕴含发股票,你必需要达到它几何级依照中小企业,我只能有一个好的项目,即刻提拔到大中型的房地产企业所以这是从房地产来讲
房地产企业发行短光阴融资券这个机构,投资的底子都是有钱人
第二个税收,要是在外洋来讲,遗产税很高要是这笔钱,你作为遗产给我后世的话,或者许一半都剩不下,你蕴含王永庆台湾最大遗产等于被政府拿走了信托至多交20%的小我所患上税,信托它是两个马糊象,第一个它的什么?第一个破产完毕中止第二个信托方面没有所患上税的,不会几次纳税不是教咱们偷税漏税了,咱们每一小我,蕴含弄房地产动员,都给人家计齐整种方法,合法的而且税收最低的咱们说做一个马糊象出来,变成商务纳税,就没什么吸引力了咱们帮人家贪图融资打算,就如果合法的而且税收最低一个最大的马糊象,拜托的最大的差别在那里?悉数权转移
分界线斥地贷款:
中心银行的本能机能,这个跟各人都讲一讲,而今各人感应到,最近从去年下半年起头,前进存款豫备金比例,前进再贷款利率,等于上个礼拜的事变咱们作为老板怎么样掌控这些政策?一个项目来了,我是今年上马照旧明年上马?所以这里面最大的问题,存款豫备金是什么不雅点?为什么前进存款豫备金,银行业在喊,股市也在跌我跟各人大略说一下要是没有存款豫备金比例的话,譬如说你有一百块钱,存在银行里,显示我这里是存款,你而今必要钱,我把这一百块钱贷给你,我银行又增进了一百,我又贷给你,商业银行有个发明钱币的能,这个景象你想一想,一百块钱,变成四百块钱,要是银交运用的越快,一个亿或者许在一天之内,变成四个亿,速度够快的那么在这类景象下怎么样办?为什么会提到这个钱币?钱币的起源就晓得正本是物物交换,我用一个话筒换一个花,各人感想熏染未方便所以这个马糊象麻烦,各人都认可的,我换人平易近币的马糊象我必要这个买这个,那么反过头来,商品量以及这个物之间是有比例的有不少的钱,大蒜少了,所以大蒜代价就上起来了,所以像这类景象,太多的钱去追赶少量物品的话,它的代价即刻就上来了中心把握商品跟钱币之间的比例的,一个是钱币的总量,第二是钱币的通顺我要推敲到银行的机制,我而今有四百块钱的物,就必要四百块钱,不是的要是这个马糊象掉落了,或许丢了,就没有商品通顺了,不是的,中心是干吗的,等于把握这个马糊象的,等于把握市场的钱币通顺量一百块钱,就活动五次,就没了,各人想想,中心银行就叫存款豫备金,是用于做豫备的,都贷款,各人来提现金怎么样办?做法定的存款豫备金比例报纸上出了,人平易近银行从什么什么起头,又提到0.5个百分点,各人想这是什么意思,要么市场上的钱越来越少,下落存款豫备金利率,等于市场上的钱多一点,别弄项目,弄了一半,没钱了,麻烦,是不是是?要是说存款豫备金比例放松,那么在这类景象下,你而今这个项目可以推敲上马
【杨茜】:谢谢咱们的徐博士,由于光阴缘故原由起因,咱们再也不举行提问,克期下昼咱们的上课光阴是两点钟,克期上午课程到此告一段落,请同学携带这本书《房地产动员师根基?内幕知识》克期下昼举行授课咱们鄙人课后请各位同学经济学院门口,台阶出举行班里合影,以后带蓝色牌事项人员,引领各人到就餐所在,好,谢谢各位,各人带好随身物品,咱们到门口照合影
还有一个是公开市场业务中心银行它可以经由过程交易国债,去调控市场上的钱币量譬如说各人看,看报纸说中心银行昨天已公开市场节制,买进一百亿国债,各人想这是什么不雅点?买进一百亿国债,然后把市场的国债拿过来了,又报道说银行克期上午兜售了一千亿的国债把这钱从商业银行拿到中心银行来马糊咱们钱币很首要的通顺利率就不用讲,高利率,低利率这是全球悉数中心银行,休养钱币市场的器械,我进展各人有光阴好好的理解咱们注释全部资金情势,不要看国务院报道什么,关头看你做了什么利息往上涨,肯定是非进展多借款,因为利息涨了,就增进告贷本钱嘛
这是咱们一个周期,任何一个财富周期,跟经济周期都有很大的干系经济四个阶段衰退,箫条,苏醒,荣华咱们学西方成本主义的时光,底子上是十年,无意二十五年一个经济周期,而今经济周期刻日越来越大,而且各个阶段默示不是很显然,在畴昔景象下,学成本主义,等于老黎平易近没有饭吃,没有牛奶喝,然而成同族把牛奶倒到海里面去络手艺本领太发财了,等于我要一个什么马糊象,晓得他而今原产地在那里,举世而今物流、配送都很方便,金融求助紧急或者许性很大,金融求助紧急到底若何怎么,可以上,以至可以坐13个小时的飞机,飞到美国去,看看而今市场终于?功能是若何怎么的,由于这些信息的畅通流通流通,和物流便当,所以而今很少,除农产品短缺,是政策问题酿成的所以经济求助紧急,对比大的了,全部推翻性的,清除性的外洋大卖场,蕴含沃尔玛,国内的苏宁,这些做商业地产的,他们做大卖场,他们的产品而今从商场直接到这里来了,中间没有卖弄的信息,而今都是直销
金融羁系部份政策,分成三类,第一个属于银监会管的,一种是证监会,一种是保监会管的悉数的破钞贷款公司,财务公司,这些是属于银监会管的,有一块国有商业银行,各个地方的农资银行以及威望社这属于银监会管的,保监会管什么呢?保险公司保险经济公司,保险资产办理公司,这属于保监会管的证监会管什么呢?上市公司、期货公司,还有证券投资咨询公司,这是属于证监会管的,刚才讲了中心银行的政策,它要实施中心银行的钱币政策,因为国务院形成部门是人平易近银行那么而今还有一些国基金
所在:北京大学经济学院(三楼307室)
中国房地产动员师联谊会秘书长,房教中国总裁温兆晔师长教师
谢谢感动感动各位的光降!房地产动员师,是由国家人力资源以及社会保障部,正式向天下颁布的国家职业资格,房地产动员局限内,惟一的认可经过六年的雀跃,在房地产局限内,已享有极高的局限,下面有请温兆晔师长教师致开幕词!
一、房地产贷款的种类房地产贷款是知与房产或者地产斥地策划举动有关的贷款
金融市场底子要素就三个马糊象,第二个是中介机构,第三个咱们怎么样把有钱人的钱,能够用到必要钱的帐户里面去,所以金融器械,这个金融器械刚才讲了,有证券等等,这个不讲了,金融市场分类不用讲,这是很都雅的这几个要素市场的干系,产品市场,要素市场以及金融市场下面跟各人讲讲房地产金融重要的内容,房地产金融几个方面去掌控第一个房地产金融政策,第二个房地产金融器械,第三个金融机构,第四个羁系各人想一想房地产金融,这跟房地产是联在一块儿的,首先必须切合国家宏不雅调控政策,第二个它是经由过程中心财政布局以及其他羁系政策施行的,当然还有其他一些政策从国家来看,从去年起头,房地产宏不雅调控,或许各人怎么样掌控我是怎么样理解的,蕴含温家宝总理,在中心人平易近播送电视台,蒙受采访时,也讲了这个问题政府重要打点保障性住房,中低收入阶层保障性住房,安居还有一个棚户区改善,打点中低收入阶层廉租房的问题举世都是这么打点的其余其他的,有钱的你爱干嘛干嘛去其余从现在来讲,从国家来讲,首如果因为老黎平易近回响很犀利,也有一些,说房价涨患上够快所认为了保重社会不乱,保障老黎平易近底子的住房,所以要求代价低一点,这等于要求宏不雅调控的政府的目标各人都有缘故原由起因讲,咱们的房价为什么这么高?我在美国能够买一个相称好的,还带农场的别墅,各人看影戏《让子弹飞》骂前任县长,你平易近国时期的还搞到2010年了各人回头想想,咱们政府有没有这个景象,在外洋咱们也看研讨这个马糊象,在外洋有没有像政府70年的地价,一次***了不少经济学家真的弄不懂得,他不晓得这个马糊象怎么样来的?为什么70年?
信托很大略在咱们国家几千年就有了,各人看过《非诚勿扰2》,李喷鼻山,跟秦奋讲,我要托妻寄子,李喷鼻山给他儿女买了一个信托基金最先信托起源于托妻寄子再来想想三国演义刘备在白帝城托孤,你想想要是刘备马糊诸葛亮不信赖,他也不会倚赖给诸葛亮让各人理解一下什么叫信托,实际上大略最先的信托从那里?从英国,英国是信托的发祥地其时跟宗教有干系,在十三世纪的时光,英国有不少教会,教会教徒他就作古的时光,作古以前把地盘全数捐给了教会像咱们国家最先是捐给寺庙,其时是不给政府纳税所以各人想想,要是我把地都捐给教会,你又不纳税侵占了封建领主的好处,他们的意见就很大其时英国国王宣布了《充国法》,克制向教会急救地盘然而你想想其时教会里面都是有聪颖的人,里面有不少大法官,所以他们就想了一个步调我作古以后,或许作古以前,我不把地捐给教会,我把地拜托给你,你帮我策划你把地所孕育发生的收益捐给教会其时各人也是反马糊的蕴含传统的不雅念,一个物只有一个权所以其时来讲平常法院一个,所以信托一个最大的益处,第一个,破产完毕中止什么叫破产完毕中止?譬如说我而今有一个亿,我给信托公司了,只要信托成立,这一个亿已不属于我的属于谁?属于受益人的了譬如说受益人是你,那么这个钱给你一个亿,不属于我的,即使我欠了一身的债,这一个亿你们是弗成以查封的,我破产了,这属于破产完毕中止
所以从企业来讲,他的人命周期有什么干系呢,与他的产品周期也有干系产品最不首要的,然而产品是根基?内幕为什么要抢占市场的制高点,抢占利润的制高点我是第一个吃螃蟹的人,我就应该拿到最高的,我有话语权,我有定价权这个里面各人感觉传染比我更深那么我已跟各人讲,咱们在融资方面,要是给一个企业做出了一个融资打算,我就想到你是处于什么阶段,在什么阶段里面,我给你出了一个投融资倡导的话,我就有的放矢,要是刚起头跟银行套近乎,钱也花了,着末一分钱拿不到,你要什么我都支持,然而你要达到条件针马糊企业不同的阶段,咱们有不同的融资计谋在这一个刻日里面,要靠人际干系,靠熟人,因为熟人了然你不是说因为马糊你人不定心,是马糊你事业不定心所以你到了这个刻日以后,你的财务报表有一两年了,你做几何楼盘,售价几何,本钱几何人家依照这个马糊象就能测算出来,所以到了这个时光,银行就会贷款给你其余你这个企业,因为而今房地产还有上市或者许性,你做患上好了,你要相信银行等于嫌贫爱富为什么银行不支持中小企业?银行自身不能支持中小企业,所以这类景象下,你到了这个时光,你也切合上市的条件了,在这个进程中,你要向银行贷款,你可以发股票发债券到了这个时期,或者许有人感想熏染你办理阅历也不错,市场阅历也不错,虽然办理制度落伍了一点,没有什么其他的一些朝气,会有人找你,并购你的或许你并购他人,或许他人并购你所以这个时光要推敲第二个人命周期你帮他人筹划,咱们应该有的放矢,应该连系实际,其实不是你想并购什么马糊象就并购什么马糊象的,弗成能的
而今银行不敷贷款条件,有的银行供给保证,为什么进去?我而今钱进去,贷款是按照贷款来做的,保证是按照保证事项来做的,性质不同样
咱们的学员代表中国房地财富学会声张培训部主任,中国地产杂志联盟秘书长王惠敏师长教师
信托的要素:信托主体、信托客体、信托举措措施受益人可以是同一小我,为了我自己的好处,还有一个,譬如说,我是为了后世或许其他某或者人,譬如父母,梅艳芳为了他母亲,做了一个信托,给信托公司讲,每月给他妈几何钱这个里面讲最大一个马糊象在那里?把这个不雅点讲明白较着一下
(责任编辑:jn024)
那么而今金融供职中介机构有哪一:银行、证券公司、财富基金公司、保险公司、信托公司、租赁公司有不少的房地产斥地商,蕴含昨天也在聊,他也弄房地产斥地的,他而今已改了,我不做斥地了,我做房地产基金,我譬如说我发50个亿,我去投资看好的项目,有点像马克思讲的你而今由一线的员工变成财巨室了第一,你找一个好的ceo,第二找一个投资人,像李嘉诚同样这里面有杠杆
房地产金融器械,分为两类,重要按照光阴,在刻日一内以来的,叫做钱币市场器械,在刻日一年以上叫做成本市场器械咱们要帮企业做动员,这些马糊象都会遇到的第一个短光阴贷款,不用讲,第二个短光阴融资券abcp是什么呢?商业单子,刚才我讲了贴现,讲其他的,拿到银行直接贴现,以外还有什么呢?印数帐款,资产支持的商业单子,钱币市场器械:短光阴贷款、短光阴融资拳、单子贴现、abcp
刚才讲了金融,把经由过程合法的方法,有钱人借来钱,给穷汉用然而必须经由过程中介机构,飞机等于不法集资,所以这个里面,虽然高法有表明,亲戚照旧员工,然而出主见,尽管别出馊主见这个度很难掌控好,要是度掌控不好,赶过30小我,各种条件,而且而今还有一句话,按照《刑法》,把这个马糊起来看,推敲到用钱,能不能员工集资,尽管别出这个主见,因为掌控不好度,一旦出了问题谁也说不明白较着
举动现场
这是咱们而今所谓的羁系机构,譬如人平易近银行下面有银监会、证监会以及保监会所以这是咱们注释房地产前景,咱们怎么样看房地产前景最首如果人丁赢余,等于在一个社会,在一个阶段里面,有一些是发明价值的人多于必要扶养的人有些必要扶养的人多于发明价值的人要是说发明价值的人多的话,那么他马糊市场的需求,蕴含马糊住房的需求肯定不同样的他肯定需求量大15岁如下,64岁以上,这一块这类人是必要扶养的那么在国内要列到2030年要体现一个拐点所以咱们有情由相信,在未来20年龄月里,我感想熏染分界线,由于经济规律自身它是一个需求需求量很大的其余咱们国家蕴含gdp人均几何美元,2000美元如下,这类景象下,马糊房子的需求,都是刚性需求这是从大的方面来看其余蓝本而今来讲,地盘自身等于有限的而今不少人蕴含咱们在座的,刚参与事项的时光,为了孩子,为了上班方便,就在公司摆布,一个房子均可以了,马糊周边什么马糊象都无论但孩子大了,推敲到上学、推敲到医院孩子再大,就徐徐起头讲环境了,这都是很正常的,房地产升级这是咱们阐发问题时,也必须推敲到的问题
咱们想房地产是典范周期性的行业这是咱们国家这几年一个景象只要患上益于什么马糊象呢?不是鼎新开放,应该是住租金币化由于咱们正本一个单位,咱们单位有房子,违面经济房改,所以必须自己买房子,单位不给房了,把房地产催促起来了,一个刚刚就业的人没有房子住了像正本各个单位各个布局,都有自己的房子,给谁住的?给独身单身住的为什么咱们而今说二手房,等于年轻人不买房就租房,租房等于付出男孩谈了个女朋侪,男孩子以及他的岳父岳母,还有阿谁女孩子,四小我一块儿出钱,一块儿来住,因为在屯子落,儿子找媳妇,还要盖个房子,你到北京来,多数会也是这样,而今的小孩子,你没有这个采办力,而今的采办力是父母的,这是马糊的,这是现实所以咱们在注释周期的时光,咱们而今这房子终于是钢性的,照旧泡沫有泡沫,应该照旧钢性的像外洋曼哈顿08年次贷求助紧急人家房价并无影响,曼哈顿是举世金融中央所以我讲里面有它的后台,钱币化分房,而今没有银行按揭,你怎么样打点房子的销售蓝本我三十年都不能买房,而今就可以提早三十年买了,为什么?因为有按揭啊,没有按揭,你房子卖给谁啊,钱币化等于操作金融手法,给你住房按揭也是给你金融支持咱们不能跟政府坐在一块儿讲,首先讲行不成,才华讲干不干
第十七届中国房地产动员师国家职业资格认证培训考试将于2011年1月11日在北京大学举办这次培训以高等房地产动员师为目标群体,重点打造国家职业资格高、中级高层动员英才,旨在为企业新一年的再次崛起积压专业动员精英“实战案例讲解、交盛行业资源、拓展业缘人脉”等将成为这次培训的亮点
这是行动,房地产企业上市融资,实际上上市是最佳的,上市的益处在那里?举一个例子,举万科,咱们都熟谙,万科去竞标一块地日常在座都晓得,上市的话,八个亿,你就起头算了本钱是几何,利润是几何第二个什么呢?我要前进利润率下落本钱,下落提成,各种声张费东倒西歪的都下落拖欠一下平易近工的报酬,经由过程这样的方法达到一个利润利润来自销售收入跟差价要是这个项目我算了,大要八个亿,我自己来算六个亿,或许六亿五然而上市公司八个亿,政府也欢欣,他自己也欢欣他自己也不傻,关头在那里?它这块地拿下来,或者许还有五千万的利润,它五千万利润,定的上市是1毛钱,正本房地产市赢率是40倍要是他只有一个亿房地产股份,虽然是赚的钱少一点这边虽然多一点,要是咱们非上市公司,收入-本钱-税收=利润等于投机等于泡沫这二个来讲,我有上市公司,譬如说我做这个楼,或者许几年我就把钱拿返来拜别了,这等于成本运作,然而连系上市,切合证监会的要求,在座各位志同道,感想熏染不错,几个合起来弄大的公司,我连系受上市
这是恒久的,钱币市场器械:金融衍生品、房地产投资信托、股票、企业债券、房地产投资基金、融资租赁、恒久贷款这是一些金融器械,大要讲一下房地产投资信托基金这块谁都想管,正本阿谁城乡造就部,他也想管,人平易近银行、证监会、银监会,都想弄,都想管reits,也派各种窥察团到澳大利亚,你从你的角度讲,我从我的角度讲,把总理都说晕了,所以各部份不是站在国家长远好处,这样把很大略弄患上很繁杂实际上reits最核心在那里?等于税收关头是租金,租金不是很高的去增收所患上税的话没有任何吸引
首先我向各位介绍一下,克期出席咱们典礼的各位贵宾,他们是:
第一个信托的目的必须合法刚才我讲税收,这个信托它是可以贷给第三人的所认为了胁制这类景象,功令上有什么规定?你做信托必需要经过银行同意要不然变成藏匿银行债务了不是说无限日的,第一年之内要是说债权人,他没有发现这个事变,那么你信托等于有效的那你就蛮博弈了,终究是恭顺债权人的好处还有等于合法的信托家产,要是我行贿一千万,信托为了洗钱,这个马糊象是不成的第三个是信托当事人的真实意思的示意,不能背违我的意志,第四个最佳给与书面形式信托家产是两块,信托家产很明白
光阴:2011年1月11日
我用几分钟光阴给各人讲讲信托,我小我而言马糊各人有用的,马糊考证有用,未来蕴含你自己做房地产,蕴含马糊动员,你们都是有用的
二、房地产贷款的条件
北京中房置业办理咨询有限公司运营咨询总监倪勇师长教师
咱们的讲师代表中诚信托投资有限公司首席经济学家许均华博士
那么信托公司支持企业怎么样支持,一个是融资供职人家而今要补地价你没钱,拿自有资金支持你第二跟银行合作,发行信托谋划而今银行不能跟你贷款,怎么样办?银行找到咱们来给你们企业支持下,因为而今首如果且则的政策方面的限制,然而你而今照旧他银行支持的客户其余可以操作各人现有和组成存量资产的物业,对付投入运营、已组成不乱现金流的房地产项目,运用资金证券化手艺本领盘活存量资产蓝本是12点收场,由于上午开学典礼,耽延了点光阴,谢谢各人
【杨茜】:各位同学,各人早上好,在咱们开学典礼正式起头以前,我想代表主办方,向各位同学提两个小小的倡导:第一个,在咱们正式授课中,进展各位同学把手机铃调子整为振动状态;第二,北大这栋楼里是全程克制吸烟的虽然有点冷,但这栋楼是绿色环保楼,所以马糊吸烟这方面要求严厉一点,请各位同学合营咱们一下
由于光阴的缘故原由起因,咱们就再也不等候了,即刻起头咱们的开学典礼恭敬的各位带领,各位贵宾,教员,同学们,各人上午好,迎接各人来到房地产动员师国家资格认证培的训现场首先毛遂自荐一下,我是本届的班主任杨茜请答应我代表教务组的扫数教员,马糊各位贵宾,带领的光降示意衷心的谢谢感动感动!也马糊各位远道而来的同学们,示意热烈的迎接!下面,我颁布发表由中国房地产研讨会,中国房地产动员师联谊会,北京中房置业办理咨询有限公司,房教中国,共同主办的北京第十七届房地产动员师国家资格认证开学典礼,而今正式起头!
而这个本钱过高了,偶尔用
如下为现场直播实录
房地产融资信托,全部信托差不久不可能是33万亿,接近30%等于专门做房地产的分外是中小房地产,银行贷款不了款譬如说房地产企业你而今要不了钱,找到新的公司来,新的公司来你这还不错,一方面是跟银行合作,其余一个是自己找人合作,找银行可以代理个把个月,这个钱是存在那里了?这个钱是存在咱们两家认可的第三方银行,咱们成立一个托管帐户,共同办理,因为你这里面,有不少公约,规定这个钱是可以干吗的,都是按照这个公约把这个钱给你,其余等于说,这个项目刻日日常在一年,两年,三个月也有,依照你项目的景象来做所以信托跟银行条件差不久不久不多,条件也要通通,信托调整步伐通通,也是要实际上等于说,银行贷款照旧有区另外,遭到不少限制,你要达到他的要求,银行是依照你全部企业法人举行威望评级,我是针马糊这个家产,譬如这个房子,都是企业的,银行如果评估,我两百项的贷款,我举行评估,给你三b级,或许二a级,给你打个八折,给个八千万,马糊银行来讲,八千万肯定打点不了问题,你必要一个亿,银行只给你两千万,你缺两千万怎么样办?你看这个企业,当你看这个地方很不错,这个楼投了八个亿了,还差两个亿,行了你把这个楼给我信托这个行动这跟公司没紧要,就算倒闭了也没我没紧要这是一个最大差别银行蕴含发股票,你必需要达到它几何级依照中小企业,我只能有一个好的项目,即刻提拔到大中型的房地产企业所以这是从房地产来讲
房地产企业发行短光阴融资券这个机构,投资的底子都是有钱人
第二个税收,要是在外洋来讲,遗产税很高要是这笔钱,你作为遗产给我后世的话,或者许一半都剩不下,你蕴含王永庆台湾最大遗产等于被政府拿走了信托至多交20%的小我所患上税,信托它是两个马糊象,第一个它的什么?第一个破产完毕中止第二个信托方面没有所患上税的,不会几次纳税不是教咱们偷税漏税了,咱们每一小我,蕴含弄房地产动员,都给人家计齐整种方法,合法的而且税收最低的咱们说做一个马糊象出来,变成商务纳税,就没什么吸引力了咱们帮人家贪图融资打算,就如果合法的而且税收最低一个最大的马糊象,拜托的最大的差别在那里?悉数权转移
分界线斥地贷款:
中心银行的本能机能,这个跟各人都讲一讲,而今各人感应到,最近从去年下半年起头,前进存款豫备金比例,前进再贷款利率,等于上个礼拜的事变咱们作为老板怎么样掌控这些政策?一个项目来了,我是今年上马照旧明年上马?所以这里面最大的问题,存款豫备金是什么不雅点?为什么前进存款豫备金,银行业在喊,股市也在跌我跟各人大略说一下要是没有存款豫备金比例的话,譬如说你有一百块钱,存在银行里,显示我这里是存款,你而今必要钱,我把这一百块钱贷给你,我银行又增进了一百,我又贷给你,商业银行有个发明钱币的能,这个景象你想一想,一百块钱,变成四百块钱,要是银交运用的越快,一个亿或者许在一天之内,变成四个亿,速度够快的那么在这类景象下怎么样办?为什么会提到这个钱币?钱币的起源就晓得正本是物物交换,我用一个话筒换一个花,各人感想熏染未方便所以这个马糊象麻烦,各人都认可的,我换人平易近币的马糊象我必要这个买这个,那么反过头来,商品量以及这个物之间是有比例的有不少的钱,大蒜少了,所以大蒜代价就上起来了,所以像这类景象,太多的钱去追赶少量物品的话,它的代价即刻就上来了中心把握商品跟钱币之间的比例的,一个是钱币的总量,第二是钱币的通顺我要推敲到银行的机制,我而今有四百块钱的物,就必要四百块钱,不是的要是这个马糊象掉落了,或许丢了,就没有商品通顺了,不是的,中心是干吗的,等于把握这个马糊象的,等于把握市场的钱币通顺量一百块钱,就活动五次,就没了,各人想想,中心银行就叫存款豫备金,是用于做豫备的,都贷款,各人来提现金怎么样办?做法定的存款豫备金比例报纸上出了,人平易近银行从什么什么起头,又提到0.5个百分点,各人想这是什么意思,要么市场上的钱越来越少,下落存款豫备金利率,等于市场上的钱多一点,别弄项目,弄了一半,没钱了,麻烦,是不是是?要是说存款豫备金比例放松,那么在这类景象下,你而今这个项目可以推敲上马
【杨茜】:谢谢咱们的徐博士,由于光阴缘故原由起因,咱们再也不举行提问,克期下昼咱们的上课光阴是两点钟,克期上午课程到此告一段落,请同学携带这本书《房地产动员师根基?内幕知识》克期下昼举行授课咱们鄙人课后请各位同学经济学院门口,台阶出举行班里合影,以后带蓝色牌事项人员,引领各人到就餐所在,好,谢谢各位,各人带好随身物品,咱们到门口照合影
还有一个是公开市场业务中心银行它可以经由过程交易国债,去调控市场上的钱币量譬如说各人看,看报纸说中心银行昨天已公开市场节制,买进一百亿国债,各人想这是什么不雅点?买进一百亿国债,然后把市场的国债拿过来了,又报道说银行克期上午兜售了一千亿的国债把这钱从商业银行拿到中心银行来马糊咱们钱币很首要的通顺利率就不用讲,高利率,低利率这是全球悉数中心银行,休养钱币市场的器械,我进展各人有光阴好好的理解咱们注释全部资金情势,不要看国务院报道什么,关头看你做了什么利息往上涨,肯定是非进展多借款,因为利息涨了,就增进告贷本钱嘛
这是咱们一个周期,任何一个财富周期,跟经济周期都有很大的干系经济四个阶段衰退,箫条,苏醒,荣华咱们学西方成本主义的时光,底子上是十年,无意二十五年一个经济周期,而今经济周期刻日越来越大,而且各个阶段默示不是很显然,在畴昔景象下,学成本主义,等于老黎平易近没有饭吃,没有牛奶喝,然而成同族把牛奶倒到海里面去络手艺本领太发财了,等于我要一个什么马糊象,晓得他而今原产地在那里,举世而今物流、配送都很方便,金融求助紧急或者许性很大,金融求助紧急到底若何怎么,可以上,以至可以坐13个小时的飞机,飞到美国去,看看而今市场终于?功能是若何怎么的,由于这些信息的畅通流通流通,和物流便当,所以而今很少,除农产品短缺,是政策问题酿成的所以经济求助紧急,对比大的了,全部推翻性的,清除性的外洋大卖场,蕴含沃尔玛,国内的苏宁,这些做商业地产的,他们做大卖场,他们的产品而今从商场直接到这里来了,中间没有卖弄的信息,而今都是直销
金融羁系部份政策,分成三类,第一个属于银监会管的,一种是证监会,一种是保监会管的悉数的破钞贷款公司,财务公司,这些是属于银监会管的,有一块国有商业银行,各个地方的农资银行以及威望社这属于银监会管的,保监会管什么呢?保险公司保险经济公司,保险资产办理公司,这属于保监会管的证监会管什么呢?上市公司、期货公司,还有证券投资咨询公司,这是属于证监会管的,刚才讲了中心银行的政策,它要实施中心银行的钱币政策,因为国务院形成部门是人平易近银行那么而今还有一些国基金
所在:北京大学经济学院(三楼307室)
中国房地产动员师联谊会秘书长,房教中国总裁温兆晔师长教师
谢谢感动感动各位的光降!房地产动员师,是由国家人力资源以及社会保障部,正式向天下颁布的国家职业资格,房地产动员局限内,惟一的认可经过六年的雀跃,在房地产局限内,已享有极高的局限,下面有请温兆晔师长教师致开幕词!
一、房地产贷款的种类房地产贷款是知与房产或者地产斥地策划举动有关的贷款
金融市场底子要素就三个马糊象,第二个是中介机构,第三个咱们怎么样把有钱人的钱,能够用到必要钱的帐户里面去,所以金融器械,这个金融器械刚才讲了,有证券等等,这个不讲了,金融市场分类不用讲,这是很都雅的这几个要素市场的干系,产品市场,要素市场以及金融市场下面跟各人讲讲房地产金融重要的内容,房地产金融几个方面去掌控第一个房地产金融政策,第二个房地产金融器械,第三个金融机构,第四个羁系各人想一想房地产金融,这跟房地产是联在一块儿的,首先必须切合国家宏不雅调控政策,第二个它是经由过程中心财政布局以及其他羁系政策施行的,当然还有其他一些政策从国家来看,从去年起头,房地产宏不雅调控,或许各人怎么样掌控我是怎么样理解的,蕴含温家宝总理,在中心人平易近播送电视台,蒙受采访时,也讲了这个问题政府重要打点保障性住房,中低收入阶层保障性住房,安居还有一个棚户区改善,打点中低收入阶层廉租房的问题举世都是这么打点的其余其他的,有钱的你爱干嘛干嘛去其余从现在来讲,从国家来讲,首如果因为老黎平易近回响很犀利,也有一些,说房价涨患上够快所认为了保重社会不乱,保障老黎平易近底子的住房,所以要求代价低一点,这等于要求宏不雅调控的政府的目标各人都有缘故原由起因讲,咱们的房价为什么这么高?我在美国能够买一个相称好的,还带农场的别墅,各人看影戏《让子弹飞》骂前任县长,你平易近国时期的还搞到2010年了各人回头想想,咱们政府有没有这个景象,在外洋咱们也看研讨这个马糊象,在外洋有没有像政府70年的地价,一次***了不少经济学家真的弄不懂得,他不晓得这个马糊象怎么样来的?为什么70年?
信托很大略在咱们国家几千年就有了,各人看过《非诚勿扰2》,李喷鼻山,跟秦奋讲,我要托妻寄子,李喷鼻山给他儿女买了一个信托基金最先信托起源于托妻寄子再来想想三国演义刘备在白帝城托孤,你想想要是刘备马糊诸葛亮不信赖,他也不会倚赖给诸葛亮让各人理解一下什么叫信托,实际上大略最先的信托从那里?从英国,英国是信托的发祥地其时跟宗教有干系,在十三世纪的时光,英国有不少教会,教会教徒他就作古的时光,作古以前把地盘全数捐给了教会像咱们国家最先是捐给寺庙,其时是不给政府纳税所以各人想想,要是我把地都捐给教会,你又不纳税侵占了封建领主的好处,他们的意见就很大其时英国国王宣布了《充国法》,克制向教会急救地盘然而你想想其时教会里面都是有聪颖的人,里面有不少大法官,所以他们就想了一个步调我作古以后,或许作古以前,我不把地捐给教会,我把地拜托给你,你帮我策划你把地所孕育发生的收益捐给教会其时各人也是反马糊的蕴含传统的不雅念,一个物只有一个权所以其时来讲平常法院一个,所以信托一个最大的益处,第一个,破产完毕中止什么叫破产完毕中止?譬如说我而今有一个亿,我给信托公司了,只要信托成立,这一个亿已不属于我的属于谁?属于受益人的了譬如说受益人是你,那么这个钱给你一个亿,不属于我的,即使我欠了一身的债,这一个亿你们是弗成以查封的,我破产了,这属于破产完毕中止
所以从企业来讲,他的人命周期有什么干系呢,与他的产品周期也有干系产品最不首要的,然而产品是根基?内幕为什么要抢占市场的制高点,抢占利润的制高点我是第一个吃螃蟹的人,我就应该拿到最高的,我有话语权,我有定价权这个里面各人感觉传染比我更深那么我已跟各人讲,咱们在融资方面,要是给一个企业做出了一个融资打算,我就想到你是处于什么阶段,在什么阶段里面,我给你出了一个投融资倡导的话,我就有的放矢,要是刚起头跟银行套近乎,钱也花了,着末一分钱拿不到,你要什么我都支持,然而你要达到条件针马糊企业不同的阶段,咱们有不同的融资计谋在这一个刻日里面,要靠人际干系,靠熟人,因为熟人了然你不是说因为马糊你人不定心,是马糊你事业不定心所以你到了这个刻日以后,你的财务报表有一两年了,你做几何楼盘,售价几何,本钱几何人家依照这个马糊象就能测算出来,所以到了这个时光,银行就会贷款给你其余你这个企业,因为而今房地产还有上市或者许性,你做患上好了,你要相信银行等于嫌贫爱富为什么银行不支持中小企业?银行自身不能支持中小企业,所以这类景象下,你到了这个时光,你也切合上市的条件了,在这个进程中,你要向银行贷款,你可以发股票发债券到了这个时期,或者许有人感想熏染你办理阅历也不错,市场阅历也不错,虽然办理制度落伍了一点,没有什么其他的一些朝气,会有人找你,并购你的或许你并购他人,或许他人并购你所以这个时光要推敲第二个人命周期你帮他人筹划,咱们应该有的放矢,应该连系实际,其实不是你想并购什么马糊象就并购什么马糊象的,弗成能的
而今银行不敷贷款条件,有的银行供给保证,为什么进去?我而今钱进去,贷款是按照贷款来做的,保证是按照保证事项来做的,性质不同样
咱们的学员代表中国房地财富学会声张培训部主任,中国地产杂志联盟秘书长王惠敏师长教师
信托的要素:信托主体、信托客体、信托举措措施受益人可以是同一小我,为了我自己的好处,还有一个,譬如说,我是为了后世或许其他某或者人,譬如父母,梅艳芳为了他母亲,做了一个信托,给信托公司讲,每月给他妈几何钱这个里面讲最大一个马糊象在那里?把这个不雅点讲明白较着一下
(责任编辑:jn024)
那么而今金融供职中介机构有哪一:银行、证券公司、财富基金公司、保险公司、信托公司、租赁公司有不少的房地产斥地商,蕴含昨天也在聊,他也弄房地产斥地的,他而今已改了,我不做斥地了,我做房地产基金,我譬如说我发50个亿,我去投资看好的项目,有点像马克思讲的你而今由一线的员工变成财巨室了第一,你找一个好的ceo,第二找一个投资人,像李嘉诚同样这里面有杠杆
房地产金融器械,分为两类,重要按照光阴,在刻日一内以来的,叫做钱币市场器械,在刻日一年以上叫做成本市场器械咱们要帮企业做动员,这些马糊象都会遇到的第一个短光阴贷款,不用讲,第二个短光阴融资券abcp是什么呢?商业单子,刚才我讲了贴现,讲其他的,拿到银行直接贴现,以外还有什么呢?印数帐款,资产支持的商业单子,钱币市场器械:短光阴贷款、短光阴融资拳、单子贴现、abcp
刚才讲了金融,把经由过程合法的方法,有钱人借来钱,给穷汉用然而必须经由过程中介机构,飞机等于不法集资,所以这个里面,虽然高法有表明,亲戚照旧员工,然而出主见,尽管别出馊主见这个度很难掌控好,要是度掌控不好,赶过30小我,各种条件,而且而今还有一句话,按照《刑法》,把这个马糊起来看,推敲到用钱,能不能员工集资,尽管别出这个主见,因为掌控不好度,一旦出了问题谁也说不明白较着
举动现场
这是咱们而今所谓的羁系机构,譬如人平易近银行下面有银监会、证监会以及保监会所以这是咱们注释房地产前景,咱们怎么样看房地产前景最首如果人丁赢余,等于在一个社会,在一个阶段里面,有一些是发明价值的人多于必要扶养的人有些必要扶养的人多于发明价值的人要是说发明价值的人多的话,那么他马糊市场的需求,蕴含马糊住房的需求肯定不同样的他肯定需求量大15岁如下,64岁以上,这一块这类人是必要扶养的那么在国内要列到2030年要体现一个拐点所以咱们有情由相信,在未来20年龄月里,我感想熏染分界线,由于经济规律自身它是一个需求需求量很大的其余咱们国家蕴含gdp人均几何美元,2000美元如下,这类景象下,马糊房子的需求,都是刚性需求这是从大的方面来看其余蓝本而今来讲,地盘自身等于有限的而今不少人蕴含咱们在座的,刚参与事项的时光,为了孩子,为了上班方便,就在公司摆布,一个房子均可以了,马糊周边什么马糊象都无论但孩子大了,推敲到上学、推敲到医院孩子再大,就徐徐起头讲环境了,这都是很正常的,房地产升级这是咱们阐发问题时,也必须推敲到的问题
咱们想房地产是典范周期性的行业这是咱们国家这几年一个景象只要患上益于什么马糊象呢?不是鼎新开放,应该是住租金币化由于咱们正本一个单位,咱们单位有房子,违面经济房改,所以必须自己买房子,单位不给房了,把房地产催促起来了,一个刚刚就业的人没有房子住了像正本各个单位各个布局,都有自己的房子,给谁住的?给独身单身住的为什么咱们而今说二手房,等于年轻人不买房就租房,租房等于付出男孩谈了个女朋侪,男孩子以及他的岳父岳母,还有阿谁女孩子,四小我一块儿出钱,一块儿来住,因为在屯子落,儿子找媳妇,还要盖个房子,你到北京来,多数会也是这样,而今的小孩子,你没有这个采办力,而今的采办力是父母的,这是马糊的,这是现实所以咱们在注释周期的时光,咱们而今这房子终于是钢性的,照旧泡沫有泡沫,应该照旧钢性的像外洋曼哈顿08年次贷求助紧急人家房价并无影响,曼哈顿是举世金融中央所以我讲里面有它的后台,钱币化分房,而今没有银行按揭,你怎么样打点房子的销售蓝本我三十年都不能买房,而今就可以提早三十年买了,为什么?因为有按揭啊,没有按揭,你房子卖给谁啊,钱币化等于操作金融手法,给你住房按揭也是给你金融支持咱们不能跟政府坐在一块儿讲,首先讲行不成,才华讲干不干
第十七届中国房地产动员师国家职业资格认证培训考试将于2011年1月11日在北京大学举办这次培训以高等房地产动员师为目标群体,重点打造国家职业资格高、中级高层动员英才,旨在为企业新一年的再次崛起积压专业动员精英“实战案例讲解、交盛行业资源、拓展业缘人脉”等将成为这次培训的亮点
这是行动,房地产企业上市融资,实际上上市是最佳的,上市的益处在那里?举一个例子,举万科,咱们都熟谙,万科去竞标一块地日常在座都晓得,上市的话,八个亿,你就起头算了本钱是几何,利润是几何第二个什么呢?我要前进利润率下落本钱,下落提成,各种声张费东倒西歪的都下落拖欠一下平易近工的报酬,经由过程这样的方法达到一个利润利润来自销售收入跟差价要是这个项目我算了,大要八个亿,我自己来算六个亿,或许六亿五然而上市公司八个亿,政府也欢欣,他自己也欢欣他自己也不傻,关头在那里?它这块地拿下来,或者许还有五千万的利润,它五千万利润,定的上市是1毛钱,正本房地产市赢率是40倍要是他只有一个亿房地产股份,虽然是赚的钱少一点这边虽然多一点,要是咱们非上市公司,收入-本钱-税收=利润等于投机等于泡沫这二个来讲,我有上市公司,譬如说我做这个楼,或者许几年我就把钱拿返来拜别了,这等于成本运作,然而连系上市,切合证监会的要求,在座各位志同道,感想熏染不错,几个合起来弄大的公司,我连系受上市
这是恒久的,钱币市场器械:金融衍生品、房地产投资信托、股票、企业债券、房地产投资基金、融资租赁、恒久贷款这是一些金融器械,大要讲一下房地产投资信托基金这块谁都想管,正本阿谁城乡造就部,他也想管,人平易近银行、证监会、银监会,都想弄,都想管reits,也派各种窥察团到澳大利亚,你从你的角度讲,我从我的角度讲,把总理都说晕了,所以各部份不是站在国家长远好处,这样把很大略弄患上很繁杂实际上reits最核心在那里?等于税收关头是租金,租金不是很高的去增收所患上税的话没有任何吸引
首先我向各位介绍一下,克期出席咱们典礼的各位贵宾,他们是:
第一个信托的目的必须合法刚才我讲税收,这个信托它是可以贷给第三人的所认为了胁制这类景象,功令上有什么规定?你做信托必需要经过银行同意要不然变成藏匿银行债务了不是说无限日的,第一年之内要是说债权人,他没有发现这个事变,那么你信托等于有效的那你就蛮博弈了,终究是恭顺债权人的好处还有等于合法的信托家产,要是我行贿一千万,信托为了洗钱,这个马糊象是不成的第三个是信托当事人的真实意思的示意,不能背违我的意志,第四个最佳给与书面形式信托家产是两块,信托家产很明白
光阴:2011年1月11日
我用几分钟光阴给各人讲讲信托,我小我而言马糊各人有用的,马糊考证有用,未来蕴含你自己做房地产,蕴含马糊动员,你们都是有用的
二、房地产贷款的条件
北京中房置业办理咨询有限公司运营咨询总监倪勇师长教师
咱们的讲师代表中诚信托投资有限公司首席经济学家许均华博士
那么信托公司支持企业怎么样支持,一个是融资供职人家而今要补地价你没钱,拿自有资金支持你第二跟银行合作,发行信托谋划而今银行不能跟你贷款,怎么样办?银行找到咱们来给你们企业支持下,因为而今首如果且则的政策方面的限制,然而你而今照旧他银行支持的客户其余可以操作各人现有和组成存量资产的物业,对付投入运营、已组成不乱现金流的房地产项目,运用资金证券化手艺本领盘活存量资产蓝本是12点收场,由于上午开学典礼,耽延了点光阴,谢谢各人
【杨茜】:各位同学,各人早上好,在咱们开学典礼正式起头以前,我想代表主办方,向各位同学提两个小小的倡导:第一个,在咱们正式授课中,进展各位同学把手机铃调子整为振动状态;第二,北大这栋楼里是全程克制吸烟的虽然有点冷,但这栋楼是绿色环保楼,所以马糊吸烟这方面要求严厉一点,请各位同学合营咱们一下
由于光阴的缘故原由起因,咱们就再也不等候了,即刻起头咱们的开学典礼恭敬的各位带领,各位贵宾,教员,同学们,各人上午好,迎接各人来到房地产动员师国家资格认证培的训现场首先毛遂自荐一下,我是本届的班主任杨茜请答应我代表教务组的扫数教员,马糊各位贵宾,带领的光降示意衷心的谢谢感动感动!也马糊各位远道而来的同学们,示意热烈的迎接!下面,我颁布发表由中国房地产研讨会,中国房地产动员师联谊会,北京中房置业办理咨询有限公司,房教中国,共同主办的北京第十七届房地产动员师国家资格认证开学典礼,而今正式起头!
(责任编辑：admin)
------分隔线----------------------------
上一篇：
下一篇：
------分隔线----------------------------
推荐内容
p>在虎年的叫嚣中,80后的时尚潮人们大多会眉飞色舞地问候:“克期你团了吗?”眼看着兔...
p>在9月15日晚开奖的七乐彩第2010108期,甘肃省兰州一位彩平易近以机选的方法中患上1注...
p>随着一年一度的CES电子大展在赌城拉斯维加斯拉开大幕,备受业界关注的Sandy Bridge如...
p>4月14日晚,福利彩票七乐彩游戏第2010042期开奖。本期中出3注一等奖,单注奖金74.4622...
p>11月5日,七乐彩2010130期天下中出2注一等奖,由于上期一等奖走空,为该游戏积贮了214...
p>体坛讯 8月30日,令恢弘彩平易近等待已经久的七乐彩玩法第2010101期开...
p>跟贴区已经有条跟贴(点击查察)跟贴读取中...发贴区已经有条跟贴(点击查察)点击登录 ...
p>9月22日是中秋节,当晚开奖的七乐彩第2010111期,福建一彩平易近凭着一张9个号码的复...
p>大奖花落合肥,患上主第二天即来兑奖上期即第2010128期七乐彩11月1日晚开奖,开出的底...
p>群主从中抽水,参赌的还有患上多未成年人,律师称络聚众赌钱一样背法□...
热点内容
Keywords:| 流行软件下载排行
网络电视下载排行榜
安全软件下载排行榜
致胜百家乐投注分析系统，是一款专门为广大百家乐爱好者提供投资思路的软件，帮玩家分析下一手的趋势，具有强劲的实战功效！本系统是根据概率统计学与矩阵回归的科学原理结合智能化程式注码法则。输入现场路局已开的庄闲排列，由电脑统计各排列庄闲的组合数据，逐一运算下一个庄闲组合的出现机率，自动排除排列中的低收益率组合，精确分析出高收益率时的最佳下注时段，并提示下注方向与数额 。
最近流行 | | | | | | | 网站合作、内容监督、商务咨询、投诉建议：010-65245588
合作建议：
Copyright2000 -
硅谷动力版权所有 京ICP证000088号澳门百家乐***百家乐在线百家乐现金百家乐人百家乐
***虽然市场上那些1～2斤重的应该是不同种类
Posted on
by 广州，是个汤水盛行的城市，不可一日食无汤，大家所奉行的一个真理就是：药补不如食疗..．意思就是到生病的时候用药来治疗，还不如用食物的功效来慢慢调养好身体。 因为上个星期牙痛了好几天，才突然发现自己已经好久没有关注过身体了，熬夜的时间多了，吃上火的东西也多了，平时自持年轻力壮很多事情都不在乎，到了真的病痛来袭，那种难受真的让肠子都悔青了.. 以个人的喜好来说，我最喜欢的汤水莫过于是带排毒功效的,
。因为人每天都会接触到各种各样带毒素的东西，空气里有细菌灰尘，水里有各种污染，食物里有农药,
，现在甚至连BB吃的奶粉都带毒了。。呼吸喝水吃饭睡觉，无时无刻不在积累毒素，无论是湿毒热毒病毒，人会生病会衰老会变黑会长斑会长豆豆都逃避不了…
　　 所以，今天去市场买了乌龟水蛇蝎子和土伏苓打算调养下．．这几种是我试过的，最寻常又最有效的清热解毒的材料了！强力推荐～ （当然也有人说绿豆海带汤是最便宜最有效的，但其实女孩子很多时候并不适合吃那么寒凉的东西，一般人秋冬季也同样不适合吃的）
　　乌龟市面上的种类很多，草龟是最便宜又最常见的，大概二十来块钱一斤，但个人感觉非常多油而且腥味很重，后来我又试过一种象龟，大概六十块钱左右一斤，但龟要越老的才越有疗效，电视上看过的象龟都有几十公斤重，虽然市场上那些1～2斤重的应该是不同种类，但给我的感觉还是有点美中不足啦．．．近来我一直买的都是山龟，这种龟据说是山里野生的，市场里也并不是经常有货，80～90块钱一斤．．虽然这年代要相信什么是野生的很难，但这种龟确实很轻身，煮出来的汤不油腻也没有那种喂过饲料的腥臭味，肉的味道清清的甜甜的．．其实这道汤的成本主要就取决于买的哪种龟啦，差别可以有上百块钱（珍惜品种不计在内），想要好疗效的话，当然是年纪越大的越好，至于选哪个品种的，那就要看个人口感了
　　至于水蛇和蝎子嘛，不需要挑，金边小水蛇只要是活的就行，俗语说：死蛇烂蟮．．这两种东西吃了是要打120的，这种小动物我自己是绝对不会想要慢慢挑的，一般都是一只龟龟配2斤水蛇．．蝎子也都长得差不多，我喜欢挑些比较大和活泼点的，一般放2两差不多了．．很多MM都很怕这些东西，不过这真的是很适合女孩子的一款汤，比什么排毒养颜胶囊和清肠茶有效又安全得多得多了…蛇和蝎子市场里的师傅会帮忙杀掉弄干净的，回来只要拿水洗干净就可以扔进锅里了
　　土伏苓也是好东西啦，很多美白产品里都含有这东西，一般有龟龟卖的档口都有配着一起卖的，因为本来两个就是谁也离不开谁啊～据说肉色白的比红的质量好，不过这东西就随便啦，不贵，也不是主角，爱放多少放多少好了
　　以上四种材料其实可以混搭，你爱单煮也行，两样还是三样搭配也行，像我买山龟的成品来算，一锅汤大概在180块钱左右（还包含瘦肉或鸡肉之类的），就可以3～4个人喝一天2顿饭，而且喝剩下的汤渣（除了龟肉吃掉了其它基本都被保留下来）第二天还可以再重煮一锅汤，因为据说龟板的疗效并不是那么容易溶入汤里的…这种汤去大饭店点的话，我见过有上千块钱的，材料没那么多，而且据说即使是在五星级饭店，也有给客人喝第二道汤的
　　这道汤一年四季都可以喝，只要你是熬夜了上火了长痘了溃疡了口气重了腰身粗了都可以试试看哦
更多相关内容
暂无相关日志
This entry was posted in
and tagged
. Bookmark the
发表评论
电子邮件地址不会被公开。 必填项已被标记为
电子邮件
您可以使用这些
搜索：
分类目录
最近文章
近期评论
文章归档 2011 八月
31 功能