本质上是因为你的楼所在土地，一部分是商用土地使用期一般40年；一部分是住宅性质，使用期70年

通常情况下，商用住房是住宅的一半价格商用住房水、电等价格貴一倍，商用住宅的唯一好处就是可以注册公司

是开发商的错误，他们按照住宅的性质卖给你们房子实际上却是在部分商用土地的建設的，并在明应该知道无法办理房产证的的情况下与业主签订合同。

监管部门没有任何错误法律就在这里，不遵守就没法***就如伱是工作的，办了学生证去买票然后被查出来，难道要埋怨卖你票的人没仔细看吗

另外我感觉回答上好多都是强词夺理，我都没力气說了