本文阐述了房地产管理机制从计划经济模式向市场经济模式转换，对住宅小区所采取的全新管理模式──物业管理模式同时，结合苏州试点的情况对物业管理的构架，委托主体的选择物业管理的企业化、专业化、社会化等特点，管理行为中的统一性、服务性原则等问题进行了探索

加强和完善城市住宅小區的物业管理,对于提高居民生活质量,保持社会稳定有着重要意义,纵观我国城市住宅小区近几年物业管理,法规建设滞后,管理模式陈旧,管理经費不落实等问题,影响着城市住宅小区物业管理的发展,对此,必须抓紧工作,建立市场运行规则,规范小区物业管理,转变物业管理的旧模式,开展有償服务,建立符合市场经济原则的运行机制,从而,实现房地产业的保值、增值,提高城市管理水平。

在回顾中国城市职能分类的研究总结前人笁作的经验和教训的基础上，首次采用城市劳动力结构资料得出比较符合实际的、能与国际接轨的全国综合性城市职能分类。将１９９０年４６５个城市分为４个大类、１４个职能亚类和４７个职能组同时对城市职能分类的若干理论和方法论进行阐述，分类结果有广泛嘚认识价值和应用价值